Решение от 29.10.2015 г № 2/11
О внесении изменений и дополнений в решение Совета депутатов городского округа Рошаль от 21.05.2009 N 4/47 "Об утверждении Положения об особенностях отчуждения из муниципальной собственности городского округа Рошаль недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства"
Рассмотрев протест прокурора Шатурской городской прокуратуры от 22.09.2015 N 07-02-2015 на решение Совета депутатов городского округа Рошаль от 21.05.2009 N 4/47 "Об утверждении Положения об особенностях отчуждения из муниципальной собственности городского округа Рошаль недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Уставом городского округа Рошаль Московской области Совет депутатов решил:
1.Внести в Положение об особенностях отчуждения из муниципальной собственности городского округа Рошаль недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, утвержденное решением Совета депутатов городского округа Рошаль от 21.05.2009 N 4/47, следующие изменения и дополнения:
1.1.Часть 2 раздела 1 дополнить пунктом 5 следующего содержания:
"5) муниципальное недвижимое имущество, если по состоянию на 1 июля 2015 года опубликовано объявление о продаже такого имущества на торгах или заключен договор, предусматривающий отчуждение такого имущества унитарным предприятием.".
1.2.Часть 1 раздела 2 изложить в следующей редакции:
"1. Решение о включении арендуемого имущества в Прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества принимается Советом депутатов городского округа Рошаль (далее - Совет депутатов) не ранее чем через тридцать дней после направления администрацией городского округа Рошаль в Совет по развитию малого и среднего предпринимательства при администрации городского округа Рошаль уведомления о приватизации имущества.".
1.3.Часть 3 раздела 2 изложить в следующей редакции:
"3. Согласие на совершение сделки, направленной на возмездное отчуждение арендуемого имущества, принадлежащего муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, дается администрацией городского округа Рошаль на основании решения Совета депутатов не ранее чем через тридцать дней после направления администрацией городского округа Рошаль уведомления о приватизации имущества Совету по развитию малого и среднего предпринимательства при администрации городского округа Рошаль и арендатору или арендаторам такого имущества.".
1.4.Часть 1 раздела 3 изложить в следующей редакции:
"1. Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства:
1) осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых);
2) являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;
3) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;
4) осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;
5) являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации, -
при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").".
1.5.В абзаце 1 части 2 раздела 3 слово "предоставлено" заменить словом "реализовано".
1.6.Пункт 1 части 2 раздела 3 изложить в новой редакции:
"1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 1 раздела 7 настоящего Положения.".
1.7.Пункт 2 части 2 раздела 3 изложить в новой редакции:
"2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с пунктом 4 раздела 4 настоящего Положения, а в случае, предусмотренном частью 1 раздела 7 настоящего Положения, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.".
1.8.Пункт 3 части 2 раздела 3 исключить.
1.9.Пункт 4 части 2 раздела 3 после слов "и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства" дополнить словами "за исключением случая, предусмотренного пунктом 1.1 раздела 7 настоящего Положения.".
1.10.Часть 1 раздела 4 изложить в следующей редакции:
"1. Администрация городского округа Рошаль предусматривает в решениях об условиях приватизации муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных разделом 3 настоящего Положения.".
1.11.Часть 2 раздела 4 изложить в следующей редакции:
"2. В течение десяти дней с даты принятия Советом депутатов решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", администрация городского округа Рошаль направляет арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным разделом 3 настоящего Положения требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества (далее - предложение) и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) - требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.".
1.12.Часть 3 раздела 4 изложить в следующей редакции:
"3. Муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом, отвечающим установленным разделом 3 настоящего Положения требованиям, а также получило согласие администрации городского округа Рошаль на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) - требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.".
1.13.В части 4 раздела 4 слова "и (или) проекта договора" заменить словами "и (или) договор".
1.14.Раздел 4 дополнить частью 4.1 следующего содержания:
"4.1. Течение срока, указанного в пункте 4 настоящего раздела, приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступлении в законную силу решения суда.".
1.15.Часть 5 раздела 4 дополнить словами:
", и документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого и среднего предпринимательства)".
1.16.Часть 8 раздела 4 изложить в следующей редакции:
"8. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации:
1) отказ администрации городского округа Рошаль в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также ее бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
2) достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.".
1.17.В пункте 1 части 9 раздела 4 слова "и (или) договора о залоге имущества, приобретаемого в рассрочку" исключить.
1.18.Пункт 2 части 9 раздела 4 изложить в следующей редакции:
"2) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с пунктом 4.1 настоящего раздела;".
1.19.Часть 10 раздела 4 изложить в следующей редакции:
"10. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным пунктом 9 настоящего раздела, администрация городского округа Рошаль в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, предлагает Совету депутатов принять одно из следующих решений:
1) о внесении изменений в принятое решение Совета депутатов об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества, установленных Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества;
2) об отмене принятого решения Совета депутатов об условиях приватизации арендуемого имущества.".
1.20.Раздел 4 дополнить частью 11 следующего содержания:
"11. В договоре купли-продажи арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных разделом 3 настоящего Положения.".
1.21.Часть 1 раздела 5 изложить в следующей редакции:
"1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законом Московской области, но не должен составлять менее пяти лет".
1.22.В части 3 раздела 5 слова "об итогах продажи" заменить словами "о продаже".
1.23.Часть 5 раздела 5 изложить в следующей редакции:
"5. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.".
1.24.В части 1 раздела 7 после слова "перечень" слова "государственного имущества или" исключить.
1.25.Часть 1 раздела 7 дополнить пунктом 1.1 следующего содержания:
"1.1. Заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение или в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства при условии, что:
1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в его временном владении или временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение или в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.".
1.26.В части 3 раздела 7 слова "настоящим Положением или федеральными законами" заменить словами "Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" или другими федеральными законами".
2.Направить настоящее решение главе городского округа Рошаль Артюхину А.В. для подписания.
3.Опубликовать настоящее решение в газете "Рошальский вестник" и разместить на официальном сайте городского округа Рошаль Московской области.
4.Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области Янина Д.Ю.
Председатель Совета депутатов
городского округа Рошаль
Московской области
Д.Ю. Янин
Глава городского округа Рошаль
А.В. Артюхин