Приложение к Постановлению от 17.08.2017 г № 329 Положение

Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда".
1.2.Настоящее Положение устанавливает правила определения размера платы за пользование жилым помещением (наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Щербинка.
1.3.Размер платы за наем жилого помещения устанавливается исходя из размера занимаемой нанимателем общей площади (в отдельных комнатах в коммунальных квартирах исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
1.4.Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из базового размера платы за наем жилого помещения и корректирующих коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения.
2.Расчет размера платы за наем жилого помещения
2.1.Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:
Р мес = Н б x К x К с x К кг x П, где:
Р мес - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, руб.;
Н б - базовый размер платы за наем жилого помещения;
К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения;
К с - коэффициент соответствия платы;
К кг - коэффициент категории граждан, которым предоставляются жилые помещения;
П - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).
2.2.Установить величину коэффициента соответствия платы Кс исходя из социально-экономических условий городского округа Щербинка в городе Москве, единой для всех категорий граждан, проживающих в городском округе Щербинка, и равной 0,75.
2.3.Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
Н б = СР с x 0,001, где:
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СР с - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья.
2.4.Установить базовый размер платы за наем жилого помещения Н б:
179414,19 руб./кв. м x 0,001 = 179,41 руб./кв. м.
2.5.Интегральное значение К для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К 1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К 2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения.
2.6.Значения показателей К 1, К 2 оцениваются в интервале [0,8; 1,2].
Установить значение показателей коэффициентов:
Значения К 1:

N п/п	Срок эксплуатации многоквартирного дома	К 1
1.	До 30 лет	1,2
2.	От 31 до 60 лет	1,0
3.	Свыше 60 лет	0,8

Значении К 2:

N п/п	Виды жилищного фонда	К 2
1.	Многоквартирные дома, имеющие полное или частичное благоустройство	1,2
2.	Многоквартирные дома, имеющие неполное благоустройство	1,0
3.	Многоквартирные дома, не имеющие трех и более видов благоустройства	0,8

2.7.Установить значения коэффициента К, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, рассчитанного по формуле согласно п. 2.5 настоящего Положения.

Виды жилищного фонда. Срок эксплуатации МКД	К 2 (значение - 1,2)	К 2 (значение - 1,0)	К 2 (значение - 0,8)
К1 (значение - 1,2)	1,2	1,1	1,0
К1 (значение - 1,0)	1,1	1,0	0,9
К1 (значение - 0,8)	1,0	0,9	0,8

2.8.Установить значение коэффициента К кг категории граждан, которым предоставляются жилые помещения:
- сотрудники правоохранительных органов и государственных учреждений здравоохранения, осуществляющие свою деятельность на территории городского округа Щербинка, а также работники органов местного самоуправления, муниципальных учреждений и предприятий городского округа Щербинка, К кг = 1;
- иные категории граждан, К кг = 3.
3.Размер платы за пользование жилым помещением (плата
за наем) за 1 кв. м по договорам коммерческого найма жилых
помещений муниципального жилищного фонда
(с применением К кг = 1)

N п/п	Срок эксплуатации многоквартирного дома	Многоквартирные дома, имеющие полное или частичное благоустройство	Многоквартирные дома, имеющие неполное благоустройство <**>	Многоквартирные дома, не имеющие трех и более видов благоустройства <***>
		Размер платы за наем в рублях за 1 кв. м в месяц
1.	До 30 лет	161,47	148,01	134,56
2.	От 31 до 60 лет	148,01	134,56	121,10
3.	Свыше 60 лет	134,56	121,10	107,65

<**> МКД без лифта и мусоропровода.
<***> МКД без лифта и мусоропровода, без ГВС и других коммунальных услуг.