Приложение к Постановлению от 11.07.2017 г № 355 Порядок
Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние на территории городского округа электрогорск московской области
Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, Законом Московской области от 24.07.2014 N 107/2014-ОЗ, в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда.
I.общие положения
1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они проведены при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
2.Настоящий Порядок определяет последовательность принятия мер по установлению факта самовольного переустройства (или) перепланировки жилого помещения и проведению работ по приведению самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние.
3.Собственником жилого помещения признается лицо, осуществляющее право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными действующим законодательством Российской Федерации.
4.Нанимателем жилого помещения признается лицо, осуществляющее право владения и пользования жилым помещением для проживания в нем на основании договора социального найма, на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
5.Постоянно действующая Приемочная комиссия городского округа Электрогорск Московской области по переустройству (или) перепланировки жилого помещения (далее - Комиссия) проводит проверку наличия самовольного переустройства (или) перепланировки жилого помещения на основании заявления заинтересованного лица.
II.установление случаев самовольного переустройства (или) перепланировки жилого помещения
1.Факт самовольного переустройства (или) перепланировки жилого помещения устанавливается Комиссией при взаимодействии с управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК или иными лицами, осуществляющими функции управления многоквартирным домом, Главным управлением Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области".
2.Для установления факта самовольного переустройства (или) перепланировки жилого помещения Комиссия запрашивает от управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или иных лиц, осуществляющих функции управления многоквартирным домом, сведения о собственнике (нанимателе) жилого помещения, техническую документацию на жилое помещение.
3.Для подтверждения факта самовольного переустройства (или) перепланировки жилого помещения Комиссия совместно с представителями управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или иными лицами, осуществляющими функции управления многоквартирным домом в срок не позднее 10 рабочих дней уведомляет собственника (нанимателя) о дате проведения обследования для обеспечения возможности доступа в жилое помещение.
По результатам выездной проверки Комиссией составляется соответствующий акт.
4.При отказе лица, допустившего самовольное переустройство (или) перепланировку жилого помещения, предоставить доступ в помещение Комиссией совместно с представителями управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или иными лицами, осуществляющими функции управления многоквартирным домом, составляется соответствующий акт.
5.В соответствии с постановлением Правительства Московской области с 02.07.2013 N 485/27 "Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения Главного управления Московской области "Государственной жилищной инспекции Московской области" в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Комиссия направляет обращение в Главное управление Московской области "Государственную жилищную инспекцию Московской области" для принятия мер административного воздействия для физических или юридических лиц, допустивших самовольное переустройство (или) перепланировку.
III.приведение помещений в прежнее состояние
1.После установления факта осуществления самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственнику (нанимателю) направляется уведомление об устранении самовольного переустройства (или) перепланировки жилого помещения (далее - уведомление) с предложением привести жилое помещение в прежнее состояние на основании ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В уведомлении устанавливается срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние, который не превышает 3 месяцев для многоквартирных домов и 6 месяцев для индивидуальных домов с момента получения такого уведомления.
Указанное уведомление выдается под роспись или направляется почтовым заказным письмом с уведомлением собственнику (нанимателю) самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения не позднее 3 рабочих дней с момента установления факта осуществления самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
2.По истечении срока, установленного в уведомлении для проведения жилого помещения в прежнее состояние, Комиссией совместно с представителем управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или иными лицами, осуществляющими функции управления многоквартирным домом, проводится повторная выездная проверка. О дате проведения обследования и обеспечении возможности доступа в жилое помещение собственник (наниматель) жилого помещения уведомляется заблаговременно в срок не позднее 10 рабочих дней.
По результатам выездной проверки Комиссией составляется соответствующий акт, в котором должно быть отражено, выполнены ли требования, указанные в уведомлении.
3.В случае обращения собственника (нанимателя) за 10 дней до истечения срока приведения жилого помещения в прежнее состояние, установленного в уведомлении, с просьбой о продлении срока исполнения требований, указанных в уведомлении, и при наличии уважительных причин принимается решение о продлении указанного срока.
4.В случае если по истечении срока, указанного в уведомлении, собственником (нанимателем) не приведено помещение в прежнее состояние и не представлено объяснений с указанием уважительных причин неисполнения требований в срок, администрация городского округа Электрогорск Московской области обращается в суд в соответствии с ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Для подготовки искового заявления Комиссия представляет в правовое управление администрации городского округа Электрогорск Московской области следующие документы:
4.1.Документы, подтверждающие факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
4.2.Сведения о собственнике (нанимателе) жилого помещения.
4.3.Копию уведомления о приведении жилого помещения в прежнее состояние и документы, подтверждающие вручение такого уведомления собственнику (нанимателю).
4.4.Документы, подтверждающие применение к собственнику (нанимателю) жилого помещения мер административного принуждения.
5.Собственник (наниматель), осуществивший самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.