Постановление Правительства Московской области от 28.11.2005 № 843/48
Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПРАВИТЕЛЬСТВО ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28.11.2005 N 843/48 Утратил силу - Постановление Правительства Московской области от 08.11.2006 г. N 1046/44 Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области В целях эффективного и экономного использования бюджетныхсредств при осуществлении расходов бюджета Московской области нажилищное строительство (реконструкцию жилья), приобретение жилья идолевое участие в строительстве жилья на территории Московскойобласти Правительство Московской области постановляет: 1. Утвердить Методику определения средней рыночной стоимости1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области(прилагается). 2. Просить территориальный орган Федеральной службыгосударственной статистики по Московской области (Варухина Л.В.) всоответствии с государственным заказом Московской области напоставку информационных и статистических материалов для органовгосударственной власти Московской области, государственных органови государственных учреждений Московской области представлять дляопределения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общейплощади жилья в Московской области: данные об уровне цен на первичном и вторичном рынках жилья поМосковской области в целом (форма 1-РЖ) - ежеквартально; данные о стоимости нового строительства по муниципальнымобразованиям Московской области (форма С-1) - ежемесячно. 3. Рекомендовать главам муниципальных образований Московскойобласти ежеквартально до 25 числа месяца, следующего за отчетнымкварталом, представлять в Государственное учреждение Московскойобласти "Центр государственной вневедомственной экспертизы иценообразования в строительстве "Мособлгосэкспертиза" информацию осредней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жильяв соответствующих муниципальных образованиях Московской области. 4. Министерству по делам печати и информации Московскойобласти (Моисеев С.Н.) обеспечить официальное опубликованиенастоящего постановления в газете "Ежедневные новости.Подмосковье". 5. Настоящее постановление вступает с силу через 10 дней содня его официального опубликования и применяется для определениясредней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жильяв Московской области, начиная с 1 января 2006 года. 6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложитьна заместителя Председателя Правительства Московской областиГорностаева А.В. Губернатор Московской области Б.В. Громов УТВЕРЖДЕНА постановлением Правительства Московской области от 28.11.2005 N 843/48 Методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области 1. Сфера применения Методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратногометра общей площади жилья в Московской области (далее - Методика)предназначена для определения норматива средней рыночной стоимости1 квадратного метра общей площади жилья при осуществлении расходовбюджета Московской области на жилищное строительство (реконструкциюжилья), приобретение жилья и долевое участие в строительстве жильяна территории Московской области. 2. Порядок определения норматива средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области 1. Определение норматива средней рыночной стоимости 1квадратного метра общей площади жилья в Московской областипроводится в три этапа. 2. На первом этапе осуществляется сбор и обработка данных орыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жильяна первичном и вторичном рынках жилья в целом по Московской области(форма 1-РЖ), а также стоимости нового строительства помуниципальным образованиям Московской области (форма С-1) по даннымтерриториального органа Федеральной службы государственнойстатистики по Московской области и рыночной стоимости 1 квадратногометра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынкахжилья, рыночной стоимости нового строительства по данным органовместного самоуправления муниципальных образований Московскойобласти. При анализе исходных данных производится уточнение рыночнойстоимости жилья на первичном рынке с учетом себестоимостистроительной продукции. В расчет норматива принимается рыночная стоимость, непревышающая себестоимости строительной продукции более чем на 25-40процентов (затраты на инфраструктуру и инженерное развитиетерритории застройки). Соответственно корректируются данные о рыночной стоимости 1квадратного метра общей площади типового жилья на вторичном рынке. 3. На втором этапе на основе обработанных данных определяютсясредние значения рыночной стоимости 1 квадратного метра общейплощади жилья по муниципальным образованиям Московской области поформуле: Сзн.с. = (Пр. + Вр. + С1) : 3, где: Сзн.с. - среднее значение рыночной стоимости; Пр. - рыночная стоимость типового жилья на первичном рынке жилья; Вр. - рыночная стоимость типового жилья на вторичном рынке жилья; С1 - рыночная стоимость нового строительства. 4. На третьем этапе выполняется расчет норматива среднейрыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья напланируемый период (квартал) для расчета расходов бюджетаМосковской области на жилищное строительство (реконструкцию жилья),приобретение жилья и долевое участие в строительстве жилья вмуниципальных образованиях Московской области по формуле: Срасч. = Сзн.с. * Кр.и., где: Срасч. - расчетная средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья на планируемый период (квартал); Сзн.с. - среднее значение рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья за отчетный период (квартал); Кр.и. - расчетный индекс пересчета на период времени ототчетного периода до планируемого периода, определяемый наосновании ежемесячных расчетных индексов (далее - Индексы),рассчитываемых Государственным учреждением Московской области"Центр государственной вневедомственной экспертизы иценообразования в строительстве "Мособлгосэкспертиза". В случае отсутствия исходных данных о рыночной стоимости 1квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованиюМосковской области за отчетный период, для расчетов принимаютсяданные по предыдущему отчетному периоду, откорректированные сиспользованием Индексов за соответствующий период. При полном отсутствии отчетных данных по муниципальномуобразованию Московской области, в расчет могут приниматьсяусредненные данные в целом по Московской области. 5. С учетом рассчитанных средних значений рыночной стоимости1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальнымобразованиям Московской области определяется средняя рыночнаястоимость 1 квадратного метра общей площади жилья в целом поМосковской области. 6. В случаях, когда проектно-сметная документация настроительство жилья прошла государственную вневедомственнуюэкспертизу и имеет положительное заключение, при определениирыночной стоимости 1 квадратного метра жилья следует учитыватьбазисную сметную стоимость по заключению государственнойвневедомственной экспертизы, пересчитанную в текущий уровень цен поИндексам. 3. Порядок утверждения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области 1. Рассчитанные средние значения рыночной стоимости1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальнымобразованиям Московской области и среднее значение рыночнойстоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в целом поМосковской области на планируемый квартал рассматриваютсяГосударственным учреждением Московской области "Центргосударственной вневедомственной экспертизы и ценообразования встроительстве "Мособлгосэкспертиза" и Московской областнойкомиссией по индексации цен и ценообразованию в строительстве ивносятся Министерством строительного комплекса Московской области вПравительство Московской области на утверждение до началапланируемого квартала. 2. Средние значения рыночной стоимости 1 квадратного метраобщей площади жилья по муниципальным образованиям Московскойобласти и среднее значение рыночной стоимости 1 квадратного метраобщей площади жилья в целом по Московской области утверждаютсяПравительством Московской области на планируемый квартал. 3. Постановления Правительства Московской области обутверждении средних значений рыночной стоимости 1 квадратного метраобщей площади жилья по муниципальным образованиям Московскойобласти и среднего значения рыночной стоимости 1 квадратного метраобщей площади жилья в целом по Московской области на планируемыйквартал подлежат официальному опубликованию в газете "Ежедневныеновости. Подмосковье" не позднее 10 дней до начала планируемогоквартала.