Закон Московской области от 15.04.1999 № 19/99-ОЗ

Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области

  
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                          МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
                                 ЗАКОН
                     15 апреля 1999 г. N 19/99-ОЗ                                   Утратил силу - Закон Московской
  
                                                   области
                                        от 27.05.2005 г. N 133/2005-ОЗ
  
  Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости,осуществляемого физическими лицами на территории Московской области
       Принят решением
       Московской областной Думы
       от 31.03.99 N 10/50
                       Глава 1. Общие положения
       Статья 1
       Закон Московской   области   "Об   организации   строительства(реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого  физическимилицами на территории Московской области" разработан в  соответствиис законодательством Российской Федерации и Московской области.
       
       Статья 2
       Настоящий Закон     устанавливает     порядок      организациистроительства (реконструкции) индивидуальных жилых, дачных, садовыхдомов и хозяйственных построек, являющихся объектами  недвижимости,осуществляемого  физическими   лицами   на  территории   Московскойобласти.
       Глава 2. Порядок организации строительства (реконструкции) объектов
           недвижимости, осуществляемого физическими лицами
       Статья 3
       До начала строительства  (реконструкции) объекта  недвижимостифизическое  лицо  (застройщик)  должен  оформить  и  согласовать  вустановленном порядке следующие документы:
       а) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости  безучастия подрядной организации:
       - правоустанавливающий документ на земельный участок;
       - проект  (архитектурное  и  планировочное  решение)   объектастроительства (реконструкции);
       - генеральный  план застройки  земельного  участка М  1:500  сразбивкой осей строений;
       - разрешение главы муниципального образования на строительство(реконструкцию) объекта недвижимости;
       б) при строительстве  (реконструкции)  объекта недвижимости  сучастием  подрядной  организации  к  перечисленным  в  пункте   "а"настоящей статьи документам застройщик должен иметь:
       - договор с подрядной организацией.
       
               Глава 3. Порядок ведения государственного
         архитектурно-строительного контроля за строительством(реконструкцией) объектов недвижимости, осуществляемого физическими
                лицами на территории Московской области
       Статья 4
       Государственному контролю       со       стороны       органовГосархстройнадзора   Московской   области  подлежат   все   объектынедвижимости, строительство (реконструкция) которых  осуществляетсяфизическими лицами на территории Московской области.
       
       Статья 5
       Органы Госархстройнадзора   Московской  области   осуществляютгосударственный  контроль за  соблюдением  организационно-правовогопорядка   строительства  (реконструкции)   объектов   недвижимости,осуществляемого физическими  лицами,  путем проверки  комплектностиразрешительной   и   проектной   документации   на    строительство(реконструкцию)  объекта, его  регистрации  и выдачи  заключения  оготовности законченного строительством (реконструкцией) объекта.
       Орган архитектуры    и    градостроительства    муниципальногообразования представляет на регистрацию в орган  ГосархстройнадзораМосковской области разрешительную документацию, указанную в  статье3  настоящего  Закона,  который в  семидневный  срок  рассматриваетпредставленную   документацию,   регистрирует   объект   или   даетписьменное  замечание  по представленным  документам  и  возвращаетуказанную документацию в орган архитектуры и градостроительства.
       
       Статья 6
       Органы Госархстройнадзора Московской области в пределах  своихполномочий имеют право:
       а) посещать   объекты,    возводимые   или    реконструируемыефизическими лицами, осуществлять проверки  организационно-правовогопорядка  строительства  и  соблюдения норм  и  правил  при  ведениистроительно-монтажных работ;
       б) давать  обязательные   для  исполнения  всеми   участникамистроительства  (реконструкции)  объекта предписания  об  устранениидопущенных нарушений  организационно-правового порядка,  проектной,нормативной и технической документации;
       в) привлекать к административной ответственности за  нарушениязаконодательства  Российской  Федерации  и  Московской  области   оградостроительстве.
       
       Статья 7
       Ответственность за    несоблюдение    организационно-правовогопорядка  при  строительстве  (реконструкции)  объекта  недвижимостивозлагается на застройщика,  а также  на юридические и  должностныелица,  участвующие   в  подготовке   и  организации   строительства(реконструкции), разработке и согласовании проектной документации всоответствии с законодательством Российской Федерации и  Московскойобласти.
       Ответственность за последствия несоблюдения строительных  норми  правил при  ведении  строительно-монтажных работ,  использованиенекачественных  строительных  материалов,  изделий  и  конструкций,отступление   oт   утвержденной   проектной   документации    несетзастройщик, если иное не предусмотрено договорами в соответствии  сзаконодательством Российской Федерации и Московской области.
       Глава 4. Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством(реконструкцией) объектов недвижимости, осуществляемым физическими
                лицами на территории Московской области
       Статья 8
       Законченный строительством       (реконструкцией)       объектнедвижимости  застройщик  обязан  предъявить  приемочной  комиссии,назначаемой главой  муниципального  образования. Состав  приемочнойкомиссии и порядок ее работы определяется в соответствии с  нормамии правилами.
       
       Статья 9
       Документация для    приемки    законченного     строительством(реконструкцией)  объекта  недвижимости  оформляется  застройщиком.Помимо  документов,  указанных   в  статье  3  настоящего   Закона,застройщик предъявляет:
       - заключение о выполнении технических условий, предусмотренныхпроектом строительства (реконструкции) объекта;
       - паспорт    технической   инвентаризации    на    законченныйстроительством (реконструкцией) объект недвижимости;
       - заключение органов  Госархстройнадзора Московской области  оготовности  законченного  строительством  (реконструкцией)  объектанедвижимости   и    соответствии    его   утвержденной    проектнойдокументации.
       Плата за    осуществление    контроля    при     строительстве(реконструкции) объекта недвижимости  и работу приемочной  комиссиине взимается.
       
       Статья 10
       Приемка законченного  строительством (реконструкцией)  объектаоформляется  актом   приемочной   комиссии,  который   утверждаетсяпостановлением главы  муниципального образования  в соответствии  сустановленным  порядком.  Данное  постановление  и  акт  приемочнойкомиссии  являются   документами,  подтверждающими  факт   созданияобъекта недвижимости, необходимыми для государственной  регистрацииправа на вновь созданный или реконструируемый объект недвижимости.
       Объекты недвижимости,  строительство  (реконструкция)  которыхразрешено и осуществлено до выхода настоящего Закона, принимаются вэксплуатацию по ранее действовавшему порядку.
       
       
       Губернатор
       Московской области А.С. Тяжлов