Закон Московской области от 19.09.2001 № 144/2001-ОЗ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ЗАКОН 19 сентября 2001 года N 144/2001-ОЗ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции законов Московской области от 27.07.2013 г. N 103/2013-ОЗ) Принят решением Московской областной Думы от 12 сентября 2001 года N 10/143 Настоящий Закон устанавливает в соответствии с действующимзаконодательством основные положения по организации ифункционированию системы ипотечного жилищного кредитования вМосковской области создаваемой, для улучшения жилищных условийграждан, проживающих в Московской области. Статья 1. Правовое регулирование системы ипотечного жилищногокредитования в Московской области Правовое регулирование системы ипотечного жилищногокредитования Московской области осуществляется в соответствии сКонституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)",жилищным законодательством Российской Федерации и иныминормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящимЗаконом и иными нормативными правовыми актами Московской области иорганов местного самоуправления муниципальных образованийМосковской области. Статья 2. Основные термины и понятия, используемые для целейнастоящего Закона Ипотечный кредит (заем) - денежные средства, предоставляемыекредитной организацией или иным кредитором, имеющим право напредоставление кредитов (займов) заемщику (физическому илиюридическому лицу) на приобретение или строительство жилья всоответствии с договором, исполнение обязательств по которомуобеспечено залогом этого или иного жилья, в том числе незавершенного строительством. Система ипотечного жилищного кредитования в Московской области- совокупность договорных отношений, действующих между участникамисистемы ипотечного жилищного кредитования в Московской области. Ипотечные нормы и правила - единообразные требования кучастникам системы ипотечного жилищного кредитования в Московскойобласти. Страхование в системе ипотечного жилищного кредитования -совокупность договорных отношений по страховой защите имущественныхинтересов участников системы ипотечного жилищного кредитования вМосковской области. Организация системы ипотечного жилищного кредитования -создание, путем установления ипотечных норм и правил ииспользования договорно - правовых форм, механизма взаимодействияучастников системы ипотечного жилищного кредитования по выдачеипотечных кредитов (займов), их обслуживанию, наложению взыскания иреализации заложенного жилья, по страхованию в системе ипотечногожилищного кредитования по рефинансированию кредиторов, выдающихжилищные ипотечные кредиты в рамках системы жилищного ипотечногокредитования в Московской области, а также по привлечениюфинансовых ресурсов в сферу ипотечного жилищного кредитования. Коммерциализация заложенного жилья - реализация заложенногожилого помещения на коммерческой основе с целью обеспеченияфинансовой устойчивости системы ипотечного жилищного кредитования. Ипотечные жилищные кооперативы - в целях настоящего Законанекоммерческие организации в форме потребительского кооператива,создаваемые соответствующими участниками системы ипотечногожилищного кредитования в Московской области с целью удовлетворенияжилищных потребностей граждан. Статья 3. Принципы организации системы ипотечного жилищногокредитования в Московской области 1. Ипотечное жилищное кредитование в Московской областиосуществляется в соответствии со следующими принципами: - долгосрочности; - целевого назначения ипотечных кредитов (займов); - защищенности прав кредиторов; - обеспечения жилищных прав граждан - заемщиков и членов ихсемей. 2. Принцип долгосрочности означает, что жилищные ипотечныекредиты выдаются на срок не менее трех лет. 3. Принцип целевого назначения означает, что ипотечные кредиты(займы) должны выдаваться только для целей приобретения илистроительства жилья. 4. Принцип защищенности прав кредиторов означает: - коммерциализацию заложенного жилья в соответствии сзаконодательством; - страхование в системе ипотечного жилищного кредитования; - применение иных мер, способствующих своевременно и в полномобъеме получать необходимую кредиторам информацию о предметезалога, проверять его сохранность и наличие в соответствии снормами законодательства Российской Федерации. 5. Принцип обеспечения жилищных прав граждан означает: - соблюдение и охрану конституционных прав граждан - заемщикови членов их семей на жилище; - предоставление гражданам дополнительных гарантий,предусмотренных настоящим Законом, в случаях обращения взыскания напринадлежащее им заложенное жилье. Статья 4. Участники системы ипотечного жилищного кредитованияв Московской области Участниками системы ипотечного жилищного кредитования вМосковской области являются: - заемщики - граждане, проживающие в Московской области,организации (юридические лица), зарегистрированные и стоящие научете в налоговых органах в Московской области, заключившие договорна обеспечение жильем в рамках системы ипотечного жилищногокредитования; - кредитные организации; - органы государственной власти Московской области; - органы местного самоуправления муниципальных образований; - ипотечная корпорация Московской области; - ипотечные жилищные кооперативы; - иные организации, осуществляющие свою профессиональнуюдеятельность на территории Московской области, в соответствии сзаконами Российской Федерации и Московской области, нормами иправилами, установленными в системе ипотечного жилищногокредитования в Московской области. Указанные субъекты вправе не использовать в правоотношениях,связанных с ипотечным жилищным кредитованием, нормы и правила,установленные в системе ипотечного жилищного кредитования вМосковской области. Применительно к правоотношениям, основанным нена нормах и правилах, установленных в системе ипотечного жилищногокредитования в Московской области, данные субъекты не будутявляться участниками системы ипотечного жилищного кредитования вМосковской области, определяемой настоящим Законом. Статья 5. Организация и координация деятельности участниковсистемы ипотечного жилищного кредитования в Московской области Для организации и координации деятельности участников системыипотечного жилищного кредитования в Московской областипостановлением Правительства Московской области создается ипотечнаякорпорация Московской области (далее - Уполномоченная организация). Отношения Уполномоченной организации с другими субъектамисистемы ипотечного жилищного кредитования в Московской областистроятся на основе соглашения и договоров. Ипотечные нормы и правила и типовые документы, разработанныеУполномоченной организацией, обязательны для субъектов системыипотечного жилищного кредитования в Московской области только вслучаях заключения между ними и Уполномоченной организациейдоговоров присоединения (ст. 428 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации). Статья 6. Участие органов государственной власти Московскойобласти в организации системы ипотечного жилищного кредитования 1. Московская областная Дума в пределах своей компетенции и всоответствии с законодательством Российской Федерации изаконодательством Московской области осуществляет законодательноерегулирование вопросов создания и функционирования системыипотечного жилищного кредитования в Московской области. 2. Правительство Московской области участвует в организациисистемы ипотечного жилищного кредитования путем: - принятия решений о разработке и утверждения государственныхпрограмм Московской области по созданию и развитию системыипотечного жилищного кредитования в Московской области; (В редакциизаконов Московской области от 27.12.2008 г. N 237/2008-ОЗ; от27.07.2013 г. N 103/2013-ОЗ) - создания с участием Московской области организаций,необходимых для функционирования системы ипотечного жилищногокредитования в Московской области; - выдачи гарантий от имени Московской области юридическимлицам - участникам системы ипотечного жилищного кредитования; - выпуска ипотечных ценных бумаг; - предоставления бюджетных кредитов участникам системыипотечного жилищного кредитования; - предоставления жилищных субсидий отдельным категориямграждан, приобретающим жилье в рамках системы ипотечного жилищногокредитования, в порядке, предусмотренном законодательством. Статья 7. Права и обязанности граждан при обращении взысканияна заложенный жилой дом или квартиру и их реализации 1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилойдом или квартиру и реализация этого имущества не являютсяоснованием для выселения приобретателем жилого дома или квартирысовместно проживающих в этом помещении залогодателя и членов егосемьи, если оно является для них единственных пригодным дляпостоянного проживания помещением, за исключением случая,предусмотренного пунктом 2 статьи 78 Федерального закона "Обипотеке (залоге недвижимости)". 2. Между лицом, которое приобрело бывший предметом ипотекижилой дом или квартиру в результате его реализации, и бывшимсобственником жилого дома (квартиры) или кем-либо из проживающих сним членов его семьи заключается договор найма занимаемого имижилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом РоссийскойФедерации и жилищным законодательством Российской Федерации. Еслисоглашение о заключении договора не достигнуто, любая из сторонвправе в судебном порядке потребовать его заключения и определенияего условий. Статья 8. Основания на предоставление права повторногоприобретения жилья залогодателем через систему ипотечного жилищногокредитования в Московской области 1. Право повторного приобретения жилья через системуипотечного жилищного кредитования в Московской областипредоставляется гражданину - залогодателю и проживающим с нимчленам семьи, когда основания для обращения взыскания,необходимость обращения взыскания на заложенное жилье, а также егореализация имеют место по ипотечным кредитам (займам), выданным всоответствии с утвержденными в установленном порядке ипотечныминормами и правилами, в одном из следующих случаев: а) гражданин - залогодатель и проживающие с ним члены семьидобровольно выехали из заложенной квартиры (жилого дома) послевозникновения основания для обращения на нее взыскания, заключив скредитором - залогодержателем соответствующее соглашение о порядкепогашения задолженности по ипотечному кредиту (займу) за счетзаложенного и иного имущества; б) гражданин - залогодатель и члены его семьи отказались отзаключения договора найма жилого помещения в соответствии состатьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; в) гражданин - залогодатель и члены его семьи выселены иззаложенной квартиры (жилого дома) в соответствии со статьей 78Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Гражданин - залогодатель и проживающие с ним члены его семьиимеют право повторно приобрести через систему ипотечного жилищногокредитования в Московской области жилье, минимальный размеркоторого определяется суммой средств, вложенных залогодателем встроительство квартиры (дома), находящейся в залоге, за вычетомпредоставленного ему кредита (займа) и затрат на его обслуживание. Губернатор Московской области Б.В. Громов