Постановление Главы администрации Московской области от 03.12.1993 № 248
Об упорядочении изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд и выделении земельных долей (паев) в натуре
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 декабря 1993 г. N 248 Утратил силу - Постановление Губернатора Московской области от 09.08.2004 г. N 160-ПГ Об упорядочении изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд и выделении земельных долей (паев) в натуре (В редакции Постановления Главы администрации Московской областиот 10.06.94 г. N 135; Постановления Губернатора Московской области от 02.10.2000 г. N 343-ПГ) В целях упорядочения изъятия земельных участков длягосударственных и муниципальных нужд и реализации прав граждан накомпенсацию взамен выделения земельной доли (пая) в натуре постановляю: 1. (Утратил силу - Постановление Губернатора Московскойобласти от 02.10.2000 г. N 343-ПГ) 2. Утвердить Порядок реализации прав граждан на компенсациювзамен выделения земельной доли (пая) в натуре (приложение 2). 3. (Утратил силу - Постановление Губернатора Московскойобласти от 02.10.2000 г. N 343-ПГ) Глава Администрации Московской области А.С. Тяжлов Приложение 1 к постановлению Главы Администрации Московской области от 3 декабря 1993 г. N 248 ПОРЯДОКПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ, ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ, ПОЛЬЗОВАНИЯ И АРЕНДЫ ПРИ ИЗЪЯТИИ (ВЫКУПЕ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД (Утратил силу - Постановление Губернатора Московской областиот 02.10.2000 г. N 343-ПГ) Приложение 2 к постановлению Главы Администрации Московской области от 3 декабря 1993 г. N 248 ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВ ГРАЖДАН НА КОМПЕНСАЦИЮ ВЗАМЕН ВЫДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ (ПАЯ) В НАТУРЕ (В редакции Постановления Главы администрации Московской области от 10.06.94 г. N 135) 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок разработан на основе действующегозаконодательства и правовых актов Московской области ирегламентирует денежную и иную компенсацию гражданам, получившим вустановленном порядке право собственности на земельную долю (пай)взамен выделения его в натуре. Данный порядок распространяется на случаи, когда: - выделение земельных долей (паев) в натуре не производится всоответствии с пунктами 20-23 и 26 Положения о реорганизацииколхозов, совхозов и приватизации государственныхсельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлениемПравительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708; - ограничены права граждан - собственников земельных долей(паев) на создание крестьянского (фермерского) хозяйства всоответствии с действующим законодательством и нормативными актамиМосковской области; - выделение земельных долей (паев) нарушает требованиярациональной организации территории и компактного землепользования,установленные проектами внутрихозяйственного землеустройства. 1.2. Основными принципами компенсации являются: - соблюдение законодательства Российской Федерации, правовых инормативных актов Московской области и настоящего Порядка; - гарантированное обеспечение прав собственников доли (пая) наее компенсацию; - согласие сторон при выборе возможной формы компенсации. 1.3. Формы компенсации могут быть следующие: а) единовременная компенсация земельной доли (пая) в виде: - обмена на равноценный земельный участок вне границсельскохозяйственного предприятия (далее - предприятия); - выплаты стоимости земельной доли (пая); - обмена на имущественный пай другого члена коллективапредприятия. б) текущая (ежегодная) компенсация в виде: - получения арендной платы за земельный пай, переданный варенду сельскохозяйственному предприятию; - выплаты процентов по облигациям акционированногопредприятия, которые гражданин получил за свой земельный пай; - выплаты дивидендов по привилегированным или обычным акциямакционерного общества, полученным гражданином за внесенную вуставной капитал земельную долю (пай). 1.4. Форма компенсации земельной доли (пая) устанавливается повзаимной договоренности сторон на основании решения учредителя(коллектива) предприятия, в общей совместной или в общей долевойсобственности которого находится земельная доля (пай) гражданина, сдокументальным оформлением решения. Если при этом затрагиваютсяинтересы третьей стороны, то это также документально оформляется. 1.5. При получении компенсации за земельную долю (пай) правособственника земельной доли (пая) на собственность, пользование,владение участками для ведения личного подсобного хозяйства,индивидуального жилищного строительства сохраняется. 1.6. В случае получения работником предприятия единовременнойкомпенсации за земельную долю (пай) в форме денежных средств,имущественного пая или земельного участка в другом месте данныйработник может сохранить трудовые отношения с предприятием надоговорной (контрактной) основе. 1.7. Условия и формы предлагаемой учредителем (коллективом)предприятия компенсации за земельную долю (пай) могут бытьобжалованы гражданином - собственником земельной доли (пая) в суд вустановленном порядке. 2. Единовременная компенсация за земельную долю (пай) 2.1. В зависимости от формы компенсации механизм ееосуществления может включать следующие варианты реализации права накомпенсацию земельной доли (пая), предусматривающие участие в этойпроцедуре: а) гражданина - собственника земельной доли (пая) ипредприятия; б) гражданина - собственника земельной доли (пая) и другогочлена коллектива предприятия; в) гражданина - собственника земельной доли (пая) иадминистрации; г) гражданина - собственника земельной доли (пая), предприятияи администрации. В последнем случае предприятие ходатайствует передадминистрацией о выделении земельного участка гражданину в обмен наего земельную долю (пай). 2.2. Обмен земельной доли (пая) на участок в натуре может бытьосуществлен путем выделения земельного участка в этом или другомадминистративном районе из фонда перераспределения земель. При этом могут быть использованы следующие формы обмена: - администрация, предоставившая земельный участок гражданину,получает право на распоряжение его земельной долей (паем), котороеможет реализовать, сдав земельную долю (пай) в аренду данномупредприятию; - предприятие, в общей совместной или общей долевойсобственности которого находится земельная доля (пай) гражданина,выкупает земельный участок у администрации с последующим выделениемего гражданину в обмен на земельную долю (пай). В этом случаеземельная доля (пай) остается в общей совместной или общей долевойсобственности коллектива предприятия с последующим пересчетом долейостальных его членов пропорционально площади каждой доли в пределахдо размеров установленной средней районной нормы бесплатногопредоставления земель. При превышении этой нормы члены коллективапредприятия имеют первоочередное право выкупа нераспределеннойчасти земельной доли (пая). При предоставлении земельного участка с кадастровой оценкойниже среднехозяйственной оценки земель предприятия, выделившегоземельную долю (пай), гражданину предоставляются налоговые и другиельготы или возмещаются затраты на повышение плодородия участка досреднехозяйственного уровня. При предоставлении земельного участка с кадастровой оценкойвыше среднехозяйственной оценки земель предприятия площадьпредлагаемого участка может быть скорректирована с учетомпоказателей его оценки. 2.3. При невозможности выделения земельного участкасобственнику земельной доли (пая) в другом месте, предприятиевыплачивает стоимость земельной доли (пая) по договорной цене, ноне ниже цены, установленной постановлением Правительства РоссийскойФедерации "О порядке приватизации и реорганизации предприятий иорганизаций агропромышленного комплекса" от 4 сентября 1992 г. N708, в порядке, предусмотренном уставом сельскохозяйственногопредприятия. В этом случае земельная доля (пай) остается в общейсовместной или общей долевой собственности коллектива предприятия ссоблюдением условий, изложенных в части третьей пункта 2.2настоящего Порядка. (В редакции Постановления Главы администрацииМосковской области от 10.06.94 г. N 135) 2.4. В случаях, когда: 1) собственника земельной доли (пая) неудовлетворяют качественные характеристики предлагаемых земельныхучастков (местоположение, плодородие, конфигурация и др.); 2)собственник земельной доли (пая) не согласен на условия компенсацииземельной доли (пая), - комитеты по земельным ресурсам иземлеустройству по поручению администрации в целях пополненияфондов перераспределения земель имеют право выкупать земельные доли(паи) у их собственников по договорным ценам, но не ниже нормативовоценочной стоимости земель сельскохозяйственного использования. 2.5. Собственник земельной доли (пая) имеет право обменять еена имущественный пай другого члена коллектива данного предприятия.При этом право собственности на земельную долю (пай) переходит кчлену коллектива предприятия, предоставившего для обмена свойимущественный пай. 3. Текущая (ежегодная) компенсация за земельную долю (пай) 3.1. Передача земельной доли (пая) в аренду предприятиюпроизводится по договору, в котором устанавливаются размерыарендной платы, условия и сроки ее выплаты и перерасчета. В связи с тем, что сельскохозяйственное предприятие ежегодноуплачивает земельный налог в районный бюджет, в договоре арендыдолжна быть учтена доля усредненного земельного налога предприятияпосредством уменьшения арендной платы на сумму налога с площадиземельной доли (пая). Земельная доля (пай) не может быть передана в аренду, если еесобственник вложил свой пай в уставной капитал, облигации и т.п. 3.2. Текущая компенсация в виде выплаты процентов пооблигациям и дивидендов на акции осуществляется в соответствии сЗаконом РФ "О предприятиях и предпринимательской деятельности" изаконодательством об обращении ценных бумаг. 3.3. При продаже облигаций, акций другому гражданину илиюридическому лицу теряется право собственности на земельную долю(пай) и любую иную форму ее компенсации. Приложение 3 к постановлению Главы Администрации Московской области от 3 декабря 1993 г. N 248 (Утратило силу - Постановление Губернатора Московской областиот 02.10.2000 г. N 343-ПГ)вая ¦ 30000 ¦ 50000 ¦ 75000 ¦ 85000 ¦ 90000 ¦¦2. Центральная ¦ 16000 ¦ 27000 ¦ 40000 ¦ 46000 ¦ 48000 ¦¦3. Северо - Западная, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ Восточно - Мещерская,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ Южная ¦ 12000 ¦ 20000 ¦ 30000 ¦ 34000 ¦ 36000 ¦L------------------------+---------+---------+----------+-----------+-------------