Решение Областного Совета народных депутатов (Малого совета) Московской области от 17.02.1993 № 6/34
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ОБЛАСТНОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ МАЛЫЙ СОВЕТ РЕШЕНИЕ от 17 февраля 1993 г. N 6/34 Утратил силу - Закон Московской области от 19.11.2002 г. N 131/2002-ОЗ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции Решения Областного Совета народных депутатов (Малогосовета) Московской области от 03.03.93 г. N 13/36; Закона Московской области от 30.06.99 г. N 38/99-ОЗ) В связи с принятием Закона Российской Федерации от 23.12.92 "Овнесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизациижилищного фонда в РСФСР" и Законом Российской Федерации "Об основахфедеральной жилищной политики" Малый Совет Московского областногоСовета народных депутатов решил: 1. Считать утратившим силу решение Московского областногоСовета от 01.11.91 N 12/6 "О приватизации жилищного фонда вМосковской области". 2. Утвердить Положение о приватизации жилищного фонда вМосковской области в новой редакции (приложение). 3. Главе Администрации Московской области, местным Советамнародных депутатов, предприятиям, организациям и учреждениям: 3.1. Обеспечивать население постоянно оперативной и доступнойинформацией о порядке и условиях передачи жилья в собственностьграждан. 3.2. Организовать работу по передаче гражданам в собственностьзанимаемой ими жилой площади в соответствии с Законом РоссийскойФедерации "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "Оприватизации жилищного фонда в РСФСР" и настоящим решением. 4. Предложить Главе Администрации Московской области поручитьадминистрациям городов и районов: 4.1. Пересмотреть в сторону уменьшения существующие тарифы науслуги, оказываемые населению по оформлению документов поприватизации жилищного фонда в Московской области, согласовав их сместными Советами народных депутатов. 4.2. Обеспечить в соответствии с распоряжением ПравительстваРоссийской Федерации от 12.03.92 N 469-р проведение оценкиприватизированных жилых помещений через бюро техническойинвентаризации или других организаций в соответствии с действующимзаконодательством с участием собственников жилья за счет бюджетовгородов и районов Московской области. (В редакции Решения ОбластногоСовета народных депутатов (Малого совета) Московской областиот 03.03.93 г. N 13/36) 4.3. Оценку жилых помещений производить по состоянию на 1января каждого года в соответствии с коэффициентами, утвержденнымиАдминистрацией Московской области, и с включением в договор передачиинвентаризационной стоимости приватизируемого жилья. 4.4. Рассмотреть возможность предоставления жилищно -эксплуатационным организациям функций агентств, бюро и других службпо оформлению договоров передачи жилья в собственность граждан. 5. Сохранить в переходный период создания рынка жилья длясобственников приватизированных домов (квартир), участвующих в общихрасходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, те жеусловия оплаты этих расходов, что и нанимателям жилых помещений вдомах государственного и муниципального жилищного фонда. 6. Предложить Главе Администрации Московской области (ТяжловА.С.) ежегодно устанавливать долю жилой площади в домахгосударственного, муниципального, общественных объединений иорганизаций жилищного фонда, предназначенную для свободной продажи,включая аукционную, гражданам Российской Федерации, имеющим право напроживание в Московской области. 7. Контроль за исполнением настоящего решения возложить накомиссию по жилищно - коммунальному и дорожному хозяйству,благоустройству, транспорту и связи (Козлович Л.А.) Председатель Московского областного Совета народных депутатов А.А. Поляков Приложение к решению Малого Совета Мособлсовета от 17 февраля 1993 г. N 6/34 ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции Решения Областного Совета народных депутатов (Малогосовета) Московской области от 03.03.93 г. N 13/36; Закона Московской области от 30.06.99 г. N 38/99-ОЗ) 1. Общие положения Настоящее Положение устанавливает основные принципыприватизации жилых помещений в домах государственных, муниципальных,общественных объединений и организаций обслуживания и ремонтаприватизированного жилья. 1.1. Приватизация государственного, муниципального,общественных объединений и организаций жилищного фондаосуществляется путем передачи в собственность граждан занимаемых имижилых помещений по договору найма или аренды на добровольной основес согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьив долевую или совместную собственность. 1.2. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют,пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению,вправе продавать, завещать, дарить, сдавать в аренду, совершать сними иные сделки, не противоречащие законодательству и не ущемляющиеправа и интересы других лиц. 1.3. Собственники приватизированных жилых помещений в домахгосударственного, муниципального, общественных объединений иорганизаций жилищного фонда являются совладельцами либопользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общегопользования дома. 1.4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся ваварийном состоянии, в специализированных домах (гостиницах -приютах, домах маневренного фонда, домах для одиноких престарелых,домах - интернатах для инвалидов и ветеранов), в общежитиях,коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а такжеслужебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов идругих сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных(спецгородки, спецпоселки и др.). Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, атакже предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на правеполного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативноеуправление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения оприватизации служебных жилых помещений. (В редакции ЗаконаМосковской области от 30.06.99 г. N 38/99-ОЗ) Перечень домов, которые не могут быть приватизированы,утверждается местными Советами народных депутатов по предложениямместных администраций, предприятий и учреждений, находящихся натерритории Советов. 1.5. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений вдомах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствиис Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации". При этом за наймодателем сохраняетсяобязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии снормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. 2. Основные принципы и условия приватизации жилищного фонда 2.1. Основными принципами приватизации государственного,муниципального, общественных объединений и организаций жилищногофонда являются: - добровольность приобретения гражданами жилой площади всобственность; - бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений. При этом каждый гражданин имеет право на приобретение всобственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещениятолько один раз. 2.2. В период перехода к рыночным отношениям для граждан,нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующийпорядок и условия постановки на учет и обеспечения жилымипомещениями. Для инвалидов Великой Отечественной войны иприравненных к ним в установленном порядке лиц, инвалидов труда, атакже инвалидов с детства, ветеранов войны, семей погибших приисполнении государственных обязанностей, семей с доходами нижеофициально установленного прожиточного минимума, нуждающихся вулучшении жилищных условий, сохраняется порядок предоставления жилыхпомещений в домах государственного, муниципального общественныхобъединений и организаций жилищного фонда на условиях договоранайма. Приобретение вновь полученного помещения в собственностьосуществляется по желанию граждан после получения ордера на егозаселение. 2.3. Передача в собственность граждан жилых помещенийосуществляется: - соответствующим Советом народных депутатов или егоисполнительным органом; - предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на правеполного хозяйственного ведения; - учреждением, в оперативное управление которого переданжилищный фонд. 2.4. Оценку приватизированных жилых помещений производить черезБТИ или другие организации в соответствии с действующимзаконодательством и порядком оценки строений, помещений исооружений. (В редакции Решения Областного Совета народных депутатов(Малого совета) Московской области от 03.03.93 г. N 13/36) 2.5. Передача жилья в собственность граждан оформляетсядоговором передачи, заключенным местной администрацией,предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещениев собственность в порядке, установленном соответствующим Советомнародных депутатов. При этом нотариального удостоверения договорапередача не требует и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретение жилого помещения возникаетс момента регистрации договора в исполнительном органе местногоСовета народных депутатов. 2.6. При оформлении передачи жилого помещения в собственность вдоговор вносятся сведения о членах семьи, приватизирующих жилуюплощадь. Остальные члены семьи, не участвующие в приватизации, могутосуществлять свое право на приобретение жилой площади при вселении вдругое жилье. Договор о приватизации жилья с бывшим наймодателем либо егоправопреемником может быть расторгнут собственникомприватизированного жилья по согласованию обеих сторон вустановленном Законом порядке. При переезде в другое жилое помещение и заселении его подоговору найма граждане имеют право на приватизацию этого жилья приусловии, если ранее приватизированные ими квартиры переданыбезвозмездно: соответствующим Советам народных депутатов,предприятиям, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полногохозяйственного ведения, учреждениям, в оперативное управлениекоторым передан жилищный фонд. 2.7. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься позаявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав граждан при решении вопросовприватизации жилья они вправе обратиться в суд. 3. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья 3.1. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья должныосуществляться с обязательным соблюдением единых правил и нормэксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленныхдля домов государственного, муниципального, общественных объединенийи организаций жилищного фонда, и включают в себя следующий комплексработ по содержанию жилых домов: - техническое обслуживание элементов дома и жилых помещений; - текущий ремонт дома и жилых помещений; - капитальный ремонт дома и жилых помещений; - санитарное обслуживание вспомогательных помещений дома; - санитарное обслуживание придомовой территории и др. Объем этих работ, их периодичность, критерии оценки качестваопределяются действующими нормативами. 3.2. В переходный период создания рынка жилья для собственниковприватизированных домов (жилых помещений), участвующих в общихрасходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома,сохраняются те же условия, что и нанимателем жилых помещений в домахгосударственного, муниципального, общественных объединений иорганизаций жилищного фонда. Оплата коммунальных услуг производится собственниками жилыхпомещений так же, как и нанимателями жилых помещений. 3.3. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляетсяжилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительнымиорганизациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, крометех квартир, собственники которых избрали иные организации дляобслуживания этих квартир. 3.4. Собственники жилых помещений, расположенных в домахгосударственного, муниципального, общественных объединений иорганизаций жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах пообслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования ипридомовой территории соразмерно занимаемой ими площади в этом доме. 3.5. Собственники жилых помещений вправе самостоятельноопределять организацию для обслуживания этих помещений, включаягосударственные организации, частные фирмы, кооперативы и иныесубъекты хозяйствования. 3.6. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений иорганизациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонтужилищного фонда (государственными жилищно - эксплуатационными иремонтно - строительными предприятиями, кооперативами, аренднымиколлективами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования),основываются на договорных отношениях. 3.7. Собственники жилых помещений для представления своихинтересов могут образовывать товарищества и иные объединения,которые действуют в установленном законом порядке. 3.8. Контроль за техническим состоянием и своевременнымремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют местныеСоветы народных депутатов и органы местного самоуправления. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилыхпомещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовойтерритории влечет ответственность в соответствии с законом.