Постановление Правительства Московской области от 20.12.1994 № 1162-18, Премьера Правительства Москвы от 20.12.1994 № 1162-18
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ Г. МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
МОСКВА ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПРАВИТЕЛЬСТВО ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 20 декабря 1994 г. N 1162-18 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ Г. МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В целях реализации Указа Президента Российской Федерации от04.01.92 N 1 "Об отводе земельных участков в Московской области длямалоэтажного строительства и садоводства для жителей г. Москвы иобласти" Правительство Москвы и Правительство Московской области постановляют: 1. Главам администраций районов, перечисленных в приложениях кпостановлению Главы Администрации Московской области от 28.10.93 N207 "О дополнительных мерах по исполнению Указа ПрезидентаРоссийской Федерации от 4 января 1992 г. N 1", в месячный срок послеполучения заявки Департамента развития Московского регионаПравительства Москвы обеспечить оформление актов выбора земельныхучастков, входящих в областной земельный фонд, для первоочередногомалоэтажного строительства. 2. Утвердить типовой договор аренды земельного участка длямалоэтажного строительства (приложение). 3. Земельные участки для малоэтажного строительствапредоставлять Департаменту развития Московского региона в аренду наусловиях, установленных в типовом договоре аренды. 4. Департаменту развития Московского региона осуществлятьпредоставление земельных участков для застройки по договорусубаренды на условиях, не противоречащих типовому договору арендыземельного участка. 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна министра администрации по землепользованию и экологии Московскойобласти Н.В. Гаранькина и руководителя Департамента развитияМосковского региона В.Л. Пятибрата. Премьер Правительства Москвы Ю.М. Лужков Глава Администрации Московской области А.С. Тяжлов Приложение к постановлению Правительства Москвы и Правительства Московской области от 20 декабря 1994 г. N 1162-18 ДОГОВОР АРЕНДЫ N ____ "_____"______________199__г. Администрация _______________________________ района Московскойобласти, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главыадминистрации ___________________________________________________,действующего на основании _______________________________________, содной стороны, и Департамент развития Московского региона, именуемыйв дальнейшем "Арендатор", в лице руководителя Департамента____________________________________________________, действующегона основании Положения, с другой стороны, заключили договор оследующем: 1. Предмет и цель договора 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в арендуземельный участок площадью _________________________________________ Ландшафтные (качественные) характеристики участка:________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1.2. Участок предоставляется для строительства малоэтажныхжилых домов. Приведенное описание целей использования участка являетсяокончательным. 2. Особые условия договора 2.1. После выполнения Арендодателем специальных геодезическихработ, оплаченных Арендатором, по определению и закреплению границземельного участка на местности в пункт 1.1 настоящего договорамогут быть внесены изменения. 2.2. План границ земельного участка определяется в приложении N2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, которыйсоставляется по поручению Арендодателя. 3. Срок действия договора и земельные платежи 3.1. Настоящий договор заключается сроком на 2 года. 3.2. Арендатор обязуется в течение месяца после заключениянастоящего договора перечислить на расчетный счет Арендодателяденежные средства на развитие инфраструктуры ____________________________________________________________ района Московской области,являющиеся платой за использование земельного участка по настоящемудоговору. 3.3. Сумма денежных средств, необходимых на развитиеинфраструктуры (стоимость товаров, работ, услуг), определена вприложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 3.4. По окончании срока действия настоящего договора сторонывправе по взаимному соглашению пролонгировать его на срок не болееодного года. При этом в раздел 3 настоящего договора по взаимномусоглашению сторон могут быть внесены изменения. 4. Права и обязанности Арендодателя 4.1. Арендодатель имеет право: - досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушенияАрендатором условий договора, в т.ч. невнесения в установленныесроки платежей, предусмотренных настоящим договором, использованияземельного участка не по целевому назначению, ликвидации Арендатора,а также по другим основаниям, предусмотренным законодательствомРоссийской Федерации; - вносить по соглашению с Арендатором в договор необходимыеизменения и уточнения в случае внесения таковых в действующеезаконодательство; - осуществлять контроль за использованием и охраной земель,предоставляемых в аренду; - приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушениемусловий настоящего договора и земельного законодательства РоссийскойФедерации. 4.2. Арендодатель обязан: - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, еслиона не противоречит условиям настоящего договора и земельномузаконодательству Российской Федерации. 5. Права и обязанности Арендатора 5.1. Арендатор имеет право: - использовать участок в соответствии с целью и условиями егопредоставления; - расторгнуть настоящий договор, направив не менее чем за 60календарных дней предварительное уведомление об этом Арендодателю. 5.2. Арендатор обязан: - выполнять все условия, установленные настоящим договором, атакже при предварительном согласовании места размещения объекта; - не допускать действий, приводящих к ухудшению качественныххарактеристик участка, экологической обстановки на арендуемойтерритории, а также к загрязнению близлежащих территорий; - обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроляза использованием и охраной земель свободный доступ на участок; - в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельныйсрок направить Арендодателю письменное уведомление об этом; - не нарушать права других землепользователей и арендаторов. 6. Ответственность сторон 6.1. За нарушение условий договора стороны несутответственность в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации. 7. Особые обстоятельства 7.1. Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельстванепреодолимой силы, такие, как пожар, наводнение, военные действия ит.д., препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства понастоящему договору, что освобождает ее от ответственности занеисполнение этих обязательств. Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленноизвестить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом,выданным уполномоченным на то государственным органом. Припродолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцевстороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения,связанного с продолжением настоящего договора. 8. Рассмотрение споров 8.1. Земельные споры, возникающие при реализации настоящегодоговора, разрешаются комиссией, состоящей из равного количествапредставителей от каждой из сторон, в течение 30 дней с датысоответствующего заявления одной из сторон. При невозможности достижения согласия в комиссиизаинтересованная сторона вправе обратиться с исковым заявлением всуд. 9. Изменение договора аренды 9.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящегодоговора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаныв письменной форме и подписаны уполномоченными представителямидоговаривающихся сторон. 10. Дополнительные условия договора 10.1. При возникновении права собственности на построенный дом(коттедж) у физического лица прекращается право Арендатора наотносящийся к нему (дому) участок. Арендодатель обязуетсяпредоставить земельный участок, на котором расположен дом (коттедж),в собственность новому владельцу (физическому лицу) построенногодома (коттеджа) безвозмездно в пределах предусмотренных нормпредоставления земельных участков для указанных целей. 10.2. Документ, удостоверяющий право гражданина на земельныйучасток, выдается Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству_________________________________________ района. 10.3. Настоящий договор вступает в силу после подписания смомента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам иземлеустройству ___________________________________________ района. Настоящий договор аренды составлен на __________ листах иподписан в трех экземплярах. Подписанные тексты настоящего договора и приложений по одномуэкземпляру хранятся у Арендодателя, Арендатора и в Комитете поземельным ресурсам и землеустройству _____________________________района. Приложения к договору: 1. Суммы платежей по договору аренды. 2. План границ земельного участка. Юридические адреса сторон:Арендатор: Арендодатель:Юридический адрес_____________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ______________________________Расчетный счет N ____________ Расчетный счет N __________________________________________ ___________________________________________________________ ______________________________Телефон _____________________ ______________________________Телефакс_____________________ ______________________________ Подписи сторон:Арендатор: Арендодатель:_____________________________ ___________________________________________________________ ______________________________М.П. М.П.Договор зарегистрирован "_______"_____________________199___г. Приложение N 1 к договору от ____________ N _____________|———|———————————————————————————————————|————————————————————————————————|| N | Обязательства арендатора | Стоимость ||———|———————————————————————————————————|————————————————————————————————|| | | ||———|———————————————————————————————————|————————————————————————————————|от _______________________ N _________________ составлен _________Арендатор: Арендодатель:Юридический адрес Юридический адрес_____________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ______________________________Расчетный счет N ____________ ___________________________________________________________ ______________________________Подписи сторон:Арендатор: Арендодатель:_____________________________ ______________________________ М.П. М.П. Приложение N 2 к договору от ___________ N ____________ ПЛАН ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ДЕПАРТАМЕНТУ РАЗВИТИЯ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройствуМ.П. ________________________________________________________ __________________________________ (подпись) Ф.И.О.