Постановление Главы администрации Московской области от 05.01.1996 № 4-ПГ
О ПРОВЕДЕНИИ ЭКСПЕРИМЕНТА ПО ОТРАБОТКЕ МЕХАНИЗМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 5 января 1996 г. N 4-ПГ Утратил силу - Постановление Губернатора Московской области от 18.06.98 г. N 162-ПГ О ПРОВЕДЕНИИ ЭКСПЕРИМЕНТА ПО ОТРАБОТКЕ МЕХАНИЗМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ С целью отработки механизма ипотечного кредитования вМосковской области, руководствуясь Гражданским кодексом РоссийскойФедерации и Законом Российской Федерации "О залоге", постановляю: 1. Утвердить Временное положение об ипотеке (приложение 1) ипрограмму проведения эксперимента по отработке механизма ипотечногокредитования в Московской области (приложение 2). 2. Поручить Комитету по земельным ресурсам и землеустройствуМосковской области (Варенов Б.С.), районным (городским) комитетам поземельным ресурсам и землеустройству организовать государственнуюрегистрацию договоров об ипотеке. 3. Рекомендовать главам администрации районов и городовМосковской области освобождать участников сделок от государственныхпошлин за нотариальное удостоверение договоров об ипотеке. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна первого заместителя Главы администрации Московской областиВласова В.О., заместителя Главы администрации Московской областиГаранькина Н.В. И.о. Главы администрации Московской области В.В. Семаев Приложение 1 к постановлению Главы администрации Московской области от 5 января 1996 г. N 4-ПГ ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИПОТЕКЕ 1. Основные положения 1.1. Настоящее Временное положение (далее - Положение)определяет порядок осуществления ипотечных операций с земельнымиучастками и иными объектами недвижимости, находящимися всобственности, на правах владения, пользования, в том числе направах аренды, у физических и юридических лиц либо лиц, имеющих наобъекты право хозяйственного ведения в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Озалоге" и другими нормативными актами. 1.2. Положение обеспечивает реализацию права собственниковземельных участков и иной недвижимости на получение кредита под ихзалог и право кредиторов - залогодержателей получить удовлетворениеиз стоимости заложенного имущества в случае неисполненияобязательства по кредитному договору преимущественно перед другимикредиторами, за изъятиями, установленными законом. 1.3. Залогодателем может быть сам должник по обязательству,обеспеченному ипотекой, или другое лицо. 1.4. Ипотека (залог недвижимости) может быть установлена вобеспечение денежного обязательства по кредитному договору (договорузайма) и любого иного денежного обязательства, в том числеобязательства, основанного на купле - продаже, найме, подряде,другом договоре. 1.5. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммыдолга по кредитному договору или иному основному обязательствуполностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.Ипотека, устанавливаемая в обеспечение кредитного договора,обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов запользование кредитом. Если в договоре не предусмотрено иное, ипотекаобеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1.5.1. В возмещение убытков или в качестве неустойки (штрафа,пени) вследствие просрочки исполнения или иного ненадлежащегоисполнения основного обязательства. 1.5.2. В виде процентов за неправомерное пользование чужимиденежными средствами, предусмотренных основным обязательством либозаконом. 1.5.3. В возмещение судебных издержек и иных расходов,вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. 1.5.4. В возмещение расходов по реализации заложенногоимущества. 1.6. Если в договоре не предусмотрено иное, ипотекаобеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой ониимеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 1.7. В случаях, когда залогодержатель в соответствии сусловиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечитьсохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нестирасходы по его содержанию и охране либо погашению задолженностизалогодателя по связанным с этим имуществом налогам и коммунальнымплатежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходовобеспечивается за счет заложенного имущества. 1.8. Залог недвижимого имущества возникает в силу договорамежду залогодержателем и залогодателем и обеспечивает исполнениеосновного обязательства. 1.9. Предметом ипотеки являются: - земельные участки; - предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество,используемое в предпринимательской деятельности; - жилые дома и квартиры; - дачи, садовые дома, гаражи и другие объекты потребительскогоназначения. Предметом ипотеки могут быть права арендатора по договоруаренды (право аренды) имущества, указанного в п.1.9 настоящегоПоложения. 1.10. Право аренды может быть предметом ипотеки с согласияарендодателя, если договором аренды не предусмотрено иное, а вслучаях, предусмотренных пунктом 3 ст. 335 ГК РФ, также с согласиясобственника арендованного имущества или лица, имеющего на негоправо хозяйственного ведения. 1.11. Имущество, которое нельзя разделить без изменения егоназначения (неделимое имущество), не может быть передано в ипотекупо частям. 1.12. Ипотека не допускается в отношении имущества, на котороепо закону не может быть обращено взыскание. Если по договору об ипотеке закладывается имущество, наотчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лицаили органа, то такое же согласие или разрешение необходимо дляипотеки этого имущества. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (безопределения доли каждого из собственников в праве собственности),ипотека может быть установлена при наличии письменного согласия наэто всех собственников. 1.13. Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаясяпредметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями(ст. 135 ГК РФ) как единое целое. 1.14. Участник общей долевой собственности может заложить своюдолю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Вслучае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долюпри ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданскогокодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки,принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания надолю в общем имуществе. 1.15. При заключении договора об ипотеке залогодатель обязанпредупредить залогодержателя о всех известных ему к моментузаключения договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правахзалога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и т.п.), дажеесли эти права не зарегистрированы в установленном порядке.Неисполнение этого правила дает залогодержателю право потребоватьдосрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либоизменения условий договора об ипотеке. 1.16. Договор об ипотеке заключается в письменной форме,подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации(приложение 1). 1.17. Оригиналы договоров об ипотеке составляются в 2-хэкземплярах, которые хранятся: 1 экз. - у залогодержателя; 1 экз.- внотариальной конторе со специальной отметкой. Органамгосударственной регистрации недвижимости и залогодателю выдаютсякопии договоров об ипотеке. 1.18. Договор об ипотеке земельного участка подлежитгосударственной регистрации в районном (городском) комитете поземельным ресурсам и землеустройству в соответствии с инструктивнымписьмом Роскомзема от 31 августа 1994 г. N 2-14/1316 "Огосударственном земельном кадастре и регистрации прав на земельныеучастки и прочно связанную с ними недвижимость" в течение 15 дней смомента поступления заявления залогодателя или залогодержателя. Договор об ипотеке другого недвижимого имущества должен бытьзарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок ссоответствующим имуществом. 1.19. Несоблюдение правил о нотариальном удостоверении игосударственной регистрации ипотеки влечет недействительностьдоговора об ипотеке. 1.20. Договор об ипотеке вступает в силу с момента егогосударственной регистрации. 1.21. За регистрацию договора об ипотеке взимаетсярегистрационный сбор в размере 10% минимальной месячной заработнойплаты. 2. Договор об ипотеке 2.1. Договор об ипотеке (закладная) должен содержать: 2.1.1. Слова "договор об ипотеке", включенные в названиедокумента. 2.1.2. Наименование залогодателя и указание места егожительства либо, если залогодатель юридическое лицо, место егонахождения. 2.1.3. Наименование залогодержателя и указание места егожительства либо, если залогодатель юридическое лицо, место егонахождения. 2.1.4. Название кредитного договора, исполнение которогообеспечивается по данной закладной, с указанием даты и местазаключения такого договора или основание возникновения иногоосновного обязательства. 2.1.5. Наименование должника по основному обязательству, еслидолжник не является залогодателем, и указание места жительствадолжника либо, если должник юридическое лицо, место его нахождения. 2.1.6. Указание суммы основного обязательства, обеспеченногоипотекой по данной закладной, и размера процентов, если они подлежатуплате по этому обязательству, либо ссылку на содержащиеся вприложении к закладной условия, позволяющие определить эту сумму ипроценты. 2.1.7. Указание срока или сроков уплаты, обеспеченной ипотекойпо данной закладной. 2.1.8. Название и достаточное для идентификации описаниеимущества, на которое установлена ипотека по данной закладной, иместо его нахождения. 2.1.9. Денежную оценку имущества, на которое установленаипотека по данной закладной. 2.1.10. Наименование права (титула), в силу которого имущество,являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа,зарегистрировавшего это имущество, с указанием номера, даты и местарегистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащеезалогодателю право аренды - точное наименование имущества,являющегося предметом аренды в соответствии с подпунктом 8настоящего пункта, и срока действия договора аренды. 2.1.11. Указание на то, имеются ли на имущество, являющеесяпредметом ипотеки или на часть этого имущества другие закладные илииные договоры ипотеки, сдано ли это имущество или его часть варенду, обременено или не обременено оно иным образом на моментрегистрации ипотеки. 2.1.12. Подписи залогодателя и залогодержателя. 2.1.13. Наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку, суказанием даты и места регистрации. 2.2. По соглашению залогодателя с залогодержателем в закладнуюмогут быть включены также и другие данные и условия. К закладной могут быть приложены документы, определяющиеусловия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателемсвоих прав по этому договору. Обязательным приложением к договору об ипотеке земельногоучастка является чертеж границ (план) земельного участка. 2.3. При осуществлении своих прав, предусмотренных законом илидоговором об ипотеке, залогодержатель обязан представитьзалогодателю по требованию оригинал закладной. 2.4. Залогодатель вправе после исполнения обеспеченногоипотекой обязательства потребовать передачи ему оригинала закладной,а если обязательство исполняется по частям - после исполнениясоответствующей части отметки на закладной об исполнениисоответствующей части обязательства. 2.5. Нахождение оригинала закладной у залогодержателя либоотсутствие на ней отметки о частичном исполнении обеспеченногоипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, чтоэто обязательство или, соответственно, его часть не исполнены. 2.6. Нахождение оригинала закладной у залогодателясвидетельствует, если не доказано иное, что обеспеченное ипотекойобязательство исполнено. 2.7. Восстановление прав по утраченной закладной производитсясудом, арбитражным судом в порядке, установленном процессуальнымзаконодательством. 2.8. Права по закладной, которая была передана залогодержателемтретьему лицу и впоследствии утрачена, могут быть восстановлены,если по требованию заинтересованных лиц будут установлены всеиндоссаменты, сделанные на утраченной докладной. 2.9. На основании решения суда, арбитражного суда орган,зарегистрировавший соответствующий договор об ипотеке, выдаетдубликат закладной с отметкой на нем "дубликат оригинала". 3. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке 3.1. Залогодатель сохраняет за собой право пользованияпредметом ипотеки в течение всего срока действия договора обипотеке, а также на прибыль, продукцию и плоды, товары в обороте,полученные в результате использования предмета ипотеки. 3.2. Залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное подоговору об ипотеке, в исправном состоянии, не допуская ухудшенияимущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызываетсянормальным износом, обязан производить текущий и капитальный ремонтимущества, несет расходы по содержанию этого имущества до моментапрекращения ипотеки. 3.3. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке,осуществляется залогодателем или залогодержателем в соответствии сусловиями этого договора. 3.4. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий остраховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать засвой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты иповреждения, а если полная стоимость имущества превышает размеробеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этогообязательства. 3.5. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своеготребования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственноиз страхового возмещения за утрату или повреждение заложенногоимущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Этотребование подлежит удовлетворению преимущественно передтребованиями других кредиторов залогодателя за изъятиями,установленными законами. 3.6. Залогодатель обязан принимать для обеспечения сохранностизаложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательствтретьих лиц, от огня, стихийных бедствий и т.п., меры, установленныезаконом, иными правовыми актами и договором об ипотеке, а если онине установлены, то необходимые меры, соответствующие обычнопредъявляемым требованиям. 3.7. В случае предъявления к залогодателю другими лицамитребований о признании за ними права собственности или иных прав назаложенное по договору об ипотеке имущество, о его отобрании илиобременении либо иных требований, удовлетворение которых можетповлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества,залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя,если он ему известен. При предъявлении к залогодателюсоответствующего иска в суде он должен привлечь такогозалогодержателя к участию в деле. В данном случае залогодатель должен использовать всесоответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав назаложенное имущество, указанные в статье 12 Гражданского кодексаРоссийской Федерации. При отказе залогодателя от защиты своих правна заложенное имущество в суде залогодержатель вправе использоватьэти способы защиты от имени залогодателя без специальной на тодоверенности. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, оказалось внезаконном владении других лиц, залогодержатель вправе, действуя отсвоего имени, истребовать это имущество из чужого незаконноговладения в соответствии со статьями 301-303 Гражданского кодексаРоссийской Федерации для передачи его во владение залогодателя. 3.8. Залогодержатель вправе проверять по документам ифактически наличие, состояние и условия содержания имущества,заложенного по договору об ипотеке. Это право принадлежитзалогодержателю и в том случае, если заложенное имущество переданозалогодателем на время во владение третьих лиц. Осуществляемаязалогодержателем проверка не должна создавать неоправданных помехиспользованию заложенного имущества залогодателем или другимилицами, во владении которых оно находится. 3.9. При грубом нарушении залогодателем правил пользованиязаложенным имуществом, правил его содержания или ремонта (пункт 3.2настоящего Положения), создающем угрозу утраты или поврежденияимущества, а также нарушении обязанностей по его страхованию (пункт3.3 настоящего Положения), непринятию мер к его сохранности (пункт3.6 настоящего Положения) или при необоснованном отказезалогодержателю в проверке этого имущества (пункт 3.8 настоящегоПоложения) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполненияобеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении такоготребования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренныйдоговором срок, а если он не предусмотрен, то в течение одногомесяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке. 3.10. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайногоповреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке, если иноене предусмотрено договором. Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель неотвечает, заложенное имущество утрачено, погибло или поврежденонастолько, что в значительной мере утратило свою залоговуюстоимость, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполненияобеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за счет страховоговозмещения. 4. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц 4.1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может бытьотчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена,путем внесения его в качестве вклада в хозяйственное товариществоили общество либо паевого взноса в производственный кооператив илииным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное непредусмотрено договором об ипотеке. 4.2. Залогодержатель вправе на общих основаниях завещатьзаложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иногосоглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. 4.3. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотекеимущество в результате его отчуждения или в порядке универсальногоправопреемства, становится на место залогодателя и несет всеобязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которыене были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новыйзалогодатель может быть освобожден от какой - либо из этихобязанностей лишь с согласия залогодержателя. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло поуказанным основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемниковпервоначального залогодателя несет вытекающие из ипотеки последствиянеисполнения обеспеченного ею обязательства соразмерно перешедший кнему части заложенного имущества. Однако если предмет ипотекинеделим или по иным основаниям поступает в общую собственностьправопреемников залогодателя, они становятся солидарнымизалогодателями. 4.4. Право залога на имущество, являющееся предметом ипотеки,сохраняет силу в соответствии с пунктом 4.3 настоящего Положения и втом случае, когда при переходе прав на это имущество к другим лицамбыли нарушены какие - либо установленные для такого переходаправила. Это, однако, не лишает приобретателя имущества, который не знали не мог знать об обременении имущества ипотекой, прав,принадлежащих ему по закону или договору в отношении прежнегозалогодателя. 4.5. При отчуждении имущества, заложенного по договору обипотеке, с нарушением правил, содержащихся в пункте 4.1 настоящегоПоложения, залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: 1) признания сделки об отчуждении заложенного имуществанедействительной и применения последствий, предусмотренных статьей167 ГК РФ; 2) досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства иобратить взыскание на заложенное имущество, независимо от того, комуоно принадлежит. 4.6. Если доказано, что приобретатель имущества, заложенного подоговору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен былзнать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил,содержащихся в пункте 4.1 настоящего Положения, такой приобретательнесет, в пределах стоимости указанного имущества, ответственность занеисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно сдолжником по этому обязательству. В случае, когда заложенное имущество отчуждено с нарушениемправил, содержащихся в пункте 4.1 настоящего Положения,залогодателем, не являющимся должником по основному обязательству,солидарную с этим должником ответственность несут как приобретательимущества, так и его прежний залогодатель. 4.7. Если иное не предусмотрено законом или договором обипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдаватьимущество, заложенное по договору об ипотеке, в аренду, передаватьего во временное (безвозмездное) пользование и по соглашению сдругим лицом предоставлять последнему право ограниченногопользования этим имуществом (сервитут) при условии, что: 1) срок, на который имущество предоставляется в пользование, непревышает срока ипотеки; 2) имущество предоставляется для целей, соответствующих егоназначению. 4.8. В случае обращения залогодержателем взыскания назаложенное имущество по основаниям, предусмотренным законом илидоговором об ипотеке, права пользования этим имуществом,предоставленные залогодателем третьим лицам без согласиязалогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются смомента вступления в законную силу решения суда об обращениивзыскания на имущество, а если требования залогодержателяудовлетворяются без обращения в суд - с момента нотариальногоудостоверения соглашения залогодателя с залогодержателем обобращении взыскания. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем впользование третьим лицам на срок, превышающий срок ипотеки, либодля целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласиязалогодержателя. 4.9. Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке,другими залогами регулируется правилами раздела 5 настоящегоПоложения. 4.10. Если право собственности залогодателя на имущество,являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и впорядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа)имущества для государственных или общественных нужд, его реквизицииили национализации и залогодателю предоставляется другое имуществоили соответствующее возмещение, ипотека распространяется напредоставленное взамен имущество либо, соответственно,залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворениясвоего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения. В случаях, предусмотренных в настоящей статье, залогодержательвправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекойобязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленноезалогодателю взамен изъятого. 4.11. В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки,изымается у залогодателя в установленном законом порядке на томосновании, что в действительности собственником этого имуществаявляется другое лицо (виндикация), либо в виде санкции за совершениепреступления или иного правонарушения (конфискация), ипотекасохраняет силу и соответственно применяются правила пунктов 4.3 и4.4 настоящего Положения. Однако залогодержатель, интересы которогоне могут быть в полной мере защищены применением этих правил, вправепотребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекойобязательства и обращения взыскания на конфискованное имущество. 5. Последующая ипотека 5.1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечениеисполнения одного обязательства (первоначальная или предшествующаяипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнениядругого обязательства того же или иного должника тому же или иномузалогодержателю (последующая ипотека). 5.2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещенапредшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действиекоторых не прекратилось к моменту заключения последующего договораоб ипотеке. Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия,на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке,последний должен быть заключен с соблюдением этих условий. Последующий договор, заключенный несмотря на запрещение,установленное предшествующим договором об ипотеке, или с нарушениемпредусмотренных им условий, может быть признан судомнедействительным по иску залогодержателя по предшествующему договорунезависимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договоруо таком запрещении или таких условиях. Если последующая ипотека небыла запрещена и последующий договор заключен лишь с нарушениемусловий, предусмотренных предшествующим договором, залогодержательдолжен доказать, что этим нарушением может быть нанесен ущерб егоправам или законным интересам. Правила, содержащиеся в настоящем пункте, не применяются, когдасторонами в предшествующем или последующем договорах ипотекиявляются те же самые лица. 5.3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующемузалогодержателю до заключения с ним договора ипотеки сведения обовсех уже существующих ипотеках данного имущества. Невыполнение залогодателем этой обязанности даетзалогодержателю по последующему договору об ипотеке правопотребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков,если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения опредшествующих ипотеках из данных об их регистрации. 5.4. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке,должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей попредшествующим договорам об ипотеке и представить им по их просьбесведения о последующей ипотеке. Правила, содержащиеся в пунктах 5.3 и 5.4 настоящего Положения,не применяются, когда сторонами в предшествующем и последующемдоговорах являются те же самые лица. 5.5. Регистрация последующей ипотеки осуществляется ссоблюдением правил о государственной регистрации ипотеки. В последующем договоре об ипотеке делаются отметки о всехрегистрационных записях предшествующих ипотек того же имущества. Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записио всех предшествующих ипотеках того же имущества. 5.6. Требования залогодержателя по последующему договору обипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества послетребований залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке. 5.7. В случае обращения взыскания на заложенное имущество потребованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно можетбыть обращено взыскание на это имущество и по требованиям,обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых ковзысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке невоспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взысканиепо требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к егоприобретателю обремененное предшествующей ипотекой. 5.8. В случае обращения взыскания на заложенное имущество потребованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускаетсяодновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям,обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых ковзысканию еще не наступил. Однако требования, обеспеченныепоследующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, еслидля удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой,достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества. 5.9. До обращения взыскания на имущество, залогом которогообеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам,залогодержатель, намеренный предъявить свои требования ко взысканию,должен письменно уведомить об этом залогодержателя по другомудоговору об ипотеке того же имущества. 5.10. Правила, содержащиеся в пунктах 5.7, 5.8, 5.9 настоящегоПоложения, не применяются, если залогодержателем по предшествующей ипоследующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом случаетребования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядкеочередности, соответствующей срокам исполнения соответствующихобязательств, если законом или соглашением сторон не предусмотреноиное. 6. Уступка прав по договору об ипотеке 6.1. Залогодержатель вправе передать свои права по договору обипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное. Форма уступки прав по договору об ипотеке определяетсяправилами, содержащимися в пунктах 1 и 2 статьи 389 Гражданскогокодекса Российской Федерации и в пункте 1.16 настоящего Положения. 6.2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке,становится на место первоначального залогодержателя по этомудоговору. К его отношениям с этим залогодержателем применяютсяправила о передаче прав кредитора путем уступки требования,содержащиеся в статьях 382, 384-386, 388 и 390 Гражданского кодексаРоссийской Федерации. 6.3. Уступка залогодержателем прав по договору об ипотекедругому лицу действительна, если тому же лицу уступлены праватребования к должнику по основному обязательству, обеспеченномуипотекой. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотекеозначает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству. 7. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке 7.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этогоимущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащимисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности,неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или вчасти, если договором не предусмотрено иное. 7.2. Обращение взыскания на имущество, заложенное дляобеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами,допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, тоесть при нарушении сроков их внесения более трех раз в течениедвенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 7.3. По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащимисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание назаложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии сусловиями этого обязательства и применимых к нему законов и иныхправовых актов должник освобождается от ответственности за такоенеисполнение или ненадлежащее исполнение. 7.4. В случаях, предусмотренных пунктами 3.9, 4.5 и 4.10настоящего Положения, залогодержатель вправе потребовать досрочногоисполнения обеспеченного ипотекой обязательства и при невыполненииэтого требования обратить взыскание на заложенное имущество, дажеесли обязательство, обеспеченное ипотекой, исполняется надлежащимобразом. 7.5. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается наимущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда,арбитражного суда или третейского суда (далее - суда), заисключением случаев, когда в соответствии со статьей 349Гражданского кодекса Российской Федерации допускается удовлетворениетаких требований без обращения в суд. 7.6. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное подоговору ипотеки, предъявляется в соответствии с подведомственностьюдел, установленной процессуальным законодательством, в суд по местурегистрации ипотеки. 7.7. Удовлетворение требований залогодержателя за счетимущества, заложенного по договору об ипотеке, допускается безобращения в суд на основании нотариально удостоверенного соглашениязалогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновенияоснований для обращения взыскания на предмет ипотеки. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя попоследующему договору об ипотеке действительно, если оно заключено сучастием залогодержателей по предшествующим договорам об ипотеке. 7.8. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке,предусмотренном пунктом 7.7 настоящего Положения, не допускается вслучаях, когда: 1) для ипотеки имущества требовалось согласие другого лица илиоргана; 2) предметом ипотеки является имущество, имеющее значительнуюисторическую, художественную или иную культурную ценность дляобщества; 3) предметом ипотеки является имущество, находящееся в общейсобственности, и кто - либо из его собственников не дает письменногосогласия на удовлетворение требований залогодержателей вовнесудебном порядке. В указанных случаях взыскание на заложенное имуществообращается по решению суда. В соглашении, заключенном в соответствии с пунктов 7.7настоящего Положения, стороны могут предусмотреть: 1) реализацию заложенного имущества, 2) приобретение заложенного имущества залогодержателем для себяили третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требованийзалогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой. К соглашению о приобретении заложенного имуществазалогодержателем применяются правила гражданского законодательства одоговоре купли - продажи, а в случае приобретения имуществазалогодержателем для третьих лиц - также о договоре комиссии. 7.9. При заключении соглашения в соответствии с пунктом 7.7настоящего Положения стороны должны указать в нем: 1) заложенное по договору об ипотеке имущество, за счеткоторого удовлетворяются требования залогодержателя, и стоимостьэтого имущества; 2) суммы, подлежащие уплате залогодержателю должником наосновании обеспеченного ипотекой обязательства и договора обипотеке, а если залогодержателем является третье лицо - то изалогодателем; 3) способ реализации заложенного имущества либо условия о егоприобретении залогодержателем; 4) все известные сторонам в момент заключения соглашенияпредшествующие и последующие ипотеки данного имущества, а такжеимеющиеся на него у третьих лиц вещные права и права пользования. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя вовнесудебном порядке, заключенное на основании пункта 7.7 настоящегоПоложения, может быть признано судом недействительным по иску лица,чьи права нарушены этим соглашением. 8. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание 8.1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на котороеобращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов всоответствии со статьей 350 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации. 8.2. Порядок проведения публичных торгов для продажизаложенного имущества определяется процессуальным законодательством,статьями 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации иВременным положением о проведении конкурсов и аукционов по продажеземельных участков и другой недвижимости (приложение 2), а в том,что ими не предусмотрено - соглашением об обращении взыскания назаложенное имущество во внесудебном порядке. 8.3. Принимая решение об обращении взыскания на заложенноеимущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателяустановить в решении, что имущество подлежит реализации путемпродажи на аукционе. Такой же способ реализации заложенногоимущества может быть предусмотрено залогодателем и залогодержателемв соглашении об обращении взыскания на имущество во внесудебномпорядке. 8.4. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству изалогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращениевзыскания на заложенное имущество, исполнив те требованиязалогодержателя по этому обязательству или по договору об ипотеке,невыполнение которых послужило основанием для обращения взыскания наимущество. Это право может быть осуществлено в любое время домомента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционеили по конкурсу либо приобретения права на это имущество вустановленном порядке залогодержателем. 8.5. Лицо, по требованию которого прекращено обращениевзыскания на заложенное имущество или его реализация, обязановозместить залогодержателю расходы, понесенные в связи с обращениемвзыскания на это имущество и его реализацией. 8.6. Суммы, вырученные в результате реализации имущества,заложенного по договору об ипотеке, распределяются междузалогодержателями и другими кредиторами залогодателя органом,осуществляющим исполнение судебных решений, а если взыскание назаложенное имущество было обращено во внесудебном порядке -нотариусом, удостоверившим соглашение о таком обращении взыскания, ссоблюдением правил, содержащихся в статье 319 и пунктах 5 и 6 статьи350 Гражданского кодекса Российской Федерации. 8.7. Договор об ипотеке прекращается по основаниям,предусмотренным статьей 352 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка вреестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 8.8. При исполнении залогодателем обязательства, обеспеченногоипотекой, залогодержатель передает ему свой экземпляр договора обипотеке с отметкой о погашении долга. 8.9. При погашении регистрационной записи все экземплярыдоговора об ипотеке аннулируются. 9. Особенности ипотеки земельных участков 9.1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельныеучастки, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц. 9.2. Не допускается ипотека находящихся в государственной илимуниципальной собственности земельных участков из состава земельобщего пользования в поселениях и земель особо охраняемыхтерриторий, а также участков в зонах с особыми условиямииспользования. Другие находящиеся в государственной илимуниципальной собственности земельные участки могут быть заложены подоговору об ипотеке, за исключением случаев, когда ипотека такихучастков не допускается земельным законодательством. 9.3. Ипотека земельных участков из состава сельскохозяйственныхугодий допускается лишь для обеспечения обязательств, связанныхнепосредственно с сельскохозяйственным производством. 9.4. При общей собственности на землю ипотека может бытьустановлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицуземельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся вобщей собственности. 9.5. Не допускается ипотека части земельного участка, которая всоответствии с земельным законодательством с учетом ее размера иназначения земель соответствующей категории не может бытьиспользована в качестве самостоятельного участка. 9.6. При ипотеке земельного участка право залога нераспространяется на находящиеся или уже возводимые на этом участкездания и сооружения залогодателя, в том числе на принадлежащие емужилые строения, если в договоре об ипотеке не предусмотрено иное. При отсутствии в договоре условия, предусматривающего, чтонаходящееся или уже возводимое на земельном участке здание илисооружение залогодателя заложено тому же залогодержателю,залогодатель в случае обращения взыскания на земельный участоксохраняет право на это здание или сооружение и приобретает правоограниченного пользования (сервитут) той части участка, котораянеобходима для использования здания или сооружения в соответствии сего назначением. Условия пользования этой частью участкаопределяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случаеспора - судом. 9.7. Залогодатель земельного участка вправе без согласиязалогодержателя распоряжаться своими зданиями и сооружениями на этомучастке, на которые в соответствии с пунктом 9.6 настоящегоПоложения право залога не распространяется. При отчуждении такого здания или сооружения другому лицу иотсутствии соглашения с залогодержателем об ином, права, которые этолицо может приобрести на заложенный земельный участок,ограничиваются условиями предусмотренными в абзаце втором пункта 9.6настоящего Положения. 9.8. Если здание или сооружение залогодателя земельногоучастка, находящееся или возводимое на этом же участке, заложенотому же залогодержателю, право залогодателя распоряжаться этимзданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на негодругим лицам определяются правилами раздела 4 настоящего Положения. 9.9. На земельном участке, заложенном по договору о ипотеке,залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить вустановленном порядке здания и сооружения. На эти здания исооружения не распространяется право залога, и залогодатель можетраспоряжаться ими, как это предусмотрено пунктом 9.7 настоящегоПоложения. Однако, если возведение залогодателем на заложенном земельномучастке влечет или может повлечь ухудшение обеспечения,предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка,залогодержатель вправе потребовать изменения договора об ипотеке(пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации), втом числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки навозведенное здание или сооружение. 9.10. Если ипотека установлена на земельный участок, на которомнаходится здание или сооружение, принадлежащее не залогодателю, адругому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этотучасток и его реализации приобретателю участка переходят права иобязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель каквладелец участка. 9.11. Оценка земельного участка не может быть установлена вдоговоре об ипотеке ниже его нормативной цены. 9.12. Если суд, арбитражный суд находит, что требованиезалогодержателя об обращении взыскания на земельный участоксельскохозяйственного назначения подлежит удовлетворению, он вправепо просьбе залогодателя отсрочить вынесение решения о взыскании насрок до 1 года. Отсрочка обращения взыскания на заложенный участок незатрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству,обеспеченному залогом этого участка. 9.13.Принадлежащая гражданину на праве собственности земельнаядоля (пай) в собственности коллектива сельскохозяйственногопредприятия может быть предметом залога после выделения ее в натуре. 9.14. На период действия договора об ипотеке ограничиваютсяправа собственников долей (паев) - все сделки с долями (паями) могутосуществляться только с согласия всех собственников долей изалогодержателя. 9.15. Продажа и приобретение заложенных земельных участков напубличных торгах, аукционах и по конкурсу осуществляются ссоблюдением установленных законом или иными правовыми актамипредельных размеров участков, которые могут принадлежать одномулицу. 9.16. При продаже по конкурсу земельного участка из составаземель сельскохозяйственного назначения преимущественное право наего приобретение при прочих равных условиях имеют лица, занимающиесясельскохозяйственным производством, а среди этих лиц граждане,которым принадлежат примыкающие земельные участки. 9.17. Лицо, которое приобрело земельный участок при продаже спубличных торгов на аукционе или по конкурсу, вправе менятьназначение участка лишь в случаях, предусмотренных законодательнымиактами Российской Федерации и в установленном порядке. 10. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений 10.1. Ипотека предприятия, здания или сооружения допускаетсятолько с одновременной ипотекой по тому же договору земельногоучастка, на котором находится это предприятие, здание илисооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающейзакладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю прававладения, пользования, в т.ч. аренды этого участка или егосоответствующей части. 10.2. Передача предприятия как единого имущественного комплексав ипотеку допускается при наличии согласия собственника имуществапредприятия или уполномоченного им органа. Договор об ипотекепредприятия, заключенный с нарушением этого требования, ничтожен. 10.3. Если предметом ипотеки является предприятие в целом какединый имущественный комплекс, в состав заложенного имущества входятотносящиеся к данному предприятию материальные и нематериальныеактивы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь,сырье, готовая продукция, права требования, патенты и другиеисключительные права, а также долги. В состав заложенного имущества включаются полученные врезультате работы предприятия в период ипотеки доходы, произведенныезалогодателем улучшения имущества предприятия, а также приобретенныев период ипотеки долги. 10.4. Состав имущества передаваемого в ипотеку предприятия иоценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризацииимущества предприятия. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс изаключение независимого аудитора о составе стоимости имуществапредприятия являются обязательными приложениями к договору оипотеке. 10.5. Ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство,сумма которого составляет не менее половины стоимости активовпредприятия. 10.6. Ипотекой предприятий обеспечивается денежноеобязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год послезаключения договора об ипотеке. В случае, когда договоромпредусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается обязательствос менее продолжительным сроком исполнения, право на обращениевзыскания на предмет ипотеки по неисполненному обязательствувозникает у залогодержателя по истечении года с момента заключениядоговора об ипотеке. 10.7. Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать варенду, предоставлять взаймы и иным образом распоряжатьсяимуществом, вносить изменения в состав имущества предприятия,переданного в ипотеку, за исключением недвижимого имущества, еслиэто не влечет уменьшения общей стоимости активов предприятия,указанной в договоре ипотеки, и не нарушает других условий договора. 10.8. Без разрешения залогодержателя залогодатель не вправепередавать имущество предприятия в залог, совершать сделки,направленные на отчуждение недвижимого имущества предприятия, еслииное не установлено договором об ипотеке. 10.9. В случае непринятия залогодателем предприятия мер пообеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективногоиспользования этого имущества, что может привести к уменьшениюстоимости предприятия, залогодержатель вправе обратиться в суд стребованием о введении ипотечного контроля за деятельностьюзалогодателя. Решением суда залогодержатель в порядке ипотечного контроляможет быть уполномочен требовать от залогодателя регулярногопредставления бухгалтерских и иных отчетных документов,предварительного согласования вопросов, связанных с заключениемсделок по поводу имущества предприятия; обращаться к собственникуимущества предприятия или уполномоченному им органу с требованием орасторжении контракта с руководителем предприятия; предъявлять в судиски о признании сделок, заключенных залогодателем,недействительными; осуществлять иные права, предусмотренные решениемсуда о введении ипотечного контроля за деятельностью залогодателя. 10.10. В случае неисполнения залогодателем обязательства,обеспеченного ипотекой предприятия, взыскание на заложенноеимущество может быть обращено только по решению суда. 10.11. К покупателю, который приобрел на публичных торгахпредприятие как имущественный комплекс, переходят права иобязанности этого предприятия с момента государственной регистрацииправа собственности на приобретенное имущество. 11. Ипотека жилых домов и квартир 11.1. Правила, содержащиеся в настоящем разделе, применяются кипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных имногоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на правесобственности гражданам или юридическим лицам. 11.2. Ипотека многоквартирных и индивидуальных жилых домов иквартир, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, не допускается. 11.3. Гостиницы, общежития, дома отдыха, дачи, садовые домики идругие строения и помещения, не предназначенные для постоянногопроживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях.Правила, установленные для ипотеки жилых домов (квартир), на них нераспространяются. 11.4. При ипотеке квартиры в многоквартирном доме, частикоторого (фундамент, крыша, лестницы) находятся в общей долевойсобственности залогодателя и других лиц, заложенной считается нарядус жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственностина дом. 11.5. При предоставлении кредита для сооружения жилого дома вдоговоре об ипотеке может быть предусмотрено обеспечениеобязательства незавершенным строительством и принадлежащимизалогодателю материалами и оборудованием, заготовленными длястроительства. 11.6. Обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилойдом или квартиру и реализация этого имущества не является основаниемдля выселения приобретателем дома (квартиры) проживающих в этомпомещении залогодателя и членов его семьи, за исключением случая,предусмотренного пунктом 11.7 настоящего Положения. Между лицом, которое приобрело бывший предметом ипотеки жилойдом (квартиру) в результате его реализации, и бывшим собственникомдома (квартиры) или кем - либо из проживающих с ним членов его семьизаключается договор найма занимаемого ими жилого помещения всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищнымзаконодательством. Если соглашение о заключении договора недостигнуто, любая из сторон вправе в судебном порядке потребоватьего заключения и определения его условий. 11.7. После обращения взыскания на заложенный жилой дом иликвартиру и реализации этого имущества залогодатель и проживающиесовместно с ним члены его семьи обязаны по требованию собственникадома (квартиры) не позднее чем в течение месяца освободитьзанимаемое помещение при условии, что: 1) жилой дом (квартира) был заложен по договору об ипотеке вобеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение илистроительство этого дома (квартиры); 2) проживающие с залогодателем члены его семьи дали дозаключения договора об ипотеке, а если они были вселены в заложенныйдом (квартиру) позже - до их вселения, нотариально удостоверенноеобязательство освободить заложенный дом (квартиру) в случаеобращения на него взыскания. 11.8. Лица, проживающие в заложенных жилых домах или квартирахна условиях договора найма или договора аренды жилого помещения, неподлежат выселению при реализации заложенного дома или квартиры.Заключенный с ними до заключения договора об ипотеке договор наймаили договор аренды жилого помещения сохраняет силу. Условия егорасторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации ижилищным законодательством. Приложение 1 к Временному положению об ипотеке ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ <*>г. __________ "___"_____________199__г. Акционерный коммерческий банк ________________________________,в лице ___________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество руководителя филиала (отделения)__________________________________________________________________ коммерческого банка)_________________________________________________________________,действующего на основании Устава банка, Положения о ________________________________________________________________________________ (наименование филиала (отделения) коммерческого банка)и доверенности от "___"____________199__г., именуемый в дальнейшемЗалогодержатель, с одной стороны, и ________________________________________________________________________________________________ (наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество_________________________________________________________________, гражданина, его местожительствов лице __________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество руководителя)действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем__________________________________________________________________ (номер, дата свидетельства о регистрации для граждан,_________________________________________________________________, зарегистрированных в качестве предпринимателей)Залогодатель, с другой стороны, заключили настоящий Договор онижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. В обеспечение исполнения кредитного договора N__________от "___"___________199___г. на сумму _____________________________ (прописью)сроком погашения до "____"__________199___г. с начислением по нему_______________ процентов годовых Залогодержатель принимает вкачестве предмета залога следующее недвижимое имущество: а) ____________________________________________________________ (предприятие, строение, здание, сооружение или иной объект__________________________________________________________________ производственного назначения с функционально связанным земельным__________________________________________________________________ участком, принадлежащие Залогодателю на правах собственности__________________________________________________________________ (общей совместной, общей долевой), хозяйственного ведения__________________________________________________________________ (наименование предприятия, его описание, общая площадь, площадь__________________________________________________________________ зданий, строений и сооружений)__________________________________________________________________ (площадь земельного участка под застройкой, функционально с ней__________________________________________________________________ связанная)на правах ________________________________________________________ (собственности (общей совместной, общей долевой), аренды__________________________________________________________________ пользования)местонахождение __________________________________________________ б) ____________________________________________________________ (индивидуальный жилой дом, дачу,садовый домик, гараж и другие__________________________________________________________________ объекты потребительского назначения с функционально связанными__________________________________________________________________ земельными участками, квартиру, принадлежащие Залогодателю на__________________________________________________________________ правах собственности (общей совместной, общей долевой)__________________________________________________________________ (описание объекта потребительского назначения, его площадь)__________________________________________________________________(площадь земельного участка, функционально связанного со строением)на правах ________________________________________________________ (собственности (общей совместной, общей долевой), аренды__________________________________________________________________ пользования, владения)местонахождение __________________________________________________ в) земельный участок __________________________________________ (площадь, местонахождение)категория земель _________________________________________________цель использования ______________________________________________,принадлежащий Залогодателю на правах _____________________________ (собственности (общей__________________________________________________________________ совместной, общей долевой), аренды г) право на аренду ____________________________________________ (предприятия, строения, здания, сооружения__________________________________________________________________ или иного объекта, непосредственно связанного с землей)__________________________________________________________________ (наименование предприятия, описание здания, строения,__________________________________________________________________ сооружения, его площадь)__________________________________________________________________ (площадь земельного участка под застройкой, функционально с ним__________________________________________________________________ связанная на правах аренды)местонахождение __________________________________________________срок окончания права аренды ______________________________________ д) право на аренду земельного участка _________________________ (местонахождение, площадь)категория земель _________________________________________________цель использования _______________________________________________срок окончания аренды ___________________________________________. 1.2. Основанием, подтверждающим право Залогодателя на предмет ипотеки, является ________________________________________________ (наименование документов,__________________________________________________________________ орган, место, дата, номер регистрации) 1.3. Предмет ипотеки остается у Залогодателя. 1.4. Предмет ипотеки меет следующие ограничения и обремененияправами третьих лиц (сервитутом)____________________________________________________________________________________________________ (объект, площадь, характер обременения) 1.5. Замена предмета ипотеки допускается только с письменногосогласия Залогодержателя. 1.6. Залогодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора предмет ипотеки не является залоговым обеспечением предшествующих обязательств и что на него не наложен арест. 1.7. По соглашению сторон последующий залог предмета ипотеки__________________________________________________________________ (допускается, не допускается, допускается с согласия Залогодержателя) 1.8. По соглашению сторон сдача редмета ипотеки в аренду, в пользование ______________________________________________________ (допускается, не допускается, допускается с согласия __________________________________________________________________ Залогодержателя) 1.9. Распоряжаться предметом ипотеки путем его отчуждения (продажи, дарения) с переводом на приобретателя долгового обязательства, обеспеченного ипотекой ___________________________ допускается,не допускается,__________________________________________________________________ допускается с согласия Залогодержателя) 1.10. По соглашению сторон страхование предмета ипотеки Залогодателем на сумму __________________________________________ (прописью)__________________________________________________________________ (обязательно, необязательно) 1.11. Если право собственности Залогодателя на предмет ипотеки прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации (выкупа для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации), и Залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо соответственно залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения, а также вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. 1.12. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки. 2. Оценка предмета ипотеки 2.1. Заложенное имущество сторонами оценивается: а) предприятие как единый имущественный комплекс оценивается в сумме _____________________________________________________ рублей (прописью)(эквивалент в долл. США на день заключения договора по курсу БанкаРоссии _______________________________________________ долл. США); б) здания, строения и сооружения производственного назначенияоцениваются в сумме _________________________________ рублей <**>; (прописью) в) индивидуальные жилые дома, дачи, садовые домики, гаражи,квартиры оцениваются в сумме _______________________ рублей <**>; (прописью) г) земельный участок оценивается в сумме _____________________ (прописью)_____________________________________________________ рублей <**>; д) права на аренду предприятия, зданий и сооруженийпроизводственного назначения оцениваются в сумме ________________ (прописью)_____________________________________________________ рублей <**>; е) права на аренду земельного участка оцениваются в сумме_____________________________________________________ рублей <**>; (прописью) 2.2. В случае уменьшения оценочной стоимости предмета ипотекивследствие его физического или морального износа либо иных причинЗалогодатель обязан передать Залогодержателю дополнительное правозалога на имущество, эквивалентное стоимости утраченного отпервоначально внесенного в залог. Основанием для выполнения данной обязанности является актэкспертной переоценки заложенного недвижимого имущества. 2.3. Оценочная стоимость земельного участка может быть измененапо соглашению сторон, но не ранее чем через ________ месяцев со днязаключения Договора об ипотеке. Основаниями для изменения оценочнойстоимости участка в соответствии со взаимным соглашением сторонявляются: а) улучшение качественных характеристик земельного участка,устанавливаемое в результате его экспертной переоценки, б) законодательное изменение нормативных цен на землю, еслиоценочная стоимость предмета ипотеки определялась на их основе. Периодичность возможной переоценки земельного участка какпредмета ипотеки устанавливается в каждые ___________ лет в течениесрока действия договора об ипотеке. -------------------------------- <*> Форма договора согласована с Федеральной нотариальнойпалатой 28.06.95. <**> В Договоре дается также оценка предмета ипотеки вэквивалентной сумме в долларах США по курсу банка России на деньзаключения Договора. Все последующие расчеты между сторонами как поКредитному договору, так и по Договору ипотеки осуществляется сприменением этого принципа. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Залогодержатель вправе: 3.1.1. Проверять по документам и фактически наличие,количество, размер, состояние и условия хранения предмета ипотеки. 3.1.2. Требовать от Залогодателя применения мер, необходимыхдля сохранения предмета ипотеки. 3.1.3. Требовать от любого лица прекращения посягательства напредмет ипотеки, угрожающего его утратой либо повреждением. 3.1.4. Передать свои права по настоящему Договору другому лицус соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступкитребования. 3.1.5. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекойобязательства в случаях: а) если предмет ипотеки выбыл из владения Залогодателя не всоответствии с условиями Договора об ипотеке; б) нарушения Залогодателем правил о замене предмета ипотеки; в) утраты предмета ипотеки по обстоятельствам, за которыеЗалогодержатель не отвечает, если Залогодатель не воспользовалсяправом восстановить предмет ипотеки или заменить его другимравноценным имуществом. 3.1.6. Обратить взыскание на предмет ипотеки до наступлениясрока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: а) нарушения Залогодателем правил о последующем залоге; б) невыполнения Залогодателем обязанностей по страхованиюпредмета ипотеки (в случае такой обязанности); в) непринятия необходимых мер для обеспечения сохранностипредмета ипотеки, в том числе для защиты его от посягательств итребований со стороны третьих лиц; г) необоснованности отказа Залогодержателю в проверке подокументам и фактически наличия, количества, состояния и условийхранения предмета ипотеки; д) нарушения Залогодателем правил о распоряжении имуществом всоответствии с пп. 1.4; 1.7; 1.8 настоящего Договора. 3.2. Залогодержатель обязан: 3.2.1. При исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой,передать свой экземпляр Договора с отметкой о погашении долгаЗалогодателю. 3.2.2. По требованию Залогодателя выдавать ему документ (илиделать отметки) о частичном исполнении обязательства. 3.3. Залогодатель вправе: 3.3.1. Пользоваться предметом ипотеки в соответствии с егоназначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. 3.3.2. В любое время до момента реализации предмета ипотекипрекратить обращение на него взыскания посредством исполненияобеспеченного ипотекой обязательства. 3.3.3. В случае гибели предмета с согласия Залогодержателявосстановить или заменить его другим равноценным имуществом. 3.4. Залогодатель обязан: 3.4.1. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранностипредмета ипотеки (включая ремонт). 3.4.2. Уведомить в трехдневный срок Залогодержателя овозникновении утраты или повреждения предмета ипотеки. 3.4.3. Не препятствовать Залогодержателю контролироватьвыполнение условий Договора. 3.4.4. Нотариально удостоверить настоящий Договор. 3.4.5. Представить настоящий Договор на регистрацию. 3.4.6. Предъявлять по требованию Залогодержателя необходимыефинансовые документы о своей производственно - хозяйственной и инойдеятельности. 4. Обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация 4.1. Обращение взыскания на предмет ипотеки производится вслучае неисполнения или ненадлежащего исполнения должникомобеспеченного ипотекой обязательства в соответствии со ст. 349Гражданского кодекса Российской Федерации. 4.2. Предмет ипотеки, на который обращено взыскание,реализуется путем продажи с публичных торгов в соответствии со ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации. 5. Основания прекращения Договора об ипотеке 5.1. Договор об ипотеке прекращается: 5.1.1. С прекращением обеспеченного залогом обязательства. 5.1.2. В случае гибели предмета ипотеки или прекращениязаложенного права, если Залогодатель не воспользовался правомвосстановить предмет залога или заменить его другим равноценнымимуществом. 5.1.3. В случае продажи с публичных торгов предмета ипотеки, атакже в случае, когда его реализация оказалась невозможной в связи собъявлением повторных торгов несостоявшимися при отказеЗалогодержателя оставить за собой предмет ипотеки. 5.2. В случаях, когда предмет ипотеки изымается у Залогодателяв установленном законом порядке на том основании, что вдействительности собственником этого имущества является другое лицо(виндикация) либо в виде санкции за совершение преступления илиправонарушения (конфискация), ипотека в отношении этого имуществапрекращается, а Залогодержатель вправе требовать досрочногоисполнения обязательства, обеспеченного ипотекой. 6. Заключительные положения 6.1. Дополнительные условия Договора _____________________________________________________________________________________________. 6.2. Договор считается заключенным с момента государственнойрегистрации. 6.3. Договор обеспечивает требования Залогодержателя поКредитному договору в том объеме, какой он имеет к моментуудовлетворения, включая проценты, возмещение убытков, причиненныхпросрочкой исполнения, неустойку (штраф, пени), а также возмещениерасходов по взысканию и реализации предмета ипотеки. 6.4. Изменения, дополнения условий настоящего Договорапроизводятся по соглашению сторон. 6.5. Споры сторон, возникающие в ходе исполнения настоящегоДоговора, рассматриваются судом, арбитражным или третейским судом всоответствии с действующим законодательством. 6.6. Расходы по заключению настоящего Договора и егорегистрации несет ________________________________________________. (Залогодатель, Залогодержатель) 6.7. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один соспециальной отметкой остается в нотариальной конторе, второйэкземпляр выдается Залогодержателю. Копии договоров остаются у Залогодателя и в органегосударственной регистрации. 6.8. К Договору в соответствии с действующим законодательствомприлагаются следующие документы: 1._____________________________________________________________ 2._____________________________________________________________ 3._____________________________________________________________ 4._____________________________________________________________ 6.9. Настоящий Договор является неотъемлемой частью Кредитного договора N ____________ от "_____"______________199___г. 6.10. Юридические адреса и реквизиты сторон: Залогодержателя Залогодателя ____________________________ ___________________________ ____________________________ ___________________________ Залогодержатель Залогодатель ____________________________ ___________________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. Нотариальное удостоверение Государственная регистрация Приложение 2 к Временному положению об ипотеке ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕО ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСОВ И АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ДРУГОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА 1. Настоящее Временное положение (далее - Положение) определяетпроцедуру проведения публичных торгов по продаже земельных участкови другой недвижимости в порядке реализации заложенного имущества. 2. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое порешению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи спубличных торгов. 3. Принимая решение об обращении взыскания на заложенноеимущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателяустановить в решении, что имущество подлежит реализации путемпродажи на аукционе. Такой же способ реализации заложенногоимущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем всоглашении об обращении взыскания на имущество во внесудебномпорядке. 4. Реализация заложенного имущества путем продажи на аукционене допускается в случаях, когда взыскание на это имущество не можетбыть обращено во внесудебном порядке, а именно когда: 1) для ипотеки имущества требовалось согласие другого лица илиоргана; 2) предметом ипотеки является имущество, имеющее значительнуюисторическую, художественную или иную культурную ценность дляобщества; 3) предметом ипотеки является имущество, находящееся в общейсобственности, и кто - либо из его собственников не дает письменногосогласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебномпорядке. 5. Порядок продажи имущества, заложенного по договору обипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447-449Гражданского кодекса Российской Федерации, а в том, что ими непредусмотрено, - соглашением об обращении взыскания на заложенноеимущество во внесудебном порядке. 6. В случаях, предусмотренных земельным законодательством,реализация заложенных земельных участков сельскохозяйственнымипредприятиями различных форм собственности из состава земельсельскохозяйственного назначения может осуществляться путем продажипо конкурсу. 7. Продажа заложенного имущества по конкурсу осуществляется впорядке, установленном статьями 447-449 Гражданского кодексаРоссийской Федерации и земельным законодательством. 8. Публичные торги для продажи заложенного имуществаорганизуются и проводятся органами, на которые в соответствии спроцессуальным законодательством возлагается исполнение судебныхрешений. С согласия залогодателя и залогодержателя орган, осуществляющийисполнение судебных решений, может поручить организацию и проведениепубличных торгов под своим контролем специализированной коммерческойорганизации, имеющей лицензию Министерства юстиции РоссийскойФедерации на осуществление такой деятельности. 9. Публичные торги для продажи заложенного имущества проводятсяпо месту нахождения этого имущества. 10. Организатор публичных торгов - собственник вещи (обладательимущественного права) или проводящая торги специализированнаяорганизация - извещает о предстоящих торгах не позднее чем за месяцдо их проведения в периодическом издании, являющемся официальныминформационным органом исполнительной власти соответствующегосубъекта Российской Федерации, с указанием даты, времени, места иформы проведения торгов, характера продаваемого имущества и егоначальной продажной цены. 11. Если иное не предусмотрено в извещении о проведениипубличных торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение,вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но непозднее чем за три дня до наступления даты его проведения, аконкурса - не позднее чем за 30 дней до проведения конкурса. В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от ихпроведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместитьучастникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона и закрытого конкурса обязанвозместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо оттого, в какой именно срок после опубликования извещения последовалотказ от торгов. 12. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносятзадаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны визвещении о торгах. Размер задатка не может превышать пяти процентовначальной продажной цены заложенного имущества. 13. Для участия в торгах покупатель, кроме задатка,представляет организатору торгов следующие документы: - заявку на участие в торгах с указанием лотов, по которымпокупатель намерен участвовать в торгах; - копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка; - другие документы по усмотрению организаторов торгов. 14. При проведении конкурса предложения покупателя по условиямконкурса и цене продаваемого участка передаются организатору торговв запечатанном конверте. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, неподлежат оглашению. 15. Покупателю может быть отказано в участии в торгах, если: - лицо, подавшее заявку на участие в торгах, не может бытьпризнано покупателем в соответствии с действующим законодательством; - лицо, подавшее заявку, не представило в срок обязательныхдокументов, упомянутых в информационном сообщении; - лицо, подавшее заявку, сообщило о себе ложные сведения. 16. Отказ заявителю в участии в торгах может быть обжалован имв судебном порядке. Принятие судом к производству иска заявителя корганизатору торгов приостанавливает проведение торгов. 17. После получения необходимых документов от покупателяорганизатор торгов направляет ему письменное уведомление об участиив торгах с указанием даты и часа регистрации заявки. С моментаотправления уведомления покупатель приобретает статус участникаторгов. Покупатель может письменно отозвать заявку до установленногодня проведения торгов, при этом ему возвращается сумма задатка. 18. Лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их,задаток возвращается немедленно по окончании торгов. Задаток такжеподлежит возврату, если торги не состоялись. 19. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенногоимущества не участвующих в них лиц может быть ограничено толькоорганами местного самоуправления в интересах поддержанияобщественного порядка. На торгах во всяком случае имеют правоприсутствовать лица, имеющие права пользования продаваемымимуществом или вещные права на это имущество. 20. Начальная продажная цена имущества на публичных торгахопределяется соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случаеспора - судом. Суд, также принимая решение об обращении взыскания наимущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определитьначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации,если какая - либо из сторон просит установить эту цену. Если иное не предусмотрено соглашением между залогодателем изалогодержателем, начальная продажная цена на первом аукционепредмета ипотеки не может быть ниже непогашенной суммы обеспеченногоипотекой обязательства. 21. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любоелицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица,специально приглашенные для этой цели. 22. Продажа заложенного имущества на закрытом аукционедопускается лишь в случаях, предусмотренных законом. 23. В качестве организатора аукциона по продаже заложенногоимущества выступает избранная для этого залогодержателем с согласиязалогодателя специализированная коммерческая организация из числауказанных в пункте 8 настоящего Положения. 24. Продажа заложенного имущества на аукционе допускается, еслиаукцион является открытым. 25. Аукцион начинается с объявления аукционистом характеристикипродаваемого имущества и начальной его цены. В процессе торговаукционист называет цену, а покупатели сигнализируют о готовностикупить его по названной цене. Торг по конкретному имуществузавершается, когда после троекратного объявления очередной ценытолько один из покупателей согласен купить данное имущество поназванной аукционистом цене. По завершении данного торга аукционистобъявляет о продаже имущества, называет цену, по которой онопродано, и победителя аукциона. Продавец имеет право снять имуществос продажи в любой момент без объяснения причин до объявленияаукционистом победителя аукциона. 26. При продаже земельного участка с аукциона в отношенииучастка выдвигается требование его целевого использования.Победителем аукциона признается участник, предложивший максимальнуюцену и согласившийся использовать земельный участок в соответствии сего основным целевым назначением. 27. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее наторгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо иорганизатор торгов подписывают в день их проведения протокол орезультатах торгов. Уклонение кого - либо из них от подписанияпротокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448Гражданского кодекса Российской Федерации. 28. Победителем конкурса становится участник, чьи предложения вмаксимальной степени соответствуют условиям конкурса (за исключениемслучаев, когда обязательным требованием к участникам конкурсаявляется согласие со всеми его условиями) и предложивший в то жевремя наибольшую цену. Если два или более участников конкурса принимают его условия ипри этом предлагают равную наивысшую цену, конкурсная комиссияопределяет дополнительный критерий для выявления победителя. 29. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение трехдней после их окончания внести всю сумму, за которую им купленозаложенное имущество, за вычетом ранее внесенного задатка, на счет,указанный организатором торгов. При невнесении этой суммы задаток невозвращается. 30. Подведение итогов конкурса производится постояннодействующей в районе (городе) конкурсной комиссией. Состав конкурсной комиссии утверждается органом исполнительнойвласти района (города). В состав комиссии включаются представители:органа исполнительной власти (председатель комиссии), финансовыхорганов, районного (городского) комитета по земельным ресурсам иземлеустройству, районного (городского) комитета по управлениюимуществом, архитектурно - градостроительных органов, органовуправления агропромышленным комплексом при продаже земельныхучастков и предприятий, органов местного самоуправления,общественных объединений. В состав комиссии могут включатьсяпредставители других органов и служб. 31. В числе конкурсных условий могут быть: - предоставление программы использования земельного участка; - соблюдение целевого назначения и разрешенного использованияземельного участка, сроки освоения участка; - выполнение экологических, архитектурно - планировочных и иныхспециальных требований (норм, правил, нормативов); - обеспечение максимального размера инвестиций; - проведение работ по рекультивации, благоустройству участка; - ограничение по состоянию водного, воздушного бассейнов, почв,грунтов, радиационному, химическому, электромагнитному, шумовомурежиму окружающей территории; - специальные требования по сохранению историко - культурногонаследия; - квалификация, опыт практической работы; - другие условия. 32. Участники конкурса имеют право в числе прочих условийпредложить изменение целевого назначения земельного участка вслучае, если это предусмотрено условиями конкурса. При этомрезультаты конкурса будут являться основанием для изменения целевогоназначения земельного участка, которое оформляется в порядке,установленном действующим законодательством. 33. При проведении конкурса в установленный день и час назаседании конкурсной комиссии вскрываются конверты с поступившимипредложениями покупателей и составляется протокол, в которомфиксируются все поступившие предложения и их соответствие условиямконкурса. Покупатели, предложения которых не соответствуют условиямконкурса, не допускаются к дальнейшему участию в конкурсе, о чемделается запись в протоколе. Задаток им возвращается в объеме,установленном в заявке на участие в конкурсе. 34. Сокрытие заявок на участие в конкурсе не допускается. Приобнаружении таких фактов результаты конкурса признаются комиссиейнедействительными. Участники торгов вправе предъявить претензии повозмещению понесенных ими расходов за счет виновной стороны. 35. При вскрытии конвертов и оглашении предложений покупателеймогут присутствовать участники конкурса или их представители,имеющие на это доверенность, а также представители средств массовойинформации, органов государственной власти и местногосамоуправления, общественных организаций. Если предложения,удовлетворяющие всем условиям конкурса, не поступили, конкурссчитается несостоявшимся. 36. В день вскрытия конвертов председатель конкурсной комиссиина основании заключений каждого члена комиссии принимает решение опобедителе конкурса и участнике, занявшем второе место. Решение о победителе конкурса и участнике, занявшем второеместо, либо о признании конкурса несостоявшимся оформляетсяпротоколом. Копия протокола направляется победителю конкурса сприглашением прибыть в течение двух дней для подписания протокола орезультатах торгов. 37. По результатам заседания конкурсной комиссии составляетсяпротокол, который подписывается всеми членами комиссии. В протоколесодержится следующая информация: - список членов комиссии, участвовавших в заседании; - наименование предмета продажи; - сведения об участниках конкурса и их предложениях; - наименование победителя конкурса; - цена приобретения, форма платежа, условия, являющиесяоснованием для определения победителя, которые прилагаются кдоговору купли - продажи. 38. В случае неявки победителя конкурса или отказа его отпоследующего подписания купчей право приобретения имущества получаетучастник, занявший второе место. Если и он отказывается подписатькупчую, результаты конкурса аннулируются. 39. К купчей, заключаемой по итогам конкурса, прилагается вкачестве ее неотъемлемой части перечень условий, на которыхимущество было продано по конкурсу с указанием ответственностипокупателя при их невыполнении. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения победителемконкурса принятых на себя обязательств по выполнению условийконкурса договор купли - продажи расторгается без возмещения суммыокончательного расчета по конкурсу. 40. Споры о признании недействительными результатов конкурсов иаукционов рассматриваются в судебном порядке. 41. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися вслучаях, когда: 1) на торги явилось менее двух покупателей; 2) на торгах не сделана надбавка против начальной продажнойцены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену вустановленный срок. Торги должны быть объявлены несостоявшимися на следующий деньпосле того, как имело место какое - либо из указанных обстоятельств. 42. В течение десяти дней после объявления публичных торговнесостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателемприобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене наторгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченныеипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила о купле - продаже.Договор об ипотеке в этом случае прекращается. 43. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем,предусмотренное пунктом 42 настоящего Положения не состоялось, непозднее чем через месяц после первых торгов проводятся повторныепубличные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества наповторных торгах, если они вызваны причинами, указанными вподпунктах 1 и 2 пункта 41 настоящего Положения, снижается напятнадцать процентов. Торги проводятся в порядке, предусмотренномнастоящим Положением. 44. В случае объявления повторных торгов несостоявшимися попричинам, указанным в пункте 41 настоящего Положения,залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенноеимущество по цене не более чем на двадцать пять процентов ниже егоначальной продажной цены на первых торгах и зачесть в счет покупнойцены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. 45. Если залогодержатель не воспользуется правом оставитьпредмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторныхторгов несостоявшимися, договор об ипотеке прекращается. 46. Результаты публичных торгов по продаже заложенногоимущества утверждаются судом, вынесшим решение об обращениивзыскания на это имущество, в течение пяти дней после оплатыимущества лицом, выигравшим торги (пункт 29), либо приобретенияимущества залогодержателем вследствие того, что торги не состоялись(пункты 42, 44), либо прекращения по этой причине договора обипотеке (пункт 45). 47. По утверждении результатов публичных торгов суд немедленновыдает лицу, которое приобрело заложенное имущество, а если ононикем не было приобретено - то залогодателю, надлежаще завереннуюкопию судебного постановления в удостоверение права соответствующеголица на это имущество. Такое постановление является основанием длявнесения необходимых записей в государственный реестр прав нанедвижимое имущество и сделок с ним. 48. Если суд отказывает в утверждении результатов публичныхторгов на заложенное имущество, торги производятся заново в срок,который должен быть для этого установлен судом. 49. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству изалогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращениевзыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченныеипотекой требования залогодержателя, невыполнение которых послужилооснованием для обращения взыскания на имущество в объеме, какой этитребования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это правоможет быть использовано в любое время до момента продажи заложенногоимущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либоприобретения права на это имущество в установленном порядкезалогодержателем. 50. Лицо, требующее прекращения обращения взыскания назаложенное имущество или его реализации, обязано возместитьзалогодержателю расходы, понесенные в связи с обращением взысканияна это имущество и его реализацией. 51. Сумма, вырученная в результате реализации имущества,заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм,необходимых для покрытия расходов по обращению взыскания на этоимущество и по его реализации, распределяется междузалогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самимзалогодателем органом, осуществляющим исполнение судебных решений, аесли взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебномпорядке - нотариусом, удостоверившим соглашение о таком порядкевзыскания, с соблюдением правил, содержащихся в статье 319, в пункте1 статьи 334 и в пунктах 5 и 6 статьи 350 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, а также в пунктах 56-60 настоящего Положения. 52. Если сумма, вырученная при реализации заложенногоимущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, онимеет право получить недостающую сумму из прочего имуществадолжника. 53. Продажа и приобретение заложенных земельных участков напубличных торгах, на аукционах и по конкурсу осуществляются ссоблюдением норм, установленных земельным законодательством. 54. При продаже по конкурсу земельного участкасельскохозяйственного предприятия из состава земельсельскохозяйственного назначения преимущественное право на егоприобретение при прочих равных условиях имеют лица, занимающиесясельскохозяйственным производством, а среди этих лиц граждане,которым принадлежат примыкающие земельные участки. 55. Лицо, которое приобрело земельный участок при продаже спубличных торгов на аукционе или по конкурсу, вправе менятьназначение участка лишь в случаях, предусмотренных законодательнымиактами Российской Федерации и в установленном ими порядке. 56. Требования залогодержателя по последующему договору обипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества послетребований залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке. 57. В случае обращения взыскания на заложенное имущество потребованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно можетбыть обращено взыскание на это имущество и по требованиям,обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых ковзысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующемудоговору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, накоторое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующейипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующейипотекой. 58. В случае обращения взыскания на заложенное имущество потребованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускаетсяодновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям,обеспеченным последующей, срок предъявления которых ко взысканию ещене наступил. Однако требования, обеспеченные последующей ипотекой,не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворениятребований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточнообращения взыскания на часть заложенного имущества. После обращения взыскания на заложенное имущество потребованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, и реализацииэтого имущества последующая ипотека этого имущества прекращается. 59. До обращения взыскания на имущество, залогом которогообеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам,залогодержатель, намеренный предъявить свои требования ко взысканию,должен письменно уведомить об этом залогодержателя по другомудоговору об ипотеке того же имущества. 60. Правила, содержащиеся в пункте 58 настоящего Положения, неприменяются, если залогодержателем предшествующей и последующейипотек является одно и то же лицо. В этом случае требования,обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядкеочередности, соответствующей срокам исполнения соответствующихобязательств, если законом или соглашением сторон не предусмотреноиное. Приложение 2 к постановлению Главы Администрации Московской области от 5 января 1996 г. N 4-ПГ ПРОГРАММА эксперимента по отработке механизма ипотечного кредитования в Московской области+----+-----------------------------------+------------------------------------------------+|NN | Виды экспериментальных | Этапы, сроки проведения эксперимента | ||п/п | работ и их содержание | и ответственные исполнители || | |---------------+----------------+---------------+| | | Разработка | Утверждение, | Опытная || | | | согласование | эксплуатация |+----+-----------------------------------+---------------+----------------+---------------+| 1. Подготовка нормативной базы ||1.1. Временное положение об ипотеке Агропромбанк Администрация Администрация || сентябрь 1995 Октябрь 1995 ||1.2. Временное положение о проведении Агропромбанк Администрация Комитет по || конкурсов и аукционов по продаже Комитет по Октябрь 1995 управлению || земельных участков и другой управлению имуществом || недвижимости в порядке реализации имуществом || заложенного имущества сентябрь 1995 ||1.3. Методические указания о Роскомзем - Райкомземы || государственной регистрации прав 1994 || граждан и юридических лиц на || земельные участки и прочно || связанную с ними недвижимость ||1.4. Положение о регистраторе прав -"- - -"- || на земельные участки и прочно || связанную с ними недвижимость ||1.5. Структура и содержание || Поземельной книги для -"- - -"- || регистрации прав на земельные || участки и прочно связанную || с ними недвижимость || || 2. Подготовка методической базы ||2.1. Организационно - технологические Коммер. банки Администрация Коммер. банки || схемы проведения ипотечных сентябрь 1995 || операций ||2.2. Правила открытия и ведения Коммер. банки - Коммер. банки || ипотечных накопительных счетов сентябрь 1995 ||2.3. Примерная методика определения Коммер. банки - Коммер. банки || залоговой стоимости недвижимого Комитет по Комитет по || имущества управлению управлению || имуществом имуществом || сентябрь 1995 ||2.4. Примерная методика оценки Коммер. банки - Коммер. банки || вероятности погашения кредита, || предоставленного под залог || недвижимого имущества || || 3. Организационно - финансовое обеспечение эксперимента ||3.1. Подготовка проекта постановления Администрация Администрация Администрация || Главы Администрации о проведении Коммер. банки Коммер. банки || эксперимента сентябрь 1995 ||3.2. Привлечение дополнительных - - Коммер. банки || кредитных ресурсов: || ведение накопительных || счетов граждан ||3.3. Организация комиссии по - Коммер. банки Коммер. банки || подведению итогов эксперимента Администрация Администрация || и подготовка рекомендаций по завершению || по практическому внедрению эксперимента || его результатов || || 4. Экспериментальные работы ||4.1. Проведение операций по Коммер. банки Коммер. банки || инвестиционному кредитованию Администрация || федеральных проектов на Комитет по || основе ипотеки производственных управлению || зданий и сооружений имуществом || с функционально связанными || земельными участками ||4.2. Проведение операций по - Комитет по Коммер. банки || инвестиционному ипотечному управлению Администрация || кредитованию приватизированных имуществом Комитет по || предприятий под гарантии управлению || Администрации имуществом ||4.3. Проведение операций по - Комитет по Коммер. банки || кредитованию сельскохозяйственных управлению Администрация || товаропроизводителей под гарантии имуществом Комитет по || Администрации управлению || имуществом ||4.4. Проведение операций по ипотечному || кредитованию физических лиц для: || покупки (выкупа) земельных - - Коммер. банки || участков; || строительства и покупки квартир; - - -"- || строительства индивидуальных - - -"- || жилых домов, дач, садовых домиков, || гаражей и других объектов || потребительского назначения ||4.5. Проведение операций по реализации - - Коммер. банки || предметов ипотеки в случае обращения Администрация || на него взыскания Комитет по || управлению || имуществом |+-----------------------------------------------------------------------------------------+