Постановление Первого Вице-главы администрации Московской области от 27.10.1997 № 257-ПВГ
О создании необходимых организационных условий для практической реализации реформы жилищно-коммунального хозяйства в Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПЕРВЫЙ ВИЦЕ-ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27.10.97 N 257-ПВГ Утратил силу - Постановление Губернатора Московской области от 16.05.2005 г. N 74-ПГ О создании необходимых организационных условий для практической реализации реформы жилищно-коммунального хозяйства в Московской области В целях создания необходимых организационных условий дляпрактической реализации в Московской области Указа ПрезидентаРоссийской Федерации от 28 апреля 1997 года N 425 "О реформежилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации" постановляю: 1. Предложить главам муниципальных образований Московскойобласти: 1.1. Cоздать в срок до 1 января 1998 года муниципальныеслужбы заказчика по жилищно-коммунальному обслуживанию. "Примерноеположение о службе заказчика по жилищно-коммунальномуобслуживанию" прилагается (приложение N 1). 1.2. Закрепить за муниципальной службой заказчикамуниципальный жилищный фонд и нежилые помещения, объектыинженерной инфраструктуры и внешнего благоустройства. 1.3. Закрепить на праве хозяйственного ведения замуниципальными предприятиями жилищно-коммунального хозяйствадвижимое и недвижимое имущество (основные и оборотные средства),используемое для обслуживания муниципального жилищного фонда,объектов инженерной инфраструктуры и внешнего благоустройства. 1.4. Во исполнение Федерального закона "О товариществахсобственников жилья" содействовать созданию товариществсобственников жилья. "Примерный устав товарищества собственниковжилья" прилагается (приложение N 2). 1.5. При оформлении документов на регистрацию товариществсобственников жилья обеспечить выдачу товариществам собственниковжилья паспортов домовладений. 1.6. Не позднее 1 января 1998 года организоватьперерегистрацию жилищных и жилищно-строительных кооперативов сполностью выплаченными паевыми взносами, иных объединенийсобственников недвижимости в жилищной сфере в соответствии сфедеральным законом "О товариществах собственников жилья". 2. Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству АдминистрацииМосковской области (А.И.Рассадин) и Комитету по управлениюимуществом Московской области (Ю.И.Левицкий) оказать методическуюпомощь администрациям муниципальных образований в созданиитовариществ собственников жилья. 3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложитьна Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству АдминистрацииМосковской области (А.С.Рассадин). Первый Вице-глава администрации Московской области В.В. Семаев Приложение N 1 к постановлению первого Вице-главы администрации Московской области от 27.10.97 N 257-ПВГ ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о службе заказчика по жилищно-коммунальному обслуживанию 1. Общие положения 1.1. Служба заказчика по жилищно-коммунальному обслуживанию(далее-служба заказчика) является муниципальным унитарнымпредприятием, создаваемым для выполнения функций управленияжилищным и нежилым фондами и объектами коммунального назначения, атакже для осуществления контрольных функций по объемам, качеству исрокам выполнения работ, поручаемых подрядным жилищно-коммунальными ремонтно-строительным организациям всех форм собственности. 1.2. Служба заказчика является юридическим лицом, действующимна основании Устава, имеет расчетный счет и другие счета в банке,необходимые для осуществления своей деятельности, юридическийадрес. 1.3. Для осуществления функций заказчика за службой заказчиказакрепляется на праве хозяйственного ведения жилищный фонд инежилые помещения, объекты инженерной инфраструктуры и внешнегоблагоустройства муниципального образования. Закреплениеосуществляется посредством передачи объектов на баланс службызаказчика Комитетом по управлению имуществом муниципальногообразования на основании договора о закреплении имущества. 1.4. Служба заказчика создается на основании постановленияглавы муниципального образования. 1.5. В своей деятельности служба заказчика руководствуетсязаконодательством Российской Федерации, законодательствомМосковской области, решениями органов местного самоуправлениямуниципального образования и настоящим Положением. 1.6. Настоящее Положение регламентирует: цели и задачи службы заказчика; взаимоотношения службы заказчика с органами исполнительнойвласти муниципального образования, подрядными организациями пожилищно-коммунальному обслуживанию, пользователями жилищного фондаи нежилых помещений; финансово-экономические аспекты деятельности службызаказчика; порядок управления службой заказчика; порядок реорганизации и ликвидации службы заказчика. 1.7. С момента образования служба заказчика приобретаетимущественные и неимущественные права, несет обязанности,выступает истцом и ответчиком в суде и в арбитражном суде всоответствии с законодательством. 2. Цели и задачи 2.1. Основными целями деятельности службы заказчика являются: осуществление содержания и ремонта жилищного и нежилогофонда, объектов инженерной инфраструктуры, внутридомовых системинженерного оборудования, придомовых территорий с расположеннымина них объектами внешнего благоустройства и озеленения, санитарнойочистки домовладений с соблюдением действующих требований и нормтехнической эксплуатации; сбор платежей за техническое обслуживание зданий ссобственников помещений, а также платежей за коммунальные и прочиеоказываемые услуги со всех пользователей жилищным фондом инежилыми помещениями; ведение технической документации на подведомственныхобъектах; обеспечение нормативных условий для проживания граждан ифункционирования расположенных в нежилых помещениях организаций; контроль за соблюдением установленного режима содержанияземельных участков, закрепленных за жилыми и нежилыми зданиями; контроль за соблюдением установленных законодательством идоговором о закреплении имущества условий использования имущества; контроль за своевременностью оплаты жилищно-коммунальныхуслуг пользователями жилищного и нежилого фонда. 2.2. Для реализации указанных целей служба заказчика: 2.2.1. Выполняет функции заказчика по всем видам ремонтажилищного и нежилого фонда, текущему содержанию и техническойэксплуатации жилищного и нежилого фонда и придомовых территорий,вывозу бытового и крупногабаритного мусора. 2.2.2. Готовит титульные списки на проведение ремонтных работна подведомственных объектах. 2.2.3. Готовит предложения по капитальному ремонту и реконструкции подведомственных объектов. 2.2.4. Заключает договоры на выполнение необходимых работ сорганизациями по жилищно-коммунальному обслуживаниюподведомственных объектов. 2.2.5. Готовит и представляет главе муниципальногообразования предложения по финансированию затрат на эксплуатацию,капитальный ремонт и реконструкцию жилищного и нежилого фонда,финансированию разницы в ценах на тепловую энергию, а такжепредложения по включению объектов инженерной и социальнойинфраструктуры в государственные программы и планысоциально-экономического развития Москов ской области. 2.2.6. Обеспечивает приемку выполненных работ и оценку ихкачества в соответствии с условиями договоров, а также текущийконтроль за выполнением работ подрядными организациями. 2.2.7. Участвует в приемке законченных строительством жилыхдомов и объектов нежилого фонда на правах члена государственнойприемной комиссии. 2.2.8. Оценивает деятельность подрядных организаций в частиобъемов, качества и сроков выполнения работ, принимает меры длявозмещения ими ущерба при несоблюдении договорных условий,оплачивает выполненные подрядчиками работы. 2.2.9. Готовит предложения по размерам резервных отчисленийна покрытие непредвиденных расходов по жилищно-коммунальномуобслуживанию. 2.2.10. Ведет бухгалтерскую, статистическую и прочуюотчетность в установленном порядке. 3. Имущество и финансовая деятельность службы заказчика 3.1. Все имущество службы заказчика, принадлежащее ей направе хозяйственного ведения, находится в муниципальнойсобственности, отражается в балансе службы заказчика и состоит изимущества, переданного ей согласно договору о закрепленииимущества. Служба заказчика не вправе продавать принадлежащие ейна праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать егов аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставной(складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или инымспособом рапоряжаться этим имуществом без согласия администрациимуниципального образования. 3.2. Источниками финансирования расходов пожилищно-коммунальному обслуживанию, оплачиваемых службой заказчикаподрядным организациям, а также расходов по содержанию службызаказчика являются: средства местного бюджета, плановый размеркоторых равен разнице между подтвержденными в установленномпорядке фактическими затратами подрядных организаций пожилищно-коммунальному обслуживанию и суммой всех прочих (помимобюджетных) финансовых поступлений на расчетный счет службызаказчика; платежи населения за жилищно-коммунальное обслуживание. Перечисление бюджетных средств на компенсацию расходов пожилищно-коммунальному обслуживанию осуществляется адреснымпорядком на расчетный счет службы заказчика в пределах фактическиотпущенных на указанные цели ассигнований расходной части местногобюджета. Указанные финансовые ресурсы подлежат целевому использованиюисключительно на покрытие расходов по жилищно-коммунальномуобслуживанию. 3.3. Экономия бюджетных средств по сравнению с утвержденнойсметой расходов остается в распоряжении службы заказчика ииспользуется по ее усмотрению. 3.4. Контроль за использованием службой заказчика выделенныхей финансовых средств осуществляет администрация муниципальногообразования. 4. Взаимоотношения службы заказчика 4.1. С администрацией муниципального образования: Глава муниципального образования осуществляет контроль засвоевременным рассмотрением предложений службы заказчика,подготовкой и согласованием проектов решений по вопросам,относящимся к компетенции службы заказчика. 4.2. С подрядными организациями: Отношения службы заказчика с подряднымиорганизациями,строяться на договорной основе. 4.3. С пользователями жилищного и нежилого фонда: 4.3.1. Служба заказчика осуществляет контроль за соблюдениемвсеми пользователями жилищного и нежилого фонда правил и нормтехнической эксплуатации, а в случае их несоблюдения применяетмеры для привлечения виновных к ответственности предусмотреннойзаконодательством. 4.3.2. Служба заказчика своевременно информируетпользователей обо всех изменениях в порядке и размерах оплатыжилищно-коммунальных услуг, контролирует своевременную оплатууслуг. 4.3.3. Служба заказчика информирует администрациюмуниципального образования обо всех фактах нанесения ущербажилищному и нежилому фонду со стороны пользователей. 4.3.4. В случаях систематической задержки в оплате расходовпо жилищно-коммунальному обслуживанию со стороны арендаторов жилыхи нежилых помещений служба заказчика вносит предложения вадминистрацию муниципального образования и Комитет по управлениюимуществом муниципального образования о расторжении договорааренды. 5. Управление службой заказчика 5.1. Руководителем службы заказчика является директор(начальник), который назначается главой муниципального образования. 5.2. Директор осуществляет руководство деятельностью службызаказчика и подотчетен в своей деятельности администрациимуниципального образования. 5.3. Директор действует без доверенности от имени службызаказчика, представляет ее интересы в органах государственнойвласти, организациях, распоряжается имуществом, переданным вхозяйственное ведение службе заказчика, в пределах прав,установленных договором о закреплении имущества, выдаетдоверенности, открывает расчетный счет. В пределах своейкомпетенции издает приказы и дает указания, обязательные дляисполнения всеми работниками службы заказчика. 5.4. Директор нанимает (назначает) на должность и освобождаетот должности работников службы заказчика 6. Ликвидация и реорганизация службы заказчика Ликвидация и реорганизация службы заказчика осуществляется впорядке,предусмотренном законодательством. Приложение N 2 к постановлению первого Вице-главы администрации Московской области от 27.10.97 N 257-ПВГ ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ товарищества собственников жилья 1. Наименование, местонахождение товарищества 1.1.Товарищество собственников жилья ___________________________________________________________________________________________ (наименование товарищества)именуемое в дальнейшем "Товарищество", создается в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом"0 товариществах cобственников жилья" и иными законодательными и нормативными правовыми актами. 1.2. Полное и краткое наименование товарищества___________________________________________________________________ 1.3. Юридический адрес товарищества______________________________________________________________________________________________________________________________________ 2. Цели деятельности товарищества Товарищество является добровольным объединением собственников(домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости вкондоминиуме, созданное в целях: распределения между домовладельцами обязанностей повозмещению соответствующих издержек; сохранения и приращения недвижимости в кондоминиуме; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав повладению, пользованию и, в установленных законодательствомпределах, распоряжению общим имуществом; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственников жилых инежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений иарендаторов жилых и нежилых помещений; обеспечения соблюдения домовладельцами и членами их семей, атакже нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми инежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовойтерриторией; исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту,надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений,входящих в кондоминиум; исполнение обязательств, принятых по договорам; проведение мероприятий по благоустройству и озеленениюпридомовой территории; представления общих интересов собственников жилых и нежилыхпомещений в органах государственной власти, органах местногосамоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с инымиюридическими лицами и гражданами; защита прав и интересов собственников жилых и нежилыхпомещений. 3. Правовой статус товарищества 3.1. Товарищество является некоммерческой организацией,созданной и действующей в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, а в части жилищных правоотношений - такжезакон одательными актами Московской области и Уставом товарищества. 3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента егогосударственной регистрации, имеет печать со своим наименованием,а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 3.3. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.Члены товарищества не несут ответственности по обязательствамтоварищества. 3.4. С момента государственной регистрации товариществасобственники жилых и/или нежилых помещений и иного недвижимогоимущества обязаны выполнять законные требования этого товарищества. 3.5. Товарищество и домовладельцы имеют право заключатьдоговоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие импомещения. При этом товарищество может договориться с кредиторомили кредиторами о том, что оно принимает на себя обязательство неизменять соответствующих положений Устава товарищества безсогласия кредитора. 4. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и общее имущество в кондоминиуме 4.1. Объектами собственности членов товарищества(домовладельцев) являются жилые помещения (квартиры, комнаты вквартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящеесяв их общей долевой собственности. Собственником помещения вкондоминиуме (домовладельцем) могут быть любое физическое илиюридическое лицо, Российская Федерация, субъект РоссийскойФедерации и муниципальное образование. Помещение в кондоминиумеможет принадлежать нескольким собственникам на праве общейсобственности, выступающим как один домовладелец. Одиндомовладелец может иметь в собственности несколько помещений вкондоминиуме. 4.2. Домовладельцы имеют право осуществлятьпредпринимательскую деятельность в принадлежащих этимдомовладельцам на праве собственности помещениях с соблюдениемтребований законодательства, санитарных, противопожарных и иныхнормативов. 4.3. Собственник помещений вправе сдавать эти помещения внаемили в аренду в порядке установленном законодательством. 4.4. Домовладельцы владеют, пользуются и, в установленныхзаконодательством пределах, распоряжаются общим имуществом. 4.5. Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающиеболее одного домовладельца межквартирные лестничные клетки,лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши,технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущиеконструкции, мусоросборочные камеры, а также механическое,электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудованиездания, находящееся за пределами или внутри помещений иобслуживающее более одного помещения, прилегающие земельныеучастки в установленных границах с элементами озеленения иблагоустройства, а также иные обьекты, предназначенные дляобслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиумаи служащие его использованию. 4.6. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевойсобственности домовладельцев. 4.7. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждениюотдельно от права собственности домовладельцев на помещения вкондоминиуме. 4.8. Отдельные объекты общего имущества на основании решениясобрания членов товарищества, могут быть переданы в пользованиекакому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда это не связано снарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев. 4.9. Прилегающий земельный участок и иное общее имущество вкондоминиуме могут быть обременены правом ограниченногопользования (сервитутом) другими лицами. Не допускается запрет наустановление сервитутов в случае необходимости обеспечения доступаиных лиц к объектам, существовавшим до принятия Федеральногозакона "0 товариществах собственников жилья". 4.10. Доля каждого домовладельца в праве общей собственностина общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональнадоле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных вметрах квадратных площади, если решением общего собраниядомовладельцев или иным законным соглашением участников долевойсобственности на общее имущество (далее - соглашениедомовладельцев) не установлено иное. Доля участиядомовладельца-собственника комнаты (комнат) в коммунальнойквартире определяется исходя из приходящейся на него общей площадив квартире, установленной пропорционально находящейся в егособственности жилой площади или в иной единообразной форме,установленной соглашением домовладельцев. Доля участия посоглашению домовладельцев может быть установлена разной дляразличных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащихим помещений в кондоминиуме. 4.11. Домовладельцы в кондоминиуме несут бремя расходов посодержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долейучастия. 5. Образование и использование средств и фондов товарищества,участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества 5.1. Средства товарищества состоят из: вступительных и иных взносов, обязательных платежей членовтоварищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества,направленных на осуществление целей, задач и обязанностейтоварищества; платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/илинежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества икоммунальные услуги; передаваемых товариществам собственников жилья установленныхгосударственных и муниципальных дотаций на финансирование затратпо содержанию, текушему и капитальному ремонту жилищного фонда, наотдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставлениельгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориямграждан, а также иных предусмотренных дотаций; прочих поступлений. 5.2. По решению общего собрания товарищество может частьсвободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты,акции и другие ценные бумаги. 5.3. По решению общего собрания товарищество можетобразовывать специальные фонды, расходуемые на цели,соответствующие предусмотренным в уставе товарищества задачам.Порядок образования специальных фондов определяется общимсобранием. 5.4. Собственники жилых и/или нежилых помещений оплачиваютсодержание и ремонт мест общего пользования. Домовладельцы(физические, юридические лица) в кондоминиуме оплачивают налог нанедвижимое имущество, а при использовании собственных помещенийдля извлечения прибыли - другие установленные законодательствомналоги. Размер обязательных платежей каждого домовладельцапропорционален его доле в праве общей собственности на общееимущество кондоминиума. 5.5. Собственники жилых и нежилых помещений, оплачиваютводо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение,канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а такженесут ответственность за своевременность и полноту оплаты этихкоммунальных услуг нанимателями и арендаторами. 6. Хозяйственная деятельность товарищества 6.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом,товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственнойдеятельности: управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтомнедвижимого имущества в кондоминиуме; строительство дополнительных помещений и объектов общегоимущества в кондоминиуме; сдача в аренду, внаем либо продажа недвижимого имущества,входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственноститоварищества, в случае недостаточности средств, необходимых длясодержания общего имущества кондоминиума и улучшения данногоимущества; иные виды деятельности, предусмотренные Уставом товарищества. 6.2. Товарищество не вправе заниматься хозяйственнойдеятельностью, не предусмотренной Уставом товарищества. 6.3. По решению общего собрания членов товарищества доход,полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества,используется для оплаты общих расходов или направляется вспециальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам,предусмотренным Уставом товарищества. Дополнительный доход можетбыть направлен на иные цели деятельности товарищества,предусмотренные Федеральным законом "О товариществах собственниковжилья" и Уставом товарищества. 7. Членство в товариществе 7.1. Членами товарищества являются домовладельцы, которым направе собственности принадлежат жилые и нежилые помещения вкондоминиуме. 7.2. В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежитнескольким собственникам на праве общей собственности, то порешению собственников их интересы в установленном порядке можетпредс тавлять любое лицо. 7.3. Членство в товариществе возникает у домовладельцев смомента регистрации товарищества в установленном порядке. 7.4. Интересы несовершеннолетних членов товариществапредставляют их родители, усыновители или попечители вустановленном законодательством порядке. 7.5. С момента прекращения права собственности членатоварищества на помещение в кондоминиуме в связи со смертьюгражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имуществаили по иным основаниям, членство в товариществе прекращается. 7.6. При реорганизации юридического лица - членатоварищества, либо смерти гражданина - члена товариществаправопреемники (наследники) входят в товарищество с моментавозникновения права собственности на помещение в кондоминиуме. 7.7. Член товарищества вправе с учетом требованийзаконодательства и Устава использовать общее имущество всоответствии с его назначением и на условиях общего владения,пользования и в установленном Федеральным законом "О товариществахсобственников жилья" пределах распоряжения этим имуществом. 8. Права товарищества 8.1. Товарищество имеет право: 8.1.1. заключать договоры на управление и/или обслуживание иэксплуатацию общего имущества, а также помещений находящихся всобственности товарищества с любым физическим лицом илиорганизацией любой формы собственности в соответствии сзаконодательством; 8.1.2. организовывать собственное домоуправление дляобслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующеесяправами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетомтоварищества; 8.1.3. определять бюджет товарищества на год, включаянеобходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общегоимущества, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию,специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходына другие цели, установленные Федеральным законом "О товариществахсобственников жилья", Уставом товарищества; 8.1.4. устанавливать на основе принятого годового бюджетатоварищества размеры платежей, сборов и взносов для каждогодомовладельца в соответствии с его долей участия; 8.1.5. выполнять работы и оказывать услуги членамтоварищества; 8.1.6. пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях,предусмотренных законодательством; 8.1.7. в установленном порядке надстраивать, перестраивать сосносом или без него объекты общего имущества или помещения,находящиеся в собственности товарищества, в соответствии сградостроительными нормами и правилами; 8.1.8. получать в бессрочное пользование либо получать илиприобретать в собственность земельные участки для осуществленияжилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построеки их дальнейшей эксплуатации; 8.1.9. осуществлять в соответствии с градостроительныминормами и правилами застройку на выделенных земельных участках; 8.1.10. продавать и передавать коммерческим и некоммерческиморганизациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передаватьпо договору найма оборудование, инвентарь и другие материальныеценности, а также списывать их с баланса фонда товарищества, еслиони изношены или морально устарели; 8.1.11. страховать имущество и объекты общей собственности,переданные товариществу собственников жилья в управление; 8.1.12. выбирать, в том числе на конкурсной основе,управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков,предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества длявыполнения работ в кондоминиуме; 8.1.13. совершать иные действия и заключать сделки, отвечающиецелям и задачам товарищества. 8.2. В случае неисполнения домовладельцами своих обязанностейпо участию в общих расходах, товарищество вправе предъявить кдомовладельцу иск с требованием компенсации за неуплатуобязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов,установленных гражданским законодательством. 8.3. Товарищество может требовать полного возмещенияпричиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцамиобязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общихрасходов и взносов в установленном гражданским законодательствомпорядке в том числе судебном. 9. Обязанности товарищества 9. Товарищество обязано: 9.1. обеспечивать выполнение требований законодательных ииных нормативных правовых актов, а также Устава товарищества; 9.2. выполнять в порядке, предусмотренном действующ имзаконодательством, договорные обязательства; 9.3. обеспечивать выполнение всеми членами товаришества ихобязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества вкондоминиуме; 9.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническо есостояние общего имущества в кондоминиуме; 9.5. обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями иарендаторами обязательств по своевременному внесению обязательныхплатежей, сборов и взносов в соответствии с действующимзаконодательством, Уставом, решениями общего собрания; 9.6. выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию иремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилыхдомах. Заключать договоры с организациями, имеющими лицензии направо заниматься соответствующим видом деятельности, производитьсвоевременную оплату их услуг: 9.7. обеспечивать соблюдение интересов всех членовтоварищества при установлении условий и порядка владения,пользования и распоряжения общей собственностью, распределениямежду домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общегоимущества в кондоминиуме; 9.8. пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либопрепятствующих реализации права владения, пользования и вустановленных пределах распоряжения домовладельцами общимимуществом; 9.9. в случаях, предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации и Уставом товарищества, представлять интересы членовтоварищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, атакже в иных отношениях с третьими лицами; 10. Права членов товарищества 10. Член товарищества имеет право: 10.1. участвовать в деятельности товарищества как лично, таки через своего представителя, а также избирать и быть избранным ворганы управления товарищества; 10.2. вносить предложения по совершенствованию деятельноститоварищества, устранению недостатков в работе его органов; 10.3. возмешать за счет средств товарищества расходы,понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общемуимуществу; 10.4. получать данные о деятельности товарищества, состоянииего имущества и произведенных расходах; 10.5. производить через расчетнымй счет товарищества оплатукоммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимоеимущество в случае, если такое решение принято общим собраниемчленов товарищества; 10.6. осуществлять предпринимательскую деятельность впринадлежащих домовладельцам на праве собственности нежилыхпомещениях в установленном порядке; 10.7. сдавать собственные помещения внаем или аренду вустановленном порядке; 10. 8. осуществлять другие права, предусмотренныезаконодательными и иными нормативными правовыми актами, Уставомтоварищества. 11. Обязанности членов товарищества 11. Член товарищества обязан: 11.1. выполнять требования Устава товарищества, решенияобщего собрания членов товарищества и Правления товарищества; 11.2. соблюдать технические, противопожарные и санитарныеправила содержания жилых домов и придомовой территории; 11.3. принимать участие в расходах и обеспечивать уплатувзносов, необходимых для покрытия затрат, связанных состроительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальнымремонтом общего имущества, пропорционально размеру общей площадижилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности,своевременно производить оплату коммунальных услуг, вноситьцелевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общимсобранием членов товарищества. 11.4. содержать находящееся в его собственности жилое и/илинежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять еготекущий ремонт за свой счет; 11.5. использовать объекты общей собственности только по ихпрямому назначению, не нарушая права и интересы другихсобственников по пользованию данными обьектами; 11.6. предпринимать самостоятельно без соответствуюшегосогласования с Правлением и общим собранием товариществанеобходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектамобщей собственности; 11.7. обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилогопомещения в случае необходимости поддержания этих помещений внадлежащем состоянии или необходимости восстановления объектовобщей собственности или для предотвращения возможного ущерба,который может быть причинен недвижимому имуществу; 11.8. устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществудругих домовладельцев, либо общему имуществу членов товарищества,домовладельцем лично или лицом, проживающим с ним совместно, атакже любыми другими лицами, занимающими жилые и/или нежилыепомещения в соответствии с договором найма, аренды; 11.9. выполнять положения внутренних правил товарищества; 11.10. использовать жилое и/или нежилое помещение по егоназначению с учетом ограничений, установленных Уставомтоварищества или решением общего собрания членов товарищества; 11.11. нести иные обязанности, предусмотренныезаконодательными и иными номативными правовыми актами, Уставомтоварищества. 12. Органы управления и контроля товарищества 12.1. Органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества; Правление товарищества. 12.2. Высшим органом управления товариществом является общеесобрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляетсяПравлением товарищества. 12.3. Органом контроля товарищества является Ревизионнаякомиссия (ревизор). 13. Общее собрание членов товарищества 13.1. Годовое общее собрание членов товарищества созываетсяне позднее, чем через 60 дней после окончания финансового года.Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созванопо инициативе Правления, членов товарищества, обладающих 10 иболее процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, атакже по требованию ревизионной комиссии, органа местногосамоуправления. 13.2. Уведомление о проведении общего собрания членовтоварищества направляется в письменной форме и вручается каждомучлену товарищества под расписку либо путем почтового отправления(заказным письмом) по адресу, указанному членом товарищества.Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до датыпроведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении опроведении общего собрания указываются: по чьей инициативе созывается общее собрание; место и время проведения собрания; повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы,которые не были заявлены в повестке дня. 13.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании справом решающего голоса. Каждый член товарищества на общемсобрании обладает количеством голосов пропорционально долеучастия, установленной в соответствии со п.4.10. Устава. 13.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуютчлены товарищества, обладающие более 50 % голосов от общего числаголосов членов товарищества. Решение общего собрания принимаетсяпростым большинством голосов от общего числа голосов, которымиобладают присутствующие на общем собрании члены товарищества,кроме случаев, предусмотренных п.13.8. настоящего Примерногоустава. Решение может быть принято путем письменного опроса членовтоварищества. В случае отсутствия кворума Правление назначает новую дату ивремя проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собраниеможет быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее ЗО сутокс момента не состоявшегося собрания. 13.5. Общее собрание ведет председатель Правления или егозаместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членовПравления или управляющий. 13.6. Результаты голосования, полученные в соответствии сУставом, являются обязательными для всех собственников квартир вовсех случаях, в том числе и для тех, которые не приняли участия вголосовании (независимо от причины). Если только один из нескольких собственников квартирыприсутствует на общем собрании, этот собственник квартиры имеетправо подачи голоса от этой квартиры (см. пункт 7.3). 13.7. К исключительной компетенции общего собрания относитсярешение следующих вопросов: 13.7.1. внесение изменений и дополнений в Устав товарищества; 13.7.2. решение о реорганизации и ликвидации товарищества; 13.7.3. принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду,залоге или передаче иных прав на имущество товариществадомовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов илииных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме; 13.7.4. принятие решений о приобретении, строительствереконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведениихозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимогоимущества в кондоминиуме; 13.7.5. принятие решения о получении заемных средств, включаябанковские кредиты; 13.7.6. определение направлений использования дохода отхозяйственной деятельности товарищества; 13.7.7. введение ограничений на использование общегоимущества; 13.7.8. избрание правления и ревизионной комиссии; 13.7.9. утверждение годового финансово-хозяйственного плана иотчета о его выполнении; 13.7.10. установление размера обязательных платежей и взносовчленов товарищества; 13.7.11. образование специальных фондов товарищества, в томчисле резервного, на восстановление и проведение ремонтанедвижимого имущества и оборудования; 13.7.12. рассмотрение жалоб на правл ение, председателяправления и комиссии товарищества; 13.7.13. принятие и изменение по представлению председателяправил внутреннего распорядка обслуживающего персоналатоварищества, положения об оплате их труда; 13.7.14. определение размера вознаграждения членам Правлениятоварищества и управляющему. Уставом товарищества к компетенции общего собрания членовтоварищества может быть также отнесено решение иных вопросов.Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены ккомпетенции Правления. 13.8. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания всоответствии с п.п. 13.7.1 - 13.7.6. решение принимается 2/3голосов от общего числа голосов членов товарищества,присутствующих на собрании, но не менее 50% всех членовтоварищества. 14. Правление товарищества 14.1. Руководство текущей деятельностью товариществаосуществляется Правлением товарищества. Правление товариществавправе принимать решения по всем вопросам деятельноститоварищества за исключением вопросов, отнесенных к исключительнойкомпетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества,подотчетным общему собранию членов товарищества. 14.2. В случае, когда в государственной или муниципальнойсобственности находится более 30 процентов площади всех помещенийв кондоминиуме, представитель соответствующего члена товариществавходит в Правление товарищества в обязательном порядке. 14.3. Правление товарищества избирается из числа членовтоварищества. 14.4. Члены Правления избираются собственниками жилых инежилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели вустановленном порядке. Члены Правления избираются сроком на __________ года. Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любымсобственником жилого или нежилого помещения либо в письменной,либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членовПравления. Список всех кандидатов в Правление представляетсясобственникам - членам товарищества не менее чем за 10 дней дособрания, на котором будут избираться члены Правления. На общем собрании, на котором должны быть избраны членыПравления, собственники могут утвердить специальные процедурыведения таких выборов, если они не противоречат Уставу. Правление избирает из своего состава председателя. 14.5. В компетенцию Правления входит решение следующихвопросов: 14.5.1. соблюдение товариществом действующегозаконодательства и требований устава; 14.5.2. контроль за своевременным внесением членамитоварищества установленных обязательных платежей и взносов; 14.5.3. составление годового бюджета товарищества, смет иотчетов, предоставление на утверждение общему собранию; 14.5.4. заключение договоров от имени товарищества; 14.5.5. представительство товарищества; 14.5.6. управление кондоминиумом или заключение договоров науправление; 14.5.7. найм рабочих и служащих для обслуживания кондоминиумаи увольнение их; 14.5.8. заключение договоров на обслуживание, содержание иремонт недвижимого имущества в кондоминиуме; 14.5.9. ведение списка членов товарищества, а такжеделопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности; 14.5.10. созыв и организация проведения общего собрания; 14.5.11. выбор организации, представляющей услуги поуправлению, содержанию и ремонту недвижимого имущества, а такжеподбор кандидатуры управляющего и осуществление контроля за ихдеятельностью; 14.5.12 выполнение иных обязанностей, вытекающих из Уставатоварищества. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества,находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом. 14.6. Заседание Правления созывается его председателем. 14.7. Первое заседание Правления, организуемое вслед закаждым ежегодным общим собранием, проводится не позже чем через 10дней. 14.8. Регулярные заседания Правления могут проводиться пографику или созываться Председателем Правления в то время и в томместе, которые будут периодически определяться большинством членовПравления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в тримесяца. Если заседания проходят не по графику, уведомления о нихдолжны направляться каждому члену Правления по почте или вручатьсялично, не позднее чем за три рабочих дня до даты проведениязаседания. Все заседания Правления открыты для посещениясобственниками. 14.9. Специальные заседания Правления могут созыватьсяПредседателем с уведомлением за три дня до их проведения, котороедоставляется каждому члену Правления лично или по почте и вкотором указывается время, место и тема повестки дня собрания. 14.10. Любой член Правления может в любое время письменноуведомить о своем отсутствии на собрании. 14.11. Если на заседании Правления количество присутствующихне будет составлять кворум, то большинством голосов присутствующиемогут перенести данное заседание. При наличии кворума на повторномзаседании, вопрос, который должен был решаться на первоначальносозванном заседании, может рассматриваться без дополнительногоуведомления. 15. Председатель Правления 15.1. Председатель Правления избирается на установленныйУставом срок. Председатель обеспечивает выполнение решенийПравления, имеет право давать указания и распоряжения всемдолжностным лицам товарищества, которые для них обязательны. 15.2. Председатель действует и подписывает от именитоварищества платежные документы и совершает сделки, которые всоответствии с законодательством, Уставом товарищества не подлежатобязательному одобрению Правлением или общим собранием.Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правилавнутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества,положение об оплате их труда. 16. Ревизионная комиссия (ревизор) 16.1. Для осуществления контроля за деятельностьютоварищества общее собрание его членов может избирать ревизионнуюкомиссию или ревизора из числа членов товарищества. 16.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общимсобранием не более чем на два года. В состав ревизионной комиссиине могут входить члены Правления товарищества. 16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одногоревизора, из своего состава избирает председателя. 16.4. Ревизионная комиссия (ревизор): 16.4.1. проводит плановые ревизии финансово-хозяйственнойдеятельности товарищества не реже одного раза в год: 1б.4.2. представляет общему собранию заключение по бюджету,годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов; 16.4.3. отчитывается перед общим собранием о своейдеятельности; 17. Права застройщика 17. Застройщик имеет право: 17.1. сохранять за собой после начала продажи помещений правана застройку - на строительство или пристройку дополнительныхпомещений или объектов общего имущества во вновь создаваемомкондоминиуме на срок не более 3 лет со дня даты регистрации; 17.2. иные права, соответствующие целям застройщика, непротиворечащие законодательству и не ущемляющие права товарищества. 17.3. никакие дополнения или изменения в Устав товарищества,относящиеся к пунктам 17.1.1. - 17.1.2. не могут быть внесены безсогласия застройщика. 18. Ограничения прав застройщика 18. Право голоса застройщика в товариществе имеет следующиеограничения: 18.1. после передачи прав собственности на 30 процентовпомещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика,как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраныпутем голосования этих домовладельцев; 18.2. после передачи прав собственности на 40 процентовпомещений в кондоминиуме другим собственникам, кроме застройщика,как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраныпутем голосования этих собственников; 18.3. после передачи прав собственности более чем на 50процентов помещений в кондоминиуме другим собственникам, кромезастройщйка, или через два года с момента регистрации все членыправления должны быть избраны путем голосования домовладельцев безучастия застройщика. 19. Обязанности застройщика 19. Застройщик обязан: 19.1. в течение периода, когда застройщик выбирает илиназначает большинство членов Правления, управлять финансовымиделами и имуществом товарищества, учитывая интересы других собственников помещений в кондоминиуме; 19.2. после регистрации товарищества, в течение периода,когда застройщик выбирает или назначает большинство членовПравления, не принимать на себя долговых и других обязательств отимени товарищества (кроме контрактов и счетов к оплате за обычныеуслуги и снабжение, необходимые для управления недвижимостью и ееэксплуатации), не приобретать ипотеки или займа, или другихобязательств под обеспечение объектами совместного пользования, атакже не продавать и не сдавать в аренду какие-либо части объектовсовместного пользования; 19.3. оплачивать свою долю в общих расходах по содержаниюнедвижимости пропорционально сумме долей участия, закрепленных зазастройщиком; 19.4. по окончании периода, в течение которого застройщиквыбирает или назначает большинство членов Правления, представлятьотчетность по всем недостачам по текущим оперативным расчетамтоварищества и по его имуществу, за вычетом доли общих расходов,не уплаченной прочими собственниками помещений в кондоминиуме,кроме застройщика; 19.5. в течение 2-3 лет после полного завершениястроительства недвижимости устранять за свой счет любые дефектыили недоделки в элементах конструкций здания, электросети илимеханики, не вызванные действиями других собственников помещений вкондоминиуме; 19.6. несет иные обязанности, не противоречащиезаконодательству и уставу товарищества. 20. Передача недвижимости в управление товарищества После перехода большинства голосов в делах товарищества отзастройщика к другим собственникам помещений в кондоминиуме,застройщик предпринимает необходимые меры для передачи недвижимогоимущества в управление товарищества. С этого момента застройщикболее не отвечает перед собственниками помещений за несениерасходов по управлению и содержанию здания и/или помещений вкондоминиуме. 21. Ответственность застройщика Ни товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиумене несут ответственности по искам к товариществу, возникшим впериод, когда застройщик осуществлял контроль над правлениемтоварищества, или по искам, связанным с осуществлениемзастройщиком особых прав. Застройщик освобождает товарищество идомовладельцев от таких исков и принимает на себя всюответственность. 22. Реорганизация и ликвидация товарищества 22.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся наосновании и в порядке, которые установлены гражданскимзаконодательством Российской Федерации. 22.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданскимзаконодательством случаях, в том числе по решению общего собрания,в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества вкондоминиуме. 22.3. При ликвидации товарищества недвижимое и иноеимущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другимикредиторами, распределяется между членами товарищества Уставомтоварищества.