Постановление Правительства Московской области от 28.08.2001 № 270/28
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ИНВЕСТИЦИОННЫМ КОНТРАКТАМ
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПРАВИТЕЛЬСТВО ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 августа 2001 г. N 270/28 Утратил силу - Постановление Правительства Московской области от 02.07.2007 г. N 471/22 О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ИНВЕСТИЦИОННЫМ КОНТРАКТАМ (В редакции постановлений Правительства Московской области от 19.11.2003 г. N 673/43; от 09.12.2004 г. N 750/49) Во исполнение Программы развития системы государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 2000-2002годы, утвержденной постановлением Правительства Московской областиот 27 июля 2000 года N 65/18, и в целях упорядочения сложившейсяпрактики реализации инвестиционных проектов по строительствуобъектов недвижимости на территории Московской области,организационно - технического обеспечения этих работ, усиленияконтроля за ходом строительства Правительство Московской области постановляет: 1. В целях привлечения и концентрации средств для финансовогообеспечения потребностей Московской области, связанных состроительством жилья и инженерной инфраструктуры, признатьцелесообразным реализацию инвестиционных проектов по строительству иреконструкции объектов недвижимости на территории Московской областив случаях привлечения внебюджетных источников финансирования наоснове инвестиционных контрактов и участие Министерствастроительного комплекса Московской области в лице министрастроительства Правительства Московской области или лица,исполняющего его обязанности, в заключении таких инвестиционныхконтрактов в качестве одной из сторон. (В редакции ПостановленияПравительства Московской области от 07.06.2002 г. N 226/19) 2. Инвесторы - юридические или физические лица при заключении иисполнении инвестиционных контрактов и установлении пределов своихправ и обязанностей, определенных на основе такого контракта, атакже гражданские права инвесторов, закрепленные федеральнымзаконодательством, могут быть ограничены только на основаниифедеральных законов . (В редакции Постановления ПравительстваМосковской области от 07.06.2002 г. N 226/19) 3. Утвердить: 3.1. Условия рассмотрения инвестиционных контрактов (договоров)на строительство (реконструкцию) объекта (объектов) недвижимости натерритории Московской области Министерством строительного комплекса(приложение N 1). 3.2. Примерную форму инвестиционного контракта (договора) настроительство (реконструкцию) объекта (объектов) недвижимостижилищного назначения на территории Московской области (приложение N2). 3.3. Примерную форму акта о результатах реализацииинвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта(объектов) недвижимости жилищного назначения на территорииМосковской области (приложение N 3). 4. Установить, что: 4.1. Инвестиционные контракты на реализацию инвестиционныхпроектов строительства (реконструкции) объектов недвижимостипроизводственного, социально - бытового, коммунального и другогоназначения и акты о результатах реализации этих контрактовсоставляются в соответствии с примерной формой инвестиционногоконтракта (договора) на реализацию инвестиционного проектастроительства (реконструкции) объектов недвижимости жилищногоназначения и в форме и редакции акта о результатах реализации этихконтрактов с учетом особенностей объекта строительства. 4.2. Оформление имущественных прав на недвижимое имущество,созданное в результате реализации инвестиционного контракта,производится в установленном законодательством порядке порезультатам реализации инвестиционного контракта. 4.3. Действие настоящего постановления не распространяется наинвестиционные контракты, заключенные инвесторами до вступления всилу настоящего постановления, инвестиционные контракты построительству и реконструкции объектов топливно - заправочногокомплекса, а также на инвестиционные контракты по проектам сметнойстоимостью строительства не более 50 тысяч рублей в ценах 1984 года,определяемой в соответствии с установленным порядком. 4.4. Инвестиционный контракт является одним из документов,представляемых при рассмотрении вопроса о выдаче разрешения настроительство объектов недвижимости на территории Московскойобласти. 5. Настоящее постановление вступает в силу на следующий деньпосле его официального опубликования. 6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложитьна заместителя Председателя Правительства Московской областиГорностаева А.В. (В редакции Постановления Правительства Московскойобласти от 07.06.2002 г. N 226/19) Губернатор Московской области Б.В. Громов Приложение N 1 к постановлению Правительства Московской области от 28 августа 2001 г. N 270/28 УСЛОВИЯ РАССМОТРЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА (ДОГОВОРА) НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ОБЪЕКТА(ОВ) НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ МИНИСТЕРСТВОМ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции постановлений Правительства Московской области от 09.12.2004 г. N 750/49) 1. Министерство строительного комплекса Московской областирассматривает проект инвестиционного контракта при представленииследующих документов: - постановление главы муниципального образования остроительстве объекта недвижимости, принимаемое в порядке,определенном Территориальными строительными нормами ТСН ППС-99 МО"Порядок предпроектной и проектной подготовки строительства вМосковской области"; - проектные материалы на стадии технико - экономическогообоснования (ТЭО) или проекта (РП), если они разработаны к моментузаключения инвестиционного контракта; - материалы инвестиционного конкурса (в случае его проведения); - иные документы, относящиеся к предмету инвестиционногоконтракта. 2. Министерство строительного комплекса Московской областирассматривает проект инвестиционного контракта при условииподписания его инвестором и исполнительным органом местногосамоуправления. (В редакции Постановления Правительства Московскойобласти от 09.12.2004 г. N 750/49) Срок рассмотрения и подписания инвестиционного контракта вМинистерстве строительного комплекса Московской области не можетпревышать пятнадцати календарных дней . (Пункт в редакции Постановления Правительства Московскойобласти от 19.11.2003 г. N 673/43) 3. Разногласия, возникающие между сторонами при подписанииинвестиционного контракта, разрешаются в установленномзаконодательством порядке. Приложение N 2 к постановлению Правительства Московской области от 28 августа 2001 г. N 270/28 Контракт зарегистрирован ________________________ N _______ "___" ________ 200 __ г. ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА (ДОГОВОРА) НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ЖИЛИЩНОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Дополнения к Контракту зарегистрированы: ____________________ __________________ N ___________ N ___________ "___" _________ 200 __ г. "___" _________ 200 __ г. ____________________ _________________ N ___________ N __________ "___" _________ 200 __ г. "___" _________ 200 __ г. Настоящий Контракт заключен в г. Москве "____" ______ 200 __ г. между: - Министерством строительного комплекса Московской области в лице министра строительства Правительства Московской области _________, действующего на основании Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области и постановления Правительства Московской области от "___" ______ 2001 г. N __; - органом местного самоуправления _________________ (района, города) в лице __________________, действующим на основании Устава муниципального образования ________________________________________ (наименование организации - инвестора) в лице ___________________________, действующего на основании _______________________________, именуемыми в дальнейшем соответственно "Министерство", "Администрация" и "Инвестор" или "Стороны". Статья 1. Термины и их толкование Для целей настоящего Контракта применяются следующие термины итолкования: 1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно -технических мероприятий по созданию (реконструкции) объектовжилищного назначения с использованием вложений привлекаемогокапитала (инвестиций) из различных источников в форме проведенияпредпроектных, проектных, подготовительных строительных (ремонтных),пусконаладочных работ, работ, связанных с вводом объекта вэксплуатацию, и оформления имущественных прав. 1.2. Инвестиционный объект - здания жилого, смешанногоназначения, транспортные и (или) инженерные сети и сооружения, насоздание и реконструкцию которых Инвестор направляет собственные и(или) привлеченные средства в рамках реализации инвестиционногопроекта. 1.3. Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое отсвоего имени или группы юридических и физических лиц направляетсобственные и (или) привлеченные средства на реализациюинвестиционного проекта, а также объединения юридических лиц,создаваемые на основе договора простого товарищества. 1.4. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, привлекаемоев ходе реализации инвестиционного проекта по Контракту в частифинансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональномтой части площадей, которые Соинвестор хотел бы получить всобственность или оформить на них иные вещные права. Права Соинвестора на участие в инвестиционном проекте иполучение по его завершению имущественных прав подтверждаютсяКонтрактом или Дополнительным соглашением к Контракту и актом орезультатах реализации инвестиционного проекта. 1.5. Распорядительный документ - правовой акт органа илидолжностного лица местного самоуправления муниципального образованияМосковской области, который является основанием для проектирования истроительства объекта недвижимости. 1.6. Строительная площадка - свободный земельный участок либоземельный участок с расположенными на нем строениями,предоставляемый инвестору в аренду на период строительства(реконструкции) объекта или в собственность. 1.7. Общая площадь объекта - сумма площадей всех этажей (в томчисле технического, подвального и чердачного) и встроенно -пристроенных помещений. 1.8. Общая площадь квартир - общая площадь жилых и подсобныхпомещений квартир, включая площади летних помещений, определяемаясогласно СНиПу 2.08.01-89 "Жилые здания". 1.9. Общая жилая площадь объекта - общая жилая площадь квартир. 1.10. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилыхпомещений, в том числе: площадь полезная, площадь общего пользования(л/клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерногоназначения, площади встроенно - пристроенных гаражей - стоянок,подвальных помещений, чердаков, площади встроенно - пристроенныхпомещений. 1.11. Пусковой комплекс - часть инвестиционного проекта,здание, законченное строительством и предъявляемое к приемкегосударственной комиссии в соответствии с проектно - сметнойдокументацией, утвержденной и согласованной Сторонами вустановленном порядке. 1.12. Учетная регистрация - регистрация инвестиционныхконтрактов, дополнительных соглашений и изменений к ним в порядке,устанавливаемом Правительством Московской области, а также договорово привлечении финансовых средств населения в строительство(реконструкцию) жилья, заключенных в рамках зарегистрированногоКонтракта. Статья 2. Предмет Контракта 2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционногопроекта строительства (реконструкции) ________________________,далее именуемого Объект, на земельном участке по адресу:_______________________________, с ориентировочным объемоминвестиций в текущих ценах ___________ рублей, в том числеинвестиции в муниципальное жилье (доля Администрации) ____________рублей. 2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвесторобязуется за счет собственных (заемных) средств произвести новоестроительство (реконструкцию) Объекта по адресу:___________________, размер общей площади _________ кв. м, в томчисле общей площади квартир ________ кв. м, в том числе площадьвстроенно - пристроенных помещений ________ кв. м, дата вводаОбъекта в эксплуатацию _______. На момент заключения Контракта земельный участок и находящиесяна нем сооружения свободны (не свободны) от текущих имущественныхобязательств и подлежат (не подлежат) освобождению от: жильцов вколичестве ____ семей (________ человек), арендаторов (указываютсяназвания арендаторов, занимаемая площадь, правовые основания),собственников (указываются названия собственников, занимаемаяплощадь, правовые основания). Условия освобождения земельного участка Сторонами:______________ (в том числе график отселения жильцов и выводаарендаторов). Статья 3. Имущественные права Сторон 3.1. Соотношение раздела имущества по итогам реализацииКонтракта устанавливается между Сторонами в пропорции: Администрации: - ___ % общей площади квартир; - ___ % общей нежилой площади; - ___ % площади подземных помещений, исключая площадипомещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта(лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья,электрощитовые); Инвестору: - ___ % общей площади квартир; - ___ % общей нежилой площади, исключая площади помещений,неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта(лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья,электрощитовые). Распределение конкретных квартир и помещений производитсясогласно приложению N 1 <*> к настоящему Контракту. -------------------------------- <*> Не приводится. 3.2. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственностьИнвестору, по итогам реализации Контракта определяется на основанииакта о результатах реализации инвестиционного проекта. 3.3. Все строения и сооружения на земельном участке передаютсясобственником (пользователем) Инвестору в течение месяца с моментаосвобождения по акту приемки - передачи на период строительства иреконструкции. 3.4. При завершении строительства Объекта раздел недвижимогоимущества (возведенные здания и сооружения, исключая правопользования земельным участком, которое будет установлено иоформлено после государственной регистрации права (доли в праве) наздание каждому Инвестору) уточняется по экспликациям и техническимпаспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке Инвестора наосновании утвержденного проекта (ТЭО) и натурных обмеров МособлБТИ исогласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется актом орезультатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса)согласно условиям Контракта. 3.5. Если в процессе реализации проекта Инвестор обеспечитвыход площадей по Объекту в размерах больших, чем предполагаетсяКонтрактом, то дополнительная площадь распределяется в тех жесоотношениях, что и основная площадь (п. 3.1), если иное неопределено дополнительным соглашением, которое заключается послевыпуска соответствующего распорядительного документа. 3.6. Оформление имущественных прав Сторон по результатамреализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений кКонтракту производится в установленном законом порядке после сдачиОбъекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту иприложений к нему на основании акта о результатах реализацииинвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиямКонтракта. 3.7. Если для реализации проекта Инвестор за счет собственныхили заемных средств обеспечивает: 3.7.1. Предоставление жилой площади для отселения жителей изОбъекта, то объем передаваемого Инвестору имущества изменяется засчет доли Администрации на данном объекте(ах) исходя из фактическипредоставленной общей жилой площади на одного отселяемого жителя, ноне более 25 кв. м и не более доли Администрации. Это изменениеоформляется дополнительным соглашением к Контракту, которое являетсяего неотъемлемой частью. 3.7.2. Освобождение объекта от пользователей, занимающихпомещения, на законных основаниях на момент заключения Контракта(аренда, хозяйственное ведение, оперативное управление,безвозмездное пользование), то порядок и условия компенсацииИнвестору затрат подтверждаются распорядительным документом органаместного самоуправления и оформляются в установленном порядке. Освобождение инвестиционных Объектов от собственников ипользователей нежилых помещений производится Инвестором подоговоренности с ними и Администрацией и оформляется в соответствиис действующим законодательством. 3.8. По соглашению Сторон часть недвижимого имущества можетбыть выкуплена Инвестором в установленном законом порядке. При этомоформляется дополнительное соглашение к Контракту и заключаетсяпосле выпуска соответствующего распорядительного документа. 3.9. В случае принятия Администрацией решения об отчуждениисвоей доли третьим лицам Инвестор имеет приоритетное право арендыили выкупа доли Администрации в объекте по цене и в порядке,определенными Администрацией. В случае непринятия Инвестором решенияо выкупе доли Администрации по предложенной цене в течение 10 днейпосле получения уведомления об условиях продажи или аренды вписьменном виде Администрация имеет право распорядиться своей долейпо собственному усмотрению. 3.10. Права аренды на земельные участки оформляются на периодпроектирования и строительства в краткосрочную аренду в границах,утвержденных проектом. 3.11. Создаваемые в процессе инвестирования и строительстваОбъекта инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения,водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения иобъекты благоустройства являются муниципальной собственностью ипосле их приемки Государственной комиссией в соответствии сисполнительной документацией подлежат в установленном порядкепередаче на обслуживание уполномоченной Администрацией организации,если иное не установлено соглашением Сторон. Перечень и точноеописание сетей и объектов благоустройства определяютсядополнительным соглашением Сторон. Статья 4. Сроки и содержание этапов работ 4.1. Первый этап. Содержание работ этапа. 4.1.1. Разработка, согласование и утверждение в установленномпорядке проекта (ТЭО). 4.1.2. Оформление краткосрочных договоров аренды земли истроений в соответствии с условиями Контракта. 4.1.3. Отселение жителей, вывод арендаторов и собственников. 4.1.4. Получение разрешения Главного управления архитектурно -строительного надзора Московской области на производство строительно- монтажных работ. Начало этапа - дата подписания настоящего Контракта. Окончание этапа - дата оформления разрешения на производствостроительных работ. Продолжительность этапа - не более ____ месяцев с датыподписания Контракта Сторонами. Арендатором по договору краткосрочной аренды земельного участкаявляется Инвестор. 4.2. Второй этап. Содержание работ этапа. Производство строительных и иных работ, необходимых для вводаобъекта в эксплуатацию. Начало этапа - получение разрешения на производствостроительных работ. Окончание этапа - дата утверждения акта Госкомиссии о приемкеОбъекта в эксплуатацию. Продолжительность этапа - не более ____ месяцев с датыподписания Контракта Сторонами. 4.3. Третий этап. Содержание работ этапа. 4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий. 4.3.2. Подписание Сторонами акта о результатах реализацииинвестиционного проекта. 4.3.3. Оформление имущественных прав Сторон по контракту. Начало этапа - дата утверждения акта Государственной комиссиипо приемке объектов в эксплуатацию. Окончание этапа и выполнение Контракта в целом - оформлениеимущественных прав Сторон по Контракту. Продолжительность этапа - не более 3 месяцев. 4.4. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по п.5.1 сроки реализации этапов изменяются, что оформляетсядополнительным соглашением. Статья 5. Обязанности Сторон 5.1. Администрация обязуется: 5.1.1. В течение 30 дней с момента подписания Контрактаподписать протокол о разграничении ответственности Сторон дляинженерного обеспечения инвестиционного проекта. 5.1.2. Передать Инвестору согласно условиям Контракта вустановленном порядке в течение 30 дней с момента подписанияКонтракта земельный участок и находящиеся на нем здания, сооружения,если иное не предусмотрено условиями настоящего Контракта. 5.1.3. Не осуществлять с момента подписания Контрактаприватизации, сдачи в аренду, продажи жилых и нежилых площадей иземельных участков, а также изменения договоров найма жилых площадейи дополнительной регистрации граждан по месту жительства ипребывания на жилую площадь в объектах, кроме случаев, установленныхдействующим законодательством. 5.1.4. Принимать меры, направленные на обеспечение на моментввода Объекта в эксплуатацию наличие необходимых мощностейэнергоносителей в городских сетях, к которым произведено подключениеОбъекта согласно выданным техническим условиям. 5.1.5. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализациипроекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в томчисле обеспечивать подготовку и своевременное принятиераспорядительных документов, необходимых для реализацииинвестиционного проекта. 5.1.6. По заявке Инвестора заключить договор аренды наземельный участок на период строительства в месячный срок вустановленном порядке. 5.1.7. Организовать оформление в установленном порядке правасобственности Инвестора, Соинвесторов или третьих лиц по договорамуступки права требования согласно условиям Контракта по объекту в2-месячный срок при условии представления Инвестором необходимыхдокументов. 5.1.8. Оказывать Инвестору необходимое содействие в отселениижителей. 5.1.9. Обеспечить в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации вывод арендаторов ипользователей из Объекта и освобождение незаконно занимаемыхюридическими и физическими лицами зданий, строений, помещений иземельных участков. 5.1.10. При привлечении средств Соинвесторов решить совместно сИнвестором вопрос о дальнейшей форме управления имущественнымкомплексом. 5.2. Инвестор обязуется: 5.2.1. Обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных(заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционногопроекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами поКонтракту и сдачу Объекта Государственной комиссии по приемкезаконченных строительством (реконструкцией) зданий в сроки,определенные Контрактом. 5.2.2. Принять долевое участие в строительстве и реконструкцииинженерных сетей и сооружений на территории Московской области всумме ______ рублей в порядке, установленном постановлениемПравительства Московской области "Об участии инвесторов -застройщиков в строительстве и реконструкции инженерных сетей исооружений при реализации инвестиционных проектов по строительствуобъектов недвижимости на территории Московской области" от "___ "____ 2001 года N ____. График перечисления средств на долевоеучастие устанавливается согласно приложению N 2 <*> к настоящемуКонтракту. -------------------------------- <*> Не приводится. 5.2.2. Обеспечить ежеквартальное не позднее 15 числа месяца,следующего за отчетным кварталом, представление Администрации иМинистерству отчета о выполненных работах, предусмотренных п. 4.1,4.2 Контракта. 5.2.3. Обеспечить строительство (реконструкцию) и ввод Объектав эксплуатацию в сроки, установленные Контрактом, и с качеством всоответствии с действующими строительными нормами. 5.2.4. После заключения Контракта обеспечить выполнение условийосвоения и содержания строительной площадки в соответствии сустановленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны,уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос. 5.2.5. В соответствии с законодательством Российской Федерациипроизвести совместно с Администрацией отселение жителей и выводсобственников из Объекта по согласованию с ними и обеспечить за счетсобственных средств оформление жилой площади, предоставляемойжителям, с компенсацией в порядке, установленном п. 3.7.1, 3.7.2Контракта. 5.2.6. Не использовать освободившиеся помещения на Объекте вкоммерческих и других целях, кроме обусловленных Контрактом. 5.2.7. Произвести в соответствии с установленным порядкомучетную регистрацию Контракта и договоров о привлечении финансовыхсредств в жилищное строительство в соответствии с порядком,установленным Правительством Московской области. 5.2.9. Обеспечить страхование Объекта в порядке, определяемомстатьей 742 Гражданского кодекса Российской Федерации. А такжезастраховать риск ответственности за нарушение настоящего Контракта(договора) (неисполнение обязательств, исполнение обязательств снарушением сроков и (или) с ненадлежащим качеством работ) всоответствии со статьей 932 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации. 5.2.10. Обеспечить инженерную подготовку территории всоответствии с техническими условиями и заключенным протоколом оразграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечениюКонтракта. 5.2.11.Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав вустановленном законом порядке. Осуществлять своевременно и вустановленном порядке арендные платежи за пользование земельнымучастком. 5.3. Министерство обязуется: 5.3.1. Обеспечить выполнение Положения об учетной регистрацииинвестиционных контрактов на строительство (реконструкцию) объектовнедвижимости в Московской области и договоров привлечения финансовыхсредств в строительство (реконструкцию) жилья в рамкахинвестиционного контракта. 5.3.2. Организовать и обеспечить контроль за реализациейинвестиционного проекта. 5.3.3. Оказывать содействие Инвестору и Администрации в решениивопросов в областных организациях, а также коммерческих и иныхорганизациях - вопросы, необходимые для реализации инвестиционногопроекта. 5.3.4. Обеспечить соблюдение интересов Инвестора иАдминистрации в соответствии с настоящим Контрактом. Статья 6. Гарантии 6.1. Инвестор на стадии подготовки Контракта представляетАдминистрации и Министерству следующие документы: 6.1.1. Учредительные документы (устав, учредительный договор,свидетельство о регистрации), заверенные нотариально. 6.1.2. Справку банка, где Инвестору открыт расчетный счет. 6.1.3. Договор страхования ответственности за нарушениенастоящего Контракта (договора) (неисполнение обязательств,исполнение обязательств с нарушением сроков и (или) качества работ). Статья 7. Уступка прав по Контракту 7.1. Инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступитьсвои права по Контракту третьему лицу полностью или частично приусловии принятия последним условий и обязательств по настоящемуКонтракту. 7.2. Частичная и (или) полная уступка прав оформляетсяДополнительным соглашением о переуступке прав между Сторонами иновым Инвестором, которое является неотъемлемой частью настоящегоКонтракта. 7.3. При оформлении Дополнительного соглашения о уступке правновый Инвестор обязан представить документы, перечисленные в статье6 настоящего Контракта. 7.4. Администрация и Министерство не несут ответственности подоговорам Инвестора с третьими лицами. Статья 8. Срок действия Контракта Контракт вступает в силу с момента подписания его всемиСторонами и действует до полного исполнения Сторонами своихобязательств. Статья 9. Изменение и прекращение Контракта 9.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Всеизменения оформляются дополнительными соглашениями, которыерегистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частьюнастоящего Контракта. 9.2. Обязательства Сторон по Контракту прекращаются: - по письменно оформленному соглашению Сторон; - по выполнении Сторонами всех обязательств по Контракту,завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласноакту о результатах реализации инвестиционного проекта. 9.3. В случае недостижения соглашений Стороны вправе требоватьрасторжения Контракта в арбитражном суде в случае невыполненияобязательств одной из сторон в соответствии с условиями Контракта. 9.4. В случае расторжения Контракта Администрация в течение 30дней имеет приоритетное право принять решение о выкупе посебестоимости у Инвестора результатов произведенных работ наосновании документов, подтверждающих затраты Инвестора, безприменения коэффициентов инфляции и поправочных коэффициентов (намомент расторжения). В этом случае в сумму выкупа не включаются: - неполученные доходы и косвенные убытки; - штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненнымобязательствам, связанным с реализацией проекта; - взносы по страхованию риска (рисков); - затраты по доработке просроченной исходно - разрешительнойдокументации; - затраты по подготовке документации, не соответствующейфункциональному назначению объекта, подлежащего строительству илиреконструкции новым Инвестором; - затраты по работам, не являющимся предметом настоящегоКонтракта; - затраты по другим работам, которые утратили свою ценностьвследствие длительного неосвоения строительной площадки; - затраты, понесенные Инвестором при участии в инвестиционномконкурсе. 9.5. В случае разногласий Сторон по определению суммы выкупа(размера затрат, понесенных Инвестором на реализацию проекта поработам, принятым по актам приема - передачи, при расторженииКонтракта (п. 9.3, 9.4) данный спор подлежит рассмотрению варбитражном суде Московской области. 9.6. Возмещение Инвестору затрат в соответствии с п. 9.4производится новым Инвестором в месячный срок после заключения с нимКонтракта. Статья 10. Ответственность Сторон 10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 10.2. В случае уступки Инвестором прав и обязанностей новомуИнвестору с увеличением срока ввода объекта либо при расторженииКонтракта по соглашению Сторон Администрация вправе взыскать сИнвестора пени в размере 0,1% от суммы невыполненных работ (п. 2.1Контракта) за каждый полный месяц просрочки даты ввода Объекта вэксплуатацию. 10.3. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнениявторого этапа реализации инвестиционного проекта (п. 4.2)Администрация вправе уменьшить долю общей площади, причитающейсяИнвестору, на 0,2% за каждый месяц просрочки. 10.4. В случае невыполнения Администрацией обязательств попункту 5.1 Контракта доля общей площади, причитающаяся ей, можетбыть уменьшена на 0,2% за каждый полный месяц просрочки. Статья 11. Форсмажор 11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форсмажор):стихийные бедствия, эпидемия, наводнение и т.д. освобождают Стороныот ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнениеобязательств по Контракту. Сторона, выполнению обязательств которой препятствуютобстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другие Стороныо наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок. 11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шестимесяцев, Инвестор вправе отказаться от продолжения Контракта безуплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры попроведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другойСтороной. 11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силылежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства. Статья 12. Разрешение споров Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решатьвозникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящегоКонтракта, путем переговоров. В случае если разногласия и споры немогут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путемпереговоров, данные споры разрешаются Сторонами путем обращения варбитражный суд Московской области. Статья 13. Заключительные положения 13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условияхнастоящего Контракта, а также договоров с третьими лицами,участвующими в реализации проекта, является конфиденциальной и неподлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены потребованию любой из Сторон. 13.2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны назначаютсвоих уполномоченных представителей по Контракту, определив ихкомпетенцию, и уведомляют об этом друг друга письменно. 13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитахСтороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия,совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений обих изменении, засчитываются в исполнение обязательств. 13.4. Контракт составлен в трех экземплярах - по одному длякаждой Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу. 13.5. Неотъемлемой частью Контракта являются следующиедокументы: 1) постановление органа местного самоуправления о реконструкцииили строительстве Объекта, определяющее условия реализацииинвестиционного Контракта; 2) копии учредительных документов Инвестора; 3) дополнения к Контракту, зарегистрированные на титульномлисте; 4) акт о результатах реализации инвестиционного проекта; 5) распределение квартир между Инвестором и Администрацией; 6) график перечисления средств долевого участия; 7) надлежащим образом оформленные копии договора страхованияответственности; 8) протокол о разграничении ответственности Сторон поинженерному обеспечению инвестиционного проекта. Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон Министерство строительного комплекса Московской области:____________________________________________________________________ (реквизиты) Администрация: __________________________________________________ (реквизиты) Инвестор: _______________________________________________________ (реквизиты) Министерство строительного комплекса Московской области "___" ______________ 200 ___ г. Администрация "___" ______________ 200 ___ г. Инвестор "___" ______________ 200 ___ г. Приложение N 3 к постановлению Правительства Московской области от 28 августа 2001 г. N 270/28 ПРИМЕРНАЯ ФОРМА АКТА О РЕЗУЛЬТАТАХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ)ОБЪЕКТА (ОБЪЕКТОВ) НЕДВИЖИМОСТИ ЖИЛИЩНОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ "____" _____________ 200 __ Г. N ____ НА ОБЪЕКТЕ ______________________ ПО АДРЕСУ: ____________________ г. Москва "___" __________ 200 ___ г. Настоящий акт составлен Сторонами по Контракту от "___"___________ 200 ___ г. N ____ о результатах реализацииинвестиционного проекта по _______________________________________(строительству, реконструкции) объекта недвижимости ______________по адресу: _______________________________________________________ Стороны (участники) по Контракту: а) Министерство строительного комплекса Московской области (Министерство) в лице министра строительства Правительства Московской области _________; б) орган местного самоуправления ____________ района (города) влице ____________________________________________________________; в) Инвестор в лице ___________________________________________; г) другие Стороны (участники) (перечисляются, если они оговорены Контрактом или Дополнительным соглашением). Согласно настоящему акту Стороны подтверждают нижеследующее: 1. Во исполнение условий Контракта Инвестор произвел работы по строительству (реконструкции) объекта _______ по адресу: ______________. Сметная стоимость работ составила ________________ тыс. руб. Объект принят в эксплуатацию: акт Государственной комиссии от ________ N ________ о приемке в эксплуатацию, утвержденный постановлением (распоряжением) главы муниципального образования N ____ от "___" ________ 200 ___ г. Все условия и обязательства Сторон настоящего инвестиционного Контракта выполнены в полном объеме, за исключением работ сезонного характера, которые должны быть выполнены Инвестором до "____" ________ 200 ___ года. 2. Согласно материалам (техническому паспорту) Бюро по технической инвентаризации введенный объект характеризуется следующими показателями: а) адрес объекта: _____________________________________________ +-------------------------------+----------+-------------+ | |По проекту|По данным БТИ| +-------------------------------+----------+-------------+ |Общая площадь | | | +-------------------------------+----------+-------------+ |Общая площадь квартир | | | +-------------------------------+----------+-------------+ |Общая нежилая площадь | | | +-------------------------------+----------+-------------+ |Площади общего пользования | | | +-------------------------------+----------+-------------+ |Площади инженерного назначения | | | +-------------------------------+----------+-------------+ 3. В соответствии с п. ____ Контракта устанавливаетсяраспределение площадей в соотношении:+----------------------------------+-------------+---------+--+| |Администрации|Инвестору|% |+----------------------------------+-------------+---------+--+|Общая площадь | | | |+----------------------------------+-------------+---------+--+|Общая площадь квартир | | | |+----------------------------------+-------------+---------+--+|Общая нежилая площадь | | | |+----------------------------------+-------------+---------+--+|Площади общего пользования | | | |+----------------------------------+-------------+---------+--+|Площади инженерного назначения | | | |+----------------------------------+-------------+---------+--+ 4. В соответствии с п. ___ Контракта и Дополнительными соглашениями (протоколами) к Контракту на основании постановления _____________ от _____ N __________ передается дополнительная площадь из имущества Администрации с учетом понесенных Инвестором затрат на: 4.1. Отселение жителей, общая площадь квартир ______ кв. м в количестве ________ квартир, в том числе: ___________ человек ____________ кв. м(Дополнительное соглашение от ________ N ________). 4.2. Освобождение площадки от арендаторов, жилая (нежилая) площадь _____ кв. м, в том числе: _______________________________. 4.3. Дополнительные работы по строительству (реконструкции) инженерных сетей и сооружений, общая площадь квартир _____ кв. м. 5. Инвестор принял долевое участие в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений, строительстве жилых домов на территории Московской области в сумме ______ рублей. 6. Администрация получает в собственность: - общая площадь _____________ кв. м ________%; - общая площадь квартир _________ кв. м _______ %; - общая нежилая площадь ________ кв. м ________ %; - инженерные коммуникации и объекты благоустройства на сумму________ рублей. 7. Инвестор получает в собственность: - общая площадь _____________ кв. м _____ %; - общая площадь квартир _________ кв. м ____ %; - общая нежилая площадь _________ кв. м ____ %. 8. К акту прикладываются поэтажные планы с распределением квартир, нежилых помещений или делаются соответствующие приложения с перечнем квартир (помещений) и их площадей. 9. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является основанием для оформления имущественных прав Сторон. 10. Акт составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, которые имеют одинаковую юридическую силу. Приложения к акту: 1. Копия Контракта ___________________ (дата, N). 2. Копии дополнительных соглашений ______________ (дата, N). 3. Копия акта Государственной комиссии по приемке вэксплуатацию объекта. 4. Копия постановления (распоряжения) главы муниципальногообразования об утверждении акта Государственной комиссии. 5. Копия технического паспорта МособлБТИ. Администрация Министерство Инвестор