Постановление Правительства Московской области от 28.08.2001 № 272/28
ОБ УЧЕТНОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ КОНТРАКТОВ (ДОГОВОРОВ) НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И ДОГОВОРОВ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВ В СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ЖИЛЫХ ДОМОВ В РАМКАХ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПРАВИТЕЛЬСТВО ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 августа 2001 г. N 272/28 ОБ УЧЕТНОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ КОНТРАКТОВ (ДОГОВОРОВ) НАСТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И ДОГОВОРОВПРИВЛЕЧЕНИЯ ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВ В СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ЖИЛЫХ ДОМОВ В РАМКАХ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА Во исполнение Программы развития системы государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 2000-2002годы, утвержденной постановлением Правительства Московской областиот 27 июля 2000 года N 65/18, и в целях защиты прав инвесторовПравительство Московской области постановляет: 1. Утвердить Положение об учетной регистрации инвестиционныхконтрактов (договоров) на строительство (реконструкцию) объектовнедвижимости в Московской области и договоров привлечения финансовыхсредств в строительство (реконструкцию) жилых домов в рамкахинвестиционного контракта (приложение). 2. Установить, что: 2.1. Уполномоченным центральным исполнительным органомгосударственной власти Московской области, осуществляющим учетнуюрегистрацию инвестиционных контрактов (договоров) на строительствообъектов недвижимости в Московской области и договоров привлеченияфинансовых средств в строительство жилых домов в рамкахинвестиционных контрактов, является Министерство строительногокомплекса Московской области (Горностаев А.В.). В случаевозникновения в рамках реализации инвестиционных контрактовгосударственной собственности информация для ведения учетапередается Министерству имущественных отношений Московской области(Ефанов П.А.). 2.2. Учетная регистрация, предусмотренная настоящимпостановлением, носит уведомительный характер. 2.3. Вновь заключаемые инвестиционные контракты (договоры) настроительство (реконструкцию) объектов недвижимости в Московскойобласти и договоры о привлечении финансовых средств в строительствожилых домов подлежат учетной регистрации. 2.4. Инвестиционные контракты (договоры) на строительство(реконструкцию) объектов недвижимости, находящиеся в стадииреализации и заключенные до вступления в силу настоящегопостановления, подлежат учетной регистрации не позднее 1 ноября 2001года. 3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий деньпосле его официального опубликования. 4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложитьна первого заместителя Председателя Правительства Московской областиГолубева В.Ю. Губернатор Московской области Б.В. Громов Приложение к постановлению Правительства Московской области от 28 августа 2001 г. N 272/28 ПОЛОЖЕНИЕ ОБ УЧЕТНОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ КОНТРАКТОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И ДОГОВОРОВ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВ В СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ЖИЛЫХ ДОМОВ В РАМКАХ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА 1. Настоящее Положение действует на всей территории Московскойобласти и распространяется на строительство (реконструкцию) объектовнедвижимости, инвесторами по которым являются юридические лицанезависимо от форм собственности и индивидуальные предпринимателибез образования юридического лица. 2. Инвестиционный контракт (договор) - соглашение сторон напроведение работ по строительству (реконструкции) объектовнедвижимости, включая проведение необходимых предпроектных,проектных, подготовительных, строительных, пусконаладочных и прочихработ и осуществление затрат, связанных с вводом объекта вэксплуатацию, заключаемый на основании распорядительных документоворгана местного самоуправления, принимаемых в соответствии спорядком, изложенным в ТСН ППС-99 МО "Порядок предпроектной ипроектной подготовки строительства в Московской области". 3. Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое отсвоего имени или группы юридических и физических лиц направляетсобственные и (или) заемные средства на реализацию инвестиционногопроекта. Инвесторами могут быть объединения юридических лиц,создаваемые на основе договора простого товарищества. 4. Договор о привлечении финансовых средств в строительствожилых домов - договор, заключенный инвестором с соблюдением нормгражданского законодательства в рамках инвестиционного контракта опривлечении собственных (заемных) финансовых средств физическихи/или юридических лиц с обязательством о предоставлении им жилойплощади в собственность по окончании реализации инвестиционногоконтракта. 5. Учетная регистрация - процедура занесения сведений,содержащихся в инвестиционном контракте, в реестр (базу данных)инвестиционных контрактов по стандартам и форматам, согласованным сМинистерством экономики Московской области, с целью контроля заходом их реализации. 6. Учетную регистрацию инвестиционных контрактов и договоров опривлечении финансовых средств в строительство жилых домовосуществляет уполномоченный Правительством Московской областицентральный исполнительный орган государственной власти Московскойобласти. В случае возникновения в рамках реализации инвестиционныхконтрактов государственной собственности информация для веденияучета передается Министерству имущественных отношений Московскойобласти. 7. Инвестиционный контракт для учетной регистрации представляетинвестор, имеющий наибольшую долю в инвестициях по представляемомуна регистрацию контракту, если инвестиционным контрактом непредусмотрено иное. 8. Срок осуществления учетной регистрации инвестиционногоконтракта - 5 дней со дня подачи инвестором всех необходимыхдокументов. 9. Срок осуществления учетной регистрации договоров опривлечении финансовых средств в строительство жилья - не более 5дней с момента подачи инвестором всех необходимых документов. 10. Дополнительные соглашения к инвестиционным контрактам настроительство (реконструкцию) объектов недвижимости и договорам опривлечении финансовых средств в строительство жилых домов(изменение адреса, характеристики объекта, проектных решений, сменаинвестора) подлежат учетной регистрации в том же порядке, что иинвестиционные контракты. 11. По итогам реализации инвестиционного контракта инвесторупредоставляется выписка из реестра учета инвестиционных контрактов идоговоров о привлечении финансовых средств в строительство жилыхдомов, заключенных в рамках инвестиционного контракта. 12. Для учетной регистрации инвестиционных контрактовпредставляются следующие документы: 12.1. Распорядительный документ органа местного самоуправления,на основании которого осуществляется строительство (реконструкция)объекта, принятый в соответствии с порядком, изложенным в ТСН ППС-99МО "Порядок предпроектной и проектной подготовки строительства вМосковской области". 12.2. Учредительные документы инвестора (инвесторов): устав исвидетельство о регистрации. 12.3. Инвестиционный контракт на строительство (реконструкцию)объекта. 12.4. Протокол поквартирного распределения, подписанный всемиучастниками инвестиционного контракта (при строительстве жилыхдомов). 13. Для учетной регистрации изменений и дополнений кинвестиционным контрактам представляются следующие документы: 13.1. Распорядительный документ органа местного самоуправления,являющийся основанием для внесения изменений и/или дополнений винвестиционный контракт (в случае необходимости). 13.2. Дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях кинвестиционному контракту, являющееся его неотъемлемой частью. 13.3. Учредительные документы инвестора (в случае сменыинвестора). 14. Договоры о привлечении финансовых средств в строительствожилых домов с физическими и юридическими лицами регистрируются, еслик моменту регистрации инвестором (инвесторами) профинансировано неменее 20% стоимости строительства. Для учетной регистрации договоров о привлечении финансовыхсредств в строительство жилых домов представляются следующиедокументы: 14.1. Договор о привлечении финансовых средств в строительствожилья с физическим или юридическим лицом. 14.2. Документы, удостоверяющие личность (для физических лиц),в копии. 14.3. Учредительные документы (для юридических лиц) в копии. 14.4. Документы, дающие описание объекта вложения финансовыхсредств (копия поэтажного плана с выделением на нем интересующегообъекта). 14.5. Справка об объеме финансирования инвестиционного проекта,произведенного инвестором (инвесторами) за счет собственных изаемных средств, подписанная руководителем и главным бухгалтером.Представляется при регистрации первого договора о привлечениифинансовых средств. 15. Для учетной регистрации изменений и дополнений к договорамо привлечении финансовых средств в строительство жилых домов: 15.1. Договор о привлечении финансовых средств в строительствожилья, прошедший учетную регистрацию в соответствии с настоящимПоложением. 15.2. Договор о внесении изменений и дополнений к договору опривлечении финансовых средств в строительство жилых домов (в томчисле об уступке права требования и/или переводе долга). 15.3. Документы, на основании которых вносятся изменения идополнения в договор (изменение адреса, характеристики объекта,проектных решений, смена лица (физического, юридического),вложившего финансовые средства в жилищное строительство, и т.п.). 15.4. Документы, дающие точное описание объекта вложенияфинансовых средств (поэтажный план с выделением на нем интересующегообъекта).