Решение Областной Думы Московской области от 16.06.1999 № 14/60
О ПРОЕКТЕ ЗАКОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ОБЛАСТНАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 16 июня 1999 г. N 14/60 Утратил силу - Решение Областной Думы Московской области от 13.10.2004 г. N 11/112 О ПРОЕКТЕ ЗАКОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" Московская областная Дума решила: 1. Одобрить проект закона Московской области "О приватизациижилищного фонда в Московской области" (приложение). 2. Направить проект закона Московской области "О приватизациижилищного фонда в Московской области" в комитеты, государственно -правовой отдел Московской областной Думы, Контрольно - счетнуюпалату, Губернатору Московской области, в прокуратуру Московскойобласти, Московскую областную регистрационную палату, Московскомуобластному объединенному бюро технической инвентаризации, главаммуниципальных образований Московской области для подготовкипредложений и замечаний в срок до 5 июля 1999 года. 3. Поручить Комитету по проблемам народнохозяйственногокомплекса и развитию инфраструктуры обобщить поступившие замечания ипредложения и доработать проект закона Московской области "Оприватизации жилищного фонда в Московской области". 4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить назаместителя Председателя Московской областной Думы Сокола С.С. Председатель Московской областной Думы А.Е. Жаров Приложение к решению Московской областной Думы от 16 июня 1999 г. N 14/60 Проект ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Настоящий Закон устанавливает основные принципы передачи всобственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда на территорииМосковской области. Раздел 1. Общие положения Статья 1 Основными принципами приватизации государственного имуниципального жилищного фонда являются: - добровольность приобретения гражданами занимаемых ими жилыхпомещений в собственность; - бесплатная передача гражданам в собственность занимаемых имижилых помещений; - бесплатная передача гражданам в собственность занимаемых имижилых помещений в порядке приватизации только один раз. Статья 2 Передача гражданам в собственность жилых помещений, занимаемыхпо договору найма или аренды в домах государственного имуниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся вполном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управленииучреждений (ведомственный фонд), производится с письменного согласиявсех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а такженесовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временноотсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством РФсохраняется право пользования жилым помещением. Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения,осуществляют приватизацию жилых помещений по месту бронированияжилых помещений. По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядкеприватизации в соответствии с законодательством РФ в общуюсобственность (совместную или долевую) всех проживающих в нихграждан, в том числе и несовершеннолетних, либо в собственностьодного или нескольких из них. При этом за гражданами, не участвующими в приватизациизанимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретениев собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами,сохраняется право на приватизацию иного жилого помещения. Статья 3 Граждане, ставшие собственниками жилых помещений владеют,пользуются и распоряжаются этими помещениями в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. Собственники приватизированных жилых помещений в домегосударственного или муниципального жилищного фонда являютсясовладельцами либо пользователями внеквартирного инженерногооборудования и мест общего пользования дома. Статья 4 Передача в собственность граждан жилых помещенийосуществляется: - соответствующим исполнительным органом местногосамоуправления; - предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на правехозяйственного ведения; - учреждением, в оперативное управление которого переданжилищный фонд. Статья 5 Не подлежат приватизации: - жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, вобщежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебныепомещения, за исключением жилищного фонда совхозов и другихсельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийсяв сельской местности жилищный фонд стационарных учрежденийсоциальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, атакже предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на правеполного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативноеуправление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения оприватизации служебных жилых помещений. Раздел 2. Особенности приватизации жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние Статья 6 Жилые помещения, в которых проживают исключительнонесовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им всобственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов спредварительного разрешения органов опеки и попечительства либо поинициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительнонесовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им всобственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей),попечителей и органов опеки и попечительства. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, вкоторых проживают исключительно несовершеннолетние, производится засчет средств местных бюджетов. В случае смерти родителей, а также в иных случаях утратыпопечения родителей, если в жилом помещении остались проживатьисключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства,руководители учреждений для детей - сирот и детей, оставшихся безпопечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители илииные законные представители несовершеннолетних в течение трехмесяцев обязаны оформить договор передачи жилого помещения всобственность детям - сиротам и детям, оставшимся без попеченияродителей. Договоры передачи жилых помещений в собственностьнесовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются позаявлениям их законных представителей с предварительного разрешенияорганов опеки и попечительства или при необходимости по инициативетаких органов. В договор передачи жилого помещения в собственность включаютсянесовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилымпомещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилоепомещение передается в общую с несовершеннолетними собственность,или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но неутратившие право пользования данным жилым помещением. Для совершения сделок в отношении приватизированных жилыхпомещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо оттого, являются ли они собственниками, сособственниками или членамисемьи собственника, в том числе бывшими, имеющие право пользованияданным жилым помещением, требуется предварительное разрешениеорганов опеки и попечительства. Данные условия распространяютсятакже на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают,однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные ссобственником права. Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, вкоторых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние,зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями),администрацией детских или иных воспитательных учрежденийсоответствующего назначения на счет по вкладу на имянесовершеннолетнего в местном отделении Сберегательного банка. Раздел 3. Документы, необходимые для приватизации жилищного фонда Статья 7 Для приобретения в собственность жилого помещения в порядкеприватизации граждане представляют следующие документы: - заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилогопомещения, подписанное (подписанные) всеми совершеннолетнимигражданами и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (списьменного согласия законных представителей) и лицами, являющимисязаконными представителями несовершеннолетних в возрасте до 14 летлибо иных граждан, проживающих в приватизируемом жилом помещении,находящихся под опекой или попечительством, а также лицами,выступающими по доверенности; - отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещенияодного или нескольких совершеннолетних граждан в пользу других лицвыражается также в совместном заявлении о приватизации; - заявление (заявления) подписываются в присутствии сотрудниковисполнительных органов местного самоуправления или предприятий(учреждений), принимающих документы, необходимые для приватизациижилых помещений, при предъявлении документов, удостоверяющихличность граждан, подписавших заявление (заявления); - документ, подтверждающий право граждан на пользование жилымпомещением (выписка из домовой книги, копия финансового лицевогосчета); - справку, подтверждающую, что по прежнему (прежним) месту(местам) жительства с июля 1991 года, право на приватизацию жилогопомещения не было реализовано; - справку из соответствующей организации техническойинвентаризации о балансовой стоимости жилого помещения, поэтажныйплан жилого помещения и экспликацию к нему; - в случаях, предусмотренных ст. 6 настоящего Закона,соответствующие документы органов опеки и попечительства. Статья 8 Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься позаявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Статья 9 Передача жилого помещения в собственность граждан оформляетсядоговором передачи, заключаемым соответствующим исполнительныморганом местного самоуправления, предприятием или учреждением сгражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникаетс момента государственной регистрации права на недвижимое имуществов Московской областной регистрационной палате. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилогопомещения и необходимые для этого документы, умер до оформлениядоговора на передачу жилого помещения в собственность либо догосударственной регистрации этого договора, вопрос о признании правасобственности за умершим и включении этого жилого помещения внаследственную массу решается в судебном порядке. Раздел 4. Оплата за жилые помещения и коммунальные услуги Статья 10 В структуру платежей собственников за жилые помещениявключаются: - первый платеж - содержание и ремонт (включая капитальный)мест общего пользования в жилых зданиях; - второй платеж - за коммунальные услуги: водоснабжение,канализацию, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение,электроснабжение; - третий платеж - налог на имущество физических лиц. Статья 11 Гражданам, имеющим в собственности жилые помещения, вустановленном порядке предоставляется компенсация (субсидия),обеспечивающая оплату жилищно - коммунальных услуг в пределахсоциальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальныхуслуг, с учетом прожиточного минимума, совокупного дохода семьи,действующих льгот в Российской Федерации и Московской области.Раздел 5. Обслуживание и ремонт приватизированного жилого помещения Статья 12 Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещенийосуществляются с обязательным соблюдением единых правил и нормэксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленныхдля домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счетсредств их собственников. Статья 13 Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных собслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общегопользования дома и содержанием придомовой территории, соразмернозанимаемой ими площади в этом доме. Для собственников приватизированных жилых помещений,участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтомвсего дома и оплатой коммунальных услуг, сохраняются те же условияоплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда. Обслуживание иремонт жилого дома в целом осуществляются жилищными ремонтно -эксплуатационными государственными или муниципальными предприятиями,обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме квартир,собственники которых избрали иные организации для обслуживания этихквартир. Статья 14 Собственник жилых помещений обязан соблюдать Правилапользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовойтерритории. Несоблюдение собственником этих правил влечетответственность в установленном порядке. Статья 15 Собственники жилых помещений, расположенных в домах -памятниках истории и культуры, обязаны также соблюдатьзаконодательство по охране памятников истории и культуры. Раздел 6. Порядок предоставления жилых помещений для отдельных категорий граждан Статья 16 Для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к нимв установленном порядке лиц, инвалидов труда, а также инвалидов сдетства, ветеранов войны, семей погибших при исполнениигосударственных обязанностей, семей с доходами ниже официальноустановленного прожиточного минимума, нуждающихся в улучшениижилищных условий, сохраняется порядок предоставления жилых помещенийв домах государственного, муниципального жилищного фонда на условияхдоговора найма. Статья 17 В случае нарушения прав граждан при решении вопросовприватизации жилых помещений граждане вправе обратиться в суд. Одобрен решением Московской областной Думы 16 июня 1999 г. N 14/60