Решение Областной Думы Московской области от 30.10.2002 № 7/35
О проекте закона Московской области "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области"
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ОБЛАСТНАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 30 октября 2002 г. N 7/35 О проекте закона Московской области "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области" Московская областная Дума решила: 1. Принять за основу проект закона Московской области "Обаренде имущества, находящегося в собственности Московской области"(прилагается). 2. Поручить Комитету по экономической политике обобщитьпоступившие поправки. 3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить назаместителя Председателя Московской областной Думы Куликова В.П. Председатель Московской областной Думы В.Е. Аксаков Приложение к решению Московской областной Думы от 30 октября 2002 г. N 7/35 Проект ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Статья 1. Сфера применения настоящего Закона 1. Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи спередачей в аренду имущества, находящегося в собственностиМосковской области (далее - областная собственность). 2. Иными законами Московской области могут быть установленыособенности сдачи в аренду областной собственности. 3. Отношения, возникающие в связи со сдачей в аренду земельныхучастков, находящихся в собственности Московской области,регулируются другими законами Московской области. Статья 2. Объекты аренды 1. В аренду может быть передана областная собственность: 1) закрепленная за государственными унитарными предприятиямиМосковской области (далее - областная собственность, закрепленная заунитарными предприятиями); 2) закрепленная за учреждениями, органами государственнойвласти или государственными органами Московской области на правеоперативного управления (далее - областная собственность,находящаяся в оперативном управлении); 3) составляющая казну Московской области (далее - областнаясобственность, составляющая казну), в том числе: - имущество, стоимость которого не вошла в уставный капиталорганизаций, созданных в процессе приватизации; - имущество, переданное Московской области в случае ликвидацииюридического лица, учредителем (участником) которого была Московскаяобласть, имевшая вещные права на это имущество или обязательственныеправа в отношении этого юридического лица; - имущество, переданное в собственность Московской области впорядке наследования или дарения. 2. В аренду может быть передано движимое и недвижимоеимущество. Аренда предприятия в целом как имущественного комплексавозможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственномведении или оперативном управлении которого находился этотимущественный комплекс. Статья 3. Арендодатели областной собственности 1. Исполнительный орган государственной власти Московскойобласти, уполномоченный Правительством Московской области (далее -уполномоченный орган), вправе заключать договоры аренды в отношенииобластной собственности: 1) составляющей казну Московской области, в том числепредприятия в целом как имущественного комплекса; 2) находящейся в оперативном управлении органов государственнойвласти или государственных органов Московской области; 3) находящейся в оперативном управлении учреждений Московскойобласти, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 2. Арендодателями областной собственности, закрепленной заунитарными предприятиями, являются государственные унитарныепредприятия Московской области (далее - унитарные предприятия). В случаях, установленных законодательством Российской Федерацииили уставами унитарных предприятий, согласие от имени собственникана заключение унитарными предприятиями договоров аренды даетуполномоченный орган в порядке, установленном статьей 5 настоящегоЗакона. 3. Учреждение Московской области (далее - учреждение) вправесамостоятельно сдавать в аренду областную собственность в случаях,если: 1) учредительным документом учреждения (уставом, положением)ему предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельностьпутем сдачи в аренду закрепленного за ним имущества; 2) имущество, сдаваемое в аренду, приобретено за счет доходов,полученных учреждением от осуществления любой приносящей доходыдеятельности. 4. Перечень учреждений, которым в соответствии с учредительнымидокументами может быть предоставлено право осуществлять приносящуюдоходы деятельность путем сдачи в аренду закрепленного за нимиимущества, утверждает Правительство Московской области. Учредительный документ учреждения может содержать переченьимущества, которое учреждение вправе или не вправе сдавать в аренду. Статья 4. Арендаторы областной собственности 1. Арендаторами областной собственности могут быть физические июридические лица независимо от их организационно-правовой формы,если иное не установлено пунктом 2 настоящей статьи. 2. Арендаторами областной собственности, составляющей казнуМосковской области, или областной собственности, находящейся воперативном управлении, не могут быть учреждения, органыгосударственной власти и государственные органы Московской области. Статья 5. Порядок получения согласия на передачу в арендуобластной собственности, закрепленной за унитарными предприятиями 1. Для получения согласия на передачу в аренду областнойсобственности, закрепленной за унитарным предприятием, унитарноепредприятие представляет в уполномоченный орган следующие документы: 1) заявление, подписанное руководителем предприятия(предприятие-заявитель). Заявление должно содержать сведения об имуществе, подлежащемсдаче в аренду (местонахождение, назначение), обоснованиенеобходимости передачи в аренду имущества (причины неиспользованияимущества предприятием, предполагаемые условия аренды: срок иарендная плата, сведения об арендаторе, анализ влияния аренды надеятельность предприятия); 2) заключение исполнительного органа государственной властиМосковской области, в ведомственном подчинении которого находитсяпредприятие-заявитель; 3) копию устава предприятия-заявителя; 4) копию свидетельства о государственной регистрациипредприятия-заявителя; 5) копию технического паспорта на сдаваемое в аренду недвижимоеимущество, в том числе ситуационный план (экспликация) арендуемогопомещения с указанием границ или ситуационный план местоположенияарендуемого здания, сооружения; 6) документы, подтверждающие права предприятия-заявителя наимущество, сдаваемое в аренду, если государственная регистрация правна это имущество предусмотрена законодательством РоссийскойФедерации; 7) последние годовой и квартальный бухгалтерские отчетыпредприятия-заявителя, заверенные соответствующим налоговым органом,в том числе отчеты о прибылях и убытках, о распределении прибыли иубытков. Требовать от предприятия-заявителя представления документов, непредусмотренных настоящим пунктом, не допускается, если иное неустановлено другими законами Московской области илизаконодательством Российской Федерации. Копии документов, представляемые в уполномоченный орган, должныбыть надлежащим образом заверены. 2. Уполномоченный орган в течение месяца со дня получениязаявления и всех необходимых документов сообщаетпредприятию-заявителю о принятом решении письмом. Решение о согласии на передачу в аренду областнойсобственности, закрепленной за унитарным предприятием, или об отказев этом принимается с учетом заключения исполнительного органагосударственной власти Московской области, в ведомственномподчинении которого находится предприятие-заявитель. 3. Отказ на сдачу в аренду областной собственности,закрепленной за унитарным предприятием, допускается в случаях, если: 1) представлены не все документы или они не соответствуютустановленным требованиям; 2) в представленных документах содержится неполная и/илинедостоверная информация; 3) аренда лишает унитарное предприятие возможности осуществлятьдеятельность, предмет и цели которой определены уставом предприятия,или ограничивает эту возможность; 4) предлагаемые условия аренды не соответствуют предмету и целидеятельности предприятия; 5) предлагаемые условия аренды не обеспечивают сохранностьимущества или использование его по назначению. 4. Плата за рассмотрение заявлений унитарных предприятий ивыдачу заключений не взимается. Статья 6. Передача в аренду областной собственностиуполномоченным органом 1. Уполномоченный орган самостоятельно принимает решения опередаче в аренду областной собственности, составляющей казну. Уполномоченный орган вправе сдавать в аренду областнуюсобственность, находящуюся в оперативном управлении, при соблюденииодного из следующих условий: 1) получено согласие учреждения или органа государственнойвласти или государственного органа Московской области на передачу варенду закрепленного за ними имущества; 2) передаваемое в аренду имущество признано излишним,неиспользуемым или используемым не по назначению. 2. Порядок признания излишним, неиспользуемым или используемымне по назначению имущества, закрепленного за учреждениями,исполнительными органами государственной власти или государственнымиорганами Московской области, устанавливает Правительство Московскойобласти. 3. Инициировать передачу областной собственности в арендувправе любые заинтересованные органы государственной власти, органыместного самоуправления, физические и юридические лица. Заявки на передачу областной собственности в аренду подаются вуполномоченный орган. Форма заявки устанавливается уполномоченным органом. Плата заподачу и рассмотрение заявки не взимается. 4. Кроме случаев, установленных пунктом 1 статьи 7 настоящегоЗакона, договоры аренды областной собственности заключаютсяуполномоченным органом путем проведения торгов по продаже правааренды или торгов на право заключения договора аренды либо путемпубличного предложения. Торги по продаже права аренды проводятся в случаях, если приопределении арендной платы будет применяться понижающий коэффициент(статья 11 настоящего Закона). Передача областной собственности в аренду посредствомпубличного предложения может осуществляться только в случаепризнания торгов на право заключения договора арендынесостоявшимися. Порядок проведения торгов, а также порядок передачи в арендуобластной собственности посредством публичного предложенияустанавливает Правительство Московской области по согласованию сМосковской областной Думой. Проект нормативного правового акта считается согласованным,если Московская областная Дума примет решение о согласии с даннымпроектом в течение 20 рабочих дней со дня его поступления в Думу. 5. Информация о проведении торгов, а также публичныепредложения о передаче областной собственности в аренду могутразмещаться в любых средствах массовой информации, включаяэлектронные. Указанная информация подлежит обязательному размещению визданиях, в которых осуществляется официальное опубликование законовМосковской области, а также в средствах массовой информации по местунахождения недвижимого имущества, сдаваемого в аренду. 6. В случае проведения аукциона победителем признаетсяучастник, предложения которого являются лучшими в части максимизацииарендной платы или платы за право аренды, а в случае проведенияконкурса - лучшими в части выполнения условий конкурса. 7. В случае сдачи областной собственности в аренду путемпубличного предложения размер арендной платы не определяется.Претенденты направляют свои предложения по арендной плате в адрес,указанный в информационном сообщении. Договор аренды заключается с претендентом, предложившимнаибольшую арендную плату. Если по окончании срока подачи заявокподана только одна заявка, договор аренды заключается спретендентом, подавшим эту заявку. 8. Если торги на право заключения договора аренды признанынесостоявшимися, поскольку участие в них принял один претендент,договор аренды заключается с этим претендентом. В этом случае считается, что публичное предложение о передаче варенду областной собственности сделано в процессе проведения торгов. Статья 7. Порядок заключения договоров аренды уполномоченныморганом без проведения торгов 1. Областная собственность может передаваться уполномоченныморганом в аренду без проведения торгов в случаях, если: 1) арендатору предоставляется имущество взамен изымаемого длягосударственных нужд, а также в связи с реконструкцией или сносомарендуемых зданий или сооружений; 2) заявителем является федеральный орган государственнойвласти, территориальный орган федерального органа государственнойвласти, орган государственной власти иного субъекта РоссийскойФедерации, орган местного самоуправления, учреждение, учредителемкоторого является Российская Федерация, иной субъект РоссийскойФедерации или муниципальное образование Московской области; 3) областная собственность будет использоваться заявителемисключительно для реализации государственной программысоциально-экономического развития Московской области; 4) заявителем является организация, созданная в процессеприватизации, и в аренду сдается областная собственность,находящаяся на балансе этой организации, стоимость которой приприватизации не была включена в ее уставный капитал; 5) в иных случаях, установленных законодательством РоссийскойФедерации или иными законами Московской области. 2. Лица, имеющие в соответствии с пунктом 1 настоящей статьиправо на заключение с ними договора аренды без проведения торгов(кроме случаев, предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 настоящейстатьи), представляют (направляют) в уполномоченный орган следующиедокументы: 1) заявление. Если заявителем является организация, орган государственнойвласти или орган местного самоуправления, заявление должно бытьподписано соответствующим руководителем. В заявлении должны быть указаны предлагаемые условия арендыобластной собственности, в том числе срок аренды; 2) копии учредительных документов заявителя-организации; 3) копию свидетельства о государственной регистрации заявителя,если заявитель организация или индивидуальный предприниматель; 4) письмо, подписанное руководителем учреждения или органагосударственной власти или государственного органа Московскойобласти, подтверждающее согласие на сдачу в аренду областнойсобственности, в случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 1статьи 6 настоящего Закона; 5) документы, подтверждающие право заявителя на заключение сним договора аренды без проведения торгов. Обязанность доказать право на заключение договора аренды безпроведения торгов возлагается на заявителя. Копии документов, представляемые в уполномоченный орган, должныбыть надлежащим образом заверены. 3. Уполномоченный орган в течение 30 дней со дня получениязаявления заключает с заявителем договор аренды либо принимаетрешение об отказе ему в этом. Решение об отказе принимается в случаях, если: 1) представлены не все документы или они не соответствуютустановленным требованиям; 2) в представленных документах содержится неполная и/илинедостоверная информация; 3) предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуюттребованиям настоящего Закона (статья 8); 4) представленные документы не подтверждают право заявителя назаключение с ним договора аренды без проведения торгов. Статья 8. Условия аренды областной собственности 1. Если арендодателем областной собственности выступаетуполномоченный орган, договором аренды должны быть определеныследующие условия: 1) объект аренды. В договоре указываются данные, позволяющие определенноустановить имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числеего недостатки. В отношении объекта недвижимости указывается егоместонахождение (почтовый адрес, этаж, номер помещения). В отношениипредприятия в целом как имущественного комплекса указывается егорыночная стоимость по данным независимой оценки; 2) срок договора аренды. В случае передачи в аренду предприятия в целом какимущественного комплекса срок договора аренды не может превышать 25лет, в остальных случаях - 15 лет. Если при исчислении арендной платы применяется понижающийкоэффициент, договор аренды заключается на срок, в течение которогообеспечивается соблюдение арендатором условий, предусмотренных дляприменения этого коэффициента, в том числе срок договора аренды неможет превышать срока реализации государственной программысоциально-экономического развития Московской области; 3) порядок передачи областной собственности арендатору ипорядок ее возврата арендатором. Договор аренды должен предусматривать, что подготовка областнойсобственности для передачи арендатору и ее возврат осуществляются засчет арендатора; 4) права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. В случае аренды областной собственности, находящейся воперативном управлении, по предложению соответствующего учреждения,органа государственной власти или государственного органа Московскойобласти (балансодержателя) договором аренды могут быть установленыих права по использованию имущества, сданного в аренду (правоограниченного пользования). Договор аренды, заключаемый уполномоченным органом, не долженустанавливать никаких обязанностей для учреждения, органагосударственной власти или государственного органа Московскойобласти, в оперативном управлении которого находится передаваемая варенду областная собственность; 5) порядок расчета арендной платы. Договор аренды должен устанавливать порядок расчета аренднойплаты в соответствии со статьями 9-11 настоящего Закона. Арендная плата определяется договором без учета налога надобавленную стоимость и иных обязательных платежей. Плата за пользование земельным участком, на котором расположеноарендуемое недвижимое имущество, должна быть установлена договоромаренды земельного участка. Договором аренды должна быть предусмотрена возможностьизменения порядка расчета арендной платы в связи с внесениемизменений и дополнений в настоящий Закон (изменение договора арендыв одностороннем порядке). Договором предусматривается обязанность арендодателя в течениепяти рабочих дней со дня вступления в силу соответствующегонормативного правового акта направить арендатору изменения кдоговору аренды, касающиеся изменения порядка расчета аренднойплаты, и/или уведомить арендатора об изменении значения показателей,используемых при расчете арендной платы. Ответственность по правильному исчислению арендной платывозлагается на арендатора. Расчет арендной платы с применением новых значений показателейосуществляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем вступления всилу соответствующего нормативного правового акта, если иное неустановлено настоящим Законом или самим актом. Применение нового порядка расчета арендной платы осуществляетсяс 1 января года, следующего за годом принятия закона Московскойобласти, устанавливающего этот порядок; 6) порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Договором аренды предусматривается внесение арендаторомарендной платы с первого по пятнадцатое число каждого последующегомесяца. Договором должно быть предусмотрено, что в случае направленияарендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением имобязательства по внесению арендной платы он обязан внести аренднуюплату в течение трех рабочих дней со дня получения предупреждения; 7) условия использования арендуемого имущества, последствиянарушения этих условий. Договор аренды предприятия в целом как имущественного комплексаможет устанавливать перечень имущества, которым арендатор не вправераспоряжаться без согласия уполномоченного органа, либо виды сделок,которые арендатор не вправе заключать без его согласия. Если при расчете арендной платы используется понижающийкоэффициент или договор аренды заключен без проведения торгов,договор аренды должен предусматривать запрет на сдачу арендованногоимущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездноепользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качествевклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества илипаевого взноса в производственный кооператив. В остальных случаях, если договором не установлен запрет насовершение перечисленных в настоящем пункте сделок, договором долженбыть определен порядок получения арендатором согласияуполномоченного органа на совершение этих сделок; 8) обязанность арендатора производить за свой счет текущий икапитальный ремонт арендуемого имущества, а также срок проведенияремонта; 9) порядок получения согласия уполномоченного органа напроизводство арендатором за счет собственных средств неотделимыхулучшений арендуемого имущества при условии, что стоимость этихулучшений не подлежит возмещению; 10) на арендатора возлагаются расходы, связанные сгосударственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, атакже расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества, суплатой платежей по его страхованию; 11) ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащееисполнение обязательств. Договор аренды должен предусматривать уплату арендаторомнеустойки в следующих случаях: - за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе всвязи с неправильным исчислением арендной платы, в размере 1/300ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации закаждый день просрочки; - за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендаторомдругих условий договора - в размере 5 процентов от суммы аренднойплаты за месяц. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательствпо договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение илиненадлежащее исполнение этих обязательств; 12) порядок контроля со стороны уполномоченного органа засоблюдением арендатором условий договора аренды; 13) договор аренды должен устанавливать право уполномоченногооргана отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебномпорядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполненияарендатором любого из условий договора. В случае отказа от договора аренды уполномоченный орган за 30дней до его расторжения обязан письменно уведомить об этомарендатора. 2. Помимо условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи,договор аренды, заключаемый уполномоченным органом, может содержатьдругие условия, связанные с особенностями сдаваемого в арендуимущества, а также условия, предусмотренные другими законамиМосковской области. 3. Проекты договоров аренды, заключаемых уполномоченныморганом, разрабатываются уполномоченным органом. Проекты договоров аренды должны публиковаться в информационныхсообщениях о проведении торгов или при размещении публичныхпредложений. 4. Если арендодателями областной собственности выступаютунитарные предприятия или учреждения, условия договоров арендыопределяются ими самостоятельно по согласованию с арендаторами сучетом требований законодательства Российской Федерации, в том числезаконодательства об оценочной деятельности. Статья 9. Порядок расчета арендной платы 1. Расчет арендной платы (Апл) за пользование областнойсобственностью должен осуществляться в следующем порядке: Апл = Азатр + Ад x Кп, где: Азатр - затратная составляющая арендной платы - затратыуполномоченного органа, связанные с заключением договора аренды,возмещаемые арендатором, в том числе затраты на проведениенезависимой оценки, затраты на проведение торгов, затраты, связанныесо страхованием арендуемого имущества. Порядок определения затратной составляющей арендной платы подоговорам аренды, заключаемым уполномоченным органом, устанавливаетПравительство Московской области; Ад - доходная составляющая арендной платы - чистый доход отсдачи областной собственности в аренду; Кп - понижающий коэффициент, применяется в случаях,предусмотренных статьей 11 настоящего Закона, если договор арендызаключается уполномоченным органом. 2. Доходная составляющая арендной платы принимается равнойрыночной величине арендной платы, отраженной в отчете оценщика(Аоц), если рыночная величина арендной платы превышает расчетнуювеличину арендной платы (Арас) или равна ей: Ад = Аоц. Если рыночная величина арендной платы, отраженная в отчетеоценщика, меньше расчетной величины арендной платы, доходнаясоставляющая арендной платы принимается равной расчетной величинеарендной платы: Ад = Арас. 3. Если договор аренды заключается путем проведения торгов направо заключения договора аренды либо путем публичного предложения,то претенденты вправе давать предложения только по размеру доходнойсоставляющей арендной платы. В указанных случаях при заключении договора аренды спобедителем договор аренды должен устанавливать следующий порядокрасчета доходной составляющей арендной платы: Ад = Апоб x Кинф, где: Апоб - доходная составляющая арендной платы, предложеннаяпобедителем. Начальный размер доходной составляющей при проведении торгов направо заключения договора аренды определяется в соответствии спунктом 2 настоящей статьи; Кинф - уровень инфляции (величина дефлятора), используемый присоставлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовыйгод. Кинф применяется при расчете арендной платы начиная с 1 январягода, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды. 4. Оценка областной собственности по договорам аренды,заключаемым уполномоченным органом, осуществляется оценщиками,прошедшими конкурсный отбор в порядке, устанавливаемомПравительством Московской области. Статья 10. Определение расчетной величины арендной платы 1. Расчетная величина арендной платы за пользованиенаходящимися в областной собственности зданиями и нежилымипомещениями определяется по формуле: Арас = Бап x S x Киз x Км x Кз x Ку, где: Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратныйметр. Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр(базовая ставка арендной платы) устанавливается законом Московскойобласти об областном бюджете на соответствующий финансовый год; S - арендуемая площадь помещений в здании; Киз - коэффициент остаточной стоимости здания: Киз = (100 - % износа)/100. Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5; Км - коэффициент качества строительного материала стен здания: - кирпич - 1,5; - железобетон - 1,25; - прочее - 1; Кз - коэффициент территориальной зоны Московской области. Границы территориальных зон Московской области и значениякоэффициентов для каждой зоны устанавливаются ПравительствомМосковской области. Коэффициент территориальной зоны не может быть меньше 1, Кз дляМосквы принимается равным 3; Ку - коэффициент удобства расположения арендуемого здания(помещения). Ку устанавливается главой муниципального образования, натерритории которого расположено арендуемое имущество, в пределах от1 до 2,5. Если Ку на момент заключения договора аренды неустановлен, он принимается равным 2,5. Для города Москвы Куустанавливается Правительством Московской области. 2. Не допускается дифференцирование базовой ставки аренднойплаты в зависимости от организационно-правовой формы арендатора илииных условий. 3. Если в отношении арендуемых помещений применяются разныезначения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно покаждой группе таких помещений, а затем суммируется. 4. Годовая арендная плата за пользование сооружениемрассчитывается по формуле: Арас = 1,15 x АМ, где: AM - сумма амортизационных отчислений на полное восстановлениеза год, предшествовавший аренде. 5. Арендная плата за аренду предприятия в целом какимущественного комплекса рассчитывается как сумма арендной платы запомещения, сооружения и движимое имущество. Порядок расчета арендной платы за пользование находящимся вобластной собственности движимым имуществом определяетсяПравительством Московской области. Статья 11. Условия и порядок применения понижающегокоэффициента при расчете арендной платы 1. При расчете арендной платы понижающий коэффициент (Кп)применяется в случаях, если арендуемое имущество используется дляцелей, установленных пунктом 2 настоящей статьи. 2. Применяются следующие значения понижающего коэффициента: 1) Кп = 0,75, если арендуемое имущество используется субъектоммалого предпринимательства для производства продукции, выполненияработ или оказания услуг (кроме производства подакцизных товаров); 2) Кп = 0,5, если арендуемое имущество используется дляследующих целей: - реализация товаров, оказание услуг или выполнение работ дляопределенных категорий граждан на льготных условиях (в том числеинвалидам, пенсионерам); - осуществление ремонта и эксплуатация государственного и/илимуниципального жилого фонда; - реализация товаров, выполнение работ или оказание услугжителям сельской местности; - размещение учреждений образования, кроме случаев,предусмотренных подпунктом 4 настоящего пункта; 3) Кп = 0,2, если арендуемое имущество используется дляследующих целей: - размещение организаций федеральной почтовой связи; - размещение организаций с численностью работающих инвалидов неменее 50% от среднесписочной численности работающих; - размещение учреждений культуры, кроме случаев,предусмотренных подпунктом 4 настоящего пункта; 4) Кп = 0,05, если арендуемое имущество используется дляследующих целей: - размещение федеральных органов государственной власти и ихтерриториальных органов, органов государственной власти иныхсубъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, атакже размещение учреждений, учредителями которых являетсяРоссийская Федерация, иные субъекты Российской Федерации илимуниципальные образования Московской области; - организация досуга детей и подростков; - реализация государственных программ социально-экономическогоразвития Московской области. 3. Обязанность доказать право на применение соответствующегозначения понижающего коэффициента при расчете арендной платывозлагается на арендатора. Статья 12. Порядок уплаты и учета арендной платы в доходахобластного бюджета 1. В областной бюджет в полном объеме зачисляется аренднаяплата по договорам аренды, заключенным уполномоченным органом, атакже средства, поступившие от продажи права аренды, конкурснойдокументации, суммы задатков, не подлежащих возврату участникамторгов, и иные платежи, связанные с арендой (в том числе неустойка). 2. В доходах областного бюджета подлежит учету арендная платапо договорам аренды, заключенным учреждениями. 3. Арендная плата и иные средства от сдачи областнойсобственности в аренду, подлежащие зачислению (учету) в областнойбюджет, перечисляются их плательщиками посредством платежныхпоручений на открываемый в областном казначействе счет областногобюджета (доходный счет) по учету доходов от аренды имущества,находящегося в областной собственности. 4. Орган областного казначейства обязан отразить поступившие надоходный счет средства на лицевом счете учреждения-арендодателя непозднее дня, следующего за днем зачисления этих средств на доходныйсчет. С этого момента учреждение вправе распоряжаться этимисредствами. Лицевые счета учреждений-арендодателей должны быть открыты вобластном казначействе. При перечислении арендной платы лицевой счетучреждения-арендодателя указывается арендатором в платежномпоручении. 5. Учреждения-арендодатели самостоятельны в расходованиисредств, поступивших от аренды на их лицевые счета. Остальные средства, поступившие в областной бюджет от арендыобластной собственности, распределяются в соответствии с закономМосковской области об областном бюджете на соответствующийфинансовый год. 6. Финансирование расходов, связанных со сдачей в арендуобластной собственности уполномоченным органом, осуществляется засчет средств областного бюджета. Расходы учреждения-арендодателя, связанные с арендой областнойсобственности, финансируются за счет доходов, полученных учреждениемот любой приносящей доходы деятельности. Предприятия самостоятельно несут расходы, связанные с арендойзакрепленного за ними имущества. Статья 13. Осуществление контроля в связи с арендой областнойсобственности 1. Контроль за исполнением арендатором условий договора арендыосуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды. 2. Контроль за своевременным поступлением в областной бюджетдоходов от сдачи в аренду областной собственности осуществляютуполномоченный орган и центральный исполнительный органгосударственной власти Московской области, исполняющий областнойбюджет. Порядок взаимодействия указанных органов устанавливаетПравительство Московской области. 3. Копии договоров аренды областной собственности независимо оттого, кто является арендодателем, в течение трех рабочих дней со дняподписания, а в случае государственной регистрации договоров - содня государственной регистрации направляются арендодателем в: 1) уполномоченный орган; 2) центральный исполнительный орган государственной властиМосковской области, исполняющий областной бюджет; 3) областное казначейство. 4. В случае нарушения унитарным предприятием или учреждениемМосковской области при сдаче областной собственности в арендутребований настоящего Закона или законодательства РоссийскойФедерации уполномоченный орган обязан: 1) обратиться в суд с иском о признании сделкинедействительной; 2) инициировать привлечение руководителя организации кответственности, предусмотренной заключенным с ним трудовымдоговором и законодательством Российской Федерации. Трудовые договоры, заключаемые с руководителями унитарныхпредприятий и учреждений, должны предусматривать их прекращение поинициативе работодателя в случае, предусмотренном настоящим пунктом; 3) инициировать процедуру признания неиспользуемым,используемым не по назначению или излишним имущества, находящегося воперативном управлении и сданного в аренду с нарушениемустановленных требований. Статья 14. Заключительные и переходные положения 1. Со дня вступления в силу настоящего Закона не применяетсяПоложение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося вгосударственной собственности, утвержденное постановлением ГлавыАдминистрации Московской области от 29.04.96 N 176-ПГ. 2. Настоящий Закон применяется к договорам, заключаемым послевступления в силу настоящего Закона. 3. Не подлежат продлению сроки действия договоров аренды,заключенных органами исполнительной государственной властиМосковской области, если срок действия этих договоров истекает послевступления в силу настоящего Закона.