Постановление Главы городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района от 04.02.2009 № 32
Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных в городском поселении Егорьевск Егорьевского муниципального района Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ЕГОРЬЕВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЕГОРЬЕВСК ГЛАВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 4 февраля 2009 г. N 32 Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных в городском поселении Егорьевск Егорьевского муниципального района Московской области В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации",решением Совета депутатов городского поселения Егорьевск от27.01.2009 N 4/1 "Об определении уполномоченного органа местногосамоуправления городского поселения Егорьевск в области жилищныхотношений" и в целях приведения муниципальных правовых актов всоответствие с федеральным законодательством постановляю: 1. Утвердить Положение о порядке согласования переустройства и(или) перепланировки жилых помещений, расположенных в городскомпоселении Егорьевск Егорьевского муниципального района Московскойобласти (приложение). 2. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовойинформации. 3. Настоящее Положение вступает в силу с момента официальногоопубликования. 4. Контроль за выполнением данного постановления возложить наи.о. заместителя главы администрации городского поселения ЕгорьевскВ.П. Щеглюка. Глава городского поселения Егорьевск В.А. Валявков Приложение к постановлению главы городского поселения Егорьевск Московской области от 4 февраля 2009 г. N 32 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ ЕГОРЬЕВСК ЕГОРЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение в соответствии со ст. 14, 25-28Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает общиетребования к порядку согласования переустройства и (или)перепланировки жилых помещений, расположенных в городском поселенииЕгорьевск Егорьевского муниципального района Московской области. 1.2. Переустройство жилого помещения представляет собойустановку, замену или перенос инженерных сетей,санитарно-технического, электрического или другого оборудования,требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Вопросы переустройства включают: 1.2.1. Перенос отопительных, нагревательных сантехнических игазовых приборов, электрических сетей. 1.2.2. Устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат,кухонь. 1.2.3. Переустройство подвальных помещений. 1.2.4. Прокладку новых или замену существующих подводящих иотводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин,джакузи, стиральных машин повышенной мощности и другихсантехнических и бытовых приборов нового поколения. 1.2.5. Устройство вновь вентиляционных каналов. 1.2.6. Установку бытовых электроплит взамен газовых плит иликухонных очагов. 1.3. Перепланировка жилого помещения представляет собойизменение его конфигурации, требующее внесения изменения втехнический паспорт жилого помещения. Вопросы перепланировки включают: 1.3.1. Установку, разборку, перенос перегородок в помещениях, втом числе смежных. 1.3.2. Перенос и устройство дополнительных дверных проемов,расширение дверных проемов. 1.3.3. Разукрупнение многокомнатных квартир. 1.3.4. Устройство дополнительных кухонь и санузлов. 1.3.5. Расширение жилой площади за счет вспомогательныхпомещений. 1.3.6. Ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартирыили жилые помещения. 1.3.7. Устройство вновь или переустройство тамбуров передквартирами. 1.3.8. Устройство дополнительных балконов, подполий подбалконами и лоджиями первых этажей. 1.3.9. Установку распашных решеток внутри помещения или междурамами в оконном проеме, на балконе или лоджии. 1.3.10. Устройство дополнительных входов, пандусов и крылец. 1.4. В случае выявления самовольно произведенных, а такжевыполненных с нарушениями настоящего Положения переустройства и(или) перепланировки собственник, арендатор или наниматель жилого и(или) нежилого помещения несет ответственность в соответствии сфедеральным законодательством и законодательством Московскойобласти. 1.5. Решение вопросов, связанных с переустройством и (или)перепланировкой жилых и (или) нежилых помещений в ходе ихкапитального ремонта и реконструкции, принимается в иномустановленном законодательством порядке на основании соответствующихнормативных документов и настоящим Положением не регулируется. 2. Условия переустройства и (или) перепланировки жилых помещений 2.1. Собственник жилого помещения в многоквартирных домах илиуполномоченное им лицо (наниматель, арендатор) имеет правопроизводить переустройство и (или) перепланировку в целях повышенияблагоустройства и улучшения комфортности проживания граждан. 2.2. Переустройство и (или) перепланировка жилых и нежилыхпомещений в жилых домах, а также все работы и услуги, связанные сэтим (получение необходимых справок, актов, заключений,осуществление технадзора, приемка выполненных работ и т.д.),осуществляются за счет собственных средств собственника илиуполномоченного им лица (далее - заявитель). 2.3. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилыхпомещений разрешается производить только после получения решенияоргана местного самоуправления о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения в форме постановления главыгородского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района(далее - глава поселения). 2.4. При выполнении переустройства и перепланировки жилыхпомещений не допускаются: 2.4.1. Установка перегородок, если в результате перепланировкиобразуется новая комната без естественного освещения или безприборов отопления. 2.4.2. Перепланировка, в результате которой образуется жилаякомната площадью менее 14 кв. м в однокомнатных квартирах и менее 8кв. м в квартирах с числом комнат 2 и более. 2.4.3. Увеличение вспомогательной площади квартиры за счетжилой (исключение составляет повышение благоустройства икомфортности условий проживания с учетом рассмотрения обстоятельствкаждого конкретного случая). 2.4.4. Переустройство и (или) перепланировка помещений, ведущиек нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушениюпротивопожарных устройств, нарушению в работе инженерных систем иоборудования, затрудняющему доступ к инженерным коммуникациям иотключающим устройствам. 2.4.5. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений(квартир, комнат), ухудшающие условия проживания жителей квартирыили жилого дома. 2.4.6. Переустройство и (или) перепланировка при отсутствиисогласия собственника или нанимателя, совершеннолетних членов ихсемьи, а также если перепланировка или переустройство влекут засобой ущемление прав несовершеннолетних членов семьи собственникаили нанимателя. 3. Порядок получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений 3.1. Для получения разрешения на переустройство и (или)перепланировку жилого помещения заявитель представляет вмежведомственную комиссию городского поселения ЕгорьевскЕгорьевского муниципального района Московской области по признаниюпомещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными дляпроживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу илиреконструкции, переводу жилых помещений в нежилые и нежилыхпомещений в жилые, согласованию переустройства и (или)перепланировки жилых помещений (далее - межведомственная комиссия)следующие документы: 3.1.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке поформе, утвержденной Правительством Российской Федерации. 3.1.2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и(или) перепланируемое жилое помещение (подлинники илизасвидетельствованные в нотариальном порядке копии). 3.1.3. Подготовленный и оформленный в установленном порядкепроект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения. 3.1.4. Технический паспорт переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения. 3.1.5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя(в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя),занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещениена основании договора социального найма (в случае если заявителемявляется уполномоченный наймодателем на представлениепредусмотренных пунктом 2.1 настоящего Положения документовнаниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилогопомещения по договору социального найма). Подлинность подписей лиц,давших согласие, заверяется управляющей компанией, председателемправления ТСЖ или ЖСК. 3.1.6. Заключение органа по охране памятников архитектуры,истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или)перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом,в котором оно находится, является памятником архитектуры, историиили культуры. 3.2. Проект переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения подлежит согласованию путем проставления подписидолжностного лица и печати соответствующей организации со следующимиорганизациями и ответственными лицами: 3.2.1. Организацией, осуществляющей обслуживание или управлениемногоквартирным домом, жилищно-строительным кооперативом (приналичии), товариществом собственников жилья (при наличии). 3.2.2. Главным архитектором города Егорьевска. 3.2.3. В случае необходимости изменения инженерного оснащенияпомещений (установка теплового, газового, электротехническогооборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов)- с соответствующими службами. 3.3. Заявителю выдается расписка в получении документов суказанием их перечня и даты их получения межведомственной комиссией. 3.4. Межведомственная комиссия: 3.4.1. Рассматривает поступившее заявление и представленныедокументы. 3.4.2. При необходимости проводит обследование жилого помещенияс составлением соответствующего акта. 3.4.3. Готовит заключение главе городского поселения Егорьевско согласовании переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения. 3.4.4. Готовит проект постановления главы городского поселенияЕгорьевск о согласовании или об отказе в согласовании переустройстваи (или) перепланировки жилого помещения. 3.5. Постановление о согласовании или об отказе в согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения, форма исодержание которого установлены Правительством Российской Федерации,должно быть принято главой городского поселения Егорьевск порезультатам рассмотрения соответствующего заявления и иныхпредставленных документов и заключения межведомственной комиссии непозднее чем через сорок пять дней со дня представления указанныхдокументов. 3.6. Межведомственная комиссия не позднее чем через три рабочихдня со дня принятия постановления о согласовании либо об отказе всогласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещениявыдает или направляет соответствующее постановление заявителю поадресу, указанному в заявлении. 3.7. Постановление является основанием проведенияпереустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 4. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 4.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировкижилого помещения допускается в случае: 4.1.1. Непредставления документов, указанных в пункте 3.1настоящего Положения. 4.1.2. Представления документов в ненадлежащий орган. 4.1.3. Несоответствия проекта переустройства и (или)перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 4.2. Постановление об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения должно содержать основанияотказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом4.1 настоящего Положения. 4.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем всудебном порядке. 5. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном жилом доме 5.1. В течение 3 рабочих дней заявитель информируеторганизацию, осуществляющую обслуживание (управление)многоквартирным домом, о полученном согласовании и начале проведенияремонтно-строительных работ. 5.2. Ремонтно-строительные работы осуществляются всогласованные постановлением главы поселения сроки и режиме всоответствии с утвержденной проектной документацией, указаниямитехнического надзора заявителя (заказчика) и (или) авторскогонадзора проектировщика, предписаниями контрольных органов и ссоблюдением требований законодательства Российской Федерации иМосковской области, в том числе строительных норм и правил, а такженастоящего Положения. 5.3. Переустройство и (или) перепланировка, проведенные снарушением проектной документации, являются самовольными. 5.4. Контроль за проведением переустройства и (или)перепланировки, производимых заявителями, осуществляет организация,управляющая и (или) эксплуатирующая многоквартирный дом. 5.5. О разрешенных работах по переустройству и (или)перепланировке в многоквартирном жилом доме уведомляется управляющая(обслуживающая) организация, которая устанавливает порядок вывозастроительного мусора и доступа к отключающим инженерным устройствам.Управляющая (обслуживающая) организация обязана ознакомитьсобственников (нанимателей) смежных жилых помещений с намечаемымимероприятиями по переустройству и (или) перепланировке. 5.6. Ремонтно-строительные работы по перепланировке и (или)переустройству жилых помещений осуществляются подрядным способомремонтно-строительной организацией, имеющей государственнуюлицензию, или собственными силами заявителя. 5.7. В период проведения работ по перепланировке и (или)переустройству запрещается: 5.7.1. Производить работы в воскресные и праздничные нерабочиедни. 5.7.2. Начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 и (или)заканчивать их позднее 19.00. 5.7.3. Загромождать и загрязнять строительными материалами и(или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования. 5.7.4. Выбрасывать строительный мусор в мусоропровод,использовать пассажирские лифты для транспортировки строительныхматериалов и отходов без упаковки. 5.7.5. Применять при производстве работ оборудование иинструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровняшума и вибрации. 5.8. Общая продолжительность работ по перепланировке и (или)переустройству не может превышать трех месяцев, если иное непредусмотрено в решении о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения. При необходимости продления сроков проведения работ этот вопросрешается межведомственной комиссией. 6. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 6.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения подтверждается актом приемочной комиссии установленнойформы (приложение). 6.2. Полномочия приемочной комиссии осуществляетмежведомственная комиссия с обязательным привлечением заявителя. 6.3. Акт приемочной комиссии подлежит утверждению главойпоселения. 6.4. Утвержденный акт приемочной комиссии должен быть направленмежведомственной комиссией в Егорьевский филиал ГУП МО "МОБТИ". 7. Самовольное переустройство и (или) перепланировка 7.1. В случае выявления факта осуществления переустройства и(или) перепланировки жилого помещения организация, осуществляющаяуправление (обслуживание) многоквартирным домом, обязана провестипроверку указанного факта с выходом на место. 7.2. При поступлении в администрацию городского поселенияЕгорьевск сообщений граждан о фактах осуществления самовольногопереустройства и (или) перепланировки жилого помещения управлениежилищно-коммунального хозяйства администрации направляет запрос вадрес организации, осуществляющей управление (обслуживание)многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение,для проверки изложенных фактов. 7.3. При проверке организация вправе получить у собственника(нанимателя, арендатора) жилого помещения объяснения, а такжепотребовать предъявления полученного в установленном порядкесогласования переустройства (перепланировки). 7.4. По результатам проверки фактов осуществления самовольногопереустройства и (или) перепланировки управляющая (обслуживающая)организация составляет акт, который направляется в управлениежилищно-коммунального хозяйства, а также в Московскую областнуюжилищную инспекцию. 7.5. Самовольными являются переустройство и (или)перепланировка жилого помещения: 7.5.1. Проведенные при отсутствии полученного в установленномпорядке согласования в форме постановления главы поселения. 7.5.2. Проведенные с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки, представлявшегося при согласовании переустройства и(или) перепланировки. 7.6. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшеежилое помещение, несет предусмотренную законодательствомответственность. 7.7. Собственник жилого помещения, которое было самовольнопереустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилогопомещения по договору социального найма обязан привести такое жилоепомещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке,установленном разделом 8 настоящего Положения. 7.8. На основании решения суда жилое помещение может бытьсохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, еслиэтим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это несоздает угрозу их жизни или здоровью. 8. Порядок приведения самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние 8.1. Самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилоепомещение приводится собственником или нанимателем по договорусоциального найма в прежнее состояние за свой счет в срок не более 3месяцев с момента обнаружения факта самовольного переустройства и(или) перепланировки жилого помещения. 8.2. Для осуществления работ по приведению жилого помещения впрежнее состояние собственнику или нанимателю жилого помещениянеобходимо: 8.2.1. Обратиться в специализированную организацию дляподготовки проекта приведения помещения в прежнее состояние. 8.2.2. Согласовать проект с управляющей (обслуживающей)организацией и отделом по архитектуре и градостроительствуадминистрации Егорьевского муниципального района. 8.2.3. Определить сроки выполнения работ. 8.2.4. После завершения работ по приведению жилого помещения впрежнее состояние обратиться с заявлением о приемке жилого помещенияв межведомственную комиссию. 8.3. Межведомственная комиссия: 8.3.1. Осуществляет приемку жилого помещения после выполненияработ по приведению жилого помещения в прежнее состояние ссоставлением соответствующего акта. 8.3.2. Готовит проект постановления главы поселения обутверждении акта приемки жилого помещения. 8.4. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено впрежнее состояние в указанный в п. 8.1 срок в установленномнастоящим разделом порядке, администрация городского поселенияЕгорьевск подает в суд исковое заявление к лицу, допустившемусамовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.В исковом заявлении администрация городского поселения Егорьевскуказывает одно из следующих требований: 8.4.1. В отношении собственника - о продаже с публичных торговтакого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных отпродажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов наисполнение судебного решения с возложением на нового собственникатакого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнеесостояние. 8.4.2. В отношении нанимателя такого жилого помещения подоговору социального найма - о расторжении данного договора свозложением на собственника такого жилого помещения, являющегосянаймодателем по указанному договору, обязанности по приведениютакого жилого помещения в прежнее состояние. Данный вопрос решаетсяв судебном порядке в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации. 8.5. Лица, осуществившие самовольные переустройство и (или)перепланировку жилых помещений, несут в установленном порядкеадминистративную ответственность. В случае неосторожного уничтоженияили повреждения чужого имущества в крупном размере либо путемнеосторожного обращения с огнем или источниками повышеннойопасности, либо повлекших тяжкие последствия - уголовнуюответственность. 8.6. Постановлением главы поселения для нового собственникажилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние вустановленном порядке, или для собственника такого жилого помещения,являющегося наймодателем, по расторгнутому в соответствии сподпунктом 8.4.2 настоящего Положения договору устанавливается новыйсрок для приведения такого жилого и (или) нежилого помещения впрежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено впрежнее состояние в указанный срок и в порядке, установленномнастоящим разделом, такое жилое помещение подлежит продаже спубличных торгов в порядке, установленном подпунктом 8.4.1настоящего Положения. Приложение к Положению ФОРМА АКТА ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ ПЕРЕУСТРОЕННЫХ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ АКТ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ ПЕРЕУСТРОЕННЫХ И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ от "__" ___________ 200__ года _________________________________ (местонахождениеобъекта) Приемочная комиссия в составе: председатель комиссии - Щеглюк В.П. - и. о. заместителя главыадминистрации городского поселения Егорьевск; заместитель председателя комиссии - Кольцов Е.А. - начальникотдела по жилищному хозяйству управления ЖКХ администрациигородского поселения Егорьевск; члены комиссии: Бондаренко О.В. - главный специалист отдела по координацииработ строительства, ремонта, транспорта и связи администрацииЕгорьевского муниципального района (по согласованию); Козлов С.И. - заместитель председателя комитета построительству, архитектуре, транспорту и связи - главный архитекторгорода Егорьевска (по согласованию); Чумаков В.А. - главный инженер МУП "Егорьевское управлениежилищного фонда"; Штукина Е.П. - руководитель группы инвентаризации строений,сооружений Егорьевского филиала ГУП МО "МОБТИ" (по согласованию); Юдакова Н.А. - главный специалист-эксперт территориальногоотдела Управления Роспотребнадзора (по согласованию); Клеванов Е.А. - начальник отдела Государственного пожарногонадзора по Егорьевскому району (по согласованию); Заказчик -____________________________________________________________установила: 1. Заказчиком:___________________________________________________________________________предъявлен к приемке в эксплуатацию после переустройства и (или)перепланировки:___________________________________________________________________________по адресу:________________________________________________________________ 2. Переустройство и (или) перепланировка произведены согласнопостановлению главы городского поселения Егорьевск Егорьевскогомуниципального района о согласовании переустройства и (или)перепланировкиот "__" _________ 200__ года N _______ 3. Переустройство и (или) перепланировка осуществлялись всоответствиис проектом________________________________________________________________ (хозспособом или наименование ремонтно-строительнойорганизации) 4. Проектная документация на переустройство и (или)перепланировкуразработана_______________________________________________________________ (наименование проектной организации) 5. Предъявленное к приемке после переустройства и (или)перепланировкижилое помещение имеет следующие показатели: количество комнат _____________; общая площадь _____________; жилая площадь _____________ Решение приемочной комиссии: Предъявленный к приемке после переустройства и (или)перепланировки___________________________________________________ принять вэксплуатацию._____________________________________ ______________________________(должность члена приемочной комиссии) (подпись) (расшифровкаподписи)_____________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ______________________________Заказчик: ___________________________ ______________________________