Положение Совета депутатов городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района от 26.09.2008 № 3-н/2008
О приватизации муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности городского поселения Егорьевск Егорьевского района Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ЕГОРЬЕВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЕГОРЬЕВСК СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ПОЛОЖЕНИЕ от 26 сентября 2008 г. N 3-н/2008 О приватизации муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности городского поселения Егорьевск Егорьевского района Московской области Принято решением Совета депутатов городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района Московской области от 25 сентября 2008 г. N 35/9 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи всобственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилыхпомещений в домах муниципального жилого фонда, находящегося всобственности городского поселения Егорьевск Егорьевскогомуниципального района Московской области (далее - городскоепоселение Егорьевск), включая жилищный фонд, находящийся вхозяйственном ведении предприятий или оперативном управленииучреждений (далее - жилых помещений). 1.2. Приватизация жилищного фонда, находящегося в собственностигородского поселения Егорьевск, осуществляется в соответствии сЗаконом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации,настоящим Положением и иными нормативными актами, действующими натерритории РФ и Московской области. 1.3. Под жилыми помещениями понимаются следующие изолированныежилые помещения, пригодные для постоянного проживания: - квартира; - часть квартиры; - комната; - доля коммунальной квартиры, соответствующая занимаемымгражданами комнатам; - жилой дом; - часть жилого дома в случае наличия изолированных входов вкаждую часть жилого дома; - доля жилого дома, соответствующая занимаемым гражданамикомнатам. 1.4. Основными принципами приватизации жилых помещенийявляются: - добровольность приобретения гражданами жилого помещения всобственность; - бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений; - однократность бесплатного приобретения жилого помещения всобственность в порядке приватизации. 1.5. Передача в собственность граждан Российской Федерациижилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, находящегосяв собственности городского поселения Егорьевск, осуществляетсяадминистрацией городского поселения Егорьевск или органом,уполномоченным администрацией городского поселения Егорьевск наосуществление данной функции (далее - уполномоченный орган). 2. Условия передачи жилых помещений в собственность граждан 2.1. Право на бесплатную приватизацию жилья, реализуемое впорядке, установленном настоящим Положением, имеют только гражданеРоссийской Федерации, занимающие жилые помещения по договорусоциального найма в домах муниципального жилищного фонда. 2.2. Передача гражданам в собственность жилых помещенийпроизводится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетнихчленов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми всоответствии с законодательством сохраняется право пользования жилымпомещением, а также несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет. Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения,осуществляют приватизацию по месту бронирования жилых помещений. По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядкеприватизации в собственность одного или некоторых из них всоответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. 2.3. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемогожилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право наоднократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда после достиженияими совершеннолетия. 2.4. В случае смерти родителей, а также в иных случаях утратыпопечения родителей, если в жилом помещении остались проживатьисключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства,руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся безпопечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители илииные законные представители несовершеннолетних в течение трехмесяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственностьдетям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договорыпередачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, недостигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законныхпредставителей с предварительного разрешения органов опеки ипопечительства или при необходимости по инициативе таких органов.Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет,оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей иорганов опеки и попечительства. 2.5. Оформление договора передачи в собственность жилыхпомещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние,проводится за счет средств бюджета городского поселения Егорьевск. 2.6. При заключении договора передачи в число собственников вобязательном порядке включаются несовершеннолетние лица инедееспособные граждане, имеющие право пользования данным жилымпомещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилоепомещение передается в собственность, или несовершеннолетние,проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие правопользования данным жилым помещением. 2.7. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся ваварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военныхгородков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фондасовхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к нимприравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фондстационарных учреждений социальной защиты. 3. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан 3.1. Оформление передачи жилого помещения в собственностьграждан осуществляется в следующем порядке: 3.1.1. Обращение любого совершеннолетнего члена семьинанимателя (далее - гражданин) в администрацию городского поселенияЕгорьевск или уполномоченный орган с документом, удостоверяющимличность (паспорт), для консультации по порядку оформления заявленияи документов при приватизации жилого помещения, по правам иобязанностям участвующих или не участвующих в приватизации граждан,а также получения талона для обращения в ГУП МО "МОБТИ" дляоформления технического и кадастрового паспортов, бланка заявленияна приватизацию и памятки с перечнем необходимых документов.Обращение данного гражданина регистрируется сотрудникомадминистрации городского поселения Егорьевск или уполномоченногооргана. 3.1.2. Обращение гражданина в ГУП МО "МОБТИ" за изготовлениемтехнического и кадастрового паспортов на жилое помещение, подлежащееприватизации. 3.1.3. После получения технического и кадастрового паспортов вГУП МО "МОБТИ" следует обращение гражданина с бланком заявления наимя главы городского поселения Егорьевск в управляющую компанию илив территориальный отдел администрации городского поселенияЕгорьевск, которое заполняется ответственными работниками даннойорганизации. В заявление вносятся сведения обо всех лицах,проживающих в жилом помещении и имеющих право на приватизацию жилья,в том числе временно отсутствующих. Заявление о приватизации жильяявляется совместным для всех лиц (или их представителей), имеющихправо на приватизацию указанного в заявлении жилого помещения, иможет быть подано от имени любого совершеннолетнего члена семьи,участвующего в приватизации. Информация в заявление вносится в следующем объеме:|——————————————————————————————|———————————————————————————————————————————|| Тип жилого помещения | Изолированная (коммунальная) квартира; || | комната в коммунальной квартире; доля || | квартиры; жилой дом; часть жилого дома; || | доля жилого дома ||——————————————————————————————|———————————————————————————————————————————|| Совершеннолетние лица, | Фамилия, имя, отчество; дата рождения; || несовершеннолетние лица | родственные отношения (если таковые || в возрасте от 14 до 18 лет | имеются); дата регистрации по данному || | месту || | жительства; N, серия, место и дата выдачи || | паспорта ||——————————————————————————————|———————————————————————————————————————————|| Несовершеннолетние лица | Фамилия, имя, отчество; дата рождения; || в возрасте до 14 лет | родственные отношения (если таковые || | имеются); дата регистрации по данному || | месту жительства; N, серия, место и дата || | выдачи свидетельства о рождении ||——————————————————————————————|———————————————————————————————————————————|| Лица, временно отсутствующие,| Фамилия, имя, отчество; дата рождения; || но не утратившие право на | родственные отношения (если таковые || приватизацию данного жилого | имеются); дата регистрации по данному || помещения | месту жительства; N, серия, место и дата || | выдачи паспорта (либо свидетельства || | о рождении); причины отсутствия, || | местонахождение лица (с указанием адреса || | выбытия гражданина) ||——————————————————————————————|———————————————————————————————————————————| Указанная в заявлении информация заверяется подписьюруководителя соответствующей организации, а также печатью (штампом)организации. Организации и их руководители несут ответственность задостоверность и полноту информации, вносимой в заявления оприватизации жилого помещения, и выдаваемые ими выписки из домовыхкниг. В случае обнаружения несоответствия внесенных данных вуказанные документы действительности ответственность возлагается наруководителя организации, выдавшей их. Организации, заверяющиевышеназванные заявления, обязаны предоставлять в администрациюгородского поселения Егорьевск или уполномоченный орган образцыподписей лиц, заверяющих заявления о приватизации жилых помещений, иоттиски печатей (штампов). 3.1.4. Сбор гражданами оставшихся необходимых для приватизациидокументов, указанных в памятке. 3.1.5. Обращение в администрацию городского поселения Егорьевскили уполномоченный орган всех совершеннолетних членов семьи и детей,достигших 14-летнего возраста и проживающих в жилом помещении,подлежащем приватизации, независимо от их участия в приватизации сполным пакетом документов. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядкеприватизации граждане представляют в администрацию городскогопоселения Егорьевск или уполномоченный орган следующие документы: - заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения сосведениями о приватизируемом жилом помещении и всех лицах,зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, заполненнымиуправляющей компанией или территориальным отделом администрациигородского поселения Егорьевск (срок действия 1 месяц с моментавыдачи) (приложение к Положению - не приводится); - выписку из домовой книги на дату подачи заявления; - выписку из финансового лицевого счета на дату подачизаявления; - в случаях, предусмотренных п. 2.4 Положения, разрешениеоргана опеки и попечительства; - паспорта всех лиц, проживающих в приватизируемом жиломпомещении (свидетельства о рождении несовершеннолетних до 14 лет), +ксерокопии названных документов для лиц, участвующих в приватизации; - документ, подтверждающий гражданство (для детей, не достигших14 лет), + ксерокопия; - технический паспорт на жилое помещение + ксерокопия; - кадастровый паспорт на жилое помещение + ксерокопия; - заверенная копия ордера на квартиру либо документы,подтверждающие его отсутствие; - справки с прежних мест жительства, начиная с 4 июля 1991 годалибо после достижения 18-летнего возраста, подтверждающие периодпроживания по данному адресу и указывающие, что ранее занимаемоепомещение не было ими приватизировано (при необходимости - военныйбилет, свидетельство о браке и его расторжении); - в случае если интересы граждан представляет доверенное лицо -нотариально заверенную доверенность, паспорт доверенного лица +ксерокопия; - в случае невозможности личной явки заявителей, не желающихпринимать участие в приватизации, - нотариально удостоверенноезаявление об отказе от участия в приватизации жилого помещения. В присутствии сотрудника администрации городского поселенияЕгорьевск или уполномоченного органа заявление подписывается всемигражданами, проживающими в жилом помещении. При этом граждане, нежелающие быть собственниками жилья, вносят в соответствующем разделезаявления собственноручную запись о своем согласии на приватизациюжилого помещения, но подтверждают, что личного участия вприватизации не принимают. Отказ от участия в приватизациизанимаемого жилого помещения граждане могут подтвердить нотариальнооформленным документом. Граждане, изъявившие желание статьсобственниками, указывают размеры долей в праве собственностикаждого на жилое помещение. Размеры долей устанавливаютсясоглашением участников. Заявление подписывается всеми совместно проживающимисовершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними ввозрасте от 14 до 18 лет с согласия их законных представителей. Занесовершеннолетних в возрасте до 14 лет подписываются только ихзаконные представители (родители, опекуны, попечители, представителиорганов опеки и попечительства). Несовершеннолетние в возрасте до 18лет включаются в обязательном порядке в число собственниковприватизируемого помещения. Подпись лица, действующего подоверенности от имени законного представителя несовершеннолетнего,не допускается. Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии сзаконодательством сохраняется право пользования жилым помещением(военнослужащие, проходящие службу в рядах Вооруженных СилРоссийской Федерации; лица, содержащиеся в местах лишения свободы;лица, временно проживающие по месту нахождения учебного заведения ит.д.), могут уполномочить доверенностью третье лицо напредставительство своих интересов по вопросам приватизации жилогопомещения. В этом случае доверенность прилагается к заявлению. Подписи всех лиц на заявлении, согласных на приватизацию жилогопомещения, участвующих и не участвующих лично в приватизации,заверяются при представлении гражданами документа, удостоверяющеголичность, специалистом администрации городского поселения Егорьевскили уполномоченного органа. Лица, на которых возложена обязанность по удостоверениюподписей заявителей, несут персональную ответственность заподлинность поставленных в заявлении подписей. По окончании приема документов лицам, участвующим вприватизации, выдается опись принятых от них документов наприватизацию жилого помещения с указанием срока получения договорапередачи жилого помещения в собственность граждан. В случае непредоставления гражданами документа (документов),необходимого для оформления договора передачи жилого помещения всобственность в установленный законом двухмесячный срок,администрация городского поселения Егорьевск или уполномоченныйорган возвращает заявление в связи с невозможностью оформлениядоговора. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых имижилых помещений, если приватизация данного жилого помещения непротиворечит законодательству о приватизации и настоящему Положению.Соблюдение установленного порядка и сроков оформления передачи жильяобязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которыхвозложена обязанность по передаче жилых помещений в государственноми муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. 3.1.6. Передача жилых помещений в собственность гражданоформляется договором передачи жилого помещения в собственностьграждан, заключаемым муниципальным образованием "Городское поселениеЕгорьевск Егорьевского муниципального района Московской области" сгражданином в порядке и на условиях, установленных настоящимПоложением. Датой передачи жилого помещения в собственность гражданявляется момент подписания договора передачи заявителями. Договор передачи жилья в собственность граждан заключается наосновании оформленного заявления и всех необходимых документов. От муниципального образования "Городское поселение ЕгорьевскЕгорьевского муниципального района Московской области" договорподписывается лицом, действующим по доверенности. С другой стороныдоговор подписывается гражданами, получающими жилое помещение всобственность. Каждый участник приватизации лично подписываетдоговор или от его имени действует доверенное лицо (при наличииподлинника доверенности, оформленной в соответствии сзаконодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 летдоговор подписывает законный представитель. Несовершеннолетние ввозрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно.Законные представители рядом с подписью несовершеннолетнего вносятсвою подпись и запись "Согласен", "Согласна". Договор регистрируется в администрации городского поселенияЕгорьевск или уполномоченном органе. Регистрация осуществляется поединой реестровой книге, в которой проставляется дата регистрации иномер договора. Договор передачи жилого помещения в собственность гражданвступает в силу с момента подписания его гражданами, участвующими вприватизации, которые могут получить его в 2-месячный срок послеподачи заявления о приватизации. После подписания договора гражданам выдаются экземплярыдоговора по числу заявителей и один экземпляр для органа,осуществляющего регистрацию сделок с недвижимым имуществом, куда ониобращаются для государственной регистрации права собственности нажилое помещение. Один экземпляр договора и все документы, связанные соформлением прав на жилье, формируются в администрации городскогопоселения Егорьевск или уполномоченном органе в одно дело вустановленном порядке. 4. Изменение условий приватизации жилого помещения и расторжение договора 4.1. Заявление на приватизацию жилого помещения может бытьотозвано гражданами до подписания договора передачи жилого помещенияв собственность граждан путем подачи соответствующего заявления наимя главы городского поселения Егорьевск. В случае отказа одного илинескольких лиц, подавших заявление на приватизацию, от передачижилого помещения в собственность администрация городского поселенияЕгорьевск или уполномоченный орган обязаны письменно уведомитьостальных участников приватизации о прекращении приватизации жилогопомещения. 4.2. В случае подачи гражданами заявления об изменении числасобственников или изменении размера долей процесс приватизации попервоначально поданному заявлению прекращается, лица, подавшиезаявление на приватизацию, считаются не использовавшими свое правона приватизацию жилья, документы возвращаются заявителям, а процессприватизации начинается на основании вновь поданного заявления. 4.3. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан,подписанный сторонами договора и не прошедший государственнуюрегистрацию права в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество, может быть расторгнут по соглашению сторон. 4.4. Расторжение договора передачи жилого помещения всобственность граждан, зарегистрированного в органе, осуществляющемрегистрацию сделок с недвижимым имуществом, может быть осуществленов порядке, установленном действующим законодательством. 4.5. В случае возникновения спора по поводу правомерностидоговора передачи жилого помещения этот договор по требованиюзаинтересованных лиц может быть признан судом недействительным пооснованиям, установленным гражданским законодательством дляпризнания сделки недействительной. 4.6. Если один из участников приватизации, подавший заявление оприватизации жилого помещения и необходимые для этого документы,умер до оформления договора передачи жилья в собственность, товопрос о праве собственности на жилое помещение решается в судебномпорядке. После смерти заявителя наследники предоставляют вадминистрацию городского поселения Егорьевск или уполномоченныйорган нотариально заверенную копию свидетельства о смерти и справкуот нотариуса об открытии наследственного дела. Процесс приватизациипрекращается на основании вступившего в законную силу решения суда.В случае возникновения спора по поводу включения этого жилогопомещения или его части в наследственную массу копии документов наприватизацию высылаются в судебные органы по их запросу. 5. Возникновение и прекращение права собственности на жилое помещение 5.1. Право собственности на жилое помещение в домахмуниципального жилищного фонда возникает у граждан с моментагосударственной регистрации права в Едином государственном реестреправ на недвижимое имущество в Отделе в Егорьевском районе Главногоуправления Федеральной регистрационной службы по Московской области. 6. Права гражданина по владению и пользованию жилым помещением 6.1. Собственник жилого помещения осуществляет право владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственностижилым помещением в соответствии с его назначением и пределами егоиспользования, которые установлены Жилищным кодексом РоссийскойФедерации. 6.2. Собственник жилого помещения несет бремя содержанияданного помещения, а также бремя содержания общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме, если иное непредусмотрено федеральным законом или договором. 6.3. Члены семьи собственника жилого помещения имеют правопользования данным жилым помещением наравне с его собственником,если иное не установлено соглашением между собственником и членамиего семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаныиспользовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать егосохранность. Глава городского поселения Егорьевск В.А. Валявков