Решение Совета депутатов городского поселения Озёры Озёрского муниципального района от 28.10.2008 № 85/18
Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых зданий (помещений), находящихся в муниципальной собственности на территории городского поселения Озеры
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ОЗЕРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ОЗЕРЫ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 28 октября 2008 г. N 85/18 Отменен - Решение Совета депутатов городского поселения Озёры Озёрского муниципального района от 29.12.2008 г. N 106/21 Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых зданий (помещений), находящихся в муниципальной собственности на территории городского поселения Озеры В целях урегулирования порядка сдачи в аренду нежилыхмуниципальных зданий (помещений) городского поселения Озеры и всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Ґ0тавоммуниципального образования "Городское поселение Озеры" Советдепутатов городского поселения Озеры решил: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления варенду нежилых зданий (помещений), находящихся в муниципальнойсобственности на территории городского поселения Озеры. 2. Направить Положение о порядке предоставления нежилых зданий(помещений), находящихся в муниципальной собственности на территориигородского поселения Озеры, главе городского поселения дляподписания и обнародования. Глава городского поселения Озеры А.Н. Шматко Председатель Совета депутатов городского поселения Озеры И.Е. Лобанов Приложение к решению Совета депутатов городского поселения Озеры Московской области от 28 октября 2008 г. N 85/18 Положение о порядке предоставления в аренду нежилых зданий (помещений), находящихся в муниципальной собственности на территории городского поселения Озеры Настоящее Положение разработано на основании Гражданскогокодекса Российской Федерации, Устава городского поселения Озеры ирегулирует порядок сдачи в аренду нежилых зданий (помещений),находящихся в муниципальной собственности на территории городскогопоселения Озеры. 1. Арендодателем нежилых муниципальных зданий (помещений)является исключительно администрация городского поселения Озеры. 2. Арендаторами могут выступать юридические лица и гражданеРоссийской Федерации, объединения и организации с участиемроссийских и иностранных юридических лиц, а также иностранныеюридические лица и граждане. 3. Администрация проводит работу по подготовке и заключениюдоговоров аренды нежилых зданий (помещений), находящихся вмуниципальной собственности. 4. Администрация имеет право заключать договоры аренды какнепосредственно по заявкам юридических и физических лиц, так и наосновании результатов конкурсов и аукционов по продаже прав аренды. 5. Для рассмотрения вопроса о сдаче нежилых зданий (помещений)в аренду в администрацию представляются следующие документы: - заявка заинтересованной стороны установленного образца; - копии учредительных документов заинтересованной стороны,заверенные в установленном порядке; - характеристика арендуемого объекта установленного образца,заверенная предприятием (учреждением), на балансе которого находитсяобъект аренды, далее - Балансодержатель; - обязательства по долгосрочному использованию объекта длязаключения долгосрочных договоров аренды. 6. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды вадминистрацию представляются: - заявление Арендатора о переоформлении договора аренды; - существующий договор аренды. 7. Основанием для заключения долгосрочных договоров арендынежилого муниципального здания (помещения) является постановлениеглавы городского поселения Озеры. 8. Типовой договор аренды, форма заявки и характеристикиобъекта аренды утверждаются Арендодателем в соответствии сдействующим законодательством. 9. Администрация в двухнедельный срок с даты получения пакетадокументов от заявителя осуществляет подготовку договора аренды инаправляет его на подпись Арендатору и Балансодержателю. Сроксогласования Арендатором договора аренды с Балансодержателем - тридня. 10. Договоры аренды регистрируются Арендодателем в книге учетадоговоров аренды. 11. Договоры аренды, заключенные на срок более одного года,подлежат государственной регистрации в Московской областнойрегистрационной палате. 12. Нежилое здание (помещение) считается переданным сторонами смомента подписания акта приема-передачи между Арендодателем,Арендатором и Балансодержателем. 13. Арендатор в течение двух недель с момента подписаниясторонами договора аренды страхует взятое в аренду нежилое здание(помещение). 14. Условия аренды земельного участка, на котором находитсянежилое здание (помещение), определяются в отдельном договоре,заключаемом Арендатором с его собственником или уполномоченным иморганом в соответствии с действующим законодательством. 15. Сумма арендной платы за нежилые здания (помещения) в годопределяется в соответствии с Методикой расчета платы за пользованиеобъектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственностигородского поселения Озеры, утвержденной решением Совета депутатовгородского поселения Озеры от 07.05.2008 N 69/13 "Об установлениибазовой ставки арендной платы за аренду нежилых помещений иутверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектаминежилого фонда, находящегося в муниципальной собственностигородского поселения Озеры". 16. Расчет арендной платы производится администрацией наосновании размеров базовой ставки и расчетных коэффициентов,утверждаемых решением Совета депутатов городского поселения Озеры. 17. Арендная плата по договорам аренды ежемесячно перечисляетсяна расчетный счет Озерского финансового управления Министерствафинансов Московской области. Арендная плата за декабрь перечисляетсяв тот же месяц. 18. Арендатор самостоятельно начисляет 18% НДС на суммуарендной платы, которые перечисляет в отделение Федеральногоказначейства по Озерскому району. 19. Арендатор самостоятельно начисляет пени за просрочкуарендной платы в размере 0,3% (от просроченной суммы) за каждый деньпросрочки. 20. Контроль за соблюдением выполнения договора аренды,использованием арендуемых помещений осуществляют администрация иБалансодержатель. 21. Арендодатель имеет право обратиться в суд с требованиемдосрочного расторжения договора аренды в следующих случаях: - если Арендатор использует арендуемое здание (помещение) дляиного, чем оговорено в договоре, вида деятельности; - если Арендатор передает без согласия Арендодателя частьарендуемого здания (помещения) в субаренду третьим лицам; - в иных случаях, установленных действующим законодательством. 22. Арендатор обязан по первому требованию администрации,Балансодержателя и других организаций, обслуживающих арендуемоенежилое здание (помещение), обеспечить доступ в здание (помещение) ико всем находящимся в нем коммуникациям. 23. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные ицелевые услуги по отдельным договорам, заключаемым одновременно сдоговором аренды. Балансодержатель отвечает за техническоеобслуживание, содержание, эксплуатацию и капитальный ремонт объектааренды. 24. Арендатор имеет право с согласия Арендодателя предоставитьчасть помещения в субаренду третьим лицам. Арендатор направляет вадрес администрации письмо о даче согласия на сдачу в субарендучасти арендуемого помещения, а после получения его письменногоразрешения представляет Арендодателю договор субаренды длясогласования и регистрации. Размер нежилого помещения,предоставляемого в субаренду, не должен превышать 25% от общейарендуемой площади. 25. В случае предоставления Арендатору льгот по арендной платеАрендатор не имеет права сдавать арендуемое помещение в субаренду. 26. Помещение в субаренду предоставляется Арендатору на срок,не превышающий срок аренды. В случае досрочного расторжения договорааренды договор субаренды считается расторгнутым с этого же срока. 27. Субарендатор в полном объеме перечисляет плату запользование помещением на счет Арендатора. Сумма и сроки оплатыоговариваются в договоре субаренды самостоятельно Арендатором иСубарендатором. 28. При надлежащем исполнении условий договора Арендатор поистечении срока действия договора имеет (при прочих равных условиях)преимущественное право перед другими лицами на возобновлениедоговора аренды. 29. Договоры аренды нежилых зданий (помещений), заключенные внарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов,признаются недействительными в соответствии с действующимзаконодательством. 30. Предоставление льгот по арендной плате за использованиенежилых зданий (помещений), муниципальной собственностиосуществляется исключительно по решению Совета депутатов городскогопоселения Озеры. 31. Настоящее Положение вступает в силу с 1 января 2009 года.