Постановление Главы городского поселения Озёры Озёрского муниципального района от 05.05.2009 № 36
Об утверждении Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городском поселении Озеры
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ОЗЕРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ОЗЕРЫ ГЛАВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 5 мая 2009 г. N 36 Об утверждении Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городском поселении Озеры На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, КодексаРоссийской Федерации об административных правонарушениях,Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации",постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правили норм технической эксплуатации жилищного фонда", в целяхрегламентирования вопросов, связанных с переустройством и (или)перепланировкой жилых помещений, постановляю: 1. Утвердить Положение о порядке переустройства и (или)перепланировки жилых помещений в городском поселении Озеры(прилагается). 2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Заря". 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна первого заместителя главы администрации городского поселенияОзеры Хотулева Л.В. Глава городского поселения Озеры А.Н. Шматко Утверждено постановлением главы городского поселения Озеры Московской области от 5 мая 2009 г. N 36 Положение о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городском поселении Озеры Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищнымкодексом Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации обадминистративных правонарушениях, Федеральным законом от 06.10.2003N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилогофонда", в целях обеспечения единого порядка в оформлении ипроведении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений вгородском поселении Озеры. 1. Основные понятия 1.1. Помещение - объемно-пространственное образование в жиломздании, ограниченное перегородками, капитальными стенами,перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное всоответствии со строительными нормами и правилами, используемое подопределенное назначение, в том числе жилое, нежилое и общегопользования. 1.2. Назначение помещения - функциональная предопределенностьиспользования помещения в соответствии с проектным решением,утвержденным в установленном порядке. 1.3. Переустройство помещений - установка, замена или переносинженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другогооборудования, требующие внесения изменения в технический паспортпомещения. 1.4. Перепланировка помещений - изменение конфигурациипомещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт. 1.5. Жилое помещение - изолированное помещение, котороеявляется недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживанияграждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам инормам, иным требованиям законодательства). 1.6. Подсобное помещение - помещение квартиры, предназначенноедля удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня,туалет, ванная, кладовые и др.). 1.7. Смежное помещение - помещение, соседнее с помещением, вкотором проводится переустройство, и имеющее с ним конструктивныеэлементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление,вентиляция, газо- и водоснабжение). 1.8. Заявители - лица (физические или юридические), выступающиеинициаторами проведения мероприятий (работ) по переустройству и(или) перепланировке помещений в жилых домах. 2. Общие положения 2.1. Настоящее Положение устанавливает: - общие требования к оформлению разрешений на переустройство и(или) перепланировку жилых помещений независимо от их ведомственнойпринадлежности и форм собственности; - порядок проведения работ по переустройству и (или)перепланировке жилых помещений, контроль за проведениемпереустройства и (или) перепланировки жилых помещений. 3. Право граждан и юридических лиц на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений 3.1. Заявители вправе переустраивать и (или) перепланироватьзанимаемые ими жилые помещения, если при этом улучшаются условия ихиспользования и предварительно оформлены в соответствии с настоящимПоложением разрешения, подтверждающие, что при этом не нарушаютсядействующие нормы, жилищные, иные права и законные интересы другихлиц, обеспечивается сохранность жилых домов. 3.2. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образомограничивать проведение переустройства и (или) перепланировки жилыхпомещений, если соблюдены все требования настоящего Положения идействующего законодательства. 4. Условия и порядок оформления переустройства и (или) перепланировки жилых помещений 4.1. Уполномоченным органом по подготовке документов,техническому контролю за производством работ, согласованиюпереустройства и (или) перепланировки жилых помещений является отделтранспорта, связи и дорожных служб управления городского хозяйстваадминистрации городского поселения Озеры. 4.2. Переустройство и (или) перепланировку жилых помещенийразрешается производить только после получения документальнооформленного разрешения в виде решения о согласовании переустройстваи (или) перепланировки жилого помещения, подписанного главойгородского поселения Озеры. 4.3. Вопросы переустройства включают: - перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; - устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат,вентиляционных каналов; - изменение инженерного оснащения помещений (установкатеплового, газового, сантехнического, электротехническогооборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов); - прокладку новых или замену существующих подводящих иотводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин,джакузи, стиральных машин повышенной мощности и другихсантехнических и бытовых приборов нового поколения; - изменение функционального назначения помещения. 4.4. К вопросам перепланировки помещений относятся: - устройство и перенос дверных проемов; - разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; - устройство дополнительных кухонь и санузлов; - расширение жилой площади за счет подсобных помещений; - устройство погребов под лоджиями первых этажей; - устройство тамбуров; - расширение основной площади за счет подсобных помещений. 4.5. Для рассмотрения вопросов о переустройстве и (или)перепланировке жилых помещений заявители подают в администрациюгородского поселения Озеры следующие документы: - заявление по форме, утвержденной уполномоченнымПравительством Российской Федерации федеральным органомисполнительной власти, о планируемом переустройстве и (или)перепланировке жилого помещения (приложение N 1); - правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)перепланируемое жилое помещение (подлинники илизасвидетельствованные в нотариальном порядке копии); - технический паспорт жилого помещения; - подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и (или) перепланировки жилого помещения; - согласие на переустройство и (или) перепланировку жилогопомещения в письменной форме всех членов семьи нанимателя, в томчисле временно отсутствующих членов семьи нанимателя (принеобходимости); - заключение органа по охране памятников архитектуры, истории икультуры о допустимости проведения переустройства и (или)перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, еслитакое жилое помещение или дом, в котором оно находится, являетсяпамятником архитектуры, истории или культуры). 4.6. Решение о согласовании (приложение N 2) или об отказе всогласовании должно быть принято по результатам рассмотрениясоответствующего заявления и иных представленных документов непозднее чем через сорок пять дней со дня представления указанныхдокументов в администрацию городского поселения Озеры. 4.7. Решение о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения направляется заявителю не позднеечем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании. 4.8. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения подтверждается актом приемочной комиссии.5. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 5.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировкижилого помещения допускается в случае непредставления определенныхп. 4.5 настоящего Положения документов, представления документов вненадлежащий орган, несоответствия проекта переустройства и (или)перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 5.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа собязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 5.1 настоящегоПоложения. 5.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителюне позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решенияи может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. 6. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения 6.1. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилоепомещение лицо несет предусмотренную законодательствомответственность. 6.2. Лица, допустившие самовольное переустройство илиперепланировку жилого помещения, обязаны за свой счет привестипомещение в прежнее состояние. 6.3. На основании решения суда жилое помещение может бытьсохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, еслиэтим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это несоздает угрозу их жизни или здоровью. Приложение N 1 к Положению В администрацию городского поселения Озеры ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ___________________________________________________________________________ (указывается наниматель, либо арендатор, либо собственникжилого___________________________________________________________________________ помещения, либо собственники жилого помещения, находящегося вобщей___________________________________________________________________________ собственности двух и более лиц, в случае, если ни один изсобственников___________________________________________________________________________ либо иных лиц не уполномочен в установленном порядкепредставлять их интересы) Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя,отчество,реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем икогдавыдан), место жительства, номер телефона; для представителяфизическоголица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизитыдоверенности, которая прилагается к заявлению. Для юридических лиц указываются: наименование,организационно-правоваяформа, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя,отчество лица,уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указаниемреквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемогокзаявлению. Место нахождения жилого помещения:____________________________________ (указывается полныйадрес:___________________________________________________________________________ субъект Российской Федерации, муниципальное образование,поселение,___________________________________________________________________________ улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд,этаж)___________________________________________________________________________ Собственник(и) жилого помещения:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Прошу разрешить_______________________________________________________ (переустройство, перепланировку,переустройство___________________________________________________________________________ и перепланировку - нужное указать)жилого помещения, занимаемого на основании:_______________________________ (правасобственности,___________________________________________________________________________ договора найма, договора аренды - нужное указать)___________________________________________________________________________ согласно прилагаемому проекту (проектной документации)переустройстваи (или) перепланировки жилого помещения. Срок производства ремонтно-строительных работ с "___" ________200__ г.по "___" __________ 200__ г. Режим производства ремонтно-строительных работ с _____________по _____часов в _______________ дни. Обязуюсь: осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии спроектом(проектной документацией); обеспечить свободный доступ к месту проведенияремонтно-строительныхработ должностных лиц органа местного самоуправления муниципальногообразования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ; осуществить работы в установленные сроки и с соблюдениемсогласованного режима проведения работ. Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено отсовместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателяжилогопомещения по договору социального найма от "___" _________ 200__ г.N ____:|—————|—————————————————|——————————————————————————————|——————————|————————————————————————————|| N | Фамилия, имя, | Документ, удостоверяющий | Подпись | Отметка о нотариальном || п/п | отчество | личность (серия, номер, | <*> | заверении подписей лиц || | | кем и когда выдан) | | ||—————|—————————————————|——————————————————————————————|——————————|————————————————————————————|| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 ||—————|—————————————————|——————————————————————————————|——————————|————————————————————————————|| | | | | ||—————|—————————————————|——————————————————————————————|——————————|————————————————————————————| --------------------------------<*> Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающегодокументы. В ином случае представляется оформленное в письменномвиде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлениемотметки об этом в графе 5. К заявлению прилагаются следующие документы: 1)____________________________________________________________________ (указываются вид и реквизиты правоустанавливающегодокумента___________________________________________________________________________ на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение___________________________________________________________________________ (с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)__________ на _________ листах; 2) проект (проектная документация) переустройства и (или)перепланировки жилого помещения на __________ листах; 3) технический паспорт переустраиваемого и (или)перепланируемогожилого помещения на ________________ листах; 4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории икультуры о допустимости проведения переустройства и (или)перепланировкижилого помещения (представляется в случаях, если такое жилоепомещение илидом, в котором оно находится, является памятником архитектуры,истории иликультуры) на ___________ листах; 5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующихчленовсемьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилогопомещения,на _________ листах (при необходимости); 6) иные документы:____________________________________________________ (доверенности, выписки из уставов и др.) Подписи лиц, подавших заявление <*>: "__" ______ 200__ г. ________________________________________________ (подпись заявителя) (расшифровка подписизаявителя) "__" ______ 200__ г. ________________________________________________ (подпись заявителя) (расшифровка подписизаявителя) "__" ______ 200__ г. ________________________________________________ (подпись заявителя) (расшифровка подписизаявителя) -------------------------------- <*> При пользовании жилым помещением на основании договорасоциальногонайма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре вкачествестороны, при пользовании жилым помещением на основании договорааренды -арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности-собственником (собственниками).------------------------------------------------------------------ (следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшимзаявление) Документы представлены на приеме "___" ______________ 200__ г. Входящий номер регистрации заявления_____________________________ Выдана расписка в получении документов "___" ______________200__ г. N___________________________ Расписку получил "___" ______________ 200__ г. ____________________________ (подписьзаявителя)__________________________ (должность)________________________________________________________________________ (Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление) (подпись) Приложение N 2 к Положению РЕШЕНИЕ N ___________ ОТ ______________ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В связи с обращением__________________________________________________ (Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица - заявителя)о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилыхпомещений(ненужное зачеркнуть) по адресу:_____________________________________________________ занимаемых (принадлежащих)____________________________________ (ненужное зачеркнуть)на основании:_____________________________________________________________ (вид и реквизиты правоустанавливающего документана___________________________________________________________________________ переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение)по результатам рассмотрения представленных документов приняторешение: 1. Дать согласие на___________________________________________________ (переустройство, перепланировку,переустройство и перепланировку - нужное указать)жилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектнойдокументацией). 2. Установить <*>:срок производства ремонтно-строительных работ с "____" ___________200__ г.по "____" _____________ 200__ г.;режим производства ремонтно-строительных работ с ______ по________________часов в _______________ дни.___________________________________________________________________________ -------------------------------- <*> Срок и режим производства ремонтно-строительных работопределяютсяв соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющийсогласование, изменяет указанные в заявлении срок и режимпроизводстваремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятиятакогорешения. 3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или)перепланировкужилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией)и ссоблюдением требований___________________________________________________________________________ (указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта___________________________________________________________________________ Российской Федерации или акта органа местного самоуправления,___________________________________________________________________________ регламентирующего порядок проведения ремонтно-строительныхработ___________________________________________________________________________ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений) 4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемкувыполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта озавершениипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения вустановленномпорядке. 5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершениипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения направитьподписанный акт в орган местного самоуправления. 6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на:___________________________________________________________________________ (наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О.должностного лица___________________________________________________________________________ органа, осуществляющего согласование) __________________________________ (подпись должностного лицаоргана, осуществляющегосогласование) М.П. Получил: "____" __________ 200__ г.___________________________________ (подпись заявителяили уполномоченного лицазаявителей) Решение направлено в адрес заявителя(ей) "___" __________ 200__г. ___________________________________ (подпись должностноголица, направившего решение вадрес заявителя(ей)