Решение Совета депутатов городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района от 11.02.2009 № 5/31
Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Одинцово, по договору купли-продажи
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ОДИНЦОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ОДИНЦОВО СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 11 февраля 2009 г. N 5/31 Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставленияосвободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Одинцово, по договору купли-продажи В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", вомгородского поселения Одинцово Одинцовского муниципального районаМосковской области Совет депутатов городского поселения ОдинцовоОдинцовского муниципального района Московской области решил: 1. Утвердить Положение о порядке и условиях предоставленияосвободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихсяв муниципальной собственности городского поселения Одинцово, подоговору купли-продажи (приложение N 1). 2. Опубликовать настоящее решение в официальных средствахмассовой информации Одинцовского муниципального района. 3. Установить, что настоящее решение вступает в силу с моментаего опубликования. 4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить назаместителя главы администрации городского поселения ОдинцовоЛытасова С.А. Глава городского поселения Одинцово А.А. Гусев Приложение N 1 к решению Совета депутатов городского поселения Одинцово Московской области от 11 февраля 2009 г. N 5/31 Положениео порядке и условиях предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Одинцово, по договору купли-продажи Положение о порядке и условиях предоставления освободившихсяжилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся вмуниципальной собственности городского поселения Одинцово, подоговору купли-продажи разработано в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, Уставом городского поселения Одинцово Одинцовскогомуниципального района Московской области. I. Общие положения 1. Положение определяет порядок и условия предоставления подоговору купли-продажи освободившихся жилых помещений в коммунальныхквартирах жилищного фонда социального использования, находящегося всобственности городского поселения Одинцово Одинцовскогомуниципального района Московской области. 2. Порядок и условия предоставления по договору купли-продажиосвободившихся жилых помещений в коммунальных квартирахгосударственного жилищного фонда социального использования настоящимПоложением не регулируются. 3. Предоставлению по договору купли-продажи подлежат толькоосвободившиеся изолированные жилые помещения в коммунальныхквартирах. Если в квартире освободилось не изолированное отзанимаемого другим нанимателем жилое помещение, то онопредоставляется по договору социального найма нанимателю,занимающему смежное жилое помещение. 4. Освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирахпредоставляются по договору купли-продажи нанимателям илисобственникам жилых помещений, постоянно зарегистрированным в этихквартирах и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одногочлена семьи менее 18 кв. м, по их заявлению, при условии отсутствияв этой квартире нанимателей и (или) собственников, которые на моментосвобождения жилого помещения признаны или могут быть вустановленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилыхпомещениях, либо малоимущими и обеспеченными общей площадью жилогопомещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. 5. При наличии нескольких нанимателей и (или) собственников,имеющих право на выкуп освободившегося жилого помещения, оно можетбыть передано по договору купли-продажи, при согласии всехнанимателей (собственников), одному из них. В случае отсутствиясогласия и возникновения спора между гражданами, проживающими вкоммунальной квартире, право преимущественного предоставленияосвободившегося жилого помещения по договору купли-продажипризнается в судебном порядке. 6. Продажа освободившихся жилых помещений в коммунальныхквартирах оформляется договором купли-продажи, заключаемым городскимпоселением Одинцово Одинцовского муниципального района Московскойобласти и физическими лицами, приобретающими эти помещения. 7. Договор купли-продажи оформляется в письменном виде и, еслимежду сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора, подписывается сторонами. Договор купли-продажи считаетсязаключенным с момента его государственной регистрации. 8. При продаже освободившегося в коммунальной квартире жилогопомещения одновременно подлежит продаже и доля в праве общейсобственности на общее имущество квартиры. 9. Доля в праве общей собственности на общее имущество вкоммунальной квартире пропорциональна площади данного жилогопомещения. 10. Если в коммунальной квартире жилое(ые) помещение(я) было(и)оформлено(ы) в собственность граждан в порядке приватизации какдоля, то продаже подлежит доля квартиры, пропорциональная площадиосвободившейся комнаты. Указанная доля определяется на основанииэкспертно-технического заключения ГУП МО "МОБТИ". 11. Указанное Положение не распространяется на порядок иусловия продажи комнат в коммунальных квартирах с рассрочкойплатежа. 12. Городское поселение Одинцово Одинцовского муниципальногорайона Московской области уполномочивает отдел учета, распределенияи приватизации жилой площади администрации городского поселенияОдинцово осуществлять сбор, подготовку и оформление документов попродаже освободившихся комнат в коммунальных квартирах всоответствии с действующим законодательством и настоящим Положением. II. Порядок оценки стоимости освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире 1. Стоимость освободившегося жилого помещения в коммунальнойквартире рассчитывается исходя из размера помещения, с учетом доли вправе собственности на общее имущество в коммунальной квартире,инвентаризационной стоимости одного квадратного метра общей площадиквартиры, в которой находится освободившееся жилое помещение, икоэффициента социального развития и рассчитывается по формуле: Соп = Сим x S x Кср, где Соп - стоимость освободившегося жилого помещения в коммунальнойквартире; Сим - инвентаризационная стоимость одного квадратного метраобщей площади квартиры; S - общая площадь освободившегося жилого помещения с учетомдоли в праве собственности на общее имущество в коммунальнойквартире; Кср - коэффициент социального развития, Кср принимается равным5 (Кср = 5). 2. Инвентаризационная стоимость одного квадратного метраопределяется как отношение инвентаризационной стоимости квартиры(Синв), приведенной в извлечении из технического паспорта наквартиру, комнату(ы) в жилом доме, изготовленного ГУП МО "МОБТИ" дляоформления договора купли-продажи, к общей площади квартиры безучета балконов, веранд и лоджий. 3. Общая площадь освободившегося жилого помещения определяетсякак сумма площади непосредственно освободившегося жилого помещения иплощади, приходящейся на долю в праве собственности на общееимущество. S = Sожп + Кд x Sвсп, где Sожп - площадь освободившегося жилого помещения; Кд - коэффициент, учитывающий долю в праве собственности наобщее имущество квартиры, определяется как отношение площадиосвободившегося жилого помещения (Sожп) к жилой площади квартиры(Sж); Кд = Sожп / Sж Sвсп - общая площадь мест общего пользования (общегоимущества). 4. При продаже доли квартиры стоимость освободившегося жилогопомещения рассчитывается по следующей формуле: Соп = Кд1 x Синв x Кср, где Кд1 определяется из экспертно-технического заключения ГУП МО"МОБТИ". 5. Стоимость освободившегося жилого помещения, рассчитанная всоответствии с пунктами 1-4 настоящего Положения, оформляетсяОценочным актом и подписывается Оценочной комиссией, назначеннойпостановлением главы городского поселения Одинцово. Расчетная стоимость жилого помещения, предоставляемогогражданам по договору купли-продажи, не может быть ниже егобалансовой стоимости. III. Порядок оформления продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда 1. При освобождении жилого помещения в коммунальной квартире,являющегося собственностью муниципального образования городскоепоселение Одинцово Одинцовского муниципального района Московскойобласти, муниципальные предприятия (МУП "Информационно-расчетныйцентр", СЭУ ОАО "Трансинхстрой" и др.), обязаны в 5-дневный срокпредставлять в отдел учета, распределения и приватизации жилойплощади администрации городского поселения Одинцово справку освободной площади по установленной форме. 2. Отдел учета, распределения и приватизации жилой площадиадминистрации городского поселения Одинцово при поступлении сведенийоб освобождении жилого помещения в коммунальной квартире, приотсутствии в данной квартире нанимателей и (или) собственников,имеющих право на получение освободившегося жилого помещения подоговору социального найма, направляет письменное уведомлениенанимателям и (или) собственникам этой квартиры о возможностиприобретения освободившегося жилого помещения по договорукупли-продажи. 3. Наниматели и (или) собственники жилых помещений этойквартиры, желающие приобрести освободившееся жилое помещение подоговору купли-продажи, в течение месяца со дня полученияуведомления об освобождении жилого помещения, обязаны обратиться вадминистрацию городского поселения Одинцово с соответствующимзаявлением на имя главы городского поселения Одинцово либо сообщитьоб отказе. К заявлению должны быть приложены документы, приведенныев пункте 4 раздела III настоящего Положения. По истечении месяца, в случае отсутствия заявления граждан овыкупе, администрация городского поселения Одинцово вправе заселитьосвободившееся жилое помещение в соответствии с Жилищным кодексом. В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам иих документального подтверждения срок может быть продлен. 4. К заявлению прилагаются следующие документы: - выписка из домовой книги; - копия финансового лицевого счета; - копия договора социального найма жилого помещения (копияордера), копии правоустанавливающих документов, подтверждающих правособственности на жилое помещение (договор передачи жилого помещенияв собственность в порядке приватизации, договор купли-продажи,свидетельство о праве на наследство, свидетельство о регистрацииправа собственности (регистрационное удостоверение БТИ) и прочее); - справка от балансодержателя о балансовой стоимостивыкупаемого жилого помещения; - кадастровый паспорт на жилое помещение, изготовленный ГУП МО"МОБТИ"; - технический паспорт и поэтажный план жилого помещения,изготовленный ГУП МО "МОБТИ"; - извлечение из технического паспорта на квартиру, комнату(ы) вжилом доме, изготовленное ГУП МО "МОБТИ" для оформления договоракупли-продажи; - справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальныхплатежей, для собственников дополнительно - справка об отсутствиизадолженности по налогам на недвижимость; - копии паспортов; - нотариально удостоверенное согласие супруга на совершениесделки по приобретению жилого помещения, а также, при необходимости,другие документы, относящиеся к решению данного вопроса. 5. По результатам рассмотрения поступившего заявления ипредставленного комплекта документов отдел учета, распределения иприватизации жилой площади администрации городского поселенияОдинцово готовит необходимые для оформления договора купли-продажидокументы. 6. Комитет по управлению муниципальным имуществом иземлепользованию администрации городского поселения Одинцовопредставляет в отдел учета, распределения и приватизации жилойплощади администрации городского поселения Одинцово комплектправоустанавливающих документов на выкупаемое жилое помещение(свидетельство о государственной регистрации права муниципальногообразования городское поселение Одинцово Одинцовского муниципальногорайона Московской области, подлинники и заверенные копиипостановлений и актов приема-передачи и др.), а также справку обалансовой стоимости освободившегося жилого помещения. 7. На основании представленного комплекта документов отделучета, распределения и приватизации жилой площади администрациигородского поселения Одинцово готовит проект постановления главыгородского поселения Одинцово о продаже освободившегося жилогопомещения в коммунальной квартире. 8. Оформление договора купли-продажи освободившегося жилогопомещения производится на основании доверенности после внесенияпокупателем на расчетный счет администрации городского поселенияОдинцово стоимости жилого помещения, определенной в соответствии сОценочным актом. При неполной оплате стоимости жилого помещениядоговор не оформляется. 9. Оплата за приобретаемое по договору купли-продажи жилоепомещение производится единовременно в течение пяти рабочих дней содня издания постановления о продаже жилого помещения. Все расходы по подготовке необходимых документов (техническийпаспорт и поэтажный план квартиры, извлечение из техническогопаспорта на квартиру, комнату(ы) в жилом доме, кадастровый паспорт,экспертно-техническое заключение ГУП МО "МОБТИ" о выкупаемой доликвартиры и др.) для оформления договора купли-продажи оплачиваетпокупатель. 10. Право собственности на освободившееся жилое помещение упокупателя возникает после регистрации договора купли-продажи вОдинцовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы поМосковской области и получения Свидетельства о регистрации правасобственности на приобретенное жилое помещение. 11. В десятидневный срок после получения Свидетельства орегистрации права собственности на приобретенное жилое помещениепокупатель обязан предоставить копию данного документа вжилищно-эксплуатационную организацию, обслуживающую жилой дом, вкотором находится это помещение.