Письмо УФНС РФ по Московской обл. от 08.11.2005 г № 21-27-И/0480

Об учете расходов на строительство и вычете НДС, уплаченного при проведении первых этапов строительства

Управление ФНС России по Московской области о правомерности отнесения расходов на затраты и возмещения налога на добавленную стоимость, уплаченного при проведении первых этапов строительства, сообщает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 257 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс) первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, - как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с п. 8 ст. 250 настоящего Кодекса), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с настоящим Кодексом .
Следовательно, расходы на геологические изыскания, подведение коммуникаций и другие расходы, связанные со строительством объекта основных средств, для целей налогообложения прибыли будут включаться в первоначальную стоимость этого объекта основных средств.
Что касается налога на добавленную стоимость, то в соответствии с пунктом 6 статьи 171 и пунктом 5 статьи 172 Кодекса вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) при проведении ими капитального строительства, суммы налога, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным им для выполнения строительно-монтажных работ. При этом вычет указанных сумм налога производится по мере постановки на учет соответствующих объектов завершенного капитального строительства (основных средств) с момента, указанного в абзаце втором пункта 2 статьи 259 настоящего Кодекса, или при реализации объекта незавершенного капитального строительства.
Заместитель
руководителя Управления
Федеральной налоговой службы
по Московской области
Б.А. Курочкин