Постановление Главы городского округа Химки от 16.04.2008 № 381
О создании благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья на территории городского округа Химки Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ХИМКИ ГЛАВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 16 апреля 2008 г. N 381 О создании благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья на территории городского округа Химки Московской области В целях создания условий для управления многоквартирнымидомами, направленных на обеспечение безопасных условий проживанияграждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирномдоме, формирования системы мер по созданию благоприятных условий дляобразования и деятельности товариществ собственников жилья, наосновании статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп. 3п. 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фондесодействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства",руководствуясь подп. 1 п. 1 ст. 6 Устава городского округа ХимкиМосковской области, постановляю: 1. Утвердить Положение о создании благоприятных условий дляобразования и деятельности товариществ собственников жилья(прилагается). 2. Опубликовать настоящее постановление в порядке,установленном для опубликования муниципальных правовых актов, атакже разместить на сайте администрации городского округа ХимкиМосковской области в сети Интернет (Даниловский А.Ф.). 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя главы администрации городского округа Валова А.В. Глава городского округа В.В. Стрельченко Утверждено постановлением главы городского округа Химки Московской области от 16 апреля 2008 г. N 381 Положение о создании благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья 1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищнымкодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2007 N185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунальногохозяйства", постановлением Правительства Российской Федерации от 13августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общегоимущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы засодержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг ивыполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общегоимущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) сперерывами, превышающими установленную продолжительность", иныминормативными правовыми актами Российской Федерации и направлено наформирование на территории городского округа Химки Московскойобласти системы мер по созданию благоприятных условий дляобразования и деятельности товариществ собственников жилья (далее -ТСЖ), обеспечения безопасных условий проживания граждан. 2. Создание администрацией городского округа Химкиблагоприятных условий для образования и деятельности ТСЖосуществляется в целях: - защиты потребительских прав и интересов собственниковпомещений в многоквартирных домах; - развития самоуправления в жилищной сфере. Деятельность ТСЖ должна быть направлена на обеспечениеблагоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащегосодержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросовпользования указанным имуществом, а также для реализации иных целей,предусмотренных законодательством. ТСЖ руководствуются в своей деятельности интересамисобственников помещений многоквартирного дома (домов). 3. Создание администрацией городского округа Химкиблагоприятных условий для образования и деятельности ТСЖосуществляется на основе принципов: - добровольности создания и деятельности объединенийсобственников помещений в многоквартирных домах (товариществсобственников жилья, жилищных кооперативов или иныхспециализированных потребительских кооперативов); - обеспечения равных условий деятельности организаций в сфереуправления многоквартирными домами и технической эксплуатациимногоквартирных домов независимо от их организационно-правовойформы. 4. Координацию и определение политики формированияблагоприятных условий для создания и деятельности ТСЖ на территориимуниципального образования городской округ Химки осуществляетУправление по жилищно-коммунальному хозяйству администрациигородского округа Химки (далее - Управление по ЖКХ). 5. Основными задачами Управления по ЖКХ являются: 1) создание условий для управления многоквартирными домами,которое предполагает: - нормативно-методическое регулирование отношений,непосредственно связанных с деятельностью объединений собственниковпомещений в многоквартирных домах; - создание равных условий деятельности организаций в сфереуправления многоквартирными домами и технической эксплуатациимногоквартирных домов независимо от их организационно-правовойформы; - содействие повышению уровня квалификации лиц, осуществляющихуправление многоквартирными домами, и организации обучения лиц,имеющих намерение осуществлять такую деятельность; 2) формирование условий для выбора способа управлениямногоквартирными домами в целях обеспечения благоприятных ибезопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме,сохранности и надлежащего содержания общего имуществамногоквартирного дома; 3) создание условий для эффективной деятельности ТСЖ: - оказание содействия в оформлении земельных участков дляпередачи их в общую долевую собственность собственников помещений вмногоквартирных домах, в которых действуют ТСЖ, в соответствии сдействующим законодательством; - оказание содействия в реализации решений ТСЖ по использованиюобъектов общего имущества в многоквартирных домах в целях созданиядополнительных источников финансирования уставной деятельности ТСЖ; 4) создание экономических условий для управления собственникамипомещений многоквартирными домами: - разработка механизмов бюджетного финансирования капитальногоремонта многоквартирных домов с привлечением средств собственниковпомещений в домах, управляемых ТСЖ; 5) организация работы по перерегистрации жилищных илижилищно-строительных кооперативов в ТСЖ; 6) разъяснение порядка регистрации ТСЖ в налоговых органах поместу их нахождения; 7) организация информационного сопровождения деятельности попривлечению населения к участию в управлении многоквартирнымидомами: - содействие ТСЖ по распределению опыта управления домами; - организация пресс-конференций "круглых столов" дляжурналистов средств массовой информации с участием структур власти иуправления; - производство и распространение информационных брошюр обучастии населения в управлении многоквартирными домами и о ТСЖ какодной из форм управления многоквартирными домами; 8) правовое сопровождение деятельности ТСЖ: - участие в проведении общих собраний собственников по созданиюТСЖ; - перерегистрация ЖСК в ТСЖ; - оказание помощи в регистрации ТСЖ в налоговых органах; - участие в проведении общих собраний собственников по вопросупроведения капитального ремонта; - консультирование по вопросам управления в ТСЖ; - консультирование по организации бухгалтерского учета. 6. К основным обязанностям Управления по ЖКХ относятся: 1) оказание содействия гражданам в организации всех формобъединений собственников в жилищной сфере; 2) содействие выбору собственниками помещений в многоквартирныхдомах способа управления такими домами - управление ТСЖ, котороеможет осуществляться в следующих формах: - оказание методической помощи инициативным группам граждан вподготовке и проведении общих собраний собственников помещений; - оказание методической помощи инициативным группам граждан воформлении протоколов общих собраний собственников помещений; - оказание помощи инициативным группам граждан в определениисоответствующего состояния многоквартирного дома и пожеланиямсобственников перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общегоимущества в многоквартирном доме; - содействие инициативным группам граждан в получении описанияобщего имущества в многоквартирном доме; - оказание помощи инициативным группам граждан в проведениирасчета долей собственников помещений; 3) оказание содействия в пределах своей компетенции ТСЖ,принявшим многоквартирные дома в управление, в реализации их решенийпо проведению капитального ремонта и реконструкции общего имуществав многоквартирных домах с учетом законных прав и интересовсобственников помещений в таких домах; 4) проведение мониторинга деятельности ТСЖ с целью выявленияпроблем их взаимодействия с организациями жилищно-коммунальногокомплекса и подготовки предложений по устранению выявленныхнедостатков; 5) организация взаимодействия с ТСЖ, их союзами и ассоциациями,в том числе путем проведения регулярных встреч, "круглых столов",конференций, организации методических кабинетов с целью обсуждения,обобщения, систематизации и решения проблемных вопросов создания идеятельности указанных организаций; 6) информирование собственников помещений в многоквартирныхдомах об организациях, занятых в сфере управления многоквартирнымидомами, о формах управления, преимуществах создания ТСЖ как одной изформ управления многоквартирными домами; 7) предоставление гражданам информации об установленных вслучаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, размере платы зажилое помещение и тарифах на коммунальные услуги; 8) ведение базы данных по созданным, действующим объединениямграждан в жилищной сфере, а также о проведенных собраниях по выборуспособа управления и созданию ТСЖ с целью мониторинга ситуации всфере управления многоквартирными домами в муниципальном образованиигородской округ Химки, оказание содействия в объединении ТСЖ,действующих на территории округа в ассоциации ТСЖ; 9) определение уполномоченных представителей собственника жилыхпомещений для участия в собраниях собственников помещений по выборуспособа управления многоквартирными домами и участие представителейгородского округа в собраниях. Заместитель главы администрации городского округа А.В. Валов