Решение Совета депутатов городского округа Долгопрудный от 28.02.2002 № 13-на
Временное Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Долгопрудный
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД ДОЛГОПРУДНЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 28 февраля 2002 г. N 13-на Принято решением Совета депутатов муниципального образования "Город Долгопрудный" Московской области от 6 февраля 2002 г. N 7Временное Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Долгопрудный 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии сГражданским кодексом РФ, действующим законодательством РФ иМосковской области, Уставом г. Долгопрудный, Положением о Комитетепо управлению имуществом г. Долгопрудный, городскими нормативнымиправовыми актами. 1.2. Настоящее Положение распространяется на отношения,возникающие при сдаче в аренду муниципального имущества, в том числеимущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятий, воперативном управлении учреждений, организаций, органов местногосамоуправления. 1.3. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду: - движимого и недвижимого муниципального имущества; - единых муниципальных имущественных комплексов предприятий, ихфилиалов, отделений и других обособленных подразделений; а также порядок сдачи арендаторами муниципального имущества всубаренду. 2. Арендодатель и арендатор 2.1. Арендодателем от имени муниципального образования г.Долгопрудный выступает Комитет по управлению имуществом г.Долгопрудный (далее - Комитет), если иное не предусмотрено настоящимПоложением и (или) действующим законодательством, в отношении: - муниципального имущества (нежилых помещений, зданий,сооружений и т.д.) (далее - муниципальное имущество), закрепленногона праве оперативного управления за муниципальными учреждениями иорганами местного самоуправления, кроме случаев, предусмотренныхзаконодательством РФ; - муниципального имущества, находящегося в оперативномуправлении Комитета и учитываемого на забалансовом счете Комитета. 2.2. Арендодателями муниципального имущества, закрепленного направе хозяйственного ведения за муниципальными унитарнымипредприятиями, выступают эти предприятия с письменного согласияКомитета. 2.3. В случае заключения договора аренды муниципальногоимущества, находящегося в оперативном управлении муниципальногоучреждения г. Долгопрудный, на срок до 6 месяцев, правомочияарендодателя закрепляются за муниципальным учреждением. При заключении договора аренды на срок до 10 дней муниципальноеучреждение в трехдневный срок с момента заключения договорапредставляет в Комитет подлинный договор аренды и его копию. При заключении договора аренды на срок свыше 10 днеймуниципальное учреждение обязано представить проект договора арендына письменное согласование в Комитет. 2.4. Договор аренды сроком свыше 6 месяцев заключаетсяисключительно Комитетом. 2.5. Арендаторами могут выступать юридические лица и гражданеРФ, объединения и организации с участием российских и иностранныхюридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане. 3. Условия и порядок сдачи муниципального имущества в аренду 3.1. Условия и порядок передачи в аренду муниципальногоимущества определяются договором аренды указанного имущества. Недопускается включение в договор аренды условий, противоречащихнастоящему Положению. Типовая форма договора аренды муниципального имуществаутверждается постановлением главы города в соответствии с настоящимПоложением. 3.2. При сдаче в аренду муниципальных предприятий какимущественных комплексов и их структурных подразделений требуетсяписьменное заключение по проекту договора аренды соответствующегоструктурного подразделения администрации г. Долгопрудный. 3.3. Одновременно с передачей прав по владению и пользованиюнедвижимым имуществом арендатору передаются права пользования тойчастью земельного участка, которая занята этими помещениями илипропорциональна их размерам и необходима для их использования исвободного доступа к ним, которые устанавливаются в договоре арендынедвижимого имущества. 3.4. Комитет осуществляет работу по подготовке договоров арендымуниципального имущества и земельных участков, их заключению,подписанию и государственной регистрации (в том числе прирасторжении договоров). Договоры аренды заключаются от имени муниципального образованияг. Долгопрудный и подписываются председателем Комитета. После заключения договоров аренды Комитет осуществляет контрольза своевременностью поступления арендной платы, а также исполнениемдругих условий договоров и выступает от имени муниципальногообразования "Город Долгопрудный" в судах Российской Федерации всехуровней, органах власти и управления Российской Федерации всехуровней по всем вопросам, связанным с разрешением споров,возникающих в связи с договорами аренды. 3.5. Обязательный список документов, представляемых в Комитетдля заключения договора аренды (в зависимости от юридическогостатуса и организационно-правовой формы заинтересованной стороны),включает в себя: - заявление о заключении договора аренды заинтересованнойстороны по форме, установленной Комитетом; - копии учредительных документов - Устава, учредительногодоговора и др.; - копию свидетельства о государственной регистрации (завереннуюнотариально или Регистрационной палатой); - документ, подтверждающий полномочия лица на подписаниедоговора и его паспорт; - паспорт (для физических лиц и предпринимателей); - выписку из паспорта БТИ с указанием балансовой стоимостинедвижимого имущества (действительна в течение 6 месяцев со днявыдачи), которая изготавливается и оплачивается за счет средствзаинтересованной стороны; - баланс (форма N 1) и отчет о прибылях и убытках (форма N 2)на 1-е число квартала, в котором подается заявка; баланс и отчетдолжны иметь отметку ИМНС РФ; - справку ИМНС РФ о задолженности по налогам и сборам в бюджетывсех уровней. 4. Арендная плата 4.1. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м муниципальногоимущества утверждается решением городского Совета при утверждениибюджета города на очередной финансовый год или до его утверждения ввиде отдельного ГНПА и публикуется в органах местной печати. Базовая ставка арендной платы корректируется в случаепереоценки арендуемого имущества, в связи с инфляционнымипроцессами, а также в других случаях, предусмотренных договоромаренды и законодательством РФ. 4.2. Годовая арендная плата за недвижимое имуществорассчитывается по формуле: Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x S согласно приложению N 1. 4.3. Годовая арендная плата за движимое имущество и сооружениярассчитывается согласно приложению N 2. 4.4. Годовая арендная плата за имущественные комплексырассчитывается согласно приложению N 3. 4.5. Арендная плата за недвижимое имущество рассчитывается каксумма арендной платы за помещение и арендной платы за земельныйучасток. НДС начисляется и уплачивается арендатором самостоятельно. 4.6. Арендная плата по договору аренды и НДС, начисляемый насумму арендной платы, вносятся ежемесячно в соответствующие бюджетысогласно действующему законодательству. 4.7. Арендатор не позднее 10-го числа каждого месяцапредставляет в Комитет по управлению имуществом копии платежныхпоручений (с отметкой банка об исполнении), предусмотренныхдоговором арендных платежей. 4.8. Арендная плата за недвижимое имущество, закрепленное заорганизациями культуры на праве оперативного управления,перечисляется в бюджет г. Долгопрудный и используется целевымназначением на содержание и развитие их материально-технической базына основании постановления главы города в соответствии с действующимзаконодательством. 5. Субаренда 5.1. Арендатор вправе с письменного согласия Комитета сдаватьарендованное муниципальное имущество в субаренду юридическим ифизическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке. 5.2. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, недолжен превышать 50% от общей арендуемой площади. 5.3. Имущество в субаренду предоставляется на срок, непревышающий срок аренды. 5.4. При сдаче муниципального имущества в субаренду в частинежилого помещения, переданной субарендатору, арендная платаустанавливается в соответствии с коэффициентом вида деятельности(Кд) субарендатора, но не ниже Кд арендатора. Размер арендной платы по договору аренды подлежит перерасчету смомента получения согласия от Комитета на заключение договорасубаренды и оформляется дополнительным соглашением междуарендодателем и арендатором. 5.5. Договор субаренды муниципального имущества согласовываетсяс Комитетом, после чего подписывается основным арендатором исубарендатором. 5.6. Копию договора субаренды арендатор обязан представить вКомитет в трехдневный срок с момента заключения. 6. Прочие положения 6.1. Государственная регистрация договоров аренды недвижимогомуниципального имущества, заключенных на срок более одного года,осуществляется за счет арендатора. Ответственность за регистрациюдоговоров аренды возлагается на Комитет. 6.2. При заключении договоров аренды нежилых помещений нальготных условиях или при выполнении муниципального заказа всоответствии с действующим законодательством и настоящим Положениемв договоры аренды в обязательном порядке включается условие опрекращении права пользования льготой в случае ненадлежащегоисполнения или прекращения исполнения условий, на основании которыхарендатору была установлена льгота. 6.3. По согласованию с Комитетом в договоры аренды включаетсяусловие, что арендатор вправе застраховать арендованноемуниципальное имущество и риск неуплаты арендных платежей за свойсчет и на их полную стоимость на весь срок аренды. При этом вдоговоре имущественного страхования выгодоприобретателем долженвыступать Комитет. 6.4. Комитет в случае необходимости по письменномумотивированному обращению арендатора вправе предоставить емуотсрочку по уплате арендной платы по договору в рамках текущегофинансового года. О принятом решении Комитет уведомляет арендатораписьменно в 10-дневный срок с момента поступления заявления опредоставлении отсрочки. 6.5. Комитет в случае необходимости по письменномумотивированному обращению арендатора вправе освободить его от уплатыарендной платы на срок до трех месяцев включительно по договору врамках текущего финансового года. Освобождение осуществляется попостановлению главы города, о принятом решении Комитет уведомляетарендатора письменно. 6.6. Положения договоров аренды муниципального имущества,противоречащие настоящему Положению и иным городским нормативнымправовым актам, признаются недействительными и подлежат отмене илиприведению в соответствие с настоящим Положением. 6.7. Настоящее Положение вступает в действие с момента егоопубликования. Изменения в ранее заключенных договорах аренды дляприведения их в соответствие с настоящим Положением производятся втечение одного года после введения данного Положения в действие. Глава города О.И. Троицкий Приложение N 1 к решению Совета депутатов муниципального образования "Город Долгопрудный" Московской области от 28 февраля 2002 г. N 13-на РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации) Площадь строения (помещения)____________________________ кв. м. Подвалы ________________________________________________ кв. м. Полуподвалы ____________________________________________ кв. м. Надземная часть ________________________________________ кв. м. Чердак (мансарда) ______________________________________ кв. м. Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество (плата зааренду нежилого помещения) определяется по следующей формуле: Ан = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x S, где: Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год; S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками. 1. Киз - коэффициент износа, учитывающий износ здания. Износ здания исчисляется по формуле: (100% - % износа)/100%. Киз = 1 при износе от 0,9 до 1 включительно. Киз = 0,95 при износе от 0,8 до 0,9 включительно. Киз = 0,9 при износе от 0,7 до 0,8 включительно. Киз = 0,85 при износе от 0,6 до 0,7 включительно. Киз = 0,8 при износе от 0,5 до 0,6 включительно. Киз = 0,75 при износе от 0,4 до 0,5 включительно. Киз = 0,7 при износе от 0,4 и менее. 2. Км - коэффициент качества материала строения: - кирпич - 1,5; - железобетон - 1,25; - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0; - дерево и прочие - 0,8. 3. Кт - коэффициент типа строения: - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5; - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3; - прочие - 1,0. 4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения: Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4. 4.1. К4.1 - размещение помещения: - отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54; - надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32; - чердачное помещение, полуподвальное помещение - 0,26; - подвальное помещение - 0,19. 4.2. К4.2 - степень технического обустройства: - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление- 0,27; - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16; - водопровод, канализация - 0,10; - прочие - 0,10. 4.3. К4.3 - использование прилегающей территории: - огражденная прилегающая территория - 0,27; - неогражденная прилегающая территория - 0,16; - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -0,10. 4.4. К4.4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемымпомещениям): - свыше 3,0 м - 0,07; - от 2,60 м до 3,0 м - 0,04; - менее 2,60 м - 0,02. 5. Ки - удобство использования. Ки устанавливается равным 1,0 для ЖЭУ и образовательныхучреждений. Для иных организаций Ки устанавливается Комитетом в пределах1,0-1,5. Ки отражает расположение помещения в районе (городе),удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций,автобусных остановок, удобство коммерческого использования. 6. Кд - коэффициент вида деятельности: 6.1. Банковская, биржевая деятельность - 2,5. 6.2. Посредническая деятельность, гостиницы, нотариальнаядеятельность, частная охрана, офисы, рестораны, платные автостоянки- 2,0. 6.3. Торговля (розничная и оптовая), склады - 1,5. 6.4. Производство, проектирование, научно-исследовательскаядеятельность, деятельность ПБОН, транспорт, аудиторскаядеятельность, адвокатура, услуги юридических консультаций и прочиевиды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0. 6.5. Услуги электросвязи, медицины, аптеки, оптика,строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, общественноепитание, ремонт аудио-, видеотехники, предприятия, выполняющиемуниципальный заказ, ОВО при ОВД - 0,5. 6.6. Производство продуктов питания первой необходимости,производство товаров и оказание услуг для инвалидов, дляобразовательных учреждений, имеющих лицензию на право веденияобразовательной деятельности, спортивные организации, учреждениякультуры, специализированные магазины по продаже детскогоассортимента, государственные внебюджетные фонды, муниципальныеунитарные предприятия - 0,3. 6.7. Органы милиции, суда, прокуратуры, таможенная служба,налоговая полиция и инспекция Министерства по налогам и сборам,военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения иорганизации инвалидов, бюджетные предприятия и организации (в т.ч.здравоохранение, ГУ по делам ГО и ЧС), предприятия, осуществляющиекапитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихсяпамятниками истории и культуры (на период проведения работ всоответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубыи объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущиепредпринимательскую деятельность, - 0,1. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяетсякак сумма платежей за аренду отдельных помещений в зависимости отвида деятельности согласно формуле, приведенной выше. ТАБЛИЦА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПО ДОГОВОРУ N _____ ОТ "__" ____________ 200__ ГОДА|—————|————————————|——————————————|————————|———————|—————|—————|————————|—————|—————————|| N | Площадь, | Бап, | Киз | Км | Кт | Кд | Кнж | Ки | Ан, || п/п | кв. м. | руб./кв. м | | | | | | | руб. ||—————|————————————|——————————————|————————|———————|—————|—————|————————|—————|—————————|| | | | | | | | | | ||—————|————————————|——————————————|————————|———————|—————|—————|————————|—————|—————————|| | | | | | | | | | ||—————|————————————|——————————————|————————|———————|—————|—————|————————|—————|—————————| Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имуществабез учета НДС составляет: цифрами __________ прописью ____________ Перечисления НДС осуществляются арендатором самостоятельно всоответствующие бюджеты. Приложение N 2 к решению Совета депутатов муниципального образования "Город Долгопрудный" Московской области от 28 февраля 2002 г. N 13-на РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СООРУЖЕНИЯ Аренда движимого имущества и сооружений определяетсяпостановлением главы города. Приложение N 3 к решению Совета депутатов муниципального образования "Город Долгопрудный" Московской области от 28 февраля 2002 г. N 13-на РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ Арендная плата за имущественные комплексы рассчитывается каксумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество. Ап = Ан + Ад, где: Ап - годовая арендная плата за имущественный комплекс; Ан - арендная плата за недвижимое имущество; Ад - арендная плата за движимое имущество. Арендная плата за недвижимое имущество (Ан), сдаваемое варенду, рассчитывается согласно приложению N 1. Размер арендной платы за движимое имущество (Ад) рассчитываетсясогласно приложению N 2.