Решение Совета депутатов городского округа Химки от 14.09.2011 № 73/10
Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Химки Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ХИМКИ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 14 сентября 2011 г. N 73/10 Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Химки Московской области (В редакции Решения Совета депутатов городского округа Химки от 25.09.2013 г. N 09/6) В целях повышения эффективности использования недвижимогоимущества, находящегося в муниципальной собственности городскогоокруга Химки Московской области, руководствуясь КонституциейРоссийской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации",Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", всоответствии со ст. 24 от24.08.2005 N 75/1, с изменениями и дополнениями Совет депутатовгородского округа решил: 1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества,находящегося в собственности муниципального образования городскойокруг Химки Московской области. 2. Настоящее решение вступает в силу с момента егоопубликования. 3. Со дня вступления в силу настоящего решения признатьутратившим силу решение Совета депутатов Химкинского района от13.12.2005 N 82/6 "О порядке управления нежилыми помещениями(зданиями, сооружениями), находящимися в муниципальной собственностигородского округа Химки Московской области". 4. Заместителю главы администрации городского округа ХомутовуА.О. организовать опубликование настоящего решения в газете"Химкинские новости" и размещение на официальном сайте администрациигородского округа Химки. 5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить напервого заместителя главы администрации городского округа ВаловаА.В. Председатель Совета депутатов городского округа А.А. Иванов Глава городского округа В.В. Стрельченко Приложение к решению Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 14 сентября 2011 г. N 73/10 Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственностимуниципального образования городской округ Химки Московской области (В редакции Решения Совета депутатов городского округа Химки от 25.09.2013 г. N 09/6) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в арендуимущества, находящегося в собственности муниципального образованиягородской округ Химки Московской области (далее - муниципальноеимущество). 1.2. Положение разработано в соответствии с КонституциейРоссийской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции",Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизациигосударственного и муниципального имущества", Федеральным законом от24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднегопредпринимательства в Российской Федерации" (с изменениями идополнениями), Уставом муниципального образования "Городской округХимки Московской области", Положением о Комитете по управлениюимуществом администрации городского округа Химки Московской области. 1.3. Действие Положения не распространяется на имущество,распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельнымкодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации,Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством РоссийскойФедерации о недрах. 2. Объекты аренды 2.1. В аренду может быть передано муниципальное имущество: 1) составляющее казну муниципального образования "Городскойокруг Химки Московской области"; 2) находящееся на балансе Комитета по управлению имуществомадминистрации городского округа Химки Московской области; 3) закрепленное за муниципальными унитарными предприятиямигородского округа Химки Московской области на праве хозяйственноговедения; 4) закрепленное за муниципальными учреждениями городскогоокруга Химки Московской области на праве оперативного управления. 2.2. В аренду может быть передано движимое и недвижимоеимущество. 3. Арендодатели муниципального имущества 3.1. При заключении договора аренды Комитет по управлениюимуществом администрации городского округа Химки Московской областивыступает арендодателем муниципального имущества в отношении: 1) имущества, составляющего муниципальную казну; 2) имущества, находящегося на балансе Комитета по управлениюимуществом администрации городского округа Химки Московской области. 3.2. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальныеучреждения при заключении договора аренды выступают арендодателямимуниципального имущества, закрепленного за ними на правехозяйственного ведения или оперативного управления. 4. Арендаторы муниципального имущества 4.1. Арендаторами муниципального имущества могут бытьюридические лица, физические лица, индивидуальные предприниматели. 5. Порядок и условия передачи в аренду муниципального имущества 5.1. Заключение договоров аренды в отношении муниципальногоимущества может быть осуществлено только по результатам проведенияконкурсов или аукционов на право их заключения, за исключениемслучаев, установленных законодательством. 5.2. Заключение договоров аренды в отношении муниципальногоимущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения илиоперативного управления за муниципальными унитарными предприятиямиили муниципальными учреждениями, которым они могут распоряжатьсятолько с согласия собственника, может быть осуществлено только порезультатам проведения конкурсов или аукционов на право ихзаключения, за исключением случаев, установленных законодательством. 5.3. Торги на право заключения договоров аренды, указанных впп. 5.1 и 5.2. данного Положения, проводятся в порядке,установленном приказом Федеральной антимонопольной службы России от10.02.2010 N 67. Организатором аукционов, конкурсов на право заключениядоговоров аренды муниципального имущества является Комитет поуправлению имуществом администрации городского округа ХимкиМосковской области. Функции по проведению конкурсов или аукционовможет осуществлять специализированная организация. 5.4. Договор аренды муниципального имущества может заключатьсяна срок не более 10 лет. На срок более 10 лет договор арендызаключается по согласованию с главой городского округа ХимкиМосковской области. 5.5. Информационное сообщение о проведении конкурсов илиаукционов на право заключения договоров аренды подлежитопубликованию в газете "Химкинские новости", на сайте администрациигородского округа Химки в сети Интернет: www.admhimki.ru, а также наофициальном сайте Российской Федерации: www.torgi.gov.ru. (Вредакции Решения Совета депутатов городского округа Химкиот 25.09.2013 г. N 09/6) 5.6. Начальная цена продажи права на заключение договора арендыустанавливается на основании отчета независимого оценщика. 5.7. Заключение договоров аренды без проведения конкурсов илиаукционов осуществляется на основании распоряжения председателяКомитета в соответствии с действующим законодательством. 5.8. В соответствии с п. 20 статьи 4 Федерального закона от26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" муниципальная преференция- это предоставление отдельным хозяйствующим субъектам преимущества,которое обеспечивает им более выгодные условия деятельности, путемпередачи муниципального имущества либо путем предоставлениямуниципальных льгот. Решение о предоставлении муниципальной преференции всоответствии со ст. 19, 20 Федерального закона от 26.07.2006 N135-ФЗ "О защите конкуренции" принимается с предварительногосогласия антимонопольного органа Советом депутатов городского округаХимки в целях: 1) развития образования и науки; 2) проведения научных исследований; 3) защиты окружающей среды; 4) сохранения, использования, популяризации и государственнойохраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)народов Российской Федерации; 5) развития культуры, искусства и сохранения культурныхценностей; 6) развития физической культуры и спорта; 7) обеспечения обороноспособности страны и безопасностигосударства; 8) производства сельскохозяйственной продукции; 9) социальной защиты населения; 10) охраны труда; 11) охраны здоровья граждан; 12) поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства; 13) поддержки социально ориентированных некоммерческихорганизаций в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1996года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях"; 14) определяемых другими федеральными законами, нормативнымиправовым актами Президента Российской Федерации и нормативнымиправовыми актами Правительства Российской Федерации. 5.9. Основным документом, регулирующим правоотношенияарендодателя и арендатора, является договор аренды, в котором должныопределяться следующие условия: 1) наименования арендодателя и арендатора, их почтовые,банковские и иные реквизиты; 2) данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать: адрес (местонахождение) объекта аренды; 3) вид имущества (здание, помещение, сооружение, строение ит.п.), являющегося объектом аренды; 4) срок договора аренды; 5) размер арендной платы, порядок ее определения и внесения; 6) порядок и условия пересмотра арендной платы; 7) порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок еговозврата; 8) условия использования арендуемого имущества; 9) права и обязанности сторон; 10) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащееисполнение условий договора аренды; 11) условия и порядок расторжения договора аренды. Договор аренды заключается в письменной форме. 5.10. Если при определении размера арендной платы используетсяпонижающий коэффициент или договор аренды заключен без проведенияторгов, договор аренды должен предусматривать запрет на сдачу всубаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, напередачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада вуставный капитал хозяйственного товарищества или общества илипаевого взноса в кооператив. 5.11. Для заключения договора аренды заявитель представляетарендодателю следующие документы: 5.11.1. В случае заключения договора аренды нежилого помещениямуниципальной собственности по результатам торгов: - письменное заявление о заключении договора аренды порезультатам торгов (приложение N 2 к настоящему Административномурегламенту) с указанием данных о заявителе; - протокол торгов на право аренды нежилых помещениймуниципальной собственности городского округа Химки Московскойобласти; - правоустанавливающие документы заявителя в нотариальнозаверенных копиях; - оригинал полученной не ранее чем за месяц до даты подачизаявления выписки из Единого государственного реестра юридическихлиц (для юридических лиц) или выписку из Единого государственногореестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальныхпредпринимателей); - документ, подтверждающий полномочия лица на осуществлениедействий от имени заявителя. 5.11.2. В случае заключения договора аренды нежилого помещениямуниципальной собственности без проведения торгов: - письменное заявление о заключении договора аренды с указаниемданных о заявителе (приложение N 2 к настоящему Административномурегламенту) и обоснованием возможности предоставления нежилогомуниципального помещения по договору без проведения торгов (поусмотрению заявителя); - правоустанавливающие документы заявителя в нотариальнозаверенных копиях; - оригинал полученной не ранее чем за месяц до даты подачизаявления выписки из Единого государственного реестра юридическихлиц (для юридических лиц) или выписку из Единого государственногореестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальныхпредпринимателей); - документ, подтверждающий полномочия лица на осуществлениедействий от имени заявителя. 5.12. Сдача в аренду объектов защитных сооружений гражданскойобороны согласовывается с отделом территориальной безопасностиадминистрации городского округа Химки. Содержание арендованныхзащитных сооружений гражданской обороны осуществляется всоответствии с приказом МЧС РФ от 21.07.2005 N 575. Еслибалансодержателем объекта аренды являются учреждения культуры,здравоохранения и образования, то дополнительно производитсясогласование с соответствующими органами администрации городскогоокруга Химки. 5.13. Прием-передача муниципального имущества осуществляется поакту приема-передачи, в котором отражается состояние имущества намомент передачи, подписанному не позднее 10 дней с даты заключенияили расторжения договора аренды. 5.14. Арендатор самостоятельно заключает договоры накоммунальное обслуживание арендуемого имущества с соответствующимикоммунальными службами города (водо-, тепло-, электроснабжение,канализация, техническое обслуживание, вывоз ТБО). 5.15. Договор аренды заключается на срок, определенныйдоговором. Стороны вправе установить, что условия заключенного имидоговора применяются к их отношениям, возникшим до заключениядоговора. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срокболее одного года, подлежит государственной регистрации вустановленном законом порядке. Оплата расходов, связанных сгосударственной регистрацией, производится арендатором. 5.16. Арендатор пользуется нежилым помещением (зданием,сооружением) в пределах, установленных действующим законодательствоми условиями договора аренды. 5.17. В случае использования помещения не в соответствии сцелевым назначением нежилого помещения (здания, сооружения) Комитетвправе расторгнуть договор аренды. 5.18. Договор аренды расторгается Комитетом в одностороннемпорядке в следующих случаях: 5.18.1. Государственной или общественной необходимости варендуемом нежилом помещении (здании, сооружении) (арендаторуведомляется не менее чем за два месяца до расторжения договорааренды). 5.18.2. Сноса здания, сооружения (арендатор уведомляется неменее чем за два месяца до расторжения договора аренды). 5.18.3. Приватизации нежилого помещения (здания, сооружения) -с момента возникновения права собственности у покупателя послепредоставления Комитету надлежащим образом заверенных копийдокументов, удостоверяющих право собственности. 5.18.4. Иных предусмотренных законом и договором случаях. 5.19. Договор аренды расторгается досрочно в судебном порядкеили по соглашению сторон в случаях, когда арендатор: 5.19.1. Пользуется нежилым помещением (зданием, сооружением) ссущественным нарушением условий договора аренды или используетнежилое помещение (здание, сооружение) не по целевому назначению,указанному в договоре. 5.19.2. Более двух месяцев не вносит арендную плату либо вноситее в неполном объеме, указанном в договоре аренды. 5.19.3. Существенно ухудшает арендуемое нежилое помещение(здание, сооружение). 5.19.4. Незаконно сдает арендуемое нежилое помещение (здание,сооружение) или его часть в субаренду, а также в случае передачисвоих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу,предоставления нежилого помещения (здания, сооружения) вбезвозмездное пользование третьему лицу, передачи арендных прав взалог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал (фонд)какого-либо юридического лица. 5.19.5. В иных случаях, предусмотренных действующимзаконодательством и договором. 5.20. После расторжения договора аренды арендатор обязан втечение 10 дней с момента его расторжения возвратить нежилоепомещение (здание, сооружение) по акту приемки-передачи и ключи отнего представителям Комитета. Если после расторжения договора аренды арендатор не возвратилнежилое помещение (здание, сооружение) по акту приемки-передачи либовозвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесенияарендной платы за все время просрочки, а также принудительноговыселения арендатора. 6. Порядок определения размера арендной платы 6.1. Арендная плата по всем договорам аренды муниципальногоимущества подлежит зачислению в местный бюджет. 6.2. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метрнежилого помещения устанавливается решением Советом депутатовгородского округа Химки. 6.3. Арендная плата за нежилые помещения, здания, сооруженияисчисляется в соответствии с Методикой расчета арендной платы занедвижимое имущество (приложение N 1). 6.4. Если в отношении арендуемых помещений применяются разныезначения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно покаждой группе таких помещений, а затем суммируется. 6.5. Ставка арендной платы может быть изменена арендодателем водностороннем порядке при утверждении главой городского округа Химкиновой базовой ставки арендной платы на основании решения Советадепутатов городского округа Химки. Новая базовая ставка аренднойплаты считается согласованной арендатором с момента ее официальногоопубликования в газете "Химкинские новости". 6.6. Размер годовой арендной платы за пользование движимымимуществом определяется как сумма амортизационных отчислений наполное восстановление за год, предшествовавший аренде, увеличеннаяна размер процентной ставки рефинансирования Центрального банкаРоссийской Федерации, действующей на день заключения договора.Размер арендной платы за строения определяется в соответствии сМетодикой расчета арендной платы за недвижимое имущество (приложениеN 1). В случаях когда применение формулы для определения расчетнойвеличины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемыххарактеристик имущества (плоскостные сооружения, объекты инженернойинфраструктуры и т.п.), размер арендной платы определяется наосновании рыночной величины арендной платы, определенной независимымоценщиком. 6.7. В случае когда размер арендной платы является одним изусловий конкурса или аукциона при заключении договора аренды,арендная плата определяется на основании предложения победителяконкурса. Размер арендной платы изменяется арендодателем в случаеизменения базовой ставки арендной платы, коэффициентов к базовымразмерам арендной платы, порядка определения размера арендной платы,методики исчисления и взимания арендной платы пропорциональносоответствующим изменениям. 6.8. Арендатор перечисляет арендную плату в бюджет города непозднее 5 числа текущего месяца. Датой внесения арендной платысчитается дата зачисления денежных средств на счет местного бюджета. 6.9. Налог на добавленную стоимость за арендуемое имуществоперечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет наосновании указаний налоговых органов. 6.10. Контроль за выполнением арендаторами условий договороваренды и за перечислением в местный бюджет арендных платежейарендодатели осуществляют самостоятельно. 6.11. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения аренднойплаты арендатор обязан уплатить в городской бюджет пеню в размере0,3% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочкиарендного платежа. 7. Порядок сдачи в субаренду муниципального имущества 7.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать 25%арендованной площади помещения (здания, сооружения) в субаренду.Сдача арендатором более 25% арендуемых площадей в субарендуосуществляется по согласованию с главой городского округа ХимкиМосковской области. 7.2. Лицо, которому в соответствии с пп. 5.1 и 5.2 настоящегоПоложения, предоставлены права владения и (или) пользованияпомещением, зданием, строением или сооружением, может передать такиеправа в отношении части или частей помещения, здания, строения илисооружения третьим лицам с согласия собственника без проведенияконкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых вовладение и (или) в пользование третьим лицам части или частейпомещения, здания, строения или сооружения не может превышать десятьпроцентов площади помещения, здания, строения или сооружения, правана которые предоставлены в соответствии с пп. 5.1 и 5.2 настоящегоПоложения, и составлять более чем двадцать квадратных метров. Еслиобщая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьимлицам части или частей помещения, здания, строения или сооруженияпревышает указанные выше размеры, то сдача их в субарендуосуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов направо их заключения. 7.3. Проведение конкурсов или аукционов на право заключениядоговоров субаренды арендованного имущества осуществляется впорядке, установленном для договоров аренды (п. 5.3 настоящегоПоложения). 7.4. Разрешение на право сдачи 25% нежилого помещения (здания,сооружения) в субаренду (приложение N 4 к настоящему Положению)выдается на срок не более одного года. Разрешение на право сдачисвыше 25% нежилого помещения (здания, сооружения) сроком на один годи более (но не дольше срока действующего договора аренды) выдаетсяпо согласованию с главой городского округа Химки. Разрешение направо сдачи 25% нежилого помещения (здания, сооружения)подписывается председателем Комитета, а свыше 25% - председателемКомитета по письменному согласованию с главой городского округаХимки. 7.5. За получение разрешения арендатором вносится плата. Платаза разрешение производится арендатором из расчета 10% годовойарендной платы единовременно пропорционально сроку действияразрешения на основании письменного уведомления Комитета с указаниемсуммы оплаты и реквизитов (приложение N 3). В случае сдачиарендатором в субаренду свыше 25% арендуемых площадей плата заразрешение вносится пропорционально размеру сданных в субарендуплощадей. 7.6. В расчете арендной платы по договору субаренды стоимостьодного квадратного метра площади не может быть ниже стоимости одногоквадратного метра по договору аренды. 7.7. Договор субаренды заключается между арендатором исубарендатором по согласованию с арендодателем. Договор субаренды недолжен быть заключен на срок, превышающий срок действия разрешенияна сдачу части нежилого помещения (здания, сооружения) в субаренду.При расторжении или прекращении договора аренды договор субарендырасторгается автоматически с момента расторжения договора аренды. 7.8. Цель использования по договору субаренды должнасоответствовать цели использования по договору аренды. 7.9. Сотрудники Комитета вправе производить проверки соблюденияарендатором условий сдачи части нежилого помещения (здания,сооружения) в субаренду. 8. Особенности сдачи в аренду объектов инженерной инфраструктуры. 8.1. К объектам инженерной инфраструктуры городского округаХимки Московской области относятся: - здания, помещения, инженерные сети системы водоснабжения,водоотведения, теплоснабжения, электросвязи, газоснабжения; - сооружения, в том числе котельные, центральные ииндивидуальные тепловые пункты, комплексы водозаборных узлов,отдельно стоящие насосные станции повышения давления воды,обеспечивающие водоснабжение более одного многоквартирного дома,водонапорные башни, канализационные насосные станции, другиепередаточные устройства; - инженерные сети системы электроснабжения, распределительныеустройства, трансформаторные подстанции, здания, являющиесянеотъемлемой частью производственного оборудования, а также здания исооружения производственной базы предприятий, наличие которыхявляется обязательным по действующим нормативным актам; - иное имущество, составляющее инженерную инфраструктуру,состоящее на учете в Реестре муниципального имущества городскогоокруга Химки Московской области. 8.2. Арендная плата по договорам аренды муниципальных объектовинженерной инфраструктуры взимается с организаций-арендаторов,осуществляющих естественно-монопольный вид деятельности и подлежащихгосударственному регулированию, в размере, определяемом регулирующиморганом исходя из величины амортизации и налога на имущество,относящихся к арендуемому имуществу, и ежегодно утверждаетсядополнительным соглашением к договору аренды. 8.3. Улучшения либо восстановление арендованных объектовинженерной инфраструктуры как отделимые, так и неотделимые являютсясобственностью городского округа Химки Московской области и подлежатпередаче арендодателю в установленном порядке. 8.4. Годовая норма амортизационных отчислений по каждомуконкретному арендованному объекту инженерной инфраструктурыопределяется по данным бухгалтерского учета арендодателя либобалансодержателя в установленном размере. 8.5. Особенности заключения договоров аренды объектовтеплоснабжения. 8.5.1. Договор аренды объектов теплоснабжения, находящихся всобственности муниципального образования городской округ ХимкиМосковской области, в дополнение к условиям, изложенным в пункте 5.9настоящего Положения, также должен включать в себя следующиесущественные условия: - описание данных объектов теплоснабжения, в том числе ихтехнико-экономические показатели и целевое назначение; - значения долгосрочных параметров государственногорегулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения; - предельные сроки прекращения поставок потребителямсоответствующих товаров, оказания соответствующих услуг и допустимыйобъем непредоставления соответствующих товаров, услуг, превышениекоторых является существенным нарушением условий договора аренды. 8.5.2. Изменение целевого назначения объектов теплоснабжения,находящихся в муниципальной собственности, не допускается. 8.5.3. Срок договора аренды объектов теплоснабжения,находящихся в муниципальной собственности городского округа ХимкиМосковской области, не может быть более чем десять лет. (Раздел 8 дополнен - Решение Совета депутатов городского округаХимки от 25.09.2013 г. N 09/6) 9. Заключительные положения 9.1. Во взаимоотношениях сторон, не урегулированных настоящимПоложением, стороны руководствуются нормами действующегозаконодательства. Председатель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Химки Московской области Ю.И. Мочернюк Приложение N 1 к Положению Методика определения арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) 1. Размер годовой арендной платы за нежилое помещениеопределяется по следующей формуле: Ап = Бап x Кт x Киз x Кнж x Кз x Ктз x S, где: Ап - годовая арендная плата за помещение; Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год; S - площадь отдельного помещения. Размер месячной арендной платы за нежилое помещение (здание)определяется делением годовой арендной платы на 12. 2. В расчете арендной платы учитываются следующие данные: 2.1. Бап - базовая ставка арендной платы 1 кв. м (Бап),устанавливается решением Совета депутатов городского округа Химки. 2.2. Кт - коэффициент типа сдаваемого помещения. Рассчитывается по формуле: Кт = К1 - К2. К1 = 1,0 - встроенно-пристроенное к жилому дому; 1,2 - помещение в отдельно стоящем здании; 0,8 - помещение квартирного типа; К2 = 0 - помещение находится на первом этаже и выше; 0,1 - помещение находится в полуподвале; 0,2 - помещение находится в подвале. 2.3. Киз - коэффициент износа помещения. Рассчитывается по формуле: Киз = (100% износа - % износа) / 100%. Примечание. Процент износа устанавливается согласнотехническому паспорту, выданному соответствующим органом. Если Кизменьше 0,5, то он принимается равным 0,5. 2.4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Рассчитывается по формуле: Кнж = К3 + К4 + К5. К3 = 1,2 - если здание (сооружение) кирпичное; 1,0 - если здание (сооружение) является блочным, панельным; 0,9 - если сооружение; 0,8 - если здание деревянное или насыпное. К4 = 0,2 - если в помещении отсутствует водопровод; 0,4 - если в помещении отсутствует водопровод и канализация. К5 = 0,2 - если в помещении высота потолка ниже 2,6 м. 2.5. Кз - коэффициент зоны. Кз = 1,2 - зона 1: Юбилейный пр-кт, улицы Московская,Маяковского, Молодежная; Кз = 1,0 - зона 2: проспект Мира, улицы Бабакина,Ленинградская, 9 Мая, Строителей, Лавочкина, Пролетарская,Спартаковская, Мельникова, Победы, Зеленая, Пожарского,Библиотечная, Калинина; Кз = 0,8 - зона 3: остальные проспекты и улицы г. Химки и мкрн.Сходня; Кз = 0,6 - зона 4: улицы микрорайонов Фирсановка, Планерная,Подрезково, Новогорск и т.д. 2.6. Кп - понижающий коэффициент. При определении аренднойплаты при передаче в аренду муниципального имущества без проведенияторгов (конкурсов, аукционов) может применяться понижающийкоэффициент: Кп = 0,1 - применяется к организациям, учреждениям,финансируемым из бюджетов различных уровней и внебюджетных фондов; Кп = 0,3 для некоммерческих организаций, не занимающихсякоммерческой деятельностью; Кп = 0,5 для субъектов малого и среднего предпринимательства,оказывающих бытовые услуги населению; Кп = 0,75 для всех остальных арендаторов, заключивших договорыаренды без проведения торгов согласно действующему законодательству. Оказание муниципальной преференции в виде примененияпонижающего коэффициента (Кп) осуществляется исключительно, еслиарендуемое имущество используется для целей и в порядке,установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "Озащите конкуренции". Председатель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Химки Московской области Ю.И. Мочернюк Приложение N 2 к Положению ДОГОВОР N НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ Московская область, г. Химки "___" __________ ____ Комитет по управлению имуществом администрации городского округаХимкиМосковской области, ИНН 5047010638, зарегистрированный ИнспекциейМНСРоссии по г. Химки Московской области за основным государственнымрегистрационным номером 1025006178867, КПП 504701001, находящийся поадресу: Московская область, город Химки, ул. Московская, д. 16, влицепредседателя Комитета ______________________________ (ФИО),действующего наосновании Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с однойстороны, и арендатор, ИНН ___________________, кем и когдазарегистрирован,за каким номером, КПП _________________, находящееся по адресу:юридическийадрес, в лице руководителя организации (ФИО), действующего наосновании__________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,заключилинастоящий договор о следующем: 1. Общие условия 1.1. На основании_____________________________________________________Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользованиенежилоепомещение (здание, сооружение) общей площадью: __________ (прописью)кв. м,расположенное по адресу: 141400 г. Химки,_________________________________инвентаризационный номер здания___________________________________________для целевого использования под___________________________________________. Характеристика нежилого помещения (здания, сооружения) указана впоэтажном плане и экспликации к нему, являющихся неотъемлемой частьюнастоящего договора. 1.2. Срок аренды устанавливается на__________________________________. 1.3. Сотрудники Арендодателя имеют право проверять выполнениеусловийдоговора аренды без предварительного уведомления Арендатора. 1.4. При аренде здания (сооружения) или нежилых помещений вздании (сооружении) к Арендатору переходит на срок аренды здания(сооружения) право пользования той частью земельного участка,который занят зданием (сооружением) или нежилыми помещениями инеобходим для их использования в соответствии с их назначением. 2. Обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязан: 2.1.1. Не позднее чем в пятидневный срок после заключениядоговора аренды передать Арендатору нежилое помещение по актуприемки-передачи: а) акт приемки-передачи составляется Арендодателем при участиипредставителя Арендатора; б) в акте приемки-передачи указывается техническое состояниесдаваемого в аренду нежилого помещения (здания, сооружения) намомент сдачи; в) акт приемки-передачи является неотъемлемой частью настоящегодоговора. 2.2. Арендатор обязан: а) использовать нежилое помещение (здание, сооружение)исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1; б) в случае изменения цели использования нежилого помещения(здания, сооружения) в месячный срок предоставить разрешения на егоэксплуатацию от соответствующих служб, а в случае перепланировкипомещения - заключение АПУ городского округа Химки, и провестиинвентаризацию арендуемого помещения; в) не позднее 10 дней с момента заключения договора заключить ссоответствующими коммунальными предприятиями и организациямидоговоры на техническое обслуживание нежилого помещения (здания,сооружения), отопление, горячее и холодное водоснабжение,канализацию; г) не позднее месяца со дня подписания договора поместить вдоступном для обозрения месте здания, сооружения вывеску с указаниеморганизационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонасвоего постоянно действующего органа; д) содержать арендуемое нежилое помещение (здание, сооружение)и внешний фасад здания, сооружения в полной исправности исоответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю, а такжепринимать участие в мероприятиях по благоустройству прилегающейтерритории; е) не производить никаких перепланировок и переоборудованияарендуемого нежилого помещения (здания, сооружения) без письменногоразрешения Арендодателя и согласований с соответствующими службамигородского округа Химки; ж) своевременно производить за свой счет капитальный и текущийремонт арендуемого нежилого помещения (здания, сооружения),связанный с деятельностью Арендатора; з) незамедлительно предоставить сотрудникам Арендодателявозможность контроля соблюдения условий договора аренды, обеспечитьбеспрепятственный допуск работников специализированных,эксплуатационных и ремонтно-строительных служб при производстверабот, носящих аварийный характер, при профилактическом и плановомремонте, а также беспрепятственно допускать в арендуемые помещениясотрудников государственных специализированных организаций приосуществлении ими антитеррористических мероприятий; и) в срок и в установленных настоящим договором размере ипорядке осуществлять арендные платежи, а также оплачивать поотдельным договорам коммунальные услуги; к) не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателюо предстоящем освобождении нежилого помещения (здания, сооружения)при досрочном расторжении договора; л) не позднее чем за месяц до окончания срока договора арендыписьменно сообщить Арендодателю о намерении его продления; м) по окончании срока договора передать нежилое помещение(здание, сооружение) Арендодателю по акту приемки-передачи всостоянии, пригодном для дальнейшего его использования без затратАрендодателя на его восстановление и ремонт;н) по истечении срока действия договора, а также при досрочномрасторжении договора передать Арендодателю безвозмездно всепроизведенные в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении)перестройки и переделки, а также улучшения, составляющиепринадлежность нежилого помещения (здания, сооружения) и неотделимыебез вреда для нежилого помещения (здания, сооружения); о) при прекращении договора аренды или при досрочном егорасторжении в течение 10 дней с момента расторжения возвратитьнежилое помещение (здание, сооружение) по акту приемки-передачи иключи от него Арендодателю; п) в случае изменения банковских реквизитов в 5-дневный сроксообщить об этом Арендодателю. 2.3. Арендатор не вправе без разрешения Арендодателя: а) сдавать в субаренду арендованное нежилое помещение (здание,сооружение) или часть его; б) передавать свои права и обязанности по договору арендыдругому лицу; в) предоставлять арендованное нежилое помещение (здание,сооружение) в безвозмездное пользование третьим лицам; г) отдавать арендные права в залог, вносить их в качествевклада в уставный капитал (фонд) какого-либо юридического лица. 3. Платежи и расчеты по договору 3.1. Арендная плата начисляется из расчета: ______ руб. _____коп. за 1кв. м в год по ставкам, принятым решением Совета депутатов. 3.2. Арендные платежи Арендатор производит ежемесячно с оплатойзакаждый месяц вперед до 5 числа (включительно) текущего(оплачиваемого)месяца. За указанные в п. 1.1 помещения ежемесячная плата на моментзаключениядоговора составляет (без НДС) _________ руб. _____ коп. (с учетомНДС 18%),_________ руб. _____ коп. 3.3. Арендатор перечисляет арендные платежи на расчетный счет N40101810600000010102 в Отделение 1 МГТУ Банка России г. Москва 705,БИК 044583001, КБК 90111105034040000120, получатель - УправлениеФедерального казначейства по Московской области (Комитет поуправлению имуществом администрации городского округа Химки), ИНН5047010638, КПП 504701001, ОКАТО 46483000000: а) НДС перечисляется Арендатором в установленномзаконодательством размере от суммы арендной платы самостоятельно вдоход соответствующих бюджетов; б) после оплаты арендной платы в течение 3 банковских днейАрендатор обязан представить в бухгалтерию Арендодателя (г. Химки,ул. Московская, д. 16, к. 1, тел. 572-71-48) копии платежныхпоручений (квитанции) об оплате. 3.4. При расторжении или продлении договора аренды Арендаторобязан представить Арендодателю справку от обслуживающей здание(сооружение) организации об отсутствии задолженности по оплатекоммунальных услуг. 4. Санкции 4.1. При неуплате Арендатором платежей в сроки, установленныенастоящим договором, и (или) в размере, установленном настоящимдоговором, начисляются пени из расчета 0,3% с просроченной суммы закаждый день просрочки. 4.2. Если после прекращения договора аренды Арендатор невозвратил нежилое помещение (здание, сооружение) по актуприемки-передачи либо возвратил его несвоевременно, Арендатороплачивает арендную плату за все время просрочки, а такжевыплачивает неустойку в размере 1% от суммы арендной платы,указанной в п. 3.2, за каждый день просрочки. Арендодатель вправетребовать выселения Арендатора. 4.3. При невыполнении обязательства, предусмотренного п. 2.2"н", Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки в размерезатрат Арендодателя на восстановительные работы. 4.4. В случае нарушения Арендатором условий п. 2.3 настоящегодоговора Арендодатель вправе потребовать выплаты неустойки в размерегодовой арендной платы. 4.5. В случае использования Арендатором нежилого помещения(здания, сооружения) не в соответствии с целевым назначениемнежилого помещения (здания, сооружения), полного или частичного егонеиспользования Арендодатель вправе взыскать неустойку в размеретрехкратной месячной арендной платы. 4.6. Оплата санкций, установленных настоящим договором, неосвобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств иустранения нарушений. 5. Досрочное расторжение договора 5.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условийнастоящего договора является для Арендодателя основанием расторжениянастоящего договора независимо от оплаты пени, неустойки ивозмещения задолженностей. 5.2. По требованию Арендодателя договор аренды расторгаетсядосрочно в одностороннем порядке в следующих случаях: а) государственной или общественной необходимости в арендуемомнежилом помещении (здании, сооружении) (Арендатор уведомляется неменее чем за два месяца до расторжения договора аренды); б) сноса здания, сооружения (Арендатор уведомляется не менеечем за два месяца до расторжения договора аренды); в) приватизации нежилого помещения (здания, сооружения) - смомента возникновения права собственности у покупателя послепредоставления Арендодателем надлежащим образом заверенных копийдокументов, удостоверяющих право собственности. 5.3. По требованию Арендодателя договор аренды расторгаетсядосрочно в судебном порядке или по соглашению сторон в случаях,когда Арендатор: а) пользуется нежилым помещением (зданием, сооружением) ссущественными нарушениями условий настоящего договора или используетнежилое помещение (здание, сооружение) не по прямому назначению,указанному в п. 1.1 настоящего договора; б) более 3 месяцев подряд не использует нежилое помещение(здание, сооружение); в) более двух месяцев не вносит арендную плату либо вносит ее внеполном объеме, указанном в п. 3.2 настоящего договора; г) существенно ухудшает нежилое помещение (здание, сооружение); д) без разрешения Арендодателя сдает нежилое помещение (здание,сооружение) или его часть в субаренду, а также совершает иныедействия, предусмотренные п. 2.3 настоящего договора; е) в иных случаях, предусмотренных действующимзаконодательством. 5.4. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды всоответствии с действующим законодательством. 6. Особые условия 6.1. Арендатор обязан в течение 5 (пяти) дней с моментазаключения настоящего договора за счет собственных средствзастраховать арендованное нежилое помещение (здание, сооружение). 7. Прочие условия 7.1. В случаях, предусмотренных действующим законодательством,договор подлежит государственной регистрации и считается заключеннымс момента такой регистрации. Расходы по регистрации возлагаются наАрендатора. 7.2. День подписания акта приемки-передачи или дата, указаннаяв разделе 6 настоящего договора, установленная соглашением сторон,является моментом, с которого Арендатор вносит арендную плату зафактическое использование нежилого помещения (здания, сооружения).Арендная плата за фактическое использование нежилого помещения(здания, сооружения) производится до даты государственнойрегистрации настоящего договора. 7.3. Ставка арендной платы может быть изменена Арендодателем водностороннем порядке при утверждении главой городского округа Химкиновой базовой ставки арендной платы на основании решения Советадепутатов городского округа Химки. Новая базовая ставка аренднойплаты считается согласованной Арендатором с момента ее официальногоопубликования в газете "Химкинские новости". В остальных случаяхразмер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон. 7.4. Настоящий договор заключен в 3 экземплярах, из которых 2хранятся у Арендодателя, 1 - у Арендатора. В случае государственнойрегистрации договора - в 4 экземплярах. 7.5. Юридический адрес Арендатора: Банковские реквизиты организации 7.6. Юридический адрес Арендодателя: 141400, Московскаяобласть, г. Химки, ул. Московская, д. 16. Подписи сторонАрендодатель Председатель Комитета по управлению имуществом__________АрендаторНачальник отдела арендыХимкомимуществаНачальник юридического отделаХимкомимуществаНачальник отдела бухгалтерского учетаХимкомимущества Председатель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Химки Московской области Ю.И. Мочернюк Приложение N 3 к Положению __________________________ (должность) __________________________ (наименование организации) __________________________ (Ф.И.О.) __________________________ (адрес) УВЕДОМЛЕНИЕ Комитет по управлению имуществом администрации городского округаХимкирассмотрел Ваше заявление о предоставлении Вам разрешения на сдачу всубаренду части нежилого помещения (здания, сооружения)муниципальнойсобственности городского округа Химки, занимаемого Вами согласнодоговоруаренды N _______ от _____._____._____. Для получения Разрешения на сдачу в субаренду части нежилогопомещения(здания, сооружения) Вам необходимо внести оплату за Разрешение направосдачи части нежилого помещения (здания, сооружения) в субаренду насчетN 40101810600000010102 в Отделение 1 МГТУ Банка России г. Москва705, БИК044583001, КБК 90111105034040000120, получатель - УправлениеФедеральногоказначейства по Московской области (Комитет по управлению имуществомадминистрации городского округа Химки), ИНН 5047010638, КПП504701001,ОКАТО 46483000000. Оплата за Разрешение на право сдачи части нежилого помещения(здания,сооружения) в субаренду за помещение по адресу:___________________________________________________________________________общей площадью ___________________________________________(прописью) кв. мсоставляет _______________________ руб. __________ коп. (НДС необлагается) Настоящее Уведомление не является основанием для сдачи всубарендучасти занимаемого Вами нежилого помещения (здания, сооружения). Разрешение на право сдачи в субаренду части нежилого помещения(здания, сооружения) выдается Комитетом по управлению имуществомгородскогоокруга Химки после оплаты суммы, указанной в настоящем Уведомлении. Главный бухгалтер Комитета:______________________________ (________________________)(подпись, расшифровка подписи) (Ф.И.О.)М.П. Председатель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Химки Московской области Ю.И. Мочернюк Приложение N 4 к Положению -----¬ ¦Герб¦ L----- АДМИНИСТРАЦИЯ городского округа Химки Московской области Комитет по управлению имуществом 141400, г. Химки, ул. Московская, д. 16 тел. 573-81-72 (факс 573-47-47) РАЗРЕШЕНИЕ НА СДАЧУ ЧАСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ) В СУБАРЕНДУ Комитет по управлению имуществом администрации городского округаХимкив лице председателя _________________________________________,действующегона основании Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",РАЗРЕШАЕТ___________________________________________________________________________в лице _________________________________________, действующему наосновании____________, именуемому в дальнейшем "Арендатор", сдать в субаренду_____%площадей, занимаемых по договору аренды N _______ от_____._____._____. Общая площадь арендуемого нежилого помещения (здания,сооружения)составляет __________ кв. м. Площадь, передаваемая в субаренду, составляет __________ кв. м. Предоставление Арендатором площадей в субаренду без РазрешенияАрендодателя либо предоставление Арендатором в субаренду более________% отзанимаемых по договору аренды площадей влечет за собой назначениеемунеустойки и расторжение договора аренды. Размер неустойки равенгодовойсумме арендной платы. Срок действия договора субаренды не можетпревышатьсрока действия данного разрешения. Настоящее Разрешение действительно с _____.____.____ по____.____.____. Арендодатель: председатель Комитета по управлению имуществом ________________________ (______________________) М.П. Председатель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Химки Московской области Ю.И. Мочернюк