Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 24.10.2002 № 411/38
Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Орехово-Зуево, по договорам коммерческого найма
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД ОРЕХОВО - ЗУЕВО СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 24 октября 2002 г. N 411/38 Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Орехово-Зуево, по договорам коммерческого найма В целях рационального использования муниципального имущества, всоответствии со ст. 16, 17 Закона Российской Федерации "Об основахФедеральной жилищной политики", Указом Президента РоссийскойФедерации от 29 марта 1996 г. N 431 "О новом этапе реализациигосударственной целевой программы "Жилище" и главой 35 Гражданскогокодекса Российской Федерации Совет депутатов города решил: 1. Утвердить Положение о порядке и условиях предоставленияжилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Орехово-Зуево, по договорам коммерческого найма (приложение N 1). 2. Утвердить форму договора коммерческого найма жилогопомещения (приложение N 2). 3. Опубликовать данное решение в СМИ. Глава города В.А. Кудинов Приложение N 1 к решению Совета депутатов муниципального образования "Город Орехово-Зуево" Московской области от 24 октября 2002 г. N 411/38 Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Орехово-Зуево, по договорам коммерческого найма I. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условияпредоставления физическим и юридическим лицам по договорамкоммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальнойсобственности г. Орехово-Зуево. 1.2. Договор коммерческого найма жилых помещений представляетсобой основанное на договоре срочное возмездное владение ипользование жилым помещением для проживания в нем. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя снанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый вписьменной форме. 1.3. Объектом договора коммерческого найма жилых помещенийможет быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянногопроживания, в виде отдельной комнаты (квартиры), благоустроенноеприменительно к условиям г. Орехово-Зуево и отвечающеесанитарно-техническим нормам. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма,должно быть свободно от любых обязательств. Фактическая передачажилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилогопомещения. Сдача жилого помещения внаем не влечет передачу правасобственности на него. Переход права собственности на занимаемое подоговору коммерческого найма жилое помещение не влечет расторженияили изменения договора коммерческого найма жилого помещения. Приэтом новый собственник становится наймодателем на условиях ранеезаключенного договора найма. 1.4. Сторонами по договору коммерческого найма являются:наймодатель с одной стороны, и наниматель с другой стороны. Натерритории г. Орехово-Зуево заключать договоры коммерческого наймана жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности,предоставляется Комитету по управлению муниципальным имуществомадминистрации города. Указание о заключении договора коммерческогонайма оформляется распоряжением главы города. Нанимателем жилогопомещения по договору коммерческого найма может быть любоеюридическое либо дееспособное физическое лицо. В случае признания нанимателя недееспособным, его смерти, атакже его выбытия без расторжения договора договор продолжаетдействовать на тех же условиях, а нанимателем становится один изграждан, указанных в договоре найма (по общему согласию между ними).Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постояннопроживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. В случае ликвидации юридического лица - нанимателя действиедоговора прекращается. В случае реорганизации юридического лица -нанимателя права и обязанности по договору переходят кправопреемнику в соответствии с условиями реорганизации. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действиепри временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по егопоручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилоепомещение, коммунальные платежи, если иное не установлено нормамидействующего законодательства. 1.5. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного вкоммерческий наем, лежит на наймодателе в соответствии с действующимзаконодательством. 1.6. Договор коммерческого найма заключается на срок, непревышающий 5 лет, но не менее 1 года. Если срок коммерческого наймав договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет. 1.7. Договор коммерческого найма считается заключенным смомента его подписания. Расходы по проведению мероприятий,необходимых для оформления договора, возлагаются на лицо, желающеевыступать в качестве нанимателя. II. Обязанности нанимателя 2.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение только дляпроживания, а также содержать помещение в технически исправном инадлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилогопомещения. 2.2. Наниматель не вправе производить перепланировку,переоборудование, реконструкцию жилого помещения без письменногоразрешения наймодателя. 2.3. Наниматель обязан своевременно производить за свой счеттекущий ремонт жилого помещения и обеспечивать наймодателю иорганизациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда,беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра еготехнического состояния. В случае освобождения нанимателем помещения по договорукоммерческого найма он обязан оплатить наймодателю стоимость непроизведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонтапомещений или произвести его за свой счет, а также оплатитьзадолженность по всем обязательствам, о которых он был извещензаранее. 2.4. Наниматель обязан в установленные договором коммерческогонайма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения вместный бюджет, а также самостоятельно и своевременно вноситьплатежи за коммунальные услуги на расчетный счет организаций,оказывающих коммунальные услуги, и также принимать долевое участие врасходах по содержанию дома и придомовой территории. 2.5. При освобождении жилого помещения наниматель обязанпередать наймодателю жилое помещение в течение месяца с моментапрекращения договора в надлежащем техническом состоянии. 2.6. По договору коммерческого найма наниматель несетответственность перед наймодателем за действие граждан, указанных вдоговоре коммерческого найма в качестве постоянно проживающихсовместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилогопомещения. 2.7. Наниматель не вправе без письменного согласия наймодателявселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре. Вселение вжилое помещение лиц, не указанных в договоре найма, их фактическоепроживание в нем не влечет для наймодателя никаких последствий. III. Права нанимателя 3.1. Наниматель с письменного согласия наймодателя и всехсовершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого наймажилого помещения, вправе вселить в жилое помещение супруга(супругу), детей, нетрудоспособных родителей при условии, если врезультате вселения указанных лиц размер жилой площади на одногочеловека будет не менее установленной нормы. На вселениенесовершеннолетних детей согласия наймодателя и совершеннолетнихграждан, указанных в договоре коммерческого найма, не требуется.Лица, вселенные в жилые помещения при согласии наймодателя вкачестве постоянно проживающих граждан, указываются дополнительно вдоговоре коммерческого найма, приобретая равные с нанимателем правапо пользованию жилым помещением. 3.2. Наниматель вправе потребовать от наймодателя передачижилого помещения в соответствии со ст. 676 ГК РФ. 3.3. Наниматель, надлежащим образом исполнявший своиобязанности, по истечении срока договора имеет право на заключениедоговора коммерческого найма на новый срок. При заключении договоракоммерческого найма условия договора могут быть изменены посоглашению сторон. При согласовании условий договора наниматель невправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающихпо договору коммерческого найма жилого помещения. 3.4. Если наймодатель отказался от продления договора в связи срешением не сдавать помещение в коммерческий наем, но в течение годасо дня истечения срока договора с нанимателем заключил договоркоммерческого найма жилого помещения с другим лицом, нанимательвправе требовать признания такого договора недействительным и (или)возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договоркоммерческого найма. IV. Права и обязанности наймодателя 4.1. Наймодатель в месячный срок после подписания договораобязан передать свободное жилое помещение нанимателю,соответствующее условиям коммерческого найма и его назначению, иобеспечить свободный доступ нанимателю в жилое помещение. 4.2. Балансодержатель по согласованию с наймодателем обязанпроизводить капитальный ремонт жилого помещения. Капитальный ремонтдолжен производиться в срок, установленный договором, или если онвызван неотложной необходимостью. Наймодатель обязан уведомитьнанимателя о предстоящем капитальном ремонте заблаговременно. Навремя капитального ремонта действие договора коммерческого наймаприостанавливается. 4.3. Если наниматель не возвратил жилое помещение либовозвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать отнанимателя внесение платы за время просрочки. В случае когдауказанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, онможет потребовать их возмещения. V. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма 5.1. Размер оплаты за жилое помещение, предоставляемое подоговору коммерческого найма, определяется в соответствии сметодикой определения платы за жилое помещение по договорукоммерческого найма в денежном выражении. Методика определения платыпо договору коммерческого найма утверждается постановлением главыгорода. 5.2. Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.Увеличение платы за жилое помещение возможно в одностороннем порядкев случаях ее изменения по решению соответствующего органа местногосамоуправления. 5.3. Все виды льгот на оплату договора коммерческого найма, втом числе по оплате коммунальных услуг, не распространяются. 5.4. Плата за жилое помещение вносится Нанимателем независимоот факта пользования жилым помещением. VI. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма 6.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон. 6.2. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяцауведомить нанимателя о предстоящем прекращении договоракоммерческого найма в связи с окончанием срока его действия ипредложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условияхлибо предупредить нанимателя об отказе от продления договоракоммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение втечение не менее года внаем. 6.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут всудебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях: - при использовании жилого помещения (в целом или части его) непо назначению; - если наниматель или граждане, постоянно проживающие снанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят илипо неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематическинарушают права и интересы соседей; - если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, за 6месяцев. 6.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке потребованию любой из сторон, если жилое помещение окажется в силуобстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, атакже в случае его аварийного состояния. 6.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжениядоговора в судебном порядке только после направления нанимателюписьменного предупреждения о необходимости устранения нарушений втечение одного месяца. VII. Заключительные положения 7.1. Лицо, в отношении которого принято решение о заключениидоговора найма, обязано в течение 10 рабочих дней заключить договоркоммерческого найма на жилое помещение. 7.2. В случае пропуска указанного в п. 7.1 срока безуважительных причин решение о сдаче жилого помещения в наемотменяется. 7.3. В случае пропуска срока на заключение договоракоммерческого найма по уважительным причинам (болезнь, командировкаи т.д.) при его официальном подтверждении заинтересованному лицупредоставляется право на заключение договора на это либо иное жилоепомещение. Приложение N 2 к решению Совета депутатов муниципального образования "Город Орехово-Зуево" Московской области от 24 октября 2002 г. N 411/38 ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N ___________ г. Орехово-Зуево "___" _______ 2002 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрациигорода Орехово-Зуево, действующий на основании Положения оКомитете, Положения о порядке и условиях предоставления жилыхпомещений, находящихся в муниципальной собственности г. Орехово-Зуево, по договорам коммерческого найма в лице ____________________________________________________________________________________, (Ф.И.О., занимаемая должность)именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(юридическое лицо) _______________________________________________ (Ф.И.О., адрес места жительства, паспортные__________________________________________________________________ данные, для юридического лица - наименование, реквизиты, Ф.И.О._________________________________________________________________, должностного лица)именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключилинастоящий договор о следующем: 1. Предмет договора 1.1. На основании _____________________________________________ (распоряжение главы города_________________________________ Наймодатель сдает, а НанимательN __ от "___" __________ 199_ г.)принимает в срочное возмездное владение и пользование жилоепомещение - квартиру, комнату (далее - жилое помещение (жилыепомещения), являющееся (являющиеся) муниципальной собственностью,расположенное (расположенные) по адресу:Город Орехово-Зуево, улица _____________, дом N ________, квартираN _______, состоящее из ___ комнат, площадью ______ кв. м. Паспорт в ГУП БТИ N _________________________ для пользования вцелях проживания: 1. ____________________________________________________________ (Нанимателя) 2. ____________________________________________________________ 3. ____________________________________________________________ 4. ____________________________________________________________ (граждане, совместно и постоянно проживающие, в том числе несовершеннолетние) 1.2. Техническое состояние, местонахождение, инвентаризационнаястоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложеныв техническом паспорте на жилое помещение, который являетсянеотъемлемым приложением к договору. 1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на ___ лет с"__" ______ 200_ г. по "___" ______ 200_ года. 2. Обязанности сторон 2.1. Наймодатель обязан в месячный срок после подписаниядоговора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю. 2.2. Наниматель обязан: - использовать помещение по назначению только для проживанияграждан, а также содержать помещение в технически исправном инадлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилогопомещения; - не производить перепланировку, переоборудование,переустройство жилого помещения без письменного разрешенияНаймодателя; - своевременно производить за свой счет текущий ремонтнанимаемого жилого помещения; - обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющимремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ взанимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния; - в случае освобождения Нанимателем помещения до истечениясрока найма или в связи с окончанием срока договора он обязаноплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего вего обязанность ремонта помещений или произвести его за свой счет, атакже оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых онбыл извещен заранее и сдать жилое помещение Наймодателю; - в установленные настоящим договором сроки вносить плату закоммерческий наем жилья; - своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услугина расчетные счета эксплуатирующих организаций, а также приниматьдолевое участие в расходах по содержанию дома и придомовойтерритории; - по истечении срока договора, а также при досрочном егопрекращении передать Наймодателю в течение месяца нанимаемое жилоепомещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилогопомещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения,если эти улучшения произведены без согласия Наймодателя. 3. Размеры платы за жилое помещение и расчеты по договору 3.1. За указанное в договоре жилое помещение Нанимательвыплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещениемежемесячно в размере ___________ рублей с оплатой не позднее 10числа, следующего за прожитым месяцем, которая поступает в местныйбюджет. 3.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации иремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории,коммунальные услуги в установленном порядке по платежному поручениюне позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, оплатапоступает на расчетные счета эксплуатирующих организаций. 4. Ответственность сторон 4.1. При пропуске Нанимателем сроков внесения платы за жилоепомещение начисляются пени в размере 1,5% с просроченной суммы закаждый день просрочки. 4.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, неосвобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств иустранения нарушений. 4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением ипридомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателювозникшие при этом убытки в установленном законом порядке. 4.4. Ликвидация последствий аварий, происшедших по винеНанимателя, производится силами Наймодателя с последующейкомпенсацией Нанимателем. 4.5. Споры, возникающие при исполнении договора,рассматриваются в соответствии с действующим законодательством. 5. Порядок расторжения договора 5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон. 5.2. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяцауведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договоракоммерческого найма в связи с окончанием срока его действия ипредложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условияхлибо предупредить Нанимателя об отказе от продления договоракоммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение втечение не менее года внаем. 5.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут всудебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях: - при использовании жилого помещения (в целом или части его) непо назначению; - если Наниматель или граждане, постоянно проживающие сНанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят илипо неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематическинарушают права и интересы соседей; - если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, за 6месяцев. 5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке потребованию любой из сторон, если жилое помещение окажется в силуобстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, атакже в случае его аварийного состояния. 5.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжениядоговора в судебном порядке только после направления Нанимателюписьменного предупреждения о необходимости устранения нарушений втечение одного месяца. 6. Прочие условия 6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договорудействительны, если они изложены в письменной форме и подписаныобеими сторонами. 6.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения иисполнения договора, рассматриваются в судебном порядке. 6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,стороны руководствуются законодательством Российской Федерации иМосковской области. 6.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания. 6.5. Настоящий договор составлен в 4 экземплярах, из которыходин хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один - в МУП О/ЗГЖКП, один - в жилищном отделе администрации города. Все экземплярыимеют одинаковую юридическую силу. 7. Юридические адреса сторон Наймодатель: Наниматель: ___________________________ _____________________________ (индекс, почтовый адрес) (фамилия, имя, отчество) ___________________________ _____________________________ ___________________________ _____________________________ (серия, номер паспорта, дата ___________________________ _____________________________ тел., расчетный счет, выдачи, кем выдан) ___________________________ _____________________________ ___________________________ _____________________________ Подпись руководителя, печать Подпись СОГЛАСОВАНО: МУП О/З ГЖКП Жилищный отдел администрации города ____________________________ _____________________________ Директор предприятия Начальник отдела ____________________________ _____________________________ С условиями договора ознакомлены: граждане, проживающие постоянно: 1. ____________________________________________________________ 2. ____________________________________________________________