Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 25.11.2004 № 183/19
О социальном найме жилых помещений в муниципальном жилищном фонде г. Орехово-Зуево
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД ОРЕХОВО-ЗУЕВО СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 25 ноября 2004 г. N 183/19 Утратил силу - Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 15.12.2005 г. N 447/37 О социальном найме жилых помещений в муниципальном жилищном фонде г. Орехово-Зуево Во исполнение постановления Правительства РФ от 30.07.2004 N392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальныхуслуг" решил: 1. Утвердить Положение о порядке оплаты за социальный наеммуниципального жилья на территории г. Орехово-Зуево согласноприложению N 1. 2. Утвердить и ввести в действие с 1 января 2005 года базовуюставку платы за социальный наем 1 кв. м общей площади муниципальногожилья в год в размере 4,2 руб. 3. Утвердить типовой договор социального найма жилого помещенияв домах муниципального жилищного фонда г. Орехово-Зуево согласноприложению N 2. Председатель Совета депутатов В.В. Киселев Приложение N 1 к решению Совета депутатов муниципального образования "Город Орехово-Зуево" Московской области от 25 ноября 2004 г. N 183/19 Положение о порядке оплаты за социальный наем муниципального жилья на территории города Орехово-Зуево I. Общие положения 1. Плата за наем жилого помещения - плата, взимаемаясобственником жилья с нанимателя жилого помещения по договорусоциального найма жилого помещения, являющаяся доходом собственникажилья от предоставления жилого помещения в наем и поступающая вбюджет города. 2. Плата за социальный наем входит в общую структуру платежейнаселения за жилье. 3. Плательщиками платы за социальный наем жилья являютсяграждане, проживающие и зарегистрированные в установленном порядке вмуниципальном жилом фонде. 4. Сбор платежей по оплате социального найма муниципальногожилья производится балансодержателями ежемесячно в расчете 1/12годовой платы. 5. Величина платы за социальный наем учитывается при расчетежилищных субсидий. II. Порядок исчисления платы за социальный наем муниципального жилья 1. Плата за социальный наем 1 кв. м общей площади жилья в годустанавливается дифференцированно с учетом потребительских свойствжилья и исчисляется по следующей формуле: Н = Б x Кк x Км x Кп x Кпр x Кэ, где: Н - плата за социальный наем 1 кв. м общей площади жилья; Б - базовая ставка платы за социальный наем 1 кв. м общейплощади жилья в год; Кк - коэффициент классификации жилого фонда; Км - коэффициент материала стен; Кп - коэффициент планировки квартир; Кпр - коэффициент престижности района нахождения жилья; Кэ - коэффициент этажности. Размер коэффициентов, применяемых для ставок платы засоциальный наем жилья, определяется по таблице N 1. Таблица N 1 Коэффициенты для определения ставок платы за социальный наем жилых помещений в зависимости от потребительских свойств жилья |———————————————————|—————|————————————————————————|——————————————————————|————————————————————————————————————————|———————————————————|| | Кк | Км | Кп | Кпр | Кэ ||———————————————————|—————|——————|———————|—————————|———————————|——————————|——————————|——————————|—————————|————————||—————————|————————|| | | пан. | кирп. | прочие | отдельн. | коммун. | воронц. | кировс. | центр. | прочие | крайн. | прочие || | | | | | кв-ра | кв-ра | прод. | | | | этажи | ||———————————————————|—————|——————|———————|—————————|———————————|——————————|——————————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|| 1. Здание | | | | | | | | | | | | || дореволюц. | 0,6 | 1,0 | 1,1 | 0,9 | 1 | 0,8 | 0,8 | 0,9 | 1,2 | 1,0 | 0,8 | 1,0 || постройки | | | | | | | | | | | | ||———————————————————|—————|——————|———————|—————————|———————————|——————————|——————————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|| 2. Здание | | | | | | | | | | | | || довоенной | 0,7 | 1,0 | 1,1 | 0,9 | 1 | 0,8 | 0,8 | 0,9 | 1,2 | 1,0 | 0,8 | 1,0 || постройки | | | | | | | | | | | | ||———————————————————|—————|——————|———————|—————————|———————————|——————————|——————————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|| 3. "Сталинские" | | | | | | | | | | | | || дома | 0,8 | 1,0 | 1,1 | 0,9 | 1 | 0,8 | 0,8 | 0,9 | 1,2 | 1,0 | 0,8 | 1,0 ||———————————————————|—————|——————|———————|—————————|———————————|——————————|——————————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|| 4. Дома | | | | | | | | | | | | || "хрущевского | 0,9 | 1,0 | 1,1 | 0,9 | 1 | 0,8 | 0,8 | 0,9 | 1,2 | 1,0 | 0,8 | 1,0 || периода" | | | | | | | | | | | | ||———————————————————|—————|——————|———————|—————————|———————————|——————————|——————————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|| 5. Стандарт. | | | | | | | | | | | | || застройка | 1,0 | 1,0 | 1,1 | 0,9 | 1 | 0,8 | 0,8 | 0,9 | 1,2 | 1,0 | 0,8 | 1,0 || 70-80 гг. | | | | | | | | | | | | ||———————————————————|—————|——————|———————|—————————|———————————|——————————|——————————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|| 6. Новая | | | | | | | | | | | | || жилищная | 1,2 | 1,0 | 1,1 | 0,9 | 1 | 0,8 | 0,8 | 0,9 | 1,2 | 1,0 | 0,8 | 1,0 || застройка и | | | | | | | | | | | | || дома улуч. | | | | | | | | | | | | || планировки | | | | | | | | | | | | ||———————————————————|—————|——————|———————|—————————|———————————|——————————|——————————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————| В коммунальных квартирах и общежитиях расчет платы засоциальный наем производить с жилой площади, кроме общежитийгостиничного типа. Приложение N 2 к решению Совета депутатов муниципального образования "Город Орехово-Зуево" Московской области от 25 ноября 2004 г. N 183/19 Договорсоциального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда г. Орехово-Зуево г. Орехово-Зуево "____" ____________ 200_ года_________________________________________________________________, (наименование организации)именуемое в дальнейшем "Наймодатель", от имени муниципальногообразования "Город Орехово-Зуево" в лице _________________________ (должность, фамилия, имя,____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и отчество)гражданин(ка) ___________________________________________________, (фамилия, имя, отчество)_________________________________________________________________, (данные паспорта, удостоверения личности)именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны (далее -Стороны), на основании ордера на жилое помещение N ________, серия_________________ от _____________________, выданного на основании_________________________________________________________________, (номер постановления главы администрации и дата его принятия)__________________________________________________________________заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем: 1. Предмет Договора 1.1. В соответствии с настоящим Договором Наймодательпредоставляет Нанимателю и членам его семьи за плату во владениеи пользование пригодное для постоянного проживания изолированноежилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из _____комнат(ы) в ______________________________________________________ (отдельной, коммунальной)квартире общей площадью ______ кв. м, в том числе жилой ______ кв.м, по адресу: город ______________, район _______________, поселок_______________, улица ______________, дом N ____, корпус N _____,квартира N _____. 1.2. Наймодатель обязуется обеспечить предоставление за платууслуг по: - содержанию общего имущества жилого дома; - техническому обслуживанию общих коммуникаций, техническихустройств и технических помещений жилого дома; - текущему (капитальному) ремонту общего имущества жилого домав соответствии с установленным Правительством Российской Федерацииперечнем связанных с таким ремонтом работ. 1.3. Наниматель обязуется использовать это жилое помещение поназначению и своевременно вносить плату за пользование им. 2. Жилое помещение 2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение(далее - жилое помещение), указанное в разделе 1, для проживанияНанимателя и членов его семьи:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. Права и обязанности Наймодателя 3.1. Наймодатель обязуется: 3.1.1. Обеспечить предоставление услуг в соответствии сПравилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,установленными нормативными актами Российской Федерации,Правительством Московской области и муниципальным образованием"Город Орехово-Зуево", на условиях и в порядке, предусмотренныхнастоящим Договором. 3.1.2. Обеспечить техническое обслуживаниесанитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жиломпомещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерногооборудования. 3.1.3. Обеспечить ремонт мест общего пользования иконструктивных элементов жилого дома. 3.1.4. Предоставить за плату Нанимателю и проживающим совместнос ним членам его семьи, указанным в разделе 2, на время проведениякапитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может бытьпроизведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение,отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая приэтом настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого имижилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончанииремонта) производится Наймодателем за его счет. 3.1.5. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома,санитарно-технического и иного инженерного оборудования,находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях. 3.1.6. Заранее уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальномремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений, о ремонтемест общего пользования жилого дома, об отключении, испытании илиином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома. 3.1.7. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящимДоговором, а также действующими законодательными и иными правовымиактами, содержащими условия социального найма жилых помещений. 3.2. Наймодатель вправе: 3.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлениемНанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, атакже санитарно-технического и иного оборудования, находящегося вних, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условийих использования. 3.2.2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующимзаконодательством, содержащим условия социального найма жилыхпомещений. 4. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи 4.1. Наниматель обязуется: 4.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания,обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его внадлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкциюжилого помещения без согласия Наймодателя. 4.1.2. Своевременно вносить плату за жилое помещение. ЕслиДоговором не установлено иное, Наниматель обязан самостоятельновносить коммунальные платежи. 4.1.3. Не допускать выполнения в квартире работ или совершениядругих действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающихнормальные условия проживания в других жилых помещениях. 4.1.4. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещениепредставителям Наймодателя, включая работников организаций,осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома инаходящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, дляосмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета иконтроля, находящихся в нем, а работникам указанных организацийтакже и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ поликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета иконтроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесенияущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либоуменьшения его объема. 4.1.5. Переселиться с совместно проживающими с ним членамисемьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, вкотором он проживает (когда ремонт не может быть произведен безвыселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилоепомещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям. 5. Платежи по Договору 5.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимойНанимателем, включаются: - плата за содержание жилья; - плата за ремонт жилья; - плата за наем жилого помещения. 5.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяетсяв порядке, установленном действующим законодательством, с учетомплощади занимаемого жилого помещения, иных количественных икачественных характеристик жилого помещения и жилого дома,численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставленияуслуг. 5.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателемежемесячно не позднее десятого числа, следующего за месяцемпроживания. 5.4. Перерасчет платы за пользование жилым помещениемосуществляется в случаях несоответствия размера платы, указанного враспечатке, предъявленной Нанимателю, размеру платы, определяемому всоответствии с п. 5.2 настоящего Договора. 5.5. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в иноежилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вноситплату за пользование предоставленным на период ремонта жилымпомещением. 5.6. Тарифные ставки оплаты содержания и ремонта жильяустанавливаются постановлением главы г. Орехово-Зуево. 6. Изменение и расторжение Договора 6.1. Изменения и дополнения вносятся в настоящий Договор посоглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, ссогласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя. 6.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона,устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те,которые действовали при заключении Договора. 6.3. Договор расторгается: 6.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всехсовершеннолетних членов его семьи. 6.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решениюсуда в случаях, установленных законом. 6.3.3. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев платы запользование жилым помещением служит основанием для обращенияНаймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселенииНанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его семьи спредоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным итехническим требованиям, по нормам общежития. 6.4. Все изменения Договора оформляются дополнительнымсоглашением, подписываются Наймодателем и Нанимателем в соответствиис условиями настоящего Договора, если иное не предусмотренодействующим законодательством. 7. Ответственность За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящегоДоговора Стороны несут ответственность в соответствии с действующимзаконодательством. 8. Прочие положения 8.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами поДоговору, разрешаются путем переговоров либо в судебном,административном порядке в соответствии с действующимзаконодательством. 8.2. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороныруководствуются действующим законодательством. 8.3. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которыхнаходится у Наймодателя, второй - у Нанимателя. Наймодатель: Наниматель: __________________________ ______________________________ (наименование организации) (фамилия, имя, отчество __________________________ ______________________________ полностью) Адрес: ___________________ ______________________________ __________________________ (паспортные данные: серия, N, __________________________ ______________________________ когда и кем выдан) ______________________________ Должность ________________ ______________________________ (адрес местожительства) ______________________________ Подпись __________________ Тел. _________________________ М.П. Подпись ______________________