Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 09.09.2003 № 61/7
Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Краснознаменска Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД КРАСНОЗНАМЕНСК СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 9 сентября 2003 г. N 61/7 Утратил силу - Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 05.06.2007 г. N 55/8 Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Краснознаменска Московской области В целях определения порядка сдачи муниципального имущества варенду Совет депутатов города Краснознаменска решил: 1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества,находящегося в муниципальной собственности города КраснознаменскаМосковской области (приложение). 2. Начальнику информационного отдела связи СМИ с органамиместного самоуправления и общественностью (Беляковой И.Б.)опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации. 3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить надепутата В.А. Ведмецкого. Глава города А.В. Николаев Приложение к решению Совета депутатов муниципального образования "Город Краснознаменск" Московской области от 9 сентября 2003 г. N 61/7 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА КРАСНОЗНАМЕНСКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ I. Общие положения 1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в арендуимущества, относящегося к муниципальной собственности г.Краснознаменска Московской области. 2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом от 28.08.1995 N 154-ФЗ "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Законом Московской области Уставом г. Краснознаменска,Положением о Комитете по управлению городским имуществомадминистрации города, Положением о муниципальной собственности г.Краснознаменска и другими нормативными и правовыми актами. 3. Настоящее положение регулирует: 3.1. Порядок сдачи в аренду (субаренду) муниципальногонедвижимого и движимого имущества (далее по тексту - Имущество). 3.2. Условия сдачи Имущества муниципальной собственности варенду (субаренду). 3.3. Правила и порядок расчета арендной платы за арендумуниципального имущества. 4. Передача муниципального имущества в аренду на территории г.Краснознаменска Московской области осуществляется с учетомособенностей Закона Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "Озакрытом административно-территориальном образовании" (в редакцииФедеральных законов от 28.11.1996 N 144-ФЗ, от 31.07.1998 N 144-ФЗ иот 02.04.1999 N 67-ФЗ). Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие всвязи с предоставлением в аренду земельных участков. 5. Договоры аренды муниципального имущества заключаются, какправило, на срок не более одного года. На срок более одного года договоры заключаются в особых случаях(инвестиционный договор, социально значимая деятельность и т.д.) приобязательной государственной регистрации договора за счетАрендатора. При отсутствии задолженности по оплате за арендуемоепомещение и нарушений Арендатором условий договора аренды послеистечения срока действия договора Арендатор имеет при прочих равныхусловиях преимущественное право на заключение договора аренды назанимаемое помещение на новый срок. При наличии двух или нескольких заявителей на аренду одного итого же помещения передача помещения в аренду производится в порядкеочередности поступления заявлений. 6. Арендодателем муниципального недвижимого имущества выступаетКомитет по управлению городским имуществом администрации города, заисключением случаев передачи в аренду Имущества, находящегося набалансе Управления образования, культуры и молодежной политикиадминистрации города и передаваемого в аренду муниципальнымиобразовательными учреждениями в соответствии с п. 11 ст. 39 ЗаконаРоссийской Федерации "Об образовании" от 10.07.1992 N 3266-1. 6.1. Право сдачи в аренду объектов муниципальной собственностипредоставляется муниципальным образовательным учреждениям посогласованию с Комитетом по управлению городским имуществомадминистрации города и Управлением образования, культуры имолодежной политики администрации города. 6.2. В соответствии с п. 2 ст. 18 Федерального законаРоссийской Федерации от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных имуниципальных унитарных предприятиях" Арендодателем движимогомуниципального имущества, принадлежащего им на праве хозяйственноговедения, могут быть муниципальные унитарные предприятия города. Для получения согласия собственника на передачу в арендумуниципального движимого имущества муниципальные унитарныепредприятия обязаны обосновать необходимость передачи в арендуИмущества (указать причины неиспользования Имущества предприятием,предполагаемые условия аренды: срок, арендная плата, сведения обАрендаторе, анализ влияния аренды на деятельность предприятия). Отказ муниципальному предприятию в передаче им в арендудвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения,допускается, если: - аренда лишает унитарное предприятие возможности осуществлятьдеятельность, предмет и цели которой определены уставом предприятия,или ограничивает эту возможность; - предполагаемые условия аренды не соответствуют требованиямнастоящего Положения, а также не обеспечивают сохранность Имуществаили использование его по назначению. 6.3. Сторонами договора при сдаче в аренду муниципальногоимущества являются: Арендодатель, Балансодержатель и Арендатор. 6.4. Арендаторами муниципального имущества могут быть: - юридические лица, состоящие на налоговом учете в инспекцииМинистерства по налогам и сборам Российской Федерации по г.Краснознаменск и зарегистрированные на территории ЗАТОКраснознаменск; - граждане, зарегистрированные на территории города иявляющиеся предпринимателями без образования юридического лица; - организации и предприятия, не состоящие на налоговом учете вИМНС РФ по г. Краснознаменск, но выполняющие социально значимыезадачи для города. 7. Арендодатель является представителем собственника по всемвопросам, связанным с разрешением сторонами споров, возникающих всвязи с договорами аренды, осуществляет работу по подготовке изаключению договоров аренды Имущества, контроль за исполнениемусловий договоров. 8. Предприятие-балансодержатель подписывает договор аренды какюридическое лицо, несущее ответственность за содержание зданий исооружений, представляет в Комитет по управлению городскимимуществом экспликации на помещения, передаваемые в аренду, а такжеосуществляет контроль за использованием Арендаторами Имущества поназначению. Балансодержатель передает Имущество в аренду по акту. 9. Права и обязанности Арендатора определяются договоромаренды, заключенным сторонами. 10. Арендная плата корректируется не чаще одного раза в год всвязи с инфляционными процессами и в других случаях, предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации, решениями ПравительстваМосковской области, а также в связи с внесением изменений идополнений в настоящее Положение. Арендодатель в течение десяти рабочих дней со дня вступления всилу соответствующего нормативного правового акта направляетАрендатору изменения к договору аренды, касающиеся изменения порядкаопределения размера арендной платы, и (или) уведомляет Арендатора обизменении значения показателей, используемых при определении размераарендной платы. Ответственность за правильное исчисление арендной платывозлагается на Арендатора. 11. Арендная плата по договорам аренды, если иное непредусмотрено законодательством, перечисляется Арендатором в местныйбюджет на расчетный счет и в срок, указанный в договоре аренды. 12. Базовая ставка арендной платы на территории г.Краснознаменска Московской области вводится постановлением главыгорода Краснознаменска на основании соответствующего распоряженияГубернатора Московской области. 13. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком кисполнению платежного поручения Арендатора. За нарушение срокавнесения арендной платы, в том числе в связи с неправильнымисчислением арендной платы, взимается пени. При направлении Арендатору письменного предупреждения в связи снеисполнением им обязательства по оплате арендной платы он обязанвнести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня полученияпредупреждения. Арендатор не освобождается от исполнения обязательств подоговору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение илиненадлежащее исполнение этих обязательств. Перечисление НДС осуществляется Арендатором отдельным платежнымпоручением на основании указаний инспекции Министерства по налогам исборам по г. Краснознаменск. Арендатор в соответствии с главой 8 части 1 Налогового кодексаРоссийской Федерации несет персональную ответственность заправильность и своевременность оплаты арендных платежей. 14. Порядок определения годовой арендной платы за арендунежилых помещений, оборудования и движимого имущества определяетсяприложениями к настоящему Положению. Применение новых коэффициентов для определения размера аренднойплаты, предусмотренных в приложении N 2 к Положению, осуществляетсяс 1 января года, следующего за годом вступления в силу настоящегоПоложения. Технические характеристики недвижимого имущества для расчетаарендной платы заполняются по данным бюро технической инвентаризацииили на основании сведений, заверенных подписями руководителя иглавного бухгалтера организации-балансодержателя. 15. Арендатор заключает договор с Балансодержателем об участиив эксплуатационных расходах и иных затратах, связанных с содержаниемИмущества, и производит оплату на основании счетов Балансодержателя.Договор об участии Арендатора в эксплуатационных расходах являетсяприложением к договору аренды нежилого помещения. 16. Арендатор заключает отдельные договоры на коммунальные ииные целевые услуги с организациями (предприятиями), ихпредоставляющими. 17. Арендатор обязан застраховать арендованное Имущество, атакже риск неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полнуюстоимость на весь срок аренды. 18. На Арендатора возлагаются расходы, связанные сгосударственной регистрацией договора аренды в соответствии сФедеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О регистрации права нанедвижимое имущество и сделок с ним". 19. Переустройство, перепланировка либо иные измененияарендованного Имущества производятся только с письменного согласияБалансодержателя и по согласованию с организациями, осуществляющиминадзор за надлежащей эксплуатацией Имущества. Незаконные перестройка, реконструкция, перепланировкаИмущества, нарушение целостности стен, установка или снос внутреннихперегородок, перекрытий, других строительных конструкций, искажающихпервоначальный вид арендуемого помещения, ликвидируются Арендатором,а помещение приводится в прежний вид за его счет в сроки,определяемые Балансодержателем. Самовольно внесенные Арендатором неотделимые измененияИмущества принадлежат Арендодателю, а затраты, связанные с этимиизменениями, не подлежат возмещению. Текущий ремонт арендованного Имущества производится Арендаторомв соответствии с договором аренды. Капитальный ремонт осуществляетсяза счет средств Балансодержателя или Арендатора по взаимнойдоговоренности. При проведении капитального ремонта объекта за счет средствАрендатора стоимость данных работ может быть засчитана в счетарендной платы за Имущество на основании дополнительного соглашения,заключаемого сторонами договора аренды недвижимого имущества. 20. Не позднее чем за два месяца до окончания срока действиядоговора Арендатор письменно уведомляет Арендодателя о намеренияхперезаключить договор. За время переоформления (перезаключения)договора аренды на новый срок в связи с окончанием срока егодействия Арендатор обязан производить все необходимые платежисогласно условиям ранее заключенных договоров. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договорааренды на новый срок при наличии задолженности по арендной плате,НДС, штрафным санкциям, компенсациям, коммунальным услугам,эксплуатационным расходам и иным нарушениям действующегозаконодательства, допущенным Арендатором. При досрочном освобождении Имущества Арендатор не позднее чемза два месяца письменно сообщает об этом Арендодателю иБалансодержателю и в двухнедельный срок с момента прекращениядоговорных отношений передает Имущество в исправном состоянииБалансодержателю по акту приема-передачи. 21. Порядок предоставления льгот за пользование муниципальнымимуществом, переданным в аренду, определяется Положением опредоставлении льгот по арендной плате за муниципальное имущество(нежилые помещения, оборудование) юридическим и физическим лицам,зарегистрированным в г. Краснознаменске Московской области,утвержденным решением Совета депутатов г. Краснознаменска от30.11.2001 N 107/15. По окончании периода действия льгот, предоставляемыхАрендатору, начисление арендной платы производится в соответствии сдействующей годовой базовой ставкой. 22. Неиспользуемые нежилые помещения могут быть переданыАрендатором в субаренду юридическим и физическим лицам, отвечающимтребованиям п. 3 и п. 5.4 настоящего Положения только с письменногосогласия Арендодателя. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не можетпревышать 25% от общей арендуемой площади (за исключением случаев,связанных с оформлением лицензии на деятельность субарендатора).Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срока действияосновного договора аренды. При сдаче нежилых помещений в субарендустоимость 1 кв. м соответствует стоимости 1 кв. м площади договорааренды. Сторонами договора субаренды являются: Арендодатель,Балансодержатель и Арендатор. Договор согласовывается с Комитетом поуправлению городским имуществом. 23. В соответствии со ст. 652, 654 Гражданского кодексаРоссийской Федерации Арендатору одновременно с передачей праввладения и пользования недвижимым имуществом передаются права на тучасть земельного участка, которая занята этой недвижимостью инеобходима для ее использования. Порядок, сроки, штрафные санкции за пользование земельнымучастком определяются договором аренды недвижимого имущества. Размерарендной платы за пользование земельным участком определяетсяприложением к договору. 24. Причинами досрочного расторжения договора аренды поинициативе Арендодателя являются: - использование нежилых помещений не по назначению; - просрочка свыше двух месяцев срока платежей по заключеннымарендаторами договорам; - предоставление помещений в субаренду без согласияАрендодателя; - ухудшение состояния арендуемых помещений; - необходимость использования помещений в интересахсобственника; - неиспользование без уважительной причины в течение двухмесяцев предоставленных в аренду помещений. Расторжение договора аренды по требованию Арендодателяпроизводится в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодексаРоссийской Федерации. 25. Договоры аренды Имущества, заключенные в нарушениенастоящего Положения, признаются недействительными, а муниципальноеимущество подлежит возврату собственнику. 26. Контроль за соблюдением условий договоров, заключенных напереданное в аренду Имущество, в части, их касающейся, осуществляют: - Комитет по управлению городским имуществом; - Балансодержатель; - организации и предприятия, предоставляющие Арендаторукоммунальные и иные целевые услуги. 27. Форма договора аренды может быть изменена в связи сизменением действующего законодательства Российской Федерации,Московской области, решением Совета депутатов, а такжецелесообразностью защиты муниципального имущества. Изменениявносятся Комитетом по управлению городским имуществом. II. Порядок оформления и прохождения документации при сдаче Имущества в аренду 1. Вся документация по договорам аренды муниципальногоимущества готовится в трех экземплярах. 2. Для рассмотрения вопроса о сдаче Имущества в арендупредставляются следующие документы: 2.1. При аренде нежилых помещений: заявление на имя главы города заинтересованной стороны суказанием характеристики помещения, площади, вида деятельностиАрендатора; заверенные в установленном законом порядке копии: - свидетельства о регистрации юридического лица или ПБОЮЛ; - свидетельства о постановке на налоговый учет; - учредительных документов Арендатора; банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс Арендатора. 2.2. При передаче в аренду движимого имущества, оборудования: заявление на имя главы города заинтересованной стороны; заверенные в установленном законом порядке копии: - свидетельства о регистрации юридического лица или ПБОЮЛ; - свидетельства о постановке на налоговый учет; - учредительных документов Арендатора; банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс Арендатора; баланс предприятия-арендатора, составленный на последнюю датуперед заключением договора. 2.3. При перезаключении договора аренды на новый срокнеобходимо согласование его условий с Арендатором, Арендодателем иБалансодержателем. 2.4. Рассмотрение заявлений и подготовка документов по вопросамсдачи в аренду Имущества осуществляется Арендодателем в срок неболее двух недель с момента предоставления заинтересованной сторонойнеобходимых документов. Глава города А.В. Николаев Приложение N 1 к Положению ДОГОВОР АРЕНДЫ N _________ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАг. Краснознаменск "___" ____________ 200__ г. I. Стороны Договора Комитет по управлению городским имуществом администрации городаКраснознаменска Московской области в лице председателя Комитетапо управлению городским имуществом ________________________________________именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий на основании Положенияо Комитете по управлению городским имуществом города КраснознаменскаМосковской области, утвержденного главой города ___________________________доверенности N _______ от ____________________ 200__ г., _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем"Балансодержатель", в лице ___________________________________________________________________________________________________________________________действующий на основании __________________________________________________и _________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________________________________________________________________________________________действующий на основании ____________________________________________________________________________, заключили настоящий Договор. II. Терминология 2.1. Арендодатель и Арендатор по согласованию сБалансодержателем договорились о нижеперечисленных терминах,используемых в тексте настоящего Договора: 2.1.1. Арендодатель - Комитет по управлению городскимимуществом администрации города Краснознаменска (далее - Комитет). 2.1.2. Балансодержатель -_______________________________________________________________________________________________________________________. 2.1.3. Договор - настоящий Договор. 2.1.4. Стороны - Арендодатель, Балансодержатель и Арендатор. 2.1.5. Имущество - недвижимое имущество, предоставленное варенду в соответствии с Договором. 2.1.6. День - календарный день. 2.1.7. Сумма арендной платы - сумма ежемесячной арендной платы,устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором. 2.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначеныдля удобства пользования текстом и не будут приниматься во вниманиепри толковании какого-либо положения Договора или рассматриватьсякак определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положениеДоговора. III. Предмет Договора 3.1. Арендодатель представляет, а Арендатор принимает во временноепользование Имущество, расположенное по адресу: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3.2. Имущество находится в муниципальной собственности. IV. Срок аренды 4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование длясамостоятельного осуществления уставной деятельности _________________________________________________________________________________________________в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Арендодатель неотвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были имоговорены при заключении Договора аренды или были заранее известныАрендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотраИмущества или проверки его исправности при заключении Договора или передачеИмущества в аренду. 4.2. Срок аренды устанавливается: с "__" _______________ г. по "___" _______________ г. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. V. Размер и порядок внесения арендной платы 5.1. Базовая ставка арендной платы в год в 200__ году заИмущество составляет ______ (_______) рублей за 1 кв. метр без учетаНДС. Сумма арендной платы, подлежащая внесению, определена вприложении N 1 к настоящему Договору. 5.2. Арендная плата за Имущество изменяется по мере измененияминимального размера оплаты труда по Российской Федерации икорректируется соответствующим распоряжением Губернатора Московскойобласти (или его первого заместителя) с учетом темпов инфляции. Вслучае изменения базовой ставки арендной платы Арендаторсамостоятельно пересчитывает ставку арендной платы с первого числамесяца, указанного в распоряжении, и в течение месяца производитдоплату по арендным платежам. 5.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие насторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер аренднойплаты. 5.4. Арендная плата может быть изменена по соглашениюАрендодателя и Арендатора. 5.5. Оплата аренды Имущества производится в соответствии с п.4.2 настоящего Договора. Если Арендатор, фактически используяИмущество, своевременно не заключил Договор аренды, то суммаарендной платы за период пользования Имуществом до моментаподписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере. 5.6. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно с оплатой до _____числа текущего месяца на бюджетный счет ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком кисполнению платежного поручения Арендатора. В соответствии с главой 8 части 1 Налогового кодекса РФАрендатор несет персональную ответственность за правильную исвоевременную оплату аренды. Внесение арендной платы по Договору, заключенному в течениемесяца, производится не позднее 15 дней с момента подписания егосторонами. Перечисление НДС осуществляется Арендаторомсамостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указанийместной налоговой инспекции. 5.7. При приватизации Имущества, сданного в аренду,правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственникомуказанного имущества. 5.8. При передаче Имущества в аренду на условиях краткосрочногоиспользования (почасовая аренда) Арендатор обязан предварительнооплатить аренду и все сопутствующие платежи как условие передачипомещения Арендатору в пользование. Договор аренды на условиях краткосрочного использованиязаключается Арендодателем по типовому договору. 5.9. В связи с окончанием срока действия Договора Арендатор навремя переоформления (перезаключения) Договора аренды продолжаетпроизводить все необходимые платежи согласно условиям ранеезаключенного Договора (аренда, коммунальные платежи,эксплуатационные расходы). Разница в оплате вносится в течение одного месяца со днязаключения нового договора. 5.10. Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключениидоговора на новый срок при наличии задолженности Арендатора поарендной плате, штрафным санкциям, компенсациям, коммунальнымуслугам, эксплуатационным расходам и иным нарушениям, допущеннымАрендатором. 5.11. Арендодатель имеет право на расторжение Договора арендыдосрочно в одностороннем порядке при использовании ИмуществаАрендатором не по назначению, указанному в Договоре. 5.12. Площадь земельного участка, находящегося под арендуемымпомещением, _________ кв. м. 5.12.1. Ставка арендной платы за землю на 200_ год составляет_____ руб./кв. м/год. 5.12.2. Арендная плата за землю начисляется с моментаподписания Договора аренды (в соответствии с п. 2 статьи 425Гражданского кодекса РФ) и вносится Арендатором ежеквартальнобезналичным порядком. При этом платежи за текущий квартал должныбыть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа месяца,следующего за отчетным кварталом. Датой уплаты арендной платысчитается дата приема банком к исполнению платежного порученияАрендатора. 5.12.3. Расчет арендной платы за землю производится на датузаключения настоящего Договора. Размер арендной платы считаетсяизмененным со дня введения новой ставки земельного налога наосновании федерального закона. До 1 февраля Арендатор получает вКомитете расчет арендной платы на текущий год (приложение 4). 5.12.4. Арендная плата за землю перечисляется Арендаторомплатежными поручениями с последующим представлением копий платежныхпоручений в Комитет. Зачисление арендной платы за землю производитсяпо реквизитам счетов, указанных в расчете арендной платы за землю. VI. Права и обязанности Арендатора 6.1. Арендатор вправе: 6.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочномрасторжении, изъять из Имущества произведенные им улучшения, которыемогут быть отделены без вреда от конструкции Имущества. 6.1.2. После истечения срока Договора Арендатор имеет припрочих равных условиях преимущественное право на заключение Договорана новый срок на прежних условиях. О намерении заключить ДоговорАрендатор обязан письменно уведомить Арендодателя за два месяца доистечения срока Договора. При изменении условий сдачи в аренду или когда заявления наодно и то же помещение поступают от нескольких Арендаторов, передачапомещения в аренду производится в порядке очередности поступлениязаявлений. 6.1.3. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными ГКРФ, законами РФ, Московской области и настоящим Договором. 6.2. Арендатор обязан: 6.2.1. Принять от Балансодержателя Имущество; прием-передачаИмущества осуществляется с участием представителя Арендодателя поакту, в котором отражается техническое состояние Имущества на моментпередачи. Дата подписания акта передачи Имущества является датой передачиобъекта аренды Арендатору. 6.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором,вносить арендную плату за пользование Имуществом и землей. 6.2.3. Представлять в Комитет по управлению городскимимуществом копии платежных поручений за осуществлениепредусмотренных Договором платежей с отметкой банка об исполнении,указанные копии должны быть представлены в Комитет в течение двухрабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка обисполнении. 6.2.4. Использовать Имущество исключительно в соответствии сцелевым назначением, предусмотренным Договором. 6.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные ииные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями;эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормамиэксплуатации. 6.2.6. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи егоБалансодержателю по акту; содержать в порядке прилегающую кИмуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение иуборку мусора. 6.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иныеизменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменногосогласия Балансодержателя, а также по согласованию с органамипожарного надзора, СЭС, энергонадзора и другими организациями,осуществляющими надзор за надлежащей эксплуатацией данногоИмущества. Самовольно внесенные Арендатором неотделимые улучшения вИмущество принадлежат Арендодателю и не дают Арендатору правотребовать возмещения расходов, произведенных им. Незаконные перестройка, переделка, реконструкция,перепланировка Имущества, нарушение целостности стен, установка илиснос внутренних перегородок, перекрытий, других строительныхконструкций, искажающих первоначальный вид арендуемого помещения,ликвидируются Арендатором, а помещение приводится в прежний вид засчет его средств в сроки, определяемые Арендодателем. 6.2.8. Незамедлительно сообщать Арендодателю и Балансодержателюобо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях правАрендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц. 6.2.9. Предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а такжепредставителям органов, контролирующих соблюдение требований,перечисленных в п. 6.2.5, возможность контроля за использованиемИмущества (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации ит.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работниковспециализированных, эксплуатационных и ремонтно-строительных службдля производства работ, носящих аварийный характер. 6.2.10. Своевременно производить текущий ремонт Имущества;капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет средствБалансодержателя или иных средств. При проведении капитального ремонта объекта за счет средствАрендатора стоимость данных работ может быть засчитана в счетарендной платы за Имущество на основании дополнительного соглашения,заключаемого сторонами. 6.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщитьАрендодателю и Балансодержателю о досрочном освобождении Имущества. 6.2.12. По истечении срока Договора, а также при досрочномосвобождении Имущества передать его Балансодержателю по акту висправном состоянии в двухнедельный срок с момента прекращениядоговорных отношений. 6.2.13. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и засчет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ущерб отпорчи принятого в аренду Имущества. 6.2.14. Застраховать арендованное Имущество от гибели иповреждения на весь срок аренды за свой счет. В случае отказа Арендатора от страхования арендованногоИмущества компенсация нанесенного Имуществу ущерба возлагается наАрендатора. 6.2.15. Заключить Договор с Балансодержателем обэксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержаниемИмущества. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных идругих услуг, обусловленных Договорами на их оплату, не включаются вустановленную настоящим договором сумму арендной платы. 6.2.16. В течение десяти дней поместить в доступном дляобозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску суказанием организационно-правовой формы, наименования, адреса ителефона своего постоянно действующего органа. 6.2.17. Зарегистрировать право аренды недвижимого имущества всоответствии с федеральным законом о регистрации права на недвижимоеимущество. 6.3. Арендатор не вправе: 6.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать всубаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другимспособом Имущество или его часть в пользование третьим лицам. Размернежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать25% от общей арендуемой площади (за исключением случаев, связанных соформлением лицензии на деятельность субарендатором). Имущество всубаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды поДоговору. 6.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предметазалога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий. 6.3.3. Размещать рекламу на наружной части здания и в арендныхпомещениях без согласия Арендодателя. 6.3.4. Иметь преимущественное право для заключения договорааренды на смежный объект, свободный от арендных обязательств. VII. Обязанности Балансодержателя 7.1. Балансодержатель обязан: 7.1.1. В течение пяти дней с момента заключения Договора сучастием Арендодателя передать Арендатору Имущество; прием-передачаИмущества осуществляется по акту, в котором отражается техническоесостояние Имущества на момент передачи (приложение N 2 к настоящемуДоговору). 7.1.2. В случае продажи Имущества либо ином изменениисобственника уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцатьдней до предполагаемого изменения. VIII. Ответственность сторон 8.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения аренднойплаты за Имущество и земельный участок под ним Арендатор обязануплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пеню вразмере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующейна каждый день просрочки. Началом применения данных санкцийсчитается следующий день после срока уплаты очередного платежа. Оплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождаетАрендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по оплатеаренды. 8.2. При нарушении пп. 6.2.4-6.2.10, 6.2.14, 6.2.16, а такжепри просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодательвправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор. 8.3. Если при наступлении страхового случая по Договорустрахования, заключенному в соответствии с п. 6.2.14, выплаченноестраховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненныйИмуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дняполучения страхового возмещения, возместить разницу между реальнымущербом и полученным страховым возмещением. 8.4. При нарушении п. 6.3 Договора Арендатор обязан уплатить всоответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовойарендной платы. При этом Арендодатель вправе досрочно расторгнутьДоговор. Указанное нарушение также влечет признание недействительнымДоговора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданыв субаренду или пользование третьим лицам либо право арендыиспользовано в качестве предмета залога или вклада (независимо оттого, как назван этот договор). 8.5. При неисполнении обязанности, предусмотренной в пп. 6.2.12настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все времяпросрочки возврата Имущества арендную плату и, кроме того, возмещаетубытки, причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммойарендных платежей. IX. Уведомления и сообщения 9.1. Уведомления и сообщения, направленные в соответствии сДоговором или в связи с ним, должны составляться в письменной формеи будут считаться данными надлежащим образом, если они посланызаказным письмом, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично поюридическим адресам сторон. 9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга обизменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнениестороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, чтопредусмотренные Договором уведомления или платеж не были произведенынадлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация вместной печати соответствующего объявления. 9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщениясчитается дата штемпеля почтового ведомства места отправления письмаили телеграммы, или дата направления, уведомления или сообщения потелефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщениястороне, или дата соответствующей публикации. X. Прочие условия 10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированиюспоров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонаминепосредственно, решаются в установленном порядке. 10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительнылишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписанынадлежаще уполномоченными на то представителями сторон. 10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть. 10.4. Если какое-либо из положений Договора становитсянедействительным, это не затрагивает действительности остальныхположений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовомотношении, в возможно более короткий срок договариваются о замененедействительного положения положением, сохраняющим экономическиеинтересы сторон. 10.5. _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ XI. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон 11.1. Арендодатель: Комитет по управлению городским имуществом,143090, г. Краснознаменск Московской области, ул. Краснознаменная,д. 1, тел./факс 590-02-46. 11.2. Балансодержатель: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 11.3. Арендатор: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Примечание. Договор составлен в трех идентичных экземплярах,имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит __листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - уАрендатора, третий - у Балансодержателя. Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора. Приложения: 1. Расчет арендной платы. 2. Акт приема-передачи в аренду Имущества. 3. Договор об участии Арендатора в эксплуатационных расходах. 4. Расчет арендной платы за землю. Подписи сторон Арендодатель: Балансодержатель: Арендатор:Комитет по управлениюгородским имуществом________________________ _______________________ ____________________________________________ _______________________ ____________________________________________ _______________________ ____________________________________________ _______________________ ____________________ Приложение N 1 к Договору РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) Арендатор: ____________________________________________________________ Адрес объекта: Район (город) _________________________________________________________ Улица ___________________________________ дом ____________ стр. _______ Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м на "__" ____________ ______ г. в соответствии с постановлением (распоряжением) главы города от __ N __ БАП = Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по данным Бюро технической инвентаризации или на основании сведений, заверенных подписями руководителя и главного бухгалтера организации-балансодержателя) Площадь строения (помещения) ______________________ кв. м, в том числе: подвалы _____________________________ кв. м; полуподвалы _________________________ кв. м; надземная часть _____________________ кв. м; чердак (мансарда) ___________________ кв. м. 1. Киз - коэффициент износа (Киз): Киз = (100% - % износа) / 100%. 2. Км - коэффициент качества материала строения (Км): - кирпич - 1,5; - железобетон - 1,25; - смешанное (дерево, кирпич, железобетон и др.) - 1,0; - дерево и прочие - 0,8. 3. Кт - коэффициент типа строения (Кт): - производственное, складское (отапливаемое) - 0,8; - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,5; - прочие - 1,0. 4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район)расположения арендуемого помещения (здания, сооружения). 5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж): Кнж = К5,1 + К5,2 + К5,3 + К5,4. 5.1. К5,1 - размещение помещения (К5,1): - отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54; - надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32; - чердачное помещение - 0,26; - полуподвальное помещение - 0,22; - подвальное помещение - 0,19. 5.2. К5,2 - степень технического обустройства (К5,2): - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление- 0,27; - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16; - водопровод, канализация - 0,10; - прочие - 0,05. 5.3. К5,3 - использование прилегающей территории (К5,3): - огражденная прилегающая территория - 0,27; - неогражденная прилегающая территория - 0,16; - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -0,10. Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв.м, то в этом случае величина арендной платы за ее использованиеопределяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемойчастью Договора. 5.4. К5,4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемымпомещениям) (К5,4): - свыше 3,0 м - 0,08; - от 2,6 до 3,0 м - 0,05; - менее 2,6 м - 0,03. 6. Ки - удобство использования. Ки - определяется районным (городским) Комитетом по управлениюимуществом, отражает месторасположение помещения, здания, сооруженияв городе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожныхстанций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования.Ки устанавливается в пределах 0,75-2,5. 7. Кд - коэффициент вида деятельности (Кд): 7.1. Рестораны, кафе, бары, пункты обмена валюты (кромеСбербанка), ночные клубы, боулинги, залы игровых автоматов,компьютерные залы, дискотеки, бильярдные, ломбарды - 3,0. 7.2. Офисы, гостиницы, мотели, кемпинги, нотариальная иадвокатская деятельность, банковская деятельность (кроме Сбербанка),частная охранная деятельность, риэлторская деятельность,посредническая деятельность, юридические консультации, операции снедвижимостью, страховая деятельность, рекламная деятельность,центры, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание,центры по созданию программных продуктов, проведению консультаций потехническому и программному обеспечению - 2,5. 7.3. Склады (для хранения) - 2,0. 7.4. Торговля (розничная и оптовая), автосервис, экскурсионныеи турбюро, складские помещения (под производственную деятельность) -1,5. 7.5. Производственная деятельность, проектирование,научно-исследовательская деятельность, транспортные предприятия,ремонт аудио-, видеотехники, административная деятельность,спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческуюдеятельность, Сбербанк и прочие виды деятельности, не вошедшие внастоящий перечень, - 1,0. 7.6. Услуги электросвязи, медицины, аптеки, организации,осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда, общественноепитание (столовые), страховые компании, осуществляющие медицинскоестрахование (МОФОМС, РОСНО-МС), оказание услуг образовательнымиучреждениями, имеющими лицензию на право ведения образовательнойдеятельности, предприятия службы быта независимо от формысобственности (ремонт одежды, обуви, часов) - 0,5. 7.7. Производство продуктов питания первой необходимости,производство товаров и оказание услуг для инвалидов, спортивныеорганизации и молодежные клубы, не ведущие коммерческуюдеятельность, учреждения культуры - 0,2. 7.8. Государственная таможенная служба, военный комиссариат,объекты гражданской обороны и Министерства по чрезвычайнымситуациям, услуги федеральной почтовой связи, учреждения иорганизации инвалидов, бюджетные предприятия и организации (в т.ч.здравоохранения), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт,реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории икультуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденнымпроектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующиедосуг детей и подростков, не ведущие предпринимательскуюдеятельность, общественные организации, предприятия и организации,предоставляющие ритуальные услуги населению, - 0,05. 7.9. Органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службыбезопасности России, экспертные учреждения органов юстиции издравоохранения, Главное управление государственногоадминистративно-технического надзора Московской области,Главархстройнадзор Московской области, администрация и Советдепутатов г. Краснознаменска Московской области - 0. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата зааренду помещения) определяется по следующей формуле:Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S, где: Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м; S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяетсякак сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных поформуле, приведенной выше. ТАБЛИЦА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПО ДОГОВОРУ N ______ ОТ "___" _________ ________ Г.|—————|———————————|———————————————————————————|—————|————|————|————|————|—————|————|———————————————|| N | Площадь, | Бап, в год руб./кв. м | Киз | Км | Кт | Кз | Кд | Кнж | Ки | Ап, в год руб.|| п/п | кв. м | | | | | | | | | ||—————|———————————|———————————————————————————|—————|————|————|————|————|—————|————|———————————————|| | | | | | | | | | | ||—————|———————————|———————————————————————————|—————|————|————|————|————|—————|————|———————————————|| | | | | | | | | | | ||—————|———————————|———————————————————————————|—————|————|————|————|————|—————|————|———————————————|| | | | | | | | | | | ||—————|———————————|———————————————————————————|—————|————|————|————|————|—————|————|———————————————|| | | | | | | | | | | ||—————|———————————|———————————————————————————|—————|————|————|————|————|—————|————|———————————————| Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет: цифрами _________________________________________ прописью ____________________________________________________ плюс НДС, размер арендной платы за месяц _______________________________ плюс НДС _______________________________________________________________________ Арендатор Комитет по управлению городским имуществом_______________________ _________________________________________________ __________________________ Приложение N 2 к Договору АКТ N ______ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ), РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: _________________________________ "___" ___________ 200___ г. Мы, нижеподписавшиеся, представитель Балансодержателя___________________________________________________________________________ (наименование предприятия, организации, учреждения)в лице ____________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.)и Арендатора ______________________________________________________________ (наименование организации, предприятия, учреждения)в лице ____________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.)составили настоящий акт о следующем:- на основании договора аренды, зарегистрированного в Комитете поуправлению городским имуществом г. Краснознаменска N _____ от ______ _____,Балансодержатель передает Арендатору во временное пользование нежилоепомещение (здание):по адресу _________________________________________________________________площадью _____________ кв. м, балансовой стоимостью _____________ тыс. руб.согласно техническому паспорту БТИ _______________ от ____________________;- техническое состояние вышеуказанного помещения (здания) на момент егопередачи характеризуется следующим:___________________________________________________________________________ (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций, процент___________________________________________________________________________ износа, необходимость проведения текущего___________________________________________________________________________ или капитального ремонта и т.п.)_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________и соответствует требованиям по его эксплуатации;- данный акт не является документом на право собственности и (или)приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).Передал ПринялБалансодержатель: Арендатор:Должность ____________________ Должность ____________________Ф.И.О. ______________________ Ф.И.О. ____________________________________________ подпись ______________________ подписьМ.П. М.П. Приложение N 3 к Договору ДОГОВОР N _____ ОБ УЧАСТИИ АРЕНДАТОРА В ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ РАСХОДАХг. Краснознаменск "___" ______________ 200__ г. Муниципальное унитарное предприятие "Жилищное хозяйство" в лицегенерального директора ______________________________________, действующегона основании Устава, именуемое в дальнейшем МУП "ЖХ", с одной стороны, и_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________________________________________________________________________________________,действующего на основании ___________________________________________________________________________________________________________________________,с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет и цели договора1.1. МУП "ЖХ" обеспечивает предоставление, а Арендатор - использованиеи оплату эксплуатационных услуг за помещение, расположенное по адресу:__________________________________________________________________________,являющееся муниципальной собственностью. Эксплуатируемая площадь нежилыхпомещений на момент заключения договора составляет ____ кв. м.Сумма эксплуатационных расходов за 12 месяцев составляет ____ руб. (с НДС).1.2. Цель договора: обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения,его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовойтерритории, а также оказание Арендатору нежилого помещенияэксплуатационных услуг. 2. Обязанности сторон 2.1. Общие обязанности сторон: 2.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование,придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии стребованиями действующих эксплуатационных норм. 2.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан вжилых домах и функционирования организаций, размещенных в нежилыхпомещениях жилых домов. 2.2. Обязанности Арендатора: 2.2.1. Использовать нежилые помещения (строения) исключительнопод цели, оговоренные в договоре аренды, заключенном с Комитетом поуправлению городским имуществом г. Краснознаменска, от ___ _________200__ г. N ____. 2.2.2. Предоставлять МУП "ЖХ" адреса и телефоны ответственныхлиц, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям. Приниматьучастие в оплате общих для всего домовладения расходов поуправлению, эксплуатации и текущему ремонту строения пропорциональноплощади занимаемого помещения (строения) исходя из объема и перечнявыполняемых работ и оказываемых услуг в сроки, оговоренныесторонами. 2.2.3. Производить за счет собственных средств при наличиисоответствующего разрешения Балансодержателя капитальный ремонтвнутри принятого в пользование помещения (строения), связанный сулучшением его отделки, установкой дополнительного оборудования ивыполняемый сверх объемов работ, предусмотренных проектно-сметнойдокументацией на общий капитальный ремонт строения. Для этого междусторонами заключается соответствующий договор, в которомопределяются объем, виды, сроки выполнения дополнительных работ ипорядок их оплаты: - либо путем внесения в проектно-сметную документациюсоответствующих изменений и увеличения сметной стоимости работ споследующей ее оплатой Арендатором; - либо путем выполнения работ силами Арендатора и за счет егосредств на основании проектно-сметной документации под контролемБалансодержателя. При проведении названных работ не должны загромождаться подходык инженерным коммуникациям и запорной арматуре. 2.2.4. Арендатор обязан принять нежилые помещения согласно актуприема-передачи в течение десяти дней с момента подписания договорааренды в Комитете по управлению городским имуществом. 2.2.5. Арендатор обязан с момента подписания договора аренды втечение десяти дней заключать договоры на оплату с предприятиями,осуществляющими отпуск коммунальных услуг. 2.2.6. Допускать в занимаемое помещение (строение) должностныхлиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ насистемах электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения иводоснабжения, канализации для устранения аварий, для осмотраинженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборовучета, а также контроля за их эксплуатацией. 2.2.7. Содержать занимаемое помещение (строение) с соблюдениемдействующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарнойбезопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ,загрязняющих воздух. 2.2.8. Незамедлительно сообщать в МУП "ЖХ" об имеющихсяповреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях истроительных конструкциях. 2.2.9. Не позднее чем в 10-дневный срок в письменном видеуведомлять МУП "ЖХ" об изменении банковских реквизитов, юридическогоадреса либо режима использования занимаемого помещения (строения),приведшем к необходимости перерасчета количества или объемовпредоставляемых МУП "ЖХ" услуг, других причинах, требующих внесенияизменений в договор. 2.2.10. Без оформленного в установленном порядке письменногоразрешения управляющего: - не производить перенос инженерных сетей; - не устанавливать, не подключать и не использоватьэлектробытовые приборы и машины мощностью, превышающейтехнологические возможности внутридомовой электрической сети,дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорнуюарматуру; - не подключать и не использовать бытовые приборы иоборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, неимеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающиетребованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническимнормативам; - не использовать теплоноситель в системах отопления не попрямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборовотопления на бытовые нужды); - не допускать выполнение работ или совершение других действий,приводящих к порче помещений или конструкций строения. 2.2.11. При досрочном прекращении договора Арендатор обязанпередать МУП "ЖХ" в течение 10 дней арендуемое нежилое помещение, атакже оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам,о которых он был извещен заранее. 2.2.12. Арендатор несет расходы сверх арендной платы, участвуяв покрытии соответствующих занимаемому помещению доли убытков, атакже по содержанию прилегающей к дому придомовой территории (уборкагазонов, асфальта), лестничных клеток, в обслуживании инженерногооборудования, строения, в подготовке домов к эксплуатации в зимнихусловиях, дератизации, в ремонте мест совместного пользования.Арендатор участвует в оплате услуг аварийно-диспетчерской службы,обслуживающей жилой фонд, инженерные сооружения. 2.3. Обязанности МУП "Жилищное хозяйство": 2.3.1. МУП "ЖХ" в десятидневный срок после подписания договорааренды обязан сдать нежилое помещение Арендатору согласно актуприема-передачи нежилого помещения. 2.3.2. Выполнять функции МУП "ЖХ" на работы и услуги, связанныес обслуживанием и ремонтом (в т.ч. капитальным) строения, егоинженерного оборудования и придомовой территории. 2.3.3. Обеспечивать снабжение Арендатора эксплуатационнымиуслугами. 2.3.4. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работысанитарно-технического и инженерного оборудования помещенийстроения. 2.3.5. В 10-дневный срок рассматривать поступившие отАрендатора жалобы и предложения по предмету договора, приниматьнеобходимые меры по их разрешению. 2.3.6. Обеспечивать выполнение возложенных на него понастоящему договору работ по ремонту, техническому обслуживанию исанитарному содержанию строения, его инженерного оборудования иустройств, придомовой территории. 2.3.7. МУП "ЖХ" обязуется представлять Арендатору не позднеепервого числа месяца текущего квартала счета для оплатыэксплуатационных услуг в соответствии с договорными обязательствами.Если такого счета не последовало в течение пяти дней до началаоплаты, Арендатор обязан оплатить эксплуатационные расходы согласнопредыдущим счетам. 2.3.8. Производить капитальный ремонт сдаваемого в пользованиенежилого помещения (строения), связанный с общим капитальнымремонтом дома, если иное не предусмотрено договором пользования.Указанный ремонт выполняется одновременно с капитальным ремонтомвсего строения. 3. Права сторон 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1. Требовать от МУП "ЖХ" обоснования величиныэксплуатационных расходов. 3.1.2. При аварии на инженерных сетях, находящихся в веденииМУП "ЖХ", пользоваться услугами аварийно-диспетчерской службы,расположенной по адресу: ул. Парковая, телефон 590-23-40. 3.1.3. Самостоятельно заключать договоры на поставку услугэлектро-, тепло-, водоснабжения, на вывоз мусора. 3.2. МУП "Жилищное хозяйство" имеет право: 3.2.1. В установленном законом порядке требовать возмещенияубытков, понесенных в результате нарушения Арендатором обязательствпо платежам, и иных убытков, причиненных Арендатором из-заневыполнения условий договора. 3.2.2. Организовать и проводить проверку количества работающихкоммунальных систем в помещении, занимаемом Арендатором, и ихтехнического состояния. 3.2.3. По истечении оплаченного заранее квартала выставить счетна возмещение разницы в платежах, если за оплаченный периодпроизошли изменения цен, тарифов или выросли затраты на оказаниеоплачиваемых услуг. 3.2.4. Ставить вопрос о расторжении договора пользования вслучае нарушения Арендатором условий настоящего договора в частииспользования помещения или неоплаты представленных эксплуатационныхуслуг более чем за 3 месяца. 4. Порядок расчетов 4.1. Оплата Арендатором эксплуатационных услуг осуществляетсяежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, посчету-фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счетМУП "ЖХ" в банке. Размер долевого участия Арендатора в эксплуатационных расходахпо содержанию строения исходя из тарифа по состоянию на 200__ год за1 кв. м в месяц (без НДС). 4.2. При изменении в течение года тарифов на эксплуатационныеуслуги МУП "ЖХ" производит соответствующий перерасчет со дня ихизменения. 4.3. В случае неполучения Арендатором счета-фактуры оплатаэксплуатационных услуг производится им по расчету предыдущегомесяца. 4.4. МУП "ЖХ" вправе один раз в год требовать доплату илипроизводить возврат средств за каждую предоставленную услугу, покоторой возникла необходимость перерасчета ее стоимости на основанииданных о фактических расходах по итогам года. 5. Ответственность сторон 5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своихобязательств стороны несут материальную ответственность,предусмотренную действующим законодательством. 6. Порядок разрешения споров 6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть понастоящему договору, стороны будут стремиться разрешить путемпереговоров. 6.2. В случае если указанные споры и разногласия не могут бытьрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. 7. Особые условия 7.1. Затраты, связанные с выполнением МУП "ЖХ" не оговоренныхдоговором работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связаннымс ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине МУП"ЖХ", покрываются Арендатором помещений дополнительно. 8. Срок действия договора 8.1. Настоящий договор заключается на период с "__" _______200_ г. по "__" ______ 200__ г. 8.2. За одну неделю до окончания срока аренды Арендатор обязанизвестить МУП "ЖХ" о сороках сдачи арендуемого помещения. 8.3. Действие настоящего договора прекращается по основаниям,предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. В случаеодностороннего отказа от исполнения обязательств заинтересованнаясторона обязана письменно уведомить об этом другую сторону непозднее чем в 30-дневный срок. 8.4. Договор считается исполненным после выполнения сторонамивзаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между МУП "ЖХ"и Арендатором. 8.5. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонамии действует до полного исполнения вытекающих из него обязательств иавтоматической пролонгации не подлежит. 8.6. Все изменения и дополнения по настоящему договоруоформляются в письменном виде и согласовываются сторонами. 9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторонМУП "Жилищное хозяйство": Арендатор:Адрес: 143090, г. Краснознаменск, __________________________Московская область, ул. Парковая, 12 __________________________Тел. 786-47-97 Тел. _____________________Р/сч 40702810240290122127 Р/сч _____________________Среднерусский банк СБ РФ г. Москва __________________________Одинцовское ОСБ 8158 __________________________К/сч 30101810900000000323 __________________________ИНН 5006007717, БИК 044552323 К/сч _____________________ ИНН __________ БИК _______ Приложение N 4 к Договору РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ НА ____ ГОД РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ НА ____ ГОДАрендатор: ________________________________________________________________Договор аренды: N _______ от ______________Адрес (местоположение) земельного участка: ________________________________Целевое использование земельного участка: _________________________________Вид деятельности арендатора: ______________________________________________Коэффициент по виду деятельности арендатора: ______________________________Площадь земельного участка (кв. м): _______________________________________Ставка земельного налога: _________________________________________________Количество месяцев аренды в году: _________________________________________Расчет арендной платы: ____________________________________________________Арендная плата за ______ год: _____________________________________________Переплата за _____ год: ___________________________________________________Поквартальная арендная плата:I квартал (до 10 апреля): ___________II квартал (до 10 июля): ____________III квартал (до 10 октября): ___________IV квартал (до 31 декабря): ____________ Арендодатель Подпись "___" _________ 200_ г. Арендатор: Подпись "___" _________ 200_ г. Приложение N 2 к ПоложениюДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА (ОБОРУДОВАНИЕ, ТЕХНИКА, ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЬНЫЕ ЦЕННОСТИ) . Краснознаменск "___"____________ 2003 1. Стороны Договора Комитет по управлению городским имуществом администрации городаКраснознаменска Московской области в лице председателя Комитета поуправлению городским имуществом __________________________________________,именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий на основании Положенияо Комитете по управлению городским имуществом города КраснознаменскаМосковской области, утвержденного главой города ______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем"Балансодержатель", в лице _______________________________________________,действующего на основании ________________________________________________,и ________________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________________________________________________________________________________________действующего на основании __________________________________________________________________________________________, заключили настоящий Договор. 2. Терминология 2.1. Арендодатель и Арендатор по согласованию сБалансодержателем договорились о нижеперечисленных терминах,используемых в тексте настоящего Договора: 2.1.1. Арендодатель - Комитет по управлению городскимимуществом администрации города Краснознаменска (далее - Комитет). 2.1.2. Балансодержатель_________________________________________________________________________________________________________________________. 2.1.3. Договор - настоящий Договор. 2.1.4. Стороны - Арендодатель, Балансодержатель, Арендатор. 2.1.5. Имущество - недвижимое имущество, предоставленное варенду в соответствии с Договором. 2.1.6. День - календарный день. 2.1.7. Сумма арендной платы - сумма ежемесячной арендной платы,устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором. 2.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначеныдля удобства пользования текстом и не будут приниматься во вниманиепри толковании какого-либо положения Договора или рассматриватьсякак определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положениеДоговора. 3. Предмет Договора 3.1. Предметом Договора является аренда Имущества, переченькоторого определен в Приложении N 2 (не приводится), являющемсянеотъемлемой составной частью Договора. 3.2. Имущество находится в муниципальной собственности.Передача права пользования Имуществом не влечет передачу правасобственности на это Имущество. 4. Срок аренды 4.1. Имущество передается Арендатору во временное пользованиедля самостоятельного осуществления хозяйственной или инойдеятельности в порядке и на условиях, предусмотренных настоящимДоговором (в дальнейшем - Договор). 4.2. Срок временного пользования Имуществом, переданнымАрендатору, устанавливается с "__" _________ 200__ года по "__"_________ 200__ года. 5. Размер и порядок внесения арендной платы 5.1. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению,определена в Приложении N 1 (не приводится) к настоящему Договору. 5.2. Арендная плата корректируется по мере измененияминимального размера оплаты труда по РФ. Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку арендной платы спервого числа месяца, следующего за опубликованием соответствующегонормативного документа. 5.3. Различного вида налоги, сборы и платежи, лежащие насторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер аренднойплаты. 5.4. Арендная плата может быть изменена по соглашениюАрендодателя и Арендатора. 5.5. Если Арендатор, фактически используя Имущество,своевременно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы запериод пользования имуществом до момента подписания Договора можетбыть взыскана в 3-кратном размере. 5.6. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно с оплатой до _____числа текущего месяца на бюджетный счет _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнениюплатежного поручения Арендатора. 5.7. При приватизации Имущества, сданного в аренду,правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственникомуказанного Имущества. 6. Права и обязанности Арендатора 6.1. Арендатор вправе: 6.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочномрасторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которыемогут быть отделены без вреда от конструкции Имущества. 6.2. Арендатор обязан: 6.2.1. Принять Имущество; прием-передача Имуществаосуществляется по акту, в котором отражается техническое состояниеИмущества на момент передачи. 6.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором,вносить арендную плату за пользование Имуществом. 6.2.3. Представлять в Комитет копии платежных поручений заосуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы сотметкой банка об исполнении; указанные копии должны бытьпредставлены в Комитет в течение двух рабочих дней, считая со дня,указанного в отметке об исполнении банка. 6.2.4. Использовать Имущество исключительно в соответствии сцелевым назначением, предусмотренным Договором. 6.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные ииные требования, предъявляемые к пользованию Имуществом.Эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормамиэксплуатации. 6.2.6. Содержать Имущество в полной исправности до даты сдачиего по приемо-сдаточному акту при прекращении Договора. 6.2.7. Незамедлительно сообщать в Комитет обо всех нарушенияхправ собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензияхна Имущество со стороны третьих лиц. 6.2.8. Незамедлительно предоставлять в Комитет, а такжепредставителям органов, контролирующих соблюдение требований,перечисленных в пп. 6.2.5, возможность контроля за использованиемИмущества (осмотр, представление документации и т.д.). 6.2.9. Своевременно производить текущий и капитальный ремонтИмущества в соответствии со сроками, установленными техническиминормами эксплуатации Имущества. 6.2.10. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить вКомитет об освобождении Имущества как в случае истечения срокаДоговора, так и при его досрочном освобождении или о намерениипродлить действие Договора. 6.2.11. По истечении срока Договора, а также при досрочномосвобождении Имущества передать его по акту в исправном состоянии. 6.2.12. В случае допущенного им ухудшения Имущества возместитьубытки, если не будет доказано, что это ухудшение произошло не поего вине; при этом обязанность доказания невиновности возлагается наАрендатора. 6.3. Арендатор не вправе: 6.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать всубаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другимспособом Имущество или его часть в пользование третьим лицам. 6.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предметазалога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий. 6.4. Арендатор после истечения срока Договора имеетпреимущественное право на заключение Договора на новый срок. 7. Обязанности Балансодержателя 7.1. Балансодержатель обязан: 7.1.1. В течение пяти дней с момента заключения договорапередать имущество Арендатору. Прием-передача Имущества осуществляется по акту, в которомотражается техническое состояние Имущества на момент передачи(приложение к договору). 7.1.2. В случае продажи Имущества, любом ином изменениисобственника уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцатьдней до предполагаемого изменения. 8. Ответственность сторон 8.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения аренднойплаты Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждыйдень просрочки пеню в размере одной трехсотой ставкирефинансирования ЦБ РФ, действующей на каждый день просрочки.Началом применения данных санкций считается следующий день послесрока уплаты очередного платежа. Оплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождаетАрендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по оплатеаренды. При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев, а такженарушении пп. 6.2.4-6.2.10 Договора Арендодатель вправе водностороннем порядке досрочно расторгнуть Договор. 8.2. При нарушении пп. 6.2.12 Договора Арендатор возмещаетпричиненный ущерб, определяемый стоимостью восстановленного ремонтаи реальной (с учетом инфляции) стоимостью изъятых принадлежностейИмущества, подлежащих передаче. 8.3. Во всех случаях досрочного расторжения Договора,предусмотренных настоящим разделом, расторжение Договора арендыосуществляется в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодексаРоссийской Федерации. 9. Уведомления и сообщения 9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии сДоговором или в связи с ним, должны составляться в письменной формеи будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланызаказным письмом, по факсу, телеграфу или доставлены лично поюридическим адресам Сторон. 9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга обизменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнениестороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, чтопредусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведенынадлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в местной печатисоответствующего объявления. 9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщениясчитается дата штемпеля почтового ведомства места отправления опринятии сообщения, дата личного вручения или сообщения стороне илидата соответствующей публикации. 10. Прочие условия 10.1. Стороны Договора принимают меры к непосредственномуурегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, неурегулированные Сторонами Договора непосредственно, разрешаются вустановленном законодательством порядке. 10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительнылишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписанынадлежаще уполномоченными на то представителями сторон. 10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть. 10.4. Если какое-либо из положений Договора становитсянедействительным, это не затрагивает действительности остальныхположений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовомотношении, в возможно короткий срок договариваются о замененедействительного положения положением, сохраняющим экономическиеинтересы Сторон. 10.5. _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон Арендодатель: Комитет по управлению городским имуществом администрациигорода, 143090, Московская область, г. Краснознаменск, ул. Краснознаменная,д. 1, тел./факс: 590-02-46, 785-87-52 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Арендатор: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Примечание. Договор составлен в трех идентичных экземплярах,имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ____листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - уБалансодержателя, третий - у Арендатора. Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора. Подписи сторон Арендодатель: Балансодержатель: Арендатор:Комитет по управлениюгородским имуществом_____________________ __________________ _________________________________________ __________________ _________________________________________ __________________ ____________________ Приложение к Договору АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И АРЕНДУЕМОГО ОБОРУДОВАНИЯ|————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|| N | Наименование | Год ввода в | Балансовая | Остаточная | Норма | Амортизационные | Примечание|| п/п| оборудования | эксплуатацию | стоимость | стоимость | амортизации | отчисления | || | (тип, марка) | | (руб.) | (руб.) | (%) | на полное | || | | | | | | восстановление | || | | | | | | (руб.) | ||————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 ||————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|| | | | | | | | ||————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|| | | | | | | | ||————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|| | | | | | | | ||————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|| | | | | | | | ||————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|| | | | | | | | ||————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|| | | | | | | | ||————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|| | | | | | | | ||————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|| | | | | | | | ||————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|| | | | | | | | ||————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|| | | | | | | | ||————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|| | | | | | | | ||————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————|| | | | | | | | ||————|——————————————|——————————————|————————————|————————————|—————————————|—————————————————|———————————| Передал: Принял:_________________________ _______________________________________________ ______________________ (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)М.П. _______________________ М.П. ____________________ (подпись) (подпись)