Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 24.02.2011 № 314/28
О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево Московской области, утвержденное решением Совета депутатов N 915/77 от 26 июня 2008 года
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ОРЕХОВО-ЗУЕВО СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 24 февраля 2011 г. N 314/28 О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево Московской области, утвержденное решением Совета депутатов N 915/77 от 26 июня 2008 года В целях приведения в соответствие с Законом Московской областиN 915/77от 26 июня 2008 года, руководствуясь статьями 14 и 15 вышеуказанногоЗакона, Совет депутатов городского округа Орехово-Зуево решил: 1. Принять изменения в статьи 3 и 4 Положения о порядкепредоставления в аренду земельных участков, находящихся вмуниципальной собственности городского округа Орехово-ЗуевоМосковской области, утвержденное решением Совета депутатовгородского округа Орехово-Зуево N 915/77 от 26 июня 2008 года(прилагается). 2. Направить изменения в Положение о порядке предоставления варенду земельных участков, находящихся в муниципальной собственностигородского округа Орехово-Зуево Московской области, главе городскогоокруга Апарину О.В. для подписания и официального опубликования. 3. Настоящее решение вступает в силу с момента егоопубликования. 4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить назаместителя главы администрации Белашова В.П. Председатель Совета депутатов Г.О. Панин Приложение к решению Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 24 февраля 2011 г. N 314/28 ИЗМЕНЕНИЯ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОРЕХОВО-ЗУЕВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, УТВЕРЖДЕННОЕ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОРЕХОВО-ЗУЕВО N 915/77 ОТ 26 ИЮНЯ 2008 ГОДА Внести следующие изменения в Положение о порядке предоставленияв аренду земельных участков, находящихся в муниципальнойсобственности городского округа Орехово-Зуево Московской области,утвержденное решением Совета депутатов городского округаОрехово-Зуево N 915/77 от 26 июня 2008 года (далее - Положение): 1. Статью 3 Положения изложить в новой редакции: "3. Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево Московской области 1. Если иное не установлено законодательством РоссийскойФедерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельныхучастков, находящихся в муниципальной собственности городскогоокруга Орехово-Зуево осуществляется в соответствии с одним изследующих порядков: 1) в случае проведения торгов на право заключения договорааренды, за исключением продажи права на заключение договора арендыземельного участка для его комплексного освоения в целях жилищногостроительства, арендная плата определяется по результатам такихторгов (конкурсов, аукционов). При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке потребованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, которыйустанавливается ежегодно Правительством Московской области; 2) в случае проведения торгов на право заключения договорааренды земельного участка для его комплексного освоения в целяхжилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за правона заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемуюв соответствии с пунктом 3 настоящей части и пунктом 11.1 настоящейстатьи; 2.1) в случае переоформления юридическими лицами правапостоянного (бессрочного) пользования земельными участками на правоаренды земельных участков арендная плата определяется в размере: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельныхучастков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемыхземельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельныхучастков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте; в случаях, указанных в настоящем пункте, размер арендной платыне должен превышать более чем в два раза размер земельного налога вотношении таких земельных участков; 3) в остальных случаях: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендаторомземельного участка или вид деятельности арендатора на земельномучастке; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участкана территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка. 2. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый дляопределения арендной платы в соответствующем финансовом году,устанавливается законом Московской области. 3. Значения коэффициента, учитывающего условия использованияарендатором земельного участка или вид деятельности арендатора наземельном участке (Кд) устанавливаются в соответствии с приложениемк Закону "О регулировании земельных отношений в Московской области". Если на земельном участке арендатор осуществляет различные видыдеятельности или условия использования им земельного участкаразличны, значение Кд применяется в соответствии с видомразрешенного использования земельного участка. В случае если всоответствии с видом разрешенного использования земельного участкаарендатор осуществляет различные виды деятельности или условияиспользования им земельного участка различны, из всех возможныхзначений Кд применяется наибольшее. 4. Корректирующие коэффициенты (Пкд) устанавливаются только ккоэффициентам, учитывающим условия использования арендаторомземельного участка или вид деятельности арендатора на земельномучастке в соответствии с приложением к Закону "О регулированииземельных отношений в Московской области". В случаях когда Кд = 1; 1,1, корректирующий коэффициент неприменяется. Пкд устанавливается в пределах от 0,5 до 3. 5. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участкана территории муниципального образования (Км), - коэффициент,учитывающий: 1) близость к административным центрам поселений, к объектампроизводственной деятельности и объектам транспортнойинфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другимлиниям и сетям; 2) историческую и ландшафтную ценность территории; 3) состояние окружающей среды; 4) инженерно-геологические условия; 5) рекреационную ценность территории. Км устанавливается в пределах от 0,5 до 10. Для земельных участков, расположенных по результатамкадастровой оценки земель в границах одной оценочной зоны, Кмустанавливаются либо равными, либо близкими по значению, но непревышающими установленное значение в 1,2 раза. На землях, относящихся к землям населенных пунктов, Кмопределяется по границам оценочных зон, образованных в процессегосударственной кадастровой оценки земель. 6. Коэффициенты Пкд и Км установлены решением Совета депутатовгородского округа Орехово-Зуево N 297/26 от 23.12.2010. В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданами их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищногостроительства, ведения садоводства, огородничества, дачногохозяйства, личного подсобного хозяйства, а также размещенияиндивидуальных и кооперативных гаражей коэффициенты Пкд и Км неприменяются. 7. Пкд и Км не могут носить индивидуального характера ипересматриваться чаще одного раза в год. 8. Определение арендной платы, в том числе и для ранеезаключенных договоров аренды, с применением нового порядкаопределения размера арендной платы или с применением новых значенийпоказателей (кадастровая стоимость земельного участка,коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 январягода, следующего за годом вступления в силу нормативного правовогоакта, устанавливающего новый порядок определения размера аренднойплаты или новые значения показателей, за исключением случаевустановления новых условий использования арендатором земельногоучастка или вида деятельности арендатора на земельном участке. 9. В случае размещения на земельном участке кладбища аренднаяплата за пользование земельным участком в границах городского округаОрехово-Зуево устанавливается в размере 1 руб. 03 коп. за 1 кв. метрв год, в остальных случаях - 0 руб. 57 коп. за 1 кв. метр в год. Длязакрытых кладбищ арендная плата за пользование земельным участкомнезависимо от его местоположения устанавливается в размере 0 руб. 5коп. за 1 кв. метр в год. В случае размещения на земельном участке захоронения,объявленного памятником культурного наследия федерального значения,памятником культурного наследия регионального значения илипамятником культурного наследия местного (муниципального) значения,арендная плата за пользование земельным участком устанавливается вразмере 1 руб. за 1 га в год. 10. В случае если здание (помещения в нем), находящееся нанеделимом земельном участке, принадлежит несколькимправообладателям, арендная плата за земельный участок определяетсяпропорционально площади занимаемых помещений в здании. 11. В случае предоставления в аренду земельного участка,находящегося в муниципальной собственности, лицу, с которым впорядке, установленном законодательством Российской Федерации оградостроительной деятельности, заключен договор о развитиизастроенной территории, - арендная плата устанавливается в размереземельного налога за соответствующий земельный участок. 11.1. Арендная плата за пользование земельным участком изземель городского округа Орехово-Зуево, предоставленного дляжилищного строительства, в том числе для его комплексного освоения вцелях жилищного строительства, не может превышать максимальногозначения базового размера арендной платы за земли населенных пунктовв границах городов, установленного законом Московской области обазовом размере арендной платы. 12. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления варенду земельного участка для жилищного строительства, заисключением случаев предоставления земельных участков дляиндивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатациюпостроенный на таком земельном участке объект недвижимости, аренднаяплата за такой земельный участок устанавливается в соответствии снастоящей статьей, но не может быть менее двукратной налоговойставки земельного налога на соответствующий земельный участок. 13. Арендная плата за земельный участок, предоставленный всоответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации" для жилищного строительства, устанавливается всоответствии с пунктом 3 части 1 настоящей статьи. В случае если объекты недвижимости на таком земельном участкене введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключениядоговора аренды земельного участка, арендная плата не может бытьменее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельногоучастка. В случае если объекты недвижимости на таком земельном участкене введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключениядоговора аренды земельного участка, арендная плата не может бытьменее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка. 14. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленныедля социально значимых видов деятельности, устанавливается вразмере, не превышающем размер земельного налога. Социально значимые виды деятельности устанавливаютсяПравительством Московской области.". 2. Статью 4 Положения изложить в новой редакции: "4. Условия аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Орехово-Зуево Московской области 1. Срок договора аренды земельного участка не может превышатьмаксимального (предельного) срока, установленного законодательствомРоссийской Федерации, а также срока, установленного договором арендырасположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества,находящегося в муниципальной собственности. Срок аренды устанавливается на основании решения опредоставлении земельного участка в аренду или решения о проведенииторгов по продаже права на заключение договора аренды земельногоучастка. 2. Договором аренды определяются условия использованияарендатором земельного участка, которые должны соответствоватьусловиям, установленным законодательством Российской Федерации изаконодательством Московской области. 3. Порядок и условия внесения арендной платы определяютсядоговором аренды земельного участка. Юридические лица, а также граждане, осуществляющиепредпринимательскую деятельность без образования юридического лица,вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяцатекущего квартала, физические лица - ежемесячно не позднее 10 числатекущего месяца. Договором аренды предусматривается, что в случае направленияарендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением имобязательства по внесению арендной платы, он обязан внести аренднуюплату в течение пяти рабочих дней со дня получения такогопредупреждения. В случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка,изменение размера арендной платы осуществляется на основанииписьменного уведомления, направленного арендодателем арендатору. 4. Договором аренды устанавливается порядок полученияарендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка всубаренду независимо от срока договора аренды, а также на передачусвоих прав и обязанностей по договору третьим лицам, если договораренды заключается на срок до пяти лет. Если срок договора аренды земельного участка более пяти лет,арендатор обязан в течение трех рабочих дней со дня заключениясоответствующего договора уведомить арендодателя в письменной формео передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьемулицу. 5. Стоимость улучшений земельного участка, произведенныхарендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. 6. Договор аренды земельного участка должен предусматриватьуплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения аренднойплаты, в том числе в связи с неправильным начислением аренднойплаты, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый деньпросрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательствпо договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение илиненадлежащее исполнение обязательств. 7. Договор аренды земельного участка должен соответствоватьтребованиям статьи 3 и настоящей статьи настоящего Положения, атакже содержать следующие сведения: 1) о данных государственной регистрации (номер, дата внесениязаписи в Единый государственный реестр юридических лиц) и (или) обидентификационном номере налогоплательщика (ИНН) - арендатораземельного участка; 2) о земельном участке: кадастровый номер, площадь, категорияземель и разрешенное использование земельного участка, адрес илиместоположение земельного участка, обременения. Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемойчастью договора; 3) если договор аренды заключается на основании протокола орезультатах конкурса - об условиях конкурса, формах и сроках ихисполнения, о порядке подтверждения исполнения условий конкурса. 7.1. Арендатор земельного участка, государственный кадастровыйучет которого не осуществлен, осуществляет действия, необходимые дляпостановки земельного участка на государственный кадастровый учет,за свой счет. 8. Администрация городского округа ежеквартально в срок до 15числа месяца, следующего за отчетным периодом, представляют вуполномоченный орган Московской области информацию о заключенныхдоговорах аренды и купли-продажи земельных участков, в том численаходящихся в муниципальной собственности. 9. Порядок определения арендной платы, а также условия арендыземельных участков, находящихся в муниципальной собственности,определяются органами местного самоуправления в соответствии сзаконодательством Российской Федерации с учетом положений статьи 3 истатьи 4 настоящего Положения. 10. Порядок и случаи списания задолженности по арендной плате,а также по неустойке за пользование земельными участками, которыенаходятся в муниципальной собственности городского округаОрехово-Зуево Московской области, устанавливаются Советом депутатовгородского округа Орехово-Зуево. 11. На арендатора земельного участка возлагаются расходы,связанные с государственной регистрацией договора аренды (соглашенийоб изменении договора, о расторжении договора). 12. Отказ граждан и юридических лиц от заключения договорааренды на земельный участок, фактическое пользование которого ониосуществляют, не влечет за собой прекращения их обязанностипроизводить платежи за землю. 13. Неиспользование земельного участка после заключениядоговора аренды не является основанием для возврата арендной платы. 14. Пересчет арендной платы производится в одностороннемпорядке в случае изменения методики расчета арендной платы,утвержденной Советом депутатов городского округа Орехово-Зуево.Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплатеарендатором. 15. Пересчет арендной платы по договорам аренды, заключенным напериод до одного года, производиться с учетом изменениякорректирующих коэффициентов, установленных на текущий год. 16. Расторжение договора аренды не освобождает арендатора отуплаты задолженности по платежам и штрафным санкциям, возникшим впериод действия данного договора.". Глава городского округа О.В. Апарин 02.03.2011 N 3/2011-НА