Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 23.12.2008 № 1024/85
Об утверждении Положения о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Орехово-Зуево
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ОРЕХОВО-ЗУЕВО СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 23 декабря 2008 г. N 1024/85 Об утверждении Положения о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Орехово-Зуево В соответствии с п. 3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ, ст. 447, 448ГК РФ, на основании Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Обоценочной деятельности в РФ" Совет депутатов городского округаОрехово-Зуево решил: 1. Утвердить Положение о порядке продажи помещениймуниципального жилищного фонда городского округа Орехово-Зуево(прилагается). 2. Направить Положение о порядке продажи помещениймуниципального жилищного фонда городского округа главе городскогоокруга Кудинову В.А. для подписания. 3. Опубликовать утвержденное Положение в издании Советадепутатов городского округа Орехово-Зуево. Председатель Совета депутатов В.В. Киселев Приложение к решению Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 23 декабря 2008 г. N 1024/85 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г.О. ОРЕХОВО-ЗУЕВО 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи жилыхпомещений муниципального жилищного фонда городского округаОрехово-Зуево. 1.2. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фондапроизводится в целях пополнения бюджета городского округа. 1.3. В соответствии с настоящим Положением могут быть проданыжилые помещения, указанные в п. 1.4, предназначенные для постоянногопроживания, на которые зарегистрировано право муниципальнойсобственности, за исключением: а) в установленном порядке признанные непригодными дляпостоянного проживания; б) в установленном порядке признанные аварийными; в) в домах специализированного жилищного фонда. 1.4. Решение о продаже жилых помещений муниципального жилищногофонда может быть принято главой городского округа Орехово-Зуево вотношении: 1) изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах -гражданам, проживающим в данной квартире, которые обеспечены общейплощадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормыпредоставления. Порядок продажи указанных жилых помещений установленразделом 2 настоящего Положения; 2) жилых помещений муниципального жилищного фонда, которые всилу своего технического состояния не могут быть предоставленыгражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по договорамсоциального найма в качестве благоустроенных жилых помещений.Порядок продажи указанных жилых помещений установлен разделом 3настоящего Положения. 1.5. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фондаосуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии сФедеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочнойдеятельности в РФ", с учетом затрат КУИ на оформление техническойдокументации и проведение оценки рыночной стоимости. 2. Порядок продажи изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах 2.1. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальныхквартирах осуществляется в соответствии с п. 3 ст. 59 Жилищногокодекса РФ. Освободившееся жилое помещение предоставляется подоговору купли-продажи гражданам, проживающим в данной квартире,которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного членасемьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Приотсутствии таковых комнаты подлежат заселению на основании договоровсоциального найма в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством. 2.2. В течение месяца со дня освобождения жилого помещения КУИв письменной форме направляет гражданам, указанным в п. 3.1настоящего раздела, предложение о заключении договора купли-продажиобъекта. 2.3. Граждане (гражданин), претендующие на заключение договоракупли-продажи, в срок не позднее месяца с момента полученияпредложения представляют в КУИ администрации города следующиедокументы: - заявление с просьбой продать освободившееся изолированноежилое помещение в коммунальной квартире; - копию ордера или договора социального найма или свидетельствона право собственности на занимаемое в квартире жилое помещение; - финансовый лицевой счет; - выписку из домовой книги; - акт о проверке жилищных условий на момент приобретения жилогопомещения; - справку жилищно-эксплуатационной организации об освобожденииизолированного жилого помещения в коммунальной квартире и оботсутствии задолженности по квартплате. В необходимых случаях могут быть истребованы иные документы,относящиеся к решению данного вопроса. 2.4. Непредставление гражданами документов в установленныесроки означает отсутствие желающих приобрести освободившеесяизолированное жилое помещение и является основанием дляраспределения помещения другим гражданам в установленном порядке. 2.5. При представлении документов, указанных в п. 2.3, КУИпоручает гражданину, претендующему на заключение договоракупли-продажи, изготовление технического и кадастрового паспортовжилого помещения и проведение независимой оценки рыночной стоимостиобъекта, после чего КУИ готовит распоряжение главы городского округао продаже жилого помещения указанному гражданину (гражданам) поцене, определенной независимым оценщиком. 2.6. При наличии двух и более претендентов на освободившеесяизолированное жилое помещение приоритет в его приобретении имеютграждане, имеющие меньший метраж общей площади на одного членасемьи. При равных основаниях между претендующими гражданами долженбыть проведен аукцион, закрытый по составу участников. 2.7. На основании распоряжения главы города о продажеосвободившегося жилого помещения КУИ готовит договор купли-продажижилого помещения, в котором выступает в качестве продавца. Актприема-передачи объекта подписывается после полной оплатыпокупателем стоимости жилого помещения, указанной в договоре. КУИобеспечивает регистрацию договора купли-продажи и переход правасобственности на жилое помещение в отделе Федеральнойрегистрационной службы по г. Орехово-Зуево. 3. Порядок продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда, которые в силу своего технического состояния не могут быть предоставлены гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по договорам социального найма в качестве благоустроенных жилых помещений 3.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда, которые всилу своего технического состояния не могут быть предоставленыгражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по договорамсоциального найма в качестве благоустроенных жилых помещений, могутбыть проданы посредством проведения аукциона. 3.2. Комитет по управлению имуществом готовит проект решения опродаже жилого помещения посредством аукциона при соблюденииследующих условий: 1) наличия заявлений не менее трех граждан, состоящих на учетенуждающихся в улучшении жилищных условий (в хронологическойпоследовательности очереди), об отказе от предоставления таких жилыхпомещений в связи с их неудовлетворительным техническим состоянием; 2) в целях соблюдения публичности и открытости процедурыпродажи муниципального имущества КУИ размещает в официальныхсредствах массовой информации публикацию о возможности для граждан,состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий,заключить договор социального найма (с учетом хронологическойпоследовательности очереди) на указанное жилое помещениемуниципального жилищного фонда (с указанием его характеристик). При отсутствии в течение 30 дней со дня, следующего за датойпубликации, заявлений от граждан, состоящих на учете нуждающихся вулучшении жилищных условий, на заключение договора социального наймаглава городского округа Орехово-Зуево может принять решение опродаже жилого помещения муниципального жилищного фонда посредствомаукциона в соответствии с порядком, установленным разделом 4настоящего Положения. 4. Порядок продажи жилых помещений на аукционе 4.1. В соответствии со ст. 447, 448 ГК РФ и настоящим порядкомосуществляется продажа жилых помещений муниципального жилищногофонда на торгах (аукционе). 4.2. Решение о продаже жилых помещений муниципального жилищногофонда на торгах (аукционе) принимается главой города в соответствиисо следующими условиями: Форма проведения торгов: аукцион открытый по составу участникови форме подачи предложений о цене. Начальная цена объекта торгов формируется из рыночнойстоимости, определенной на основании экспертного заключениянезависимого оценщика в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗот 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в РФ", и затрат КУИ наподготовку объекта к торгам. Информационное сообщение о проведении торгов публикуется вофициальных средствах массовой информации администрации городскогоокруга Орехово-Зуево. Дата проведения аукциона - не ранее чем черезтридцать дней после даты, следующей за датой публикацииинформационного сообщения. Прием заявок на участие в аукционе осуществляется не менее 25дней. Задаток для участия в аукционе - 20% от начальной цены объекта. Шаг аукциона - 5% от начальной цены объекта. 4.3. Организацию торгов и функции продавца от именисобственника (муниципального образования) осуществляет комитет поуправлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево,который: - обеспечивает подготовку технической документации и проведениенезависимой оценки стоимости объекта; - готовит распоряжение главы городского округа о проведенииторгов по продаже жилого помещения муниципального жилищного фонда; - организует публикацию информационного сообщения о торгах; - заключает договоры о задатках, принимает заявки на участие ваукционе; - нанимает аукциониста или назначает его из числа своихработников; - в день проведения аукциона подписывает протокол о результатахторгов с лицом, выигравшим торги, в течение пяти дней послепроведения торгов заключает с ним договор купли-продажи, послеполной оплаты покупателем стоимости объекта обеспечивает регистрациюдоговора и перехода права собственности в отделе Федеральнойрегистрационной службы по г. Орехово-Зуево. Сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполненияобязательств по заключенному договору. Оплата по договору купли-продажи производится в течение 30 днейсо дня его заключения. Лицо, выигравшее торги и уклонившееся от подписания протоколаили договора купли-продажи или от уплаты стоимости объекта подоговору купли-продажи в установленный срок, утрачивает внесенный имзадаток. Торги, в которых принял участие только один участник,признаются несостоявшимися. 5. Заключительные положения 5.1. Средства от продажи жилых помещений муниципальногожилищного фонда поступают в бюджет городского округа Орехово-Зуево. 5.2. Расходы по регистрации договоров купли-продажи жилогопомещения возлагаются на покупателя. 5.3. Заселение жилого помещения, приобретенного в соответствиис настоящим Положением, производится на основании документов,удостоверяющих право собственности. 5.4. Собственник обязан заключить договор на техническоеобслуживание жилого помещения с жилищно-эксплуатационнойорганизацией. Глава городского округа В.А. Кудинов 23.12.2008 N 280-на