Постановление Главы городского округа Орехово-Зуево от 10.07.2009 № 654
Об утверждении Порядка предпроектной подготовки строительства на территории городского округа Орехово-Зуево и Порядка подготовки и согласования проектной документации на территории городского округа Орехово-Зуево
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ОРЕХОВО-ЗУЕВО ГЛАВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 июля 2009 г. N 654 Об утверждении Порядка предпроектной подготовки строительства на территории городского округа Орехово-Зуево и Порядка подготовки исогласования проектной документации на территории городского округа Орехово-Зуево В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, ТСН ППС-99 МО "Порядок предпроектной и проектнойподготовки строительства в Московской области", информационнымиписьмами Главархитектуры Московской области, с цельюсовершенствования действующего порядка предпроектной и проектнойподготовки строительства объектов на территории городского округаОрехово-Зуево, повышения качества исходно-разрешительной ираспорядительной документации постановляю: 1. Утвердить Порядок предпроектной подготовки строительства натерритории городского округа Орехово-Зуево (приложение N 1) иПорядок подготовки и согласования проектной документации натерритории городского округа Орехово-Зуево (приложение N 2). 2. Заказчикам (застройщикам, инвесторам), проектировщикам,организациям, участвующим в процессе предпроектной подготовкистроительства, в разработке и согласовании проектной документации натерритории городского округа Орехово-Зуево, руководствоватьсяположениями данных порядков. 3. Опубликовать данное постановление с приложениями винформационном бюллетене "Деловые вести" МУ "Редакция газеты"Ореховские вести", разместить на официальном сайте городскогоокруга Орехово-Зуево. 4. Контроль за выполнением постановления возложить назаместителя главы администрации В.П. Балашова. Глава г.о. Орехово-Зуево О.В. Апарин Приложение N 1 к постановлению главы городского округа Орехово-Зуево Московской области от 10 июля 2009 г. N 654 ПОРЯДОК ПРЕДПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОРЕХОВО-ЗУЕВО 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок устанавливает порядок предпроектнойподготовки: - размещения объекта строительства на испрашиваемом заказчиком(застройщиком, инвестором) земельном участке; - строительства (здесь и далее понятие "строительство" включаетновое строительство, реконструкцию, расширение и техническоеперевооружение), капитального ремонта на территории с оформленнымиправами землепользования. На порядок предпроектной подготовки индивидуального жилищногостроительства настоящий Порядок не распространяется. 1.2. Настоящий Порядок включает вопросы предпроектнойдеятельности от заявки заказчика (инвестора, застройщика) на имяглавы городского округа Орехово-Зуево о предоставлении емуземельного участка для строительства либо на разрешениестроительства, капитального ремонта на территории с оформленнымиправами землепользования до постановления главы городского округа оразмещении объекта строительства, о строительстве, капитальномремонте. 1.3. Основанием для принятия решения по использованиютерриторий является утвержденная в установленном порядкеградостроительная документация. Градостроительная документация, обосновывающая размещениеобъектов строительства и использование земельных участков,разрабатывается в соответствии с эталонами, утвержденнымираспоряжением Главного управления архитектуры и градостроительстваМосковской области от 14.01.2004 N 01. Разработанная, согласованная и утвержденная в установленномпорядке градостроительная документация хранится в Управленииархитектуры и градостроительства городского округа Орехово-Зуево(далее - УАиГ). 1.4. Разработка градостроительной документации, обосновывающейразмещение объекта строительства на испрашиваемом земельном участке,либо строительства, капитального ремонта на территории соформленными правами землепользования, осуществляется заказчиком(инвестором, застройщиком). 2. Подготовка исходно-разрешительной документации для размещения объекта строительства на испрашиваемом земельном участке 2.1. Имея намерения о строительстве здания или сооружения,заказчик (инвестор, застройщик) предварительно знакомится свозможными условиями размещения инвестиций и объектов недвижимости.УАиГ по заявке заказчика (инвестора, застройщика) оказываетпредварительные консультации. 2.2. Исходя из целей инвестиций заказчик (инвестор, застройщик)представляет на имя главы городского округа заявку и (или)ходатайство о намерениях (приложение 1 к настоящему Порядку). 2.3. По поручению главы городского округа, в соответствии сзаявкой заказчика (инвестора, застройщика) УАиГ изучает возможностьпредоставления земельного участка для строительства и направляетматериалы на Межведомственную комиссию по градостроительству иземельным отношениям в городском округе Орехово-Зуево (далее -Комиссия). 2.4. При положительном решении Комиссии материалы передаются вУАиГ для подготовки градостроительной проработки (предварительнойградостроительной проработки). 2.5. Подготовка исходно-разрешительной документации дляразмещения объекта строительства в соответствии с утвержденнойградостроительной документацией: 2.5.1. При соответствии размещения объекта строительствагенеральному плану городского округа Орехово-Зуево, проектупланировки данной территории для рассмотрения вопроса о размещенииобъекта строительства на испрашиваемом земельном участке выполняетсяградостроительная проработка. 2.5.2. Градостроительная проработка направляется насогласование, получение заключений служб государственного надзора вустановленном порядке. 2.5.3. После согласования градостроительная проработканаправляется на рассмотрение в ГУП "НИиПИ градостроительства" и насогласование в Главархитектуру Московской области. 2.5.4. На основании согласования Главархитектуры Московскойобласти принимается решение о рассмотрении на Комиссии вопроса,необходимости разработки градостроительного заключения, размещенияобъекта строительства, формирования землеустроительного дела. 2.5.5. Состав и содержание градостроительного заключенияопределяется эталоном. Градостроительное заключение утверждаетсяглавным архитектором городского округа. 2.5.6. Результатом градостроительной оценки размещения объектастроительства является: - градостроительная проработка размещения объектастроительства; - градостроительное заключение по размещению объектастроительства; - проект постановления главы городского округа о размещенииобъекта строительства. 2.6. Подготовка исходно-разрешительной документации дляразмещения объекта строительства при отсутствии (несоответствии)утвержденной градостроительной документации: 2.6.1. При несоответствии заявленного размещения объектастроительства и предполагаемого использования земельного участкагенеральному плану городского округа Орехово-Зуево для решениявопроса о возможности размещения объекта строительства наиспрашиваемом земельном участке выполняется предварительнаяградостроительная проработка. 2.6.2. Предварительная градостроительная проработканаправляется на согласование, получение заключений службгосударственного надзора в установленном порядке. 2.6.3. После согласования предварительная градостроительнаяпроработка направляется на рассмотрение в ГУП "НИиПИградостроительства". 2.6.4. После получения положительного заключения ГУП "НИиПИградостроительства" материалы направляются в ГлавархитектуруМосковской области для рассмотрения возможности размещения объектастроительства на Межведомственной комиссии по градостроительномурегулированию и организации территории Московской области (далее -МВК). Решение МВК содержит либо согласование размещения объектастроительства, либо предложение по разработке градостроительнойдокументации, обосновывающей размещение, либо отказ в согласованииразмещения объекта строительства. 2.6.5. В соответствии с решением МВК и заключениемГлавархитектуры Московской области подготавливаетсяградостроительная документация. 2.6.6. Градостроительная документация может быть следующихвидов: - градостроительное заключение. Градостроительное заключениевыполняется для отдельных объектов строительства, размещение которыхне приведет к ухудшению или значительному изменению сложившейсяградостроительной и экологической ситуации. Состав и содержаниеградостроительного заключения определяются эталоном; - градостроительное обоснование размещения объектастроительства. Градостроительное обоснование разрабатывается с цельюопределения возможности строительства объекта на указанном земельномучастке. Состав, содержание, порядок согласований определяютсяградостроительным заданием на разработку градостроительногообоснования. 2.6.7. На основании заключения Главархитектуры Московскойобласти вопрос о формировании землеустроительного дела может бытьвынесен на рассмотрение Комиссии. 2.6.8. В составе градостроительной документации, обосновывающейвозможность размещения объекта строительства, при необходимостиразрабатываются специализированные разделы: - историко-культурное обоснование размещения объектастроительства при размещении его в зоне охраны объектов культурногонаследия либо в непосредственной близости от объекта культурногонаследия; - установление градостроительных режимов, регламентов ипараметров нового строительства; - оценка воздействия объекта на окружающую среду (ОВОС). 2.6.9. Градостроительная документация, обосновывающаяразмещение объекта строительства, утверждается ГлавархитектуройМосковской области. 2.6.10. Результатом градостроительной оценки размещения объектастроительства является: - предварительная градостроительная проработка размещенияобъекта строительства; - градостроительное заключение (градостроительное обоснование)по размещению объекта строительства; - проект постановления главы городского округа о размещенииобъекта строительства.3. Подготовка исходно-разрешительной документации для строительства, капитального ремонта на территории с оформленными правами землепользования 3.1. Имея намерения о строительстве, капитальном ремонте зданияили сооружения на территории с оформленными правамиземлепользования, заказчик (инвестор, застройщик) осуществляетградостроительную деятельность с предварительного ознакомления свозможными условиями размещения инвестиций. УАиГ по заявке заказчика(инвестора, застройщика) оказывает предварительные консультации. 3.2. Исходя из целей инвестиций, заказчик (инвестор,застройщик) представляет на имя главы городского округа заявку и(или) ходатайство о намерениях (приложение 1), о разрешениистроительства, капитального ремонта здания или сооружения. 3.3. По поручению главы городского округа, в соответствии сзаявкой и (или) ходатайством заказчика (инвестора, застройщика) УАиГизучает возможность строительства, капитального ремонта, принеобходимости направляет материалы на Комиссию. 3.4. На основании представленных материалов, положительногорешения Комиссии разрабатывается градостроительная проработка(предварительная градостроительная проработка). 3.5. Подготовка исходно-разрешительной документации длястроительства, капитального ремонта в соответствии с утвержденнойградостроительной документацией: 3.5.1. При соответствии использования земельного участкагенеральному плану городского округа Орехово-Зуево, проектупланировки данной территории для рассмотрения вопроса остроительстве при необходимости выполняется градостроительнаяпроработка. 3.5.2. Градостроительная проработка направляется насогласование, получение заключений служб Государственного надзора. 3.5.3. После согласования в установленном порядкеградостроительная проработка направляется на рассмотрение в ГУП"НИиПИ градостроительства" и на согласование в ГлавархитектуруМосковской области. 3.5.4. На основании согласования Главархитектуры Московскойобласти принимается решение о необходимости разработкиградостроительного заключения. Состав и содержание градостроительного заключения определяютсяэталоном. Градостроительное заключение утверждается главнымархитектором городского округа. 3.5.5. Результатом градостроительной оценки возможностистроительства, капитального ремонта являются: - градостроительная проработка строительства, градостроительноезаключение (при необходимости); - проект постановления главы городского округа о строительстве,капитальном ремонте. 3.6. Подготовка исходно-разрешительной документации длястроительства, капитального ремонта при отсутствии (несоответствии)утвержденной градостроительной документации: 3.6.1. При несоответствии использования (предполагаемогоиспользования) земельного участка генеральному плану городскогоокруга Орехово-Зуево для решения вопроса о возможностистроительства, капитального ремонта выполняется предварительнаяградостроительная проработка. 3.6.2. Предварительная градостроительная проработканаправляется на согласование, получение заключений службГосударственного надзора. 3.6.3. После согласования в установленном порядкепредварительная градостроительная проработка направляется нарассмотрение в ГУП "НИиПИ градостроительства", на согласование вГлавархитектуру Московской области. 3.6.4. На основании согласования Главархитектуры Московскойобласти разрабатывается градостроительное заключение. Состав исодержание градостроительного заключения определяются эталоном.Утверждается градостроительное заключение ГлавархитектуройМосковской области. 3.6.5. При необходимости заказчик (инвестор, застройщик)обеспечивает выполнение оценки воздействия объекта на окружающуюсреду (ОВОС). 3.6.6. Результатом градостроительной оценки возможностистроительства, капитального ремонта являются: - предварительная градостроительная проработка строительства,капитального ремонта; - градостроительное заключение (при необходимости); - проект постановления главы городского округа о строительстве,капитальном ремонте. 4. Принятие решения о строительстве, капитальном ремонте, предоставлении испрашиваемого земельного участка 4.1. Результаты градостроительной оценки служат основанием дляпринятия решения главой городского округа о размещении объектастроительства на испрашиваемом земельном участке; о строительстве,капитальном ремонте на территории с оформленными правамиземлепользования; о предоставлении испрашиваемого земельногоучастка. 4.2. Постановление главы городского округа о размещении объектастроительства, о строительстве, капитальном ремонте являетсяоснованием для: - заключения инвестиционного контракта; - получения разрешения на производство инженерно-геодезическихизысканий; - получения технических условий на подключение к инженернымкоммуникациям; - получения задания на разработку проекта планировкитерритории, архитектурно-планировочного задания на разработкупроектной документации (при необходимости); - разработки градостроительного плана земельного участка; - разработки проектной документации. 4.3. При отрицательном решении главы городского округа овозможности размещения объекта строительства, о строительстве,капитальном ремонте, о предоставлении испрашиваемого земельногоучастка заказчику (инвестору, застройщику) направляется письменноеуведомление об отказе. Приложение 1 к Порядку ХОДАТАЙСТВО (ДЕКЛАРАЦИЯ) О НАМЕРЕНИЯХ ЗАКАЗЧИКА (ЗАСТРОЙЩИКА, ИНВЕСТОРА) 1. Заказчик (застройщик, инвестор) - адрес. 2. Местоположение (адрес) намечаемого объекта строительства,капитального ремонта. 3. Потребность в земельных ресурсах (с соответствующимобоснованием примерного размера земельного участка). 4. Характеристика объекта строительства, в том числе: - функциональное назначение; - технические и технологические данные; - объем производства промышленной продукции (оказания услуг) поосновным видам; - срок строительства и ввода объекта в эксплуатацию. 5. Примерная численность рабочих и служащих, источникиудовлетворения потребности в рабочей силе. 6. Ориентировочная потребность в инженерном обеспечении. 7. Потребность в транспортном обеспечении. 8. Водоотведение стоков. Методы очистки, качество сточных вод,условия сброса; использование существующих или строительство новыхочистных сооружений. 9. Возможное влияние предприятия, сооружения на окружающуюсреду. 10. Отходы производства (виды, объемы, токсичность), способыутилизации. 11. Обеспечение работников и их семей объектамижилищно-коммунального и социально-бытового назначения. 12. Источники финансирования намечаемой деятельности. 13. Использование готовой продукции. Заказчик (застройщик, инвестор) _______________________________ (подпись) Приложение N 2 к постановлению главы городского округа Орехово-Зуево Московской области от 10 июля 2009 г. N 654 ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ И СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОРЕХОВО-ЗУЕВО 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок устанавливает порядок подготовкипроектной подготовки на строительство (понятие "строительство"включает новое строительство, реконструкцию, расширение итехническое перевооружение), капитальный ремонт объектовкапитального строительства. 1.2. Основанием для разработки проектной документации являютсяутвержденная градостроительная документация, постановление главыгородского округа о размещении объекта строительства, остроительстве, капитальном ремонте. 2. Инженерные изыскания 2.1. Подготовка проектной документации осуществляется наосновании необходимых инженерных изысканий. 2.2. Документ о выполненных инженерных изысканиях содержитматериалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и отражает сведенияо местоположении территории, о видах, объеме, способах и срокахпроведения работ по выполнению инженерных изысканий, о результатахизучения условий указанной территории. 3. Архитектурно-строительное проектирование 3.1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляетсяпутем подготовки проектной документации применительно к объектамкапитального строительства и их частям. Проектная документацияпредставляет собой документацию, содержащую материалы в текстовойформе и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные,функционально-технологические, конструктивные иинженерно-технические решения. 3.2. Состав разделов проектной документации и требования к ихсодержанию применительно к различным видам объектов капитальногостроительства, в том числе к линейным объектам, установленпостановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87"О составе разделов проектной документации и требованиях к ихсодержанию". 3.3. Осуществление подготовки проектной документации нетребуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонтеобъектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящихжилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенныхдля проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативевправе обеспечить подготовку проектной документации применительно кобъектам индивидуального жилищного строительства. 3.4. Подготовка проектной документации осуществляетсяспециализированными организациями, соответствующими требованиямзаконодательства Российской Федерации. 3.5. Подготовка проектной документации осуществляется наосновании задания застройщика или заказчика (при подготовкепроектной документации на основании договора), результатовинженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка(архитектурно-планировочного задания, до введения Правилземлепользования и застройки) в соответствии с требованиямитехнических регламентов, техническими условиями, разрешением наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства(реконструкции объектов капитального строительства). 4. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий 4.1. Проектная документация объектов капитального строительстваи результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такойпроектной документации, подлежат государственной экспертизе, заисключением проектной документации следующих объектов: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не болеечем три, предназначенные для проживания одной семьи (объектыиндивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящиеиз нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, икаждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеетобщую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком илисоседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеетвыход на территорию общего пользования (жилые дома блокированнойзастройки); 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три,состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых непревышает четырех, в каждой из которых находятся несколько квартир ипомещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельныйподъезд с выходом на территорию общего пользования; 4) отдельно стоящие объекты капитального строительства сколичеством этажей не более чем два, общая площадь которыхсоставляет не более чем 1500 квадратных метров и которые непредназначены для проживания граждан и осуществленияпроизводственной деятельности; 5) отдельно стоящие объекты капитального строительства сколичеством этажей не более чем два, общая площадь которыхсоставляет не более чем 1500 квадратных метров, которыепредназначены для осуществления производственной деятельности и длякоторых не требуется установление санитарно-защитных зон или длякоторых в пределах границ земельных участков, на которых расположенытакие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон. 4.2. Государственная экспертиза проектной документации непроводится в случае, если для строительства, реконструкции,капитального ремонта не требуется получение разрешения настроительство, а также в случае проведения такой экспертизы вотношении проектной документации объектов капитальногостроительства, получившей положительное заключение государственнойэкспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектнаядокументация), или модификации такой проектной документации, незатрагивающей конструктивных и других характеристик надежности ибезопасности объектов капитального строительства. 4.3. Критериями отнесения проектной документации к типовойпроектной документации являются: - положительное заключение государственной экспертизы вотношении применяемой типовой проектной документации, выданноелюбому лицу не ранее трех лет со дня принятия решения о повторномприменении проектной документации; - заключение органа государственного строительного надзора(если такой надзор осуществлялся в соответствии с законодательствомо градостроительной деятельности) о соответствии объектакапитального строительства, построенного на основании применяемойтиповой проектной документации, требованиям такой проектнойдокументации, иным нормативным правовым актам; - документ, подтверждающий соответствие указанных в типовойпроектной документации климатических, гидрогеологических и иныхусловий, в которых она может применяться, условиям, в которых онаподлежит применению повторно, подписанный осуществляющим подготовкутиповой проектной документации лицом; - наличие документа, подтверждающего право застройщика наиспользование типовой проектной документации, если исключительноеправо на данную типовую проектную документацию принадлежит иномулицу. 4.4. Порядок организации и проведения государственнойэкспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканийустанавливается Правительством Российской Федерации.5. Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий 5.1. Застройщик (заказчик) может направить проектнуюдокументацию и результаты инженерных изысканий, выполненных дляподготовки такой проектной документации, на негосударственнуюэкспертизу. 5.2. Негосударственная экспертиза проектной документации ирезультатов инженерных изысканий проводится аккредитованнымиорганизациями на основании договора. Порядок проведениянегосударственной экспертизы и порядок аккредитации организацийустанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Согласование проектной документации 6.1. Поэтапность проектирования и согласования определяютсязаданием. Обязательным является согласование проектной документации: - с органами по охране памятников истории и культуры приразмещении объектов в охранных зонах, зонах регулирования застройки; - со службами Государственного надзора (в соответствии сзаключениями служб); - с организациями, выдавшими технические условия наприсоединение к инженерным коммуникациям, в случае отступления отэтих условий. 6.2. Утвержденная застройщиком (заказчиком) проектнаядокументация направляется на рассмотрение в управление архитектуры иградостроительства городского округа (отдел предпроектной ипроектной документации). Результатом рассмотрения проектнойдокументация является протокол (приложение 2 к настоящему Порядку). Проектная документация подлежит согласованию с главнымархитектором городского округа и заместителем главы администрациигородского округа, курирующим вопросы строительства. 6.3. Состав разделов проектной документации и требования к ихсодержанию применительно к различным видам объектов капитальногостроительства, в том числе к линейным объектам, установленыпостановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87"О составе разделов проектной документации и требованиях к ихсодержанию". Состав проектной документации, представляемой в администрациюгородского округа, определяется приложением 1 к настоящему Порядку. Один экземпляр утвержденной и согласованной проектнойдокументации передается в архив отдела предпроектной и проектнойдокументации управления архитектуры и градостроительства, кромераздела "Проект организации строительства". Раздел "Проекторганизации строительства" передается в архив отдела капитальногостроительства управления архитектуры и градостроительства. 6.4. Проекты, по которым строительство не начато в течение 3лет, подлежат повторному согласованию. Приложение 1 к Порядку СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, ПРЕДСТАВЛЯЕМОЙ В АДМИНИСТРАЦИЮ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Эскизное предложение: а) схема планировочной организации земельного участка сотображением: - мест размещения существующих и проектируемого объектастроительства с указанием существующих и проектируемых подъездов иподходов; - решений по планировке, благоустройству, озеленениютерритории; б) цветовое решение фасадов; в) поэтажные планы здания. Рабочий проект Раздел 1 "Пояснительная записка" должен содержать: а) документ, на основании которого принято решение о разработкепроектной документации; б) исходные данные и условия для подготовки проектнойдокументации на объект капитального строительства (прилагаются вполном объеме): - задание на проектирование (в случае подготовки проектнойдокументации на основании договора); - отчетная документация по результатам инженерных изысканий; - правоустанавливающие документы на объект капитальногостроительства (в случае подготовки проектной документации дляпроведения реконструкции или капитального ремонта объектакапитального строительства); - утвержденный и зарегистрированный в установленном порядкеградостроительный план земельного участка, предоставленного дляразмещения объекта капитального строительства; - технические условия (если функционирование проектируемогообъекта невозможно без его подключения к сетяминженерно-технического обеспечения); - документы о согласовании отступлений от положений техническихусловий; - разрешение на отклонения от предельных параметровразрешенного строительства объектов капитального строительства; - акты (решения) собственника здания о сносе, демонтаже (вслучае необходимости); в) сведения о функциональном назначении объекта капитальногостроительства, составе и характеристике производства, номенклатуревыпускаемой продукции (работ, услуг); г) сведения о потребности объекта капитального строительства втопливе, газе, воде и электрической энергии; д) данные о проектной мощности объекта капитальногостроительства (для объектов производственного назначения); е) сведения о категории земель, на которых располагается (будетрасполагаться) объект капитального строительства; ж) технико-экономические показатели проектируемых объектовкапитального строительства; з) данные о проектной мощности объекта капитальногостроительства, численности работников, числе рабочих мест (кромежилых зданий); и) обоснование возможности осуществления строительства объектакапитального строительства по этапам строительства с выделением этихэтапов (при необходимости); к) заверение проектной организации о том, что проектнаядокументация разработана в соответствии с градостроительным планомземельного участка, заданием на проектирование, градостроительнымрегламентом, документами об использовании земельного участка длястроительства (в случае, если на земельный участок нераспространяется действие градостроительного регламента или вотношении его не устанавливается градостроительный регламент),техническими регламентами, в том числе устанавливающими требованияпо обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооруженийи безопасного использования прилегающих к ним территорий, и ссоблюдением технических условий. Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"должен содержать: в текстовой части: а) характеристику земельного участка, предоставленного дляразмещения объекта капитального строительства; б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектовкапитального строительства в пределах границ земельного участка (вслучае необходимости определения указанных зон); в) обоснование планировочной организации земельного участка всоответствии с градостроительным и техническим регламентами либодокументами об использовании земельного участка; г) технико-экономические показатели земельного участка,предоставленного для размещения объекта капитального строительства; д) обоснование решений по инженерной подготовке территории; е) описание организации рельефа вертикальной планировкой; ж) описание решений по благоустройству территории; з) зонирование территории земельного участка, предоставленногодля размещения объекта капитального строительства, обоснованиефункционального назначения и принципиальной схемы размещения зон,обоснование размещения зданий и сооружений (основного,вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающегоназначения) объектов капитального строительства (для объектовпроизводственного назначения); и) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающихвнешний и внутренний подъезд, характеристики и техническиепоказатели транспортных коммуникаций; в графической части: л) схему планировочной организации земельного участка сотображением: - мест размещения существующих и проектируемых объектовкапитального строительства с указанием существующих и проектируемыхподъездов и подходов к ним; - границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии); - зданий и сооружений объекта капитального строительства,подлежащих сносу (при их наличии); - решений по планировке, благоустройству, озеленению иосвещению территории; - этапов строительства объекта капитального строительства; м) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения собозначением мест подключения проектируемого объекта капитальногостроительства к существующим сетям инженерно-техническогообеспечения. Раздел 3 "Архитектурные решения" должен содержать: в текстовой части: а) описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объектакапитального строительства, его пространственной, планировочной ифункциональной организации; б) обоснование принятых объемно-пространственных иархитектурно-художественных решений, в том числе в части соблюденияпредельных параметров разрешенного строительства объектакапитального строительства; в графической части: в) отображение фасадов, цветовое решение фасадов; г) поэтажные планы зданий и сооружений с приведениемэкспликации помещений; д) иные графические и экспозиционные материалы, выполняемые вслучае, если необходимость этого указана в задании напроектирование. Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"должен содержать: в текстовой части: а) сведения о топографических, инженерно-геологических,гидрогеологических, метеорологических и климатических условияхземельного участка, предоставленного для размещения объектакапитального строительства; б) сведения о прочностных и деформационных характеристикахгрунта в основании объекта капитального строительства; в) уровень грунтовых вод, их химический состав и агрессивность; г) описание конструктивных решений зданий и сооружений, включаяих пространственные схемы; д) описание и обоснование технических решений, обеспечивающихнеобходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемостьзданий и сооружений объекта капитального строительства; е) описание конструктивных и технических решений; в графической части: ж) чертежи характерных разрезов зданий и сооружений сизображением несущих и ограждающих конструкций, указаниемотносительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низабалок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и другихэлементов конструкций; з) чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детальногоизображения. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетяхинженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-техническихмероприятий, содержание технологических решений" должен состоять изследующих подразделов (представляется при необходимости): а) подраздел "Система электроснабжения"; б) подраздел "Система водоснабжения"; в) подраздел "Система водоотведения"; г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционированиевоздуха, тепловые сети"; д) подраздел "Сети связи"; е) подраздел "Система газоснабжения"; ж) подраздел "Технологические решения". Раздел 6 "Проект организации строительства" должен содержать: в текстовой части: а) характеристику земельного участка, предоставленного длястроительства, обоснование необходимости использования длястроительства земельных участков вне земельного участка,предоставляемого для строительства объекта капитальногостроительства; б) описание особенностей проведения работ в условиях стесненнойгородской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций,линий электропередачи и связи; в) организационно-технологическую схему, определяющуюпоследовательность возведения зданий и сооружений, инженерных итранспортных коммуникаций; г) перечень мероприятий по организации мониторинга засостоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственнойблизости от строящегося объекта, работы на котором могут повлиять натехническое состояние и надежность таких зданий и сооружений; в графической части: д) календарный план строительства, включая подготовительныйпериод (сроки и последовательность строительства основных ивспомогательных зданий и сооружений; выделение этаповстроительства); е) строительный генеральный план подготовительного периодастроительства (при необходимости) и основного периода строительствас определением мест расположения постоянных и временных зданий исооружений, мест размещения площадок и складов временногоскладирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, местустановки стационарных кранов и путей перемещения кранов большойгрузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечениястроительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасссетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаковзакрепления разбивочных осей. Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"должен содержать: а) результаты оценки воздействия объекта капитальногостроительства на окружающую среду; б) перечень мероприятий по предотвращению и (или) снижениювозможного негативного воздействия намечаемой хозяйственнойдеятельности на окружающую среду; в) перечень природоохранных мероприятий. Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"должен содержать: а) описание системы обеспечения пожарной безопасности объектакапитального строительства; б) обоснование противопожарных расстояний между зданиями,сооружениями и наружными установками, обеспечивающих пожарнуюбезопасность объектов капитального строительства; в) описание и обоснование проектных решений по наружномупротивопожарному водоснабжению, по определению проездов и подъездовдля пожарной техники. Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов" долженсодержать: а) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов. Приложение 2 к Порядку ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ "__" ________ 200__ г. Объект: _______________________________________________________________ (название объекта капитального строительства) Заказчик (застройщик): ________________________________________________ (наименование застройщика)___________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество - для граждан, полное наименование организации - для юридических лиц, индекс и адрес)Адрес: ____________________________________________________________________ (полный адрес объекта капитального строительства или строительный адрес)Проектировщик: ____________________________________________________________ (наименование, юридический адрес, лицензии)Основание для проектирования: _____________________________________________ (постановление администрации городского округа) Технико-экономические показателиПлощадь земельного участка -Площадь застройки -Общая площадь здания -Общая площадь квартир -Общая жилая площадь -Объем здания - Краткие проектные характеристики. Описание этапа проектирования (если проектирование велось на этап строительства, реконструкции)___________________________________________________________________________ Регистрационный номер проектной документации __________________________ (архив отдела предпроектной и проектной документации) Государственная экспертиза проектной документации _____________________ (информация о том, что___________________________________________________________________________ объект не подлежит представлению на государственную экспертизу, либо заключение государственной экспертизы) Решение: _________________________________________________________________________________________________________________________________________ Начальник управления архитектуры и градостроительства