Постановление Администрации городского округа Королев от 07.11.2012 № 2031
Об утверждении Порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КОРОЛЕВ АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 7 ноября 2012 г. N 2031Об утверждении Порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение В целях установления условий и порядка перевода жилогопомещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещениена территории города Королева Московской области, руководствуясьЖилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Уставом города Королева Московской области, постановляю: 1. Утвердить Порядок перевода жилого помещения в нежилоепомещение и нежилого помещения в жилое помещение (прилагается). 2. Опубликовать настоящее постановление в газете"Калининградская правда" и разместить на официальном сайтеадминистрации города Королева Московской области "Наукоград Королев"(www.korolev.ru). 3. Управлению по информационной политике и общественным связямадминистрации города Королева Московской области (Г.И. Тюмин)обеспечить выполнение пункта 2 настоящего постановления. 4. Признать утратившим силу постановление главы города КоролеваМосковской области от 11 мая 2006 года N 1099 "Об утвержденииПорядка принятия решений о порядке перевода жилых помещений внежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения". 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя руководителя администрации города П.Н. Андреева. Руководитель администрации города Е.И. Логвиненко ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ I. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным,Градостроительным кодексами Российской Федерации, Федеральнымзаконом "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 10 августа 2005 года N 502 "Об утверждении формыуведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)помещения в нежилое (жилое) помещение", Уставом города КоролеваМосковской области, с целью определения условий и порядка переводажилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилоепомещение на территории города Королева Московской области.II. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилогопомещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдениятребований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательствао градостроительной деятельности. 2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение недопускается, если: доступ к переводимому помещению невозможен без использованияпомещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствуеттехническая возможность оборудовать такой доступ к данномупомещению; переводимое помещение является частью жилого помещения либоиспользуется собственником данного помещения или иным гражданином вкачестве места постоянного проживания; право собственности на переводимое помещение обременено правамикаких-либо лиц. 2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилоепомещение допускается только в случаях, если такая квартирарасположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа,но помещения, расположенные непосредственно под квартирой,переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение недопускается, если такое помещение не отвечает установленным вПоложении о признании помещения жилым помещением, жилого помещениянепригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным иподлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлениемПравительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47,требованиям (далее - установленные требования) или отсутствуетвозможность обеспечить соответствие такого помещения установленнымтребованиям либо если право собственности на такое помещениеобременено правами каких-либо лиц. III. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилогопомещения в жилое помещение осуществляется администрацией городаКоролева Московской области (далее - Администрация города). 3.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение илинежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующегопомещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) вАдминистрацию города, по месту нахождения переводимого помещенияпредставляет: 1) заявление о переводе помещения (по форме согласно приложениюN 1 к настоящему Порядку); 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (вслучае, если переводимое помещение является жилым, техническийпаспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимоепомещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (вслучае, если переустройство и (или) перепланировка требуются дляобеспечения использования такого помещения в качестве жилого илинежилого помещения). 3.3. Администрация города не вправе требовать представлениедругих документов, кроме документов, установленных пунктом 3.2настоящего Порядка. 3.4. Заявителю выдается расписка в получении документов суказанием их перечня и даты их получения Администрацией города. 3.5. Решение о переводе или об отказе в переводе помещениядолжно быть принято Администрацией города (в виде постановления) порезультатам рассмотрения соответствующего заявления и иныхпредставленных в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Порядкадокументов не позднее чем через сорок пять дней со дня представленияуказанных документов в данный орган. 3.6. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещениеили об отказе в переводе помещения принимается в случае соответствия(несоответствия) переводимого помещения требованиям, установленным вразделе II настоящего Порядка. 3.7. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чемчерез три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте3.5 настоящего Порядка решений выдает или направляет по адресу,указанному в заявлении, заявителю уведомление о переводе (отказе впереводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение(далее - Уведомление), подтверждающее принятие одного из указанныхрешений, по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку. Администрация города одновременно с выдачей или направлениемзаявителю Уведомления информирует о принятии указанного решениясобственников помещений, примыкающих к помещению, в отношениикоторого принято указанное решение, либо заявитель предоставляет вАдминистрацию города согласие собственников помещений, примыкающих кпереводимому помещению. Уведомление подтверждает окончание перевода помещения иявляется основанием использования помещения в качестве жилого илинежилого помещения, если для такого использования не требуетсяпроведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иныхработ. 3.8. В случае необходимости проведения переустройства, и (или)перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ дляобеспечения использования такого помещения в качестве жилого илинежилого помещения Уведомление должно содержать требование об ихпроведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. Уведомление является основанием проведения соответствующихпереустройства и (или) перепланировки с учетом проектапереустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителемв соответствии с подпунктом 5 пункта 3.2 настоящего Порядка, и (или)иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в Уведомлении. 3.9. Завершение указанных в пункте 3.8 настоящего Порядкапереустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работподтверждается актом приемочной комиссии, сформированнойАдминистрацией города (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершениепереустройства и (или) перепланировки, должен быть направленАдминистрацией города в орган или организацию, осуществляющиегосударственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии сФедеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Акт приемочной комиссии подтверждает окончание переводапомещения и является основанием использования переведенногопомещения в качестве жилого или нежилого помещения. 3.10. При использовании помещения после его перевода в качествежилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарнойбезопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иныеустановленные законодательством требования, в том числе требования киспользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. IV. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение 4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение илинежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1) непредставления определенных пунктом 3.2 настоящего Порядкадокументов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего Порядкаусловий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировкижилого помещения требованиям законодательства. 4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержатьоснования отказа с обязательной ссылкой на нарушения,предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Порядка. 4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается илинаправляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дняпринятия такого решения и может быть обжаловано заявителем всудебном порядке. Приложение N 1 ЗАЯВЛЕНИЕ о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (ненужное зачеркнуть) От ____________________________________________________________________ (указывается собственник(и) соответствующего помещения или уполномоченное им лицо)______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Примечание. Для физических лиц указываются фамилия, имя, отчество,реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когдавыдан), место жительства, номер телефона; для представителя физическоголица указываются фамилия, имя, отчество представителя, реквизитыдоверенности, которая прилагается к заявлению. Для юридических лиц указываются наименование, организационно-правоваяформа, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица,уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указаниемреквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемогок заявлению. Место нахождения жилого (нежилого) помещения: _________________________ (указывается полный___________________________________________________________________________ адрес: субъект Российской Федерации, муниципальное образование, поселение,___________________________________________________________________________ улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж) Собственник(и) жилого помещения: _________________________________________________________________________________________________________________ Прошу разрешить ______________________________________________________, (перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение - нужное указать)занимаемого на основании __________________________________________________ (права собственности) Для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого илинежилого помещения требуется проведение переустройства и (или)перепланировки согласно прилагаемому проекту (проектной документации)переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения _________________________________________________________________________________________ (указывается в случае перевода помещения с проведением переустройства и (или) перепланировки) Срок производства ремонтно-строительных работ с "__" __________ 20__ г.по "____" ______________ 20____ г. Режим производства ремонтно-строительных работ с _________ по _________часов в _________________ дни. Обязуюсь: - осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом(проектной документацией); - обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительныхработ должностных лиц органа местного самоуправления муниципальногообразования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ; - осуществить работы в установленные сроки и с соблюдениемсогласованного режима проведения работ. К заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинникиили засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае,если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такогопомещения); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае,если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспеченияиспользования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Подписи лиц, подавших заявление: "__" __________ 20__ г. ___________________ _________________________ (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя) "__" __________ 20__ г. ___________________ _________________________ (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя) "__" __________ 20__ г. ___________________ _________________________ (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя) "__" __________ 20__ г. ___________________ _________________________ (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление) Документы представлены на приеме "___" ______________ 20___ г. Входящий номер регистрации заявления _________________________ Расписку получил "_____" _______________ 20___ г. ______________________________________________________ (подпись заявителя)___________________________________ __________________________ (должность, Ф.И.О. должностного (подпись) лица, принявшего заявление) Приложение N 2 Форма Кому _________________________ (фамилия, имя, отчество - ______________________________ для граждан, полное ______________________________ наименование организации - ______________________________ для юридических лиц) Куда _________________________ (почтовый индекс и адрес ______________________________ заявителя согласно заявлению ______________________________ о переводе) ______________________________ УВЕДОМЛЕНИЕ о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение _______________________________________________________________________ (полное наименование органа местного самоуправления, осуществляющего перевод помещения)рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищногокодекса Российской Федерации документы о переводе помещения общей площадью________ кв. м, находящегося по адресу:___________________________________________________________________________ (наименование городского округа)___________________________________________________________________________ (наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.)дом ______, корпус (владение, строение) ______________, кв. ______________, (ненужное зачеркнуть)из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целях использования помещения-------------------------------------- (ненужное зачеркнуть)в качестве ________________________________________________________________ (вид использования помещения в соответствии__________________________________________________________________________, с заявлением о переводе) РЕШИЛ (______________________________________________): (наименование акта, дата его принятия и номер) 1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов: а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без предварительных ----------------------------------- (ненужное зачеркнуть)условий; б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условиипроведения в установленном порядке следующих видов работ:___________________________________________________________________________ (перечень работ по переустройству (перепланировке) помещения___________________________________________________________________________ или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции,___________________________________________________________________________ реставрации помещения) 2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого)в нежилое (жилое) в связи с___________________________________________________________________________ (основание(я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации)___________________________________________ _________ _____________________(должность лица, подписавшего уведомление) (подпись) (расшифровка подписи)"___" ___________ 20___ г.М.П.