Постановление Главы городского округа Королев от 12.09.2005 № 1729
О предоставлении полномочий по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городе Королеве Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД КОРОЛЕВ ГЛАВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 12 сентября 2005 г. N 1729 Утратил силу - Постановление Администрации городского округа Королев от 19.04.2012 г. N 675 О предоставлении полномочий по согласованию переустройства и (или)перепланировки жилых помещений в городе Королеве Московской области (В редакции постановлений Главы городского округа Королев от 24.05.2006 г. N 1214) В целях обеспечения единого порядка организации и проведенияработ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений вгороде Королеве Московской области, руководствуясь Жилищным кодексомРоссийской Федерации, постановляю: 1. Уполномочить заместителя главы администрации Тюрина В.А.принимать решения по согласованию или об отказе в согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городеКоролеве Московской области от имени администрации города КоролеваМосковской области. (В редакции Постановления Главы городскогоокруга Королев от 24.05.2006 г. N 1214) 2. Утвердить Положение о порядке согласования переустройства и(или) перепланировки жилых помещений в городе Королеве Московскойобласти (прилагается). 3. Заместителю главы администрации Тюрину В.А.: 3.1. Организовать работу по согласованию переустройства и (или)перепланировки жилых помещений в соответствии с Жилищным кодексомРоссийской Федерации и Положением, указанным в п. 2 настоящегопостановления. 3.2. Определить состав приемочной комиссии по приемкепереустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городеКоролеве Московской области и представить его мне на утверждение. 4. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованиюв газете "Калининградская правда". 5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю засобой. Глава города А.Ф. Морозенко Утверждено постановлением главы муниципального образования "Город Королев" Московской области от 12 сентября 2005 г. N 1729 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДЕ КОРОЛЕВЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции постановлений Главы городского округа Королев от 24.05.2006 г. N 1214) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищнымкодексом РФ, устанавливает общие требования к порядку согласованияпереустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территориигорода Королева Московской области независимо от их формсобственности (частная, государственная, муниципальная). 1.2. Органом, осуществляющим согласование переустройства и(или) перепланировки жилых помещений, является администрация городаКоролева Московской области (далее - Администрация). 1.3. Решение о согласовании или об отказе в согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилых помещений от имениадминистрации принимает заместитель главы администрации,уполномоченный на это постановлением главы города. (В редакцииПостановления Главы городского округа Королев от 24.05.2006 г. N1214) 1.4. Прием от заявителей документов о переустройстве и (или)перепланировке жилых помещений, перечисленных в п. 3.2 настоящегоПоложения, выдачу расписки в их получении, подготовку указанныхдокументов на рассмотрение приемочной комиссии, подготовку проектарешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки либо оботказе в этом, осуществляет структурное подразделение Администрации- сектор по контролю за использованием и сохранностью жилищногофонда отдела ЖКХ администрации города Королева Московской области(далее - Сектор). (В редакции Постановления Главы городского округаКоролев от 24.05.2006 г. N 1214) Сектор также осуществляет другие функции, возложенные на негонастоящим Положением. (Дополнен - Постановление Главы городскогоокруга Королев от 24.05.2006 г. N 1214) 1.5. Приемочная комиссия, состав которой утверждаетсяпостановлением главы города, рассматривает возможность согласованияпереустройства и (или) перепланировки, а также осуществляет приемкувыполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта озавершении переустройства и (или) перепланировки. 1.6. Настоящее Положение не распространяется нареконструируемые жилые дома, на переоборудование жилых домов,предусмотренное городскими программами и мероприятиями по проведениюих капитального ремонта, модернизации и реконструкции, которыерегулируются иными нормативными правовыми актами. 1.7. Не допускается проведение работ по переустройству и (или)перепланировке жилых помещений, при которых нарушаются права изаконные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни илиздоровью (приложение N 1). 2. Основные понятия, используемые в Положении 2.1. Жилое помещение - изолированное помещение, пригодное дляпостоянного проживания граждан и включающее в себя помещениявспомогательного использования, предназначенные для удовлетворениягражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жиломпомещении. 2.2. Переустройство жилого помещения - установка, замена илиперенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического илидругого оборудования, требующие внесения изменения в техническийпаспорт жилого помещения. 2.3. Перепланировка жилого помещения - изменение конфигурациижилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспортжилого помещения. 3. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 3.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещенияпроводятся с соблюдением требований законодательства по согласованиюс Администрацией на основании принятого ею решения. 3.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировкижилого помещения наниматель, либо арендатор, либо собственник илисобственники жилого помещения, либо уполномоченные ими лица (далее -Заявитель) представляют в Администрацию: 3.2.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке поформе, утвержденной Правительством Российской Федерации. 3.2.2. Засвидетельствованные в нотариальном порядке копииправоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или)перепланируемое жилое помещение. 3.2.3. Подготовленный и оформленный в установленном порядкепроект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения, выполненный лицензированнойорганизацией, в отдельных случаях (в зависимости от сложностиперепланировки) с гарантийной записью автора проекта. 3.2.4. Технический паспорт переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения. 3.2.5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя(в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя),занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещениена основании договора социального найма (в случае если Заявителемявляется уполномоченный наймодателем на представлениепредусмотренных настоящим пунктом документов нанимательпереустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения). 3.2.6. Заключение органа по охране памятников архитектуры,истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или)перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом,в котором оно находится, является памятником архитектуры, историиили культуры. 3.3. Если переустраиваемое и (или) перепланируемое жилоепомещение находится в собственности двух и более лиц и ни один изсобственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядкепредставлять их интересы, заявление, указанное в п. 3.2.1 Положения,подписывается всеми собственниками переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения. 3.4. Для подготовки и оформления проекта переустройства и (или)перепланировки жилого помещения Заявитель обязан получитьтехнические условия на переустройство и (или) перепланировку ууправляющей (обслуживающей) организации. 3.5. Заявление и прилагаемые к нему документы принимаютсясотрудниками Сектора в общественной приемной Администрации. 3.6. После принятия от Заявителя документов ему выдаетсярасписка в получении с указанием перечня и даты их полученияАдминистрацией. Администрация не вправе требовать представление другихдокументов, кроме документов, установленных пунктом 3.2 Положения. 3.7. После получения от Заявителей документов о переустройствеи (или) перепланировке жилых помещений сектор подготавливает их нарассмотрение приемочной комиссии, для чего проверяет, представленыли Заявителем все документы, требуемые для принятия решения осогласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений,и оформлены ли они Заявителем надлежащим образом. 3.8. В случае отсутствия необходимого документа либоустановления факта его ненадлежащего оформления Администрацияизвещает об этом письменно Заявителя и предлагает в установленныйАдминистрацией города срок представить необходимый документ и (или)оформить его надлежащим образом. Если Заявитель до установленногосрока, который не может превышать 30 (тридцать) дней с моментапринятия Администрацией документов, не представит требуемый документи (или) не оформит его надлежащим образом, Сектор подготавливаетпроект решения об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки такого жилого помещения с обязательным указаниемоснований отказа, предусмотренных п. 5.1 настоящего Положения. 3.9. Приемочная комиссия рассматривает полученные документы,проверяет их на соответствие требованиям законодательства и выноситрешение в форме рекомендации о возможности согласованияпереустройства и (или) перепланировки либо об отказе в этом вслучаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. 3.10. Вынесенное приемочной комиссией решение вместе сдокументами передается в Администрацию. Подготовку проекта решенияАдминистрации о согласовании либо об отказе в переустройстве и (или)перепланировке осуществляет Сектор и передает его на подписьзаместителю главы Администрации уполномоченному от имениАдминистрации, принимать решение о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилых помещении либо об отказе в этом. 3.11. Решение о согласовании или об отказе в согласованиипринимается Администрацией по результатам рассмотрениясоответствующего заявления и иных представленных документов,предусмотренных п. 3.2 Положения, не позднее чем через сорок пятьдней со дня представления указанных документов в Администрацию. 3.12. Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дняпринятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу,указанному в заявлении, копию принятого решения. 3.13. Решение о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения, принятое в установленном настоящимПоложением порядке, является основанием проведения такогопереустройства и (или) перепланировки. 3.14. При проведении ремонтно-строительных работ попереустройству и (или) перепланировке жилого помещения Заявительдолжен заключить договор на осуществление авторского надзора сисполнителем проекта и договор технического надзора с организацией,в ведении или управлении которой находится жилой дом (или посогласованию с ней - с другой организацией, имеющей лицензию на этотвид работ), а также договор с МУП "Автобытдор" или МУП "Жилсервис"на вывоз строительного мусора на срок производстваремонтно-строительных работ, установленный решением о согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения. (В редакцииПостановления Главы городского округа Королев от 19.12.2005 г. N2682) 4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 4.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещениязавершается приемкой приемочной комиссией выполненныхремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировкежилого помещения, подтвержденной актом приемочной комиссии, которыйподписывается членами приемочной комиссии в с четырех экземплярах иутверждается председателем приемочной комиссии (к акту приемочнойкомиссии прилагается акт на скрытые работы, составленный вустановленном порядке). (В редакции Постановления Главы городскогоокруга Королев от 24.05.2006 г. N 1214) (Пункт 4.2 исключен - Постановление Главы городского округаКоролев от 24.05.2006 г. N 1214) 4.2. Подлинный экземпляр акта приемочной комиссии секторнаправляет в Комитет имущественных отношений администрациимуниципального образования "Город Королев Московской области", дваподлинных экземпляра акта приемочной комиссии направляются(передаются) Заявителю, один подлинный экземпляр акта приемочнойкомиссии хранится в секторе. Копия акта приемочной комиссии, заверенная надлежащим образом,направляется сектором в Королевский филиал ГУП МО "МОБТИ" . (Пункт 4.2 в редакции Постановления Главы городского округаКоролев от 24.05.2006 г. N 1214) (Нумерация пунктов раздела в редакции Постановления Главыгородского округа Королев от 24.05.2006 г. N 1214) 5. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 5.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировкижилого помещения допускается в случае: 1) непредставления Заявителем документов, предусмотренныхпунктом 3.2 Положения; 2) представления Заявителем документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировкижилого помещения требованиям законодательства. 5.2. В решении Администрации об отказе в согласованиипереустройства и (или) перепланировки должны быть указаны основанияотказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 5.1Положения. 5.3. Решение Администрации об отказе в согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается илинаправляется Заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дняпринятия такого решения и может быть обжаловано Заявителем всудебном порядке. 6. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 6.1. Самовольными являются переустройство и (или)перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствииоснования, предусмотренного п. 3.13 Положения, или с нарушениемпроекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегосяЗаявителем в соответствии с п. 3.2.3 Положения. 6.2. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшеежилое помещение, несет предусмотренную законодательствомответственность. 6.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольнопереустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилогопомещения по договору социального найма обязаны привести такое жилоепомещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которыеустанавливает Администрация. 6.4. На основании решения суда жилое помещение может бытьсохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, еслиэтим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это несоздает угрозу их жизни или здоровью. 6.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено впрежнее состояние в указанный срок и в установленном порядке,Администрация города или организация, в ведении или управлениикоторой находится жилой дом, подает в суд исковое заявление к лицу(лицам), допустившим самовольное переустройство и (или)перепланировку жилого помещения, с требованиями, предусмотренными п.5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ. 6.6. Произведенные переустройство и (или) перепланировка жилогопомещения могут быть согласованы Администрацией города с последующимвнесением изменений в технический паспорт жилого помещения и проектдома в случае проведения следующих работ: - демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых (безизменения общей площади жилого помещения); - перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверныхпроемов в ненесущих стенах; - перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетейбез изменения положения существующих стояков холодного, горячеговодоснабжения, отопления и канализации, объема водо-, тепло-,энергопотребления; - изменение площадей помещений за счет применения отделочныхматериалов. 6.7. Для получения согласования переустройства и (или)перепланировки жилого помещения в соответствии с п. 6.6 настоящегоПоложения необходимо представить в Администрацию города следующиедокументы: 1) технический паспорт жилого помещения до проведенияпереустройства и (или) перепланировки; 2) эскизный проект переустройства и (или) перепланировки; 3) паспорт на устанавливаемое оборудование; 4) согласование с организацией, в ведении или управлениикоторой находится данный жилой дом, о возможности указанногопереустройства и (или) перепланировки. Приложение N 1 к Положению 1. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилыхпомещений, при которых: 1.1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан,в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям иотключающим устройствам. 1.2. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могутбыть признаны в установленном порядке непригодными для проживания. 1.3. Увеличиваются подсобные помещения за счет площади жилыхкомнат без изменения статуса (функционального назначения) последнихв установленном порядке. 1.4. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учетештаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, безсоответствующего разрешения начальника штаба. 1.5. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкцийздания или может произойти их разрушение. 1.6. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства наобщедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование имиоказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. 1.7. Уничтожаются или уменьшаются сечения каналов естественнойвентиляции. 1.8. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверхдопустимых по проекту (расчету по несущей способности, подеформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок излегких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещениидополнительного оборудования в помещениях квартир. 2. В жилых домах типовых серий не допускается: 2.1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий встенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), атакже в местах расположения связей между сборными элементами. 2.2. Устройство дополнительных проемов в стеновых панеляхсмежных по высоте помещений без согласования с проектнойорганизацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником,а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.