Решение Совета депутатов городского поселения Клин Клинского муниципального района от 25.12.2009 № 7/3
Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального имущества городского поселения Клин
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
КЛИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КЛИН
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2009 г. N 7/3
Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду,
субаренду и безвозмездное пользование муниципального имущества
городского поселения Клин
(В редакции Решения Совета депутатов городского поселения Клин
Клинского
муниципального района от 26.12.2013 № 7/52)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,
Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации", от
21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О
защите конкуренции", от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных
соглашениях", гл. 3, от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации
государственного и муниципального имущества", ст. 18, 20, от
24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации", от 22.07.2008 N 159-ФЗ
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации", от 14.11.2002 N 161-ФЗ
"О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Законом
Московской области от 10.07.2009 N 88/2009-ОЗ "Об аренде имущества,
находящегося в собственности Московской области", вом городского
поселения Клин Совет депутатов городского поселения Клин
решил:
Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду,
субаренду и безвозмездное пользование муниципального имущества
городского поселения Клин (приложение).
Глава
городского поселения Клин А.Н. Постригань
Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Клин
Московской области
от 25 декабря 2009 г. N 7/3
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ, СУБАРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КЛИН
(В редакции Решения Совета депутатов городского поселения Клин
Клинского
муниципального района от 26.12.2013 № 7/52)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 N
131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации", от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от
26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 21.07.2005 N 115-ФЗ
"О концессионных соглашениях", гл. 3, от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О
приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 18,
20, от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации", от 22.07.2008 N 159-ФЗ
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации", от 14.11.2002 N 161-ФЗ
"О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Законом
Московской области от 10.07.2009 N 88/2009-ОЗ "Об аренде имущества,
находящегося в собственности Московской области", Уставом городского
поселения Клин.
1.2. Порядок определяет:
- основные принципы и правила по распоряжению и управлению
муниципальным имуществом и объектами муниципальной собственности при
предоставлении их в аренду, субаренду и безвозмездное пользование, а
также основные правила по расчету размера арендной платы за аренду
муниципального имущества муниципального образования "Городское
поселение Клин";
- подготовку, организацию, проведение торгов на право
заключения договоров аренды имущества, являющегося собственностью
городского поселения Клин.
1.3. К муниципальному имуществу городского поселения Клин
(далее - имущество), относительно которого совершаются действия по
передаче в аренду, субаренду и безвозмездное пользование, относятся
предприятия и другие имущественные комплексы, нежилые здания,
строения, сооружения, помещения, в том числе встроенные, находящиеся
в жилых домах, а также инженерные сооружения и коммуникации,
оборудование и транспортные средства, принадлежащие городскому
поселению Клин на праве муниципальной собственности.
1.4. Продавцом права на заключение договоров аренды
муниципального недвижимого имущества являются арендодатели
муниципальной собственности.
1.5. Балансодержателями имущества являются муниципальные
унитарные предприятия, муниципальные учреждения, органы местного
самоуправления городского поселения Клин, расположенные на
территории городского поселения Клин.
1.6. Арендодателями муниципальной собственности являются:
администрация городского поселения Клин (далее - Администрация)
- в отношении муниципальной собственности, составляющей
муниципальную казну городского поселения Клин, а также находящейся в
оперативном управлении органов местного самоуправления городского
поселения Клин и бюджетных учреждений городского поселения Клин;
бюджетные учреждения городского поселения Клин - в отношении
муниципальной собственности, приобретенной ими за счет доходов от
осуществления приносящей доход деятельности;
муниципальные унитарные предприятия городского поселения Клин -
в отношении муниципальной собственности, находящейся в их
хозяйственном ведении;
автономные учреждения городского поселения Клин - в отношении
муниципальной собственности, находящейся в их оперативном
управлении.
1.7. Ссудодателем при передаче муниципального имущества в
безвозмездное пользование независимо от балансовой принадлежности
имущества выступает Администрация.
1.8. Оформление арендных отношений между арендодателем и
арендатором, а также ссудодателем и ссудополучателем производится в
соответствии с типовыми формами договоров аренды, договоров
безвозмездного пользования (ссуды) имуществом, утверждаемых
постановлением руководителя Администрации городского поселения Клин.
1.9. Контроль за использованием арендаторами, субарендаторами и
ссудополучателями предоставленного в аренду, субаренду,
безвозмездное пользование имущества осуществляют арендодатели,
ссудодатели и балансодержатели имущества в соответствии с
договорами, их уставами (положениями) и нормативными правовыми
актами муниципального образования.
1.10. Передача имущества в аренду или в безвозмездное
пользование юридическому или физическому лицу (далее - Арендатор,
Ссудополучатель) осуществляется целевым назначением под определенный
вид деятельности в соответствии с назначением имущества.
1.11. Договоры аренды, субаренды и безвозмездного пользования
имуществом подлежат обязательному учету в реестре договоров.
2. Порядок заключения договоров аренды имущества без проведения
торгов
2.1. Рассмотрение заявлений о предоставлении в аренду муниципального
имущества
2.1.1. Решение о предоставлении имущества в аренду принимается
арендодателем на основании следующих документов, представляемых
заявителем:
- заявления о передаче имущества в аренду, оформляется в
произвольной форме в виде письма в Администрацию городского
поселения Клин;
- копий учредительных документов со всеми действующими
изменениями и дополнениями;
- копии удостоверения личности (паспорта) - для физических лиц;
- копии свидетельств о государственной регистрации заявителя, а
для предприятий малого предпринимательства - также справки о том,
что заявитель относится к субъектам малого предпринимательства,
заверенной налоговым органом, на учете которого состоит заявитель;
- копии лицензии на заявленную деятельность;
- справки из налогового органа об отсутствии задолженности по
платежам в бюджет;
- информационного письма с банковскими реквизитами;
- документа, подтверждающего правоспособность представителя
заявителя заключать договор от имени юридического лица.
Указанные документы возврату не подлежат.
2.1.2. Заявление о передаче имущества в аренду рассматривается
в месячный срок.
2.1.3. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои
обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных
условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение
договора на новый срок.
2.2. Оформление договора аренды муниципального имущества
2.2.1. Договор заключается на срок до 1 года (краткосрочный),
не менее 5 лет - при передаче в аренду субъектам малого и среднего
предпринимательства, в случае передачи в аренду предприятия в целом
как имущественного комплекса срок договора аренды не может превышать
25 лет, в остальных случаях - 15 лет. Срок аренды устанавливается
договором аренды в соответствии с постановлением руководителя
Администрации городского поселения Клин (приложения 1-3).
2.2.2. Договор аренды имущества, заключенный на срок год и
более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным
с момента государственной регистрации. Оплата расходов по проведению
государственной регистрации производится Арендатором.
2.2.3. При сдаче в аренду имущества, отнесенного к памятникам
истории и культуры, между арендодателем, балансодержателем имущества
и Арендатором подписывается охранное обязательство об охране и
использовании памятника, являющееся неотъемлемой частью договора
аренды имущества.
2.2.4. Основаниями для досрочного расторжения договора аренды
имущества в одностороннем порядке по инициативе арендодателя
являются:
- Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением
условий договора или назначения имущества либо с неоднократными
нарушениями;
- Арендатор в процессе аренды ухудшает имущество;
- Арендатор произвел реконструкцию или капитальный ремонт
имущества без письменного согласия арендодателя;
- Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного
договором срока платежа не вносит арендную плату;
- в случае передачи Арендатором в субаренду или пользование
третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета
залога или вклада (независимо от того, как назван договор) без
письменного разрешения арендодателя;
- необходимость проведения реконструкции (капитального ремонта)
всего здания, в том числе занимаемого Арендатором помещения;
- необходимость изъятия здания (помещения) для муниципальных
нужд.
2.2.5. Досрочное расторжение договора возможно только после
направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости
исполнения им обязательств в разумный срок.
2.2.6. Доказательствами, которые могут быть положены в основу
для расторжения договоров аренды имущества, являются любые сведения
о нарушении условий договора аренды имущества в актах контролирующих
органов, комиссионных проверок (плановых, внеплановых), назначаемых
специально для таких целей арендодателем.
2.3. Арендные платежи и расчеты по договору аренды муниципального
имущества
2.3.1. За арендуемое имущество Арендатор уплачивает арендную
плату, а также несет расходы по коммунальным услугам и
эксплуатационному обслуживанию.
2.3.2. Размер арендной платы рассчитывается на основе
установленной базовой ставки расчетных коэффициентов в соответствии
с принимаемым решением Совета депутатов городского поселения Клин.
Размер базовой ставки арендной платы за пользование имуществом, а
также расчетных коэффициентов пересматривается не чаще одного раза в
год.
2.3.3. Порядок, условия, сроки, размеры и реквизиты получателей
арендных платежей указываются в соответствующих договорах аренды
имущества.
2.3.4. Коммунальные и эксплуатационные платежи перечисляются
Арендаторами по заключаемым договорам.
Оплата эксплуатационных затрат и коммунальных услуг
производится в соответствии с установленными нормами на основании
действующих цен и тарифов. Размер данных платежей подлежит
пересмотру в случае изменения положенных в основу их расчета цен и
тарифов решениями органов государственной власти и управления,
органов местного самоуправления Клинского муниципального района.
2.3.5. Арендная плата за пользование имуществом перечисляется
Арендатором в полном объеме в бюджет городского поселения Клин.
Контроль полноты и своевременности перечисления арендной платы
осуществляет арендодатель.
Расчет арендной платы оформляется в виде приложения и является
неотъемлемой частью договора аренды имущества.
2.3.6. Перечисление налога на добавленную стоимость
осуществляется арендатором в соответствии с действующим
законодательством. Налоговая база определяется как сумма арендной
платы с учетом налога на добавленную стоимость. (В редакции Решения
Совета депутатов городского поселения Клин Клинского муниципального
района от 26.12.2013 № 7/52)
2.3.7. В отдельных случаях, когда имущество признано в
установленном порядке ограниченно годным к эксплуатации, решением
руководителя Администрации в счет арендной платы могут быть зачтены
выполнение Арендатором капитального ремонта и реконструкция
неотделимых улучшений арендуемого имущества. Стоимость затрат
возмещается Арендатору в порядке и на условиях, определенных пунктом
5 настоящего Порядка.
2.3.8. В случае безвозмездной передачи балансодержателю
произведенных Арендатором неотделимых без вреда для конструкции
улучшений арендуемого имущества по завершении ремонтных работ или
иных улучшений арендуемого имущества Арендатор в месячный срок за
счет собственных средств вносит изменения в технический паспорт
имущества и передает выполненные улучшения балансодержателю
имущества по акту приема-передачи.
2.3.9. В случае несвоевременной уплаты арендных платежей
Арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/300
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
2.4. Передача в безвозмездное временное пользование (договор ссуды)
муниципального имущества
2.4.1. В исключительных случаях в целях сохранности имущества и
поддержания в городском поселении Клин социально значимых видов
деятельности имущество может быть передано по договору
безвозмездного пользования (договору ссуды) в безвозмездное
пользование юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям,
осуществляющим свою деятельность на территории городского поселения
Клин.
2.4.2. Ссудополучатель обязан поддерживать имущество,
полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии,
включая осуществление текущего и капитального ремонтов, и нести все
расходы по его содержанию, если иное не предусмотрено договором
безвозмездного пользования имуществом.
2.4.3. Договор безвозмездного пользования имуществом от имени
собственника (ссудодателя) заключает Администрация по форме,
установленной приложением 4 к настоящему Положению. Договор
безвозмездного пользования имуществом оформляется Администрацией на
основании постановления руководителя Администрации городского
поселения Клин.
2.5. Субаренда муниципального имущества
2.5.1. Арендатор имущества вправе предоставлять арендуемое им
имущество по согласованию с арендодателем в субаренду при отсутствии
задолженности по уплате арендной платы.
2.5.2. Срок субаренды имущества не должен превышать срока
аренды по основному договору аренды имущества.
3. Порядок заключения договоров аренды недвижимого имущества на
торгах
3.1. Порядок проведения торгов
3.1.1. Целями проведения торгов на право заключения договоров
аренды являются обеспечение эффективного управления и распоряжения
муниципальной собственностью, увеличение доходов бюджета городского
поселения Клин (далее по тексту - бюджет городского поселения) и
привлечение инвестиций в развитие инфраструктуры городского
поселения Клин.
3.1.2. Настоящий порядок не распространяется на отношения,
касающиеся объектов муниципальной собственности, относящихся к
жилищному фонду.
3.1.3. Для проведения торгов создается Комиссия по проведению
торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества
на территории городского поселения Клин (далее по тексту - Комиссия)
численностью не менее 5 человек, состав которой утверждается
постановлением руководителя Администрации городского поселения Клин.
3.1.4. Предметом торгов является право на заключение договора
аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной
собственностью:
- свободного нежилого помещения (здания, сооружения);
- при наличии более одной заявки на предоставление в аренду
нежилого помещения (здания, сооружения).
3.1.5. Торги являются открытыми по составу участников и
проводятся в форме аукциона или конкурса. Аукционы и конкурсы могут
быть открытыми и закрытыми по форме подачи предложений о размере
арендной платы. Торги проводятся в форме конкурса в случае, если
право аренды на муниципальное имущество обременено ограничением по
его использованию.
3.1.6. При продаже права аренды объектов нежилого фонда по
конкурсу социальные условия могут предусматривать в отношении
объекта аренды выполнение следующих мероприятий:
- сохранение определенного числа рабочих мест;
- сохранение или изменение профиля деятельности предприятия
(объекта);
- улучшение ассортиментного перечня;
- развитие торгового сервиса и бытовых услуг;
- передача в долгосрочную аренду зданий, а также нежилых
помещений в зданиях, являющихся памятниками истории, культуры и
архитектуры на территории городского поселения Клин, проводится
исключительно на конкурсных условиях и имеет своей целью определение
оптимального решения вопросов обеспечения их сохранности, содержания
и проведения ремонтно-реставрационных работ.
3.1.7. Недвижимые памятники истории, культуры и архитектуры
могут быть переданы в долгосрочную аренду, если хозяйственная
деятельность предприятий и организаций, арендующих здания-памятники
или помещения в зданиях-памятниках, не наносит ущерба сохранности
памятников и не нарушает их историко-художественной ценности.
3.2. Порядок подготовки торгов
3.2.1. Решение о проведении торгов на право заключения
договоров аренды муниципального недвижимого имущества принимает
руководитель Администрации в форме постановления.
3.2.2. После принятия решения о проведении торгов
Администрация:
- организует подготовку и публикацию информационного сообщения
о проведении торгов в средствах массовой информации, а также
размещение на официальном сайте Администрации городского поселения
Клин;
- принимает заявки и документы от претендентов, необходимые для
участия в торгах;
- после проведения торгов оформляет результаты торгов в форме
протокола и обеспечивает публикацию результатов торгов в средствах
массовой информации и размещение на официальном сайте Администрации
городского поселения Клин;
- оформляет с победителем торгов договор аренды муниципального
имущества.
3.2.3. Информационное сообщение о проведении торгов должно быть
опубликовано не менее чем за 30 календарных дней до дня проведения
торгов. Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна
быть не менее 25 календарных дней со дня опубликования
информационного сообщения.
Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:
- форма торгов и подачи предложений о размере арендной платы;
- наименование предмета торгов и его краткая характеристика,
включая сведения о местоположении, площади, ограничениях его
использования;
- начальный размер арендной платы, "шаг аукциона";
- сведения о порядке участия в торгах;
- перечень документов, необходимых для участия в торгах;
- условия конкурса;
- порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и
окончания приема заявок;
- место и срок проведения торгов, порядок определения
победителей торгов;
- срок заключения договора аренды на муниципальное недвижимое
имущество.
3.2.4. Для участия в торгах претенденты представляют в
Администрацию в установленный в информационном сообщении срок
следующие документы:
Юридические лица:
- заявку на участие в торгах (бланк в Администрации);
- платежное поручение с отметкой банка об исполнении
перечисления суммы задатка;
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
- нотариально заверенные копии устава, свидетельств о внесении
в Единый государственный реестр юридических лиц, постановке на
налоговый учет;
- копию информационного письма об учете в ЕГРПО (статистика);
приказ или решение о назначении руководителя;
- выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о
совершении сделки (если это необходимо в соответствии с
учредительными документами претендента);
- нотариально заверенную доверенность на представителя
претендента;
- копию паспорта на представителя.
Индивидуальные предприниматели:
- заявку на участие в торгах (бланк в Администрации);
- квитанцию с отметкой банка об исполнении перечисления суммы
задатка;
- копию паспорта;
- выписку из Единого государственного реестра индивидуальных
предпринимателей;
- нотариально заверенные копии свидетельств о регистрации в
качестве индивидуального предпринимателя, о постановке на налоговый
учет.
Физические лица:
- заявку на участие в торгах (бланк в Администрации),
- платежное поручение или квитанцию с отметкой банка об
исполнении перечисления суммы задатка;
- копию паспорта;
- нотариально заверенное согласие супруга;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
физического лица по месту жительства на территории Российской
Федерации.
3.2.5. Одно лицо имеет право подать только одну заявку на
участие в торгах по конкретному объекту.
3.2.6. Администрация ведет журнал регистрации поступающих на
торги заявок. В случае проведения закрытых торгов в журнале
регистрируется поступивший конверт с указанием даты и часа приема.
При этом конверт не распечатывается.
3.2.7. Администрация принимает меры по обеспечению сохранности
представленных претендентами заявок с прилагаемыми к ним
документами, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших
заявки, и о содержании представленных ими документов до момента их
оглашения на заседании Комиссии.
3.2.8. Претендент имеет право отозвать принятую в Администрацию
заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом
Администрацию в письменной форме. В этом случае задаток возвращается
претенденту не позднее чем в пять дней со дня поступления
уведомления об отзыве заявки.
3.2.9. Претендент не допускается к участию в торгах в следующих
случаях:
- представленные документы не соответствуют установленным
требованиям;
- в представленных документах содержится неполная и/или
недостоверная информация;
- документы поступили после истечения срока приема заявок,
указанного в информационном сообщении;
- не подтверждено поступление задатка на счет, указанный в
информационном сообщении, в установленный срок.
3.2.10. Участником торгов не может являться лицо:
- на имущество которого наложен арест и (или) экономическая
деятельность которого приостановлена;
- признанное в установленном законодательством РФ порядке
банкротом;
- находящееся в процессе ликвидации или реорганизации (для
юридических лиц);
- имеющее невыполненные обязательства перед бюджетами всех
уровней.
3.2.11. После окончания срока приема заявок Администрация
передает в Комиссию на рассмотрение поступившие заявки, протокол
составляется на следующий день после дня окончания срока приема
заявок. Протокол об итогах приема заявок и определении участников
торгов должен содержать перечень всех принятых заявок с указанием
имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена
(наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также
имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к
участию в конкурсе, с указанием оснований такого отказа.
3.2.12. Претенденты, признанные участниками открытых торгов, а
также претенденты, не допущенные к участию в них, уведомляются
функциональным органом о принятом решении в срок не более 3 рабочих
дней со дня подписания протокола приема заявок путем вручения им под
расписку соответствующего уведомления либо путем направления такого
уведомления по почте (заказным письмом).
3.2.13. Руководитель Администрации вправе принять решение (в
форме постановления):
- о внесении изменений в документацию о проведении торгов при
условии обязательного продления срока представления заявок на
участие в торгах не менее чем на 30 календарных дней со дня внесения
изменений;
- об отказе от проведения торгов не позднее чем за 15
календарных дней до дня проведения торгов.
Сообщение о внесении изменений или об отказе от проведения
торгов публикуется в ближайшем номере средств массовой информации, в
котором было опубликовано информационное сообщение о проведении
торгов, и размещается на официальном сайте Администрации городского
поселения Клин.
3.2.14. Для участия в торгах претендент вносит задаток на
бюджетный счет городского поселения Клин. Размер задатка, срок и
порядок его внесения, реквизиты счета продавца, порядок возвращения
задатка и иные условия договора о задатке публикуются функциональным
органом в информационном сообщении о проведении торгов в средствах
массовой информации городского поселения Клин и на официальном сайте
Администрации городского поселения Клин.
3.3. Определение начального размера арендной платы
3.3.1. Начальный размер арендной платы за муниципальное
имущество в год устанавливается на основании отчета независимой
оценки о рыночной ставке арендной платы за пользование муниципальным
недвижимым имуществом и не может быть ниже установленной базовой
ставки арендной платы городского поселения Клин.
3.4. Порядок проведения закрытых торгов
3.4.1. В указанный в информационном сообщении день Комиссия на
заседании оглашает список претендентов, подавших документы на
участие в торгах и признанных участниками торгов, проверяет их
целостность, что фиксируется в протоколе заседания Комиссии, и
вскрывает зарегистрированные конверты.
3.4.2. Комиссия проводит проверку документов на соответствие
требованиям документации по торгам. При соответствии документов
установленным требованиям Комиссия принимает решение и оглашает
предложения участников торгов.
3.4.3. Вскрытие конвертов и оглашение предложений производятся
Комиссией при наличии не менее 2/3 ее состава. При вскрытии
конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать
участники торгов или их представители.
3.4.4. После вскрытия конвертов и оглашения предложений
Комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений.
Участники торгов и их представители не имеют права присутствовать
при обсуждении и оценке предложений.
3.4.5. Оценка предложений в ходе проведения закрытого конкурса
осуществляется Комиссией в целях выявления лучших условий для
надлежащего исполнения условий договора аренды муниципального
имущества в соответствии с критериями и в порядке, которые
установлены конкурсной документацией.
3.4.6. Победителем конкурса признается участник конкурса,
предложения которого, по мнению Комиссии, отвечают всем требованиям,
содержащимся в конкурсной документации, и являются лучшими.
3.4.7. Критерием оценки в ходе проведения закрытого аукциона
является предложение наивысшего размера арендной платы.
3.4.8. В случае когда двумя или более участниками торгов
представлены идентичные предложения, признанные наилучшими или
имеющими одинаковый размер арендной платы, победителем признается
участник, чья заявка принята и зарегистрирована функциональным
органом раньше других или имеющий преимущественное право на
заключение договора аренды в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Предложения, содержащие цену ниже начальной цены, не
рассматриваются.
3.4.9. Если в ходе проведения торгов установлено, что не подано
ни одной заявки либо предложения всех участников не соответствуют
условиям торгов, то Комиссия признает торги несостоявшимися.
3.4.10. Если в ходе проведения торгов установлено, что подана
одна заявка либо из поданных только одна заявка удовлетворяет
требованиям, предъявляемым к документации о торгах, а остальные
заявки отклонены, то Комиссия вправе передать единственному
участнику проект договора аренды недвижимого имущества в
соответствии с ценой, указанной в заявке, но не менее стартовой
цены.
3.4.11. Заключение Комиссии, определяющее победителя торгов,
или иное решение по итогам торгов оформляется протоколом,
подписываемым членами Комиссии и победителем в день проведения
торгов.
3.5. Порядок проведения открытых торгов
3.5.1. Открытые торги проводятся в указанном в информационном
сообщении месте в соответствующие день и час.
3.5.2. Участникам торгов выдаются пронумерованные карточки,
которые они поднимают после оглашения председателем Комиссии
начального размера арендной платы и каждого очередного размера
арендной платы.
3.5.3. Торги начинаются с оглашения наименования, основных
характеристик сдаваемого в аренду объекта, начального размера
арендной платы, "шага торгов" и порядка проведения торгов.
3.5.4. В случае если после троекратного объявления начального
размера арендной платы ни один из участников торгов не поднял
карточку, торги признаются несостоявшимися.
3.5.5. После объявления очередного размера арендной платы
называется номер карточки лидирующего участника торгов. Затем
объявляется последующий размер арендной платы в соответствии с
"шагом торгов". "Шаг торгов" устанавливается Комиссией в
фиксированной форме, составляющей не более 5% от начальной цены
арендной платы в год, и не изменяется в течение всех торгов.
3.5.6. При отсутствии предложений со стороны участников торгов
в соответствии с названным размером арендной платы после
троекратного объявления очередного размера арендной платы ни один из
участников торгов не поднял карточку, торги завершаются. Победителем
торгов признается тот участник, номер которого был назван последним.
3.5.7. По завершении торгов объявляется о продаже права на
заключение договора аренды, называются размер арендной платы и номер
карточки победителя торгов.
3.5.8. Окончательный размер арендной платы, предложенный
победителем торгов, заносится в протокол об итогах торгов,
составляемый в двух экземплярах. Протокол об итогах торгов,
подписанный членами Комиссии и победителем торгов, является
документом, удостоверяющим право победителя торгов на заключение
договора аренды муниципального имущества.
3.5.9. В случае если победитель торгов отказался от подписания
протокола о результатах торгов, торги признаются несостоявшимися.
3.5.10. В случае если до торгов допущен только один участник,
торги признаются несостоявшимися и Комиссия вправе в течение пяти
календарных дней принять решение о заключении договора аренды
недвижимого имущества с единственным участником в соответствии с
начальным размером арендной платы.
3.6. Порядок заключения договора аренды муниципального имущества
3.6.1. Администрация в течение пяти рабочих дней со дня
подписания протокола Комиссией передает победителю торгов проект
договора аренды (приложения 1-2).
3.6.2. Победитель торгов обязан в течение десяти дней со дня
передачи ему проекта договора аренды муниципального имущества
подписать его и вернуть в Администрацию. Договор аренды, заключенный
на срок свыше 1 года, подлежит государственной регистрации в
Клинском отделе УФРС по Московской области.
3.6.3. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в
счет арендной платы, всем остальным участникам торгов сумма задатка
возвращается в течение пяти рабочих дней с момента проведения
торгов.
3.6.4. В случае отказа победителя от подписания договора аренды
муниципального имущества результаты торгов аннулируются Комиссией, а
задаток, внесенный победителем торгов, не возвращается.
3.6.5. Информация о результатах торгов публикуется
Администрацией в течение 30 дней со дня подписания протокола о
результатах торгов в средствах массовой информации городского
поселения Клин, в которых было опубликовано извещение о проведении
торгов, и размещается на официальном сайте Администрации городского
поселения Клин.
3.6.6. Срок аренды муниципального имущества устанавливается в
соответствии с п. 2.2.1 настоящего Положения.
4. Порядок предоставления имущественной поддержки субъектам малого и
среднего предпринимательства
4.1. Администрация вправе оказывать имущественную поддержку
субъектам малого и среднего предпринимательства в виде передачи
муниципального имущества, в том числе зданий, нежилых помещений, в
аренду (по льготным ставкам арендной платы, п. 6 настоящего
Положения) и безвозмездное пользование на долгосрочной основе (п.
2.2.1 настоящего Положения).
4.2. Решение о предоставлении субъектам малого и среднего
предпринимательства оказания имущественной поддержки принимается
руководителем Администрации городского поселения Клин в виде
постановления на основании следующих документов:
- заявления на использование имущественной поддержки за
арендуемое муниципальное имущество в произвольной форме в виде
письма;
- справки, заверенной налоговым органом (на учете которого
состоит заявитель), о том, что заявитель относится к субъектам
малого и среднего предпринимательства;
- копии лицензии на заявленную деятельность;
- справки из налогового органа об отсутствии задолженности по
платежам в бюджет.
4.3. Порядок заключения договоров муниципального имущества и
расчета арендной платы устанавливается в соответствии с пп. 2 и 6
настоящего Положения.
4.4. Администрация также утверждает перечни муниципального
имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением
имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства).
Муниципальное имущество, включенное в указанные перечни, может быть
использовано только в целях предоставления его в аренду (в том числе
по льготным ставкам арендной платы, п. 6 настоящего Положения) или
безвозмездное пользование на долгосрочной основе субъектам малого и
среднего предпринимательства. Эти перечни подлежат обязательному
опубликованию в средствах массовой информации.
4.5. Муниципальное имущество, включенное в перечни, указанные в
части 4.4 настоящего Положения, не подлежит отчуждению в частную
собственность, в том числе в собственность субъектов малого или
среднего предпринимательства, арендующих это имущество.
4.6. При использовании муниципального имущества не по целевому
назначению и (или) с нарушением согласно п. 2.2.5 настоящего
Положения Администрация вправе обратиться в суд с требованием о
прекращении прав владения и (или) пользования субъектами малого и
среднего предпринимательства муниципальным имуществом.
4.7. Имущественная поддержка не может оказываться в отношении
субъектов малого и среднего предпринимательства:
- являющихся кредитными организациями, страховыми организациями
(за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными
фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными
участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;
- являющихся участниками соглашений о разделе продукции;
- осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере
игорного бизнеса;
- являющихся в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле,
нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев,
предусмотренных международными договорами Российской Федерации;
- осуществляющих производство и реализацию подакцизных товаров,
а также добычу и реализацию полезных ископаемых, за исключением
общераспространенных полезных ископаемых.
4.8. Администрация в течение пяти дней со дня принятия решения
о предоставлении имущественной поддержки или отказе должна
проинформировать субъект малого и среднего предпринимательства о
принятом решении.
5. Зачет затрат на улучшение муниципального имущества в счет
арендной платы
5.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного
имущества проводится Арендатором только с письменного разрешения
арендодателя по согласованию с балансодержателем и оформляется
дополнительным соглашением к договору аренды.
5.2. Возмещение затрат производится по решению руководителя
Администрации городского поселения Клин на основании следующих
документов, представляемых Арендатором:
- письменного обращения Арендатора о зачете затрат;
- сметы затрат и акта приемки выполненных работ, согласованных
с балансодержателем и утвержденных Администрацией.
5.3. Возмещению затрат по капитальному ремонту и реконструкции
имущества в счет уплаты арендной платы подлежит стоимость следующих
работ:
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и
встроенно-пристроенных помещений;
- ремонт и покраска фасада здания, в том числе отмосток,
цоколя, крыльца;
- ремонт и замена несущих перекрытий;
- ремонт и замена полов, оконных и дверных блоков;
- ремонт и замена системы вентиляции;
- ремонт и замена электрощитов, электропроводки и силового
кабеля;
- ремонт и замена несущих конструкций и перегородок;
- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена системы отопления.
5.4. Стоимость работ, произведенных Арендатором без письменного
разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.
6. Порядок расчета арендной платы
6.1. Размер годовой арендной платы за муниципальное имущество
(здания, сооружения, иные помещения) определяется по формуле:
Ап = S x Бап x Км x Киз x Кт x Кнж x Кд x Кз,
где:
6.1.1. S - площадь строения (помещения), кв. м.
6.1.2. Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год.
Размеры базовых ставок арендной платы устанавливаются решением
Совета депутатов муниципального образования "Городское поселение
Клин".
6.1.3. Км - коэффициент качества материала строения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- прочие - 1,0.
6.1.4. Киз - коэффициент, характеризующий степень износа здания
(помещения):
- от 1 до 40% - 1,0;
- от 40 до 70% - 0,8;
- от 70 и выше - 0,5.
6.1.5. Кт - коэффициент типа помещения, передаваемого в аренду:
- производственные цеха, ангары, гаражи, подсобные помещения,
склады (со всеми коммуникациями) - 0,8;
- производственные цеха, ангары, гаражи, подсобные помещения,
склады (с частичным наличием коммуникаций) - 0,5;
- производственные цеха, ангары, гаражи, подсобные помещения (с
отсутствием коммуникаций) - 0,3;
- прочие - 1,0.
6.1.6. Кнж - коэффициент размещения нежилого помещения:
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 1,0;
- встроенно-пристроенная часть в жилых домах - 0,8;
- полуподвальные, подвальные, чердачные помещения - 0,5.
6.1.7. Кд - коэффициент вида деятельности:
- страховые компании, юридические, нотариальные услуги, залы
игровых автоматов, бильярдные, рекламная и охранная деятельность,
аудиторские, агентства недвижимости - 2,0;
- банки, пункты обмена валюты, офисы, рестораны, автостоянки,
автосервис, производство винно-водочных изделий, гостиницы, торговля
(оптовая и розничная), экскурсионные и турбюро, бары, кафе, пивные,
точки общественного питания быстрого обслуживания (бистро, пиццерии
и т.п.) - 1,5;
- производство, проектирование, научно-исследовательская
деятельность, транспортные услуги, ремонт аудио-, видеотехники,
ювелирные, граверные работы, раскрой и резка стекла, фотоуслуги,
транспортные услуги, в том числе продажа билетов, компьютерные
центры, видеопрокат, ремонт и обслуживание кассовых аппаратов, банки
(имеющие долю государственного пакета акций больше 50%), салоны и
студии парикмахерских услуг (маникюр, педикюр, солярий,
электроэпиляция
и другие услуги) - 1,0;
- услуги медицины (в том числе массаж), аптеки,
негосударственные образовательные учреждения, преподавательская
деятельность, детские развлекательные центры, предприятия и
организации, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда,
средства массовой информации, учреждения и организации федеральной и
государственной власти, расположенные на территории городского
поселения Клин, услуги электросвязи, магазины по продаже книг,
журналов, газет, изделий народных промыслов, сувениров, одежды
"секонд хэнд", приемные пункты стеклотары, площади, предназначенные
для обслуживания питания школьников, учащихся, студентов, больных и
медперсонала в больничных учреждениях, детские кафе, кафе-мороженое,
косметические услуги, пошив и ремонт одежды (обуви), металлоремонт,
ритуальные услуги (кроме изготовления памятников), парикмахерские
услуги, химчистка одежды и прачечные услуги бань, ремонт часов,
ремонт и изготовление трикотажных изделий, ремонт бытовой техники (в
т.ч. холодильников, стиральных машин, пылесосов и т.д.) - 0,5;
- оказание услуг для инвалидов, предприятия, использующие труд
инвалидов (численность инвалидов не менее 50% от общего числа
работающих), общественные организации, не ведущие коммерческую
деятельность, творческие мастерские художников, архитекторов, центры
самодеятельного технического и культурного творчества, физкультура и
спорт, фонды, профсоюзы, лаборатории, казначейство,
специализированные магазины - детского питания, детских товаров,
хлебобулочных изделий, молочных товаров, овощные магазины (без
продажи винно-водочных изделий и пива) - 0,2;
- федеральная почтовая связь и спецсвязь - 0,05;
- органы милиции, прокуратуры, налоговой инспекции и полиции,
военный комиссариат, учреждения, организации, финансируемые из
местного бюджета, общество ветеранов, ФСБ РФ, экспертные учреждения
юстиции и здравоохранения, РЭУ, детские, подростковые клубы,
объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие
предпринимательскую деятельность, - 0,0;
- прочие виды деятельности, не вошедшие в перечень, - 1,0.
Дополнительные коэффициенты:
коэффициент понижающий (Кпон.) - применяется к коэффициенту
вида деятельности:
- для субъектов малого и среднего предпринимательства при
обращении за оказанием имущественной поддержки;
- для муниципальных и государственных предприятий и учреждений
- 0,5.
6.1.8. Кз - коэффициент зоны, коэффициент отражает место
расположения здания (помещения) в городском поселении Клин (городе):
- Кз - г. Клин - 1,5;
- Кз - сельская местность - 1,0.
Если в отношении арендуемых помещений применяются разные
значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по
каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
6.2. Размер годовой арендной платы за аренду предприятия в
целом как имущественного комплекса определяется по формуле:
Ак = АМ, где:
АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление
за год, предшествовавший аренде.
6.3. Размер годовой арендной платы за пользование сооружением
определяется по формуле:
Асоор. = 1,15 x АМ, где:
АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление
за год, предшествовавший аренде.
6.4. Размер годовой арендной платы за пользование движимым
имуществом определяется как сумма амортизационных отчислений на
полное восстановление за год, предшествовавший аренде, увеличенная
на размер процентной ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на день совершения платежа, в
соответствии с условиями договора аренды.
Приложение 1
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ N
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Клин Московской области "____" _____________ г.
Арендодатель - муниципальное образование "Городское поселение Клин" в
лице _______________, действующего на основании Устава городского поселения
Клин, балансодержатель - ___________ в лице _________________, действующего
на основании ________________________, арендатор - _________________ в лице
___________, действующего на основании ________, на основании постановления
руководителя администрации городского поселения Клин от ______________ года
N __________ заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях
аренды с _______ по ________ недвижимое имущество площадью _________ кв. м,
расположенное по адресу: __________, для размещения _________, в дальнейшем
именуемое "Имущество". Имущество находится в собственности городского
поселения Клин.
1.2. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен
правами и претензиями третьих лиц, о которых арендодатель не мог не знать.
2. Арендная плата
2.1. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению,
определена приложением N 1 к настоящему Договору.
Величина арендной платы за помещение не включает плату за
пользование земельным участком, на котором оно расположено, или
передаваемой вместе с ним соответствующей частью земельного участка.
2.2. Арендная плата изменяется на основании решения Совета
депутатов городского поселения Клин.
Изменение арендной платы доводится до арендатора через средства
массовой информации (местную печать). Ответственность по правильному
исчислению арендной платы возлагается на арендатора.
2.3. Если арендатор, фактически используя Имущество,
своевременно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы за
период пользования Имуществом до момента подписания Договора может
быть взыскана в трехкратном размере.
2.4. Перечисление арендной платы производится арендатором
самостоятельно на расчетный счет N 40101810600000010102 УФК по
Московской области (администрация городского поселения Клин),
Отделение 1 МГТУ Банка г. Москва 705, БИК 044583001, ИНН/КПП
5020007701/502001001, код КБК 001 111 05035 05 0000 120, ОКАТО
городского поселения Клин 46221501000 (без НДС). Платежи за текущий
месяц вносятся арендатором не позднее 10 числа следующего месяца.
Датой уплаты считается платеж с отметкой банка об исполнении.
Начисление НДС и перечисление арендатор осуществляет самостоятельно
согласно действующему законодательству.
2.5. При приватизации Имущества, сданного в аренду,
правопреемником арендодателя является лицо, ставшее собственником
указанного Имущества.
3. Права и обязанности арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном
расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые
могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять от балансодержателя Имущество, - прием-передача
Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое
состояние Имущества на момент передачи.
3.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором,
вносить арендную плату за пользование Имуществом.
3.2.3. Представлять арендодателю копии платежных поручений за
осуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы с
отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть
представлены арендодателю в течение двух рабочих дней считая со дня,
указанного в отметке банка об исполнении.
3.2.4. Использовать Имущество исключительно в соответствии с
целевым назначением, предусмотренным Договором, п. 1.1.
3.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные
требования, предъявляемые при пользовании нежилыми помещениями.
Осуществить оборудование помещений пожарно-охранной сигнализацией
(при ее отсутствии) с выводом сигнала на пульт пожарной охраны и
первичными средствами пожаротушения. Заключить договор на
техническое обслуживание пожарно-охранной сигнализации.
3.2.6. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его
балансодержателю по акту.
3.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные
изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного
согласия балансодержателя, а также по согласованию с органами
пожарного надзора, СЭС, энергонадзора и т.п.
3.2.8. Незамедлительно сообщать арендодателю и балансодержателю
обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав
арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
3.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам
арендодателя, а также представителям органов, контролирующих
соблюдение требований, перечисленных в п. 3.2.5, возможность
контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр,
представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный
допуск работников специализированных эксплуатационных и
ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих
аварийный характер.
3.2.10. Своевременно производить текущий и косметический ремонт
Имущества. Капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет
средств арендатора только с письменного согласия арендодателя.
3.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить
арендодателю и балансодержателю об освобождении Имущества как в
случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении
или о намерении продлить действие Договора.
3.2.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном
освобождении Имущества передать его по акту балансодержателю в
исправном состоянии.
3.2.13. В случае допущенного им ухудшения Имущества возместить
балансодержателю убытки, если не будет доказано, что это ухудшение
произошло не по его вине, при этом обязанность доказывания
возлагается на арендатора.
3.2.14. В течение двух недель с момента подписания акта
приема-передачи Имущества застраховать его.
3.2.15. Заключить договоры с балансодержателем об
эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием
Имущества, а также договоры на коммунальные услуги с
соответствующими службами.
3.2.16. В течение десяти дней поместить в доступном для
обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с
указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и
телефонов своего постоянно действующего органа.
3.3. Арендатор не вправе:
3.3.1. Без письменного разрешения арендодателя сдавать в
субаренду имущество или его часть, а также передавать любым другим
способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
3.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета
залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
4. Обязанности балансодержателя
4.1. Балансодержатель обязан:
4.1.1. В течение пяти дней передать арендатору Имущество;
прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором
отражается техническое состояние Имущества на момент передачи
(приложение N 2).
5. Обязанности арендодателя
5.1. В случае продажи Имущества либо иного изменения
собственника или владельца уведомить об этом арендатора не позднее
чем за шестьдесят дней до предполагаемого изменения.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной
платы арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый
день просрочки пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы
просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается
следующий день после срока уплаты очередного платежа.
6.2. По требованию арендодателя договор аренды может быть
досрочно расторгнут в случаях:
6.2.1. Арендатор пользуется Имуществом с существенным
нарушением условий договора или назначения Имущества либо с
неоднократными нарушениями.
6.2.2. Арендатор существенно ухудшает Имущество.
6.2.3. Арендатор произвел реконструкцию или капитальный ремонт
Имущества без письменного согласия арендодателя.
6.2.4. Арендатор более двух раз подряд по истечении
установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
6.2.5. При нарушении п. 3.2.13 Договора арендатор возмещает
арендодателю причиненный ущерб, определяемый стоимостью
восстановительного ремонта и реальной (с учетом инфляции) стоимостью
изъятых принадлежностей Имущества, подлежащих передаче арендодателю.
6.2.6. При нарушении п. 3.3 Договора указанное нарушение влечет
признание недействительным договора, в соответствии с которым
Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим
лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или
вклада (независимо от того, как назван договор).
6.2.7. Необходимости проведения реконструкции (капитального
ремонта) всего здания, в том числе занимаемого арендатором
помещения.
6.2.8. Необходимости изъятия здания (помещения) для
муниципальных нужд.
6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения
Договора только после направления арендатору письменного
предупреждения о необходимости исполнения им обязательства за
шестьдесят календарных дней.
Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора в
случаях:
6.4.1. Если арендодатель не производит вменяемого ему
капитального ремонта помещения.
6.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые
арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для
использования.
Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных
(непреодолимых) обстоятельств.
Одностороннее расторжение Договора не допускается.
Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами
путем переговоров.
7. Уведомления и сообщения
7.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с
Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме
и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы
заказным письмом, доставлены лично по юридическим адресам сторон.
7.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об
изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение
стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что
предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены
надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в
местной печати соответствующего объявления.
7.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения
считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о
принятии письма, или дата личного вручения уведомления или сообщения
стороне, или дата соответствующей публикации.
8. Прочие условия
8.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию
споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами
непосредственно, решаются в установленном порядке.
8.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь
при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны
надлежащими уполномоченными на то представителями сторон.
8.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу. Первый экземпляр находится у арендодателя - городского
поселения Клин, второй - у арендатора, третий - у балансодержателя.
К Договору прилагается:
Приложение N 1 - Расчет арендной платы.
Приложение N 2 - Акт приема-передачи в аренду имущества.
9. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи сторон
Арендодатель: городское поселение Клин
Тел.: ________________________________
Балансодержатель: ____________________
Тел.: ________________________________
Арендатор: ___________________________
Тел.: ________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
городское поселение Клин __________________________
____________________________ __________________________
______________/___________/ ____________/____________/
М.П. М.П.
Балансодержатель:
___________________________
_____________/____________/
М.П.
Приложение N 1
к Договору
РАСЧЕТ
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ПО ДОГОВОРУ N _______ ОТ __________ 200___ Г.
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| N | Наименование исходных данных | Условные | Исходные |
| п/п | | обозначения | данные |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 1 | Площадь (кв. м) | S | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 2 | Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год | Бап | |
| | (руб.) без учета НДС | | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 3 | Коэффициент износа | Киз | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 4 | Коэффициент качества материала | Км | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 5 | Коэффициент типа здания | Кт | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 6 | Коэффициент типа деятельности | Кд | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 7 | Коэффициент размещения нежилого помещения | Кнж | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 8 | Коэффициент удобства использования | Кзоны | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
Ап = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кинж x Ки.
Ап = руб. в год
руб. в месяц
Арендодатель: Арендатор:
городское поселение Клин __________________________
____________________________ __________________________
____________/______________/ _____________/___________/
М.П. М.П.
Приложение N 2
к Договору
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ)
Мы, нижеподписавшиеся представитель балансодержателя - ________________
в лице _______ и арендатора - _______, составили настоящий акт о следующем:
- на основании договора аренды N _____ от _______ года балансодержатель
в присутствии представителя передает арендатору во временное пользование
нежилое помещение (здание) по адресу:
- площадью ____________ кв. м, балансовой стоимостью _______ тыс. руб.,
технический паспорт БТИ N _______ от "____" _____________ 200 ___ г.;
- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания) на
момент его передачи характеризуется следующим: удовлетворительное и
соответствует требованиям по его эксплуатации.
Данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
Приложение: копия технического паспорта БТИ N _____ от "___" _______ г.
Передал: Принял:
_______________________ __________________________
___________/__________/ _____________/___________/
М.П. М.П.
Приложение 2
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ N
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Клин Московской области "___" _____________ г.
Арендодатель - муниципальное образование "Городское поселение Клин" в
лице _________, действующего на основании Устава городского поселения Клин,
арендатор - __________ в лице _________, действующего на основании _______,
на основании постановления руководителя администрации городского поселения
Клин от ____________ года N ____________ заключили настоящий договор (далее
- Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях
аренды с ________ по _________ недвижимое имущество площадью _______ кв. м,
расположенное по адресу: _________, для размещения __________, в дальнейшем
именуемое "Имущество".
1.2. На момент заключения настоящего Договора помещение, сдаваемое в
аренду, принадлежит арендодателю на праве собственности городского
поселения Клин (свидетельство на право собственности N _____________ выдано
________ "___" __________ г.), кадастровый номер _________, не заложено или
арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
2. Арендная плата
2.1. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению,
определена приложением N 1 к настоящему Договору.
Величина арендной платы за помещение не включает плату за
пользование земельным участком, на котором оно расположено, или
передаваемой вместе с ним соответствующей частью земельного участка.
2.2. Арендная плата изменяется на основании решения Совета
депутатов городского поселения Клин.
Изменение арендной платы доводится до арендатора через средства
массовой информации (местную печать). Ответственность по правильному
исчислению арендной платы возлагается на арендатора.
2.3. Если арендатор, фактически используя Имущество,
своевременно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы за
период пользования Имуществом до момента подписания Договора может
быть взыскана в трехкратном размере.
2.4. Перечисление арендной платы производится арендатором
самостоятельно на расчетный счет N 40101810600000010102 УФК по
Московской области (администрация городского поселения Клин),
Отделение 1 МГТУ Банка г. Москва 705, БИК 044583001, ИНН/КПП
5020007701/502001001, код КБК 001 111 05035 05 0000 120, ОКАТО
городского поселения Клин 46221501000 (без НДС). Платежи за текущий
месяц вносятся арендатором не позднее 10 числа следующего месяца.
Датой уплаты считается платеж с отметкой банка об исполнении.
Начисление НДС и перечисление арендатор осуществляет самостоятельно
согласно действующему законодательству.
2.5. При приватизации Имущества, сданного в аренду,
правопреемником арендодателя является лицо, ставшее собственником
указанного Имущества.
3. Права и обязанности арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном
расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые
могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять от арендодателя Имущество, - прием-передача
Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое
состояние Имущества на момент передачи.
3.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором,
вносить арендную плату за пользование Имуществом.
3.2.3. Представлять арендодателю копии платежных поручений за
осуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы с
отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть
представлены арендодателю в течение двух рабочих дней считая со дня,
указанного в отметке банка об исполнении.
3.2.4. Использовать Имущество исключительно в соответствии с
целевым назначением, предусмотренным Договором, п. 1.1.
3.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные
требования, предъявляемые при пользовании нежилыми помещениями.
Осуществить оборудование помещений пожарно-охранной сигнализацией
(при ее отсутствии) с выводом сигнала на пульт пожарной охраны и
первичными средствами пожаротушения. Заключить договор на
техническое обслуживание пожарно-охранной сигнализации.
3.2.6. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его
арендодателю по акту.
3.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные
изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного
согласия арендодателя, а также по согласованию с органами пожарного
надзора, СЭС, энергонадзора и т.п.
3.2.8. Незамедлительно сообщать арендодателю обо всех
нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав арендатора и
претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
3.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам
арендодателя, а также представителям органов, контролирующих
соблюдение требований, перечисленных в п. 3.2.5, возможность
контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр,
представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный
допуск работников специализированных эксплуатационных и
ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих
аварийный характер.
3.2.10. Своевременно производить текущий и косметический ремонт
Имущества. Капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет
средств арендатора только с письменного согласия арендодателя.
3.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить
арендодателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока
Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить
действие Договора.
3.2.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном
освобождении Имущества передать его по акту арендодателю в исправном
состоянии.
3.2.13. В случае допущенного им ухудшения Имущества возместить
арендодателю убытки, если не будет доказано, что это ухудшение
произошло не по его вине; при этом обязанность доказывания
возлагается на арендатора.
3.2.14. В течение двух недель с момента подписания акта
приема-передачи Имущества застраховать его.
3.2.15. Заключить договоры об эксплуатационных расходах и
расходах, связанных с содержанием Имущества, а также договоры на
коммунальные услуги с соответствующими службами.
3.2.16. В течение десяти дней поместить в доступном для
обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с
указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и
телефонов своего постоянно действующего органа.
3.3. Арендатор не вправе:
3.3.1. Без письменного разрешения арендодателя сдавать в
субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим
способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
3.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета
залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
4. Обязанности арендодателя
4.1. В течение пяти дней передать арендатору Имущество;
прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором
отражается техническое состояние Имущества на момент передачи
(приложение N 2).
4.2. В случае продажи Имущества либо иного изменения
собственника или владельца уведомить об этом арендатора не позднее
чем за шестьдесят дней до предполагаемого изменения.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной
платы арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый
день просрочки пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы
просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается
следующий день после срока уплаты очередного платежа.
5.2. По требованию арендодателя договор аренды может быть
досрочно расторгнут в случаях:
5.2.1. Арендатор пользуется Имуществом с существенным
нарушением условий Договора или назначения Имущества либо с
неоднократными нарушениями.
5.2.2. Арендатор существенно ухудшает Имущество.
5.2.3. Арендатор произвел реконструкцию или капитальный ремонт
Имущества без письменного согласия арендодателя.
5.2.4. Арендатор более двух раз подряд по истечении
установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.2.5. При нарушении п. 3.2.13 Договора арендатор возмещает
арендодателю причиненный ущерб, определяемый стоимостью
восстановительного ремонта и реальной (с учетом инфляции) стоимостью
изъятых принадлежностей Имущества, подлежащих передаче арендодателю.
5.2.6. При нарушении п. 3.3 Договора указанное нарушение влечет
признание недействительным договора, в соответствии с которым
Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим
лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или
вклада (независимо от того, как назван договор).
5.2.7. Необходимости проведения реконструкции (капитального
ремонта) всего здания, в том числе занимаемого арендатором
помещения.
5.2.8. Необходимости изъятия здания (помещения) для
муниципальных нужд.
5.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения
Договора только после направления арендатору письменного
предупреждения о необходимости исполнения им обязательства за
шестьдесят календарных дней.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию
арендатора:
5.4.1. Если арендодатель не производит вменяемого ему
капитального ремонта помещения.
5.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые
арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для
использования.
5.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных
(непреодолимых) обстоятельств.
5.6. Одностороннее расторжение Договора не допускается.
5.7. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются
сторонами путем переговоров.
6. Уведомления и сообщения
6.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с
Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме
и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы
заказным письмом, доставлены лично по юридическим адресам сторон.
6.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об
изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение
стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что
предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены
надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в
местной печати соответствующего объявления.
6.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения
считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о
принятии письма, или дата личного вручения уведомления или сообщения
стороне, или дата соответствующей публикации.
7. Прочие условия
7.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию
споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами
непосредственно, решаются в суде в установленном законом порядке.
7.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь
при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны
надлежащими уполномоченными на то представителями сторон.
7.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу. Первый экземпляр находится у арендодателя - городского
поселения Клин, второй - у арендатора, третий - в регистрирующем
органе.
К Договору прилагаются:
Приложение N 1 - Расчет арендной платы.
Приложение N 2 - Акт приема-передачи в аренду имущества.
9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: городское поселение Клин
Тел.: ________________________________
Арендатор: ___________________________
Тел.: ________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
городское поселение Клин __________________________
____________________________ __________________________
____________/______________/ _______________/_________/
М.П. М.П.
Приложение N 1
к Договору
РАСЧЕТ
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ПО ДОГОВОРУ N _______ ОТ ____________ Г.
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| N | Наименование исходных данных | Условные | Исходные |
| п/п | | обозначения | данные |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 1 | Площадь (кв. м) | S | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 2 | Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год | Бап | |
| | (руб.) без учета НДС | | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 3 | Коэффициент износа | Киз | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 4 | Коэффициент качества материала | Км | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 5 | Коэффициент типа здания | Кт | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 6 | Коэффициент типа деятельности | Кд | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 7 | Коэффициент размещения нежилого помещения | Кнж | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 8 | Коэффициент удобства использования | Кзоны | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
Ап = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кинж x Ки.
Ап = руб. в год
руб. в месяц
Арендодатель: Арендатор:
городское поселение Клин __________________________
___________________________ __________________________
___________/_____________/ _____________/___________/
М.П. М.П.
Приложение N 2
к Договору
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ)
от ___________ 200____ года
Мы, нижеподписавшиеся представители арендодателя - _____________ в лице
_________ и арендатора - __________ в лице _______, составили настоящий акт
о следующем:
- на основании договора аренды N _______ от ________ года, арендодатель
в присутствии представителя передает арендатору во временное пользование
нежилое помещение по адресу: _____________________,
- площадью _________ кв. м, балансовой стоимостью ____ _____ тыс. руб.,
технический паспорт БТИ N ______ от "____" __________ 200____ г.;
- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания) на
момент его передачи характеризуется следующим: удовлетворительное и
соответствует требованиям по его эксплуатации.
Данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
Приложение: копия технического паспорта БТИ N ___ от "____" ________ г.
Передал: Принял:
Городское поселение Клин __________________________
____________________________ __________________________
______________/___________/ ___________/_____________/
М.П. М.П.
Приложение 3
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
г. Клин Московской области "__" _______________ г.
Арендодатель - муниципальное образование "Городское поселение Клин" в
лице ________, действующего на основании Устава городского поселения Клин,
балансодержатель - __________ в лице ___________, действующего на основании
___________, арендатор - __________, в лице ______________, действующего на
основании __________, на основании постановления руководителя администрации
городского поселения Клин от ________ года N __________ заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях
аренды с _______ по _________ муниципальное имущество балансовой стоимостью
на _________ года __________ руб. согласно приложению N 1 к Договору аренды
для осуществления деятельности _______, в дальнейшем именуемое "Имущество".
Имущество находится в собственности городского поселения Клин.
1.2. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не
обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых арендодатель
не мог не знать.
2. Арендная плата
2.1. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению,
определена приложением N 1 к настоящему Договору.
Величина арендной платы за муниципальное имущество не включает
плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено,
или передаваемой вместе с ним соответствующей частью земельного
участка.
2.2. Арендная плата изменяется на основании решения Совета
депутатов городского поселения Клин.
Изменение арендной платы доводится до арендатора через средства
массовой информации (местную печать). Ответственность по правильному
исчислению арендной платы возлагается на арендатора.
2.3. Если арендатор, фактически используя Имущество,
своевременно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы за
период пользования Имуществом до момента подписания Договора может
быть взыскана в трехкратном размере.
2.4. Перечисление арендной платы производится арендатором
самостоятельно на расчетный счет N 40101810600000010102 УФК по
Московской области (администрация городского поселения Клин),
Отделение 1 МГТУ Банка г. Москва 705, БИК 044583001, ИНН/КПП
5020007701/502001001, код КБК 001 111 05035 05 0000 120, ОКАТО
городского поселения Клин 46221501000 (без НДС). Платежи за текущий
месяц вносятся арендатором не позднее 10 числа следующего месяца.
Датой уплаты считается платеж с отметкой банка об исполнении.
Начисление НДС и перечисление арендатор осуществляет самостоятельно
согласно указаниям налоговой инспекции.
2.5. При приватизации Имущества, сданного в аренду,
правопреемником арендодателя является лицо, ставшее собственником
указанного Имущества.
3. Права и обязанности арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном
расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые
могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять от арендодателя Имущество, - прием-передача
Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое
состояние Имущества на момент передачи.
3.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором,
вносить арендную плату за пользование Имуществом.
3.2.3. Представлять арендодателю копии платежных поручений за
осуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы с
отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть
представлены арендодателю в течение двух рабочих дней считая со дня,
указанного в отметке банка об исполнении.
3.2.4. Использовать Имущество исключительно в соответствии с
целевым назначением, предусмотренным Договором, п. 1.1.
3.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные
требования, предъявляемые при пользовании нежилыми помещениями.
Осуществить оборудование помещений пожарно-охранной сигнализацией
(при ее отсутствии) с выводом сигнала на пульт пожарной охраны и
первичными средствами пожаротушения. Заключить договор на
техническое обслуживание пожарно-охранной сигнализации.
3.2.6. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его
балансодержателю по акту.
3.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные
изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного
согласия арендодателя, а также по согласованию с органами пожарного
надзора, СЭС, энергонадзора и т.п.
3.2.8. Незамедлительно сообщать арендодателю и балансодержателю
обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав
арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
3.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам
арендодателя, а также представителям органов, контролирующих
соблюдение требований, перечисленных в п. 3.2.5, возможность
контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр,
представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный
допуск работников специализированных эксплуатационных и
ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих
аварийный характер.
3.2.10. Своевременно производить текущий и косметический ремонт
Имущества. Капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет
средств арендатора только с письменного согласия арендодателя.
3.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить
арендодателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока
Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить
действие Договора.
3.2.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном
освобождении Имущества передать его по акту балансодержателю в
исправном состоянии.
3.2.13. В случае допущенного им ухудшения Имущества возместить
арендодателю убытки, если не будет доказано, что это ухудшение
произошло не по его вине; при этом обязанность доказывания
возлагается на арендатора.
3.2.14. В течение двух недель с момента подписания акта
приема-передачи Имущества застраховать его.
3.2.15. Заключить договоры с балансодержателем об
эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием
Имущества, а также договоры на коммунальные услуги с
соответствующими службами.
3.2.16. В течение десяти дней поместить в доступном для
обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с
указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и
телефонов своего постоянно действующего органа.
3.3. Арендатор не вправе:
3.3.1. Без письменного разрешения арендодателя сдавать в
субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим
способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
3.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета
залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
4. Обязанности балансодержателя
4.1. Балансодержатель обязан:
4.1.1. В течение пяти дней передать арендатору Имущество;
прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором
отражается техническое состояние имущества на момент передачи
(приложение N 2).
5. Обязанности арендодателя
5.1. В случае продажи Имущества либо иного изменения
собственника или владельца уведомить об этом арендатора не позднее
чем за шестьдесят дней до предполагаемого изменения.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной
платы арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый
день просрочки пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы
просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается
следующий день после срока уплаты очередного платежа.
6.2. По требованию арендодателя договор аренды может быть
досрочно расторгнут в случаях:
- арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением
условий договора или назначения имущества либо с неоднократными
нарушениями;
- арендатор существенно ухудшает Имущество;
- арендатор произвел реконструкцию или капитальный ремонт
Имущества без письменного согласия арендодателя;
- арендатор более двух раз подряд по истечении установленного
договором срока платежа не вносит арендную плату;
- при нарушении п. 3.2.13 Договора арендатор возмещает
арендодателю причиненный ущерб, определяемый стоимостью
восстановительного ремонта и реальной (с учетом инфляции) стоимостью
изъятых принадлежностей Имущества, подлежащих передаче арендодателю;
- при нарушении п. 3.3 Договора указанное нарушение влечет
признание недействительным договора, в соответствии с которым
Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим
лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или
вклада (независимо от того, как назван договор);
- необходимости проведения реконструкции (капитального ремонта)
всего здания, в том числе занимаемого арендатором помещения;
- необходимости изъятия здания (помещения) для муниципальных
нужд.
6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения
Договора только после направления арендатору письменного
предупреждения о необходимости исполнения им обязательства за
шестьдесят календарных дней.
6.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию
арендатора в случаях:
- если арендодатель не производит вменяемого ему капитального
ремонта помещения;
- если помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
6.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных
(непреодолимых) обстоятельств.
6.6. Одностороннее расторжение Договора не допускается.
6.7. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются
сторонами путем переговоров.
7. Уведомления и сообщения
7.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с
Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме
и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы
заказным письмом, доставлены лично по юридическим адресам сторон.
7.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об
изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение
стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что
предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены
надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в
местной печати соответствующего объявления.
7.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения
считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о
принятии письма, или дата личного вручения уведомления или сообщения
стороне, или дата соответствующей публикации.
8. Прочие условия
8.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию
споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами
непосредственно, решаются в установленном порядке.
8.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь
при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны
надлежащими уполномоченными на то представителями сторон.
8.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу. Первый экземпляр находится у арендодателя - городского
поселения Клин, второй - у арендатора, третий - у балансодержателя.
К Договору прилагаются:
Приложения N 1.1, 1.2, 1.3 - Перечень имущества, расчет
арендной платы.
Приложение N 2 - Акт приема-передачи в аренду имущества.
9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: Балансодержатель:
городское поселение Клин Тел.:
Тел.:
Арендатор:
Тел.:
Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
городское поселение Клин __________________________
____________________________ __________________________
______________/___________/ ____________/____________/
М.П. М.П.
Балансодержатель:
___________________________
_______________/__________/
М.П.
Приложение N 1.1
к Договору
РАСЧЕТ
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ)
ПО ДОГОВОРУ N ________ ОТ __________ ГОДА
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| N | Наименование исходных данных | Условные | Исходные |
| п/п | | обозначения | данные |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 1 | Площадь (кв. м) | S | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 2 | Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год | Бап | |
| | (руб.) без учета НДС | | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 3 | Коэффициент износа | Киз | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 4 | Коэффициент качества материала | Км | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 5 | Коэффициент типа здания | Кт | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 6 | Коэффициент типа деятельности | Кд | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 7 | Коэффициент размещений нежилого помещения | Кнж | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
| 8 | Коэффициент удобства использования | Кзоны | |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|—————————————|
Ап = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кинж x Ки.
Ап = руб. в год
руб. в месяц
Арендодатель: Арендатор:
городское поселение Клин __________________________
___________________________ __________________________
_______________/__________/ ____________/____________/
М.П. М.П.
Приложение N 1.2
к Договору
РАСЧЕТ
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ПО ДОГОВОРУ N _______ ОТ ___________ ГОДА
|———————|—————————————————————|———————————————————————|—————————————————————————————|—————————————————|
| N | Наименование | Характеристика | Балансовая стоимость | Годовая |
| п/п | имущества | имущества | на _______ | амортизация |
|———————|—————————————————————|———————————————————————|—————————————————————————————|—————————————————|
| | | | | |
|———————|—————————————————————|———————————————————————|—————————————————————————————|—————————————————|
| | | | | |
|———————|—————————————————————|———————————————————————|—————————————————————————————|—————————————————|
| | | | | |
|———————|—————————————————————|———————————————————————|—————————————————————————————|—————————————————|
| | | | | |
|———————|—————————————————————|———————————————————————|—————————————————————————————|—————————————————|
| | | | | |
|———————|—————————————————————|———————————————————————|—————————————————————————————|—————————————————|
Движимое имущество
АМ = АМ год x ставка рефинансирования рублей в год
АМ = АМ год x ставка рефинансирования / 12 рублей в месяц
Арендодатель: Арендатор:
городское поселение Клин __________________________
____________________________ __________________________
______________/____________/ _____________/___________/
М.П. М.П.
Приложение N 1.3
к Договору
РАСЧЕТ
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ СООРУЖЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ
N __________ ОТ _____________ ГОДА
|—————|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————————|——————————————————————|
| N | Наименование имущества | Характеристика | Балансовая | Годовая |
| п/п | | имущества | стоимость | амортизация |
|—————|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————————|——————————————————————|
| | | | | |
|—————|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————————|——————————————————————|
| | | | | |
|—————|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————————|——————————————————————|
| | | | | |
|—————|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————————|——————————————————————|
| | | | | |
|—————|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————————|——————————————————————|
| | | | | |
|—————|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————————|——————————————————————|
Сооружения: Асоор. = АМ год x 1,15 рублей в год
Асоор. = АМ год x 1,15 / 12 рублей в месяц
Арендодатель: Арендатор:
городское поселение Клин __________________________
____________________________ __________________________
___________/_______________/ ______________/__________/
М.П. М.П.
Приложение N 2
к Договору
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КЛИН
Мы, нижеподписавшиеся представитель балансодержателя - _________ в лице
___________ и арендатора - _________ в лице __________, составили настоящий
акт о следующем:
- на основании договора аренды N _____ от _______ года балансодержатель
в присутствии представителя передает арендатору во временное пользование
имущество городского поселения Клин балансовой стоимостью на ______________
200____ года ___________ руб.
Данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации арендуемого муниципального имущества.
Передал: Принял:
_________________________ __________________________
М.П. М.П.
Приложение 4
к Положению
ДОГОВОР
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ N
ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КЛИН
г. Клин Московской области "___" _____________ 200___ года
Муниципальное образование "Городское поселение Клин" в лице
__________,
действующего на основании Устава городского поселения Клин, и
именуемое
в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и _________________,
именуемый
в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице _________, действующего на
основании
___________, с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Общие положения
г. Клин Московской области "___" _____________ 200___ года
Муниципальное образование "Городское поселение Клин" в лице __________,
действующего на основании Устава городского поселения Клин, и именуемое
в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и _________________, именуемый
в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице _________, действующего на основании
___________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Ссудодатель на основании ст. 690 п. 1 Гражданского кодекса РФ
передает в безвозмездное пользование, а Ссудополучатель принимает в
пользование имущество городского поселения Клин (далее - имущество) по
адресу: _____________ на основании постановления руководителя администрации
городского поселения Клин от __________ 200____ года N __________ площадью
кв. м для использования под ______, в соответствии с актом приема-передачи,
являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1).
1.2. Договор носит срочный характер и действует с _________ 200___ года
по ____________ 200___ г.
1.3. Передача имущества в безвозмездное пользование не влечет
передачу права собственности на него.
1.4. Ссудодатель реализует права собственника на имущество,
переданное Ссудополучателю в безвозмездное пользование, в порядке и
на условиях, установленных действующим законодательством Российской
Федерации и настоящим договором.
2. Права сторон
2.1. Ссудодатель имеет право:
2.1.1. Проводить проверки сохранности и использования
имущества, переданного Ссудополучателю, в любое время без
предварительного уведомления последнего.
2.1.2. В случаях, предусмотренных настоящим договором и
действующим законодательством РФ, распоряжаться предоставленным
имуществом, в том числе своим решением изымать у Ссудополучателя без
согласия последнего.
2.2. Ссудополучатель имеет право:
2.2.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за
ним имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и
действующим законодательством РФ.
3. Обязанности сторон
3.1. Ссудодатель обязан:
3.1.1. Передать имущество по акту приема-передачи (приложение
1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в срок до
10 дней со дня подписания настоящего договора.
3.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность
Ссудополучателя, за исключением случаев, предусмотренных действующим
законодательством и настоящим договором, в том числе случаев, когда
возникает реальная угроза причинения ущерба имуществу либо
Ссудополучатель производит действия, направленные на распоряжение
имуществом, закрепленным в безвозмездное пользование, без
надлежащего согласия Ссудодателя, а также в случаях нарушения
Ссудополучателем условий настоящего договора.
3.2. Ссудополучатель обязан:
3.2.1. Принять имущество согласно акту приема-передачи в срок
до 10 дней с момента подписания настоящего договора.
3.2.2. Обеспечить сохранность переданного имущества, его
эффективное использование по целевому назначению.
3.2.3. Не допускать ухудшения технического состояния
закрепленного в безвозмездное пользование имущества, осуществлять
его капитальный и текущий ремонт, в том числе ремонт фасада, при
этом не подлежат возмещению любые произведенные улучшения.
3.2.4. Не передавать в какой бы то ни было форме, в том числе в
качестве пая (доли) в уставный капитал коммерческих организаций либо
по договору о совместной деятельности, в аренду, в безвозмездное
пользование, в собственность, в залог другим предприятиям,
организациям, частным лицам и т.д., либо обменять его любыми другими
способами без письменного согласия Ссудодателя.
3.2.5. Не допускать изменения целевого назначения пользования
имуществом без соответствующего решения Ссудодателя.
3.2.6. Обеспечивать страхование имущества, закрепленного в
безвозмездное пользование, в соответствии с требованиями
действующего законодательства РФ и актами органов местного
самоуправления, принятыми в соответствии с их компетенцией.
3.2.7. По требованию Ссудодателя предоставлять необходимую
информацию о пользовании имуществом и не препятствовать проводимым
проверкам.
3.2.8. В случае прекращения настоящего договора по любым
основаниям освободить занимаемое имущество в течение 1 (одного)
месяца.
3.2.9. Письменно сообщить Ссудодателю не позднее чем за 2 (два)
месяца о предстоящем освобождении переданного в безвозмездное
пользование имущества при его досрочном расторжении по инициативе
Ссудополучателя.
3.2.10. Передать закрепленное в безвозмездное пользование
имущество Ссудодателю либо другому юридическому лицу, указанному
Ссудодателем, по акту приема-передачи в надлежащем виде с учетом
естественного износа со всеми произведенными неотделимыми
улучшениями, заблаговременно проведя освежающий ремонт или оплатив
ремонт по предъявленной смете, и исправно работающими сетями и
сантехническим оборудованием.
3.2.11. При изменении организационно-правовой формы,
наименования юридического адреса, банковских реквизитов или
реорганизации, а также лишении лицензии на право деятельности в
десятидневный срок письменно сообщить Ссудодателю о произошедших
изменениях.
3.2.12. При входе в переданное безвозмездно имущество
установить вывеску с указанием своего наименования.
3.2.13. Проведение перепланировок, переоборудования,
капитального ремонта переданного в безвозмездное пользование
имущества Ссудополучатель осуществляет исключительно по письменному
разрешению Ссудодателя.
3.2.14. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования,
коммуникаций переданного безвозмездно муниципального имущества.
3.2.15. В случае проведения самовольных перестроек, нарушения
целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или
установки сетей, искажающих первоначальный вид имущества, таковые
должны быть устранены Ссудополучателем, а помещение приведено в
прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним решением
Ссудодателя.
3.2.16. Соблюдать в переданном в безвозмездное пользование
имуществе санитарно-гигиенические и противоэпидемические правила
ЦСЭН, Госпожнадзора, ГО, содержать за свой счет пожарную
сигнализацию, вентиляцию и оборудование в соответствии со всеми
отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов
деятельности Ссудополучателя, а также принимать меры по ликвидации
ситуаций, ставящих под угрозу сохранность данного имущества, его
экологическое и санитарное состояние.
3.2.17. Освободить переданное в безвозмездное пользование
имущество в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его
части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией
по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием
Ссудодателя, а в случае аварий или стихийных бедствий по требованию
штаба ГО в течение 8-10 часов.
3.2.18. Содержать прилегающую к переданному в безвозмездное
пользование имуществу территорию в надлежащем санитарном состоянии,
а также проводить необходимое ее благоустройство по согласованию с
Ссудодателем.
3.2.19. Немедленно извещать Ссудодателя о всяком повреждении,
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) данному
имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по
предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения.
3.2.20. Заключить договоры:
- со специализированными организациями на обслуживание энерго-,
водо- либо газоснабжения;
- с товариществом собственника жилья или управляющей компанией,
если таковой имеет место, о совместном содержании здания и
прилегающей территории;
- страхования данного имущества со страховой компанией,
определенной Ссудодателем.
3.2.21. Своевременно производить оплату коммунальных услуг,
страховых платежей.
3.2.22. При наступлении страхового случая, предусмотренного
договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем
Ссудодателю и в соответствующие компетентные органы (милицию, органы
Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных
коммуникаций) и страховую компанию.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
настоящего договора виновная сторона обязана возместить причиненные
убытки.
4.2. В случае неосвобождения Ссудополучателем занимаемого
имущества, переданного в безвозмездное пользование, в сроки,
предусмотренные настоящим договором, Ссудополучатель уплачивает
штраф в размере 10 (десяти) минимальных окладов за каждый день
пребывания в помещении (здании).
4.3. В случаях использования переданного в безвозмездное
пользование имущества не в соответствии с его целевым назначением,
выявления фактов неэффективного использования данного имущества, в
иных случаях нарушения условий настоящего договора и действующего
законодательства РФ по решению Ссудодателя данное имущество
изымается (полностью или частично).
4.4. Ссудополучатель не несет ответственности перед
Ссудодателем (собственником) за невыполнение, ненадлежащее
выполнение условий настоящего договора, если неисполнение явилось
результатом неисполнения, ненадлежащего исполнения своих
обязанностей по настоящему договору Ссудодателем.
5. Изменение, расторжение, прекращение действия договора
5.1. Дополнения и изменения в настоящий договор вносятся по
соглашению сторон. Вносимые в настоящий договор дополнения и
изменения рассматриваются сторонами в двухнедельный срок и
оформляются дополнительными соглашениями.
5.2. Ссудодатель вправе расторгнуть настоящий договор в
одностороннем порядке, о чем письменно за 2 (два) месяца уведомляет
Ссудополучателя, в следующих случаях:
- необходимости решения задач социально-экономического развития
поселения;
- изменения действующего законодательства;
- при возникновении задолженности по договорам со
специализированными организациями по коммунальным и прочим услугам,
а также страховым платежам;
- если актом комиссии признано, что предоставленное по
настоящему договору в безвозмездное пользование имущество не
используется либо передается в пользование по любым видам договоров
и сделок без письменного согласия Ссудодателя;
- при невыполнении Ссудополучателем условий, на которых
передано имущество по договору в безвозмездное пользование;
- изменения качественного состояния переданного в безвозмездное
пользование имущества в худшую сторону.
5.3. Настоящий договор может быть также расторгнут по
волеизъявлению Ссудополучателя по основаниям и в порядке,
предусмотренным данным пунктом настоящего договора. Расторжение
настоящего договора осуществляется на основании решения Ссудодателя
и уведомления Ссудодателя о расторжении. Ссудополучатель обязан
произвести текущий ремонт и освободить занимаемое имущество,
переданное ему в безвозмездное пользование, в течение двух месяцев
со дня отсылки уведомления Ссудодателю, сдав его по акту
приема-передачи.
5.4. Настоящий договор считается заключенным с момента его
подписания и передачи имущества (подтвержденной актом
приема-передачи) и действует на срок, указанный в настоящем
договоре, если не будет прекращен по соглашению сторон, либо в
случаях полного изъятия имущества у Ссудополучателя, либо по иным
основаниям, предусмотренным действующим законодательством и
настоящим договором.
6. Особые условия
Предоставление в безвозмездное пользование имущества не влечет
за собой права Ссудополучателя использовать по своему усмотрению
отнесенную к нежилому помещению (зданию) прилегающую территорию.
7. Прочие условия
7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором,
регулируются действующим гражданским законодательством.
7.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их
компетенцией.
7.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, каждый из
которых имеет одинаковую юридическую силу.
8. Приложения к договору
Неотъемлемой частью настоящего договора является акт
приема-передачи.
9. Реквизиты сторон
Ссудодатель: городское поселение Клин
_____________________________________
Ссудополучатель: ____________________
_____________________________________
10. Подписи сторон
Ссудодатель: Ссудополучатель:
городское поселение Клин __________________________
____________________________ __________________________
____________/______________/ _______________/_________/
М.П. М.П.
Приложение 1
к Договору
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КЛИН
К ДОГОВОРУ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
N _____ ОТ ____________ 200__ ГОДА
г. Клин Московской области от ____________ 200___ года
Мы, нижеподписавшиеся представитель муниципального образования
"Городское поселение Клин", именуемого в дальнейшем "Ссудодатель", в лице
____________ и __________, именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице
___________, составили настоящий акт о нижеследующем:
- на основании договора безвозмездного пользования имуществом,
зарегистрированного в администрации городского поселения Клин за N ___
от __________ 200___ года, в присутствии представителя Ссудодатель передает
Ссудополучателю следующее имущество городского поселения Клин:
- нежилое помещение (здание) площадью ____________ кв. м, расположенное
по адресу: Московская область, ________________________;
- техническое состояние вышеуказанного имущества, нежилого
здания (помещения) на момент их передачи характеризуется как
удовлетворительное и возможное к использованию по назначению;
- настоящим актом Ссудодатель и Ссудополучатель подтверждают,
что обязательства сторон выполнены и у сторон нет друг к другу
претензий по существу договора.
Передал: Принял:
Городское поселение Клин __________________________
____________________________ __________________________
_____________/_____________/ ___________/_____________/
М.П. М.П.