Решение Совета депутатов городского округа Котельники от 21.03.2007 № 245/33
Об утверждении Положения о порядке принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Котельники, Регламента проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в...
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КОТЕЛЬНИКИ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 21 марта 2007 г. N 245/33 Об утверждении Положения о порядке принятия решения о согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домахг. Котельники, Регламента проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах г.Котельники, порядка принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах г. Котельники В целях приведения порядка принятия решений о согласованииперепланировки и (или) переустройства жилых помещений в жилых домахгорода Котельники в соответствие с Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, упорядочения проведения ремонтно-строительных работ попереустройству и перепланировке помещений в жилых домах иустановления порядка принятия решений о согласовании переустройстваи (или) перепланировки нежилых помещений в жилых домах городаКотельники Совет депутатов решил: 1. Утвердить: 1.1. Положение о порядке принятия решений о согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домахгорода Котельники (приложение N 1). 1.2. Регламент проведения ремонтно-строительных работ попереустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах городаКотельники (приложение N 2). 1.3. Порядок принятия решений о согласовании переустройства иперепланировки нежилых помещений в жилых домах города Котельники(приложение N 3). 2. Направить настоящее решение главе городского округаКотельники А.Ю. Седзеневскому для подписания и обнародования. Председатель Совета депутатов городского округа А.Д. Ронгинский Глава городского округа А.Ю. Седзеневский Приложение N 1 к решению Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 21 марта 2007 г. N 245/33 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДА КОТЕЛЬНИКИ Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищнымкодексом Российской Федерации, строительными нормами и правилами"Здания жилые многоквартирные" СНиП 31.01-2003, Правилами и нормамитехнической эксплуатации жилищного фонда, Уставом городского округаКотельники и направлено на обеспечение единого порядка согласованияи проведения переустройства и перепланировки помещений в жилых домахна территории города Котельники, регулирование возникающих в связи сэтим правоотношений между гражданами, юридическими лицами,администрацией городского округа, а также балансодержателямижилищного фонда. Основные понятия, используемые в Положении Жилое здание (дом) - здание, предназначенное для проживания внем людей. Помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование вжилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами,перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное всоответствии со строительными нормами и правилами использования подопределенное назначение, в том числе жилое, нежилое и общегопользования. Назначение помещения - функциональная предопределенностьиспользования помещения в соответствии с проектным решением,утвержденным в установленном порядке. Переустройство жилого помещения - установка, замена или переносинженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другогооборудования, требующие внесения изменений в технический паспортжилого помещения. Перепланировка жилого помещения - изменение конфигурациипомещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилогопомещения. Смежное помещение - соседнее с помещением, в котором проводитсяпереустройство и (или) перепланировка, и имеющее с ним общиеконструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы(отопление, вентиляция, электро-, газо-, водоснабжение иводоотведение). Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее длязащиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе вздание, лестничную клетку или другие помещения. Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденнаяплощадка. Может быть остекленным. Лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во внешнеепространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух при угловомрасположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиямиестественной освещенности помещения, к наружной стене которого онапримыкает. Может быть остекленной. Инженерные системы - внутреннее инженерное оборудование зданийи сооружений, а также подводящие коммуникации (сети) и оборудованиекоммунального назначения. Заявитель - собственник жилого помещения, наниматель жилогопомещения по договору социального найма или уполномоченные ими лица. 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение регулирует правовые и имущественныеотношения, возникающие при принятии решения о согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилых помещений междузаявителями и: - собственником (балансодержателем) жилищного фонда; - администрацией городского округа; - гражданами и юридическими лицами, права и законные интересыкоторых могут быть нарушены в ходе работ или в результате ихпроведения. 1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок получениярешения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилых помещений. 1.3. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещенийпроводится с соблюдением требований законодательства по согласованиюс администрацией городского округа Котельники на основании принятогоею решения. 1.4. К перепланировке относится: - объединение двух или нескольких квартир; - разукрупнение многокомнатных квартир; - перенос, разборка или устройство перегородок, кладовых ивстроенных шкафов; - перенос и устройство дверных проемов; - устройство и переоборудование кухонь и санузлов; - устройство и переоборудование вентиляционных каналов; - устройство отдельных входов в жилые помещения; - устройство мансардных помещений. 1.5. К переустройству относится: - прокладка новых или замена существующих подводящих иотводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств,перестановка либо установка дополнительного сантехническогооборудования и нагревательных приборов; - установка душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенноймощности; - перестановка либо установка газовых приборов. 1.6. Настоящее Положение не регламентирует следующие видыработ, разрешения на которые выдается собственником(балансодержателем) жилищного фонда: - установка металлических входных дверей; - остекление балконов и лоджий - при наличии предварительногосогласования отдела архитектуры и регулирования застройки. 1.7. Заявители вправе переустраивать и (или) перепланироватьзанимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия ихиспользования и предварительно оформлено решение о согласовании. 1.8. Формы заявления и решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения утверждены постановлениемПравительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Обутверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировкежилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решенияо согласовании переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения". 1.9. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образомограничивать проведение переустройства и (или) перепланировки жилыхпомещений, если соблюдены все требования законодательства инастоящего Положения. 1.10. Переустройство и (или) перепланировка, которые былипроизведены до возникновения указанного права, должны быть оформленыв соответствии с настоящим Положением, в том числе и в случаях,предусмотренных п. 2.3. 2. Ограничения по переустройству и перепланировке жилых помещений 2.1. При переустройстве и (или) перепланировке жилых помещенийне допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающиетребования строительных, санитарно-гигиенических иэксплуатационно-технических нормативных документов, действующих дляжилых зданий. 2.2. Не разрешается: - демонтировать несущие опоры, стены и балки; - демонтировать вентиляционные коллекторы, дымоходы,противопожарные устройства; - оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухнейнижерасположенных квартир; - замуровывать в стены газовые стояки и разводку, стоякицентрального отопления, холодного и горячего водоснабжения,канализации; - увеличивать площадь комнаты и (или) кухни за счет балкона илилоджии; - увеличивать площадь жилых помещений за счет мест общегопользования (тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, чердаков,подвалов); - выполнять перепланировку с уменьшением общей площади жилогопомещения, в результате которой граждане становятся нуждающимися вулучшении жилищных условий. 2.3. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилыхпомещений в жилых домах, внесенных в список ветхого жилищного фонда,а также предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных внормативные акты, если такое переустройство и (или) перепланировкане являются необходимыми для обеспечения безопасности проживающих внем граждан. 2.4. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилыхпомещений для целей, не связанных с проживанием граждан дооформления перевода этих помещений в нежилые, кроме случаев, прямопредусмотренных федеральным законодательством. 3. Срок рассмотрения вопросов о переустройстве и (или) перепланировке помещений 3.1. Продолжительность рассмотрения заявлений и представленногопакета документов о переустройстве и (или) перепланировке жилыхпомещений не должна превышать двадцать дней. 4. Оформление переустройства и (или) перепланировки 4.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировкижилого помещения собственник данного помещения или рекомендованнаяорганизация (по желанию заявителя), имеющая лицензию на данный виддеятельности, представляют в управление строительного комплексаадминистрации городского округа Котельники следующие документы: - заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,утвержденной Правительством Российской Федерации; - правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)перепланируемое жилое помещение (подлинники илизасвидетельствованные в нотариальном порядке копии); - подготовленный и оформленный, а также согласованный вустановленном порядке с управлением строительного комплексагородского округа Котельники, Роспотребнадзором, ТОТУ, ОГПН,организацией, предоставляющей услуги по обслуживанию дома иинженерных коммуникаций, проект (проектная документация)переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; - технический паспорт переустраиваемого и (или)перепланируемого жилого помещения; - согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (втом числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя),занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещениена основании договора социального найма (в случае, если заявителемявляется уполномоченный наймодателем на представлениепредусмотренных настоящим пунктом документов нанимательпереустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подоговору социального найма); - заключение органа по охране памятников архитектуры, истории икультуры о допустимости проведения переустройства и (или)перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом,в котором оно находится, является памятником архитектуры, историиили культуры. 4.2. Оказание услуг заявителю по подготовке необходимого пакетадокументов для получения решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения может производитьсярекомендованной специализированной организацией. 4.2.1. После проверки представленной документациирекомендованная организация, имеющая лицензию, разрабатывает проектрешения о согласовании. 4.2.2. Проект решения и все необходимые документырекомендованная организация направляет на утверждение в управлениестроительного комплекса администрации городского округа. 4.3. Решение о согласовании переустройства и перепланировкижилых помещений в жилых домах города Котельники утверждаетсяпостановлением главы городского округа. Заявителю выдаются три копии постановления главы городскогоокруга об утверждении решения и три копии решения. 4.4. Утвержденное постановлением главы решение о согласованиипереустройства и (или) перепланировки жилого помещения являетсяоснованием проведения переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения. 4.5. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировкижилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных п. 4.1 настоящего Положениядокументов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировкижилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа собязательной ссылкой на нарушения ЖК и настоящего Положения. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителюне позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решенияи может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. 5. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке 5.1. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировкежилого помещения производится в соответствии с утвержденнымРегламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройствуи перепланировке помещений в жилых домах города Котельники. 5.2. Управление строительного комплекса администрациигородского округа или рекомендованная организация осуществляеттехнический надзор за проведением строительных работ и ихсоответствием в установленном порядке. 6. Завершение переустройства и (или) перепланировки 6.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения подтверждается актом приемочной комиссии, утвержденнымпостановлением главы городского округа Котельники. 6.2. Состав приемочной комиссии утверждается постановлениемглавы городского округа Котельники. 6.3. После выполнения работ по переустройству и (или)перепланировке заявитель должен обратиться в ГУП МО "МО БТИ" сзаявкой на проведение обмеров и получение плана и экспликациипереустроенного и (или) перепланированного помещения. 6.4. Для приемки и утверждения переустройства и (или)перепланировки жилого помещения заявитель представляет: - оформленное заявление об утверждении переустройства и (или)перепланировки (приложение 1); - экспликацию и план помещения из поэтажного плана дома до ипосле переустройства и (или) перепланировки; - акт выполненных работ и акт скрытых работ представляютсяремонтно-строительной организацией, проводившей работы попереустройству и (или) перепланировке (с приложением копии лицензииданной организации), или акт экспертизы по выполненномупереустройству и (или) перепланировке. 6.5. Документы, указанные в п. 6.4, представляются в управлениестроительного комплекса администрации городского округа Котельникидля подготовки акта приемки выполненных работ (далее - Акт приемки).При соответствии выполненного переустройства и (или) перепланировкирешению о согласовании приемочная комиссия оформляет в установленномпорядке Акт приемки, который утверждается постановлением главыгородского округа Котельники. Управление строительного комплекса направляет Акт приемочнойкомиссии в организацию (орган) по учету объектов недвижимогоимущества. Одна копия постановления главы городского округа обутверждении Акта с Актом приемки и пакетом документов пооформленному переустройству и (или) перепланировке остаются нахранении в администрации городского округа Котельники. Заявителю выдаются три копии постановления главы городскогоокруга об утверждении Акта приемки и три копии Акта приемки. 6.6. В случае несанкционированного отступления отсогласованного проекта (проектной документации) оформлениепроизводится в порядке, установленном для самовольногопереустройства и самовольной перепланировки. 7. Самовольное переустройство и самовольная перепланировка 7.1. Самовольными являются переустройство и (или)перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствииоснования, предусмотренного п. 4.4 настоящего Положения. 7.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилоепомещение лицо несет предусмотренную действующим законодательствомответственность. 7.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольнопереустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилогопомещения по договору социального найма обязаны привести такое жилоепомещение в прежнее состояние в порядке, установленном ч. 5, 6 и 7настоящего Положения. 7.4. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено впрежнее состояние в установленный срок, то в соответствии с Жилищнымкодексом РФ на основании решения суда: - такое жилое помещение, занимаемое на праве собственности,продается с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных отпродажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решенияс возложением обязанностей по приведению такого жилого помещения впрежнее состояние на нового собственника; - с нанимателем такого помещения расторгается договорсоциального найма, а обязанности по приведению жилого помещения впрежнее состояние возлагаются на собственника жилого помещения,являвшегося наймодателем по указанному договору. 7.5. На основании решения суда жилое помещение может бытьсохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, еслиэтим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это несоздает угрозу их жизни или здоровью. Заключение о возможностисохранения жилого помещения в переустроенном и (или)перепланированном состоянии выдается межведомственной комиссией,которое оформляется актом межведомственной комиссии (далее - АктМВК). 7.6. Для оформления заключения заявитель получает: 7.6.1. Исходную техническую документацию на помещение в ГУП МО"МО БТИ", включающую следующие документы: - копию технического паспорта дома с указанием износаконструктивных элементов строения в целом; - план помещения из поэтажного плана дома до и послепереустройства и (или) перепланировки; - экспликацию помещения до и после переустройства и (или)перепланировки; - планы аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах; - оформленное заявление установленного образца о сохранениижилого помещения в переустроенном и (или) перепланированномсостоянии (приложение 2); - правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинникиили засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); - поручение наймодателя (для жилых помещений, занимаемых наосновании договора социального найма) на представлениепредусмотренных настоящим Положением документов в межведомственнуюкомиссию с подтверждением отсутствия задолженности по оплате зажилье и коммунальные услуги, а также отсутствия жалоб и заявлений повопросам, связанным с самовольным выполнением ремонтно-строительныхработ; - акт экспертизы по выполненному переустройству и (или)перепланировке (кроме перепланировки жилых помещений, связанной соборудованием или ликвидацией встроенных шкафов, оборудованиемдополнительных или ликвидацией перегородок облегченной конструкции,в том числе с дверными проемами); - согласование выполненной перепланировки с лицензированнойпроектной организацией; - согласование выполненного переустройства соспециализированными организациями, осуществляющими техническоеобслуживание и эксплуатацию инженерных сетей. 7.7. Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилыхпомещений влечет за собой административную ответственность, а вслучаях неосторожного уничтожения или повреждения чужого имущества вкрупном размере, либо путем неосторожного обращения с огнем илииными источниками повышенной опасности, либо повлекших тяжкиепоследствия, - уголовную ответственность. Приложение 1 к Положению ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ От ___________________________________________________________Доверенность <*> _________________________________________________ (реквизиты)_________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов), нанимателя)тел. ____________ Место нахождения жилого помещения: Московская область, г.Котельники, ул. ____________________________, дом N _____________,корп. _______, квартира N ________, подъезд N ______, этаж _______ Прошу утвердить ______________________________________________ (переустройство, перепланировку,__________________________________________________________________ переустройство и перепланировку - нужное указать)жилого помещения. Ремонтно-строительные работы выполнены _______________________ (наименование__________________________________________________________________ производителя работ)на основании решения о согласовании переустройства и (или)перепланировки N ____ от "___" ___________ 200_ г., в соответствиис проектом (проектной документацией), разработанной ______________ (наименование__________________________________________________________________ разработчика)-------------------T---------------------------------------------¬¦Заполняется ¦Заявлений и жалоб по вопросам, связанным с ¦¦балансодержателем ¦переустройством и (или) перепланировкой, не ¦¦жилищного фонда ¦поступало. ¦¦ ¦Претензий по транспортировке строительных ¦¦ ¦материалов и вывозу строительного мусора ¦¦ ¦нет. Задолженности по состоянию ¦¦ ¦на "___" _____________ 200__ г. ¦¦ ¦по оплате за техническое обслуживание ¦¦ ¦и коммунальные услуги нет. ¦¦ ¦____________ ___________ ______________ ¦¦ ¦ (должность) (подпись) (Ф.И.О.) ¦¦ ¦М.П. ¦L------------------+---------------------------------------------- -------------------------------- <*> Заполняется при подаче заявления представителемсобственника(ов), нанимателя. Приложения: 1. Технический паспорт переустроенного и (или)перепланированного жилого помещения на ____ листах. 2. Акт приемки выполненных работ на ____ листах. 3. Акт скрытых работ на ____ листах. 4. Копия лицензии строительной организации. 5. Иные документы ______________________________________________________________________________________________________________Подпись лица, подавшего заявление:"___" _______ 200__ г. ________________ ________________________ (подпись) (фамилия, И.О.)------------------------------------------------------------------Документы представлены на приеме "___" ______ 200__ г.Входящий номер регистрации заявления _____________________________Выдана расписка в получении документов "___" ______ 200__ г. N ___Расписку получил "___" ______ 200__ г. ___________________________ (подпись заявителя)_____________________________________ ______________________(должность, Ф.И.О. должностного лица, (подпись) принявшего документ) Приложение 2 к Положению ЗАЯВЛЕНИЕ О СОХРАНЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПЕРЕУСТРОЕННОМ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ СОСТОЯНИИ От ___________________________________________________________Доверенность <*> _________________________________________________ (реквизиты)_________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов)тел. _________________________ Место нахождения жилого помещения: Московская область, г.Котельники, ул. _______________________________, дом N __________,корп. ______, квартира N ________, подъезд N ______, этаж ________ Прошу сохранить жилое помещение, занимаемое на основании _________________________________, в переустроенном и перепланированномсостоянии (ненужное зачеркнуть). Собственник(и) жилого помещения: _____________________________ ДОКУМЕНТ(Ы), УДОСТОВЕРЯЮЩИЙ(ИЕ) ЛИЧНОСТЬ(ТИ)-----T----------------T-----T-------T-------------------T--------¬¦N ¦Наименование ¦Серия¦Номер ¦Кем выдан ¦Дата ¦¦п/п ¦документа ¦ ¦ ¦ ¦выдачи ¦+----+----------------+-----+-------+-------------------+--------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+----+----------------+-----+-------+-------------------+--------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦L----+----------------+-----+-------+-------------------+--------- Место жительства: ______________________________________________________________________________________________________________------------------T----------------------------------------------¬¦Заполняется ¦Заявлений и жалоб по вопросам, связанным с ¦¦балансодержателем¦переустройством и (или) перепланировкой, не ¦¦жилищного фонда ¦поступало. ¦¦ ¦Претензий по транспортировке строительных ¦¦ ¦материалов и вывозу строительного мусора нет. ¦¦ ¦Задолженности по состоянию на "___" __________¦¦ ¦200__ г. по оплате за техническое обслуживани妦 ¦и коммунальные услуги нет. ¦¦ ¦_____________ _______________ ____________ ¦¦ ¦ (должность) (подпись) (Ф.И.О.) ¦¦ ¦М.П. ¦L-----------------+----------------------------------------------- Работы выполнены в _____ году ________________________________ (наименование исполнителя работ) -------------------------------- <*> Заполняется при подаче заявления представителемсобственника(ов). Приложения: 1. Правоустанавливающий(ие) документ(ы):-----------------T---------------------------T-------------------¬¦Вид документа ¦Реквизиты ¦Кол-во листов ¦+----------------+---------------------------+-------------------+¦ ¦ ¦ ¦+----------------+---------------------------+-------------------+¦ ¦ ¦ ¦L----------------+---------------------------+-------------------- 2. Технический паспорт переустроенного и (или)перепланированного жилого помещения на _____ листах.____________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. Иные документы ______________________________________________________________________________________________________________Подпись лица, подавшего заявление:"___" __________ 200__ г. ______________ _________________________ (подпись) (фамилия, И.О.)------------------------------------------------------------------Документы представлены на приеме "___" ______ 200__ г.Входящий номер регистрации заявления ____________________________________________________________________ ________________________ (должность, Ф.И.О. должностного лица, (подпись) принявшего документ) Приложение N 2 к решению Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 21 марта 2007 г. N 245/33 РЕГЛАМЕНТ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДА КОТЕЛЬНИКИ Настоящий Регламент разработан в соответствии со строительныминормами и правилами "Здания жилые многоквартирные" СНиП 31.01-2003,Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда иустанавливает общие требования к проведению ремонтно-строительныхработ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений вжилых домах города Котельники. 1. Общие положения 1.1. Производство работ по переустройству и перепланировкепомещений в жилых домах города Котельники разрешено только приналичии оформленного в установленном порядке решения о согласованиипереустройства и (или) перепланировки. 1.2. Общая продолжительность работ по переустройству иперепланировке помещений не должна превышать шесть месяцев. 2. Ограничения по производству работ в жилых домах 2.1. При переустройстве и перепланировке помещений в жилыхдомах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающиетребования строительных, санитарно-гигиенических иэксплуатационно-технических нормативных документов, действующих дляжилых зданий. 2.2. В жилых домах запрещается производство работ: - в праздничные общегосударственные дни; - с началом ранее 8.00 и окончанием позднее 20.00; - с применением оборудования и инструментов, вызывающихпревышение нормативно допустимых уровней шума и вибрации; - без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежныхпомещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков; - с загромождением и загрязнением строительными материалами иотходами эвакуационных путей и других мест общего пользования; - с использованием пассажирских лифтов для транспортировкистроительных материалов и отходов. 2.3. В случае нарушения установленных нормативных ограничений кзаявителю принимаются меры воздействия, установленные действующимзаконодательством. 3. Производство ремонтно-строительных работ 3.1. Заявитель (привлеченный им исполнитель), приступая кпереустройству и (или) перепланировке, обязан информироватьсобственника (балансодержателя) жилищного фонда о дате начала иокончания работ (последняя определяется исходя из установленной врешении межведомственной комиссии даты завершения работ).Одновременно определяются порядок и условия транспортировкистроительного мусора. 3.2. Работы по переустройству и перепланировке помещений вжилых домах должны выполняться специализированными организациями,имеющими лицензию на выполнение данного вида работ. 3.3. Работы по переустройству внутриквартирных газовыхкоммуникаций выполняются в соответствии с техническими условиями итолько работниками специализированной организации (ГУП "Мособлгаз"). 3.4. Все необходимые отключения на внутридомовых инженерныхсетях (кроме газовых), связанные с производством работ попереустройству, производятся только работниками организации,осуществляющей техническую эксплуатацию и содержание жилищногофонда. 3.5. Некоторые виды работ перепланировки могут выполнятьсясамостоятельно (хозспособом), к ним относятся: - оборудование или ликвидация встроенных шкафов; - оборудование дополнительных перегородок облегченнойконструкции, в том числе с дверными проемами; - демонтаж перегородок каркасного типа. 4. Контроль над переустройством и перепланировкой 4.1. Контроль над соблюдением требований настоящего Регламентаосуществляют собственник (балансодержатель) или по его поручениюорганизация, осуществляющая техническую эксплуатацию и содержаниежилищного фонда, и рекомендованная организация, осуществляющаявопросы переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домахгорода Котельники. 5. Завершение переустройства и (или) перепланировки 5.1. Оформление акта приемки выполненных работ попереустройству и (или) перепланировке жилого помещения производитсяв порядке, установленном Положением о переустройстве иперепланировке жилых помещений в жилых домах города Котельники. Приложение N 3 к решению Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 21 марта 2007 г. N 245/33 ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОРОДА КОТЕЛЬНИКИ Настоящий Порядок разработан в соответствии со строительныминормами и правилами "Здания жилые многоквартирные" СНиП 31.01-2003,Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,Уставом городского округа Котельники и направлен на обеспечениеединого порядка в оформлении и проведении переустройства иперепланировки нежилых помещений в жилых домах на территории городаКотельники. 1. Общие положения 1.1. К переустройству нежилых помещений относится: - прокладка новых или замена существующих подводящих иотводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств,ликвидация, перестановка либо установка дополнительногосантехнического оборудования и нагревательных приборов; - демонтаж газовых приборов. 1.2. К перепланировке нежилых помещений относится: - объединение двух или нескольких нежилых помещений; - разукрупнение нежилых помещений; - перенос, разборка или устройство перегородок и встроенныхшкафов; - перенос и устройство дверных и оконных проемов; - устройство и переоборудование санузлов; - устройство и переоборудование вентиляционных каналов; - устройство отдельных входов. 1.3. Лица (физические или юридические), выступающиеинициаторами проведения мероприятий (работ) по переустройству и(или) перепланировке нежилых помещений в жилых домах (далее -заявители), вправе переустраивать и (или) перепланировать занимаемыеими помещения при условии предварительного оформления в соответствиис настоящим Порядком решения о согласовании переустройства и (или)перепланировки нежилого помещения (далее - Решение),подтверждающего, что при этом не нарушаются действующие нормы,жилищные, иные права и законные интересы других лиц, обеспечиваетсясохранность жилых домов. 1.4. Решение утверждается постановлением главы городскогоокруга. 1.5. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образомограничивать проведение переустройства нежилых помещений в жилыхдомах, если соблюдены все требования настоящего Порядка. 1.6. Лица, имеющие право пользования (собственности, аренды)помещениями, переустройство и (или) перепланировка которых былипроизведены до возникновения указанного права, должны оформить изарегистрировать переустройство и (или) перепланировку всоответствии с настоящим Порядком. 2. Ограничения по переустройству и перепланировке нежилых помещений 2.1. При переустройстве и (или) перепланировке нежилыхпомещений не допускаются мероприятия и способы их реализации,нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических иэксплуатационно-технических нормативных документов, действующих дляжилых зданий. 2.2. Не разрешается: - демонтировать несущие опоры, стены и балки; - демонтировать вентиляционные коллекторы, дымоходы,противопожарные устройства; - замуровывать в стены стояки центрального отопления, холодногои горячего водоснабжения, канализации; - увеличивать площадь нежилых помещений за счет мест общегопользования (тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, чердаков,подвалов) без предварительного оформления права пользования этимиместами и перевода в нежилые в порядке, установленном Жилищнымкодексом РФ. 3. Оформление переустройства и (или) перепланировки 3.1. Для оформления Решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки нежилого помещения в жилом доме заявитель илирекомендованная организация, имеющая лицензию на данный виддеятельности, представляет в управление строительного комплексаадминистрации городского округа Котельники следующие документы: 3.1.1. Исходную техническую документацию на помещение вгородском филиале ГУП МО "Бюро технической инвентаризации" (далее -ГУП МО "БТИ" Котельниковский филиал), включающую следующиедокументы: - копию технического паспорта дома с указанием износаконструктивных элементов строения в целом; - план помещения из поэтажного плана дома; - экспликацию помещений, в которых будет производитьсяпереустройство; - планы аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах; - оформленное заявление (приложения 1, 2); - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект(проектную документацию) переустройства и (или) перепланировкинежилого помещения, включающий в себя проект благоустройствапридомовой территории; - правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)перепланируемое помещение (подлинники или нотариально заверенныекопии), заверенную копию договора аренды (для помещений, занимаемыхна праве аренды); - заключение о допустимости проведения переустройства и (или)перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение илидом, в котором оно находится, является памятником архитектуры,истории или культуры. 3.2. Оформление Решения о согласовании производится управлениемстроительного комплекса администрации городского округа Котельникипосле предъявления пакета документов, предусмотренного п. 3.1настоящего Порядка. 3.3. Оказание услуг заявителю по подготовке необходимого пакетадокументов для получения Решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки нежилого помещения может производитьсярекомендованной специализированной организацией. 3.3.1. После проверки представленной документациирекомендованная организация, имеющая лицензию, разрабатывает проектРешения о согласовании. 3.3.2. Проект Решения и все необходимые документырекомендованная организация направляет на утверждение в управлениестроительного комплекса администрации городского округа. 3.4. Продолжительность рассмотрения заявлений о переустройствеи (или) перепланировке нежилых помещений в жилых домах не должнапревышать сорок пять дней. 3.5. Одна копия постановления главы городского округа обутверждении Решения и Решение с пакетом документов по оформленномупереустройству и (или) перепланировке остаются в архиве исполнителя. Заявителю выдаются три копии постановления главы городскогоокруга об утверждении Решения и три копии Решения. 3.6. Утвержденное Решение является основанием проведенияпереустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. 4. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке 4.1. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировкенежилого помещения производится в соответствии с утвержденнымРегламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройствуи перепланировке помещений в жилых домах города Котельники. 5. Завершение переустройства и (или) перепланировки 5.1. После выполнения работ по переустройству и (или)перепланировке заявитель должен обратиться в ГУП МО "МО БТИ" сзаявкой на проведение обмеров и получение плана и экспликациипереустроенного и (или) перепланированного помещения. 5.2. Для приемки и утверждения переустройства и (или)перепланировки, выполненных по утвержденному Решению, заявительпредставляет: - оформленное заявление (приложение 3) об утверждениипереустройства и (или) перепланировки; - экспликацию и план помещения из поэтажного плана дома до ипосле переустройства и (или) перепланировки; - акт выполненных работ и акт скрытых работ представляютсяремонтно-строительной организацией, проводившей работы попереустройству и (или) перепланировке (с приложением копии лицензииданной организации), или акт экспертизы по выполненномупереустройству и (или) перепланировке. 5.3. Документы, указанные в п. 5.2, представляются в управлениестроительного комплекса администрации городского округа Котельникидля составления акта приемки выполненных работ (далее - Актприемки). При соответствии выполненного переустройства Решению осогласовании управление строительного комплекса администрациигородского округа Котельники оформляет в установленном порядке Актприемки. Одна копия постановления главы городского округа обутверждении Акта с Актом приемки и пакетом документов пооформленному переустройству и (или) перепланировке остаются нахранении в управлении строительного комплекса администрациигородского округа Котельники. Заявителю выдаются три копии постановления главы городскогоокруга об утверждении Акта приемки и три копии Акта приемки. 5.4. В случае несанкционированного отступления от Решения осогласовании (проектной документации) оформление производится впорядке, установленном для самовольного переустройства и самовольнойперепланировки. 6. Самовольное переустройство и самовольная перепланировка 6.1. Самовольными являются переустройство и (или)перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствииоснования, предусмотренного п. 3.6 настоящего Порядка. 6.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшеенежилое помещение лицо несет предусмотренную действующимзаконодательством ответственность. 6.3. Собственник (арендатор) нежилого помещения, которое былосамовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привеститакое нежилое помещение в прежнее состояние в порядке, установленномч. 3, 4 и 5 настоящего Порядка. 6.4. На основании Решения о согласовании переустройства и (или)перепланировки нежилого помещения нежилое помещение может бытьсохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, еслиэтим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это несоздает угрозу их жизни или здоровью. Решение о возможностисохранения нежилого помещения в переустроенном и (или)перепланированном состоянии выносится постановлением главыгородского округа на основании Решения, которое оформляется актом(далее - Акт). 6.5. Для оформления Акта заявитель представляет в управлениестроительного комплекса администрации городского округа Котельникиследующие документы: - исходную техническую документацию на помещение в ГУП МО "БТИ"Котельниковский филиал, включающую следующие документы: - копию технического паспорта дома с указанием износаконструктивных элементов строения в целом; - план помещения из поэтажного плана дома до и послепереустройства и (или) перепланировки; - экспликацию помещения до и после переустройства и (или)перепланировки; - планы аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах; - оформленное заявление установленного образца (приложение 4); - правоустанавливающие документы на переустроенное и (или)перепланированное помещение (подлинники или нотариально заверенныекопии), заверенную копию договора аренды (для помещений, занимаемыхна праве аренды); - согласование выполненной перепланировки с лицензированнойпроектной организацией; - согласование выполненной перепланировки, связанной сустройством отдельного входа, с управлением строительного комплексаадминистрации городского округа Котельники; - акт экспертизы по выполненному переустройству и (или)перепланировке (кроме перепланировки нежилых помещений, связанной соборудованием или ликвидацией встроенных шкафов, оборудованиемдополнительных или ликвидацией перегородок облегченной конструкции,в том числе с дверными проемами); - согласование выполненного переустройства соспециализированными организациями, осуществляющими техническоеобслуживание и эксплуатацию инженерных сетей; - заключение органа по охране памятников архитектуры, истории икультуры о допустимости проведения переустройства и (или)перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение илидом, в котором оно находится, является памятником архитектуры,истории или культуры. 6.6. Оказание услуг заявителю по оформлению Акта можетпроизводиться рекомендованной организацией после предъявления пакетадокументов, предусмотренного п. 6.5 настоящего Порядка. 6.6.1. После проверки представленной документациирекомендованная организация разрабатывает проект Акта и представляетдва экземпляра проекта и пакет документов на рассмотрение вуправление строительного комплекса администрации городского округаКотельники. 6.7. Одна копия постановления главы городского округа обутверждении Акта с Актом и пакетом документов по самовольновыполненному переустройству и (или) перепланировке остаются нахранении в рекомендованной организации. Заявителю выдаются три копии постановления главы городскогоокруга об утверждении Акта и три копии Акта. 6.8. Самовольное переустройство и (или) перепланировка нежилыхпомещений влечет за собой административную ответственность, а вслучаях неосторожного уничтожения или повреждения чужого имущества вкрупном размере, либо путем неосторожного обращения с огнем илииными источниками повышенной опасности, либо повлекших тяжкиепоследствия, - уголовную ответственность. Приложение 1 к Порядку ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ От ___________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество или полное_________________________________________________________________, наименование организации)тел. __________________________________Доверенность <*> _________________________________________________ (реквизиты)__________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество представителя__________________________________________________________________ собственника(ов), арендатора) Место нахождения нежилого помещения: Московская область, г.Котельники, ул. ______________________, дом N ___________________,корп. ____________, помещение N ______________, этаж _____________Собственник(и) нежилого помещения: _______________________________ Прошу разрешить ______________________________________________ (переустройство, перепланировку,__________________________________________________________________ переустройство и перепланировку - нужное указать)нежилого помещения, занимаемого на основании права собственности(аренды), согласно прилагаемому проекту (проектной документации)переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Срок производства ремонтно-строительных работ ______ мес. Режим производства ремонтно-строительных работ с _____________по ___________ часов в _____________ дни. Обязуюсь(емся): - осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии спроектом (проектной документацией); - обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей собственника (балансодержателя)жилищного фонда, членов городской постоянно действующеймежведомственной комиссии для проверки хода работ; - осуществить работы в установленные сроки и с соблюдениемсогласованного режима проведения работ. Приложения: 1. Правоустанавливающий(ие) документ(ы):----------------T--------------------------------------T---------¬¦Вид документа ¦Реквизиты ¦Кол-во ¦¦ ¦ ¦листов ¦+---------------+--------------------------------------+---------+¦ ¦ ¦ ¦+---------------+--------------------------------------+---------+¦ ¦ ¦ ¦L---------------+--------------------------------------+---------- 2. Копия(и) документа(ов), удостоверяющего(их) личность(ти),или копии регистрационных документов организации. 3. Проект (проектная документация) переустройства и (или)перепланировки нежилого помещения на _______ листах. 4. Технический паспорт переустраиваемого и (или)перепланируемого нежилого помещения на ______ листах. 5. Иные документы ______________________________________________________________________________________________________________ Подпись(и) лица (лиц), подавшего(их) заявление:______ _________ _______________ ______ _________ ________________(дата) (подпись) (фамилия, И.О.) (дата) (подпись) (фамилия, И.О.) -------------------------------- <*> Заполняется при подаче заявления представителемсобственника(ов), арендатора. Приложение 2 к Порядку ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПЕРЕВЕДЕННОГО В НЕЖИЛОЕ От ___________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество или полное_________________________________________________________________, наименование организации)тел. ______________________________Доверенность <*> _________________________________________________ (реквизиты)__________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов) Место нахождения помещения: Московская область, г. Котельники,ул. ________________________________________, дом N _____________,корп. _________, бывшая квартира N _____________, этаж ___________Собственник(и) помещения: ________________________________________ Прошу разрешить ______________________________________________ (переустройство, перепланировку,__________________________________________________________________ переустройство и перепланировку - нужное указать)помещения, переведенного в нежилое постановлением главы г.Котельники от _____________ N ____, занимаемого на основании правасобственности, согласно проекту (проектной документации),представленному в городскую постоянно действующую комиссию поизменению функционального назначения жилых домов, помещений вжилых домах и использованию нежилых помещений в жилых домах г.Котельники. Срок производства ремонтно-строительных работ ___________ мес. Режим производства ремонтно-строительных работ с _____________по ___________ часов в _________________________ дни. Обязуюсь(емся): - осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии спроектом (проектной документацией); - обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей собственника (балансодержателя)жилищного фонда, членов городской постоянно действующеймежведомственной комиссии для проверки хода работ; - осуществить работы в установленные сроки и с соблюдениемсогласованного режима проведения работ. Подпись(и) лица (лиц), подавшего(их) заявление:______ _________ _______________ ______ _________ ________________(дата) (подпись) (фамилия, И.О.) (дата) (подпись) (фамилия, И.О.) -------------------------------- <*> Заполняется при подаче заявления представителемсобственника(ов). Приложение 3 к Порядку ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ От ___________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество или полное__________________________________________________________________ наименование организации)Доверенность <*> _________________________________________________ (реквизиты)__________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество представителя_________________________________________________________________, собственника(ов), арендатора)тел. _______________________ Место нахождения нежилого помещения: Московская область, г.Котельники, ул. ____________________________, дом N _____________,корп. __________, помещение N _____________, этаж ________________Собственник(и) нежилого помещения: _______________________________ Прошу утвердить ______________________________________________ (переустройство, перепланировку,__________________________________________________________________ переустройство и перепланировку - нужное указать)нежилого помещения. Ремонтно-строительные работы выполнены _______________________ (наименование__________________________________________________________________ производителя работ)на основании решения о согласовании переустройства и (или)перепланировки N ______ от "___" ________ 200__ г., в соответствиис проектом (проектной документацией), разработанной ______________ (наименование__________________________________________________________________ разработчика)------------------T----------------------------------------------¬¦Заполняется ¦Заявлений и жалоб по вопросам, связанным с ¦¦балансодержателем¦переустройством и (или) перепланировкой, не ¦¦жилищного фонда ¦поступало. ¦¦ ¦Претензий по транспортировке строительных ¦¦ ¦материалов и вывозу строительного мусора нет. ¦¦ ¦_______________ ______________ ______________ ¦¦ ¦ (должность) (подпись) (Ф.И.О.) ¦¦ ¦М.П. ¦L-----------------+----------------------------------------------- Приложения: 1. Технический паспорт переустроенного и (или)перепланированного нежилого помещения на ___________ листах. 2. Акт приемки выполненных работ на ____ листах. 3. Акт скрытых работ на _______ листах. 4. Копия лицензии строительной организации. 5. Иные документы ______________________________________________________________________________________________________________ Подпись(и) лица (лиц), подавшего(их) заявление:______ _________ _______________ ______ _________ ________________(дата) (подпись) (фамилия, И.О.) (дата) (подпись) (фамилия, И.О.) -------------------------------- <*> Заполняется при подаче заявления представителемсобственника(ов), арендатора. Приложение 4 к Порядку ЗАЯВЛЕНИЕ О СОХРАНЕНИИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПЕРЕУСТРОЕННОМ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ СОСТОЯНИИ От ___________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество или полное_________________________________________________________________, наименование организации)тел. ___________________________Доверенность <*> _________________________________________________ (реквизиты)__________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество представителя__________________________________________________________________ собственника(ов), арендатора) Место нахождения нежилого помещения: Московская область, г.Котельники, ул. ____________________________, дом N _____________,корп. __________, помещение N __________, этаж ________Собственник(и) нежилого помещения: _______________________________ Прошу сохранить нежилое помещение, занимаемое на основанииправа собственности (аренды), в переустроенном и перепланированномсостоянии (ненужное зачеркнуть).------------------T----------------------------------------------¬¦Заполняется ¦Заявлений и жалоб по вопросам, связанным с ¦¦балансодержателем¦переустройством и (или) перепланировкой, не ¦¦жилищного фонда ¦поступало. ¦¦ ¦Претензий по транспортировке строительных ¦¦ ¦материалов и вывозу строительного мусора нет. ¦¦ ¦_______________ ______________ _____________¦¦ ¦ (должность) (подпись) (Ф.И.О.) ¦¦ ¦М.П. ¦L-----------------+----------------------------------------------- Работы выполнены в _____ году ________________________________ (наименование исполнителя работ) Приложения: 1. Правоустанавливающий(ие) документ(ы):-----------------T----------------------------T------------------¬¦Вид документа ¦Реквизиты ¦Кол-во листов ¦+----------------+----------------------------+------------------+¦ ¦ ¦ ¦+----------------+----------------------------+------------------+¦ ¦ ¦ ¦L----------------+----------------------------+------------------- 2. Копия(и) документа(ов), удостоверяющего(их) личность(ти),или копии регистрационных документов организации. 3. Технический паспорт переустроенного и (или)перепланированного нежилого помещения на _______ листах. 4. Иные документы ______________________________________________________________________________________________________________ Подпись(и) лица (лиц), подавшего(их) заявление:______ _________ _______________ ______ _________ ________________(дата) (подпись) (фамилия, И.О.) (дата) (подпись) (фамилия, И.О.) -------------------------------- <*> Заполняется при подаче заявления представителемсобственника(ов), арендатора.