Решение Совета депутатов городского округа Подольск от 28.06.2012 № 19/21
Об утверждении Порядка перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского округа Подольск
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПОДОЛЬСК СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 28 июня 2012 г. N 19/21Об утверждении Порядка перевода жилых помещений в нежилые и нежилыхпомещений в жилые помещения на территории городского округа Подольск В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,Федеральным законом "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципальногообразования "Городской округ Подольск Московской области", в целяхобеспечения единого порядка перевода жилых помещений в нежилыепомещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городаПодольска Совет депутатов городского округа Подольск решил: 1. Утвердить Порядок перевода жилых помещений в нежилыепомещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городаПодольска (приложение). 2. Решение Подольского городского Совета депутатов от03.07.2007 N 23/17 "Об утверждении Порядка перевода жилых помещенийв нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения натерритории города Подольска" считать утратившим силу. 3. Направить настоящее решение главе городского округа дляподписания и обнародования. 4. Контроль за выполнением данного решения возложить напостоянную депутатскую комиссию по нормотворчеству и организациидепутатской деятельности, взаимодействию с общественнымиорганизациями и правоохранительными органами (Никулин А.А.). Председатель Совета депутатов городского округа Подольск Д.Н. Машков Глава городского округа Н.И. Пестов Приложение к решению Совета депутатов городского округа Подольск Московской области от 28 июня 2012 г. N 19/21 ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПОДОЛЬСКА 1. Общие положения 1.1. Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения инежилых помещений в жилые помещения на территории города Подольска(далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексомРоссийской Федерации, постановлением Правительства РФ от 10.08.2005N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе впереводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение",постановлением Правительства от 28 января 2006 г. N 47 "Обутверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилогопомещения непригодным для проживания и многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу или реконструкции", Уставоммуниципального образования "Городской округ Подольск Московскойобласти". 1.2. Рассмотрение вопросов о переводе жилых помещений в нежилыепомещения и нежилых помещений в жилые помещения относится ккомпетенции городской постоянно действующей межведомственнойкомиссии (далее - межведомственная комиссия), Положение и составкоторой утверждаются постановлением главы города. 1.3. Решение о переводе (отказе в переводе) жилых помещений внежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения утверждаетсяглавой города и оформляется его распоряжением. 1.4. Организационные вопросы по приему документов на переводжилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилыепомещения и обеспечению работы межведомственной комиссии возлагаютсяна Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Подольска (далее - Управление ЖКХ). 2. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения 2.1. Условиями перевода жилых помещений в нежилые являются: 2.1.1. Расположение на первом этаже жилого здания жилогопомещения, имеющего отдельный изолированный вход либо возможностьего оборудования, или выше первого этажа, но помещения,расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилоепомещение, не являются жилыми. 2.1.2. Наличие согласия всех собственников жилого помещения,подлежащего переводу в нежилое. 2.1.3. Переводу в нежилые помещения подлежат жилые помещения,не обремененные правами каких-либо лиц. 2.2. Условиями перевода нежилых помещений в жилые являются: 2.2.1. Соответствие нежилого помещения санитарно-гигиеническим,противопожарным и эксплуатационным требованиям либо принесоответствии нежилого помещения установленным требованиямвозможность переустройства или перепланировки переводимогопомещения. 2.2.2. Переводу в жилые помещения подлежат нежилые помещения,не обремененные правами каких-либо иных лиц. 3. Порядок принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения 3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение илинежилого помещения в жилое помещение собственник помещения илиуполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в УправлениеЖКХ следующие документы: 3.1.1. Заявление о переводе помещения (приложение N 1). 3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии). 3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием(в случае, если переводимое помещение является жилым, - техническийпаспорт такого помещения). 3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимоепомещение. 3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядкепроект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения(в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются дляобеспечения использования такого помещения в качестве жилого илинежилого помещения). 3.1.6. Заявителю выдается расписка в получении документов суказанием их перечня и даты их получения (приложение N 2). 3.2. После получения указанных в п. 3.1 настоящего Порядкадокументов Управление ЖКХ в срок, назначенный председателеммежведомственной комиссии, организует выход членов межведомственнойкомиссии в помещение, по которому подается заявление о переводе.Заявитель обеспечивает доступ в переводимое помещение вустановленные сроки. По результатам работы межведомственной комиссиипринимается решение о переводе или об отказе в переводе помещения. 3.3. Не позднее чем через сорок пять дней со дня представлениядокументов, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка, глава городаиздает распоряжение об утверждении решения межведомственнойкомиссии. 3.4. Не позднее чем через три рабочих дня с момента принятияодного из решений, указанных в п. 3.3 настоящего Порядка, УправлениеЖКХ выдает или направляет заявителю по адресу, указанному взаявлении, уведомление о принятии решения о переводе или об отказе впереводе помещения в форме, утвержденной постановлениемПравительства РФ от 10.08.2005 N 502 (приложение N 3). 3.5. В случае необходимости проведения переустройства и (или)перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ дляобеспечения использования такого помещения в качестве жилого илинежилого указанный в пункте 3.4 настоящего Порядка документ долженсодержать требование об их проведении. Документ, указанный в пункте3.4 настоящего Порядка, является основанием проведениясоответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетомпроекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегосязаявителем в соответствии с пунктом 3.1.5 настоящего Порядка, и(или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных впредусмотренном пунктом 3.4 настоящего Порядка документе. 3.6. Завершение указанных в пункте 3.5 настоящего Порядкапереустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работподтверждается актом межведомственной комиссии. Акт межведомственнойкомиссии подтверждает окончание перевода помещения и являетсяоснованием использования переведенного помещения в качестве жилогоили нежилого помещения. Акт межведомственной комиссии направляется втечение 3 дней Управлением ЖКХ в ПГФ ГУП МО "МОБТИ". 3.7. В случае невыполнения работ в установленныемежведомственной комиссией сроки заявитель должен предоставитьзаявление о переносе срока окончания работ. Межведомственнаякомиссия при наличии уважительных причин продлевает срок окончанияработ по переустройству и (или) перепланировке помещения в жиломдоме не более чем на два месяца. 3.8. В случае повторного невыполнения работ в установленныемежведомственной комиссией сроки заявителю выдается уведомление оботказе в переводе помещения. 4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение 4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение илинежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1) непредставления определенных пунктом 3.1 настоящего Порядкадокументов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных пунктами 2.1, 2.2 настоящегоПорядка условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировкижилого помещения требованиям законодательства. 4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержатьоснования отказа с обязательной ссылкой на нарушения,предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Порядка. 4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается илинаправляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дняпринятия такого решения и может быть обжаловано заявителем всудебном порядке. Приложение N 1 к Положению ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ От ____________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество или наименование организации) Тел. __________________________________________________________________ Доверенность <*> ______________________________________________________ (реквизиты)___________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов), арендатора) Место нахождения переводимого помещения: Московская область, г.Подольск, ул. ________________________________________, д. _____, кв. _____ Собственник(и) переводимого помещения:___________________________________________________________________________ Прошу разрешить перевод жилого помещения в нежилое помещение, нежилогопомещения в жилое помещение (ненужное зачеркнуть), занимаемого на основанииправа собственности, в связи с _______________________________________________________________________________________________________________________ (указать причину перевода)___________________________________________________________________________с проведением переустройства и (или) перепланировки помещения согласноприлагаемому проекту. Обязуюсь(емся): осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом(проектной документацией) в установленные сроки и с соблюдениемсогласованного режима проведения работ; обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительныхработ представителей организаций, обслуживающих жилищный фонд, членовмежведомственной комиссии администрации г. Подольска для проверки ходаработ. Приложение: 1. Правоустанавливающий(ие) документ(ы):-----------------------------T--------------------------T-----------------¬¦Вид документа ¦Реквизиты ¦Количество листов¦+----------------------------+--------------------------+-----------------+¦ ¦ ¦ ¦L----------------------------+--------------------------+------------------ 2. Проект (проектная документация) переустройства и перепланировкижилого помещения на ________ листах. 3. Технический паспорт жилого помещения на ____________________ листах. 4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. Подпись лица, подавшего заявление:"______" _____________ 20___ г. __________________ ________________________ (подпись) (фамилия, И.О.) Входящий номер регистрации "_____" ____________ 20___ г. Расписку в получении документов получил: ______________________________ (подпись заявителя)___________________________________________________ _______________________ (должность, фамилия, И.О. должностного лица, (подпись) принявшего заявление) Приложение N 2 к Положению АКТ КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПОСЛЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ "____" __________ 20___ г. г. Подольск___________________________________________________________________________ (местонахождение жилого помещения) Комиссия в составе: председатель ________________________ (Ф.И.О.) членов комиссии - представителей:________________________ ________________ (Ф.И.О.) (должность) УСТАНОВИЛА: 1. Заказчиком _________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)предъявлено жилое помещение после переустройства и (или) перепланировки,расположенное по адресу: _____________________________________________________________________________________________________________________________ 3. Акт на скрытые работы ______________________________________________ 4. Решение межведомственной комиссии при администрации г. Подольска___________________________________________________________________________ 5. Ремонтно-строительные работы осуществлены в следующие сроки: начало работ ______________________ окончание работ ___________________ 6. На основании предъявленного к приемке в эксплуатацию жилогопомещения после переустройства и (или) перепланировки в натуре иознакомления с соответствующей документацией: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (дается оценка ремонтно-строительных работ) РЕШЕНИЕ КОМИССИИ Утвердить выполненное переустройство и (или) перепланировку,расположенное по адресу: _____________________________________________________________________________________________________________________________ (местонахождение жилого помещения) Подписи: Председатель комиссии ________________________ ________________________ (подпись) (Ф.И.О.) Члены комиссии ________________________ ________________________ (подпись) (Ф.И.О.) Приложение N 3 к Положению ФОРМА УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ