Решение Совета депутатов городского округа Подольск от 26.12.2013 № 35/15
О внесении изменений в решение совета депутатов городского округа Подольск от 28.06.2012 N 19/4 "Об утверждении Положения о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Городской...
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПОДОЛЬСК СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 26 декабря 2013 г. N 35/15 О внесении изменений в решение совета депутатов городского округа Подольск от 28.06.2012 N 19/4 "Об утверждении Положения о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Городской округ Подольск Московской области" Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации,Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципальногообразования "Городской округ Подольск Московской области", Советдепутатов городского округа Подольск решил: 1. Внести в решение Совета депутатов городского округа Подольскот 28.06.2012 N 19/4 "Об утверждении Положения о распоряжении жилымипомещениями муниципального жилищного фонда коммерческогоиспользования в муниципальном образовании "Городской округ ПодольскМосковской области" (далее - решение) следующие изменения: 1.1. Пункт 2 решения исключить. 1.2. Положение о распоряжении жилыми помещениями муниципальногожилищного фонда коммерческого использования в муниципальномобразовании "Городской округ Подольск Московской области",утвержденное решением, изложить в новой редакции согласно приложениюк настоящему решению. 2. Направить настоящее решение главе городского округа дляподписания и обнародования. 3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить напостоянную депутатскую комиссию по бюджету, финансам, муниципальнойсобственности, земельным отношениям и развитию предпринимательства(П.И. Максимович). Председатель Совета депутатов городского округа Подольск Д.Н. Машков Глава городского округа Н.И. Пестов Приложение к решению Совета депутатов городского округа Подольск Московской области от 26 декабря 2013 г. N 35/15 "Приложение к решению Совета депутатов городского округа Подольск Московской области от 28 июня 2012 г. N 19/4 ПОЛОЖЕНИЕ О РАСПОРЯЖЕНИИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПОДОЛЬСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защитеконкуренции", Уставом муниципального образования "Городской округПодольск Московской области" и определяет порядок и условияпредоставления жилых помещений муниципального жилищного фондакоммерческого использования городского округа Подольск по договорамкоммерческого найма, аренды. Настоящее Положение разработано в целях: - дополнительной защиты жилищных прав малоимущих граждан,нуждающихся в улучшении жилищных условий, иных граждан, нуждающихсяв предоставлении жилых помещений на территории города Подольска; - установления единого механизма предоставления гражданам(юридическим лицам) жилых помещений муниципального жилищного фондакоммерческого использования на условиях найма (аренды); - привлечения и закрепления работников на муниципальныхунитарных предприятиях и в муниципальных учреждениях городаПодольска; - увеличения доходов бюджета города Подольска. 1. Основные понятия и термины 1.1. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилыхпомещений, принадлежащих на праве собственности муниципальномуобразованию "Городской округ Подольск Московской области". 1.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования -совокупность жилых помещений, которые используются собственникомтаких помещений для проживания граждан на условиях возмездногопользования, предоставлены собственником таких помещений лицам вовладение и (или) в пользование. 1.3. Договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения(далее - договор коммерческого найма (договор аренды) - соглашение,согласно которому одна сторона - собственник жилого помещениямуниципального жилищного фонда коммерческого использования(действующий от его имени уполномоченный орган местногосамоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель(арендодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину(юридическому лицу) (нанимателю (арендатору) жилое помещение вовладение и в пользование для проживания в нем граждан наопределенный срок за плату в порядке, установленном настоящимПоложением. 1.4. Объект договора коммерческого найма (аренды) -изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартирыили жилого дома), пригодное для проживания, благоустроенное,отвечающее санитарным и иным нормам законодательства.2. Формирование и учет муниципального жилищного фонда коммерческого использования 2.1. Предоставление жилого помещения по договору коммерческогонайма (аренды) жилого помещения допускается только после отнесениятакового в установленном порядке к муниципальному жилищному фондукоммерческого использования муниципального образования "Городскойокруг Подольск Московской области". 2.2. Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фондкоммерческого использования и исключение жилого помещения измуниципального жилищного фонда коммерческого использованияосуществляется на основании постановления главы городского округаПодольск, проект которого подготавливается отделом учета ираспределения жилой площади администрации города Подольска (далее -Отдел). 2.3. В муниципальный жилищный фонд коммерческого использованиямогут быть включены только освободившиеся жилые помещениямуниципального жилищного фонда города Подольска, свободные от правтретьих лиц. 2.4. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использованиягорода Подольска формируется за счет: - нового жилищного строительства; - освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда; - перехода в порядке наследования по закону в собственностьгорода Подольска жилых помещений, относящихся к выморочномуимуществу; - перехода жилых помещений в собственность города Подольска воисполнение судебных постановлений; - совершения сделок по оформлению жилых помещений всобственность города Подольска, в том числе в результате исполнениядоговоров дарения, безвозмездной передачи, завещаний, совершенных впользу города Подольска; - иных не запрещенных законодательством способов. 2.5. Учет жилых помещений муниципального жилищного фондакоммерческого использования ведет Отдел. 2.6. Учет муниципального жилищного фонда осуществляется путемзанесения соответствующих сведений о нем в Реестр муниципальногожилищного фонда коммерческого использования города Подольска. 3. Общие положения о коммерческом найме (аренде) 3.1. Коммерческий наем (аренда) жилых помещений представляетсобой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или)пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фондакоммерческого использования. 3.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя(арендодателя) с нанимателем (арендатором), является договоркоммерческого найма (аренды) жилого помещения, заключаемый вписьменном виде по форме согласно приложениям N 1, 2 к настоящемуПоложению. 3.3. По договору коммерческого найма (аренды) жилого помещенияодна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищногофонда коммерческого использования (действующий от его имениуполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное имлицо (наймодатель (арендодатель) обязуется передать другой стороне(нанимателю (арендатору) жилое помещение во владение и (или) впользование для проживания в нем граждан на определенный срок заплату, а наниматель (арендатор) обязуется использовать его всоответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства подоговору. Договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения считаетсязаключенным с момента его подписания сторонами. Фактическая передача жилого помещения осуществляется наосновании акта приема-передачи жилого помещения (приложение N 3 кнастоящему Положению). 3.4. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческогонайма (аренды), должно быть свободно от любых прав третьих лиц. 3.5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем (аренду) невлечет передачу права собственности на него. 3.6. Переход права собственности на занимаемое по договорукоммерческого найма (аренды) жилое помещение не влечет расторженияили изменения договора коммерческого найма (аренды) жилогопомещения. При этом новый собственник становится наймодателем(арендодателем) на условиях ранее заключенного договоракоммерческого найма (аренды) жилого помещения. 3.7. Жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческогонайма (аренды), не подлежат обмену, приватизации. 3.8. Обязанность по страхованию сдаваемого в коммерческий наем(аренду) жилого помещения возлагается на нанимателя (арендатора). 4. Условия коммерческого найма 4.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческогонайма от имени муниципального образования "Городской округ ПодольскМосковской области" является администрация города Подольска в лицеОтдела. 4.2. Преимущественное право на предоставление жилого помещенияна условиях коммерческого найма в муниципальном образовании"Городской округ Подольск Московской области" имеют: - муниципальные служащие муниципального образования "Городскойокруг Подольск Московской области"; - сотрудники муниципальных учреждений и предприятий городаПодольска; - работники бюджетной сферы; - сотрудники правоохранительных органов, прокуратуры; - многодетные семьи; - молодые семьи, в которых возраст супругов не превышает 35лет, либо неполные семьи, состоящие из одного молодого родителя,возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей; - лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся впредоставлении жилых помещений по месту жительства. 4.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключаетсяна срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если сроккоммерческого найма жилого помещения в договоре не определен,договор считается заключенным на 5 лет. 4.4. По истечении срока договора коммерческого найма,заключенного сроком на 1 год и более, наниматель, надлежащим образомисполнявший свои обязанности по договору, имеет преимущественноеправо на заключение договора на новый срок на то же жилое помещение. 4.5. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договоракоммерческого найма, заключенного сроком на 1 год и более,наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех жеили иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе отпродления договора в связи с решением не сдавать в течение не менеегода жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этойобязанности, а наниматель не отказался от продления договора,договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. 4.6. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняетдействие при временном отсутствии нанимателя. 4.7. Наниматель несет ответственность перед наймодателем задействия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении,предоставленном ему по договору коммерческого найма, которыенарушают условия договора коммерческого найма. 4.8. Если после окончания срока действия договора коммерческогонайма наниматель не возвратил жилое помещение наймодателю либовозвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать отнанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.В случае когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателюубытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме. 4.9. В случае освобождения нанимателем жилого помещения поокончании срока договора или расторжения договора коммерческогонайма он обязан оплатить наймодателю по акту стоимость непроизведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонтапомещений или произвести его за свой счет, а также оплатитьзадолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых онписьменно был извещен заранее. 4.10. Наниматель обязан в установленные договором коммерческогонайма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения,платежи за коммунальные услуги, а также плату за содержание и ремонтжилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлениюмногоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общегоимущества в многоквартирном доме. 4.11. Наниматель не вправе без письменного согласия наймодателяи граждан, постоянно с ним проживающих, вселять в жилое помещениедругих граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем. Привселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требованийзаконодательства о норме общей площади жилого помещения на одногочеловека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. 4.12. Иные права и обязанности наймодателя и нанимателя подоговору коммерческого найма жилого помещения, а также порядок иусловия изменения и расторжения данного договора определяютсядействующим законодательством и договором коммерческого найма.5. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма жилого помещения 5.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договорукоммерческого найма осуществляется на основании постановления главыгородского округа Подольск. 5.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договоркоммерческого найма, заключаемый в установленном законом порядкенаймодателем и нанимателем. 5.3. Для предоставления жилого помещения по договорукоммерческого найма жилого помещения гражданин (далее - Заявитель)представляет в Отдел следующие документы: 1) заявление; 2) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность Заявителяи членов его семьи, которые будут проживать вместе с ним. 3) документы, подтверждающие семейные отношения Заявителя(свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжениибрака, свидетельство о рождении и др.); 4) справку с места работы либо копию трудовой книжки,заверенную надлежащим образом; 5) ходатайство работодателя о предоставлении жилой площади подоговору коммерческого найма либо ходатайство представителянанимателя (руководителя) в случае, если Заявитель являетсямуниципальным служащим. 5.4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю подоговору коммерческого найма жилого помещения рассматриваетсяОтделом в течение одного месяца со дня подачи заявления. 5.5. При отсутствии оснований предоставления жилого помещенияпо договору коммерческого найма (отсутствие свободного жилогопомещения, представление неполного пакета документов илинедостоверных сведений при подаче заявления) в соответствии снастоящим Положением заявление с представленными документамивозвращается Отделом в письменном виде Заявителю с мотивированнымиразъяснениями о причинах отказа. 5.6. Очередность лиц, указанных в п. 4.2 раздела 4 настоящегоПоложения, устанавливается согласно дате поступления заявления. 5.7. На основании представленных документов Отдел готовитпроект постановления главы городского округа Подольск опредоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма. 5.8. В течение 15 рабочих дней с момента издания постановленияглавы городского округа Подольск Отдел составляет проект договоракоммерческого найма и направляет Заявителю письменное приглашениедля заключения (подписания) договора. 5.9. Договор коммерческого найма должен быть заключен(подписан) Заявителем в срок не позднее 15 рабочих дней с моментаполучения им приглашения. 5.10. При получении приглашения Заявитель обязан любым удобнымдля него способом уведомить Отдел о невозможности прибыть длязаключения договора в указанный в приглашении день. 5.11. В случае пропуска Заявителем указанного в пункте 5.9настоящего Положения срока на заключение договора коммерческогонайма без уважительных причин постановление главы городского округао предоставлении этому Заявителю жилого помещения по договорукоммерческого найма жилого помещения может быть отменено. 6. Предоставление жилых помещений в аренду юридическим лицам 6.1. В соответствии с настоящим Положением заключение договороваренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческогоиспользования с юридическими лицами для проживания граждан можетбыть осуществлено только по результатам проведения аукциона на правозаключения этих договоров, за исключением случаев, предусмотренныхФедеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции". 6.2. Организатором аукциона на право заключения договора арендыжилого помещения от имени муниципального образования "Городскойокруг Подольск Московской области" выступает администрация городаПодольска в лице Отдела. Аукцион проводится в порядке, установленномфедеральным антимонопольным органом. 6.3. Решение о проведении аукциона и о создании аукционнойкомиссии для его проведения принимается главой города Подольска вформе постановления. 6.4. Начальной ценой аукциона (лота) является годовой размербазовой ставки оплаты за 1 кв. м общей площади жилого помещения,установленный решением Совета депутатов городского округа Подольск. 6.5. Победителем аукциона признается лицо, предложившеенаиболее высокую цену лота. 6.6. При проведении аукциона договор аренды жилого помещениязаключается с юридическим лицом - победителем аукциона. 6.7. Арендодателем муниципального жилого помещения от именимуниципального образования "Городской округ Подольск Московскойобласти" является администрация города Подольска в лице Отдела. 6.8. Заключение договоров аренды с юридическими лицами на жилыепомещения, находящиеся в муниципальной собственности без проведенияаукциона в случаях, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", осуществляется наосновании постановления главы города Подольска. Для заключения таких договоров юридические лица предоставляютарендодателю следующие документы: - заявление; - нотариально заверенные копии учредительных документов; - свидетельство о постановке на налоговый учет; - свидетельство о регистрации юридического лица; - выписку из приказа или протокола о назначении руководителяюридического лица; - документы, подтверждающие нуждаемость юридического лица вобеспечении лиц, состоящих с ним в трудовых отношениях, жилымипомещениями. Предоставленные документы подлежат рассмотрению Отделом втечение одного месяца. Очередность юридических лиц, нуждающихся в предоставлениижилого помещения для проживания граждан, устанавливается согласнодате поступления заявления. Максимальный срок предоставления жилого помещения в арендуюридическому лицу - 5 лет. Договор аренды жилого помещения, заключенный на срок болееодного года, подлежит государственной регистрации в установленномзаконом порядке. Оплата расходов, связанных с государственнойрегистрацией, производится арендатором. В случае заключения договора аренды жилого помещения сюридическими лицами для проживания граждан без проведения аукционатакой договор заключается не позднее 15 дней с даты принятиясоответствующего постановления. 6.8. Жилое помещение, переданное в аренду юридическому лицу,предназначено исключительно для проживания граждан, связанныхтрудовыми отношениями с арендатором. Арендатор обязан сдатьгражданам, состоящим с ним в трудовых отношениях, жилое помещениедля проживания по договору найма, предусмотрев обязательное условиео его досрочном расторжении в случае увольнения работника. 6.9. Договор найма жилого помещения заключается на срок, непревышающий срока договора аренды. 6.10. В случае ликвидации юридического лица, арендующего жилоепомещение, действие договора аренды прекращается, и арендатор обязаносвободить жилое помещение от проживания граждан. В случае реорганизации юридического лица - арендатора подоговору аренды права и обязанности по договору переходят кправопреемнику в соответствии с условиями реорганизации и в порядке,установленном действующим законодательством Российской Федерации.7. Оплата помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма 7.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги длянанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческогонайма муниципального жилищного фонда, включает в себя: - плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческийнаем); - плату за содержание и ремонт жилого помещения; - плату за коммунальные услуги. 7.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения определяется вденежном выражении с учетом базовой ставки платы за коммерческийнаем, установленной решением Совета депутатов городского округаПодольск, и следующих коэффициентов в зависимости от типов жилыхпомещений, расположенных в жилищном фонде города Подольска: - жилые дома, имеющие все виды благоустройства, включая лифты имусоропровод, - 1,2; - жилые дома, имеющие все виды благоустройства, с лифтом, безмусоропровода - 1,2; - жилые дома, имеющие все виды благоустройства, смусоропроводом, без лифта - 1; - жилые дома, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта имусоропровода, - 1; - жилые дома с износом основных конструкций более 60% илиимеющие не все виды благоустройства - 0,9; - жилые дома одноэтажной застройки с износом основныхконструкций более 60% или имеющие не все виды благоустройства - 0,8; - комнаты в коммунальных квартирах - 0,8. Плата за коммерческий наем направляется в бюджет городскогоокруга Подольск. Размер платы за пользование жилым помещением муниципальногожилищного фонда (платы за наем) для нанимателей жилого помещения подоговорам коммерческого найма устанавливается органом местногосамоуправления и определяется исходя из общей площади жилогопомещения в зависимости от качества и благоустройства жилогопомещения, месторасположения дома. Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможнопо соглашению сторон, а также в одностороннем порядке наймодателем вслучае принятия органом местного самоуправления соответствующегорешения об изменении платы за коммерческий наем жилого помещения, ноне чаще одного раза в календарный год. Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения,порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомлениянанимателя об изменении наймодателем платы за коммерческий наемжилого помещения определяются договором коммерческого найма жилогопомещения. 7.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, атакже коммунальные услуги устанавливается в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. 8. Арендная плата 8.1. Размер арендной платы за жилое помещение определяетсясогласно Методике расчета арендной платы за жилые помещения,находящиеся в собственности муниципального образования городскойокруг Подольск Московской области, предоставляемые в арендуюридическим лицам для проживания граждан (приложение N 4 кнастоящему Положению). 8.2. Увеличение (уменьшение) размера арендной платыпроизводится на основании изменения базовой ставки арендной платы заодин квадратный метр жилого помещения в год, установленной решениемСовета депутатов городского округа Подольск. 8.3. Арендная плата за жилое помещение включает в себя: - плату за пользование жилым помещением (плату за аренду); - плату за коммунальные услуги. 8.4. Арендатор обязан в установленные договором сроки вноситьарендную плату на счет местного бюджета в срок и в размере,установленные договором. Платежи за коммунальные услуги вносятся арендатором нарасчетный счет предприятия, осуществляющего управление жилищнымфондом. Арендная плата и плата за коммунальные услуги вносятсяарендатором независимо от факта пользования жилым помещением иустанавливаются в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации. 9. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма (аренды) 9.1. Договором коммерческого найма может быть установлено правонаймодателя на расторжение договора в одностороннем порядке списьменным уведомлением нанимателя не позднее чем за 2 месяца додаты расторжения. 9.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может бытьрасторгнут в любое время по соглашению сторон. 9.3. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежитдосрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателяв случаях: - систематического разрушения или порчи жилого помещениянанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; - невнесения нанимателем платежей, указанных в договоре, втечение шести месяцев, а при краткосрочном найме - в случаеневнесения платы более двух сроков подряд по истеченииустановленного договором срока платежа; - если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, независящих от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянногопроживания; - в иных случаях в соответствии с действующим законодательствоми договором коммерческого найма жилого помещения. 9.4. Наймодатель может обратиться в суд с требованием орасторжении договора коммерческого найма жилого помещения толькопосле направления нанимателю письменного предупреждения онеобходимости устранения нарушений в течение установленного впредупреждении срока. 9.5. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежитрасторжению в судебном порядке по требованию нанимателя: - если наймодатель не предоставляет жилое помещение впользование нанимателю либо создает препятствия пользованию жилымпомещением в соответствии с условиями договора; - в случае систематического неисполнения наймодателем своихобязанностей по договору; - если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, независящих от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянногопроживания; - в иных случаях в соответствии с действующим законодательствоми договором коммерческого найма жилого помещения. 9.6. В случае расторжения договора коммерческого найма жилогопомещения наниматель и другие граждане, проживающие в жиломпомещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению вустановленном действующим законодательством порядке. 9.7. Договор аренды может быть расторгнут или изменен порешению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленныхзаконодательством и договором. 9.8. Договор аренды расторгается досрочно по требованиюарендодателя в следующих случаях: - невнесения арендатором платы в полном объеме в установленныесроки более двух месяцев; - разрушения или порчи жилого помещения арендатором либогражданами, проживающими в жилом помещении; - ликвидации арендатора; - использования жилого помещения не по назначению; - систематического нарушения арендатором иных обязательствдоговора; - иных случаях, предусмотренных гражданским и жилищнымзаконодательством. 10. Заключительные положения 10.1. К правоотношениям, не урегулированным настоящимПоложением, применяются нормы действующего законодательства. Приложение N 1 к Положению ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯг. Подольск Московской области "___" __________ 20__ г.Администрация города Подольска, действующая от имени муниципальногообразования "Городской округ Подольск Московской области", в лице ___________________________________________________________________________________, (Ф.И.О., должность уполномоченного лица Отдела учета и распределения жилой площади администрации города Подольска)действующ___ на основании _________________________, именуемая в дальнейшем"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин:___________________________________________________________________________ (Ф.И.О., адрес места жительства)__________________________________________________________________________, (паспортные данные)именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основаниипостановления главы города от ___________ N ___ заключили настоящий договоро нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в срочноевозмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальнойсобственностью, состоящее из ______ комнат(ы) в ___________ квартире (доме)общей площадью ___________ кв. метров, в том числе жилой ______ кв. метров,по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. __________________________,дом N _________________, квартира N _________________ для проживания в нем. 1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, еготехнического состояния, а также санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилогопомещения. 1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующиечлены семьи: 1) ___________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) 2) ___________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) 3) ___________________________________________________________________. (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем) 1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на _______________ летс "___" ______________ 20___ г. по "___" ______________ 20___ г. 1.5. Основанием для заселения и проживания Нанимателя в жиломпомещении, указанном в п. 1.1 настоящего договора, является настоящийдоговор. 2. Обязанности сторон 2.1. Наймодатель обязан: 2.1.1. В __________ срок после подписания договора предоставитьуказанное жилое помещение Нанимателю с подписанием соответствующегоакта. 2.1.2. Обеспечить в _________________ срок свободный доступНанимателю в жилое помещение. 2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, вкотором находится предоставленное в коммерческий наем жилоепомещение. 2.1.4. Обеспечивать предоставление Нанимателю за платунеобходимых коммунальных услуг. 2.1.5. Обеспечивать проведение ремонта общего имуществамногоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг,находящихся в жилом помещении. 2.1.6. В случае аварий немедленно принимать все необходимыемеры к их устранению. 2.1.7. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующимзаконодательством. 2.2. Наниматель обязан: 2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному внастоящем договоре. 2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном инадлежащем санитарном состоянии. 2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования жилогопомещения без согласования в установленном порядке с Наймодателем. 2.2.4. Произвести страхование полученного в наем жилогопомещения на весь срок найма. 2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонтжилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям,осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственныйдоступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния. 2.2.6. В случае досрочного расторжения договора коммерческогонайма жилого помещения или окончания срока найма жилого помещения,определенного в п. 1.4 настоящего договора, Наниматель и члены егосемьи обязаны освободить в установленные сроки и сдать по актуприема-передачи представителю Наймодателя в исправном состояниижилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование,находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателеми входящего в его обязанности ремонта жилого помещения,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, илипроизвести его за свой счет, а также погасить задолженность пооплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить платуза наем жилого помещения. 2.2.8. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонтжилья, производить оплату коммунальных услуг. 2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном егопрекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение сизменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения. 2.2.10. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующимзаконодательством. 3. Размер оплаты жилья и расчеты по договору 3.1. За указанное в договоре жилое помещение Нанимательвыплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением (платаза коммерческий наем) в размере __________________ рублей. Плата вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца,следующего за истекшим месяцем, в бюджет города на расчетный счетадминистрации города: ____________________________. 3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем приочередном взносе платежей. 4. Ответственность сторон 4.1. За непредставление по вине Наймодателя жилого помещения оннесет ответственность, предусмотренную действующим гражданскимзаконодательством. 4.2. При невнесении Нанимателем платы за жилое помещение,коммунальные услуги и прочих платежей в установленные договоромсроки начисляются пени в размере одной трехсотой ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации,действующей на момент оплаты пени, от не выплаченных в срок сумм закаждый день просрочки начиная со следующего дня после наступленияустановленного срока оплаты по день фактической выплаты. 4.3. Начисление пеней, установленных настоящим договором, неосвобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств иустранения нарушений. 4.4. При нарушении правил пользования жилым помещением ипридомовой территорией в соответствии с федеральнымзаконодательством и законодательством Московской области Нанимательобязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки вустановленном порядке. 4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по винеНанимателя, производится силами Наймодателя с последующейкомпенсацией убытков Нанимателем либо по акту добровольно, либо всудебном порядке. 4.6. Споры, возникающие при исполнении договора,рассматриваются в установленном законодательством порядке. 5. Порядок расторжения договора 5.1. Договор коммерческого найма жилого помещения может бытьрасторгнут по инициативе Наймодателя в одностороннем порядке посленаправления Нанимателю письменного уведомления не позднее чем за 2месяца до даты расторжения. 5.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может бытьрасторгнут в любое время по соглашению сторон. 5.3. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежитдосрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателяв случаях: - систематического разрушения или порчи жилого помещенияНанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; - невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре, втечение шести месяцев, а при краткосрочном найме - в случаеневнесения платы более двух сроков подряд по истеченииустановленного договором срока платежа; - если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, независящих от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянногопроживания; - в иных случаях в соответствии с действующим законодательствоми договором коммерческого найма жилого помещения. 5.4. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежитрасторжению в судебном порядке по требованию Нанимателя: - если Наймодатель не предоставляет жилое помещение впользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилымпомещением в соответствии с условиями договора; - в случае систематического неисполнения Наймодателем своихобязанностей по договору; - если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, независящих от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянногопроживания; - в иных случаях в соответствии с действующим законодательствоми договором коммерческого найма жилого помещения. 5.5. В случае расторжения договора коммерческого найма жилогопомещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жиломпомещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению вустановленном действующим законодательством порядке. 6. Особые условия 6.1. Заключение настоящего договора не влечет изменения правасобственности на жилое помещение. 6.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на Нанимателе в соответствии с федеральнымзаконодательством. 7. Прочие условия 7.1. Все изменения к настоящему договору действительны, еслиони изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения иисполнения договора, рассматриваются в порядке, предусмотренномзаконодательством Российской Федерации. 7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,стороны руководствуются действующим законодательством. 7.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписанияобеими сторонами. 7.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которыходин хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.Наймодатель:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Дата подписания договора:________________ 20___ г._________________________ (М.П., подпись)Наниматель:Адрес:Паспорт: серия ___ N ____Кем и когда выдан:Дата подписания договора:________________ 20___ г._________________________ (подпись) Приложение N 2 к Положению ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯг. Подольск Московской области "___" ____________ 20___ г. Администрация города Подольска, действующая от имени муниципальногообразования "Городской округ Подольск Московской области", в лице ___________________________________________________________________________________, (Ф.И.О., должность уполномоченного лица Отдела учета и распределения жилой площади администрации города Подольска)действующ___ на основании _________________________, именуемая в дальнейшем"Арендодатель", с одной стороны, и __________________________________________________________________________________________________________________, (Ф.И.О. должностного лица юридического лица)именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании _________,заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет в аренду жилое помещение ______________ (указать какое помещение)общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой площадью ___ кв. м, по адресу:__________________________________________________________________________. 1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение для проживанияграждан, состоящих с ним в трудовых отношениях, по договору найма на срок,не превышающий срока, предусмотренного договором аренды. 1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается на ________________ с"__" _________ 20__ г. по "___" ____________ 20__ г. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Арендодатель: - не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения,которые были оговорены при заключении договора аренды или былизаранее известны Арендатору либо должны были быть обнаруженыАрендатором во время осмотра жилого помещения при заключениидоговора или передаче жилого помещения; - в случае несвоевременного возвращения сданного в арендужилого помещения вправе требовать от Арендатора внесения аренднойплаты за время просрочки. Арендодатель обязан: - в пятидневный срок после заключения договора предоставитьАрендатору жилое помещение, указанное в подпункте 1.1 настоящегодоговора, по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частьюдоговора; - письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 1 месяц онамерении расторгнуть договор аренды. 2.2. Арендатор вправе требовать от Арендодателя предоставленияжилого помещения в соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса РФ. Арендатор обязан: - использовать жилое помещение по назначению, указанному вподпункте 1.2 договора, для проживания граждан, а также содержатьпомещение в технически исправном и надлежащем санитарном состояниипутем заключения договоров с управляющей организацией,осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома; - представить Арендодателю на согласование заявление длязаключения договора найма жилого помещения как в целом, так ичастично; - не производить перепланировок и переоборудования безписьменного разрешения Арендодателя, а также производить за свойсчет текущий ремонт арендуемого помещения и обеспечиватьАрендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатациюжилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение дляосмотра его технического состояния; - не менее чем за месяц письменно уведомить Арендодателя опредстоящем освобождении арендованного помещения как в связи сокончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжениидоговора; - в случае освобождения Арендатором помещения до истечениясрока аренды или в связи с окончанием срока действия договораАрендатор обязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенногоим и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений илипроизвести его за свой счет, а также оплатить все имеющиесязадолженности; - вносить арендную плату в размерах, сроки и порядке,установленных разделом 3 настоящего договора; - вносить платежи за коммунальные услуги на расчетный счетпредприятия, осуществляющего управление жилищным фондом; - в случае аварий, произошедших после заключения договора,принимать все необходимые меры к их устранению; - передать арендованное жилое помещение Арендодателю висправном состоянии в течение не более пяти рабочих дней поокончании срока действия договора, а также при досрочном егопрекращении; - в случае повреждения или уничтожения арендуемого жилогопомещения по вине Арендатора или нанимателя Арендатор самостоятельноза свой счет осуществляет ремонт или восстановление в первоначальноесостояние; - нести ответственность перед Арендодателем за нанимателей; - исполнять иные обязанности, предусмотренные действующимзаконодательством. 3. Размер арендной платы и расчеты по договору 3.1. Арендная плата на момент заключения договора составляет ______________________________________________________ руб. в месяц (сумма прописью),в том числе НДС ___________________________________ руб. (сумма прописью).Расчет величины арендной платы производится на основании Методики расчетаарендной платы за жилые помещения, находящиеся в собственностимуниципального образования городской округ Подольск Московской области,предоставляемые в аренду юридическим лицам для проживания граждан. 3.2. Арендатор вносит платежи, указанные в подпункте 3.1договора (за вычетом НДС), ежемесячно до 10 числа текущего месяца.Датой исполнения обязательства считается дата поступления денежныхсредств на счет Арендодателя. 3.3. НДС Арендатор перечисляет самостоятельно в соответствии сналоговым законодательством. 3.4. В срок до 15 числа каждого месяца Арендатор обязанпредставлять в Отдел учета и распределения жилой площадиАдминистрации города Подольска копии платежных поручений оперечислении арендной платы. 3.5. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннемпорядке, но не чаще одного раза в год. При изменении базовой ставки арендной платы и обнародованииэтой информации Арендодатель обязан уведомить об этом Арендатора ипроизвести перерасчет арендной платы. Изменение арендной платыосуществляется путем составления нового расчета арендной платы иоформляется подписанием сторонами дополнительного соглашения кнастоящему договору. 3.6. Арендные платежи вносятся Арендатором с момента заключениядоговора аренды жилого помещения независимо от факта пользованияарендованным жилым помещением. 3.7. Коммунальные услуги оплачиваются Арендаторомсамостоятельно. Стоимость коммунальных услуг не входит в состав арендной платы. 4. Ответственность сторон 4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы всроки, указанные в подпункте 3.2 договора, Арендатор обязан уплатитьАрендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной арендной платы закаждый день просрочки платежа. 5. Изменение условий и расторжение договора 5.1. Изменение условий договора аренды и его расторжениедопускается по соглашению сторон, за исключением случаев,предусмотренных подпунктами 5.3, 5.4 настоящего договора. 5.2. Договор аренды может быть расторгнут или изменен порешению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленныхзаконодательством и настоящим договором. 5.3. Договор аренды расторгается досрочно по требованиюАрендодателя в следующих случаях: - невнесения Арендатором платы в полном объеме в установленныесроки более двух месяцев; - разрушения или порчи жилого помещения Арендатором либогражданами, проживающими в жилом помещении; - ликвидации Арендатора; - использования жилого помещения не по назначению; - систематического нарушения Арендатором иных обязательствдоговора; - иных случаях, предусмотренных гражданским и жилищнымзаконодательством. 5.4. Любая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящийдоговор, уведомив другую сторону за 1 месяц до намечаемой датырасторжения. 6. Особые условия 6.1. Риск случайной гибели арендованного имущества возлагаетсяна Арендатора. 6.2. Произведенные Арендатором в арендуемом помещенииперестройки и переделки, а также улучшения, составляющиепринадлежность жилого помещения и неотделимые без вреда дляконструкций жилого помещения, передаются Арендодателю безвозмездно. 7. Уведомления и сообщения 7.1. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга обизменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнениестороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, чтопредусмотренные договором уведомление или платеж не были произведенынадлежащим образом. 7.2. Датой направления почтового уведомления или сообщениясчитается дата штемпеля почтового ведомства места отправления опринятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления(сообщения) по телетайпу, телефаксу, или дата личного врученияуведомления (сообщения) стороне, или дата соответствующейпубликации. 8. Прочие условия 8.1. Все изменения, дополнения к настоящему договорудействительны, если они изложены в письменной форме, подписаныуполномоченными на то представителями сторон. 8.2. Споры, возникающие в процессе исполнения договора,разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласиярассматриваются в судебном порядке. 8.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, по одному длякаждой стороны. 9. Подписи, адреса и реквизиты сторонАрендодатель:_______________________________________________________________________________________________________________Дата подписания договора:___________________________ 20____ г._____________________________________ (М.П., подпись)Арендатор: _______________________________________________________________Номер, дата и место государственной регистрации, ИНН__________________________________________________________________________Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ_____________________________________Юридический адрес, тел. _______________________________________________________________________________________ (М.П., подпись) Приложение N 3 к Положению ПРИМЕРНЫЙ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ"___" ____________ 20___ г. Администрация города Подольска, действующая от имени муниципальногообразования "Городской округ Подольск Московской области", в лице ___________________________________________________________________________________, (Ф.И.О., должность уполномоченного лица Отдела учета и распределения жилой площади администрации города Подольска)действующ____ на основании ________________________, именуемая в дальнейшем"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин _________________________________________________________________________________________________________,проживающий по адресу: ______________________________________________________________________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем "Наниматель", составили настоящий акт о том, чтоНаймодатель передал, а Наниматель принял жилое помещение, расположенное поадресу: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________. Жилое помещение состоит из ____ жилых комнат жилой площадью ____ кв. м,общей площадью _________ кв. м, вспомогательных помещений __________ кв. м. Характеристика жилого дома (год постройки, количество этажей,подъездов): ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Акт приема-передачи жилого помещения составлен в 2 экземплярах, изкоторых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.Наймодатель: Наниматель: Приложение N 4 к Положению МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПОДОЛЬСКМОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ", ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ В АРЕНДУ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ ГРАЖДАН 1. Настоящая Методика расчета арендной платы за жилыепомещения, находящиеся в собственности муниципального образования"Городской округ Подольск Московской области", предоставляемые варенду юридическим лицам для проживания граждан (далее - Методика),предназначена для использования при определении арендной платы зажилое помещение по договору аренды жилого помещения с учетом егопотребительских качеств. 2. Величина платы за аренду устанавливается дифференцированно взависимости от качества строительного материала, степениблагоустройства жилого помещения, места размещения жилого помещения,а также категории Арендатора. 3. В качестве единицы учета принимается один квадратный метробщей площади жилого помещения. 4. Базовая ставка арендной платы жилых помещений муниципальногожилищного фонда ежегодно устанавливается Советом депутатовмуниципального образования городской округ Подольск Московскойобласти. 5. Размер годовой арендной платы за жилое помещениеопределяется по формуле: Апж = S x Бет. x К1 x К2 x (К3 + К4) x К5 x К6, где: 5.1. S - общая площадь арендуемого помещения (кв. м). 5.2. Бет. - базовая ставка оплаты за 1 кв. м общей площади вгод. 5.3. Коэффициент качества материала строения стен К1: - кирпич - 1,5; - железобетон - 1,25; - блочный, крупнопанельный - 1,0; - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0; - дерево и прочие - 0,8. 5.4. Коэффициент этажности К2: - цокольный - 0,8; - первый, последний - 0,9; - промежуточный - 1,0. 5.5. Коэффициент степени технического обустройства К3: - водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральноеотопление - 0,27; - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16; - водопровод, канализация - 0,10; - водопровод, центральное отопление - 0,10; - прочие - 0,05. 5.6. Коэффициент категории жилого помещения К4: - отдельная квартира - 1,2; - коммунальная квартира, общежитие квартирного типа - 0,8. 5.7. Коэффициент вида деятельности Арендатора К5: - для бюджетных учреждений и организаций, муниципальныхучреждений и предприятий - 0,5; - для иных предприятий города - 1,0. 5.8. Коэффициент К6, учитывающий удобство использования,территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения,устанавливается от 1 до 1,5: МУП "ДЕЗ г. Подольска" - 1,5; МУЖРП-1 - 1,5; МУЖРП-2 - 1,0; МУЖРП-3 - 1,5; МУЖРП-4 - 1,0; МУЖРП-5 - 1,5; МУЖРП-9 - 1,0; МУЖРП-12 - 1,5; МУЖРП-14 - 1,5; МУП ЖПЭТ - 1,5; МУП ЖПЭТ-2 - 1,5. 6. Характеристика жилого помещения определяется по даннымтехнического паспорта или поэтажного плана квартиры на основаниисведений Бюро технической инвентаризации.".