Решение городского округа Коломна от 04.06.2009 № 21-РС
Об утверждении Положения о порядке продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда городского округа Коломна
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КОЛОМНА РЕШЕНИЕ от 4 июня 2009 г. N 21-РС Об утверждении Положения о порядке продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда городского округа Коломна Принято решением Совета депутатов городского округа Коломна Московской области от 4 июня 2009 г. N 31/6-РП В соответствии с п. 3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ, ст. 447, 448ГК РФ, на основании Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Обоценочной деятельности в Российской Федерации": 1. Утвердить Положение о порядке продажи освободившихсяизолированных жилых помещений в коммунальных квартирахмуниципального жилищного фонда городского округа Коломна(приложение). 2. Опубликовать настоящее решение в газете "Коломенскаяправда". 3. Контроль выполнения решения возложить на постоянную комиссиюпо жилищно-коммунальному хозяйству, муниципальной собственности,жилищно-бытовым вопросам (председатель - Кискин А.Е.). И.о. главы городского округа Коломна В. Шкуров Приложение к решению городского округа Коломна Московской области от 4 июня 2009 г. N 21-РС ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ОСВОБОДИВШИХСЯ ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОЛОМНА 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок продажиосвободившихся изолированных жилых помещений в коммунальныхквартирах муниципального жилищного фонда городского округа Коломна. 1.2. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фондапроизводится в целях улучшения жилищных условий граждан, проживающихв коммунальных квартирах, пополнения бюджета городского округаКоломна. 1.3. Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящимПоложением является жилое помещение, предназначенное для постоянногопроживания, на которое зарегистрировано право муниципальнойсобственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальнойквартире. 1.4. Решение о продаже жилых помещений муниципального жилищногофонда может быть принято главой городского округа Коломна вотношении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире,предоставляемого по договору купли-продажи гражданам при условииотсутствия в квартире иных граждан (нанимателей и (или)собственников), которым освободившееся жилое помещение может бытьпредоставлено по договору социального найма в соответствии с ч. 1, 2ст. 59 ЖК РФ. 1.5. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фондаосуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии сФедеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации", с учетом затрат комитета поуправлению имуществом и земельным отношениям (далее - Комитет) наоформление технической документации и проведение оценки рыночнойстоимости. 2. Порядок продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах 2.1. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальныхквартирах осуществляется в соответствии с п. 3 ст. 59 Жилищногокодекса РФ. Освободившееся жилое помещение предоставляется подоговору купли-продажи гражданам, проживающим в данной квартире,которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного членасемьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Приотсутствии таковых комнаты подлежат заселению на основании договоровсоциального найма в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством. 2.2. Отдел учета и распределения жилья предоставляет в Комитетсведения об освобождении муниципального жилого помещения вкоммунальной квартире и выдает документ, подтверждающий, что вданной квартире отсутствуют граждане, имеющие право напредоставление им жилой площади по договору социального найма всоответствии с ч. 1, 2 ст. 59 ЖК РФ. 2.3. В течение месяца после определения стоимости жилогопомещения независимым оценщиком в соответствии с Федеральным закономN 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации" Комитет в письменной форме направляет гражданам,указанным в п. 2.1 настоящего раздела, предложение о заключениидоговора купли-продажи объекта по рыночной стоимости, с учетомзатрат Комитета на оформление технической документации и проведениеоценки рыночной стоимости. 2.4. Граждане (гражданин), претендующие на заключение договоракупли-продажи, в срок не позднее трех месяцев с момента полученияпредложения представляют в Комитет следующие документы: - заявление с просьбой продать освободившееся изолированноежилое помещение в коммунальной квартире; - копию ордера или договора социального найма или свидетельствона право собственности на занимаемое в квартире жилое помещение; - финансовый лицевой счет; - выписку из домовой книги; - технический паспорт на свободное жилое помещение; - справку жилищно-эксплуатационной организации об освобожденииизолированного жилого помещения в коммунальной квартире и оботсутствии задолженности по квартплате. 2.5. Непредставление гражданами документов в установленныесроки является основанием для предоставления помещения другимгражданам в установленном законом порядке по договору социальногонайма. 2.6. В случае пропуска указанного срока по уважительнымпричинам и их документального подтверждения он может быть продлен порешению Комитета. 2.7. При представлении документов, указанных в п. 2.3настоящего Положения Комитет готовит постановление главы городскогоокруга о продаже освободившегося жилого помещения указанномугражданину (гражданам) по цене, определенной независимым оценщиком. Продажа свободных жилых помещений в коммунальных квартирахосуществляется путем заключения договора купли-продажи междуКомитетом и физическими лицами. 2.8. При наличии двух и более претендентов на освободившеесяизолированное жилое помещение приоритет в его приобретении имеютграждане, имеющие меньший метраж общей площади на одного членасемьи. Также при согласии всех претендентов жилое помещение можетбыть продано в долевую собственность под общие цели всем либопокомнатно каждому при наличии нескольких комнат. Спорные вопросы,возникающие между претендентами на покупку комнат, разрешаются путемпроведения аукциона, закрытого по составу участников. Начальная цена объекта торгов формируется из рыночнойстоимости, определенной на основании экспертного заключениянезависимого оценщика в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗот 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", изатрат Комитета на подготовку объекта к торгам. Задаток для участия в аукционе - 20% от начальной цены объекта. Шаг аукциона - 5% от начальной цены объекта. Сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполненияобязательств по заключенному договору. 2.9. Организацию торгов и функции продавца от именисобственника (муниципального образования) осуществляет комитет поуправлению имуществом, который: - обеспечивает подготовку технической документации и проведениенезависимой оценки стоимости объекта; - готовит постановление главы городского округа о проведенииторгов по продаже жилого помещения муниципального жилищного фонда; - заключает договоры о задатках, принимает заявки на участие ваукционе; - нанимает аукциониста или назначает его из числа своихработников; - в день проведения аукциона подписывает протокол о результатахторгов с лицом, выигравшим торги, в течение пяти дней послепроведения торгов заключает с ним договор купли-продажи. 2.10. Акт приема-передачи объекта подписывается после полнойоплаты покупателем стоимости жилого помещения, указанной в договоре. 2.11. Лицо, выигравшее торги и уклонившееся от подписанияпротокола или договора купли-продажи или от уплаты стоимости объектапо договору купли-продажи в установленный срок, утрачивает внесенныйим задаток. 3. Заключительные положения 3.1. Порядок предоставления льгот при продаже жилых помещенийустанавливается постановлением главы городского округа Коломна. 3.2. Договор купли-продажи подлежит государственнойрегистрации. Расходы по заключению договора и регистрации правасобственности оплачивает Покупатель. 3.3. Заселение жилого помещения, приобретенного в соответствиис настоящим Положением, производится на основании документов,удостоверяющих право собственности. 3.4. Собственник обязан заключить договор на техническоеобслуживание жилого помещения с жилищно-эксплуатационнойорганизацией. 3.5. Средства от продажи жилищного фонда, указанного внастоящем Положении, подлежат перечислению в бюджет городскогоокруга Коломна. Председатель Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Д. Шаталов