Решение Совета депутатов городского округа Подольск от 24.02.2009 № 40/1
Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области"
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПОДОЛЬСК
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 24 февраля 2009 г. N 40/1
Утратил силу - Решение Совета
депутатов городского округа Подольск
Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду
имущества, находящегося в собственности муниципального образования
"Городской округ Подольск Московской области"
(В редакции решений Совета депутатовгородского округа Подольск
от 28.04.2009 г. N 42/5; от01.10.2009 № 45/1;
от 14.04.2010 № 49/2)
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом
от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом
от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным
законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и
муниципального имущества", Уставом муниципального образования
"Городской округ Подольск Московской области", Положением о Комитете
имущественных и земельных отношений администрации г. Подольска, а
также с целью более эффективного использования имущества,
находящегося в собственности муниципального образования "Городской
округ Подольск Московской области", Подольский городской Совет
депутатов
решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду
имущества, находящегося в собственности муниципального образования
"Городской округ Подольск Московской области" (прилагается).
2. Считать утратившим силу решение Подольского городского
Совета депутатов от 28.11.2003 N 21/9 "Об утверждении новой редакции
Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества (зданий,
сооружений, нежилых помещений), находящегося в муниципальной
собственности города Подольска" с учетом внесенных в него изменений
и дополнений.
3. Направить Положение о порядке предоставления в аренду
имущества, находящегося в собственности муниципального образования
"Городской округ Подольск Московской области", главе города для
подписания и обнародования.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
постоянную депутатскую комиссию по бюджету, финансам, муниципальной
собственности и земельным отношениям (Максимович П.И.).
Председатель Подольского городского Совета депутатов
Д.Н. Машков
Утверждено
решением Подольского
городского Совета депутатов
Московской области
от 24 февраля 2009 г. N 40/1
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПОДОЛЬСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
(В редакции решений Совета депутатов городского округа Подольск
от 28.04.2009 г. N 42/5; от 01.10.2009 № 45/1;
от 14.04.2010 № 49/2)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в
связи с передачей в аренду имущества, находящегося в собственности
муниципального образования "Городской округ Подольск Московской
области" (далее - муниципальное имущество).
1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N
135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 21.07.2005 N
115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от
21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и
муниципального имущества", Уставом муниципального образования
"Городской округ Подольск Московской области", Положением о Комитете
имущественных и земельных отношений администрации г. Подольска.
1.3. Действие Положения не распространяется на имущество,
распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным
кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации,
Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской
Федерации о недрах.
2. Объекты аренды
2.1. В аренду может быть передано муниципальное имущество:
1) составляющее казну муниципального образования "Городской
округ Подольск Московской области";
2) находящееся на балансе Комитета имущественных и земельных
отношений администрации г. Подольска;
3) закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями г.
Подольска на праве хозяйственного ведения;
4) закрепленное за муниципальными учреждениями г. Подольска на
праве оперативного управления.
2.2. В аренду может быть передано движимое и недвижимое
имущество.
3. Арендодатели муниципального имущества
3.1. При заключении договора аренды Комитет имущественных и
земельных отношений администрации г. Подольска выступает
Арендодателем муниципального имущества в отношении:
1) имущества, составляющего муниципальную казну;
2) имущества, находящегося на балансе Комитета имущественных и
земельных отношений администрации г. Подольска.
3.2. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные
учреждения при заключении договора аренды выступают арендодателями
муниципального имущества, закрепленного за ними на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления.
4. Арендаторы муниципального имущества
4.1. Арендаторами муниципального имущества могут быть
юридические лица и физические лица.
5. Порядок и условия передачи в аренду муниципального имущества
5.1. Заключение договоров аренды в отношении муниципального
имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления, может быть осуществлено только по
результатам проведения конкурсов или аукционов на право их
заключения, за исключением случаев, установленных законодательством.
5.2. Заключение договоров аренды муниципального имущества,
которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления за муниципальными унитарными предприятиями или
муниципальными учреждениями, которым они могут распоряжаться только
с согласия собственника, может быть осуществлено только по
результатам проведения конкурсов или аукционов на право их
заключения, за исключением случаев, установленных законодательством.
5.3 Порядок проведения конкурсов или аукционов на право
заключения договоров, указанных в пунктах 5.1 и 5.2 настоящего
Положения, и перечень видов имущества, в отношении которого
заключение указанных договоров может осуществляться путемпроведения
торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным
антимонопольным органом. (В редакции Решения Совета депутатов
городского округа Подольск от01.10.2009 № 45/1)
Организатором конкурсов или аукционов на право заключения
договоров аренды муниципального имущества является Комитет
имущественных и земельных отношений администрации г. Подольска.
(Абзац дополнен - Решение Совета депутатов городского округа
Подольск от01.10.2009 № 45/1)
5.4. Договор аренды муниципального имущества может заключаться
налюбой срок, но не более 49 лет. Конкретный срок договора аренды
устанавливаетсяпостановлением главы г. Подольска.
5.5. Информационное сообщение о проведении конкурсов или
аукционов на право заключения договоров аренды подлежит
опубликованию в газете "Подольский рабочий" и на сайте администрации
г. Подольска в сети Интернет. С 1 января 2011 года информация о
проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров,
заключенных в соответствии с пп. 5.1 и 5.2 настоящего Положения,
размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети
Интернет для размещения информации о проведении торгов,
определенном Правительством Российской Федерации. (В редакции
Решения Совета депутатов городского округа Подольск
от 01.10.2009 № 45/1)
5.6. Начальная цена продажи права на заключение договора аренды
устанавливается при проведении аукциона в размере 2-месячной
арендной платы за выставленное на торги имущество, рассчитанной по
коэффициенту вида деятельности, равному 1, в соответствии с
Методикой определения арендной платы (приложение N 1).
5.7. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного
пользования без проведения конкурсов или аукционов на право
заключения таких договоров осуществляется на основании постановления
главы г. Подольска, в соответствии с главой 5, статьей 17.1 и ст. 53
Федерального закона N 135-ФЗ "О защите конкуренции" в следующих
случаях предоставления прав на такое имущество:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в
том числе межправительственных соглашений), федеральных законов,
устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов
Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской
Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а
также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку
Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным
корпорациям, государственным компаниям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и
союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том
числе политическим партиям, общественным движениям, общественным
фондам, общественным учреждениям, органам общественной
самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям
(ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений
работодателей, товариществ собственников жилья;
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) образовательным учреждениям независимо от их
организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 3
государственные и муниципальные образовательные учреждения, и
медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
7) для размещения объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью
инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое
имущество является частью соответствующей сети
инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть
являются технологически связанными в соответствии с
законодательством о градостроительной деятельности;
9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона N
135-ФЗ "О защите конкуренции";
10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный
контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в
соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О
размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание
услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление
указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией,
документацией об аукционе для целей исполнения этого
государственного или муниципального контракта. Срок предоставления
указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения
государственного или муниципального контракта;
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение
шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных
прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем
тридцать календарных дней в течение шести последовательных
календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов
запрещается);
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого
прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания,
строения, сооружения, которыми или частью которых является такое
недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое
недвижимое имущество государственным или муниципальным
образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом
недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть
равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту
расположения, площади и определяемой в соответствии с
законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную
деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество
признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу,
устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в
случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих
приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но
технологически и функционально связано с приватизированным
имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских
прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут
находиться только в государственной или муниципальной собственности;
14) до 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок
без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в
частях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ от 26 июля
2006 года "О защите конкуренции" и заключенных до 1 июля 2008 года с
субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением
субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3
статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О
развитии малого и среднего предпринимательства в Российской
Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства,
осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме
общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на
момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для
его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским
законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящим
пунктом договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля
2015 года.
(Пункт в редакции Решения Совета депутатов городского округа
Подольск от 01.10.2009 № 45/1)
5.8. При предоставлении в аренду муниципального имущества без
проведения торгов, в случае предоставления муниципальной преференции срок
принятия соответствующего постановления главы города Подольска
должен быть не более 15 дней с даты принятия решения Подольского
городского Совета депутатов о предоставлении преференции. В
остальных случаях - не более 15 дней с даты подачи заявки с
приложением всех необходимых документов, установленных
законодательством. (В редакции Решения Совета депутатов городского
округа Подольск от 17.11.2009 № 46/5)
5.9. В соответствии с п. 20 статьи 4 Федерального закона от
26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" муниципальная преференция
- это предоставление отдельным хозяйствующим субъектам преимущества,
которое обеспечивает им более выгодные условия деятельности, путем
передачи муниципального имущества либо путем предоставления
муниципальных льгот.
Решение о предоставлении муниципальной преференции в
соответствии со ст. 19, 20 Федерального закона от 26.07.2006 N
135-ФЗ "О защите конкуренции" принимается с предварительного
согласия антимонопольного органа Подольским городским Советом
депутатов в целях:
1) развития образования и науки;
2) проведения научных исследований;
3) защиты окружающей среды;
4) сохранения, использования, популяризации и государственной
охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
народов Российской Федерации;
5) развития культуры, искусства и сохранение культурных
ценностей;
6) развития физической культуры и спорта;
7) обеспечения обороноспособности страны и безопасности
государства;
8) производства сельскохозяйственной продукции;
9) социальной защиты населения;
10) охраны труда;
11) охраны здоровья граждан;
12) поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
13) определяемых другими федеральными законами, нормативными
правовым актами Президента Российской Федерации и нормативными
правовыми актами Правительства Российской Федерации целях.
(Пункт в редакции Решения Совета депутатов городского округа
Подольск от 01.10.2009 № 45/1)
5.10. Основным документом, регулирующим правоотношения
Арендодателя и Арендатора, является договор аренды, в котором
указываются: состав передаваемого в аренду имущества, условия и
сроки аренды, размер и порядок внесения арендной платы, штрафные
санкции за несвоевременное внесение арендных платежей. Договор
аренды заключается в письменной форме.
5.11. Для заключения договора аренды или безвозмездного
Пользования заявитель представляет Арендодателю следующие документы
(подлинники или копии): (В редакции Решения Совета депутатов
городского округа Подольск от 01.10.2009 № 45/1)
1) заявление с указанием платежных банковских реквизитов;
2) учредительные документы заявителя;
3) свидетельство о постановке заявителя на налоговый учет;
4) свидетельство о внесении записи в Единый государственный
реестр юридического лица или свидетельство о государственной
регистрации индивидуального предпринимателя;
5) выписку из приказа или протокола о назначении руководителя
юридического лица.
5.12. В соответствии с п. 14 статьи 18 Федерального закона от
21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и
муниципального имущества" договор аренды муниципального имущества
заключается с победителем аукциона в течение пяти дней с даты
подведения итогов аукциона.
5.13. В соответствии с главой 3 Федерального закона от
21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" Арендодатель в
течение пяти рабочих дней со дня подписания членами конкурсной
комиссии протокола о результатах проведения конкурса направляет
победителю конкурса договор аренды муниципального имущества. Договор
аренды должен быть подписан Арендатором в срок, установленный
конкурсной документацией и указанный в сообщении о проведении
конкурса. В случае если до установленного конкурсной документацией
дня подписания договора аренды победитель конкурса не представил
Арендодателю подписанный договор, Арендодатель принимает решение об
отказе в заключении договора аренды с указанным лицом. В случае
отказа или уклонения победителя конкурса от подписания договора
аренды Арендодатель вправе предложить заключить договор аренды
участнику конкурса, конкурсное предложение которого по результатам
рассмотрения и оценки конкурсных предложений содержит лучшие
условия, следующие после условий, предложенных победителем конкурса.
5.14. В случае заключения договора аренды муниципального
имущества без проведения торгов такой договор заключается не позднее
15 дней с даты принятия соответствующего постановления главы города
Подольска.
5.15. Прием-передача муниципального имущества осуществляется по
акту приема-передачи, в котором отражается состояние имущества на
момент передачи, подписанному не позднее 7 дней с даты заключения
или расторжения договора аренды.
5.16. Арендатор самостоятельно заключает договоры на
коммунальное обслуживание арендуемого имущества с соответствующими
коммунальными службами города.
5.17. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок
более одного года, подлежит государственной регистрации в
установленном законом порядке. Оплата расходов, связанных с
государственной регистрацией, производится Арендатором.
5.18. Порядок заключения, изменения, расторжения и прекращения
договора аренды регулируется гражданским законодательством.
6. Порядок определения размера арендной платы
6.1. Арендная плата по всем договорам аренды муниципального
имущества, а также средства, поступившие от продажи права на
заключение договора аренды, суммы задатков, не подлежащих возврату
участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой муниципальной
собственности, подлежат зачислению в городской бюджет.
6.2. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр
нежилого помещения и размер эксплуатационных расходов на содержание
1 кв. м в год устанавливается Подольским городским Советом
депутатов.
6.3. Арендная плата за нежилые помещения, здания, сооружения
исчисляется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за
недвижимое имущество (приложение N 1).
6.4. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные
значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по
каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
6.5. Размер арендной платы не может быть меньше размера
эксплуатационных расходов на содержание 1 кв. м нежилого помещения,
за исключением категории Арендаторов, указанных в п. 2.5.8 Методики
определения арендной платы за недвижимое имущество (здания,
сооружения, нежилые помещения) (приложение N 1) Положения о порядке
предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности
муниципального образования "Городской округ Подольск Московской
области", утвержденного решением Подольского городского Совета
депутатов от 24.02.2009 N 40/1. (В редакции Решения Совета депутатов
городского округа Подольск от 01.10.2009 № 45/1)
6.6. Размер годовой арендной платы за пользование движимым
имуществом определяется как сумма амортизационных отчислений на
полное восстановление за год, предшествовавший аренде, увеличенная
на размер процентной ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на день заключения договора.
Размер арендной платы за строения определяется в соответствии с
Методикой расчета арендной платы за недвижимое имущество (приложение
N 1).
В случаях когда применение формулы для определения расчетной
величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых
характеристик имущества (плоскостные сооружения, объекты инженерной
инфраструктуры и т.п.), размер арендной платы определяется на
основании рыночной величины арендной платы, определенной независимым
оценщиком. (Абзац дополнен - Решение Совета депутатов городского
округа Подольск от 01.10.2009 № 45/1)
6.7. В случае когда размер арендной платы является одним из
условий конкурса, при заключении договора аренды арендная плата
определяется на основании предложения победителя конкурса. Размер
арендной платы изменяется Арендодателем в случае изменения базовой
ставки арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной
платы, порядка определения размера арендной платы, методики
исчисления и взимания арендной платы пропорционально соответствующим
изменениям. (Дополнен - Решение Совета депутатов городского округа
Подольск от 01.10.2009 № 45/1)
6.8. Арендаторы, финансируемые из бюджетов различных уровней,
перечисляют арендную плату в бюджет города не позднее 10 числа
месяца, следующего за расчетным. Остальные Арендаторы перечисляют
арендную плату в бюджет города не позднее 20 числа текущего месяца.
Датой внесения арендной платы считается дата зачисления денежных
средств на счет городского бюджета. (В редакции Решения Совета
депутатов городского округа Подольск от 14.04.2010 № 49/2)
6.9. Налог на добавленную стоимость за арендуемое имущество
перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет на
основании указаний налоговых органов.
6.10. Контроль за выполнением Арендаторами условий договоров аренды
Арендодатель осуществляет самостоятельно. Контроль за поступлением
арендных платежей в местный бюджет осуществляет администратор
доходов от сдачи в аренду муниципального имущества. (В редакции
Решения Совета депутатов городского округа Подольск
от 14.04.2010 № 49/2)
6.11. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной
платы Арендатор обязан уплатить в городской бюджет пени в размере
0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки
арендного платежа.
6.12. Арендатору, осуществляющему с согласия собственника
капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения
(здания), могут быть изменены сроки внесения арендной платы на
основании соответствующего постановления главы города Подольска.
(Дополнен - Решение Совета депутатов городского округа Подольск
от 14.04.2010 № 49/2)
7. Порядок сдачи в субаренду муниципального имущества
7.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать
арендованное имущество в субаренду на срок, не превышающий срок
действия договора аренды.
7.2. Субарендаторами могут выступать лица, указанные в п. 4.1
настоящего Положения.
7.3. Лицо, которому в соответствии с пп. 5.1 и 5.2 настоящего
Положения предоставлены права владения и (или) пользования
помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие
права в отношении части или частей помещения, здания, строения или
сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения
конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во
владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей
помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять
процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права
на которые предоставлены в соответствии с пп. 5.1 и 5.2 настоящего
Положения, и составлять более чем двадцать квадратных метров. Если
общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим
лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения
превышает указанные выше размеры, то сдача их в субаренду
осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на
право их заключения. (В редакции Решения Совета депутатов городского
округа Подольск от 01.10.2009 № 45/1)
7.4. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения
договоров субаренды арендованного имущества осуществляется в
порядке, установленном для договоров аренды.
7.5. Договор субаренды нежилых помещений заключается между
основным Арендатором и Субарендатором.
7.6. В расчете арендной платы по договору субаренды применяется
коэффициент вида деятельности Субарендатора, при этом стоимость
одного квадратного метра площади по договору субаренды не может быть
ниже стоимости одного квадратного метра по договору аренды.
Площадь, занимаемая Субарендатором, оплачивается Арендатором с
учетом коэффициента вида деятельности Субарендатора, но не ниже
коэффициента по договору аренды. (Абзац дополнен - Решение Совета
депутатов городского округа Подольск от 01.10.2009 № 45/1)
7.7. Плата за субаренду вносится Субарендатором ежемесячно
безналичным порядком и распределяется следующим образом:
50% - в городской бюджет;
50% - на расчетный счет основного Арендатора.
7.8. К договорам субаренды применяются правила о договорах
аренды.
8. Заключительное положение
8.1. Во взаимоотношениях сторон, не урегулированных настоящим
Положением, стороны руководствуются нормами действующего
законодательства.
Глава
города Н.И. Пестов
Приложение N 1
к Положению
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
(В редакции решений Совета депутатов городского округа Подольск
от 01.10.2009 № 45/1;
от 14.04.2010 № 49/2)
1. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение
определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кнж x Куи x Кд x S, где:
Ап - годовая арендная плата за помещение;
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
|——————————|——————————|————————————————|——————————|———————|—————————|—————————|———————|——————————————|——————————————|
| N п/п | S, | Бап, | Киз | Км | Кнж | Куи | Кд | Ап, руб., | Ап, руб., |
| | кв. м | руб./кв. м | | | | | | годовая | месяц |
|——————————|——————————|————————————————|——————————|———————|—————————|—————————|———————|——————————————|——————————————|
| | | | | | | | | | |
|——————————|——————————|————————————————|——————————|———————|—————————|—————————|———————|——————————————|——————————————|
| | | | | | | | | | |
|——————————|——————————|————————————————|——————————|———————|—————————|—————————|———————|——————————————|——————————————|
| Всего | | | | | | | | | |
|——————————|——————————|————————————————|——————————|———————|—————————|—————————|———————|——————————————|——————————————|
Размер месячной арендной платы за нежилое помещение (здание)
определяется делением годовой арендной платы на 12.
2. В расчете арендной платы учитываются следующие данные:
2.1. Базовая ставка арендной платы 1 кв. м (Бап)
устанавливается. (В редакции Решения Совета депутатов городского
округа Подольск от 01.10.2009 № 45/1)
2.2. Коэффициент износа (Киз):
Киз = (100% - % износа): 100%.
Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5.
2.3. Коэффициент качества материала строения (Км):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- прочее - 1,0.
2.4. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж = Кр + Ко + Кит + Кп.
2.4.1. Коэффициент размещения помещения (Кр):
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
2.4.2. Коэффициент степени технического обустройства (Ко):
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление
- 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
2.4.3. Коэффициент использования прилегающей территории (Кит):
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -
0,10.
2.4.4. Коэффициент высоты потолков в помещении (средний Кп по
арендуемым помещениям) (Кп):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 м до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
2.5. Коэффициент вида деятельности (Кд):
2.5.1. Ночные клубы - 3,0. (В редакции Решения Совета депутатов
городского округа Подольск от 01.10.2009 № 45/1)
2.5.2. Банковская, биржевая деятельность, риэлторская
деятельность, нотариальная деятельность, частная охрана,
инвестиционные и ипотечные фонды, пункты обмена валюты, страховая
деятельность, аудиторская деятельность, услуги сотовой связи,
ломбарды - 2,5.
2.5.3. Рестораны, гостиницы, платные автостоянки - 2,0.
2.5.4. Розничная и оптовая торговля (кроме аптечных учреждений,
специализированных магазинов по продаже хлебобулочных, молочных,
мясных изделий, а также товаров детского ассортимента, книжной
продукции, спортивных товаров, продукции декоративного садоводства и
зоотоваров), кафе, бары, офисы, склады - 1,5.
2.5.5. Производство, проектирование, научно-исследовательская
деятельность, транспорт, услуги автошкол, бытовые услуги населению,
услуги электросвязи, услуги здравоохранения, аптечные учреждения
(кроме отпускающих лекарственные средства по льготным и бесплатным
рецептам), специализированные магазины по продаже хлебобулочных,
молочных, мясных изделий, а также товаров детского ассортимента,
спортивны х товаров, продукции декоративного садоводства и
зоотоваров - 1,0. (В редакции Решения Совета депутатов городского
округа Подольск от 01.10.2009 № 45/1)
Действие данного подпункта распространяется на
специализированные магазины, являющиеся арендаторами нежилых
помещений, если удельный вес товарооборота специализированной
продукции в общем объеме товарооборота составляет не менее 70%.
2.5.6. Образовательные учреждения, имеющие лицензию на право
ведения образовательной деятельности (кроме автошкол), организации
физкультуры и спорта, организации, осуществляющие деятельность в
сфере культуры (кроме бюджетных учреждений), общественные
организации,специализированные магазины по продаже книжной продукции
- 0,5, предприятия общественного питания без продажи
алкогольной продукции. (В редакции решений Совета депутатов
городского округа Подольск от 28.04.2009 г. N 42/5;
от 01.10.2009 № 45/1)
2.5.7. Деятельность по оказанию услуг, осуществляемая на
основании заключенных государственных и муниципальных контрактов, на
период действия таких контрактов - 0,3; (Дополнен - Решение Совета
депутатов городского округа Подольск от 14.04.2010 № 49/2)
2.5.8. Адвокатура, таможенная служба, военный комиссариат,
услуги федеральной почтовой связи, организации инвалидов, бюджетные
учреждения, аптечные учреждения, осуществляющие отпуск лекарственных
средств бесплатно или с 50-процентной оплатой лекарственного
средства отдельным категориям граждан, установленным
законодательством Российской Федерации и Московской области - 0,05.
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Подольск
от 01.10.2009 № 45/1)
2.5.9. Органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы
безопасности России, подразделения МЧС России, территориальные
органы Государственного комитета Российской Федерации по контролю за
оборотом наркотических средств и психотропных веществ, экспертные
учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0,05; (В редакции
Решения Совета депутатов городского округа Подольск
от 14.04.2010 № 49/2)
2.5.10. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий
перечень, - 1,0.
2.6. Коэффициент удобства использования (Куи) устанавливается
Комитетом имущественных отношений администрации Подольска в пределах
от 1,0 до 2,5 в зависимости от месторасположения помещений (зданий)
в городе, удаленности от транспортных магистралей, железнодорожных
станций, автобусных остановок, удобства коммерческого использования:
- Куи = 2,5 - район, ограниченный: ул. Вокзальная, ул. Курская,
ул. Комсомольская, ул. Матросская, ул. Б. Серпуховская, просп.
Ленина, р. Пахра, ул. Ульяновых, и центральные улицы города: просп.
Ленина (от пл. Ленина до моста), ул. Б. Серпуховская (от пл. Ленина
до ул. Индустриальной), ул. Кирова, Юбилейная площадь;
- Куи = 2,0 - район, ограниченный улицами: ул. Б. Серпуховская,
ул. Индустриальная, ул. К. Готвальда, ул. Кирова, ул. Веллинга, 2-я
Полевая, р. Пахра, просп. Ленина; Октябрьский просп., ул. Юбилейная,
Красногвардейский бульвар, ул. К. Готвальда, ул. Индустриальная, ул.
Машиностроителей;
- Куи = 1,5 - 1-й, 3-й, 4-й микрорайоны, пос. Володарского,
район, ограниченный улицами: ул. Б. Серпуховская до ул. Ватутина,
ул. Чехова, ул. Высотная, ул. Кирова до ул. К. Готвальда.
Ул. Бородинская, ул. Циолковского, центральная часть Южного
поселка; ул. Правды, ул. Филиппова; центральная часть Северного
поселка: ул. Мира, ул. Энтузиастов, Гулевский проезд, просп. Юных
Ленинцев (до д. 70).
Район, ограниченный рекой Пахра, просп. Ленина, ул. Колхозной;
- Куи = 1,0 - для остальных объектов нежилого фонда,
расположенных территориально в районах, не перечисленных выше.