Решение Совета депутатов Ступинского муниципального района от 22.11.2002 № 308/22
Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории сельских округов и поселков Ступинского района, физическим лицам
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ СТУПИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 22 ноября 2002 г. N 308/22Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории сельских округов и поселков Ступинского района, физическим лицам В соответствии с Земельным кодексом РФ, Уставом Ступинского района, Положением о Комитете поуправлению имуществом Ступинского района Совет депутатов Ступинскогорайона решил: 1. Утвердить Положение о порядке предоставления в арендуземельных участков, расположенных на территории сельских округов ипоселков Ступинского района, физическим лицам (приложение N 1). 2. Опубликовать Положение о порядке предоставления в арендуземельных участков, расположенных на территории сельских округов ипоселков Ступинского района, физическим лицам в газете "Ступинскаяпанорама". 3. Контроль за выполнением данного решения возложить напредседателя постоянной депутатской комиссии по вопросаммуниципальной собственности Тарасова В.М. Глава Ступинского района П.И. Челпан Приложение N 1 к решению Совета депутатов Ступинского района Московской области от 22 ноября 2002 г. N 308/22 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКИХ ОКРУГОВ И ПОСЕЛКОВ СТУПИНСКОГО РАЙОНА, ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ Порядок предоставления в аренду земельных участков,расположенных на территории Ступинского района, разработан всоответствии с Земельным кодексом РФ, Законом Московской области "Оместном самоуправлении в Московской области", Законом РФ "О плате заземлю", нормативными документами правительства Российской Федерациии Московской области, Уставом Ступинского района, Положением оКомитете по управлению имуществом Ступинского района. 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение устанавливает единые требования кпорядку и условиям предоставления в аренду земельных участков,заключения договоров аренды, исчислению арендной платы за земельныеучастки на территории Ступинского района. 1.2. Предоставление земельных участков в аренду осуществляетсяна основании постановления главы Ступинского района. 1.3. Аренда земельных участков осуществляется только на основедоговора. Общие положения о договоре аренды определяются гражданскимзаконодательством с особенностями, установленными Земельным кодексомРФ. 1.4. Арендодателем земельных участков выступает Комитет поуправлению имуществом Ступинского района, действующий на основанииПоложения о Комитете по управлению имуществом Ступинского района иПорядка управления и распоряжения муниципальной собственностью. 1.5. Арендаторами могут выступать граждане РоссийскойФедерации, иностранные граждане, за исключением случаев,предусмотренных Земельным кодексом РФ. 1.6. По договору аренды арендодатель обязуется передатьарендатору земельный участок за плату во временное владение ипользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученныеарендатором в результате использования земельного участка всоответствии с договором, являются его собственностью. 1.7. Земельный участок как объект договора аренды должен иметьописание и удостоверенные в установленном порядке границы. Оземельном участке также должны быть известны его местоположение,площадь, целевое назначение, разрешенное использование. 1.8. При заключении договора аренды арендодатель обязанпредупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемый в арендуземельный участок (сервитуте, праве залога и т.п.). 1.9. Арендатор земельного участка имеет право передатьарендованный земельный участок в субаренду с письменного согласияарендодателя. 2. Порядок предоставления в аренду земельных участков 2.1. Граждане, заинтересованные в предоставлении земельногоучастка в аренду, обращаются в сельский округ с заявлением спросьбой о ходатайстве главы сельского округа перед главойСтупинского района о предоставлении в аренду испрашиваемогоземельного участка. В заявлении должны быть определены цельиспользования земельного участка, его предполагаемые размеры иместоположение. После получения постановления о ходатайстве главысельского округа граждане подают заявление о предоставленииземельного участка в аренду на имя главы Ступинского района.Одновременно к заявлению прилагаются следующие документы: - документ, удостоверяющий личность гражданина; - ходатайство главы сельского округа о предоставлении в арендуиспрашиваемого земельного участка; - кадастровый план, в случае отсутствия кадастрового плана -ситуационный план (выкопировка из Генплана); - акт согласования границ. 2.2. По заявлению гражданина глава Ступинского района принимаетрешение в предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участкагражданину либо об отказе. 2.3. После принятия решения главой Ступинского района отделземельных отношений Комитета по управлению имуществом на основаниипредоставленных документов гражданином готовит проект постановленияглавы Ступинского района "О предоставлении земельного участка варенду" и согласовывает его с соответствующими службамиадминистрации Ступинского района. К проекту постановления долженбыть приложен полный пакет документов, необходимых припредоставлении земельного участка в аренду. 2.4. После подписания главой Ступинского района постановления"О предоставлении земельного участка в аренду" гражданин,заинтересованный в предоставлении в аренду земельного участка,должен обратиться в земельно - договорный отдел Комитета поуправлению имуществом для заключения договора аренды на земельныйучасток с пакетом документов, указанных в п. 2.1. 2.5. В случае обнаружения несоответствия в документах весьпакет документов в течение 3 дней возвращается заявителю безпринятия решения для приведения в соответствие. 2.6. Земельный участок предоставляется гражданину в аренду вразмерах, границах и местоположении согласно плану земельногоучастка и постановлению главы Ступинского района о предоставленииземельного участка в аренду. 2.7. На основании представленных документов, указанных в пункте2.6 настоящего Положения, земельно - договорный отдел Комитета поуправлению имуществом в 10-дневный срок заключает с арендаторомдоговор аренды земельного участка. 2.8. Копия договора аренды направляется главе сельскойадминистрации. 2.9. На основании заключенных договоров Комитет по управлениюимуществом и сельская администрация ведет реестр арендаторовземельных участков, расположенных на территории сельского округа. 2.10. Договоры аренды земельных участков, заключенные срокомболее года, подлежат регистрации в Ступинском отделе Московскойобластной регистрационной палаты. 2.11. Первичная передача земельного участка в арендуосуществляется по акту приема - передачи в 3-дневный срок с моментазаключения договора. 2.12. Главы сельских администраций осуществляют контроль засоблюдением условий договоров аренды на территории сельских округов,а именно контроль за использованием земельного участка поназначению, за своевременной и полной оплатой за аренду земельногоучастка. 3. Расчет арендной платы и порядок ее начисления 3.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы на землюустанавливаются договором аренды земельного участка. Размер арендной платы пересматривается в случае измененияставок земельного налога или в других случаях, предусмотренныхдействующим законодательством. 3.2. Размер базовой ставки арендной платы одного квадратногометра арендованного земельного участка утверждается Советомдепутатов Ступинского района и не может быть меньше утвержденнойставки земельного налога на территории района. 3.3. Размер годовой арендной платы за земельный участокопределяется по формуле: Ап = Бап x S, где: Ап - арендная плата, руб./год; Бап - базовая ставка арендной платы в размере ставки земельногоналога; S - площадь земельного участка. 3.3.1. Размер годовой арендной платы за сверхнормативную землюопределяется по формуле: Ап = 2Бап x S. Нормы предоставления земельных участков, утвержденные решениемсобрания представителей Ступинского района N 74/15 от 05.03.96: - город - до 0,06 га; - поселки - до 0,12 га; - сельская местность - до 0,15 га. 3.4. Арендатор представляет в сельскую администрацию копиюплатежного документа с отметкой банка об исполнении по оплате зааренду земельного участка. 3.5. Главы сельских администраций ежеквартально представляют вКомитет по управлению имуществом отчеты по платежам за арендуземельных участков по форме (приложение). 3.6. За несвоевременное внесение арендной платы арендаторуплачивает пени за каждый день просрочки согласно договору аренды. 3.7. За нарушение правил землепользования арендаторы могут бытьпривлечены к административной, уголовной и гражданско - правовойответственности в соответствии с законодательством РФ и Московскойобласти. 3.8. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за земельныйучасток, рассматриваются в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации. 4. Срок договора 4.1. Договор аренды может быть заключен на определенный срокили без указания в договоре конкретного срока, т.е. нанеопределенный срок. 4.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший своиобязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равныхусловиях преимущественное перед другими лицами право на заключениедоговора аренды на новый срок. 5. Изменение и расторжение договора 5.1. Изменение и расторжение договора аренды на земельныйучасток возможно по основаниям и в порядке, предусмотреннымгражданским законодательством РФ. 5.2. Кроме указанных в п. 5.1 случаев, договор аренды можетбыть расторгнут по инициативе арендодателя в случае: 1) использования земельного участка не в соответствии с егоцелевым назначением (в том числе и самовольное строительство) ипринадлежностью к той или иной категории земель, предусмотреннымиЗемельным кодексом РФ; 2) использования земельного участка, которое приводит ксущественному снижению плодородия сельскохозяйственных земель илизначительному ухудшению экологической обстановки; 3) несоблюдения требований градостроительных регламентов,строительных, санитарно - гигиенических, противопожарных и иныхправил, нормативов; 4) неустранения совершенного умышленно земельногоправонарушения; 5) неиспользования земельного участка, предназначенного для с/хпроизводства (ненадлежащее использование) либо жилищного или иногостроительства, в указанных целях в срок, установленный законом илидоговором; 6) изъятия земельного участка для государственных илимуниципальных нужд в соответствии с правилами, установленнымиЗемельным кодексом РФ; 7) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами,установленными Земельным кодексом РФ. 8) неуплаты арендной платы в течение трех месяцев. И.о. председателя Комитета по управлению имуществом Т.Н. Цыплакова Приложение к решению Совета депутатов Ступинского района Московской области от 22 ноября 2002 г. N 308/22 (На бланке главы администрации сельского округа) ТИПОВОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ _________ ОТ ____________ "О ходатайстве в предоставлении гр. ___________________________ земельного участка в аренду" Рассмотрев заявление от __________ N _______ гр. _______________________________________________________, проживающего по адресу:______________________________________________________, с просьбойо предоставлении в аренду земельного участка площадью ___________,расположенного на территории ____________________________________, ПОСТАНОВЛЯЮ: Ходатайствовать перед главой Ступинского района опредоставлении __________________________________, проживающему поадресу: ________________________________________________, в арендуземельного участка площ. ________, расположенного ___________________________________________, из земель __________________________. Глава администрации Таблица N 1 ОТЧЕТ ПО НАЧИСЛЕНИЯМ И ПОСТУПЛЕНИЯМ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО _________________________________ (сельскому округу) |—————————|—————————————————|———————————|———————————————————|——————————————|————————————————|—————————————|————————————————|—————————————|—————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————|——————————————————————————|| N | Ф.И.О. | Адрес| Договор | Срок | Адрес | Площадь| Целевое | Годовая| I квартал | II квартал | III квартал | IV квартал || п/п| (полностью)| | | действия| земельного| земел. | назначение| сумма | | | | || | арендатора | | | договора| участка | участ.,| | аренд- | | | | || | | | | | | га | | ной | | | | || | | | | | | | | платы | | | | ||—————————|—————————————————|———————————|————————|——————————|——————————————|————————————————|—————————————|————————————————|—————————————|—————————————————|——————————————————|————————|————————|——————————————————|————————|————————|——————————————————|—————————|———————|——————————————————|| | | | N | дата| | | | | | начисление,| поступление,| начисление,| поступление,| начисление,| поступление,| начисление,| поступление,|| | | | | | | | | | | руб. | руб. | руб. | руб. | руб. | руб. | руб. | руб. ||—————————|—————————————————|———————————|————————|——————————|——————————————|————————————————|—————————————|————————————————|—————————————|—————————————————|——————————————————|—————————————————|——————————————————|—————————————————|——————————————————|—————————————————|——————————————————|| | | | | | | | | | | | | | | | | | ||—————————|—————————————————|———————————|————————|——————————|——————————————|————————————————|—————————————|————————————————|—————————————|—————————————————|——————————————————|—————————————————|——————————————————|—————————————————|——————————————————|—————————————————|——————————————————|| | | | | | | | | | | | | | | | | | ||—————————|—————————————————|———————————|————————|——————————|——————————————|————————————————|—————————————|————————————————|—————————————|—————————————————|——————————————————|—————————————————|——————————————————|—————————————————|——————————————————|—————————————————|——————————————————|| | | | | | | | | | | | | | | | | | ||—————————|—————————————————|———————————|————————|——————————|——————————————|————————————————|—————————————|————————————————|—————————————|—————————————————|——————————————————|—————————————————|——————————————————|—————————————————|——————————————————|—————————————————|——————————————————| Таблица N 2 ОТЧЕТ ПО ЗАДОЛЖЕННИКАМ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО ___________________________ НА 200___ Г. (сельскому округу) |—————————|—————————————————|———————————|———————————————————|————————————————|—————————————————|—————————————————|—————————————————|—————————————————|| N | Ф.И.О. | Адрес| Договор | Площадь | Недоимка на| Недоимка на| Недоимка на| Недоимка на|| п/п| (полностью)| | | земельного| 01.04.2002,| 01.07.2002,| 01.10.2002,| 01.01.2003,|| | | | | участка, | руб. | руб. | руб. | руб. || | | | | га | | | | ||—————————|—————————————————|———————————|————————|——————————|————————————————|—————————————————|—————————————————|—————————————————|—————————————————|| | | | N | дата| | | | | ||—————————|—————————————————|———————————|————————|——————————|————————————————|—————————————————|—————————————————|—————————————————|—————————————————|| | | | | | | | | | ||—————————|—————————————————|———————————|————————|——————————|————————————————|—————————————————|—————————————————|—————————————————|—————————————————| Таблица N 3 СВЕДЕНИЯ О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАЖДАНАМ ___________________________________ НА 200___ Г. (сельский округ) |—————————|—————————————————|———————————|——————————————————|—————————————|————————————————————|| N | Ф.И.О. | Адрес| Договор | Площадь| Доходы, || п/п| (полностью)| | | земел. | поступившие || | покупателя | | | участ.,| от продажи || | | | | га | зем. участков ||—————————|—————————————————|———————————|———————|——————————|—————————————|————————————————————|| | | | N| дата| | ||—————————|—————————————————|———————————|———————|——————————|—————————————|————————————————————|| | | | | | | ||—————————|—————————————————|———————————|———————|——————————|—————————————|————————————————————|| | | | | | | ||—————————|—————————————————|———————————|———————|——————————|—————————————|————————————————————|| | | | | | | ||—————————|—————————————————|———————————|———————|——————————|—————————————|————————————————————|| | | | | | | ||—————————|—————————————————|———————————|———————|——————————|—————————————|————————————————————| Таблица N 4 ОТЧЕТ ЗА _______ КВАРТАЛ 200___ Г. ПО _________________________________________________ (по сельскому округу) Всего заключено ___________ договоров аренды земельных участковобщей площадью _________ га на общую сумму _______________ рублей. Недоимка на _________ 200___ г. составляет ____________ рублей. Количество проданных земельных участков ___________________ ед.общей площадью ___________ га на общую сумму _____________ рублей. Количество поданных заявок на продажу земельных участков _____ед.