Постановление Главы городского поселения Ступино Ступинского муниципального района от 18.10.2010 № 470-п
Об утверждении Порядка выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое...
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ СТУПИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СТУПИНО ГЛАВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 18 октября 2010 г. N 470-п Об утверждении Порядка выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или инымспециализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов жилищного фонда в городском поселении Ступино В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фондесодействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" постановляю: 1. Утвердить прилагаемый Порядок выплаты товариществомсобственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом илииным специализированным потребительским кооперативом либособственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевоефинансирование капитального ремонта многоквартирных домов жилищногофонда в городском поселении Ступино. 2. Организационно-контрольному отделу (Л.Н. Гороховой)обеспечить опубликование настоящего постановления в установленномзаконом порядке. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна первого заместителя главы администрации городского поселенияСтупино Ступинского муниципального района Московской области Ю.Д.Бородина. Глава городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области П.И. Челпан Приложение к постановлению главы городского поселения Ступино Московской области от 18 октября 2010 г. N 470-п ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ СРЕДСТВ НА ДОЛЕВОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ СТУПИНО СТУПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, ЖИЛИЩНЫМ, ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫМ КООПЕРАТИВОМ ИЛИ ИНЫМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ, СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, УПРАВЛЕНИЕ КОТОРЫМ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ВЫБРАННОЙ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральнымзаконом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированиюжилищно-коммунального хозяйства" и регламентирует порядок и условиявыплаты средств на долевое финансирование капитального ремонтамногоквартирного дома в городском поселении Ступино Ступинскогомуниципального района Московской области товариществом собственниковжилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или инымспециализированным потребительским кооперативом, собственникамипомещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляетсявыбранной собственниками помещений в многоквартирном домеуправляющей организацией. 1.2. Данный Порядок распространяется на ТСЖ, ЖК, ЖСК, инойспециализированный потребительский кооператив, собственниковпомещений в многоквартирном доме и управляющие организации,выбранные собственниками помещений в многоквартирном доме,включенные в муниципальную адресную программу проведениякапитального ремонта многоквартирных домов городского поселенияСтупино Ступинского муниципального района Московской области (далее- городское поселение Ступино). 1.3. Источниками финансирования капитального ремонтамногоквартирных домов в городском поселении Ступино являются: - средства собственника в доле пропорционально занимаемой общейплощади жилья (квартиры) в многоквартирном жилом доме; - средства членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, иного специализированногопотребительского кооператива; - средства собственника помещения муниципального жилищногофонда администрации городского поселения Ступино в долепропорционально занимаемой общей площади муниципального жилья(муниципальной квартиры). 1.4. Минимальный размер средств долевого участия собственниковпомещений многоквартирного дома составляет не менее 5 процентовобщего объема средств, предоставляемых на проведение капитальногоремонта для каждого многоквартирного дома. 2. Условия предоставления средств ТСЖ, ЖК, ЖСК, иным потребительским кооперативам и управляющим организациям, выбранным собственниками помещений в многоквартирном доме, на проведение капитального ремонта многоквартирного дома 2.1. Администрация городского поселения Ступино в течение 14дней со дня получения средств Фонда содействия реформированиюжилищно-коммунального хозяйства на долевое финансирование проведениякапитального ремонта многоквартирных домов принимает решение ораспределении полученных средств между многоквартирными домами,которые включены в региональную адресную программу по проведениюкапитального ремонта многоквартирных домов и управление которымиосуществляется ТСЖ, ЖК, ЖСК, иными специализированнымипотребительскими кооперативами или управляющими организациями,выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах. 2.2. Отдел содержания территории, жилищного фонда иблагоустройства управления жилищно-коммунального хозяйства,содержания территории и благоустройства администрации городскогопоселения Ступино в течение семи дней со дня принятия решения ораспределении полученных средств между многоквартирными домамиуведомляет ТСЖ, ЖК, ЖСК, иные специализированные потребительскиекооперативы и управляющие организации, в отношении которых приняторешение о выделении денежных средств, с указанием объема средств,предусмотренных на проведение капитального ремонта конкретного дома. 2.3. В течение тридцати дней со дня получения уведомления опринятии такого решения ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющая организация,которая осуществляет управление многоквартирным домом, открываютотдельные банковские счета и направляют в администрацию городскогопоселения Ступино: 1) уведомление об открытии таких счетов с указанием ихреквизитов; 2) решение общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК либособственников помещений в многоквартирном доме, управление которымосуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирномдоме управляющей организацией, о долевом финансировании капитальногоремонта многоквартирного дома за счет средств ТСЖ, ЖК, ЖСК либособственников помещений в многоквартирном доме в размере не менеечем пять процентов общего объема средств, предоставляемых напроведение капитального ремонта многоквартирного дома; 3) утвержденную общим собранием членов товариществасобственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооперативаили иного специализированного потребительского кооператива либособственниками помещений в многоквартирном доме смету расходов накапитальный ремонт такого многоквартирного дома. 2.4. Администрация городского поселения Ступино в течение пятидней со дня поступления документов, указанных в пункте 2.3,перечисляет на банковские счета ТСЖ, ЖК, ЖСК или иногоспециализированного потребительского кооператива, управляющейорганизации, выбранной собственниками помещений в многоквартирномдоме, средства, предусмотренные на проведение капитального ремонтамногоквартирного дома. 2.5. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунальногохозяйства" средства собственников помещений, поступившие на целевойбанковский счет, аккумулируются со средствами из других источниковфинансирования и направляются на оплату подрядной организации завыполненные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома. 2.6. ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной специализированный потребительскийкооператив, управляющая организация, выбранная собственникамипомещений в многоквартирном доме, выбирают подрядную организацию изаключают договор на выполнение работ по капитальному ремонтумногоквартирного дома в соответствии с распоряжением Министерстважилищно-коммунального хозяйства Московской области от 1 октября 2009г. N 47 "Об утверждении порядка привлечения товариществомсобственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или инымспециализированным потребительским кооперативом либо выбраннойсобственниками помещений в многоквартирном доме управляющейорганизацией подрядных организаций для выполнения работ покапитальному ремонту многоквартирных домов". 2.7. По инициативе управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК илииного специализированного потребительского кооператива проводитсясобрание собственников жилья, на котором представляется отчет опроделанной работе и затраченных средствах на капитальный ремонтмногоквартирного дома. 3. Размер и порядок выплаты собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование работ по капитальному ремонту многоквартирного дома 3.1. Размер средств долевого участия каждого собственникапомещений в финансировании капитального ремонта многоквартирногодома рассчитывают ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющая организациясоразмерно (пропорционально) площади, занимаемой каждымсобственником помещений в многоквартирном жилом доме в расчете на 1кв. м общей площади жилого помещения. 3.2. Управляющая организация или ТСЖ, ЖК, ЖСК или инойспециализированный потребительский кооператив, управляющаяорганизация, выбранная собственниками помещений в многоквартирномдоме, составляет реестр размера долевых платежей собственникапомещения и членов ТСЖ на каждую квартиру из расчета занимаемойобщей площади жилья в доме (в соответствии с техническими паспортамисобственников на жилые помещения), подлежащем капитальному ремонту. 3.3. Собственники жилья самостоятельно перечисляют средствакаждый в своей доле в соответствии с утвержденным общим собраниемсобственников помещений размером платежа на целевой банковский счет,открытый управляющей организацией или ТСЖ, для проведениякапитального ремонта многоквартирного дома. 3.4. Оплата ТСЖ, ЖК, ЖСК и собственниками помещений вмногоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющейорганизацией, установленного размера средств долевого участия вфинансировании капитального ремонта многоквартирного домапроизводится в течение 30 календарных дней со дня полученияуведомления о распределении ассигнований на проведение капитальногоремонта. 3.5. При наличии в многоквартирном доме помещений, находящихсяв муниципальной собственности, ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющаяорганизация представляют в администрацию городского поселенияСтупино заявку-расчет (копию смет) на выделение денежных средств дляоплаты долевого участия по этим помещениям с приложением документов,подтверждающих нахождение помещений в муниципальной собственности(копии договоров социального найма, ордеров и прочие документы).3.6. Управляющая организация вправе предоставлять собственнику жильярассрочку платежей в его долевом участии на срок не более 2 лет наосновании решения общего собрания собственников жилых помещений,если он не имеет возможности осуществления единовременного платежа. 3.7. В случае принятия общим собранием собственников решения опредоставлении рассрочки в соответствии с пунктом 3.6 настоящегоПорядка собственник помещения, претендующий на предоставлениерассрочки, обязан в течение 4 календарных дней со дня проведенияобщего собрания собственников помещений заключить с ТСЖ, ЖК, ЖСК илиуправляющей организацией соглашение о погашении рассрочки в видеежемесячных платежей. Порядок начисления и сбора указанныхежемесячных платежей должен быть определен в тексте соглашения.Управляющая организация вправе вносить платеж за собственника жилогопомещения, которому предоставлена рассрочка платежа, с дальнейшимвозмещением указанных затрат за счет собственника жилого помещения. 3.8. Решение общего собрания собственников помещений являетсяобязательным для всех собственников помещений в многоквартирномдоме, в том числе для тех собственников, которые не принималиучастие в общем собрании. 3.9. В случае принятия общим собранием собственников решения опредоставлении рассрочки ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющая организацияобязаны в течение 10 календарных дней направить копию протоколаобщего собрания собственников помещений в администрацию городскогопоселения Ступино. 3.10. ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющая организация организуют сборденежных средств, осуществляют контроль за полным и своевременнымвнесением данного сбора каждым собственником. 4. Порядок использования и контроль за целевым использованием денежных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 4.1. Средства, поступившие на лицевой счет организации,управляющей многоквартирным домом, направляются на проведениекапитального ремонта жилого дома, а также на разработку проектнойдокументации для капитального ремонта многоквартирного дома ипроведение государственной экспертизы в соответствии сзаконодательством Российской Федерации о градостроительнойдеятельности. 4.2. Оплата работ по капитальному ремонту многоквартирного домаза счет размещенных на банковских счетах средств производится наосновании актов приемки выполненных работ по капитальному ремонтумногоквартирного дома, согласованных с отделом содержаниятерритории, жилищного фонда и благоустройства управленияжилищно-коммунального хозяйства, содержания территории иблагоустройства администрации городского поселения Ступино иподписанных лицами, которые уполномочены действовать от имени ТСЖ,ЖСК, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива,управляющей организации, выбранной собственниками помещений вмногоквартирном доме. 4.3. Отказ администрации городского поселения Ступино всогласовании акта приемки работ по капитальному ремонтумногоквартирного дома допускается только в случаях нарушениятребований, установленных в п. 4.1 настоящего Порядка, а также вслучае превышения сметы расходов на капитальный ремонт такогомногоквартирного дома. 4.4. Размещенные на банковских счетах финансовые средства могутиспользоваться на выплату аванса на проведение работ по капитальномуремонту многоквартирного дома в размере не более тридцати процентовуказанных средств. 5. Ответственность собственника помещений по уплате средств на долевое участие в капитальном ремонте дома 5.1. Собственник несет ответственность за полноту и срокиоплаты своей доли платежа, за произведенный капитальный ремонтмногоквартирного дома согласно принятым им обязательствам на общемсобрании собственников жилых помещений. 5.2. В случае невнесения собственником помещения вмногоквартирном доме установленного размера средств долевого участияв финансировании капитального ремонта в соответствии с заключеннымсоглашением о погашении рассрочки ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющаяорганизация вправе взыскать задолженность в судебном порядке. 5.3. Контроль за целевым использованием денежных средств напроведение капитального ремонта, правильностью составленияпроектно-сметной документации, проведением комиссионного отбораподрядных организаций осуществляется собственниками помещений вмногоквартирных домах или уполномоченными ими лицами.