Муниципальный нормативный правовой акт городского поселения Ступино Ступинского муниципального района от 18.03.2011 № 12/2011-МНПА
Положение о переселении граждан из жилых домов, подлежащих сносу, капитальному ремонту или реконструкции, в городском поселении Ступино Ступинского муниципального района Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ СТУПИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СТУПИНО МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ от 18 марта 2011 г. N 12/2011-МНПА Положение о переселении граждан из жилых домов, подлежащих сносу, капитальному ремонту или реконструкции, в городском поселении Ступино Ступинского муниципального района Московской области Принят решением Совета депутатов городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области от 17 марта 2011 г. N 204/19 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии сКонституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, действующимзаконодательством Российской Федерации и Московской области, Уставомгородского поселения Ступино Ступинского муниципального районаМосковской области в целях обеспечения жилищных прав граждан припереселении из жилых помещений, расположенных в жилых домах,подлежащих освобождению и сносу, и определяет порядок и условияпредоставления другого жилого помещения нанимателям и возмещениясобственникам жилых помещений путем предоставления другого жилогопомещения либо выкупа освобождаемых жилых помещений. 1.2. Постановление об изъятии и освобождении жилых помещений,принадлежащих гражданам на праве собственности, а также освобождениижилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социальногонайма (далее - Постановление об изъятии), принимается уполномоченныморганом местного самоуправления, принявшим решение об изъятиисоответствующего земельного участка для муниципальных нужд всоответствии со статьями 32, 85 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, в случаях: 1) признания в установленном порядке жилого дома, в которомнаходятся жилые помещения, непригодным для проживания и/илиподлежащим сносу; 2) изъятия или использования земельного участка длягосударственных или муниципальных нужд в случаях, предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации, Московской области, а такжев связи с необходимостью нового строительства, развития территорий,реализации муниципальных программ, требующих сноса жилых домов; 3) проведения капитального ремонта или реконструкции жилогодома, если такой капитальный ремонт или реконструкция не могут бытьпроведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан; 4) перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилой фонд. 1.3. Постановление об изъятии подлежит государственнойрегистрации в органе, осуществляющем государственную регистрациюправ на недвижимое имущество и сделок с ним. 1.4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год допредстоящего изъятия данного жилого помещения должен быть уведомленв письменной форме о принятом Постановлении об изъятии жилогопомещения, о дате государственной регистрации Постановления обизъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получениясобственником такого уведомления допускается только с согласиясобственника. 1.5. После принятия Постановления об изъятии допускаютсясделки, предусмотренные федеральным законодательством, в отношенииосвобождаемого жилого помещения, в том числе приватизация идеприватизация жилых помещений (кроме жилых помещений, расположенныхв жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными). Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с моментагосударственной регистрации Постановления об изъятии до достижения сним соглашения о возмещении или принятия судом решения о выкупежилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им посвоему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающиеиспользование жилого помещения в соответствии с его назначением.Собственник несет риск отнесения на него затрат и убытков приопределении выкупной цены жилого помещения, связанных спроизведенными в указанный период вложениями, увеличивающимистоимость изымаемого жилого помещения. 1.6. На основании Постановления об изъятии главой городскогопоселения Ступино по каждому жилому дому принимается постановление орасселении жилого дома (далее - Постановление о расселении), вкотором указываются: 1) основания расселения жилого дома; 2) адрес жилого дома, подлежащего расселению; 3) лицо, осуществляющее переселение граждан, предоставлениежилых помещений нанимателям и собственникам или выплачивающеевыкупную цену (далее - денежная компенсация) собственнику за жилыепомещения: администрация городского поселения Ступино (далее -Администрация) или юридическое (физическое) лицо (далее -Инвестор-застройщик); 4) сроки освобождения данного жилого дома, в том числе жилыхпомещений в нем; 5) порядок взаимодействия структур Администрации иИнвестора-застройщика по вопросам переселения из жилых помещенийнанимателей и собственников и предоставления денежной компенсациисобственникам. 1.7. После принятия Постановления о расселении вселение в жилоепомещение, занимаемое по договору социального найма, других гражданв качестве членов семьи допускается с согласия наймодателя приусловии соблюдения требований законодательства об учетной нормеплощади жилого помещения на одного человека, за исключением случаеввселения: 1) несовершеннолетних детей граждан, проживающих по договорамсоциального найма, найма, безвозмездного пользования; 2) граждан, за которыми сохраняется право пользования даннымжилым помещением; 3) граждан, за которыми признано право пользования жилымпомещением на основании решения суда. 1.8. После принятия Постановления о расселении запрещаются: - обмен указанных в правовом акте жилых помещений; - изменение договоров социального найма, за исключениемслучаев, указанных в пункте 1.7 настоящего Положения; - переоборудование, переустройство помещений и возведениепристроек; - предоставление жилых помещений в жилых домах, подлежащихосвобождению. 1.9. После принятия Постановления о расселении МУП "ПТО ЖКХ"городского поселения Ступино, ООО "МУК ЖКХ СМР" и другиежилищно-эксплуатационные организации различных форм собственностиобязаны по запросу Администрации в пятидневный срок предоставлятьнеобходимые жилищно-учетные документы: выписки из домовой книги,копии финансовых лицевых счетов, справки о проверке жилищныхусловий. 2. Порядок предоставления жилых помещений в связи со сносом жилого дома 2.1. Постановление о расселении является основанием длязаключения договоров, предварительных договоров либо соглашений сгражданами, освобождающими жилые помещения, о предоставлении: - нанимателям жилого помещения по договору социального найма; - собственникам с их согласия жилого помещения в собственностьлибо денежной компенсации за жилое помещение. 2.2. Администрация в течение 30 календарных дней информируетграждан о содержании Постановления о расселении, о примерных срокахпереселения граждан, в том числе через средства массовой информациии официальный сайт администрации городского поселения в сетиИнтернет. 2.3. Администрация приглашает граждан, освобождающих жилыепомещения, в отдел по учету и обеспечению граждан жилой площадьюадминистрации городского поселения (далее - Отдел) для доведенияинформации о порядке и условиях их переселения из жилых помещений, опредоставлении других жилых помещений нанимателям и собственникамлибо денежной компенсации собственникам, а также для уточнениясписков граждан, проживающих в освобождаемых жилых помещениях, в томчисле с учетом граждан, временно отсутствующих по месту жительства,за которыми сохраняется право пользования жилыми помещениями, аименно: - призванных на военную службу - в течение всего временипрохождения военной службы по призыву; - детей, утративших попечение родителей, - в течение всеговремени пребывания в государственных или муниципальныхобразовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения,стационарных учреждениях социального обслуживания; - осужденных к лишению свободы - в течение всего срокаотбывания наказания. 2.4. Переселение граждан, занимающих жилые помещения подоговорам социального найма, и собственников сносимых жилыхпомещений осуществляется Инвестором-застройщиком за счет собственныхсредств либо Администрацией - за счет бюджетных средств. 2.5. При реализации областных и федеральных программ расселенияграждан из ветхого и аварийного жилищного фонда переселениепроизводится в соответствии с порядком и нормами предоставленияплощади жилых помещений, указанных в таких программах. 2.6. Расчет количества жилой площади, необходимой дляпереселения нанимателей и собственников сносимых жилых помещений, атакже квартир с определенной номенклатурой жилых помещенийпроизводится Отделом. 2.7. В случае осуществления переселения Инвестором-застройщикомуказанные в пункте 2.6 данные направляются ему. С целью полногорасселения сносимого жилого дома Инвестор-застройщик выделяет вдостаточном количестве жилые помещения соответствующей общей площадии с требуемым набором жилых комнат. Данные жилые помещения должныбыть свободны от обязательств третьих лиц. 2.8. Инвестор-застройщик в установленном порядке передает всобственность городского поселения Ступино жилые помещения,предназначенные: - для переселения нанимателей сносимых жилых помещений; - для собственников сносимых жилых помещений, переселяемых вравноценные жилые помещения. Под равноценным жилым помещениемпонимается жилое помещение, стоимость которого соответствует размерурыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. 2.9. Для оформления права муниципальной собственностигородского поселения Ступино на указанные в п. 2.8 жилые помещенияИнвестором-застройщиком в Администрацию должны быть представленыследующие документы: - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; - технический паспорт на жилой дом; - кадастровые паспорта на передаваемые жилые помещения; - акт о реализации инвестиционного контракта; - документы о передаче жилых помещений в муниципальнуюсобственность. Оформление документов, необходимых для регистрации правамуниципальной собственности, осуществляется Инвестором-застройщикомза счет собственных сил и средств. Государственная регистрация прав на предоставленные дляпереселения жилые помещения осуществляется отделом муниципальнойсобственности Администрации при представленииИнвестором-застройщиком указанных в настоящем пункте документов. 2.10. На момент расчета количества необходимой для переселенияжилой площади, указанного в п. 2.6 настоящего Положения,Администрация вправе потребовать у инвестора: - замену передаваемых квартир на квартиры с иной номенклатуройжилых помещений; - замену передаваемых квартир на квартиры на иных этажах; - передачу дополнительной жилой площади для переселениянанимателей по договорам социального найма. 2.11. В случае предоставления Администрацией переселяемымгражданам муниципальных жилых помещений вторичного жилищного фондаИнвестор-застройщик обязан предоставить Администрации в качествекомпенсации равнозначное по общей площади количество жилыхпомещений. 2.12. Жилые помещения, предназначенные для переселения граждан,сдаются в эксплуатацию с внутренней отделкой жилых и подсобныхпомещений, с настилом полов, установкой дверей, сантехническимоборудованием и электрооборудованием. 2.13. Жилые помещения, предназначенные для переселения граждан,должны находиться в черте городского поселения Ступино. В случае если жилой дом находится в аварийном состоянии илиподлежит неотложному отселению вследствие повреждений и в городскомпоселении Ступино отсутствует свободный муниципальный жилищный фонд,Администрация вправе при наличии согласия граждан предоставить жилыепомещения в черте иного поселения. 2.14. Все расходы, связанные с переездом граждан в другое жилоепомещение, несет Инвестор-застройщик либо Администрация. 2.15. Инвестор-застройщик обязан производить снос жилых домовсвоими силами, за счет собственных денежных средств после выселенияиз них в установленном порядке нанимателей и собственников жилыхпомещений. 2.16. Если в жилых домах, подлежащих сносу, имеютсяспециализированные жилые помещения, нанимателям указанных жилыхпомещений Администрацией предоставляется другое благоустроенноежилое помещение на условиях ранее заключенного договора и наоставшийся срок его действия либо на иных условиях по соглашениюсторон. 2.17. Если в жилых домах, подлежащих сносу, имеются свободныеот проживания и регистрации граждан жилые помещения, находящиеся вмуниципальной собственности, Администрация праве потребовать отИнвестора-застройщика равнозначное количество жилой площади вкачестве компенсации. 3. Порядок переселения нанимателей жилых помещений в связи со сносом жилого дома 3.1. Переселение граждан, занимающих жилые помещения подоговорам социального найма, осуществляется путем предоставления ими членам их семей другого благоустроенного жилого помещения вмуниципальном жилищном фонде по договору социального найма. 3.2. Переселение граждан осуществляется Администрацией за счетжилой площади: - построенной или приобретенной Инвестором-застройщиком ипереданной в установленном порядке в муниципальную собственностьгородского поселения для целей переселения по инвестиционномуконтракту; - приобретенной Администрацией за счет бюджетных средств,предназначенных для переселения граждан из ветхого и аварийногожилищного фонда. 3.3. Для предоставления гражданам жилых помещений по договорусоциального найма в Отдел должны быть представлены следующиедокументы: Жилищно-эксплуатационными организациями различных формсобственности: - выписки из домовой книги по каждому расселяемому жиломупомещению; - копии финансовых лицевых счетов. Гражданами: - письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи овселении в предоставленное жилое помещение; - обязательство всех совершеннолетних членов семьи обосвобождении занимаемой жилой площади; - копии паспортов, свидетельств о рождении детей; - копии свидетельств о заключении (расторжении) брака; - выписки из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственностинанимателя и членов его семьи другого жилого помещения, а также осовершенных ими за последние 5 лет сделках с жилыми помещениями; - справка (заключение) учреждения здравоохранения о заболеваниис указанием кода заболевания по МКБ-10, дающем право надополнительную площадь, при наличии соответствующего заболевания унанимателя либо у члена семьи нанимателя. 3.4. На основании представленных документов Отдел готовитпроект постановления главы городского поселения Ступино опредоставлении жилых помещений в связи со сносом жилого дома изаключении с гражданами договоров социального найма. 3.5. Договор социального найма жилого помещения заключаетсяАдминистрацией (наймодателем) с гражданином (нанимателем) вписьменной форме. От имени нанимателя при заключении договорасоциального найма может действовать доверенное лицо нанимателя наосновании доверенности, удостоверенной нотариусом или должностнымлицом, уполномоченным на совершение нотариальных действий. Договор социального найма является единственным основанием длявселения в предоставленное жилое помещение. В договоре социального найма определяются права и обязанностисторон по пользованию муниципальным жилым помещением. 3.6. Договор социального найма сдается в соответствующуюжилищно-эксплуатационную организацию. Наниматель обязан вселиться в предоставленное жилое помещениесо всеми членами семьи, включенными в договор социального найма,зарегистрироваться по новому месту жительства и фактическиосвободить занимаемое ранее жилое помещение, подлежащее сносу, непозднее 30 календарных дней после заключения договора социальногонайма. 3.7. Размер общей площади жилого помещения, предоставляемогогражданам по договорам социального найма, должен быть равнозначнымпо общей площади ранее занимаемому жилому помещению, но не менеенормы предоставления площади жилого помещения, установленнойрешением Совета депутатов городского поселения Ступино на моментпринятия Постановления об изъятии, предусмотренного пунктом 1.2настоящего Положения. При этом граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся вжилых помещениях в Администрации, снимаются с учета в установленномзаконом порядке. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьидо выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты,наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или наполучение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, вкоммунальной квартире. При согласии граждан им может бытьпредоставлено жилое помещение меньшей площади и (или) с инымколичеством комнат. 3.8. С учетом конструктивных особенностей предоставляемогожилого помещения гражданину может быть предоставлено жилое помещениепо договору социального найма большего размера при отсутствии уИнвестора-застройщика либо у Администрации возможности предоставитьжилое помещение, предусмотренное настоящим Положением. 3.9. При отказе граждан, состоящих на учете в качественуждающихся в жилых помещениях в Администрации, от получения жилогопомещения по норме предоставления им предоставляется жилоепомещение, равнозначное по общей площади занимаемому ранее жиломупомещению, и граждане продолжают состоять на учете в качественуждающихся в жилых помещениях, пока не подойдет их очередь. 3.10. При предоставлении жилого помещения по нормепредоставления гражданам, занимающим жилые помещения менее нормыпредоставления площади жилого помещения, учитываются наличие иныхжилых помещений, принадлежащих гражданам и членам их семей на правесобственности, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями,а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числевселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищныеусловия указанных граждан ухудшились. При наличии у граждан иличленов их семей иных жилых помещений, принадлежащих им на правесобственности, или при совершении ими сделок или действий, врезультате которых жилищные условия граждан ухудшились, импредоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площадиосвобождаемым. 3.11. При предоставлении гражданам жилых помещений не подлежатудовлетворению требования: - о предоставлении жилого помещения в определенной квартире, наопределенном этаже, в определенном доме или в определенной частигорода; - о предоставлении жилого помещения, большего по размерам, чемпредусмотрено жилищным законодательством и настоящим Положением; - о предоставлении раздельного жилья (двух и более жилыхпомещений) членам семьи с целью их расселения. 3.12. Жилые помещения по договору социального наймапредоставляются по возможности в виде отдельных квартир из жилищногофонда социального использования. 3.13. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены егосемьи более шести месяцев без уважительной причины не вносят платуза жилое помещение и коммунальные услуги и к установленному срокуосвобождения занимаемого ими жилого помещения не погасили указаннуювыше задолженность, то в порядке, предусмотренном жилищнымзаконодательством, им может быть предоставлено по договорусоциального найма жилое помещение во вторичном жилищном фонде,размер которого соответствует размеру жилого помещения,установленному для вселения граждан в общежитие. 3.14. Все разногласия, которые могут возникнуть прирассмотрении вопросов о переселении граждан, решаются путемпереговоров между сторонами. 3.15. При необоснованном отказе граждан от вселения впредоставляемое жилое помещение и освобождения занимаемых ими жилыхпомещений они подлежат переселению в судебном порядке. Жилоепомещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебномпорядке, должно быть указано в решении суда о выселении. 4. Порядок возмещения собственникам жилых помещений в связи со сносом жилого дома 4.1. Собственникам, освобождающим жилые помещения, по ихсогласию предоставляется возмещение путем: 1) предоставления денежной компенсации за изымаемое жилоепомещение (выкуп освобождаемого жилого помещения); 2) предоставления в собственность другого жилого помещения,стоимость которого соответствует размеру рыночной стоимостиосвобождаемого жилого помещения; 3) предоставления в собственность другого жилого помещения,превышающего по стоимости освобождаемое жилое помещение, с зачетомего стоимости в выкупную цену. 4.2. Размер возмещения в виде денежной компенсации собственникудолжен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемогожилого помещения. Денежное возмещение собственнику предоставляется в безналичнойформе по договору купли-продажи. Сумма возмещения перечисляетсясобственнику на его банковский счет без предоставления ему другогожилого помещения и используется для приобретения жилого помещениялибо для иных целей при наличии у собственника иного жилогопомещения, в отношении которого собственник обладает правомпользования либо правом собственности. Предоставление собственникам возмещения в виде денежнойкомпенсации за изымаемое жилое помещение производитсяИнвестором-застройщиком за счет собственных средств. 4.3. При определении выкупной цены изымаемого у собственникажилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участкав нее включаются рыночная стоимость освобождаемого жилого помещения,а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения егоизъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменениемместа проживания, переездом, поиском другого жилого помещения дляприобретения права собственности на него, оформлением правасобственности на другое жилое помещение, досрочным прекращениемсвоих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущеннуювыгоду. По соглашению с собственником ему может быть предоставленовзамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетомего стоимости в выкупную цену. 4.4. Предоставление возмещения собственнику жилого помещения ввиде другого благоустроенного жилого помещения, стоимость которогосоответствует размеру рыночной стоимости освобождаемого жилогопомещения, осуществляется путем договора мены или иного договора,определяющего переход права собственности на жилые помещения. 4.5. При отсутствии у лица, осуществляющего переселение, жилогопомещения, соответствующего рыночной стоимости освобождаемого жилогопомещения, доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилыхпомещений с собственника не взимается. 4.6. При желании собственник освобождаемого жилого помещения ичлены его семьи могут приобрести у Инвестора-застройщика жилоепомещение, превышающее по стоимости освобождаемое жилое помещение, сзачетом его стоимости в выкупную цену. Передача в собственностьпереселяемым гражданам таких жилых помещений осуществляетсяИнвестором-застройщиком на основании договора мены или иногодоговора, определяющего переход права собственности на жилыепомещения. 4.7. Члены семьи собственника жилого помещения, в том числебывшие, сохраняют право пользования жилым помещением,предоставленным в собственность, в случаях: - если они имели на момент приватизации равные правапользования жилым помещением, освобождаемым собственником, егоприватизировавшим; - если между ними и собственником заключено соглашение осохранении за ними права пользования предоставляемой площадью; - при наличии соответствующего решения суда; - если у них отсутствуют иные жилые помещения на правахсобственности, а освобождаемое жилое помещение получено владельцем всобственность по любому из оснований (приватизация, купля-продажа,дарение, завещание и т.д.) до их вселения, и у собственникаотсутствует возможность обеспечить их иным жилым помещением. 4.8. При предоставлении гражданам жилых помещений всобственность не подлежат удовлетворению: - требования собственника жилого помещения либо граждан,имеющих право пользования жилым помещением, о предоставлении жилогопомещения большей площади или нескольких жилых помещений с цельюрасселения; - требования собственников, имеющих жилое помещение в долевойсобственности, о раздельном переселении; - требования собственников, имеющих жилые помещения вкоммунальных квартирах, о предоставлении с целью расселенияотдельных жилых помещений (отдельных квартир). 4.9. Отсутствующий к моменту переселения собственник неутрачивает право получения возмещения в течение общего срока исковойдавности. Предоставление возмещения осуществляется в соответствии снастоящим Положением. 5. Порядок возмещения собственникам жилых помещений, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях 5.1. Собственнику, состоящему на учете в качестве нуждающегосяв жилом помещении, а также членам его семьи, зарегистрированным поместу жительства в освобождаемом жилом помещении, возмещениепредоставляется по соглашению сторон в соответствии с главой 4настоящего Положения. При этом граждане, признанные в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях, сохраняют свое право состоять на учете в качественуждающихся в жилых помещениях, за исключением граждан, которымпредоставлено жилое помещение общей площадью не менее нормыпредоставления площади жилого помещения, установленной решениемСовета депутатов городского поселения Ступино на момент принятияПостановления об изъятии, предусмотренного пунктом 1.2 настоящегоПоложения. 5.2. Собственнику, состоящему на учете в качестве нуждающегосяв жилом помещении, а также членам его семьи, зарегистрированным поместу жительства в освобождаемом жилом помещении, с их согласияможет быть предоставлено другое жилое помещение по договорусоциального найма по норме предоставления площади жилого помещения. При предоставлении другого жилого помещения по договорусоциального найма освобождаемое жилое помещение, принадлежащеесобственнику, безвозмездно передается в муниципальную собственность. 5.3. Общая площадь жилого помещения, предоставляемогособственнику по договору социального найма, рассчитывается всоответствии с нормой предоставления общей площади жилого помещения,за вычетом общей площади жилых помещений, принадлежащих собственникуи членам его семьи на праве собственности, при этом площадьосвобождаемого жилого помещения при расчетах не учитывается. 5.4. В случае совершения собственником или членами его семьигражданско-правовых сделок с жилыми помещениями либо действий,приведших к отчуждению или уменьшению размера занимаемых жилыхпомещений (в том числе при вселении иных лиц по месту жительства, врезультате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилыхпомещениях), произведенных за последние пять лет, собственникупредоставляется возмещение в соответствии с главой 4 настоящегоПоложения. 5.5. В результате улучшения жилищных условий собственник ичлены его семьи снимаются с учета в качестве нуждающихся в жиломпомещении. 6. Оформление обязательств сторон при освобождении жилого помещения, находящегося в собственности граждан 6.1. Оформление обязательств сторон при освобождении жилогопомещения, находящегося в собственности граждан, осуществляетсяпутем заключения договора, определяющего переход права собственностина жилое помещение (далее - Основной договор): - между собственником освобождаемого жилого помещения иИнвестором-застройщиком - в случае выплаты собственнику денежнойкомпенсации за изымаемое жилое помещение; - между собственником освобождаемого жилого помещения иИнвестором-застройщиком - в случае приобретения собственником уинвестора жилого помещения, превышающего по стоимости освобождаемоежилое помещение; - между собственником освобождаемого жилого помещения иАдминистрацией - в случае предоставления собственнику равноценногопо стоимости жилого помещения. В данном случае Основной договорзаключается на основании постановления главы городского поселенияСтупино о предоставлении конкретному собственнику в собственностьжилого помещения. 6.2. До заключения договора, определяющего переход правасобственности на жилое помещение, стороны заключают предварительноесоглашение (далее - Соглашение). Соглашение заключается всоответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. 6.3. Соглашение в отношении жилого помещения, обремененногоиными обязательствами (залог, аренда и т.д.), подлежит заключениюпри подтверждении прекращения указанных обязательств, в том числепутем их исполнения. 6.4. Соглашение должно содержать: - форму возмещения; - размер и условия предоставления возмещения в виде денежнойкомпенсации; - существенные характеристики жилого помещения,предоставляемого в порядке возмещения (общая/жилая площадь жилогопомещения, количество комнат, наличие отделки и др.); - перечисление членов семьи собственника освобождаемого жилогопомещения (в том числе и бывших членов семьи), имеющих правопользования данным жилым помещением, а также обязательствасобственника освобождаемого жилого помещения о предоставленииуказанным членам семьи права пользования жилым помещением,предоставляемым в порядке возмещения; - сроки предоставления жилого помещения; - сроки заключения Основного договора; - определение вида Основного договора; - порядок переселения; - ответственность сторон за неисполнение условий Соглашения. Соглашение заключается в письменной форме и регистрируется вотделе муниципального имущества Администрации. 6.5. При недостижении соглашения сторон о заключении Соглашениявопросы о предоставлении возмещения собственнику жилого помещениярешаются в судебном порядке. 6.6. Основной договор, определяющий переход права собственностина освобождаемое жилое помещение, форму и размер возмещения,заключается на условиях и в сроки, указанные в Соглашении. 6.7. Основной договор должен содержать: - права сторон на освобождаемое жилое помещение и жилоепомещение, предоставляемое в порядке возмещения либо в порядкезачета рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилогодома) в выкупную цену; - форму, размер и иные условия выплаты денежной компенсации. 6.8. Основной договор заключается в простой письменной форме иподлежит государственной регистрации в органе, осуществляющемгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок сним. 6.9. На срок оформления Основного договора, определяющегопереход права собственности на освобождаемое жилое помещение, ипроведения государственной регистрации права собственности напредоставленное жилое помещение лицо, осуществляющее переселение,заключает с собственником в случае его согласия договоркраткосрочного найма на предоставленное жилое помещение. Договоркраткосрочного найма является основанием для вселения и проживания вжилом помещении. Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с моментагосударственной регистрации права собственности на предоставленноесобственнику жилое помещение. 6.10. Ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение)заключенного предварительного Соглашения и Основного договоранаступает для сторон в соответствии с действующим законодательствоми условиями договора. 6.11. Разногласия, возникающие при выполнении условий договора,разрешаются путем переговоров между сторонами либо в судебномпорядке. 6.12. Если собственник жилого помещения не согласен с решениемоб изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение овыкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа,Администрация может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. 7. Оценка стоимости жилых помещений (жилых домов) 7.1. Оценка рыночной стоимости жилых помещений (жилых домов)производится по инициативе одной из сторон независимыми оценщиками.Расходы по оценке жилого помещения несет сторона, изъявившая желаниепроизвести такую оценку. При повторной оценке расходы несет лицо, несогласившееся с ранее произведенной оценкой. 7.2. Споры, возникающие в связи с произведенной оценкойрыночной стоимости жилого помещения (жилого дома), а также в связи сустановленным размером возмещения, решаются в судебном порядке. 8. Последствия признания многоквартирного жилого дома аварийным 8.1. В случае признания многоквартирного жилого дома аварийными подлежащим сносу в установленном Правительством РоссийскойФедерации порядке Администрация принимает решение о признании жилогодома аварийным и подлежащим сносу и предъявляет к собственникамжилых помещений данного жилого дома требование о сносе дома вразумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок неосуществили снос указанного дома, земельный участок, на которомрасположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд исоответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанномдоме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на правесобственности муниципальному образованию. 8.2. Сроки, порядок и условия изъятия земельного участка исноса жилого дома, признанного аварийным, определяются всоответствии с федеральным законодательством, законами инормативными правовыми актами Московской области, нормативнымиправовыми актами городского поселения Ступино и настоящимПоложением. 9. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции жилого дома 9.1. Переселение граждан из жилых помещений при производствекапитального ремонта или реконструкции жилого дома осуществляется вслучае, когда проведение капитального ремонта или реконструкцииневозможно без освобождения жилых помещений, путем предоставленияпроживающим в этих жилых помещениях гражданам жилых помещенийманевренного фонда без расторжения ранее заключенных договоровсоциального найма либо с сохранением за гражданами-собственникамиправа собственности на жилые помещения, находящиеся в данном жиломдоме, подлежащем реконструкции либо капитальному ремонту. 9.2. Гражданам, указанным в п. 9.1, жилые помещенияманевренного жилищного фонда для временного проживанияпредоставляются на основании постановления главы городскогопоселения Ступино на срок проведения капитального ремонта илиреконструкции жилого дома. 9.3. Переселение граждан в маневренный жилищный фонд длявременного проживания осуществляется в течение месяца послезаключения договора краткосрочного найма (договора найма жилогопомещения специализированного использования). 9.4. По истечении срока договора найма специализированногожилого помещения в случае незавершения работ по капитальному ремонтуили реконструкции договор пролонгируется. 9.5. С согласия нанимателя и членов его семьи им может бытьпредоставлено в пользование другое благоустроенное жилое помещение сзаключением договора социального найма в соответствии с главой 3настоящего Положения. 9.6. После завершения капитального ремонта или реконструкциипри соответствии размера отремонтированного или реконструированногожилого помещения размеру жилого помещения до ремонта илиреконструкции граждане подлежат переселению в ранее занимаемое жилоепомещение. 9.7. Если в результате проведения капитального ремонта илиреконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членамиего семьи по договору социального найма, не может быть сохранено илиего общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в немнаниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися вжилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадьзанимаемого жилого помещения на одного члена семьи существеннопревысит норму предоставления, другое жилое помещение должно бытьпредоставлено по договору социального найма наймодателем до началакапитального ремонта или реконструкции. После проведения капитального ремонта или реконструкции жилогодома граждане, ранее занимающие жилые помещения по договорамсоциального найма, и проживающие совместно с ними члены их семьивправе вселиться в жилые помещения, общая площадь которых врезультате проведения капитального ремонта или реконструкцииуменьшилась. 9.8. В случае изменения в результате капитального ремонта илиреконструкции размера жилого помещения, принадлежащего на правесобственности, взаимоотношения сторон определяются дополнительнымсоглашением. 9.9. Расходы по переоформлению документов на жилое помещение,принадлежащее на праве собственности, либо по внесению изменений вправоустанавливающие документы производятся за счет лица,осуществляющего ремонт и реконструкцию дома. 9.10. В случае отказа собственника от возвращения в ранеезанимаемое жилое помещение после капитального ремонта илиреконструкции в связи с уменьшением либо увеличением размеров ранеезанимаемого жилого помещения его переселение осуществляется всоответствии с настоящим Положением. 9.11. При недостижении согласия сторон по вопросам переселенияв жилые помещения маневренного жилищного фонда и возвращения в ранеезанимаемое и (или) принадлежащее на праве собственности жилоепомещение споры решаются в судебном порядке. 10. Заключительные положения 10.1. Настоящий муниципальный нормативный правовой акт вступаетв силу с момента его опубликования. Глава городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области П.И. Челпан