Решение Совета депутатов городского округа Фрязино от 27.12.2005 № 43
О принятии новой редакции Положения о приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории города Фрязино
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД ФРЯЗИНО"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 27 декабря 2005 г. N 43
О принятии новой редакции Положения о приватизации государственного
и муниципального жилищного фонда на территории города Фрязино
(В редакции Решений Совета депутатов городского округа Фрязино
от 05.06.2008 № 339)
Рассмотрев проект новой редакции Положения о приватизации
государственного и муниципального жилищного фонда на территории
города Фрязино, представленный главой города Фрязино, в соответствии
с подп. 6 п. 1 ст. 15 Устава города Совет депутатов города Фрязино
решил:
1. Принять Положение о приватизации государственного и
муниципального жилищного фонда на территории города Фрязино.
2. Направить Положение о приватизации государственного и
муниципального жилищного фонда на территории города Фрязино на
подпись главе города.
3. Опубликовать Положение о приватизации государственного и
муниципального жилищного фонда на территории города Фрязино в газете
"Ключъ".
4. Решения Фрязинского городского Совета от 23.12.1998 N 148 "О
Положении о приватизации жилых помещений в городе Фрязино", Совета
депутатов города Фрязино от
23.12.2003 N 112 считать утратившими силу.
5. Рекомендовать главе города Ухалкину В.В. реализовать при
приватизации муниципального жилого фонда Фрязино принцип "одного
окна" в отношении получения справок и иных документов в
муниципальных службах, учреждениях и предприятиях.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
председателя комиссии Совета по экономическому развитию,
муниципальной собственности, землепользованию Трифонова М.М.
Председатель
Совета Л.Н. Сотникова
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Фрязино"
Московской области
от 27 декабря 2005 г. N 43
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ФРЯЗИНО
(В редакции Решений Совета депутатов городского округа Фрязино
от 05.06.2008 № 339)
Настоящее Положение устанавливает порядок передачи на
территории города Фрязино Московской области в собственность граждан
Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в домах
государственного и муниципального жилищного фонда, а также порядок
владения и распоряжения приватизированными жилыми помещениями.
Настоящее Положение разработано в соответствии с
законодательными актами, список которых приведен в приложении N 1 к
настоящему Положению.
1. Общие положения
1.1. Под жилыми помещениями понимаются следующие изолированные
жилые помещения, пригодные для постоянного проживания:
- квартира;
- доля коммунальной квартиры, соответствующая занимаемым
гражданами комнатам;
- жилой дом;
- часть жилого дома в случае наличия изолированных входов в
каждую часть жилого дома;
- доля жилого дома, соответствующая занимаемым гражданами
комнатам.
Жилые помещения предназначены исключительно для проживания
граждан.
1.2. Основными принципами приватизации жилых помещений
являются:
- добровольность приобретения гражданами жилого помещения в
собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
- однократность бесплатного приобретения жилого помещения в
собственность в порядке приватизации.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого
помещения в порядке его приватизации, восстанавливают право на
однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда после достижения
совершеннолетия.
1.3 Передача в собственность граждан Российской Федерации жилых
помещений в порядке приватизации осуществляется:
- муниципальным образованием "Городской округ Фрязино
Московской области" в лице Комитета по управлению имуществом и
жилищным вопросам администрации города Фрязино (далее - КУИЖВ) в
отношении муниципального жилищного фонда;
- предприятием (организацией), за которым закреплен жилищный
фонд на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), в
отношении государственного жилищного фонда.
Нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и
государственная пошлина не взимается.
1.4. Плата за оформление документов на приватизацию, за
регистрацию и другие услуги не является нарушением принципа
бесплатной передачи гражданам жилых помещений.
Размер оплаты для граждан за оформление документов на
приватизацию муниципального жилищного фонда утверждается
постановлением главы города Фрязино.
Льготы в размере 50% скидки к установленному тарифу
предоставляются по выполнению несрочных работ за оформление
документов на приватизацию следующим одиноко проживающим гражданам:
инвалидам, инвалидам ВОВ и приравненным к ним лицам, участникам ВОВ
и трудового фронта, жертвам политических репрессий, участникам
ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на
производственном объединении "Маяк" и приравненным к ним лицам.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в
которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за
счет средств бюджета города Фрязино.
1.5. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в
аварийном состоянии, в общежитиях, служебные жилые помещения,
жилые помещения маневренного фонда, а также имеющие другие
законодательные ограничения. (В редакции Решения Совета
депутатов городского округа Фрязино от 14.12.2006 № 178)
Список жилых домов, жилые помещения в которых признаны
аварийными в соответствии с постановлениями главы города от
05.05.2003 N 265 "Об утверждении протокола заседания
межведомственной комиссии при администрации города Фрязино от
09.04.2003 N 29" и от 16.04.2004 N 196 "Об утверждении протокола
заседания межведомственной комиссии при администрации города Фрязино
от 09.04.2003 N 29" и не подлежат приватизации, приведен в
приложении N 2.
Список служебных квартир и квартир, отнесенных к маневренному
фонду, утверждается главой города Фрязино и ежегодно обновляется.
2. Условия передачи жилых помещений в собственность граждан
2.1. Право на бесплатную приватизацию жилых помещений,
реализуемое в порядке, установленном настоящим Положением, имеют
только граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения по
договору социального найма в домах государственного и муниципального
жилищного фонда.
2.2. Приватизация государственного и муниципального жилищного
фонда осуществляется путем передачи в собственность граждан
Российской Федерации на добровольной основе с согласия всех
совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также
несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет в индивидуальную или
общую (совместную или долевую) собственность занимаемых ими жилых
помещений по договору социального найма, а для граждан,
забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования
жилых помещений.
При наличии несовершеннолетних членов семьи, если они
становятся участниками общей собственности или жилое помещение
приватизируется на имя несовершеннолетнего, достаточно их согласия
(при возрасте от 14 до 18 лет) либо согласия их родителей
(усыновителей, опекунов). В остальных случаях требуется
предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
2.3. Приватизация жилых помещений в коммунальной квартире
производится без согласия остальных нанимателей.
3. Права и обязанности собственников жилого помещения
3.1. Граждане, ставшие собственниками жилого помещения, имеют
право:
В порядке, установленном законодательством:
- владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на
праве собственности жилым помещением в соответствии с его
назначением и пределами его использования, которые установлены
Жилищным кодексом РФ;
- предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее
им на праве собственности жилое помещение гражданину на основании
договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином
законном основании, а также юридическому лицу на основании договора
аренды или на ином законном основании с учетом требований,
установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
3.2. Собственник жилого помещения несет бремя содержания
принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение
является квартирой, общего имущества собственников помещений в
соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в
коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества
собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено
федеральным законом или договором.
3.3. Собственник жилого помещения обязан поддерживать
принадлежащее ему жилое помещение в надлежащем состоянии, не
допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и
законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а
также правила содержания общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме.
Если собственник жилого помещения использует его не по
назначению, нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно
обращается с жилым помещением, допуская его разрушение,
администрация города Фрязино обязана предупредить собственника о
необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут
за собой разрушение жилого помещения, администрация города Фрязино
вправе назначить собственнику срок для устранения выявленных
нарушений.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права
и интересы соседей или использует жилое помещение не по назначению
либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд
по иску органа местного самоуправления может принять решение о
продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой
собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов да
исполнение судебного решения в соответствии со ст. 293 Гражданского
кодекса РФ.
3.4. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с
собственником в принадлежащем ему жилом помещении, устанавливаются в
соответствии со ст. 31, 35 Жилищного кодекса РФ.
4. Общее имущество собственников помещения в многоквартирном доме
4.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат
на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более
одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные
площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном
доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором
расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и
иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном
земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
4.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
4.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует
судьбе права собственности на указанное помещение.
4.4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия,
влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности
на указанное помещение.
4.5. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя
расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
4.6. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества
в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в
таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее
имущество в таком доме указанного собственника.
5. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан
5.1. Организация комплекса работ по приватизации жилья
возлагается на Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам
администрации города Фрязино.
5.2. Предприятия, организации, учреждения, за которыми
закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения,
оперативного управления, могут поручить оформление договоров
приватизации КУИЖВ, оставив за собой право подписания договоров.
Такая практика обеспечивает более строгое соблюдение
законодательства и возможность создания единой по городу базы
приватизированного жилья.
5.3. Передача жилого помещения в собственность граждан
оформляется соответствующим договором между гражданином
(гражданами), приобретающим жилое помещение в собственность, и КУИЖВ
или предприятием (учреждением), имеющим в хозяйственном ведении
(оперативном управлении) жилой фонд.
5.4. При подаче заявления граждане представляют документы,
подтверждающие их право на приватизацию жилых помещений, а также
документы, удостоверяющие личность.
Список документов, необходимых для приватизации жилой площади,
приведен в приложении N 3.
Порядок оформления договора приведен в приложении N 4.
5.5. Договор подлежит регистрации в администрации города
Фрязино и в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Фрязино
Московской области.
В органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Фрязино
Московской области, регистрируется возникшее право собственности.
Учет перехода права собственности осуществляется Фрязинским бюро
технической инвентаризации (далее - БТИ).
5.6. При оформлении передачи жилого помещения в собственность в
договор вносятся сведения о всех совместно проживающих в
приватизируемом жилом помещении (включая несовершеннолетних, которые
не проживают в жилом помещении, но на момент приватизации имеют на
это помещение равные с проживающим права).
5.7. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по
заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
5.8. В случае нарушения прав граждан при решении вопросов
приватизации жилья они вправе обратиться в суд.
6. Возникновение права собственности на жилое помещение
6.1. Право собственности на жилое помещение в домах
государственного и муниципального жилищного фонда возникает у
граждан с момента государственной регистрации права в едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Фрязино
Московской области.
7. Расторжение договора
7.1. Договор о передаче жилого помещения может быть расторгнут
или изменен по соглашению сторон в случае, если не проведена
государственная регистрация права собственности, либо по инициативе
одной из сторон в судебном порядке по основаниям, установленным
статьями 166-180 Гражданского кодекса РФ для признания сделки
недействительной.
При расторжении договора по согласованию сторон договор
прекращает действие с момента заключения соглашения о расторжении
договора.
Если стороны расторгают договор в судебном порядке, то он
прекращает действие с момента вступления в законную силу решения
суда.
7.2. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся
для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта
2010 года вправе передать принадлежащие им на праве
собственности и свободные от обязательств жилые помещения в
государственную или муниципальную собственность, а соответствующие
органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или
уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и
заключить договоры социального найма этих жилых помещений с
гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях,
в порядке, предусмотренном действующим законодательством. (В
редакции Решения Совета депутатов городского округа Фрязино
от 14.12.2006 № 178)
Глава
города В.В. Ухалкин
Приложение N 1
к Положению
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ РАЗРАБОТКЕ ПОЛОЖЕНИЯ О
ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ФРЯЗИНО
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Фрязино
от 14.12.2006 № 178)
1. Конституция Российской Федерации.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации.
4. Федеральный закон от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации".
5. Закон РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Федерального
закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, с изменениями и
дополнениями, вступившими в силу с 1 марта 2005 года).
6. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате.
7. Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним".
8. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О
введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в
редакции Федеральных законов от 26.12.2005 N 184-ФЗ и от
30.06.2006 N 93-ФЗ. (В редакции Решения Совета депутатов городского
округа Фрязино от 14.12.2006 № 178)
9. Закон Московской области от 03.08.2004 N 115/2004-ОЗ "О
передаче гражданами приватизированных жилых помещений в
собственность Московской области или муниципальную собственность.
(Дополнен - Решение Совета депутатов городского округа Фрязино
от 14.12.2006 № 178)
Приложение N 2
к Положению
ПЕРЕЧЕНЬ
ЖИЛЫХ ДОМОВ В ГОРОДЕ ФРЯЗИНО, ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НЕ ПОДЛЕЖАТ
ПРИВАТИЗАЦИИ
Пионерская, 5, 9, 11, 13.
Клубная, 3, 4, 6, 8, 9, 13.
Октябрьская, 12а.
Лесная, 6, 10, 12, 16.
Дудкина, 8, 9, 10, 11.
Комсомольская, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12.
Советская, 1, 3, 5, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 22, 24.
Горького, 3, 4, 5, 5а, 6, 7, 7а, 8, 9, 9а, 10, 11, 11а, 12,
12а, 13, 14а, 15, 16, 18, 20, 20а.
Нахимова, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 20.
Попова, 5, 7, 9, 11, 17, 19.
Приложение N 3
к Положению
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ФРЯЗИНО
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Фрязино
от 05.06.2008 № 339)
Документ, подтверждающий право граждан на пользование
приватизируемым жилым помещением (выписка из домовой книги, копия
ордера, договор социального найма, бронь).
Документ, удостоверяющий личность (паспорт, удостоверение
личности для военнослужащих или документ, заменяющий вышеназванное в
установленном порядке).
Технический паспорт жилого помещения (квартиры) из БТИ. (В
редакции Решения Совета депутатов городского округа Фрязино
от 05.06.2008 № 339)
Квитанция об оплате услуг за оформление документов на
приватизацию жилого помещения в домах муниципального жилищного
фонда.
Кроме того, в случае необходимости:
Справка, подтверждающая, что право на бесплатную приватизацию
ранее не было использовано, - учитывая, что каждый гражданин имеет
право бесплатного приобретения в порядке приватизации жилья только
один раз, в случае изменения места жительства к заявлению на
приватизацию жилья гражданами прилагаются документы (справки с
прежних мест жительства начиная с 4 июля 1991 г. либо после
достижения восемнадцатилетнего возраста), подтверждающие, что ранее
занимаемое жилье не было ими приватизировано.
Разрешение органов опеки и попечительства в случае, описанном в
пункте 2.2 настоящего Положения.
Согласие на приватизацию ведомства, имеющего жилищный фонд в
управлении.
Копия лицевого счета в случае приватизации жилого помещения в
коммунальной квартире.
Заверенное в установленном порядке согласие (или отказ) лиц, не
зарегистрированных, но сохранивших право на приватизируемую жилую
площадь, - нотариально заверенная доверенность в случае, если
интересы граждан представляет доверенное лицо.
(Абзац исключен - Решение Совета депутатов городского округа
Фрязино
от 05.06.2008 № 339)
Технический паспорт или извлечение из технического паспорта на
жилое помещение.
Документ, подтверждающий гражданство (для детей, не достигших
14 лет).
Копия документа, подтверждающего наличие льгот у гражданина по
оплате услуг за оформление документов на приватизацию жилого
помещения в домах муниципального жилищного фонда.
Приложение N 4
к Положению
ПРИНЦИПЫ И ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА ПРИВАТИЗАЦИИ
1. Заявление о приватизации жилого помещения является
совместным для всех лиц (или их представителей), имеющих право на
приватизацию указанного в заявлении жилого помещения, и может быть
подано от имени любого совершеннолетнего члена семьи, участвующего в
приватизации.
2. В присутствии специалиста КУИЖВ заявление подписывается
всеми гражданами, проживающими в жилом помещении. При этом граждане,
не желающие быть собственниками жилья, вносят в соответствующем
разделе заявления собственноручную запись о неучастии в
приватизации. Граждане, изъявившие желание стать собственниками,
указывают размеры долей в праве собственности каждого на жилое
помещение. Размеры долей устанавливаются равными.
Заявление подписывается всеми совместно проживающими
совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в
возрасте от 14 до 18 лет с согласия их законных представителей. За
несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подписываются только их
законные представители. Несовершеннолетние в возрасте до 18 лет
включаются в обязательном порядке в число собственников
приватизируемого помещения.
Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии с
законодательством сохраняется право пользования жилым помещением
(военнослужащие, проходящие службу в рядах Вооруженных сил
Российской Федерации; лица, содержащиеся в местах лишения свободы;
лица, временно проживающие по месту нахождения учебного заведения, и
т.д.), могут уполномочить доверенностью третье лицо на
представительство своих интересов по вопросам приватизации жилого
помещения. В этом случае доверенность (или копия доверенности)
прилагается к заявлению.
Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения
одного или нескольких совершеннолетних лиц выражается также в
совместном заявлении о приватизации жилья или подтверждается
нотариально оформленным отказом.
Подписи всех лиц на заявлении, согласных на приватизацию жилого
помещения, участвующих и не участвующих лично в приватизации,
заверяются при представлении гражданами документа, удостоверяющего
личность, специалистом КУИЖВ при приватизации муниципального жилья
или должностными лицами соответствующих предприятий, организаций или
учреждений при приватизации государственного жилья.
3. Лица, на которых возложена обязанность по заверению подписей
заявителей, несут персональную ответственность за соответствие
поставленных в заявлении подписей.
3.1. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по
заявлениям граждан либо законных представителей несовершеннолетних
или недееспособных лиц в двухмесячный срок с даты их регистрации в
КУИЖВ.
Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими
жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не
противоречит законодательству о приватизации и настоящему Положению.
Соблюдение установленного порядка и сроков оформления передачи жилья
обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых
возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном
и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
3.2. Решение вопроса о передаче муниципальных жилых помещений в
собственность граждан принимается председателем КУИЖВ на основании
заявлений граждан и всех необходимых для осуществления приватизации
документов. Регистрация договоров приватизации производится согласно
приказу председателя КУИЖВ. Договоры передачи в собственность
граждан и несовершеннолетних лиц в порядке приватизации жилых
помещений, находящихся в домах государственного жилищного фонда на
территории города Фрязино, подписываются уполномоченными лицами
предприятий, организаций или учреждений, за которыми жилищный фонд
закреплен на праве хозяйственного ведения или в оперативном
управлении которых он находится. Регистрация подобных договоров
также осуществляется на основании приказа председателя КУИЖВ.
2. Заключение договора передачи жилого помещения в
собственность граждан.
2.1. Подготовку проекта договора осуществляет КУИЖВ.
2.2. Договор передачи жилья в собственность граждан заключается
на основании оформленного заявления и всех необходимых документов,
указанных в разделе 3 настоящего Положения.
2.3. Передача муниципального жилья в собственность граждан
оформляется договором передачи жилого помещения в собственность
граждан, заключаемым муниципальным образованием "Городской округ
Фрязино Московской области", от имени которого действует КУИЖВ, с
гражданином, в порядке и на условиях, установленных настоящим
Положением.
При передаче государственного жилья в собственность граждан
договор передачи заключается предприятием, организацией или
учреждением.
При заключении договора в число собственников в обязательном
порядке включаются несовершеннолетние лица и недееспособные
граждане, имеющие право пользования данным жилым помещением и
проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение
передается в общую собственность, или несовершеннолетние,
проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право
пользования данным жилым помещением.
В случае если оформление документов на приватизацию
государственного жилищного фонда осуществляется КУИЖВ, заявление на
приватизацию жилья подается гражданами на имя председателя КУИЖВ.
2.4. Договор подписывается председателем КУИЖВ, действующим от
имени муниципального образования "Городской округ Фрязино Московской
области", с одной стороны, и гражданами, получающими жилое помещение
в собственность, с другой стороны. Подпись скрепляется печатью
КУИЖВ. Каждый участник приватизации лично подписывает договор, или
от его имени действует доверенное лицо (при наличии подлинника
доверенности, оформленной в соответствии с законодательством). За
несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из
родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от
14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Родители,
усыновители или попечители рядом с подписью несовершеннолетнего
вносят свою подпись и запись "Согласен", "Согласна".
2.5. Граждане обязаны получить оформленный договор в
двухмесячный срок с момента регистрации заявления в КУИЖВ.
2.6. Граждане вправе изменить условия приватизации или
отказаться от нее до подписания договора.
2.7. Договор должен иметь регистрационный номер и дату
регистрации в КУИЖВ. Регистрация осуществляется по единой реестровой
книге.
2.8. После подписания договора сторонами гражданам выдаются
экземпляры договора из расчета три экземпляра каждому сособственнику
(один собственнику, второй - в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории города Фрязино Московской области, третий - в БТИ).
2.9. Один экземпляр договора и все документы, связанные с
оформлением прав на жилье, формируются в одно дело и хранятся в
установленном порядке.
Приложение N 5
к Положению
ПОРЯДОК
РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ФРЯЗИНО
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Фрязино
от 14.12.2006 № 178)
1. Граждане, желающие передать приватизированные ими жилые
помещения в собственность муниципального образования город Фрязино,
обращаются с соответствующим заявлением в КУИЖВ администрации г.
Фрязино
. Граждане, желающие передать приватизированные ими жилые
помещения в государственную собственность, обращаются с заявлением в
предприятие (организацию), за которым закреплен жилищный фонд на
праве
хозяйственного ведения (оперативного управления) в отношении
государственного жилищного фонда.
При наличии нескольких собственников передаваемого жилого
помещения в заявлении должно быть выражено желание каждого из них о
передаче принадлежащей ему доли в собственность муниципального
образования или в государственную собственность.
2. К заявлению прилагаются:
- договор о приватизации жилого помещения;
- копия свидетельства о государственной регистрации права на
жилое помещение, если таковое имеется;
- выписка из домовой книги;
- копия финансового лицевого счета;
- поэтажный план и экспликация передаваемого жилого помещения
(срок действия 1 год);
- копия документа, удостоверяющего личность гражданина, который
желает передать приватизированное жилое помещение;
- справка из налогового органа об уплате налога на недвижимое
имущество, подлежащее передаче в государственную или муниципальную
собственность;
- разрешение органа опеки и попечительства, выданное органом
местного самоуправления на передачу жилого помещения, если
собственниками являются несовершеннолетние, приватизировавшие жилое
помещение, являющееся для них единственным местом постоянного
проживания;
- выписка из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии других жилых
помещений в собственности заявителя.
3. КУИЖВ администрации г. Фрязино или предприятие
(организация), за которым закреплен жилищный фонд на праве
хозяйственного ведения (оперативного управления), в срок до одного
месяца с даты подачи заявления рассматривает представленные
документы и принимает решение о принятии или об отказе в принятии
данного жилого помещения в муниципальную или государственную
собственность.
4. Отказ в принятии жилого помещения в муниципальную или
государственную собственность возможен в случае:
- если не представлены предусмотренные п. 2 настоящего Порядка
документы;
- представлены документы, которые не подтверждают право
соответствующих граждан на передачу приватизированных ими жилых
помещений в муниципальную или государственную собственность;
- по иным основаниям, предусмотренным действующим
законодательством.
5. В случае устранения причин, послуживших основанием для
отказа в принятии жилого помещения в муниципальную или
государственную собственность, заявитель вправе повторно обратиться
в КУИЖВ администрации г. Фрязино или предприятие (организацию), за
которым
(которой) закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного
ведения (оперативного управления), с аналогичным заявлением.
6. В десятидневный срок после принятия решения о принятии
жилого помещения в муниципальную или государственную собственность с
гражданином заключается договор о передаче данного жилого помещения
в собственность муниципального образования город Фрязино или в
государственную собственность. Гражданин, желающий передать
приватизированную жилую площадь в собственность муниципального
образования или государственную собственность, совместно с
представителем КУИЖВ или представителем предприятия (организации),
за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения
(оперативного управления), подают соответствующее заявление в
регистрационную службу. Переход права собственности осуществляется
после регистрации возникшего права муниципального образования или
права государственной собственности в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом расходы по
регистрации перехода права собственности гражданина, а в случае если
право собственности не было зарегистрировано, то и расходы по
регистрации указанного права, возлагаются на граждан.
7. По завершении регистрации перехода права собственности к
муниципальному образованию или в государственную собственность с
гражданином заключается договор социального найма.