Решение Совета депутатов городского округа Фрязино от 10.10.2001 № 132
О Договоре социального найма жилого помещения
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД ФРЯЗИНО"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 10 октября 2001 г. N 132
О Договоре социального найма жилого помещения
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Фрязино
от 16.04.2003 № 29)
Рассмотрев дополнения и изменения, поступившие в письменном
виде в Совет депутатов г. Фрязино после опубликования проекта
Договора социального найма жилого помещения в городской газете
"Ключъ", Совет депутатов г. Фрязино
решил:
1. Принять в целом Договор социального найма жилого помещения с
учетом принятых дополнений и изменений (приложение).
2. Опубликовать текст Договора социального найма жилого
помещения в приложении к газете "Ключъ".
3. Контроль исполнения настоящего решения возложить на депутата
Ланичкину Э.Ф.
Председатель
Совета Н.А. Тюрина
Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Фрязино"
Московской области
от 10 октября 2001 г. N 132
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Фрязино
от 16.04.2003 № 29)
г. Фрязино "___" ___________ 200__ г.
Муниципальное унитарное предприятие Городское жилищное
управление (МУП ГЖУ) г. Фрязино в лице управляющего Крицкова С.Ф.,
действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемое
"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин _____________________,
проживающий по адресу: г. Фрязино, ул. _______________, д. ______,
кв. ______, паспорт серия __________________ N __________________,
выданный ________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на
основании ордера на жилое помещение N ____________, серия ________
от "___" ________ 199__ г., выданного ___________________________,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Предметом настоящего Договора является найм изолированного
жилого помещения, состоящего из _____ комнат в ___________________
квартире общей площадью ________ кв. м, в том числе жилой ________
кв. м, по адресу: г. Фрязино, ул. _____________, д. ___, кв. _____
для использования в целях проживания следующих лиц: ______________
__________________________________________________________________
(Наниматель, лица, совместно проживающие с Нанимателем)
__________________________________________________________________
2. Права и обязанности Нанимателя
2.1. Наниматель обязан:
- соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации
(постановление СМ РСФСР от 25.09.85 N 415);
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением
(только для проживания);
- содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии, своевременно производить текущий ремонт
занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире. К
текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся
следующие работы: побелка, оклейка и окраска стен, потолков, дверей,
окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней
стороны, радиаторов, ремонт оконной и дверной фурнитуры и
внутриквартирной электропроводки, если повреждения получены по вине
Нанимателя;
- не производить перепланировок и переоборудования жилого и
подсобного помещений, перестройку либо установку дополнительного
санитарно-технического оборудования без получения соответствующего
письменного разрешения, предусмотренного Правилами пользования
жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в
Российской Федерации;
- не допускать выполнение в квартире работ или не совершать
других действий, приводящих к повышенному шуму, раздражающему
запаху, наличию вибрации, нарушающих нормальные условия проживания
граждан в соседних жилых помещениях;
- обеспечивать Наймодателю, осуществляющему ремонт и
эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение
для осмотра его технического состояния в случае необходимости;
- в случае освобождения жилого помещения сдать Наймодателю
жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное
оборудование по акту в надлежащем состоянии.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, а также
по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи
жилого помещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по
устранению повреждений возмещаются Нанимателем;
- вносить ежемесячно не позднее десятого числа следующего за
прожитым месяца плату за содержание жилого помещения и коммунальные
услуги в кассу Наймодателя;
- переселиться с членами своей семьи на время проведения
капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда
ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое
предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным
и техническим требованиям, без расторжения настоящего Договора
найма;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,
засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в
мусоропровод;
- не выбрасывать мусор из окон, с балконов и лоджий;
- обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться
к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому и иному
оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
правила пожарной безопасности, правила пользования
санитарно-техническим и иным оборудованием;
- устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также
производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического
или иного оборудования, в случае аварии не по вине Нанимателя либо
других лиц, совместно с ним проживающих, ремонт производится за счет
Наймодателя;
- при обнаружении неисправности немедленно принимать возможные
меры к ее устранению и в необходимых случаях сообщать о них
Наймодателю или в соответствующую аварийную службу по тел. 06.
Наниматель имеет право:
- использовать жилое помещение для проживания;
- пользоваться наряду с другими Нанимателями, собственниками
жилых помещений общим имуществом жилого дома и придомовой
территории;
- в установленном порядке с письменного согласия Наймодателя и
Межведомственной комиссии производить переустройство и реконструкцию
жилых помещений;
- требовать от Наймодателя соблюдения действующих Правил
пользования жилыми помещениями (постановление СМ РСФСР от 25.09.85 N
145);
- осуществлять контроль за выполнением Наймодателем условий
настоящего Договора и соблюдением действующего законодательства;
- сохранить жилое помещение при временном отсутствии Нанимателя
и членов его семьи при условии и в случаях, предусмотренных
соответствующими статьями Жилищного кодекса РФ, письменно уведомив
Наймодателя об этом и обеспечив доступ в помещение для проведения
необходимых работ;
- сдавать жилое помещение по договору поднайма.
В случае передачи по договору поднайма в пользование
Поднанимателя занимаемого жилого помещения или части его в порядке,
предусмотренном законодательством, сохраняется ответственность
Нанимателя перед Наймодателем по настоящему Договору.
Срок сдачи в поднаем, порядок и размер оплаты согласовываются с
Наймодателем, при этом ____________% дохода от платы за поднаем
поступают в доход Наймодателя;
- Наниматель, сдающий жилое помещением в поднаем, утрачивает
право на компенсацию (субсидии) и льготы по оплате жилья и
коммунальных услуг;
- с согласия Наймодателя и граждан, постоянно проживающих
вместе с Нанимателем, в установленном порядке передавать права и
обязанности Нанимателя одному из совершеннолетних граждан, постоянно
проживающих вместе с ним;
- совершеннолетний член семьи Нанимателя, постоянно проживающий
совместно с Нанимателем, вправе с согласия Наймодателя и граждан,
постоянно проживающих совместно с Нанимателем, заключить отдельный
договор найма на жилую площадь в случаях и порядке, предусмотренных
жилищным законодательством, на основании постановления главы города
N 921 от 06.10.1994;
- требовать предоставления компенсаций (субсидий),
обеспечивающих оплату жилья и коммунальных услуг в пределах
социальной нормы с учетом совокупного дохода семьи, действующих
льгот, на условиях и в порядке, предусмотренных законодательством
РФ;
- с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести
занимаемое жилое помещение в установленном законодательством
порядке;
- с согласия членов семьи, постоянно проживающих совместно с
Нанимателем, в любое время расторгнуть Договор найма жилого
помещения.
2.2. Проживающие с Нанимателем члены его семьи имеют такие же
права и несут те же обязанности, что и Наниматель. В случае если
какие-либо лица перестали быть членами семьи Нанимателя, но
продолжают проживать в занимаемом Нанимателем жилом помещении, за
ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего
Договора, как за Нанимателем и членами его семьи.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель обязуется:
- предоставить Нанимателю свободное изолированное жилое
помещение в состоянии, пригодном для проживания, по акту или
выплатить сумму за ремонт, оплаченную предыдущим Нанимателем;
- производить осмотр жилых помещений, жилых домов и
профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в них, периодичность ремонта определяется
по результатам ежегодных сезонных технических осмотров жилого фонда,
производимых комиссией ГЖУ;
- своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать
бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем;
- предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за
плату необходимых коммунальных услуг в объеме не ниже установленного
органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных
услуг, отвечающих параметрам качества, требованиям санитарной
гигиены, надежности и экологической безопасности, соответствующих
уровню их оплаты;
- обеспечить температуру воздуха не ниже 18 градусов независимо
от типа жилого помещения при условии должного утепления квартиры
Нанимателем; (В редакции Решения Совета депутатов городского округа
Фрязино
от 16.04.2003 № 29)
- производить перерасчет платы за коммунальные услуги в случае
предоставления их в объеме ниже установленного органом местного
самоуправления норматива;
- исправлять повреждения санитарно-технического и иного
оборудования в квартире Нанимателя не позднее 3 дней с получения
заявления, а в случаях аварии - немедленно;
- вести паспортный учет и контроль проживания граждан;
- информировать Нанимателя (не менее чем за одни сутки) о
плановых отключениях горячего и холодного водоснабжения через
средства массовой информации, объявления или в иной форме;
- обеспечивать надлежащее содержание мест общего пользования
жилых домов и придомовой территории;
- устранять после аварии за счет Наймодателя повреждения жилого
помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного
санитарно-технического или иного оборудования, если повреждение
произошло не по вине Нанимателя;
- предоставлять Нанимателю и членам его семьи на время
проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может
быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение,
отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при
этом настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи
из занимаемого жилого помещения на другую жилую площадь и обратно
производится Наймодателем за свой счет;
- проводить своевременную подготовку жилых домов,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к
эксплуатации в зимних условиях.
3.2. Наймодатель имеет право:
- требовать от Нанимателя и совместно проживающих с ним граждан
соблюдения действующих Правил пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории (постановление СМ
РСФСР от 25.09.85 N 145);
- осуществлять контроль за выполнением Нанимателем условий
настоящего Договора и соблюдения действующего законодательства;
- иметь доступ к коммуникациям, обеспечивающим предоставление
коммунальных услуг;
- иметь доступ в жилое помещение для осмотра его технического и
санитарного состояния, осмотра санитарно-технического и иного
оборудования, а также для проведения необходимых ремонтных работ с
предварительным оповещением;
- осуществлять контроль за потреблением коммунальных услуг
путем осмотра инженерного оборудования у Нанимателя;
- своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги;
- в порядке и в случаях, установленных законодательством,
выселить Нанимателя из занимаемого им жилого помещения.
4. Порядок расчетов по Договору
4.1. За жилое помещение Наниматель вносит ежемесячно не позднее
10 числа следующего за прожитым месяца плату за услуги по
содержанию, эксплуатации, ремонту дома, его инженерных сетей и
придомовой территории, а также плату за коммунальные услуги
(водоснабжение, канализацию, вывоз мусора, тепловую энергию, горячее
водоснабжение, коллективную антенну) по утвержденным в установленном
порядке тарифам в кассу Наймодателя.
4.2. Ставки платы за жилое помещение и коммунальные услуги
устанавливаются в соответствии с постановлением Правительства РФ
органами местного самоуправления в процентах к затратам исходя из
единой базовой ставки и в зависимости от качества обеспечения
коммунальными услугами.
4.3. Изменение платы за жилье и коммунальные услуги
производится постановлением главы города в соответствии с
реализацией Программы реформы жилищно-коммунального хозяйства.
4.4. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение и
коммунальные услуги в установленные сроки начисляются пени в размере
определенных Городским советом с просроченной суммы за каждый день
просрочки.
4.5. В случае временного отсутствия Нанимателя и членов его
семьи не менее одного месяца (нахождение в командировке, в лечебном
учреждении, в лечебно-оздоровительном учреждении, пансионате, доме
отдыха и др.) при наличии подтверждающих документов оплата за
коммунальные услуги за время их отсутствия не взимается. Плата за
коммунальные услуги не взимается по письменному заявлению Нанимателя
с представлением подтверждающих документов. Во всех остальных
случаях плата за коммунальные услуги производится в соответствии с
действующим законодательством.
5. Ответственность сторон
5.1. Начисление пеней, установленных настоящим Договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и
устранения нарушений.
5.2. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине
Нанимателя или членов его семьи, производится силами Наймодателя с
последующей компенсацией затрат Нанимателем.
5.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора,
разрешаются путем переговоров или в суде.
5.4. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим Договором,
стороны руководствуются действующим законодательством.
6. Порядок расторжения и изменения Договора
6.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно
проживающих с ним, в любое время расторгнуть Договор найма с
письменным предупреждением Наймодателя за 3 месяца.
6.2. Договор найма расторгается:
- в случае обмена жилыми помещениями;
- в случае приватизации жилых помещений Нанимателем и (или)
гражданами, постоянно проживающими с ним;
- в случае смерти Нанимателя. Если в занимаемом жилом помещении
остались совершеннолетние граждане, постоянно проживавшие с
Нанимателем, Договор найма заключается с кем-либо из них по их
письменному заявлению. Если в занимаемом жилом помещении остались
только несовершеннолетние, Договор найма заключается с опекуном.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию
Наймодателя по основаниям, установленным законом, только в судебном
порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.
6.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору
действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны
обеими сторонами.
6.5. Договор заключен "__" _______ 200__ г. и вступает в силу с
момента его подписания обеими сторонами.
6.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из
которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя. Все
экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
Юридические адреса сторон
Подписи Наймодателя, Нанимателя и совершеннолетних членов его
семьи.