Постановление Администрации городского округа Жуковский от 24.04.2014 № 594
О внесении изменений в Постановление главы города Жуковского от 20.12.2005 N 1456 "О Положении о плате за пользование жилым помещением (плата за наем) по договору найма муниципального жилищного фонда и методике расчета размеров платы за пользование...
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЖУКОВСКИЙ АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 апреля 2014 г. N 594 О внесении изменений в Постановление главы города Жуковского от 20.12.2005 N 1456 "О Положении о плате за пользование жилым помещением (плата за наем) по договору найма муниципального жилищного фонда и методике расчета размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору найма муниципального жилищного фонда" В соответствии со ст. 154, 156 Жилищного кодекса РФ постановляю: 1. Внести следующие изменения в постановление главы городаЖуковского от 20.12.2005 N 1456 "О Положении о плате за пользованиежилым помещением (плате за наем) по договору найма муниципальногожилищного фонда и Методике расчета размеров платы за пользованиежилым помещением (платы за наем) по договору найма муниципальногожилищного фонда": 1.1. Изложить название постановления в следующей редакции: "Обутверждении Положения о плате за пользование жилым помещением (платеза наем) по договорам социального найма и договорам найма жилыхпомещений государственного или муниципального жилищного фонда иМетодике расчета размеров платы за пользование жилым помещением(платы за наем) по договорам социального найма и договорам наймажилых помещений государственного или муниципального жилищногофонда". 1.2. Изложить п. 1 постановления в следующей редакции:"Утвердить Положение о плате за пользование жилым помещением (платеза наем) по договорам социального найма и договорам найма жилыхпомещений государственного или муниципального жилищного фонда". 1.3. Изложить п. 2 постановления в следующей редакции:"Утвердить Методику расчета размеров платы за пользование жилымпомещением (платы за наем) по договорам социального найма идоговорам найма жилых помещений государственного или муниципальногожилищного фонда". 1.4. Изложить приложение N 1 к постановлению в новой редакциисогласно приложению N 1 к настоящему постановлению (прилагается). 1.5. Изложить приложение N 2 к постановлению в новой редакциисогласно приложению N 2 к настоящему постановлению (прилагается). 2. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовойинформации. Глава городского округа Жуковский А.П. Войтюк Приложение N 1 к постановлению администрации городского округа Жуковский Московской области от 24 апреля 2014 г. N 594 ПОЛОЖЕНИЕ О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 1. Настоящее Положение регулирует вопросы определения размераплаты за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорусоциального найма и договорам найма жилых помещений государственногоили муниципального жилищного фонда. 2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)для нанимателей жилых помещений определяется из расчета на 1 кв. мзанимаемой общей площади жилого помещения. 3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)для нанимателей жилых помещений в общежитиях определяется следующимобразом: - при проживании в отдельных комнатах - из расчета на 1 кв. мплощади этих комнат; - при проживании в комнате нескольких граждан - из расчета на 1кв. м площади занимаемой комнаты разделенной на количествопроживающих в этой комнате; - при проживании в квартирах - из расчета на 1 кв. м занимаемойобщей площади жилого помещения. 4. Общая площадь жилого помещения определяется как суммаплощадей всех частей такого помещения, включая площадь помещенийвспомогательного использования, предназначенных для удовлетворениягражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жиломпомещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 5. Размер платы за пользование жилым помещением устанавливаетсяв зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, местарасположения дома и определяется в соответствии с Методикой расчетаразмеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем) подоговорам социального найма и договорам найма жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда, утвержденнойпостановлением администрации городского округа Жуковский. 6. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем)является одной из составляющих платы за жилое помещение. 7. Начисление и сбор платы за пользование жилым помещением(платы за наем) осуществляются организацией, уполномоченнойнаймодателем, и включаются отдельным платежом в единый платежныйдокумент на оплату содержания и ремонта жилого помещения икоммунальных услуг. 8. Граждане, проживающие в домах, признанных в установленномпорядке ветхими или подлежащими сносу, освобождаются от внесенияплаты за пользование жилым помещением (платы за наем). 9. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущимигражданами и занимающие жилые помещения по договорам социальногонайма, освобождаются от внесения платы за пользование жилымпомещением (платы за наем). 10. Льготы и субсидии предоставляются в соответствии сдействующим законодательством. Приложение N 2 к постановлению администрации городского округа Жуковский Московской области от 24 апреля 2014 г. N 594 МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАЗМЕРОВ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМАЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 1. Общие положения 1.1. Настоящая Методика разработана на базе Методическихуказаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальныйремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание иремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального игосударственного жилищного фонда, утвержденных приказом Министрастроительства РФ от 02.12.1996 N 17-152 и определяет порядок расчетаразмеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем) подоговорам социального найма и договорам найма жилого помещениягосударственного или муниципального жилищного фонда. 1.2. Экономическое содержание платы за пользование жилымпомещением (платы за наем) состоит в компенсации инвестиционныхзатрат собственника на строительство и реконструкцию жилищногофонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.Также эти средства могут использоваться для проведения капитальногоремонта. 2. Определение базовой ставки 2.1. Основой расчета размера платы за пользование жилымпомещением (платы за наем) (далее по тексту - плата за наем)является определение базовой ставки. 2.2. Определение базовой ставки за наем жилого помещенияпроизводится исходя из отчислений на реновацию (полноевосстановление) жилищного фонда, в котором расположены жилыепомещения, находящиеся в государственной или муниципальнойсобственности. Базовая ставка платы за наем (Нбаз.) определяется поформуле (в руб.): Нбаз. = Аср, где: Аср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полноевосстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда (в руб.). 2.3. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полноевосстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда ()рассчитывается по формуле (в руб.): - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановлениежилых зданий по каждой группе капитальности (руб./кв. м); - общая площадь жилых зданий но группам капитальности (кв. м). 2.4. Величина ежемесячных отчислений на полное восстановление 1кв. м общей площади () рассчитывается по формуле: - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановлениежилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий врасчете на 1 кв. м общей площади (в рублях); - балансовая (восстановительная) стоимость 1 кв. м общей площади вкаждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (врублях); - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группекапитальности (в %), численно равный соответствующей нормеамортизационных отчислений, указанной в постановлении СМ СССР от 22октября 1990 г. N 1072. 3. Классификация жилищного фонда по потребительским свойствам 3.1. Для определения размера платы за наем жилищный фонддифференцируется на группы по потребительским свойствам взависимости от степени благоустройства, материала стен, степениизноса и месторасположения жилого помещения (удаленность от центрагорода). 3.2. Потребительские свойства жилого дома определяютсякоэффициентами, отражающими степень благоустройства, периодэксплуатации и материал стен и местоположением дома. 3.3. Степень благоустройства определяется коэффициентом К1: - для домов с лифтом и мусоропроводом К1 = 1,3; - для домов без лифта и мусоропровода К1 = 1,15. 3.4. Период эксплуатации жилого дома определяется коэффициентомК2. В домах со сроком эксплуатации принимается: до 10 лет К2 = 1,4; от 11 до 30 лет К2 = 1,35; от 31 до 60 лет К2 = 1,3; свыше 60 лет К2 = 1,0. 3.5. Материал стен определяется коэффициентом К3: кирпичные К3 = 1,2; блочные, ж/бетонные, крупнопанельные К3 = 1,1; прочие К3 = 1. 3.6. Потребительские свойства месторасположения домаопределяются коэффициентом К4, учитывающим удаленность от центрагорода: К4 = 1,1 - для домов, расположенных в центре города; К4 = 1,0 - для домов, удаленных от центра города. 3.7. Размер платы за наем (Н) определяется по формуле: Н = Нбаз. x К1 x К2 x К3 x К4.