Решение Совета депутатов городского округа Фрязино от 25.10.2012 № 169
О принятии Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Фрязино Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ФРЯЗИНО СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 25 октября 2012 г. N 169 О принятии Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Фрязино Московской области В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарныхпредприятиях", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "Оразвитии малого и среднего предпринимательства в РоссийскойФедерации", приказом ФАС от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведенияконкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды,договоров безвозмездного пользования, договоров доверительногоуправления имуществом, иных договоров, предусматривающих переходправ в отношении государственного или муниципального имущества, иперечне видов имущества, в отношении которого заключение указанныхдоговоров может осуществляться путем проведения торгов в формеконкурса", Уставом городского округа Фрязино Московской области,рассмотрев проект Положения о порядке предоставления в аренду ибезвозмездное пользование имущества, находящегося в собственностимуниципального образования городской округ Фрязино Московскойобласти, Совет депутатов решил: 1. Принять Положение о порядке предоставления в аренду ибезвозмездное пользование имущества, находящегося в собственностимуниципального образования городской округ Фрязино Московскойобласти (прилагается). 2. Признать утратившими силу решения Совета депутатов городаФрязино от 05.08.2010 N527 "О порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользованиеимущества, находящегося в собственности муниципального образованиягородской округ Фрязино Московской области". 3. Опубликовать настоящее решение в печатном средстве массовойинформации, распространяемом на территории города Фрязино. 4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить надепутата Абакумову Н.В. Глава города В.В. Ухалкин Принято решением Совета депутатов городского округа Фрязино Московской области от 25 октября 2012 г. N 169 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ФРЯЗИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ I. Общие положения 1. Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездноепользование имущества, находящегося в собственности муниципальногообразования "Городской округ Фрязино Московской области" (далее - г.Фрязино) разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации",Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции",Федеральным законом от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных имуниципальных унитарных предприятиях", Федеральным законом от24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднегопредпринимательства в Российской Федерации", приказом ФАС от10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов направо заключения договоров аренды, договоров безвозмездногопользования, договоров доверительного управления имуществом, иныхдоговоров, предусматривающих переход прав в отношениигосударственного или муниципального имущества, и перечне видовимущества, в отношении которого заключение указанных договоров можетосуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставомгородского округа Фрязино Московской области. 2. Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездноепользование имущества, находящегося в собственности муниципальногообразования городской округ Фрязино Московской области (далее -Положение), регулирует отношения, возникающие в связи с передачей варенду и безвозмездное пользование имущества, находящегося всобственности городского округа Фрязино Московской области (далее потексту - муниципальное имущество), условия передачи муниципальногоимущества в аренду и безвозмездное пользование, и порядокопределения арендной платы. 3. Настоящим Положением не регулируются отношения, возникающиев связи с предоставлением в аренду и безвозмездное пользованиенаходящихся в собственности городского округа Фрязино объектовкультурного наследия, водных объектов, земельных участков, участковлесного фонда, жилых помещений. 4. Отношения, связанные с арендой и передачей в безвозмездноепользование муниципального имущества, не урегулированные Положением,регламентируются законодательством Российской Федерации и Московскойобласти. 5. Распорядители муниципального имущества (арендодатели иссудодатели). 5.1. При предоставлении муниципального имущества в арендуарендодателями являются: - Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросамадминистрации города (далее - Комитет) - в отношении муниципальногоимущества, находящегося на учете в казне города и в оперативномуправлении Комитета и органов местного самоуправления; - муниципальные унитарные предприятия - в отношениимуниципального имущества, закрепленного за ними на правехозяйственного ведения либо оперативного управления, с согласияучредителя; - муниципальные автономные учреждения, бюджетные учреждения,казенные учреждения - в отношении муниципального имущества,закрепленного за ними на праве оперативного управления, с согласияучредителя. 5.2. При предоставлении муниципального имущества вбезвозмездное пользование ссудодателями являются: - Комитет - в отношении муниципального имущества, находящегосяна учете в казне города и в оперативном управлении Комитета иорганов местного самоуправления; - муниципальные унитарные предприятия - в отношениимуниципального имущества, закрепленного за ними на правехозяйственного ведения либо оперативного управления, с согласияучредителя; - муниципальные бюджетные учреждения, казенные учреждения,автономные учреждения, органы местного самоуправления - в отношениимуниципального имущества, закрепленного за ними на правеоперативного управления, с согласия учредителя. II. Заключение договоров аренды и безвозмездного пользования муниципальным имуществом 1. Предоставление муниципального имущества в аренду ибезвозмездное пользование осуществляется по результатам торгов(конкурсов, аукционов), за исключением случаев, установленных частью1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защитеконкуренции". 2. Проведение конкурсов или аукционов на право заключениядоговора аренды и безвозмездного пользования муниципальнымимуществом осуществляется в соответствии с требованиями,установленными Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защитеконкуренции" и приказом ФАС от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведенияконкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды,договоров безвозмездного пользования, договоров доверительногоуправления имуществом, иных договоров, предусматривающих переходправ в отношении государственного или муниципального имущества, иперечне видов имущества, в отношении которого заключение указанныхдоговоров может осуществляться путем проведения торгов в формеконкурса" с учетом вносимых в них изменений. 2.1. Организаторами конкурсов или аукционов являются: 2.1.1. При проведении конкурсов или аукционов на правозаключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользованиямуниципального имущества, указанного в части 1 статьи 17.1Федерального закона "О защите конкуренции", - Комитет (на основанииПоложения о Комитете). 2.1.2. При проведении конкурсов или аукционов на правозаключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользованиямуниципального имущества, указанного в части 3 статьи 17.1Федерального закона "О защите конкуренции": - муниципальные унитарные предприятия - в отношениимуниципального имущества, закрепленного за ними на правехозяйственного ведения либо оперативного управления, с согласияучредителя; - муниципальные бюджетные учреждения, казенные учреждения,автономные учреждения, органы местного самоуправления - в отношениимуниципального имущества, закрепленного за ними на правеоперативного управления, с согласия учредителя. 2.2. Организатор конкурса или аукциона вправе привлечь наоснове договора любое юридическое лицо (далее - специализированнаяорганизация) для осуществления функций по организации и проведениюконкурсов или аукционов - разработки конкурсной документации,документации об аукционе, опубликования и размещения извещения опроведении конкурса или аукциона и иных связанных с обеспечением ихпроведения функций. При этом создание комиссии по проведениюконкурсов или аукционов, определение начальной (минимальной) ценыдоговора, предмета и существенных условий договора, утверждениепроекта договора, конкурсной документации, документации об аукционе,определение условий конкурсов или аукционов и их изменение, а такжеподписание договора осуществляются организатором конкурса илиаукциона. 2.3. Специализированная организация осуществляет указанные впункте 2.2 настоящего Положения функции от имени организатораконкурса или аукциона. При этом права и обязанности возникают уорганизатора конкурса или аукциона. 2.4. Специализированная организация не может быть участникомконкурса или аукциона, при проведении которых эта организацияосуществляет функции, указанные в пункте 2.2 настоящих Правил. III. Особенности порядка заключения договоров аренды и безвозмездного пользования в отношении муниципального имущества 1. В соответствии с п. 4 ст. 53 Федерального закона от26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" до 1 июля 2015 годаразрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов илиаукционов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года ссубъектами малого и среднего предпринимательства, за исключениемсубъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитиималого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", приусловии отсутствия на момент заключения такого договора аренды нановый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренныхгражданским законодательством. При этом заключение таких договороваренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года. 2. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездногопользования муниципальным имуществом осуществляется в соответствии снормами частей 1 и 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N135-ФЗ "О защите конкуренции". 3. Лицо, которому в соответствии с частями 1 и 3 ст. 17.1Федерального закона N 135-ФЗ "О защите конкуренции" предоставленыправа владения и (или) пользования помещением, зданием, строениемили сооружением, а также лицо, с которым в соответствии с п. 4 ст.53 данного Федерального закона заключен на новый срок без проведенияконкурсов и аукционов договор аренды, могут передать такие праватретьим лицам в соответствии с нормой ст. 615 Гражданского кодексаРФ и пунктами 14, 16 части 1 ст. 17.1 Федерального закона от26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции". 4. При сдаче в аренду помещений под разовые мероприятия(собрания, лекции и т.п.) договор не составляется. Арендатороплачивает арендную плату, и квитанция является документом, дающимправо на аренду. При этом используется упрощенная методика расчетаарендной платы: 3 рубля за 1 кв. м в час, а для организаций, которымметодикой расчета арендной платы установлен коэффициент видадеятельности 0,1, - 1 рубль за 1 кв. м в час, если помещенияиспользуются ими для некоммерческих целей. IV. Основные требования, предъявляемые к договору аренды и безвозмездного пользования муниципальным имуществом 1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателяи арендатора, является договор аренды муниципального имущества(далее - договор аренды). 2. Договором аренды должны определяться следующие условия: 2.1. Наименование арендодателя и арендатора, их почтовые,банковские и иные реквизиты. 2.2. Данные об объекте аренды, позволяющие егоидентифицировать: - адрес (местонахождение) объекта аренды; - вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение ит.п.), являющегося объектом аренды; - характеристики объекта аренды в соответствии с даннымигосударственного кадастра объектов недвижимости и (или) техническогопаспорта. 2.3. Срок договора аренды. 2.4. Размер арендной платы, порядок ее определения и внесения. 2.5. Порядок и условия пересмотра арендной платы. 2.6. Порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок еговозврата. 2.7. Условия использования арендуемого имущества. 2.8. Права и обязанности сторон. 2.9. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащееисполнение условий договора аренды. 2.10. Условия и порядок расторжения договора аренды. 2.11. Обязанности арендатора недвижимого имущества порегистрации права аренды в случае, если данное имущество(недвижимое) сдается в аренду на срок более 1 года. 3. Примерные формы договоров аренды муниципального имуществамогут утверждаться постановлением администрации города. 4. Срок договора аренды муниципального имуществаустанавливается договором аренды, но в случае, предусмотренном п.4.3 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитиималого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", срокдоговора аренды должен составлять не менее пяти лет. 5. Ответственность за правильное исчисление арендной платывозлагается на арендатора. 6. Договор аренды должен предусматривать уплату арендаторомнеустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1%от недовнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. 7. Основным документом, регламентирующим отношения ссудодателяи ссудополучателя, является договор безвозмездного пользованиямуниципальным имуществом (далее - договор безвозмездногопользования). 8. Договором безвозмездного пользования должны определятьсяследующие условия: 8.1. Наименование ссудодателя и ссудополучателя, их почтовые,банковские и иные реквизиты. 8.2. Данные об объекте пользования, позволяющие егоидентифицировать: - адрес (местонахождение) объекта; - вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение ит.п.), являющегося объектом пользования; - характеристики объекта в соответствии с даннымигосударственного кадастра объектов недвижимости и (или) техническогопаспорта. 8.3. Срок договора безвозмездного пользования. 8.4. Порядок передачи объекта пользования ссудополучателю ипорядок его возврата. 8.5. Условия использования имущества. 8.6. Права и обязанности сторон. 8.7. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащееисполнение условий договора безвозмездного пользования. 8.8. Условия и порядок расторжения договора безвозмездногопользования. 9. Примерные формы договоров безвозмездного пользования могутутверждаться постановлением администрации города. 10. Срок договора безвозмездного пользования муниципальнымимуществом устанавливается договором безвозмездного пользования. V. Порядок оформления документов для передачи муниципального имущества в аренду без проведения торгов 1. Заявление на аренду муниципального имущества оформляется вписьменном виде и направляется в адрес арендодателя муниципальногоимущества, при этом в случаях, установленных законодательством,требуется согласие по данному вопросу учредителя. В заявлении указывается адрес объекта, вид деятельности, срокаренды, площадь помещения согласно техническому (кадастровому)паспорту. 2. Срок рассмотрения заявления с момента обращения - одинмесяц. К заявлению прилагаются: 2.1. Для юридического лица или индивидуального предпринимателя- заверенные ими копии: - устава (для юридического лица); - свидетельства о государственной регистрации заявителя ОГРН(ОГРНИП); - свидетельства о постановке на налоговый учет; - справки о кодах статистики; - выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП); - документа о назначении руководителя (или доверенность приподписании договора представителем); - банковские реквизиты, юридический и почтовый адрес. 2.2. Для физического лица - в заявлении указываются паспортныеданные, регистрация по месту жительства, место проживания,контактный телефон. 3. Передача имущества осуществляется по передаточному акту,подписываемому сторонами. Уклонение арендатора от подписания актаявляется основанием для расторжения договора в одностороннемпорядке, о чем арендодатель предупреждает арендатора не позднее чемза одну неделю. 4. Технический (или кадастровый) паспорт на объект арендыявляется неотъемлемой частью договора аренды. Расходы, связанные соформлением технического или кадастрового паспорта на объект аренды,несет арендатор. 5. Договор аренды, подписанный арендодателем, выдается на рукиарендатору для подписания. Арендатор обязан в течение двух недельподписать и вернуть его арендодателю. В противном случае договораренды считается незаключенным. 6. Договор аренды, изменения к нему подлежат государственнойрегистрации в соответствии с действующим законодательством.Обязанность и расходы по государственной регистрации возлагаются наарендатора. VI. Порядок оформления документов для передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов 1. Заявление на предоставление в безвозмездное пользованиемуниципального имущества оформляется в письменном виде инаправляется в адрес ссудодателя, при этом в случаях, установленныхзаконодательством, требуется согласование данного вопроса сучредителем. В заявлении указывается адрес объекта, вид деятельности, срокпользования, площадь согласно техническому (кадастровому) паспорту. 2. Срок рассмотрения заявления с момента обращения - одинмесяц. К заявлению прилагаются: 2.1. Для юридического лица или индивидуального предпринимателя- заверенные ими копии: - устава (для юридического лица); - свидетельства о государственной регистрации заявителя ОГРН(ОГРНИП); - свидетельства о постановке на налоговый учет; - выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП); - документа о назначении руководителя (или доверенности приподписании договора представителем); - банковские реквизиты, юридический и почтовый адрес. 2.2. Для физического лица - в заявлении указываются паспортныеданные, регистрация по месту жительства, место проживания,контактный телефон. 3. Ссудодатель готовит документы для рассмотрения Советомдепутатов города Фрязино вопроса о предоставлении муниципальногоимущества в безвозмездное пользование. 4. Передача имущества осуществляется по передаточному акту,подписываемому сторонами. Это правило не распространяется нассудополучателей, ранее пользовавшихся тем же имуществом и несдавших его по акту. Уклонение ссудополучателя от подписания актаявляется основанием для расторжения договора в одностороннемпорядке, о чем ссудодатель предупреждает ссудополучателя не позднеечем за одну неделю. 5. Технический (или кадастровый) паспорт на объектбезвозмездного пользования является неотъемлемой частью договорабезвозмездного пользования. Расходы, связанные с оформлениемтехнического или кадастрового паспорта на объект, несетссудополучатель. 6. Договор безвозмездного пользования, подписанныйссудодателем, выдается на руки ссудополучателю для подписания.Ссудополучатель обязан в течение двух недель подписать и вернуть егоссудодателю. В противном случае договор безвозмездного пользованиясчитается незаключенным. 7. Договор безвозмездного пользования, изменения к немуподлежат государственной регистрации в соответствии с действующимзаконодательством. VII. Изменение, расторжение и прекращение договора аренды и безвозмездного пользования 1. Изменение или расторжение договоров аренды и безвозмездногопользования возможны по соглашению сторон. Вносимые изменениярассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются в письменнойформе дополнительным соглашением. 2. По требованию арендодателя или ссудодателя договоры аренды ибезвозмездного пользования могут быть расторгнуты досрочно судом вслучаях, когда арендатор или ссудополучатель: - пользуются муниципальным имуществом с существенныминарушениями либо с неоднократными нарушениями условий договора; - существенно ухудшают муниципальное имущество; - не производят капитального ремонта муниципального имущества вустановленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре- в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом,иными правовыми актами производство капитального ремонта являетсяобязанностью арендатора. Кроме того, договор аренды может быть расторгнут досрочносудом, если арендатор более двух раз подряд по истеченииустановленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 3. Договоры аренды и безвозмездного пользования могут бытьдосрочно расторгнуты судом по требованию арендатора илиссудополучателя в случаях, когда: - арендодатель или ссудодатель не предоставляют муниципальноеимущество в пользование арендатору или ссудополучателю либо создаютпрепятствия для пользования муниципальным имуществом в соответствиис условиями договора или назначением имущества; - переданное арендатору или ссудополучателю муниципальноеимущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые небыли оговорены при заключении договора, не были заранее известныарендатору или ссудополучателю и не должны были быть обнаружены вовремя осмотра имущества или проверки его готовности при заключениидоговора; - муниципальное имущество в силу обстоятельств, за которыеарендатор или ссудополучатель не отвечают, окажется в состоянии,непригодном для использования. VIII. Порядок определения размера арендной платы 1. Размер арендной платы за муниципальное имущество,предоставленное в аренду по результатам торгов (конкурсов,аукционов), определяется на основании предложения победителяконкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке. 2. Начальная цена предмета торгов (конкурса, аукциона)принимается равной рыночной величине годовой арендной платы,отраженной в отчете оценщика. 3. Расчетная величина годовой арендной платы за пользованиенаходящимися в муниципальной собственности зданиями и нежилымипомещениями определяется по формуле: Ап = Бап x Кт x Кнж x Кд x Кнп x Кндс x Ки x S. 3.1. Бап - базовая ставка арендной платы, руб. Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. мустанавливается Советом депутатов г. Фрязино перед принятием бюджетагорода Фрязино на очередной финансовый год. 3.2. Кт - коэффициент, учитывающий тип помещения: 3.2.1. Нежилое помещение, встроенное в жилой дом в соответствиис типовым проектом, жилая квартира, переоборудованная в нежилоепомещение, - 0,2. 3.2.2. Здание, отдельно стоящее или пристроенное к жилому дому,здание производственное, складское, лифтерные, колясочные - 1,0. 3.2.3. Полуподвальное помещение, цокольные этажи - 0,7. 3.2.4. Подвальное помещение, проходные подъезды, техэтажи -0,5. 3.2.5. Подвальное помещение (объекта гражданской обороны) -0,3. 3.2.6. Чердак (мансарда) - 0,3. 3.3. Кнж - коэффициент, учитывающий качество нежилогопомещения: Кнж = 1,0 при наличии электроэнергии, водопровода, горячейводы, канализации, отопления. При отсутствии каждого показателя Кнжснижается на 0,1 соответственно. 3.4. Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора: 3.4.1. Боулинг, бильярд, тотализаторы и т.п. - 1,0. 3.4.2. Пункты обмена валют - 6,0. 3.4.3. Риэлторская деятельность - 3,5. 3.4.4. Рестораны, бары; платные автостоянки, АЗС, автосервис;торговля ликеро-водочными изделиями; стоматологическая деятельность;банковская деятельность, банкоматы; финансовые компании; ломбарды;нотариальная, адвокатская и иная юридическая деятельность; частнаяохрана; рекламная деятельность; страхование - 3,0. 3.4.5. Кафе, закусочные; фитнес, тренажерные залы;проектирование, строительство; гостиницы; ритуальные услуги;туристическая деятельность - 2,0. 3.4.6. Торговля (розничная и оптовая, кроме книжной), склады;аптеки; торговля через автоматы - 1,5. 3.4.7. Медицинская деятельность (кроме стоматологической) -1,2. Бытовые услуги для населения, кроме автосервиса: - ремонт, окраска и пошив обуви; - ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головныхуборов и изделий текстильной галантереи; ремонт, пошив и вязаниетрикотажных изделий; - ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектроннойаппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт и изготовлениеметаллоизделий; - техническое обслуживание и ремонт транспортных средств, машини оборудования; - изготовление и ремонт мебели; - химическая чистка и крашение; - услуги прачечных; - услуги фотоателье, фото- и кинолабораторий; - услуги бань, душевых, саун; - услуги парикмахерских; - услуги предприятий по прокату; - ремонт часов и ювелирных изделий; - прочие виды бытовых услуг. Организация платного досуга и отдыха, занятия спортом ипредоставление услуг оздоровительного характера. 3.4.8. Производство; транспорт; услуги связи (кроме почтовой);научно-исследовательская деятельность; компьютерные салоны; прочиевиды коммерческой деятельности, не вошедшие в настоящий перечень;ветеринарные услуги - 1,0. 3.4.9. Книжная торговля - 0,7. 3.4.10. Бюджетные немуниципальные организации и организации,финансируемые из государственных внебюджетных фондов;образовательные учреждения; частные детские дошкольные учреждения,группы дневного времяпрепровождения детей школьного и дошкольноговозраста; общежития; бытовые нужды физических лиц; гостиницы, неаттестованные по категории качества; торговля сувенирами, изделиямихудожественных народных промыслов, развивающими играми для детей;ремонт и эксплуатация жилищного фонда и обслуживающей егоинфраструктуры - 0,5. 3.4.11. Товарищества собственников жилья - 0,2. 3.4.12. Общественные некоммерческие и политические организации;религиозные организации; органы государственной власти (управления);отряды общественной безопасности; государственное пенсионноеобеспечение; объекты мобилизационного назначения; прочие видынекоммерческой деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, -0,1. 3.4.13. Услуги почтовой связи - 0,05. 3.5. Кнп - коэффициент налоговых платежей: 3.5.1. Для юридических лиц, состоящих на учете в налоговоморгане г. Фрязино (МИФНС России N 16 по Московской области), длябюджетных немуниципальных организаций и организаций, финансируемыхиз государственных внебюджетных фондов, а также для физических лиц -предпринимателей, зарегистрированных в г. Фрязино, и физических лиц,не являющихся предпринимателями, постоянно проживающих в г. Фрязино,- 1,0. 3.5.2. Для юридических лиц, состоящих на учете в налоговоморгане в пределах Московской области, а также для физических лиц -предпринимателей, зарегистрированных в пределах Московской области,и физических лиц, не являющихся предпринимателями, постояннопроживающих в пределах Московской области, но не зарегистрированныхв г. Фрязино, - 2,0. 3.5.3. Для юридических лиц, состоящих на учете в налоговоморгане в пределах Российской Федерации, а также для физических лиц -предпринимателей, зарегистрированных в пределах РоссийскойФедерации, и физических лиц, не являющихся предпринимателями,постоянно проживающих в пределах Российской Федерации, - 3,0. 3.5.4. Для остальных юридических лиц, а также для остальныхфизических лиц - 4,0. 3.6. Кндс - коэффициент, учитывающий включение НДС в суммуарендной платы: Кндс = (100 + С) / 100, где: С - ставка НДС. 3.7. Ки - коэффициент использования помещений. Применяется дляарендаторов, пользующихся помещениями, но не владеющих ими.Определяется как отношение числа часов в месяц, в течение которыхарендатор пользуется помещениями, к общему числу рабочих часов вмесяце. 3.8. S - площадь помещения, кв. м. 4. В случае если договор аренды по результатам торгов заключенна срок более одного года (за исключением договоров аренды, вкоторых для определения размера арендной платы используетсярасчетная величина арендной платы), величина арендной платы ежегоднокорректируется в соответствии с коэффициентом-дефлятором (Кинф),определяемым в следующем порядке: Кинф = Бапсг / Баптг, где: Бапсг - базовая ставка арендной платы следующего года; Баптг - базовая ставка арендной платы текущего года. Кинф применяется при определении размера арендной платы начинаяс 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договораренды. 5. При сдаче в аренду по одному адресу нескольких помещенийразных типов (см. Кт) арендная плата рассчитывается по каждому изних, затем суммируется. При сдаче в аренду нескольких помещений по одному адресу подразные виды деятельности (см. Кд) арендная плата рассчитывается покаждому из них, затем суммируется. При определении вида деятельности (см. Кд) учитывается основнойвид деятельности, зафиксированный в договоре. При использовании взятого в аренду помещения для разных видовдеятельности одновременно и невозможности как выделить основной виддеятельности, так и разделить их по занимаемым площадям Кд беретсяпо тому виду деятельности, по которому он максимален. При смене вида деятельности арендатор обязан сообщить об этомдо фактической смены деятельности и заключить дополнительноесоглашение к договору. IX. Порядок определения арендной платы за аренду муниципальногоимущества, не образующего помещений, в случае его сдачи в аренду без проведения торгов в соответствии с действующим законодательством 1. Настоящая методика устанавливает правила расчета годовойарендной платы за аренду муниципального имущества, не образующегопомещений (например, ограждения, навесы, движимое имущество(оборудование), за исключением транспортных средств, аренда которыхрегулируется ст. 632-649 ГК РФ. Арендная плата за земельный участок не входит в расчет аренднойплаты за сооружения и определяется на основании соответствующихнормативных документов. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле: Апл = (ОБС + Ао x Ап) x Кд x Кнп x Кндс x Ки, ОБС - остаточная балансовая стоимость на начало того года, вкотором производятся платежи. Для движимого имущества - остаточнаябалансовая стоимость аналогичного имущества. Если остаточнаябалансовая стоимость равна нулю, то для расчетов она принимаетсяравной 10% от балансовой стоимости. Ао - амортизационные отчисления. Для арендаторов, принявшихимущество на свой баланс и самостоятельно начисляющих амортизацию,Ао при расчете не учитывается. Ап - арендный процент. Принимается равным ставкерефинансирования ЦБ РФ на начало того года, в котором производятсяплатежи. Кд, Кнп, Кндс, Ки - коэффициенты, имеющие значения,установленные методикой расчета годовой арендной платы за арендумуниципальных нежилых помещений (раздел VIII). X. Пользование земельным участком 1. Арендаторы муниципального имущества - помещений или частипомещений в отдельно стоящих зданиях, земельные участки под которымисформированы и поставлены на государственный кадастровый учет,заключают договор аренды на соответствующую зарегистрированную долюправа собственности муниципального образования. 2. Арендаторы муниципального имущества - отдельно стоящихзданий, строений и сооружений, земельные участки под которымисформированы и поставлены на государственный кадастровый учет,обязаны в двухнедельный срок после подписания договора арендызаключить договор аренды земельного участка (статья 652 ГКРоссийской Федерации). 3. Арендаторы муниципального имущества - отдельно стоящихзданий, строений и сооружений, земельные участки под которыми несформированы, обязаны в двухнедельный срок после подписания договорааренды начать процедуру оформления за счет собственных средствземельного участка под зданием, строением, сооружением и послепостановки его на государственный кадастровый учет заключить садминистрацией города договор аренды соответствующего земельногоучастка (статья 652 ГК Российской Федерации).XI. Финансирование расходов, связанных с предоставлением в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества 1. Финансирование расходов, связанных с передачей в аренду ибезвозмездное пользование муниципального имущества, осуществляетсяза счет средств бюджета города, предусмотренных на данные целиадминистрации города в случае сдачи в аренду муниципальногоимущества, находящегося в казне, в остальных случаях финансированиерасходов осуществляется за счет средств распорядителеймуниципального имущества. XII. Учет договоров аренды и безвозмездного пользования муниципальным имуществом, контроль за соблюдением их условий Учет договоров аренды и безвозмездного пользованиямуниципальным имуществом и изменений к ним, контроль за соблюдениемарендаторами и ссудополучателями условий договоров аренды ибезвозмездного пользования муниципальным имуществом, в том числеконтроль за полнотой и своевременностью перечисления арендаторамиарендной платы, а также мероприятия по устранению выявленныхнарушений осуществляют распорядители муниципального имущества.