Решение Совета депутатов Волоколамского муниципального района от 03.02.2006 № 295-41

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

ВОЛОКОЛАМСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

от 3 февраля 2006 г. N 295-41

 

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИВ АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГООБРАЗОВАНИЯ "ВОЛОКОЛАМСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"

 

 

В соответствии со ст. 209, 215, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N131-ФЗ Совет депутатов Волоколамского района

 

решил:

 

1. Утвердить:

- Положение о порядке сдачи в аренду имущества,находящегося в муниципальной собственности муниципального образования"Волоколамский муниципальный район" (приложение N 1).

2. Считать утратившими силу приложение N 2 к решению Советадепутатов Волоколамского района от21.08.2003 N 297-44.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить напредседателя Комитета по управлению имуществом администрации Волоколамскогорайона Маркелову Т.М.

 

 

Глава

Волоколамского района В.Н. Карабанов

 

 

 

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

Волоколамского муниципального района

Московской области

от 3 февраля 2006 г. N 295-41

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ"ВОЛОКОЛАМСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"

 

 

I. Общие положения

 

1. Настоящее Положение разработано в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6октября 2003 года N 131-ФЗ и регулирует:

- порядок сдачи в аренду муниципального имущества;

- порядок сдачи в аренду имущества, закрепленного замуниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями;

- порядок сдачи арендаторами муниципального имущества всубаренду.

2. Арендаторами муниципального имущества могут выступатьюридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российскихи иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

3. Арендодателем муниципального имущества выступает Комитетпо управлению имуществом Волоколамского района (далее - Комитет), если иное непредусмотрено действующим законодательством и настоящим Положением.

4. Сдача в аренду предприятия как имущественного комплекса,его структурных подразделений независимо от срока, а также сдача в арендулюбого другого муниципального имущества на срок свыше 10 лет осуществляется посогласованию с представительным органом Волоколамского муниципального района.

При сдаче в аренду предприятия как имущественного комплексаоборотные средства арендатором выкупаются.

5. Передача в аренду движимого имущества, закрепленного замуниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, на срокне более одного года осуществляется этим предприятием самостоятельно, а набольший срок - по согласованию с Комитетом.

6. Арендодателем муниципального имущества, переданного воперативное управление муниципальным учреждениям Волоколамского муниципальногорайона, является Комитет по управлению имуществом. Данное имущество сдается варенду только с согласия балансодержателя.

Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося вмуниципальной собственности муниципального образования "Волоколамскиймуниципальный район" и переданного в оперативное управление муниципальнымучреждениям (кроме учреждений системы образования), после уплаты ими налогов исборов, предусмотренных законодательством Российской Федерации о налогах исборах, законодательством Московской области о налогах и сборах, иныхобязательных платежей в полном объеме поступают в доход местного бюджета.

Средства от сдачи в аренду имущества, находящегося вмуниципальной собственности муниципального образования "Волоколамскиймуниципальный район" и переданного в оперативное управление муниципальнымобразовательным учреждениям муниципального образования "Волоколамскиймуниципальный район", направляются соответствующим муниципальнымобразовательным учреждениям в качестве дополнительного источника ихфинансирования.

7. В целях обеспечения защиты муниципального имущества,передаваемого в аренду, от риска гибели и повреждения, оно подлежит страхованиюза счет средств арендатора в течение месяца со дня заключения договора аренды.

8. Договоры аренды муниципальной собственности могутзаключаться Комитетом по управлению имуществом путем проведения торгов на правозаключения договоров аренды либо путем публичного предложения.

Передача муниципальной собственности в аренду посредствомпубличного предложения может осуществляться только в случае признания торгов направо заключения договора аренды несостоявшимися.

 

II. Арендная плата

 

9. Договором аренды устанавливается порядок определенияразмера арендной платы в соответствии с Положением о порядке определенияарендной платы за недвижимое имущество (прилагается), и, если иное неустановлено настоящим Положением, арендная плата перечисляется арендатором вполном объеме в местный бюджет. При этом арендная плата вносится с первого подесятое число каждого последующего месяца.

10. Арендная плата может корректироваться в случаеизменения базовой ставки арендной платы, а также в других случаях,предусмотренных действующим законодательством.

11. Базовая ставка арендной платы устанавливается Советомдепутатов Волоколамского муниципального района.

12. В случае несоблюдения сроков внесения арендной платыарендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центральногобанка Российской Федерации за каждый день просрочки.

13. При проведении арендатором за счет собственных средствкапитального ремонта арендуемого имущества, при наличии письменного разрешенияКомитета по управлению имуществом, сумма документально подтвержденных затратможет быть засчитана по решению главы Волоколамского муниципального района всчет уплаты арендной платы.

14. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевыеуслуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам.

15. Задержка поступлений по арендной плате и коммунальнымуслугам в полном объеме на срок более двух месяцев является основанием длядосрочного расторжения Комитетом договора аренды в установленном порядке.

16. Положение данного пункта не распространяется нагосударственные и муниципальные учреждения, финансируемые из бюджета, приотсутствии или недостаточности финансирования.

 

III. Порядок передачи в арендумуниципального имущества

 

17. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в арендумуниципального имущества заинтересованное лицо подает заявление в Комитет поуправлению имуществом.

18. Комитет в течение 10 дней с момента подачи заявленияготовит проект договора аренды, согласовывает его с балансодержателем в случаенеобходимости.

19. Условия договора аренды должны соответствоватьдействующему законодательству и настоящему Положению. Неотъемлемой частьюдоговора являются:

19.1. Объект аренды.

В договоре указываются данные, позволяющие определенноустановить имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе егонедостатки.

В отношении объекта недвижимости указывается егоместонахождение (почтовый адрес, этаж, номер помещения). В отношениипредприятия в целом как имущественного комплекса указывается его рыночнаястоимость по данным независимой оценки.

19.2. Срок договора аренды.

В случае передачи в аренду предприятия в целом какимущественного комплекса срок договора аренды не может превышать 25 лет, востальных случаях - 15 лет.

Если при исчислении арендной платы применяется понижающийкоэффициент, договор аренды заключается на срок, в течение которогообеспечивается соблюдение арендатором условий, предусмотренных для примененияэтого коэффициента.

19.3. Порядок передачи муниципальной собственностиарендатору и порядок ее возврата.

19.4. Расчет арендной платы.

Арендная плата определяется договором без учета налога надобавленную стоимость и иных обязательных платежей.

Плата за пользование земельным участком, на которомрасположено арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии сземельным законодательством.

19.5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

19.6. Условия использования арендуемого имущества, последствиянарушения этих условий.

19.7. Обязанность арендатора производить за свой счеттекущий ремонт арендуемого имущества, а также порядок и срок проведения ремонтапри условии, что затраты арендатора на проведение ремонта не могут быть зачтеныв счет уплаты арендной платы.

19.8. На арендатора возлагаются расходы, связанные сгосударственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, а такжерасходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества, с уплатой платежей поего страхованию.

19.9. Договор аренды муниципального имущества можетсодержать другие условия, предусмотренные действующим законодательством.

20. При изменении базовой ставки арендной платы Комитетнаправляет арендаторам имущества уведомление с приложением нового расчетаарендной платы. В случае несогласия арендатора с изменением арендной платыдоговор аренды расторгается Комитетом в установленном порядке.

21. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные насрок более одного года, подлежат государственной регистрации в Волоколамскомотделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московскойобласти.

 

IV. Передача арендуемого имущества всубаренду

 

22. Муниципальное имущество может быть предоставлено всубаренду любым юридическим и физическим лицам с согласия Комитета. Размернежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентовот общей арендуемой площади.

23. Имущество в субаренду предоставляется на срок, непревышающий срок аренды.

24. Арендная плата за муниципальное имущество, сданное арендаторомв субаренду, распределяется следующим образом:

- 50% - в городской бюджет;

- 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем поотношению к муниципальному имуществу по договору субаренды.

25. При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по договору аренды.

26. Договоры субаренды, заключенные в нарушение настоящегоПоложения, признаются недействительными в порядке, установленном законом.

 

V. Заключительные положения

 

27. Контроль за соблюдением условий договоров аренды,полноты и своевременности поступления арендной платы осуществляет Комитет поуправлению имуществом.

 

 

 

Приложение

к Положению

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕИМУЩЕСТВО (ВВОДИТСЯ В ДЕЙСТВИЕ С 1 ЯНВАРЯ 2006 ГОДА)

 

 

Размер годовой арендной платы за недвижимое имуществоопределяется по следующей формуле:

 

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ку x Кд x S,

 

где:

1. Бап - базовая ставка арендной платы в рублях за 1 кв. мв год.

2. S - площадь арендуемого недвижимого имущества.

3. Киз - коэффициент износа может рассматриваться исходя изгода постройки здания:

До 1917 года - 0,5; до 1970 года - 1; с 1971 года - 1,5.

4. Км - коэффициент качества материала строения:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

5. Кт - коэффициент типа строения:

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие - 1,0.

6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зонурасположения арендуемого объекта:

- г. Волоколамск - 1,5;

- прочие - 1,0.

7. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

 

Кнж = Кнж.1 + Кнж.2 + Кнж.3.

 

Кнж.1 - размещение помещения:

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

Кнж.2 - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление- 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

Кнж.3 - использование прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающуютерриторию - 0,10.

8. Ку - удобство пользования.

Определяется Комитетом по управлению имуществомВолоколамского района, отражает месторасположение помещения в районе, удобствокоммерческого использования, близость арендуемого имущества к магистралям,административным центрам, наличия транспортной инфраструктуры. Устанавливаетсяв пределах 0,5-2.

9. Кд - коэффициент вида деятельности:

 

N п/п	Вид деятельности	Коэффициент
1.	Банковская (кроме Сбербанка), биржевая    деятельность, посредническая деятельность, размещение управленческого аппарата       коммерческой структуры (офисы),           нотариальная деятельность, частная сыскная и охранная деятельность, страховая,       рекламная деятельность, консультативная   деятельность по техническому              и программному обеспечению, пункты обмена валют	3,0
2.	Рестораны, кафе, бары, платные            автостоянки, игорный бизнес, залы игровых автоматов	2,5
3.	Оптовая и розничная торговля, складские   услуги, гостиничный бизнес	2,0
4.	Производство продукции субъектами малого  предпринимательства, проектирование,      научно-исследовательская деятельность,    услуги БТИ, транспортные услуги,          туристические услуги, услуги Сбербанка,   услуги электросвязи, прочие виды          деятельности, не вошедшие в настоящий     перечень	1,0
5.	Строительство, ремонт и эксплуатация      жилого фонда, бытовое обслуживание,       медицинские услуги, аптеки, деятельность  образовательных учреждений	0,5
6.	Размещение организаций федеральной        почтовой связи.                            Размещение федеральных органов            государственной власти и их               территориальных органов, органов          государственной власти иных субъектов     Российской Федерации, органов местного    самоуправления, а также размещение        учреждений, учредителями которых являются Российская Федерация, иные субъекты       Российской Федерации или муниципальные    образования Московской области;           организация досуга детей и подростков     некоммерческими организациями,            индивидуальными предпринимателями	0,05

 

Обязанность доказать право на применение соответствующегозначения коэффициента при определении размера арендной платы возлагается наарендатора.