Решение Совета депутатов городского округа Ивантеевка от 24.06.2014 № 818/71

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ИВАНТЕЕВКИ

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 24июня 2014 г. N 818/71

 

Обутверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества городаИвантеевки Московской области

 

Всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Уставомгорода Ивантеевки Московской области, рассмотрев Положение о порядке сдачи варенду муниципального имущества города Ивантеевки Московской области, Советдепутатов

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества городаИвантеевки Московской области (прилагается).

2.Признать утратившим силу решение Совета депутатов городского округа ИвантеевкиМосковской области от27.08.2009 N 49/7 "О принятии Положения о порядке сдачи в арендумуниципального имущества городского округа "Город Ивантеевка Московскойобласти", за исключением пунктов 3, 4.

3.Опубликовать настоящее решение в печатном средстве массовой информации иразместить на официальном сайте органов местного самоуправления городаИвантеевки Московской области в информационно-телекоммуникационной сетиИнтернет.

 

Глава

города С.Г.Гриднев

 

Приложение

к решениюСовета депутатов

городаИвантеевки

Московскойобласти

от 24 июня2014 г. N 818/71

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

ГОРОДАИВАНТЕЕВКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Положениео порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Ивантеевки Московскойобласти (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческихорганизациях", Федеральным законом от 26.06.2007 N 135-ФЗ "О защитеконкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитиималого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и Уставомгорода Ивантеевки Московской области.

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду и субаренду, передачу вбезвозмездное пользование недвижимого и движимого имущества, находящегося вмуниципальной собственности города Ивантеевки Московской области (далее -муниципальное имущество), условия сдачи в аренду и субаренду, безвозмездноепользование муниципального имущества.

1.2.Настоящее Положение не распространяется на муниципальное имущество,распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ,Водным кодексом РФ, Лесным кодексом РФ, законодательством РФ о недрах,законодательством о концессионных соглашениях, об объектах культурногонаследия, законодательством о теплоснабжении, водоснабжении, водоотведении.

1.3. Варенду может быть передано муниципальное имущество:

1.3.1.Закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственноговедения (далее - муниципальное имущество, закрепленное за унитарнымипредприятиями).

1.3.2.Закрепленное за муниципальными учреждениями (бюджетными учреждениями иавтономными учреждениями), органами местного самоуправления на правеоперативного управления (далее - муниципальное имущество, находящееся воперативном управлении).

1.3.3.Составляющее муниципальную казну (муниципальное имущество, составляющее казну).

1.3.4.Имущественные комплексы ликвидированных юридических лиц, учредителем(участником) которых была администрация города Ивантеевки.

1.4.Аренда предприятия в целом как имущественного комплекса возможна только послеликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативномуправлении которого находился этот имущественный комплекс.

1.5. Целямисдачи в аренду муниципального имущества являются:

- целевоеиспользование муниципального имущества;

- созданиев городе необходимой инфраструктуры;

-сохранность муниципального имущества;

-пополнение городского бюджета.

1.6.Арендодателями или ссудодателями муниципального имущества являются:

1.6.1.Орган местного самоуправления в лице администрации города Ивантеевки,осуществляющий функции по управлению муниципальным имуществом, составляющиммуниципальную казну или находящимся в оперативном управлении.

1.6.2.Муниципальные унитарные предприятия в отношении муниципального имущества,закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения в рамках их уставнойдеятельности, только с согласия администрации города Ивантеевки.

1.6.3.Муниципальные автономные и бюджетные учреждения, в том числе казенные, вотношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативногоуправления, распоряжение которым осуществляется только с согласия администрациигорода Ивантеевки.

1.7.Арендаторами или ссудополучателями муниципального имущества могут быть любыеюридические (независимо от их организационно-правовой формы) и физические лица,а также индивидуальные предприниматели в соответствии с действующимзаконодательством.

1.8.Передача муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользованиемуниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениямиосуществляется с согласия собственника муниципального имущества в лицеадминистрации города Ивантеевки.

1.9.Передача муниципального имущества в аренду муниципальными учреждениямидопускается только для целей, не противоречащих уставной деятельностиучреждений, с согласия собственника.

1.10.Предоставление льгот по арендной плате за муниципальное имущество арендаторам,деятельность которых имеет социальное значение, осуществляется на основаниирешений Совета депутатов города Ивантеевки. Если при определении размераарендной платы используется понижающий коэффициент или договор аренды заключенбез проведения торгов, договор аренды должен предусматривать запрет на сдачуарендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездноепользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада вуставный капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса в кооператив.

1.11.Арендатор обязан застраховать арендованное имущество от риска случайной гибелиили случайного повреждения имущества за свой счет и на его полную стоимость навесь срок аренды в пользу арендодателя.

 

2. Порядок и условия передачи в аренду или безвозмездное пользованиенедвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности

 

2.1. Отлица администрации города Ивантеевки органом, правомочным на осуществлениеполномочий по подготовке договоров аренды или безвозмездного пользования муниципальнымимуществом, обеспечению учета муниципального имущества, сданного в аренду илипереданного в безвозмездное пользование, а также осуществлению контроля завыполнением арендаторами условий договора аренды и за перечислением в местныйбюджет арендных платежей, является Управление земельных ресурсов иимущественных отношений администрации города Ивантеевки.

2.2.Оперативный контроль за использованием арендуемых нежилых помещений (зданий) всоответствии с их целевым назначением и соблюдением установленных правилэксплуатации осуществляют Управление земельных ресурсов и имущественныхотношений администрации города Ивантеевки и управляющие компаниимногоквартирных жилых домов.

2.3. Вслучае если арендодателями выступают муниципальные унитарные предприятия, муниципальныеучреждения, контроль за выполнением арендаторами условий договоров аренды и заперечислением арендных платежей арендодатели осуществляют самостоятельно.

2.4.Проведение конкурсов и аукционов по продаже права на заключение договороваренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества осуществляетсяарендодателем (ссудодателем) или специализированной организацией, привлеченнойарендодателем на основе договора для осуществления этих функций, в соответствиис требованиями, установленными законодательством Российской Федерации иПравилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договороваренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительногоуправления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав вотношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказомФедеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 (далее - Правила).

2.5.Инициировать процедуру предоставления муниципального имущества в аренду(безвозмездное пользование) вправе любые заинтересованные юридические ифизические лица, а также индивидуальные предприниматели (далее -заинтересованное лицо) путем обращения в администрацию города Ивантеевки сзаявлением. Плата за подачу и рассмотрение заявления не взимается.

2.6.Предоставление в аренду или безвозмездное пользование муниципального имуществаосуществляется:

- порезультатам проведения торгов на право заключения договора аренды илибезвозмездного пользования (торги на право заключения договора аренды илибезвозмездного пользования проводятся в форме аукционов или конкурсов);

- безпроведения торгов при наличии оснований, предусмотренных действующимзаконодательством.

2.7.Аукционы являются открытыми. Победителем открытого аукциона признаетсяучастник, который предложил наибольшую цену за право заключения договора арендыили безвозмездного пользования.

2.8. Поконкурсам проводится сдача в аренду сооружений и объектов инженернойинфраструктуры с передаточными устройствами, машинами, оборудованием,транспортными средствами и другими объектами, задействованными втехнологическом цикле в сфере жилищно-коммунального хозяйства города ИвантеевкиМосковской области (далее - объекты инфраструктуры), а также других объектовкоммунальной и социальной сфер, требующих инвестиций.

Торги(конкурс или аукцион) на право заключения договоров аренды и безвозмездногопользования проводятся в порядке, установленном федеральным антимонопольныморганом, и на основании постановления главы города Ивантеевки Московскойобласти по результатам конкурса (аукциона) на право аренды и исполнениямуниципального заказа по обеспечению потребителей города жилищно-коммунальнымиуслугами на условиях аренды сооружений и объектов инженерной инфраструктуры,находящихся в собственности города Ивантеевки Московской области.

2.9.Информация о проведении торгов, а также публичные предложения о передачемуниципального имущества в аренду подлежат обязательному размещению в средствахмассовой информации, в которых осуществляется обнародование (официальноеопубликование) нормативных правовых актов.

2.10.Передача в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества можетосуществляться без проведения торгов на право заключения договоров аренды ибезвозмездного пользования в случаях, установленных действующим законодательствоми Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.11.Заявитель подтверждает право на заключение договора аренды или безвозмездногопользования без проведения торгов предоставлением соответствующих документов.

2.12. Копиидокументов, представляемые в Управление земельных ресурсов и имущественныхотношений администрации города Ивантеевки, должны быть заверены надлежащимобразом.

2.13.Порядок заключения договоров аренды и безвозмездного пользования в отношениимуниципального имущества определяет следующие особенности:

2.13.1.Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользованиямуниципального имущества осуществляется в соответствии с нормами ч. 1 и 3 ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защитеконкуренции".

2.13.2.Лицо, которому в соответствии с ч. 1 и 3 ст. 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ"О защите конкуренции" предоставлены права владения и (или)пользования помещением, зданием, строением или сооружением, а также лицо, скоторым в соответствии с п. 4 ст. 53 данного Федерального закона заключен нановый срок без проведения конкурсов и аукционов договор аренды, могут передатьтакие права третьим лицам в соответствии с нормой ст. 618 Гражданского кодексаРоссийской Федерации и пп. 14, 16 части 1 ст. 17.1 Федерального закона от26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2.14.Основными требованиями, предъявляемыми к договору аренды (безвозмездногопользования) муниципального имущества, являются:

2.14.1.Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором(ссудодателя с ссудополучателем), является договор аренды (безвозмездногопользования) муниципального имущества, подписанный обеими сторонами.

2.14.2.Договором аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества предусматриваютсяследующие условия:

1)наименование арендодателя и арендатора (ссудодателя и ссудополучателя), ихпочтовые, банковские и иные реквизиты;

2) данныеоб объекте аренды (безвозмездного пользования), позволяющие егоидентифицировать:

- адрес(местонахождение) объекта;

- видимущества (здание, помещение, строение, сооружение, автотранспорт и т.п.),являющегося объектом аренды;

-характеристики объекта аренды (безвозмездного пользования) в соответствии сданными государственного кадастра объектов недвижимости (при аренде илибезвозмездном пользовании недвижимым имуществом);

3) срокдоговора аренды (безвозмездного пользования);

4) размерарендной платы, порядок ее определения и внесения;

5) порядоки условия пересмотра арендной платы;

6) порядокпередачи объекта аренды (пользования) арендатору (ссудополучателю) и порядокего возврата;

7) условияиспользования муниципального имущества, переданного в аренду (безвозмездноепользование);

8) права иобязанности сторон;

9)ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условийдоговора аренды (безвозмездного пользования);

10)условия и порядок расторжения договора аренды (безвозмездного пользования);

11) иныеусловия, которые названы в законе или иных нормативных актах как существенныеили необходимые для договоров данного вида.

2.14.3.Срок действия договора аренды (безвозмездного пользования) определяетсяорганизатором торгов (конкурса, аукциона) самостоятельно, за исключениемслучаев, когда обязанность заключить договор на определенных условияхпредусмотрена законом или добровольно принятым обязательством сторон.

2.14.4.Договор аренды (безвозмездного пользования), заключенный на срок один год иболее, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке исчитается заключенным с момента государственной регистрации в органе,осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество исделок с ним. Не прошедшие государственную регистрацию договоры арендысчитаются незаключенными. Оплата расходов, связанных с государственнойрегистрацией сделки, производится арендатором.

2.14.5.Кроме того, арендатор (ссудополучатель) муниципального имущества оплачиваеткоммунальные услуги, а также эксплуатационные расходы, связанные с содержаниеммуниципального имущества, по отдельным договорам в соответствии сустановленными нормами на основании действующих цен и тарифов, которые онсамостоятельно заключает с соответствующими организациями - поставщиками этихуслуг.

2.14.6. Всоответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерациии Московской области арендатором оплачиваются расходы по содержанию мест общегопользования, фасадов и кровли здания пропорционально арендуемым площадям вздании по отдельным договорам с поставщиками соответствующих услуг; содержится(в надлежащем санитарном порядке) территория, прилегающая к зданию (помещению);принимаются меры к своевременной очистке кровли здания от снега, наледи,обледенения.

2.14.7.Ответственность за правильное исчисление арендной платы по договору возлагаетсяна арендатора.

2.14.8.Договор аренды должен предусматривать уплату неустойки в следующих случаях:

- занарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильнымисчислением арендной платы, - в размере 1/300 ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;

- занеисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора -в размере 5% от суммы за месяц.

 

3. Порядок определения размера арендной платы

 

3.1.Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, предоставляемымв аренду по результатам торгов (конкурса или аукциона), определяется наосновании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного вустановленном порядке.

3.2.Начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов, определяетсяна основании данных отчета (экспертного заключения) об определении рыночнойстоимости прав аренды, подготовленного независимым оценщиком.

3.3.Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, предоставляемымв аренду по результатам торгов, изменяется на основании независимой оценкирыночной стоимости прав аренды не чаще чем 1 раз в 3 года и не реже чем 1 раз в5 лет, ежегодно индексируемый на уровень инфляции.

3.4.Размер базовой ставки арендной платы, применяемый для расчета арендной платы запользование муниципальным имуществом, а также величина применяемых для расчетакоэффициентов пересматриваются не чаще одного раза в год в соответствии сдействующим законодательством.

3.5. Еслив отношении арендуемого муниципального недвижимого имущества, предоставляемогов аренду без проведения торгов, применяются разные значения коэффициентов,арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе такого имущества, азатем суммируется.

3.6.Предоставление преференции осуществляется на основании решения Совета депутатовгорода Ивантеевки при наличии письменного предварительного согласияантимонопольного органа.

3.7.Годовая арендная плата за пользование муниципальным движимым имуществомустанавливается как сумма амортизационных отчислений на полное восстановлениеза год, предшествующий сдаче имущества в аренду, увеличенная на размерпроцентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на деньсовершения платежа в соответствии с условиями договора.

3.8.Годовая арендная плата за пользование сооружением устанавливается по формуле:

 

Асоор. =1,15 x Ам, где:

 

Ам - суммаамортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествующейсдаче имущества в аренду.

 

3.9. Вслучаях когда применение формулы для определения расчетной величины аренднойплаты невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества(плоскостные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры и т.п.), размерарендной платы определяется только на основании независимой оценки рыночнойстоимости прав аренды и изменениями согласно п. 3.3 данного Положения.

3.10.Арендная плата (Апл) за арендуемое муниципальное недвижимое имуществоустанавливается на текущий год в виде определенных в твердой сумме платежей,расчет которых осуществляться в следующем порядке:

 

Апл = Ад xКинф, где:

 

Ад -доходная составляющая арендной платы - чистый доход от сдачи муниципальнойсобственности в аренду.

 

3.11.Доходная составляющая арендной платы принимается равной рыночной стоимостиарендной платы, отраженной в отчете оценщика (Аоц), если рыночная стоимостьарендной платы превышает расчетную величину арендной платы (Арас) или равна ей:Ад = Аоц.

Еслирыночная стоимость арендной платы, отраженная в отчете оценщика, меньшерасчетной величины арендной платы, доходная составляющая арендной платыпринимается равной расчетной величине арендной платы: Ад = Арас.

3.12. Еслидоговор аренды заключается путем проведения открытого аукциона, то претендентывправе давать предложения только по размеру доходной составляющей аренднойплаты.

3.13. Вслучае если договор аренды заключен на срок более одного года (за исключениемдоговоров аренды, в которых для определения размера арендной платы используетсярасчетная величина арендной платы), величина арендной платы ежегоднокорректируется в соответствии с коэффициентом-дефлятором, соответствующиминдексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РоссийскойФедерации (Кинф), определяемому в установленном порядке. Кинф применяется приопределении размера арендной платы начиная с 1 января года, следующего загодом, в котором был заключен договор аренды.

3.14.Оценка муниципального имущества по договорам аренды, заключаемым администрациейгорода Ивантеевки, осуществляется оценщиками, прошедшими конкурсный отбор.

3.15.Расчетная величина годовой арендной платы (Арас) за пользование муниципальнымимуществом (зданиями и нежилыми помещениями) определяется по формуле:

 

Арас = Ап= Бап x Киз x Км x Кт x Ки x Кд x S, где:

 

Бап -базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр.

Базоваяставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр (базовая ставка аренднойплаты) устанавливается постановлением главы города Ивантеевки Московскойобласти на соответствующий финансовый год;

S -арендуемая площадь помещений (зданий).

 

3.15.1.Киз - коэффициент износа (Киз):

 

Киз =(100% - % износа) / 100%.

 

Если Кизменьше 0,5, он устанавливается равным 0,5.

3.15.2. Км- коэффициент качества материала строения (Км):

кирпич -1,5; железобетон - 1,25; смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0; деревои прочие - 0,8.

3.15.3. Кт- коэффициент типа строения (Кт): производственное - 0,5, прочие - 1,0.

3.15.4. Ки- коэффициент удобства использования нежилого помещения (здания), отражаетместорасположение помещения в городе, удаленность от транспортных магистралей,железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческогоиспользования:

Ки = 1,5 -зона 1: Первомайская площадь, ул. Первомайская до д. 34, 39 включительно,Советский проспект, ул. Дзержинского, ул. Задорожная, Центральный проезд, ул.Толмачева до 10, 11 включительно, ул. Адмирала Жильцова, пр-д Маяковского;

Ки = 1,25- зона 2: ул. Победы, ул. Хлебозаводская, ул. Заводская, ул. Смурякова, ул.Толмачева с д. 13, 12;

Ки = 1,0 -зона 3: все остальные улицы города.

3.15.5. Кд- коэффициент вида деятельности (Кд):

1)банковская, биржевая, посредническая и риэлторская деятельность, пункты обменавалют, ночные клубы - 4,0;

2)административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), гостиницы,нотариальная и адвокатская деятельность, юридические консультации, частнаяохрана, автосервис, экскурсионные и туристические бюро - 3,0;

3)торговля (оптовая и розничная), аптеки, рестораны, кафе, бары, склады,зубопротезирование, ломбарды, страховые компании - 2,0;

4)производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт,строительство, ремонт аудио-, видео- и бытовой техники и прочие видыдеятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,5;

5) услугиэлектросвязи, медицины (кроме зубопротезирования), торговля книгопечатнойпродукцией (кроме эротической), художественными изделиями, сувенирами,ветеринарные услуги, предприятия бытового обслуживания населения - 1,0;

6) ательепо пошиву и ремонту швейных, меховых, кожаных и трикотажных изделий поиндивидуальным заказам - 0,7;

7)муниципальные и государственные унитарные предприятия, организации поуправлению многоквартирными жилыми домами, предприятия по ремонту иобслуживанию жилого фонда, негосударственные образовательные учреждения,имеющие лицензию на образовательную деятельность, спортивные организации,организации культуры - 0,5;

8)муниципальные учреждения, финансируемые (дотируемые) из городского бюджета,детские и спортивные клубы, общественные организации инвалидов, ветеранов войныи труда, расположенные на территории города - 0,0;

9)отделения федеральной почтовой связи, федеральные органы государственной властии их территориальные органы, органы государственной власти иных субъектовРоссийской Федерации, а также учреждения, учредителями которых являютсяРоссийская Федерация, иные субъекты Российской Федерации или муниципальныеобразования Московской области, - 0,05.

3.16. Недопускается дифференцирование базовой ставки арендной платы в зависимости оторганизационно-правовой формы арендатора или иных условий.

3.17. Еслив отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов,арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, азатем суммируется.

3.18.Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплексаопределяется как сумма арендной платы за здания, нежилые помещения, сооруженияи движимое имущество.

3.19.Размер годовой или месячной арендной платы за пользование объектамиинфраструктуры (Аинфр) определяется как рыночная стоимость (величина) аренднойплаты в соответствии с Федеральном законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от28.12.2010) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3.20.Размер арендной платы при передаче в почасовую аренду учебных аудиторий,классных комнат, лабораторий, актовых и спортивных залов, спортсооружений идругих помещений, находящихся в оперативном управлении муниципальныхобразовательных учреждений и учреждений культуры, рассчитывается по формуле:

 

 

где:

 -базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества (врублях);

 -коэффициент, принимаемый:

- равным 1для государственных и муниципальных учреждений, имеющих лицензию наобразовательную деятельность;

- равным 2для негосударственных образовательных учреждений и прочих юридических ифизических лиц, занимающихся деятельностью в сфере образования и культуры;

 -количество рабочих (учебных) дней в году;

 -среднее количество рабочих (учебных) часов в день в учреждении, на балансекоторого находится арендуемое помещение;

 -арендуемая площадь.

 

3.21.Размер годовой арендной платы за муниципальное движимое имущество,предоставляемое в аренду без проведения торгов, устанавливается в виде двойнойсуммы амортизационных отчислений на полное восстановление арендуемого имуществаза год с учетом коэффициента вида деятельности арендатора движимого имущества споследующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента-дефлятора ирассчитывается по следующей формуле:

 

Ап = 2Ао xКд x Кдеф,

 

где:

Ап -годовая арендная плата за движимое имущество;

Ао - суммаамортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествующейаренде;

Кд -коэффициент вида деятельности, учитывающий социальную значимость арендаторадвижимого имущества:

-организации, осуществляющие ремонт и эксплуатацию имущества, предназначенногодля электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения, а такжеспортивно-оздоровительные организации - 0,5;

- прочие -1,0.

Кдеф -коэффициент-дефлятор, утверждается постановлением Правительства Московскойобласти на очередной финансовый год.

 

3.22.Неиспользование арендуемого имущества арендатором не является основанием дляневнесения арендной платы.

 

4. Проведение капитального ремонта арендуемого муниципальногонедвижимого имущества

 

4.1.Капитальный ремонт переданного в аренду муниципального недвижимого имущества:здания, сооружения в целом или его частей производится арендодателем вустановленном порядке за счет собственных или бюджетных средств, если иное непредусмотрено законом или договором аренды либо дополнительным соглашением кнему.

Припроведении капитального ремонта в целом здания либо мест общего пользованияздания, в котором расположено арендуемое помещение, арендатор этого помещенияобязан принимать долевое участие в финансировании ремонта пропорционально арендуемойплощади, если это оговорено в договоре аренды.

4.2.Капитальный ремонт арендуемого помещения силами арендатора (либо с привлечениемподрядной организации) должен производиться по согласованию с арендодателем иуправляющей организации многоквартирных жилых домов, в котором расположеноданное помещение.

4.3.Арендатору, осуществляющему капитальный ремонт арендованного помещения, на срокпроведения ремонта, но не более 1 года может устанавливаться понижающийкоэффициент в размере 0,5 к ставке арендной платы по договору.

4.4. Послесогласования и утверждения проектно-сметной документации между арендодателем иарендатором оформляется дополнительное соглашение к договору аренды, являющеесянеотъемлемой частью договора, где должны быть указаны сроки начала и окончанияработ по капитальному ремонту, порядок оплаты и приема выполненных работ,ответственность сторон и другие условия, обеспечивающие исполнение обязательствсторонами по договору.

4.5. Вслучае если работы по капитальному ремонту арендуемого помещения были возложенына арендатора и им выполнены, то он вправе потребовать возмещение ему стоимостикапитального ремонта или уменьшения арендной платы на сумму документальноподтвержденных расходов, понесенных им в связи с ремонтом.

4.6. Поокончании капитального ремонта арендуемого помещения арендатор при участииподрядной организации, производившей ремонт, сдает, а арендодатель принимаетвыполненную работу по акту формы N ОС-3 и утверждает его.

Оплатаработ по капитальному ремонту арендуемого помещения производится арендатором(заказчиком) в порядке, установленном договором подряда на основании акта оприеме выполненных работ (форма N КС-2) и справки о стоимости выполненных работ(форма N КС-3), подготовленных подрядчиком и рассмотренных на комиссии по сдачев аренду муниципального имущества.

4.7.Возмещение стоимости капитального ремонта или уменьшение арендной платы насумму расходов, понесенных арендатором в связи с выполнением работ покапитальному ремонту арендованного помещения, осуществляется на основаниипостановления главы города Ивантеевки Московской области при наличииутвержденного акта приемки выполненных работ.

4.8.Стоимость работ по капитальному ремонту арендованного помещения, произведенныхарендатором без согласия арендодателя и управляющей организации многоквартирныхжилых домов, а также с нарушением порядка, установленного действующимзаконодательством, возмещению не подлежит.

 

5. Заключительные положения

 

НастоящееПоложение вступает в действие с момента опубликования в печатном средствемассовой информации и размещения на официальном сайте органов местногосамоуправления города Ивантеевки Московской области винформационно-телекоммуникационной сети Интернет.