Постановление Главы городского округа Балашиха от 10.09.2002 № 29/151

ГЛАВАБАЛАШИХИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 10сентября 2002 г. N 29/151

 

Обутверждении Положения о порядке продажи изолированных жилых помещений вкоммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Балашихинского района, атакже жилищного фонда, перешедшего в доход государства на основаниисвидетельства о праве на наследство по закону

 

Принято

решениемСовета депутатов

Балашихинскогорайона

Московскойобласти

от 23 июля2002 г. N 38/151

 

1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке продажи изолированных жилых помещенийв коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Балашихинского района,а также жилищного фонда, перешедшего в доход государства на основаниисвидетельства о праве на наследство по закону.

2.Признать утратившим силу Положение о порядке продажи освободившихсяизолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищногофонда Балашихинского района от 02.06 98 N 686/14с, принятое решением Советадепутатов Балашихинского района от 26.05.98 N 32/129.

3.Установить, что данное постановление вступает в силу после опубликования всредствах массовой информации Балашихинского района.

 

Глава

Балашихинскогорайона В.Г. Самоделов

 

Утверждено

постановлениемглавы

Балашихинскогорайона

Московскойобласти

от 10сентября 2002 г. N 29/151

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ВКОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

БАЛАШИХИНСКОГОРАЙОНА, А ТАКЖЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,

ПЕРЕШЕДШЕГОВ ДОХОД ГОСУДАРСТВА НА ОСНОВАНИИ

СВИДЕТЕЛЬСТВАО ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ

 

НастоящееПоложение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "Обосновах федеральной жилищной политики", Федеральным законом кодексомРоссийской Федерации и определяет правила и условия продажи освободившихся(свободных) изолированных жилых помещений (далее - комнаты) в коммунальныхквартирах муниципального жилищного фонда Балашихинского района (далее - район),а также жилищного фонда, наследуемого по закону:

1. Продажакомнат производится собственником муниципального жилищного фонда района в целяхулучшения жилищных условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах.

2. Подоговору купли - продажи могут быть переданы комнаты в коммунальных квартирах,где проживает несколько нанимателей, ни одни из которых не имеет правапретендовать на них согласно ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации "Обосновах федеральной жилищной политики".

Продажауказанных жилых помещений производится только гражданам, постоянно проживающим(с постоянной регистрацией) в этой квартире.

3.Гражданам, имеющим жилую площадь 12 кв. м и более на одного человека, комната вкоммунальной квартире передается по договору купли - продажи.

4. Продажакомнат в коммунальных квартирах оформляется договором купли - продажи собязательной государственной регистрацией договора в установленном порядке.

5. Наймодательобязан в пятидневный срок со дня освобождения комнаты в коммунальной квартиреписьменно известить остальных нанимателей жилых помещений этой квартиры об ихправах, предусмотренных ст. 16 Закона Российской Федерации "Об основахфедеральной жилищной политики".

6. Если втечение месяца со дня письменного предупреждения наймодателем нанимателей жилыхпомещений коммунальной квартиры ни один из них не обратился с соответствующимзаявлением на покупку комнаты, то администрация района предоставляет эту комнатудругим гражданам по договору найма в соответствии с действующимзаконодательством.

7. Вопросыпродажи комнат в коммунальных квартирах по договору купли - продажирассматриваются на заседании общественной жилищной комиссии при администрациирайона.

С этойцелью наймодатель представляет на комиссию следующие документы: заявлениеграждан о покупке комнаты; список граждан, которым предоставляется жилаяплощадь; выписку из домовой книги; копию финансового лицевого счета; справку опроверке жилищных условий граждан; справку Бюро технической инвентаризацииустановленной формы на всю коммунальную квартиру; письменный отказ всехостальных нанимателей, проживающих в данной коммунальной квартире, от покупкикомнаты.

8. Списокграждан о предоставлении освободившейся жилой площади по договору купли -продажи утверждается постановлением главы района.

9. Продажаосвободившейся жилой площади осуществляется на основании постановления главырайона, в котором указываются размер и продажная цена выкупаемой общей жилойплощади.

10.Продажная цена комнат определяется в соответствии с Федеральным законом"Об оценочной деятельности в Российской Федерации" независимымоценщиком.

11.Основанием для проведения оценки объекта является договор между оценщиком иадминистрацией района.

12. Оплатауслуг независимого оценщика производится покупателем после оформления договоракупли - продажи комнаты.

13. Приналичии на покупку освободившейся жилой площади нескольких претендентов онаможет быть продана (при письменном согласии всех нанимателей) покомнатнокаждому претенденту либо в долевую собственность нанимателей под общие цели.

14.Спорные вопросы, возникшие между претендентами на покупку комнат, разрешаются всудебном порядке.

15.Договор купли - продажи комнаты вступает в силу после его государственнойрегистрации в установленном порядке. При этом договаривающиеся стороны вобязательном порядке составляют передаточный акт.

16.Реализация комнат в коммунальных квартирах муниципального жилищного фондарайона, а также жилищного фонда, перешедшего в доход государства на основаниисвидетельства о праве на наследство по закону, осуществляется гражданам,проживающим (зарегистрированным) в этих квартирах, жилых домах, на основаниипостановления главы района и в соответствии с настоящим Положением постоимости, определяемой независимым оценщиком.

17.Средства от продажи жилищного фонда, указанного в настоящем Положении,перечисляются в бюджет района.

18. Платуза государственную регистрацию договора купли - продажи и права собственностиосуществляет покупатель.