Постановление Главы городского округа Фрязино от 22.02.2007 № 126

ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ФРЯЗИНО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 февраля 2007 г. N 126

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХРЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА ФРЯЗИНО

Наосновании Уставагородского округа Фрязино Московской области постановляю:

1. Утвердить Методическиерекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещенийв многоквартирных домах жилищного фонда города Фрязино (прилагаются).

2. Заместителю главыадминистрации Курову А.А. обеспечить официальноеразмещение и опубликование в средствах массовой информации Методическихрекомендаций по подготовке и проведению общих собраний собственников помещенийв многоквартирных домах жилищного фонда города Фрязино.

3. Контрольза выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главыадминистрации Куренева В.П.

Глава города

В.В. Ухалкин

Утверждены

постановлением главы

городского округа Фрязино

Московской области

от 22 февраля 2007 г. N 126

МЕТОДИЧЕСКИЕРЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ

ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХДОМАХ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

ГОРОДА ФРЯЗИНО

Настоящие Методическиерекомендации по подготовке и проведению собраний собственников помещений вмногоквартирных домах жилищного фонда города Фрязино (далее - Рекомендации)разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации сцелью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме вподготовке и проведении общего собрания как в очнойформе, так и в форме заочного голосования.

Данные Рекомендации могутбыть использованы также и при проведении собраний членов товариществсобственников жилья (далее - ТСЖ).

1. Значение общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме

1. Общее собраниесобственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание)является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общегособрания относятся:

- принятие решений ореконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой),строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений,ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решений определах использования земельного участка, на котором расположенмногоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

- принятие решений опередаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

- выбор способа управлениямногоквартирным домом;

- создание и ликвидациятоварищества собственников жилья;

- утверждение размераплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;

- другие вопросы,отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме.

3. Собственники помещенийв многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание.

4. Общее собрание можетбыть первоначальным, очередным или внеочередным.

5. Собственники помещенийв многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способовуправления многоквартирным домом:

- непосредственноеуправление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- управление товариществомсобственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированнымпотребительским кооперативом;

- управление управляющейорганизацией.

6. Решение общегособрания, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерациипорядке, является обязательным для всех собственников помещений.

2. Формы проведения общего собрания

Общее собрание может бытьпроведено:

- в очной форме, то естьпри совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и вконкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;

- в форме заочногоголосования - без проведения собрания путем передачи в место или по адресу,которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников попоставленным на голосование вопросам. Форма заочного голосования применима прирешении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.

3. Инициатор (организатор) общего собрания

Общее собрание может бытьсозвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственникамипомещений данного многоквартирного дома.

Инициаторами проведенияобщего собрания могут быть:

а) первичного собрания -собственник или несколько собственников помещений в данном доме;

б) очередного собрания -лица из числа собственников, ответственные за проведение собрания (избранные напервичном собрании собственников, правление ТСЖ (если оно создано);

в) внеочередного собрания- по инициативе любого из собственников данного многоквартирного дома,правления ТСЖ (если оно создано), членов ТСЖ или ревизионной комиссии(рекомендуется предусмотреть в уставе ТСЖ право на созыв общего собрания);

г) по выбору управляющейорганизации - собственники помещений в данном доме или администрация города.

4. Подготовка общего собрания

Для успешного проведенияобщего собрания желательно, чтобы в доме собственники жилых помещений создалиинициативную группу.

Инициативная группаразрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию,формирует повестку дня, подбирает помещение, в котором предполагаетсяпроведение общего собрания, размещает информацию и документацию, а такжеопределяет дату и место проведения общего собрания.

После определения повесткидня собрания и подготовки необходимой документации инициативная группа проводитподготовку и направление сообщений о проведении собрания, а такжеподготавливает проекты решений общего собрания.

При проведении общегособрания необходимо принимать во внимание, что в доме могут быть жилые и (или)нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности или всобственности физических или юридических лиц. В этом случае уведомления опроведении общего собрания направляются и этим собственникам.

Крометого, инициативная группа прорабатывает и другие вопросы, связанные спроведением общего собрания (выявление всех собственников в данноммногоквартирном доме; предварительный опрос мнений жителей по вопросу выбораспособа управления; выявление организаций, специализирующихся на управлениимногоквартирными домами; определение доли каждого собственника в общемимуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общегособрания, секретаря, счетной комиссии и др.).

5. Определение доли в праве общейсобственности на общее

имущество в многоквартирномдоме

Доля в праве общейсобственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещенияв этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Перечень общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает правособственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен Жилищнымкодексом Российской Федерации.

Доля каждого собственникана общее имущество в многоквартирном доме определяется путем деления площадипомещения (по свидетельству о собственности), занимаемого собственником, насумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ),находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной,муниципальной).

6. Проведение общего собрания собственников в очной форме

6.1. Уведомление о проведении общего собрания

Собрание собственниковпомещений в очной форме - совместное присутствие собственников помещений вданном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений повопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общегособрания определяется Жилищным кодексом Российской Федерации. Инициативнаягруппа обязана направить каждому собственнику сообщение.

В сообщении должно бытьуказано следующее:

а) сведения о лице (илилицах), по инициативе которого (или которых) созывается данное собрание.

Инициаторы созыва общегособрания должны указать свои фамилии, имена, отчества. Собрание созываетсялицами (физическими и юридическими), являющимися собственниками помещений вданном многоквартирном доме;

б) форма проведенияданного собрания - общее собрание;

в) дата, время, местопроведения данного собрания;

г) повестка дня собрания.

Общее собрание не вправепринимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и невправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания можетбыть оспорено в судебном порядке;

д)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будутпредставлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можноознакомиться. Желательно указать контактный телефон.

Способом ознакомления сматериалами, а также принятыми общим собранием решениями является размещениесоответствующей информации в определенном помещении данного многоквартирногодома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме. Порядокразмещения информации устанавливается на первом общем собрании собственниковпомещений и должен быть доведен до каждого собственника.

В соответствии с Жилищнымкодексом Российской Федерации собственник или группа собственников помещений вмногоквартирном доме - инициаторы созыва общего собрания - обязаны сообщитьсобственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанныйсрок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждомусобственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрениной способ направления этого сообщения в письменной форме. Также сообщение опроведении общего собрания может быть вручено каждому собственнику помещенийпод расписку либо размещено в помещении данного дома, определенном решениемобщего собрания и доступном для всех собственников.

Для созыва первичногообщего собрания инициаторам проведения такого собрания целесообразно либонаправить извещение каждому собственнику заказным письмом, либо вручить подрасписку.

6.2. Правомочность общего собрания

Общее собрание правомочно,если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или ихпредставители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общегочисла голосов собственников.

Присутствие собственниковна собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников суказанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства особственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество,подписью собственника, представителя собственника с приложением доверенности,если в собрании принимает участие представитель собственника.

6.3. Решение общего собрания

Решение общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме принимается:

-большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственниковпомещений - по вопросам принятия решений о реконструкции многоквартирного дома,строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонтеобщего имущества, о пределах использования земельного участка, на которомрасположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользованияим, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

- более 50 процентовголосов от общего числа голосов собственников помещений - по вопросу созданиятоварищества собственников жилья;

- большинством голосов отобщего числа голосов, принимающих участие в данном собрании, - по остальнымвопросам.

Решение о реконструкциимногоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размераобщего имущества, принимается только с согласия всех собственников помещений.

6.4. Голосование на общем собрании

Правом голосования наобщем собрании по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственникипомещений в данном доме. Количество голосов, которыми обладает каждыйсобственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общееимущество в данном доме.

Перечень общего имуществаи порядок определения долей в праве общей собственности установлены Жилищнымкодексом Российской Федерации.

Голосование на общемсобрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так ичерез своего представителя. При этом доверенность, выданная собственникомпредставителю, может быть оформлена в простой письменной форме.

Голосование проводится покаждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосованиеможет быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук,посредством мандатов или письменных решений собственников, в которых указанадоля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов,которым обладает данный собственник.

6.5. Подведение итогов голосования

Для подведения итоговголосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос также вносится вповестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общегособрания и утверждается общим собранием.

Результаты голосования покаждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общегособрания.

6.6. Оформление решения общего собрания

Решение общего собранияоформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственниковпомещений в данном доме.

Протоколы, равно как иуведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся вместе или по адресу, которые также определены решением данного собрания.

Протокол общего собраниядолжен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем,а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядкеуказываются дата и место проведения общего собрания собственников, повесткадня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженныеформулировками "за", "против" или "воздержался".

Решение общего собраниясобственников должно быть доведено до сведения всех собственников помещений, втом числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дняпринятия такого решения. Исходя из этого требования протокол должен быть изготовлен не позднее десяти дней со дня проведенияобщего собрания собственников помещений.

7. Проведение общего собрания в форме

заочного голосования

Проведение заочногоголосования - это передача в письменной форме решений собственников повопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны всообщении о проведении общего собрания.

При этом неустанавливается, какое именно собрание - первоначальное, очередное иливнеочередное может быть проведено в очной форме, а какое в форме заочногоголосования. Форма заочного голосования применима к любому виду общегособрания.

7.1. Уведомление о проведении общего собрания в форме

заочного голосования

Для проведения общегособрания в форме заочного голосования каждому собственнику помещения вмногоквартирном доме направляется сообщение о проведении заочного голосования.

В сообщении должно бытьуказано следующее:

а) сведения о лице, по инициативекоторого созывается данное собрание;

б) форма проведенияданного собрания - заочное голосование;

в) дата и время окончанияприема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, местоили адрес, куда должны быть переданы такие решения;

г) повестка дня собрания;

д)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будутпредставлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можноознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.

Сообщение о проведенииобщего собрания в форме заочного голосования отличается от сообщения опроведении общего собрания в очной форме тем, что вместо сообщения о месте ивремени проведения собрания указываются место, время и дата окончательногоприема решений собственников по поставленным на голосование вопросам.

7.2. Правомочность общего собрания, проводимого

в форме заочного голосования

Общее собрание, проводимоев форме заочного голосования, правомочно при тех же условиях, что и очное, еслив нем приняли участие собственники помещений в данном доме или ихпредставители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общегочисла голосов собственников.

7.3. Решения, принимаемые при проведении общего

собрания в форме заочногоголосования

Решения общего собрания,принимаемые при проведении общего собрания в форме заочного голосования,принимаются в таком же порядке, как и при проведении очного собраниясобственников помещений в многоквартирном доме (п. 6.3 настоящих Рекомендаций).

7.4. Требования, предъявляемые к оформлению решения

собственника при проведенииобщего собрания в форме

заочного голосования

Общее собрание в формезаочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которыеуказаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников вписьменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Собственникампомещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такогособрания с указанием повестки дня направляются бланки решения собственника покаждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняетсобственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещенияпринимает представитель собственника, к решению должна быть приложенадоверенность.

ЖК Российской Федерацииустановлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника:

а) решение должно быть вобязательном порядке в письменной форме;

б) в решении собственникав обязательном порядке должны содержаться: сведения о лице, участвующем вголосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица,участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирномдоме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками"за", "против", "воздержался".

Принявшимиучастие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаютсясобственники помещений в данном доме, решения которых получены до датыокончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, аправомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных вэтих решениях. Под датой окончания приема решений здесь следует пониматьдень, месяц, год и время.

7.5. Голосование при проведении общего собрания

в форме заочного голосования

Порядок проведенияголосования при проведении общего собрания в форме заочного голосованиясоответствует порядку проведения голосования на собрании в очной форме.

7.6. Подведение итогов заочного голосования

Для подведения итоговзаочного голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопросвыносится на повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторамипроведения общего собрания и утверждается общим собранием.

При голосовании попоставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, покоторым участвующим в голосовании собственником оставлен только один извозможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данноготребования, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются.

Решение собственника можетсодержать несколько вопросов, в этом случае несоблюдение требования обоставлении только одного варианта ответа по одному вопросу не влечет признания недействительными решений по остальным вопросам.

7.7. Оформление решения общего собрания в форме

заочного голосования

Решение общего собрания вформе заочного голосования оформляется протоколом в порядке, предусмотренномдля проведения общего собрания в очной форме. Протоколы, равно как и сообщенияо проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или поадресу, которые также определены решением данного собрания. В протоколе вобязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочногоголосования, повестка дня, кворум, итоговые решения по поставленным вопросам.

Следует отметить, чтопроведение общего собрания в форме заочного голосования целесообразнеепроводить в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количествособственников жилых помещений и собрать их всех в определенном местезатруднительно или не представляется возможным.

8. Особенности проведения первичного общего собрания

Следует обратить вниманиена то, что проведению первичного общего собрания предшествует работа по егоподготовке. Подготовка к собранию включает в себя:

- выявление всехсобственников помещений в данном многоквартирном доме;

- опрос мнений жителей -собственников помещений многоквартирного дома по вопросу выбора способауправления;

- выявление компаний,специализирующихся на управлении многоквартирными домами;

- определение доли каждогособственника в общем имуществе многоквартирного дома;

- разработка повестки дняобщего собрания и решений по каждому вопросу;

- разработка уставатоварищества собственников жилья;

- направление сообщений опроведении общего собрания собственников;

- другие вопросы, связанныес проведением общего собрания (предварительное определение кандидатурыпредседателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии).

Начальник отдела ЖКХ, Т и С

В.М. Рыбников

Приложение N 1

к Методическим рекомендациям

УВЕДОМЛЕНИЕ

О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯСОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ:

Г. ФРЯЗИНО, УЛ. ___________, Д.____,

В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

Сообщаем Вам, что поинициативе жителей квартир N ______________ - инициаторов общего собрания будетпроводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме,расположенном по адресу: г. Фрязино, ул.______________, д. ____, в форме заочного голосования.

Общее собраниесобственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосованияосуществляется путем принятия собственниками персональных решений в письменнойформе по вопросам, поставленным на голосование.

Повестка дня общегособрания собственников помещений:

1. Утверждение Порядка проведения общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме в форме заочного голосования.

2. Утверждение составасчетной комиссии общего собрания.

3. Выбор способауправления:

3.1. Управление управляющейорганизацией.

3.2. ТСЖ, жилищнымкооперативом.

3.3. Непосредственноеуправление.

4. Утверждение Порядкауведомления собственников и нанимателей помещений о принятых ими решениях(официальное в письменной форме).

5. Утверждение сроковпроведения очередного общего собрания.

6. Утверждение местахранения протоколов и других документов общих собраний - архив управляющейорганизации и архив инициативной группы дома N _____, ул. ____________________г. Фрязино.

Решение по вопросам,поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения бланка дляголосования, приложенного к Уведомлению.

Бланк для голосованиянеобходимо заполнить в срок, установленный настоящим Уведомлением.

В"____" часов "_____" 200__ годазаканчивается прием заполненных бланков для голосования и будет произведенподсчет голосов.

Просим Вас принять участиев проводимом общем собрании собственников помещений и передать Ваше решение попоставленным на голосование вопросам по адресу: г.Фрязино, ул. ________________, д. ____, помещение ________________

С информацией иматериалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, Выможете ознакомиться по адресу: г. Фрязино, ул. ________________, д. ______ впериод с "__" по "__" 200__ г. с"___" до "___" часов, а такжеполучить бланк для голосования в случае, если он не был вручен.

Дополнительно сообщаем,что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании,то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность наголосование, оформленную в письменной форме.

Инициативная группа

Приложение N 2

к Методическим рекомендациям

ДОВЕРЕННОСТЬN

___________________

(дата прописью)

Я,______________________________________________________________,

                    (Ф.И.О. собственника)

паспорт серия ____________ N____________________________________,

выданный "___" _________ г. _____________________________________,

                                         (кем выдан)

на праве собственника____________________________________________

                        (данныедокумента, подтверждающего право

                         собственности на жилоепомещение, доля

                                   собственности)

настоящим доверяю________________________________________________

                            (Ф.И.О.представителя)

__________________________________________________________________

               (паспортные данные представителя)

представлять интересы____________________________________________

                         (Ф.И.О. собственникажилого помещения)

на общем собрании собственников многоквартирногодома  по адресу:

__________________________________________________________________

с  правом  голосования по вопросам,  поставленным на  голосование

общим собранием.

Настоящая доверенность выдана сроком на __________________________

без права передоверия.

Подпись (Ф.И.О. собственника)

Приложение N 3

к Методическим рекомендациям

БЮЛЛЕТЕНЬ

ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ ОБЩЕГОСОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ ВМНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

ПО АДРЕСУ:_______________________________

Инициаторы общего собрания в форме заочногоголосования:

Заполненный  бюллетень   сдается   инициаторам  голосования   до

"__" _____ 200__ г.

Ф.И.О. голосующего собственникаквартиры N _____ (его доля в праве

на квартиру) ____ (________).

Общая площадь находящейся в собственности квартирысоставляет ____

кв. м.

Вид документа,  подтверждающего  право собственности на квартиру

(отметить "галочкой"):

1) свидетельство о регистрации права собственности______________;

2) постановление о приватизации_________________________________;

3) свидетельство о праве на наследство__________________________;

4) договор купли-продажи________________________________________;

5) договор мены _________________________________________________;

6) договор дарения_______________________________________________

Номер документа ______________ от " ___ "________ 200_ г.

Решения собственника по вопросам, поставленным наголосование:

1. _______________________________________________________________

"ЗА _____", "ПРОТИВ ________","ВОЗДЕРЖАЛСЯ ________".

2._______________________________________________________________

"ЗА _____", "ПРОТИВ ________","ВОЗДЕРЖАЛСЯ ________".

3. _______________________________________________________________

"ЗА _____", "ПРОТИВ ________","ВОЗДЕРЖАЛСЯ ________".

Подпись                          Дата: "___"____________ 200__ г.

Приложение N 4

к Методическим рекомендациям

РЕЗУЛЬТАТЫ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯСОБСТВЕННИКОВ

К ПРОТОКОЛУ N ______

РЕЗУЛЬТАТЫ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯСОБСТВЕННИКОВ

(ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СОБСТВЕННИКА)

    1. Выборыуправляющей компании _______________________________

                                         (наименование)

Руководитель инициативнойгруппы

Приложение N 5

к Методическим рекомендациям

РЕШЕНИЕ

СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ ПОВОПРОСАМ, ПОСТАВЛЕННЫМ

НА ГОЛОСОВАНИЕ НА ОБЩЕМСОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ:

Г. ФРЯЗИНО, УЛ.________________, Д. _____,

ПРОВОДИМОМВ ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

(ПУТЕМ ОБХОДА КВАРТИР)

__________________________________________________________________

                (Ф.И.О. собственника помещения)

_________________________________________________________________,

              (адрес места жительства гражданина)

являющийся(щаяся) собственником жилого помещения N _______________

на основании____________________________________________________,

                (документ, подтверждающий право собственности,

                          свидетельство и т.п.)

выданного "___" _______________ г. _______________________________

             (кем и когда выдан правоустанавливающий документ)

__________________________________________________________________

             (на имя: Ф.И.О. собственника помещения)

Общая площадь помещений в многоквартирном доме____________ кв. м.

Общее количество голосов в многоквартирном доме__________________

Общая площадь жилого помещения собственника_______________ кв. м.

Количество голосов собственника ___________

Срок передачи решений до "__" __________2007 года.

Представитель собственника по доверенности N __ от"__" __ 2007 г.

__________________________________________________________________

                     (Ф.И.О. представителя)

Выражаю согласие на участие в подсчете голосов (ДАили НЕТ) ______

__________________________________________________________________

      (подпись)                           (Ф.И.О.)

Дата подсчета голосов "___"________________________ 200__ года

N контактного телефона: (56) _______________________

__________________________________________________________________

      (подпись)            (Ф.И.О.собственника помещения)

Приложение N 6

к Методическим рекомендациям

Оборотная сторона решениясобственника помещения

УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИКПОМЕЩЕНИЯ!

Настоящее общее собраниесобственников помещений проводится в форме заочного голосования с целью выбораспособа управления многоквартирным домом, в котором Вы проживаете! Убедительнаяпросьба перед заполнением бланка Вашего решения внимательно прочитать настоящеепояснение относительно его заполнения.

По каждому вопросу,поставленному на голосование, Вы должны поставить только один из вариантов ответа:"ЗА", или "ПРОТИВ", или "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" знаками"X" или "V".

Ваш голос по поставленнымна голосование вопросам будет признан недействительным и, следовательно, небудет учитываться при подсчете голосов в следующих случаях:

проставления сразунескольких ответов на один и тот же вопрос;

непроставленияответов по вопросам, поставленным на голосование;

неуказаниясведений о собственнике (представителе собственника);

если решение собственникапомещения по поставленным на голосование вопросам не подписано.

Сведения о представителесобственника помещения заполняются только в случае наличия у последнегодоверенности.

Доверенность от имениюридического лица выдается за подписью его руководители или иного лица,уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печатиэтой организации.

Дополнительные разъясненияо порядке заполнения решения Вы можете получить по адресу: г. Фрязино, ул._________, д. ______ в период с "__" по "______" 200__ годас _____ до ______ часов.

Каждыйсобственник имеет право принять участие в подсчете голосов, который состоится"__" _______ 200__ г. в "_____" часов в помещении поадресу: г. Фрязино, ул. ___________, д. ____

Тел. (56)___________________

БЛАГОДАРИМ ЗА УЧАСТИЕ В ОБЩЕМСОБРАНИИ!

Приложение N 7

к Методическим рекомендациям

ПРОТОКОЛ N _______

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВПОМЕЩЕНИЙ

ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ

ДОМОМ ПО АДРЕСУ:_________________

г. Фрязино                                         Датапроведения

Время проведения ________________

Место проведения ________________

Присутствовали:

Собственники согласно списку регистрации:

- жилых помещений - ______% голосов;

- нежилых помещений - _____% голосов.

Представитель  собственника   жилых   помещений,  находящихся  в

собственности___________________________________________________,

                                    (Ф.И.О.)

доверенность выдана _____________________________

                              (дата)

Представитель  собственника   нежилых   помещений, находящихся в

собственности муниципального образования

__________________________________________________________________

                     (Ф.И.О., доверенность)

Всего присутствовало собственников, обладающих_______% голосов от

общего числа голосов.

Кворум имеется/не имеется.

На собрание приглашены:

1. Представитель действующей управляющей компании________________

__________________________________________________________________

                     (Ф.И.О., доверенность)

2. Представитель иной управляющей компании _______________________

__________________________________________________________________

                     (Ф.И.О., доверенность)

3. Представитель_________________________________________________

                (наименование организации, Ф.И.О., доверенность)

Принято решение: при наличии кворума начать собрание

(отложить из-за отсутствия кворума).

Предлагаются  кандидатуры   председателя   собрания и  секретаря

(Ф.И.О.).

Голосование по кандидатурам:

      за - _______; против - _______; воздержались - ______

Принято решение: избрать председателем собрания_________________,

секретарем __________________

Повестка дня

1. Утверждение Порядка проведения общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме в форме заочного голосования.

2. Утверждение составасчетной комиссии общего собрания.

3. Выбор способауправления:

3.1. Управлениеуправляющей организацией.

3.2. ТСЖ.

3.3. Непосредственноеуправление.

4. Утверждение Порядкауведомления собственников и нанимателей помещений о принятых ими решениях(официальное в письменной форме).

5. Утверждение сроковпроведения очередного общего собрания.

6. Утверждение местахранения протоколов и других документов общих собраний - архив управляющейорганизации и архив инициативной группы дома N ________, ул. _______ г.Фрязино. Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путемзаполнения бланка для голосования, приложенного к Уведомлению.

1. По первому вопросу:

Предложения по регламентупроведения собрания:

Собрание провести за ______ часов, на выступление _____ минут.

Результаты голосования: за - ____; против - ____; воздержались - ______

Решили: собрание провести за ____ часов, на выступления ______ минут.

2. По второму вопросу:предлагается состав счетной комиссии, голосование по списку (по кандидатурам).

Голосовали: за - ____; против - ____; воздержались - _____

Решили: избрать счетнуюкомиссию в составе __________ человек:

__________________________________________________________________

                              (Ф.И.О.)

3. По третьему вопросуслушали доклад ____________ о том, какие способы управления многоквартирнымидомами предусмотрены законом, в чем их особенности и преимущество каждогоспособа.

Выступили:_________________________________

Предложено: избратьспособом управления:

а) управление управляющейорганизацией;

б) товариществомсобственников жилья.

а) в случае избранияспособа управляющей организацией:

- слушали доклад ________о том, какая управляющая организация управляет данным домом в настоящее время икакие результаты достигнуты. Какие претензии имеются к управляющей организации;

- слушали сообщение_______ о других управляющих организациях и управляющих организациях, которыесами предложили свои услуги.

Выступили: представителиуправляющих организаций, присутствующие на собрании.

Рассмотрены предложенныеими условия управления многоквартирным домом.

Предложено: выбратьуправляющую организацию _________________

Голосование: за - _____%голосов; против - _________% голосов; воздержались - ______% голосов.

Принято решение: избратьуправляющую организацию _____________ и заключить с ней договор управлениямногоквартирным домом;

б) в случае избранияспособом управления управление товариществом собственников жилья собраниезаканчивает свою работу. При этом рекомендуется решить следующие вопросы:

определить дату следующегособрания, порядок представления кандидатур в правление ТСЖ и ревизионнуюкомиссию.

4. По четвертому, пятомувопросам:

Предложен способуведомления собственников обо всех принимаемых решениях, в том числе опроведении собрания _____________________________

Голосовали: за - ____%голосов; против - ____% голосов; воздержались - _____% голосов.

5. По шестому вопросу:

- слушали предложение__________ о месте хранения документации общего собрания (извещений,протоколов, решений, материалов, предложенных на рассмотрение собранию).Предлагается время ознакомления с материалами.

Предложено: хранитьдокументацию по адресу: _________________

Одновременно предлагаетсякандидатура ответственного за хранение документации и обеспечение ознакомленияс материалами собственников помещений - __________________

Выступили:_____________________

Голосовали: за - _____,против - _____, воздержались - ______

Решили: хранитьдокументацию собраний по адресу: ____________

Установить времяознакомления с материалами собраний: с __ до___ час. по _________ (дням)

Назначить ответственным________________________

Собрание закрывается.

Председатель собрания:_________________________

Секретарь собрания:____________________________

Примечание. К протоколуприкладываются список - регистрация присутствовавших на собрании, доверенности,извещения о проведении собрания, доказательства вручения их каждомусобственнику, материалы по проведенному собранию, письменные выступления.

Приложение N 8

к Методическим рекомендациям

ПРОТОКОЛ N ____________

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВПОМЕЩЕНИЙ О СОЗДАНИИ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВЖИЛЬЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

ПО АДРЕСУ: ______________

г. Фрязино                                         Датапроведения

Время проведения _________________

Место проведения _________________

Присутствовали:

Собственники помещений согласно списку регистрации:

    - жилыхпомещений - _____% голосов;

    - нежилыхпомещений - ____% голосов.

Представитель  собственника   жилых  помещений,   находящихся  в

собственности___________________________________________________,

                                  (Ф.И.О.)

доверенность выдана _______________

                        (дата)

Представитель  собственника    нежилых   помещений,  находящихся

в собственности муниципального образования_______________________

                                          (Ф.И.О., доверенность)

Всего присутствовало собственников, обладающих _____% голосов от

общего числа голосов.

Кворум имеется/не имеется.

На собрание приглашены:

1. Представитель действующей управляющей компании________________

__________________________________________________________________

                     (Ф.И.О., доверенность)

2. Представитель администрации г.Фрязино ________________________

__________________________________________________________________

                     (Ф.И.О., доверенность)

Принято решение: при  наличии кворума  начать  собрание (отложить

из-за отсутствия кворума).

Предлагаются  кандидатуры   председателя   собрания и  секретаря

(Ф.И.О.).

Голосование по кандидатурам: за - ______% голосов;против - _____%

Голосов; воздержались - _____% голосов.

Принято решение: избрать председателем собрания_________________,

секретарем ________________

Повестка дня

1. Выбор счетной комиссии<*>.

2. О создании ТСЖ.

3. О передаче управлениямногоквартирным домом в ТСЖ.

4. Утверждение устава ТСЖ,названия.

5. Доклад по вопросуопределения долей в праве общей собственности на общее имущество.

6. Избрание правления ТСЖ.

7. Избрание ревизионнойкомиссии (ревизора).

8. Избрание способауведомления собственников обо всех принимаемых ТСЖ решениях, в том числе опроведении собраний <*>.

9. Утверждение способадоведения итогов голосования <*>.

10. Утверждение места,условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица,ответственного за хранение <*>.

--------------------------------

<*>Вопросы, помеченные звездочкой, вносятся в повестку первого собраниясобственников помещений.

Предложено по регламентупроведения собрания:

Собрание провести за ____ часа, на выступление ____ минут.

Голосование: за - _____; против - ______; воздержались - ____

Решили: собрание провести за ____ часа, на выступления _______ мин.

1. По первому вопросу:предлагается состав счетной комиссии, голосование по списку (по кандидатурам).

Голосовали: за - ____; против - ____; воздержались - ___

Решили: избрать счетнуюкомиссию в составе __________ человек:

__________________________________________________________________

                       (перечислить Ф.И.О.)

2. По второму вопросу:

   Слушали  предложение  _________________  создать товарищество

собственников жилья  (ТСЖ)  в многоквартирном  доме  по адресу:

_____________________________ Назвать ТСЖ"_____________________".

3. По третьему вопросу:

Передать многоквартирныйдом в управление ТСЖ.

Выступили:____________________________.

Голосовали: за - ____; против - _____; воздержались - _____

Принято решение: создатьТСЖ, присвоить название "__________".

Передать дом в управлениеТСЖ.

4. По четвертому вопросу:

Слушали предложение_________ утвердить устав ТСЖ "________".

    Выступили:____________, предложившие внести поправки в устав:

__________________________________________________________________

                        (перечисляются)

Голосовали: за принятиеустава с поправками - ______; против - ______;воздержались - ______

Принято решение: принятьустав в первом чтении, доработать (указываются лица, кому поручено) с учетом сделанных на собрании поправок.

5. По пятому вопросу:

Слушали доклад______________ об определении долей каждого собственника в праве общейсобственности на общее имущество в данном доме.

6. По шестому вопросу:

Слушали выступление___________, предложившего избрать членами правления ТСЖ ____________ (список).Предложено голосовать списком (индивидуально).

Выступили_____________________

Голосовали списком(индивидуально): за - ________; против - _______;воздержались - ______

Принято решение: вправление ТСЖ избрать: ___________________

7. По седьмому вопросу:

Предложеныв члены ревизионной комиссии (список).

Выступили_______________________________________

Голосовали списком(индивидуально): за - ____; против - _____;воздержались _______

   Принято  решение:  избрать в  ревизионную комиссию в составе:

__________________________________________________________________

8. По восьмому и девятомувопросам:

Предложен способуведомления собственников обо всех принимаемых ТСЖ и правлением решениях, в томчисле о проведении собраний: ____________________

Голосовали: за - ____; против - ____; воздержались - ____

Принято решение:________________________________________

9. По десятому вопросу:предлагается место хранения протоколов и решений собственников, а также другихдокументов и материалов, связанных с деятельностью ТСЖ, график ознакомлениячленов ТСЖ с этими материалами и лица, ответственные за их хранение.

Голосовали: за - ___; против - ____; воздержались - ___

Принято решение:______________________________________

Председатель собрания:_______________________

Секретарь собрания:__________________________