Постановление Главы городского округа Электросталь от 19.09.2008 № 595/8

ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 19сентября 2008 г. N 595/8

 

Опорядке установления размера платы за пользование жилым помещением и размераплаты за содержание и ремонт жилого помещения, принадлежащего на праве собственностигородскому округу Электросталь Московской области

 

Всоответствии с частью 1 статьи 154, частями 3, 4 статьи 155, частями 3, 4, 6статьи 156, частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,постановлениями Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурсапо отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом",от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имуществав многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонтжилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащегокачества и (или) с перерывами, превышающими установленнуюпродолжительность", решением Совета депутатов города ЭлектростальМосковской области от 3 марта 2004 г. N 154/27 "О делегировании прав главегорода Электросталь Московской области", а также в целях обеспечениягласности при формировании размера платы за жилое помещение для нанимателейжилых помещений, принадлежащих на праве собственности городскому округуЭлектросталь Московской области,

 

постановляю:

 

1.Утвердить Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением,принадлежащим на праве собственности городскому округу Электросталь Московскойобласти (приложение N 1).

2.Утвердить Порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилогопомещения, принадлежащего на праве собственности городскому округу ЭлектростальМосковской области (приложение N 2).

3.Опубликовать настоящее постановление в газете "Официальный вестник" иразместить его на официальном сайте www.electrostal.ru администрации городскогоокруга Электросталь Московской области.

4. Считать,что настоящее постановление вступает в силу с момента его официальногоопубликования.

 

Глава

городского округа А.А. Суханов

 

Приложение N 1

кпостановлению главы

городскогоокруга Электросталь

Московскойобласти

от 19сентября 2008 г. N 595/8

 

ПОРЯДОК

УСТАНОВЛЕНИЯРАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ,

ПРИНАДЛЕЖАЩИМНА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОМУ ОКРУГУ

ЭЛЕКТРОСТАЛЬМОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящий Порядок определяет последовательность расчета иустановления размера платы за пользование жилым помещением, принадлежащим направе собственности городскому округу Электросталь Московской области (далее -жилые помещения муниципального жилищного фонда):

- длянанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма жилогопомещения муниципального жилищного фонда;

- длянанимателей жилых помещений, занимаемых по договору найма жилого помещениямуниципального жилищного фонда (жилищный фонд коммерческого использования);

- длянанимателей жилых помещений, занимаемых по договору найма жилого помещения вобщежитии, находящегося в муниципальной собственности;

- длянанимателей служебных жилых помещений, занимаемых по договору найма жилогопомещения муниципального жилищного фонда;

- длянанимателей жилых помещений, занимаемых по договору найма жилого помещенияманевренного фонда

(далее -наниматели).

1.2. Платаза пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (далее - платаза наем) входит в структуру платы за жилое помещение для нанимателей жилыхпомещений, указанных в пункте 1.1 настоящего Порядка.

1.3. Вцелях настоящего Порядка применяются понятия, установленные законодательными инормативными актами Российской Федерации.

1.4.Размер платы за наем устанавливается постановлением главы городского округаЭлектросталь Московской области (далее - городской округ) на срок не менее чемодин год.

 

2. Порядок установления размера платы занаем

 

2.1.Расчет размера платы за наем производится Управлением городского жилищного икоммунального хозяйства администрации городского округа (далее - УГЖКХ).

2.2.Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества иблагоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходяиз занимаемой нанимателем общей площади жилого помещения, а в отдельных комнатахв общежитиях - исходя из площади этих комнат.

2.3. УГЖКХпредставляет материалы по расчету размера платы за наем в порядке,установленном муниципальным правовым актом, в Комиссию по рассмотрениюрегулируемых цен (тарифов).

2.4. Вслучае положительного решения Комиссии по рассмотрению регулируемых цен(тарифов) об утверждении размера платы за наем УГЖКХ готовит проектпостановления главы городского округа об утверждении размера платы за наем ивыносит его для утверждения установленным порядком.

2.5. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемыхпо договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фондав i-м жилом доме, определяется по формуле:

 

Рi = Рб xК1 x К2 x К3,

 

где:

Рi -размер платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорамсоциального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в i-м жиломдоме, определяется в рублях за квадратный метр общей площади жилого помещения;

Рб -базовый размер платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых подоговорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда,устанавливается единым для всех жилых помещений муниципального жилищного фондаи рассчитывается в размере 19% федерального стандарта стоимости капитального ремонтажилого помещения на 1 квадратный метр общей площади жилья в месяц,установленного для Московской области соответствующим постановлениемПравительства Российской Федерации;

К1 -коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения, который устанавливаетсяединым для многоквартирных домов, одноквартирных домов, имеющих аналогичныекачественные характеристики и степень благоустройства, и определяемый потаблице коэффициентов благоустройства многоквартирных и одноквартирных домов(приложение N 1 к настоящему Порядку);

К2 -коэффициент, учитывающий месторасположение многоквартирного и одноквартирногодома и определяемый по таблице коэффициентов расположения многоквартирных иодноквартирных домов (приложение N 2 к настоящему Порядку);

К3 -коэффициент, учитывающий вид жилого помещения и который устанавливается равнымдля:

-одноквартирного жилого дома - 1,1;

-отдельной квартиры - 1,0;

- комнатыв коммунальной квартире - 0,9.

 

2.5.1.Рост размера платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых подоговорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, недолжен превышать предельный индекс изменения размера платы граждан за жилоепомещение, установленный для городского округа органом исполнительной властиМосковской области на соответствующий год.

2.6.Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилогопомещения муниципального жилищного фонда (жилищный фонд коммерческогоиспользования) в i-м жилом доме определяется по формуле:

 

                                  Р x N

                             Рik = ----- x И,

                                    12

 

где:

Рik -размер платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорамнайма жилого помещения муниципального жилищного фонда (жилищный фондкоммерческого использования) в i-м жилом доме, определяется в рублях заквадратный метр общей площади жилого помещения;

Р -приведенная балансовая стоимость квадратного метра жилого помещения, котораяопределяется как частное от балансовой стоимости многоквартирного илиодноквартирного дома к общей площади жилых помещений данного дома, определяетсяв рублях за квадратный метр общей площади жилого помещения;

N - нормаамортизации;

12 -количество месяцев в году;

И -предельный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение,установленный для городского округа органом исполнительной власти Московскойобласти на соответствующий год.

 

2.7.Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорамнайма жилого помещения в общежитии, находящегося в муниципальной собственности,определяется по формуле, приведенной в пункте 2.5 настоящего Порядка, в случаепредоставления нанимателю койко-места в данном общежитии, с применениемкоэффициента, равного 0,8.

2.8.Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорамнайма служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда определяетсяпо формуле, приведенной в пункте 2.5 настоящего Порядка.

2.9.Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорамнайма жилого помещения маневренного фонда, определяется по формуле, приведеннойв пункте 2.5 настоящего Порядка.

 

Приложение N 1

к Порядку

 

ТАБЛИЦА

КОЭФФИЦИЕНТОВБЛАГОУСТРОЙСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ

ИОДНОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, В КОТОРЫХ ИМЕЮТСЯ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГОЖИЛИЩНОГО ФОНДА

 

N  п/п	Категории многоквартирных и одноквартирных   домов	Величина       коэффициента   благоустройства (К1)
1	2	3
1	Многоквартирные дома повышенной этажности,   оборудованные системами центрального         отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализования, стационарными  электроплитами, двумя лифтами в каждом        подъезде, мусоропроводами, внутренними       системами пожаротушения и дымоудаления	1,30
2	Многоквартирные дома повышенной этажности,   оборудованные системами центрального         отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализования, стационарными  электроплитами, лифтом в каждом подъезде,    мусоропроводами, внутренними системами       пожаротушения и дымоудаления	1,27
3	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, горячего             водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения        (газовыми плитами), двумя лифтами в каждом   подъезде, мусоропроводами, внутренними       системами пожаротушения и дымоудаления	1,28
4	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, горячего             водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения        (газовыми плитами), лифтом в каждом подъезде, мусоропроводами	1,26
5	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, горячего             водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, стационарными электроплитами, двумя лифтами в каждом подъезде	1,20
6	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, горячего             водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения        (газовыми плитами), мусоропроводами	1,11
7	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, горячего             водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения        (газовыми плитами)	1,00
8	Многоквартирные дома и дома коттеджного типа, оборудованные системами центрального         отопления, холодного водоснабжения,          канализования, системой газоснабжения        (газовыми плитами, газовыми проточными       водонагревателями)	1,00
9	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, горячего             водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения        (газовыми плитами), стены шлакоблочные	0,50
10	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, холодного            водоснабжения, канализования, системой       газоснабжения (газовыми плитами, газовыми    проточными водонагревателями), стены         шлакоблочные	0,50
11	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, холодного            водоснабжения, канализования, системой       газоснабжения (газовыми плитами, газовыми    проточными водонагревателями), без ванн	0,45
12	Многоквартирные дома, оборудованные системами холодного водоснабжения, канализования,      системой газоснабжения (газовыми плитами,    газовыми проточными водонагревателями,       автоматическими отопительными газовыми       водонагревателями)	0,50
13	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, горячего             водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения        (газовыми плитами), без ванн	0,45
14	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, холодного            водоснабжения, канализования, системой       газоснабжения (газовыми плитами), без ванн	0,45
15	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, холодного            водоснабжения, канализования, системой       газоснабжения (газовыми плитами,             автоматическими отопительными газовыми       водонагревателями), без ванн	0,45
16	Дома коттеджного типа, оборудованные         системами холодного водоснабжения,           канализования, системой газоснабжения        (газовыми плитами, газовыми проточными       водонагревателями, автоматическими           отопительными газовыми водонагревателями)	0,50

 

Приложение N 2

к Порядку

 

ТАБЛИЦА

КОЭФФИЦИЕНТОВРАСПОЛОЖЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ И ОДНОКВАРТИРНЫХ

ДОМОВ, ВКОТОРЫХ ИМЕЮТСЯ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГОФОНДА

 

N  п/п	Районы расположения многоквартирных и   одноквартирных домов	Границы района	Величина    коэффициента расположения дома (К2)
1.	Северный	Улица Советская - улица Красная -  улица Северная - Ногинское шоссе	1,0
2.	Поселок             Машиностроителей	Зеленый проезд - Ногинское шоссе - улица Коллективная - лесной массив	1,0
3.	Центральный	Улица Тевосяна - улица Красная -   улица Советская - Фрязевское шоссе	1,0
4.	Западный	Улица Ялагина - Фрязевское шоссе - улица Журавлева	1,0
5.	Юго-Западный	Улица Победы - улица Горького -    улица Тевосяна - Фрязевское шоссе	1,0
6.	Южный	Проспект Южный - улица Мира - улица Победы - Фрязевское шоссе	1,0
7.	Восточный	Строительный переулок - лесной     массив - улица Юбилейная - улица   Чехова - улица Рабочая	1,0

 

Приложение N 2

кпостановлению главы

городскогоокруга Электросталь

Московскойобласти

от 19сентября 2008 г. N 595/8

 

ПОРЯДОК

УСТАНОВЛЕНИЯРАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ,ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОМУ

ОКРУГУЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящий Порядок определяет последовательность расчета иустановления платы за содержание и ремонт жилого помещения, принадлежащего направе собственности городскому округу Электросталь Московской области (далее -жилые помещения муниципального жилищного фонда):

- длянанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма жилогопомещения муниципального жилищного фонда;

- длянанимателей жилых помещений, занимаемых по договору найма жилого помещениямуниципального жилищного фонда (жилищный фонд коммерческого использования);

- длянанимателей жилых помещений, занимаемых по договору найма специализированногожилого помещения муниципального жилищного фонда;

- длясобственников помещений в многоквартирном доме, управление которымосуществляется самостоятельно собственниками помещений, в случае если последниене приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилогопомещения и обратились к главе городского округа Электросталь Московскойобласти (далее - городской округ) с целью установления размера платы засодержание и ремонт жилого помещения, при условии утверждения собственникамипомещений в многоквартирном доме перечня услуг и работ по содержанию и ремонтужилого помещения.

1.2. Платаза содержание и ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда входит вструктуру платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений, указанных впункте 1.1 настоящего Порядка, и включает в себя плату за услуги и работы поуправлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общегоимущества в многоквартирном доме.

1.3. Вцелях настоящего Порядка применяются понятия, установленные законодательными инормативными актами Российской Федерации.

1.4.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения муниципального жилищногофонда (далее - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения)устанавливается постановлением главы городского округа на срок не менее чемодин год.

 

2. Порядок установления размера платы засодержание

и ремонтжилого помещения

 

2.1.Расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производитсяУправлением городского жилищного и коммунального хозяйства администрациигородского округа (далее - УГЖКХ).

2.2. Платаза содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,обеспечивающем содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирномдоме в соответствии с требованиями законодательства, и определяется исходя иззанимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площадиэтих комнат) жилого помещения муниципального жилищного фонда.

2.3. Длярасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения УГЖКХ формируетперечни услуг и работ для группы многоквартирных домов, чьи качественныехарактеристики и степень благоустройства аналогичны (приложение N 1 кнастоящему Порядку).

2.4. Вслучае необходимости для расчета размера платы за содержание и ремонт жилогопомещения УГЖКХ запрашивает у управляющих организаций, организаций, оказывающихна территории городского округа услуги по содержанию и ремонту общего имуществамногоквартирных домов, их предложения по расчету размера платы за содержание иремонт жилого помещения, проверяет их экономическую обоснованность.

2.5. УГЖКХпредставляет материалы по расчету размера платы за содержание и ремонт жилогопомещения в порядке, установленном муниципальным правовым актом, в Комиссию порассмотрению регулируемых цен (тарифов).

2.6. Вслучае положительного решения Комиссии по рассмотрению регулируемых цен(тарифов) об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещенияУГЖКХ готовит проект постановления главы городского округа об утвержденииразмера платы за содержание и ремонт жилого помещения и выносит его наутверждение установленным порядком.

 

Приложение N 1

к Порядку

 

ПЕРЕЧЕНЬ

МНОГОКВАРТИРНЫХИ ОДНОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ИМЕЮЩИХ АНАЛОГИЧНЫЕ

ХАРАКТЕРИСТИКИИ СТЕПЕНЬ БЛАГОУСТРОЙСТВА

 

N  п/п	Наименование категории многоквартирных и одноквартирных домов,   имеющих аналогичные характеристики и степень благоустройства
1	2
1	Многоквартирные дома повышенной этажности, оборудованные          системами центрального отопления, горячего водоснабжения,        холодного водоснабжения, канализования, стационарными            электроплитами, двумя лифтами в каждом подъезде, мусоропроводами, внутренними системами пожаротушения и дымоудаления
2	Многоквартирные дома повышенной этажности, оборудованные         системами центрального отопления, горячего водоснабжения,        холодного водоснабжения, канализования, стационарными            электроплитами, лифтом в каждом подъезде, мусоропроводами,       внутренними системами пожаротушения и дымоудаления
3	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального       отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами), двумя  лифтами в каждом подъезде, мусоропроводами, внутренними системами пожаротушения и дымоудаления
4	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального       отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами), лифтом в каждом подъезде, мусоропроводами
5	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального       отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, стационарными электроплитами, двумя лифтами в     каждом подъезде
6	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального       отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами),        мусоропроводами
7	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального       отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами)
8	Многоквартирные дома и дома коттеджного типа, оборудованные      системами центрального отопления, холодного водоснабжения,       канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами, газовыми проточными водонагревателями)
9	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального       отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами), стены  шлакоблочные
10	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального       отопления, холодного водоснабжения, канализования, системой      газоснабжения (газовыми плитами, газовыми проточными             водонагревателями), стены шлакоблочные
11	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального       отопления, холодного водоснабжения, канализования, системой      газоснабжения (газовыми плитами, газовыми проточными             водонагревателями), без ванн
12	Многоквартирные дома, оборудованные системами холодного          водоснабжения, канализования, системой газоснабжения (газовыми   плитами, газовыми проточными водонагревателями, автоматическими  отопительными газовыми водонагревателями)
13	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального       отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения,      канализования, системой газоснабжения (газовыми плитами), без    ванн
14	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального       отопления, холодного водоснабжения, канализования, системой      газоснабжения (газовыми плитами), без ванн
15	Многоквартирные дома, оборудованные системами центрального       отопления, холодного водоснабжения, канализования, системой      газоснабжения (газовыми плитами, автоматическими отопительными   газовыми водонагревателями), без ванн
16	Дома коттеджного типа, оборудованные системами холодного          водоснабжения, канализования, системой газоснабжения (газовыми   плитами, газовыми проточными водонагревателями, автоматическими  отопительными газовыми водонагревателями)